व्यवसाय कठिन है, लेकिन लाभदायक है: निर्माण कंपनी कैसे खोलें। निर्माण कंपनी कैसे खोलें: एक विस्तृत व्यवसाय योजना

क्या यह निर्माण व्यवसाय शुरू करने लायक है? पहली नज़र में लगने की तुलना में इस प्रश्न का उत्तर खोजना कठिन है। एम्बेडेड रूढ़िवादों का अनुमान है कि लाखों निवेश के बिना कोई नहीं कर सकता। लेकिन अगर आप अच्छे संगठनात्मक और बातचीत कौशल दिखाते हैं, साथ ही स्पष्ट व्यवसाय योजना का विकास और पालन करते हैं, तो आप शून्य निवेश के साथ एक निर्माण कंपनी खोल सकते हैं।

निर्माण फर्मों के प्रकार

निर्माण उद्योग में, कुछ योग्यताओं के अनुसार फर्मों को विभाजित करने की प्रथा है, जिसके परिणामस्वरूप प्रत्येक का अपना कार्य है। निम्नलिखित प्रकार की निर्माण कंपनियों का उल्लेख किया गया है:

• वास्तु और डिजाइन;
• जनरल ठेकेदार;
• उपठेकेदार।

बाद वाले भी विशेषज्ञों और आपूर्तिकर्ताओं में विभाजित हैं।

इस क्षेत्र में वास्तुकला और डिजाइन फर्म अभिजात वर्ग में हैं, जिनमें व्यावहारिक अनुभव वाले उच्च योग्य पेशेवरों से भर्ती किए गए कर्मचारी हैं। अक्सर, ऐसी कंपनियां प्रतिभाशाली आर्किटेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करती हैं जिनके पास अकादमिक डिग्री होती है।

वास्तुकला और डिजाइन फर्म - निर्माण व्यवसाय के अभिजात वर्ग

सामान्य ठेकेदार को कम अनुभवी और योग्य विशेषज्ञों की आवश्यकता नहीं होती है जो निर्माण की सभी विशेषताओं और सूक्ष्मताओं से अच्छी तरह वाकिफ होते हैं, भवनों के निर्माण, स्थापना कार्य, आंतरिक सजावट आदि में लगे हो सकते हैं।

काम करने वाले उपठेकेदारों के लिए, उन्हें सामान्य ठेकेदारों से जोड़ा जा सकता है और उनके लिए कुछ प्रकार के काम किए जा सकते हैं। लेकिन वे सामान्य ठेकेदार के समान कार्य करते हुए स्वतंत्र रूप से भी काम कर सकते हैं, लेकिन केवल बहुत कम मात्रा में।

उपठेकेदार कई तरह के काम करते हैं: निर्माण से लेकर फिनिशिंग तक

आपूर्तिकर्ता निर्माण कंपनियां नहीं हैं, बल्कि विक्रेता हैं जो विशेष उपकरण, मशीनरी और सामग्री की आपूर्ति में विशेषज्ञ हैं। उनकी मुख्य गतिविधि व्यापार है।

क्या निर्माण व्यवसाय खोलना लाभदायक है: लाभ और संभावित जोखिम

के बीच कार्यों के इस वितरण को ध्यान में रखते हुए अलग - अलग प्रकारकंपनियां, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यह उप-ठेकेदार हैं जो कुछ प्रकार के काम कर सकते हैं जो नए लोगों के लिए खोलने के लिए सबसे अधिक सुलभ हैं। विशेषज्ञ बताते हैं कि इस क्षेत्र में लाभप्रदता बहुत अधिक है - 70-80% तक, बड़े निवेश का भुगतान भी एक से डेढ़ साल तक होता है।

लेकिन, जैसा कि किसी भी अत्यधिक लाभदायक व्यवसाय में होता है, बहुत मजबूत प्रतिस्पर्धा होती है, बाजार में प्रवेश करना काफी कठिन होता है, और एक ऐसे निवेशक को ढूंढना जो एक नवागंतुक में निवेश करने के लिए तैयार हो, समस्याग्रस्त है। तथ्य यह है कि एक स्टार्ट-अप कंपनी के लिए प्रदर्शन किए गए कार्यों की उच्च गुणवत्ता दिखाना मुश्किल है, और इसकी प्रतिस्पर्धात्मकता इस पर निर्भर करती है।

ऐसी स्थिति में कैसे हो? आवश्यक धन कहाँ से प्राप्त करें? यहीं पर अच्छे संगठनात्मक कौशल की आवश्यकता होती है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप योग्य कर्मियों के बिना नहीं कर सकते।उसे काम पर रखने के लिए गंभीर धन की आवश्यकता नहीं है, खासकर जब से वह पहले से ही एक आदेश के तहत काम पर रखा जा सकता है। विशेष उपकरण, उपकरण के रूप में, उन्हें किराए पर या पट्टे पर दिया जा सकता है। यह दृष्टिकोण आपको व्यवसाय में प्रवेश को महत्वपूर्ण रूप से कम करने की अनुमति देता है, आप प्राप्त आदेश के लिए प्रीपेमेंट द्वारा किराए का भुगतान भी कर सकते हैं। इन पैसों का इस्तेमाल निर्माण सामग्री खरीदने में भी किया जाता है।

यह केवल उद्यम को पंजीकृत करने, एसआरओ में शामिल होने और परिसर किराए पर लेने के लिए बनी हुई है।

कहां से शुरू करें: कागजी कार्रवाई

एक निर्माण कंपनी के उद्यम को पंजीकृत करने की प्रक्रिया किसी अन्य क्षेत्र में उद्यम को पंजीकृत करने से अलग नहीं है। केवल अनिश्चितता है, क्या फाड़ना बेहतर है: आईपी या एलएलसी? आप एक व्यक्तिगत उद्यमी भी खोल सकते हैं, लेकिन फिर भी वे एलएलसी चुनने की सलाह देते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि एलएलसी अधिक संभावनाएं, यह फॉर्म कानून में किसी भी बदलाव के लिए अधिक लचीला है, यदि आवश्यक हो तो इसमें किसी भी लाइसेंस को प्राप्त करने की क्षमता है।

अंत में, एक एलएलसी अपनी अधिकृत पूंजी के साथ प्रतिपक्षों के प्रति उत्तरदायी होता है, जबकि एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी संपत्ति के लिए उत्तरदायी होता है। और इस क्षेत्र में प्रतिकूल घटनाओं, घटनाओं की इतनी संभावना है कि अधिकृत पूंजी को जोखिम में डालना बेहतर है।

एलएलसी पंजीकृत करने के लिए, अधिकृत पूंजी के अतिरिक्त, आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• एक कंपनी के नाम के साथ आओ;
• इसका स्थान इंगित करें;
• कंपनी के संस्थापकों को इंगित करें;
• संगठन की सभी गतिविधियों को सूचीबद्ध करें।

आप स्वयं एक उद्यम पंजीकृत कर सकते हैं या इसे किसी कानूनी फर्म को आउटसोर्स कर सकते हैं। इस सेवा पर 2 से 4 हजार रूबल खर्च होंगे।

दस्तावेज़ीकरण में कठिनाइयाँ तब शुरू होती हैं जब विशेष परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है जो कुछ प्रकार के कार्यों को करने की अनुमति देगा। हम स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) की स्थिति के पंजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं। यह स्थिति संबंधित कार्य को करना संभव बनाती है भारी जोखिम. लेकिन उन उद्यमों के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है जो निर्माण कार्य करते हैं:

• ब्लॉक हाउस, जिसमें 10 से अधिक ब्लॉक नहीं हैं;
• संरचनाएं जो तीन मंजिलों से अधिक नहीं हैं;
• 1.5 हजार मीटर 2 से अधिक के क्षेत्र वाली इमारतें;
• भवन जिसमें एक ही परिवार रह सकता है।

इसका मतलब है कि एक सामान्य निर्माण कंपनी को एसआरओ पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन बिल्डिंग परमिट के बिना, एक भी उद्यम जो संरचनाओं के निर्माण में लगा हुआ है, नहीं कर सकता। यह स्थानीय सरकारों से प्राप्त किया जाता है और इसके बिना कुछ भी बनाना मना है।

अभ्यास के लिए निर्माण गतिविधियाँ, आपको पहले आवश्यक परमिट और लाइसेंस प्राप्त करने होंगे

यदि कोई कंपनी डिज़ाइन सेवाएँ प्रदान करती है, तो वह उपयुक्त लाइसेंस जारी किए बिना नहीं कर सकती। इंजीनियरिंग सेवाओं के प्रावधान के लिए भी यही सच है। इन दस्तावेजों को संसाधित करने की लागत न्यूनतम है और इसके लिए निवेशकों की मदद की आवश्यकता नहीं है।

स्थान चयन

कंपनी का कार्यालय कहाँ स्थित है? कंपनी का स्थान महत्वपूर्ण नहीं है, इसके आदेश इस पर निर्भर नहीं होते हैं। यह पूरी तरह से शहर के बाहरी इलाके में स्थित हो सकता है, जिससे किराये की लागत कम हो जाती है।

ग्राहक ठेकेदार के पास नहीं आएंगे, लेकिन इसके विपरीत। यह निर्माण कंपनी है जिसे एक ग्राहक की तलाश करने, उसे अपनी सेवाएं प्रदान करने, किसी भी मुद्दे पर सहमत होने के लिए उसके पास आने की जरूरत है। यदि उपठेकेदार किसी बड़ी सुविधा के लिए सामान्य ठेकेदार से आदेश प्राप्त करने में कामयाब रहा, तो कार्यालय का स्थान वहां रखा जा सकता है।

उपकरण और कार्मिक

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कोई भी उपकरण और उपकरण किराए पर या पट्टे पर लिए जा सकते हैं। लेकिन अगर आपके पास इसे खरीदने के लिए धन है, तो आवश्यक चीजें प्राप्त करें, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कंपनी किस तरह के काम में माहिर है। कृपया ध्यान दें कि कोई भी निर्माण कंपनी स्वयं को सभी आवश्यक उपकरण प्रदान नहीं कर सकती है। इसलिए इस दिशा में असंभव को प्राप्त करने का प्रयास न करें, बेहतर होगा कि बचा हुआ पैसा प्रमोशन और स्टाफ पर खर्च किया जाए।

कोई भी निर्माण कंपनी स्वयं को सभी आवश्यक उपकरण प्रदान नहीं कर सकती है

ऑर्डर प्राप्त करने के बाद सभी सामग्रियों को खरीदा जाता है, जिसके आधार पर इसकी मात्रा और गुणवत्ता निर्धारित की जाती है। अर्थव्यवस्था के विचारों द्वारा निर्देशित ग्राहक हमेशा गुणवत्ता के पक्ष में चुनाव नहीं करेगा निर्माण सामग्री. इसलिए इसमें पहले से खरीदारी करने की जरूरत नहीं है उच्च गुणवत्ता, अधिक जानकारी के लिए उच्च कीमत.

लेकिन कर्मियों के चयन को बहुत गंभीरता से लिया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, तुरंत एक कार्मिक अधिकारी को लेना बेहतर होगा, जिसके पास निर्माण उद्योग में अनुभव हो, जो आपकी मदद करे। वह आपको जल्दी से सही विशेषज्ञ और एक अच्छा फोरमैन चुनने में मदद करेगा। इसके अलावा, आपको एक आर्किटेक्ट-डिजाइनर और एक एकाउंटेंट की आवश्यकता होगी।

पदोन्नति के निर्देश

पदोन्नति विशेषज्ञता पर निर्भर करती है। यदि कोई कंपनी व्यक्तियों के लिए काम करने में माहिर है, तो आपको एक अच्छी वेबसाइट शुरू करनी होगी, ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए एक पूरी प्रणाली तैयार करनी होगी, जो वेब पर खोज क्वेरी और प्रिंट विज्ञापन के माध्यम से कंपनी को खोजेगी।

आपकी खुद की वेबसाइट आपके काम के उदाहरण दिखाने का एक शानदार अवसर है, यदि कोई हो।

इस घटना में कि कंपनी सामान्य ठेकेदारों के साथ काम करेगी, उसे अपने प्रबंधकों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करना होगा। आपको बातचीत करने के अच्छे कौशल की आवश्यकता होगी, और यदि वे नहीं हैं, तो कंपनी के प्रबंधक या निदेशक को किराए पर लें, जिसके पास ये कौशल हों।

निविदाओं में भागीदारी की अवहेलना न करें। ऐसा करने के लिए, एक कर्मचारी को काम पर रखें जिसके कर्तव्यों में आवश्यक दस्तावेज तैयार करना और निविदाओं में भाग लेना शामिल होगा। आपको केवल ग्राहकों को आकर्षित करने के इस तरीके पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि इतने सारे प्रतियोगी ऐसा ही कर रहे हैं और उनके जीतने की संभावना कम है। हालाँकि, आप इस चैनल के माध्यम से एक वर्ष में कई ग्राहक प्राप्त कर सकते हैं।

आय और व्यय

इस प्रश्न का उत्तर चुनी हुई दिशा पर निर्भर करता है। के लिए गणना करते हैं छोटी सी कंपनीजो निर्माण कार्य में माहिर है। इसकी लागत होगी:

• उपकरणों की खरीद - 100,000 रूबल से;
• कर्मचारियों का वेतन या पेरोल फंड (फोटो) - 120,000 रूबल।

पेरोल 4-5 लोगों के वेतन को ध्यान में रखकर बनाया गया है। फर्म की आवश्यकता होगी वाहनसाइट पर कर्मियों, उपकरणों और सामग्री को वितरित करने के लिए, लेकिन उनकी अनुपस्थिति में, एक वाहक को काम पर रखा जा सकता है।

मरम्मत दर इस प्रकार हैं:

• कॉस्मेटिक मरम्मत - 1,500 रूबल तक। 1 मीटर 2 के लिए;
• अर्थव्यवस्था की मरम्मत - 2,000 रूबल से। 1 मीटर 2 के लिए;
• लक्ज़री क्लास वर्क्स - 3,500 रूबल से। 1 मीटर 2 के लिए।

एक महीने में, औसत कार्यभार वाली ऐसी कंपनी 200 मीटर 2 से मरम्मत कर सकती है। और इससे 400,000 रूबल से आय होगी। हम पेरोल की लागत, परिवहन के लिए भुगतान, परिसर के किराये और करों को हटा देते हैं, लगभग 200,000 रूबल शेष रहेंगे। औजारों में निवेश आधे महीने में बंद हो जाएगा।

बेशक, यह एक आशावादी पूर्वानुमान है और इस तरह के संकेतक प्राप्त करने के लिए आरंभिक चरणयह कठिन होगा। उपरोक्त गणना में, कंपनी के पंजीकरण के लिए कोई खर्च नहीं है। यदि कंपनी केवल आंतरिक मरम्मत कार्य से निपटने की योजना बना रही है, तो एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी को पंजीकृत करने के लिए महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन अगर हम एक बड़े पैमाने की परियोजना के बारे में बात कर रहे हैं जिसका उद्देश्य है विस्तृत श्रृंखलासेवाएं, तो पंजीकरण में अधिक समय लगेगा और इसके लिए काफी अधिक धन की आवश्यकता होगी।

बढ़ी हुई मांग की अवधि के दौरान इस व्यवसाय को शुरू करना बेहतर है, जो कि पिघलना की शुरुआत के साथ शुरू होता है और अक्टूबर में समाप्त होता है। इस अवधि के दौरान, निर्माण कंपनियों की सेवाओं की मांग बहुत अधिक होती है और ग्राहक ढूंढना मुश्किल नहीं होता है। आप कैरियर सेवाओं पर बचत करके मासिक खर्च कम कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आप एक कार किराए पर ले सकते हैं, इसके किराए का भुगतान करना सस्ता होगा, और निर्माण टीम का कोई व्यक्ति ड्राइवर हो सकता है।

एक बड़ा उद्यम खोलने की सुविधाएँ

अगर कंपनी सेवाएं प्रदान करने की योजना बना रही है सरकारी एजेंसियोंऔर कानूनी संस्थाएं, तो आपको एक एलएलसी पंजीकृत करना होगा। आईपी ​​​​पंजीकरण करते समय, मालिक खुद को बड़े ग्राहकों के साथ काम करने के अवसर से वंचित करता है।

पंजीकरण प्रक्रिया को कानून फर्मों में से किसी एक को सौंपना बेहतर है। वहीं, आपको कंपनी के लिए एक वेबसाइट ऑर्डर करने की जरूरत है। यह सब 20,000-25,000 रूबल खर्च होंगे, जिसमें राज्य शुल्क का भुगतान शामिल होगा।

किसी उद्यम का पंजीकरण केवल पहला चरण है न कि सबसे महंगा चरण। अगला कदम एसआरओ में शामिल होना है।

यदि पहले निर्माण उद्योग में काम करने के लिए राज्य लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक था, तो अब इस प्रक्रिया को समाप्त कर दिया गया है। स्व-नियामक संगठन के रूप में ऐसी अवधारणा पेश की गई है, जो संबंधित क्षेत्र के विशेषज्ञों से बनी है। निर्माण उद्योग के लिए, यह संगठन सभी संबंधित व्यवसायों के पेशेवरों से बना है जो क्षेत्र में काम करते हैं - छत बनाने वाले, भूवैज्ञानिक, और इसी तरह।

एसआरओ का सदस्य बनने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से अर्क;
• कंपनी के राज्य पंजीकरण और कर सेवा के साथ उसके पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक फोटोकॉपी;
• संस्था के लेख;
• कंपनी के प्रमुख की नियुक्ति पर संगठन के संस्थापकों के निर्णय से एक उद्धरण।

एक नोटरी द्वारा एक फोटोकॉपी जारी की जानी चाहिए। इन दस्तावेजों के अलावा, जो कंपनी के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं, इसके कर्मियों को चिह्नित करने वाले दस्तावेज जमा करना आवश्यक है, अर्थात्:

• विशेष उच्च या माध्यमिक विशेष शिक्षा पर दस्तावेजों की फोटोकॉपी;
• फोटोकॉपी काम की किताबेंश्रमिक, श्रम अनुबंध उनके साथ संपन्न हुए;
• कर्मियों के उन्नत प्रशिक्षण के प्रमाण पत्र की प्रतियां।

यदि प्रबंधक विशेष शिक्षा की उपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत नहीं कर सकते हैं, तो कंपनी गंभीर कार्य करने में सक्षम नहीं होगी। केवल फिनिशिंग का काम और मामूली मरम्मत उसके लिए उपलब्ध होगी। एक इलेक्ट्रीशियन या उच्च ऊंचाई वाले असेंबलर जैसे व्यवसायों के लिए, गैर-समाप्त प्रमाणपत्रों की प्रतियां जमा करना आवश्यक है जो सहनशीलता समूह को इंगित करते हैं और एक चिकित्सा परीक्षा उत्तीर्ण करने पर निशान रखते हैं। इन सभी दस्तावेजों के साथ संपर्क विवरण के साथ कंपनी के प्रमुख का एक वैध व्यवसाय कार्ड होना चाहिए।

एसआरओ में शामिल होने के लिए आपको 25,000 रूबल तक का शुल्क देना होगा। योगदान की राशि स्थानीय स्थिति पर निर्भर करती है, यह बहुत कम हो सकती है, लेकिन 10,000 रूबल से कम नहीं। लेकिन आप एक किस्त के साथ नहीं निकल पाएंगे, आपको 300,000 रूबल जमा करने होंगे। एसआरओ मुआवजा कोष के लिए। यह योगदान संगठन के एक सदस्य के लिए नागरिक देयता बीमा से ज्यादा कुछ नहीं है। नतीजतन, कंपनी के राज्य पंजीकरण को ध्यान में रखते हुए, वेबसाइट बनाने, एसआरओ में शामिल होने के लिए आपको लगभग 350,000 रूबल का भुगतान करना होगा।

इस तरह से एक निर्माण कंपनी की व्यवस्था करने के बाद, आप ऊपर बताए अनुसार निवेश कर सकते हैं, लेकिन व्यवसायी परियोजना में निवेश करने की सलाह देते हैं ताकि कंपनी का अपना कुछ हो सामग्री समर्थन. इसके लिए महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश की आवश्यकता होगी, अर्थात्:

• विशेष निर्माण उपकरण, भूगर्भीय और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षणों की खरीद और किराये के लिए, डिजाइन कार्य को 10 मिलियन रूबल से खर्च करना होगा;
• उपकरण और एक कार्यालय को समायोजित करने के लिए एक गैरेज के लिए, आपको एक महीने में 60 हजार रूबल से भुगतान करना होगा;
• टीम के लिए चौग़ा, हाथ उपकरण की खरीद पर कम से कम 400,000 रूबल खर्च होंगे।

वर्ष के लिए कार्यालय के किराए के भुगतान और दस्तावेजों के निष्पादन को ध्यान में रखते हुए, प्रारंभिक निवेश की राशि लगभग 11 मिलियन रूबल होगी। इस तरह की शुरुआत ऊपर प्रस्तावित एक से काफी अलग है, लेकिन यह आपको बहुत जल्दी बड़े ऑर्डर प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिससे आप 1-1.5 वर्षों के भीतर प्रारंभिक निवेश को पुनः प्राप्त कर सकते हैं।

आज हम बात करेंगे कि अपने निर्माण व्यवसाय को सही तरीके से कैसे शुरू किया जाए और इस क्षेत्र में क्या नुकसान हो सकते हैं। इस सेवा क्षेत्र का लाभ लगातार बढ़ती मांग है। ज़रा सोचिए, हर दिन संभावित ग्राहक मरम्मत के लिए अपने ठेकेदार की तलाश कर रहे हैं, वे अपना खुद का आरामदायक घर बनाने या पहले से तैयार घर के पास बाड़ लगाने के लिए उत्सुक हैं। मजबूत सेक्स के कुछ प्रतिनिधि यह काम करते हैं, लेकिन हर आदमी एक डबल-चकाचले खिड़की को स्थापित करने, पाइप को बदलने या यहां तक ​​​​कि दीवार में एक शेल्फ चलाने में सक्षम नहीं होता है। और जब कोई व्यक्ति निर्माण के क्षेत्र में अपनी लाचारी को समझता है, तो हमारा कार्य ग्राहक को वे सभी सेवाएं प्रदान करना होगा जो वह केवल चाहता है। आप उस व्यक्ति को मना नहीं कर सकते जो आपके हाथ में पैसा लाता है, लेकिन आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि एक निर्माण कंपनी खोलना एक आसान काम है और कुछ दिनों में बड़ी आय होगी। कोई भी व्यवसाय कठिन कार्य है और अब मैं समझाऊंगा कि क्यों।

निर्माण कंपनी खोलने का पहला चरण पंजीकरण है

सबसे पहले, हमें एक कंपनी खोलने की आवश्यकता है और इसके लिए हम पंजीकरण का प्रकार चुनते हैं। सबसे आसान तरीका एक कंपनी को एक कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत करना है, जो कि एक सीमित देयता कंपनी है। ऐसा करने के लिए, आपको कंपनी के लिए एक नाम के साथ आना होगा, उसका स्थान चुनना होगा, एक अधिकृत पूंजी और कंपनी के संस्थापक बनाना होगा। आइए इन बिंदुओं का थोड़ा और विस्तार से विश्लेषण करें। कंपनी का नाम अद्वितीय और आसानी से पहचानने योग्य होना चाहिए - यदि आप किसी प्रतियोगी के नाम में थोड़ा सा बदलाव करते हैं, तो आपको एक बदसूरत स्थिति मिलती है और ग्राहक आपकी सेवाओं को अस्वीकार करने की संभावना रखते हैं। कंपनी के स्थान का मतलब उस शहर से है जहां आपकी कंपनी काम करेगी। अधिकृत पूंजीयह वह पैसा है जो संस्थापकों ने कंपनी में निवेश किया है, यानी स्टार्ट-अप कैपिटल जो कंपनी को शुरुआती कामकाज के लिए चाहिए।
आइए एक कंपनी को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज को सारांशित करें: कंपनी के संस्थापकों के पासपोर्ट की प्रतियां, कंपनी के स्थान और मुख्य प्रकार की गतिविधि के बारे में जानकारी, साथ ही अधिकृत पूंजी और इसकी विधि के बारे में जानकारी गठन। आप स्वयं पंजीकरण कर सकते हैं, या आप एक विशेष कार्यालय को भुगतान कर सकते हैं और वह सब कुछ स्वयं करेगी। इश्यू प्राइस 3000 रूबल है।

गतिविधि और अनुमतियों का दायरा

आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि यदि आप एक निर्माण कंपनी खोलते हैं, तो आप एक ही बार में सब कुछ बना और मरम्मत कर सकते हैं। निर्माण तीन प्रकारों में बांटा गया है - औद्योगिक, नागरिक और सड़क, और इनमें से प्रत्येक प्रकार के लिए आपको एक अलग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है, है विशेष उपकरणऔर विशेषज्ञ। आपको तुरंत काम के एक बड़े टुकड़े में नहीं जाना चाहिए, आप अभी भी इसे नहीं खींचेंगे, मरम्मत कार्य का सबसे सरल और सबसे स्थायी तरीका चुनना बेहतर है - सिविल इंजीनियरिंग। कार्य की इस शाखा में आवासीय भवनों की मरम्मत, घरों का निर्माण, गैरेज, सौना शामिल हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि सिविल निर्माण बाजार में हर साल उन छोटी फर्मों की संख्या बढ़ जाती है जो अपने काम के एक वर्ष तक जीवित नहीं रहती हैं। हम ऐसे नहीं होंगे, है ना?
आप किसी व्यक्ति के पास आकर बस उसके लिए घर बनाना शुरू नहीं कर सकते, किसी भी प्रकार के निर्माण कार्य के लिए आपके पास परमिट होना आवश्यक है। हमारे काम की शुरुआत में, हमें बिल्डिंग परमिट और संरचनाओं को डिजाइन करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। दस्तावेजों के इस पैकेज में बड़ी लागत नहीं आती है। इसके अलावा, बहुत से लोग आश्वस्त हैं कि एक कंपनी खोलने के लिए, आपके पास एक एसआरओ (स्व-नियामक संगठन) का दर्जा होना चाहिए, लेकिन अगर हम निजी घर नहीं बनाने जा रहे हैं (कॉटेज 3 मंजिलों से अधिक नहीं), क्षेत्र जिनमें से 1500 वर्गमीटर से अधिक नहीं होगा, फिर इस स्थिति की आवश्यकता नहीं है।

उपकरण और मशीनरी

मैं तुरंत कहना चाहूंगा कि एक भी छोटी निर्माण कंपनी खुद को मरम्मत या निर्माण के लिए सभी उपकरण उपलब्ध नहीं करा सकती है। मुख्य समस्या विशेष उपकरणों की उच्च कीमत है, जिसके बिना काम नहीं किया जा सकता। औसत मूल्यएक निर्माण कंपनी के लिए सभी मशीनरी और उपकरण - 20 हजार डॉलर और यह श्रमिकों की एक टीम के काम के लिए सभी इकाइयों की न्यूनतम संख्या है। यदि बजट पहले ही खर्च हो चुका है, और कंपनी को अभी भी कंक्रीट मिक्सर या अन्य उपकरण की आवश्यकता है, तो आप पट्टे पर देने वाली कंपनियों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। पट्टे पर देना, वास्तव में, कुछ किराए पर लेना है। कभी-कभी एक बार उपयोग के लिए एक एक्सकेवेटर खरीदने की तुलना में एक एक्सकेवेटर किराए पर लेना सस्ता होगा। आइए खर्चों की सूची में 20 हजार डॉलर जोड़ें - श्रमिकों की एक टीम और सभी उपकरणों के लिए कार खरीदने के लिए।

कार्मिक एक निर्माण कंपनी का एक महत्वपूर्ण घटक है

हमारी कंपनी छोटी है, इसलिए जरूरी नहीं कि बड़ा ऑफिस खोलें और किराए पर बहुत पैसा खर्च करें। एक स्टार्ट-अप कंस्ट्रक्शन कंपनी की जरूरत की हर चीज दो कमरों में फिट हो सकती है। एक कमरे का उपयोग उपकरण के गोदाम के रूप में किया जाएगा, दूसरे में आपको एक मेज, एक कंप्यूटर, एक फोन और एक प्यारी आवाज वाली लड़की रखनी होगी। वह वह है जो कॉल का जवाब देगी, डेटा रिकॉर्ड करेगी और ग्राहक आधार बनाएगी।
यह पांच लोगों की एक कामकाजी टीम के साथ शुरू करने लायक है। ब्रिगेड में, चार कर्मचारी दायित्वों और अधिकारों के मामले में समान हैं, वे मरम्मत कार्य करते हैं। एक बिल्डर की औसत कीमत 40 हजार रूबल प्रति माह है, और इस राशि की गणना की जानी चाहिए। टीम में पांचवां व्यक्ति फोरमैन होगा, जो प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और अनुमान तैयार करने के लिए जिम्मेदार होगा। वेतन 60 हजार रूबल है। भविष्य में, जब कंपनी बढ़ती है, तो आपको एक पेशेवर अनुमानक को किराए पर लेने की आवश्यकता होती है।
परिणामस्वरूप, कर्मियों के संदर्भ में, निम्नलिखित चित्र प्राप्त होता है: एक सचिव के वेतन के लिए 20 हजार रूबल, 40 हजार प्रत्येक के लिए 4 बिल्डर और एक फोरमैन। प्रति माह कुल वेतन 240 हजार रूबल है।

ग्राहक ढूँढना

आर्थिक संकट के बावजूद, देश की पूरी आबादी का लगभग 20% सालाना मरम्मत या निर्माण कार्य पर पैसा खर्च करता है, इसलिए ग्राहक आधार बनाना मुश्किल नहीं होगा। सबसे पहले, आपको मुंह से बोलना चाहिए - अपने दोस्तों और परिचितों को एक निर्माण कंपनी खोलने के बारे में बताएं। आप कुछ ऑर्डर प्राप्त करने में सक्षम होंगे, क्योंकि घर के किसी व्यक्ति के पास कुछ गलत है या दरवाजे की मरम्मत की जरूरत है। इस तरह हम छोटे-छोटे ऑर्डर हासिल कर पाएंगे, लेकिन हमें इस तक बढ़ने की जरूरत है ऊँचा स्थान. यह आपकी कंपनी को उन जगहों पर विज्ञापन देने के लायक है जहां निर्माण सामग्री बेची जाती है - एक व्यक्ति एक नए वॉशबेसिन के लिए आता है और एक विज्ञापन नोटिस करता है कि वॉशबेसिन बहुत अच्छी तरह से और उच्च गुणवत्ता के लिए एक छोटे से शुल्क के लिए वितरित किया जा सकता है।

उपसंहार

कोई भी व्यवसाय समस्याओं और असफलताओं की एक श्रृंखला है जिससे आपको धूप में अपने लिए जगह बनाने के लिए गुजरना पड़ता है। सबसे पहले एक गोदाम, पेशेवर कर्मचारियों और एक फोरमैन के लिए एक सामान्य स्थान खोजना मुश्किल होगा, सामग्री और ऑर्डर की आपूर्ति में कठिनाइयाँ होंगी। सब कुछ ठीक करने की कोशिश करें और छोटे आदेशों के लिए शर्मिंदा न हों, क्योंकि यह, हालांकि छोटा है, कंपनी के लिए पैसा है। प्रारंभिक कागजी कार्रवाई, उपकरणों की खरीद, किराए और वेतन की भरपाई करना आसान नहीं होगा। उपकरण की कीमत 680 हजार रूबल होगी, कंपनी का पंजीकरण दस हजार होगा। कंपनी के कामकाज में वेतन के लिए 240 हजार और किराए के परिसर के लिए 8, काम करने वाली कार के लिए गैसोलीन के लिए समान राशि लगेगी। विज्ञापनों के बारे में मत भूलना। यदि आपके पास 940 हजार रूबल की प्रारंभिक पूंजी है, तो आप सुरक्षित रूप से एक निर्माण कंपनी खोल सकते हैं, लेकिन केवल इस शर्त पर कि आप कर्मचारियों के वेतन को पहले महीने में वापस कर दें।

निर्धारित करें कि क्या आपके पास पर्याप्त धन है, अपने आप शुरू करने के लिए ऋण लेने की क्षमता है, या क्या आपको निवेशकों को आकर्षित करने की आवश्यकता है। यदि आपके पास पहले से ही धन है, तो आप बड़ी राशि को आकर्षित करने के लिए एक आईपी बना सकते हैं बेहतर चयनएलएलसी बन जाता है।

अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति की मांग का अध्ययन करें। इसके आधार पर, आपको गतिविधि की दिशा चुननी चाहिए: ऑर्डर पर टाउनहाउस, बिक्री के लिए कॉटेज या लकड़ी के घरों का निर्माण।

व्यवसाय योजना बनाते समय, मौसमी, आपके क्षेत्र में आवास की औसत लागत और जनसंख्या की क्रय शक्ति को ध्यान में रखा जाना चाहिए। आवास निर्माण की मांग बहुत अधिक है, लेकिन एक संकीर्ण विशेषज्ञता के साथ शुरू करना और सबसे लोकप्रिय विकल्प चुनना बेहतर है जो आपको कम से कम समय में पेबैक तक पहुंचने की अनुमति देता है।

मुख्य जोखिम

निर्माण उद्योग अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है। एक नौसिखिए को एक संकीर्ण विशेषज्ञता चुनने और ग्राहकों को सबसे अधिक पेशकश करने की आवश्यकता है उच्च स्तरसेवा। आपका लाभ छोटी चीज़ों पर ध्यान केंद्रित करने की क्षमता है। प्रबंधन संगठन की ख़ासियत के कारण बड़ी निर्माण कंपनियों के पास ऐसा अवसर नहीं है।

ऋतु पर निर्भर। कॉटेज के निर्माण के सभी चरणों को वसंत और गर्मियों में किया जा सकता है। पर उचित संगठनकाम करता है और टर्नकी निर्माण सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त धन की उपलब्धता पूरे मेंआप पतझड़ में अपना घर बेचना शुरू कर सकते हैं। यदि इन शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो अगले सीज़न तक निर्माण के जमने का जोखिम बहुत अधिक है। काम शुरू करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास निर्धारित तिथि तक वस्तु को वितरित करने के लिए आवश्यक सब कुछ है।

जगह

कंपनी का कार्यालय शहर के मध्य या व्यावसायिक जिले में स्थित होना चाहिए। यहां आप क्लाइंट्स और पार्टनर्स के साथ मीटिंग करेंगे। साथ ही केंद्रीय कार्यालय में डिजाइनर, लेखाकार, ग्राहक और आपूर्तिकर्ता प्रबंधक काम करेंगे।

उपकरणों के भंडारण और पूर्वनिर्मित लकड़ी के घरों के निर्माण की सुविधा एक औद्योगिक क्षेत्र या शहर के बाहरी इलाके में स्थित होनी चाहिए। उत्पादन और भंडारण सुविधाओं के लिए उपयुक्त। एक महत्वपूर्ण बिंदु सुविधाजनक परिवहन आदान-प्रदान और गतिविधि के लिए आवश्यक संचार लाने की क्षमता है।

यदि आप कॉटेज या टाउनहाउस के निर्माण और उनकी बाद की बिक्री में विशेषज्ञ हैं, तो निर्माण के लिए साइट खोजने का प्रश्न जोड़ा गया है। शहर की विकास योजनाओं का जायजा लिया। आधुनिक बुनियादी ढाँचे और सुविधाजनक परिवहन की कमी वाले सुदूर गाँव में घर बनाना लाभहीन है। भीड़-भाड़ वाले इलाके में संचार के साथ और स्कूलों, दुकानों, चिकित्सा संस्थानों और अन्य बुनियादी सुविधाओं की निकटता में खाली जगहों की तलाश करें।

एक रियाल्टार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें जो आपको प्रत्येक क्षेत्र में आवास की औसत लागत के बारे में जानकारी प्रदान करेगा। दिलचस्प साइटों को चुनने के बाद, जियोडेटिक सेवा से मिट्टी के विश्लेषण का आदेश दें।

उपकरण

महंगे निर्माण उपकरण खरीदना इसके लायक नहीं है। काम के प्रत्येक चरण में परियोजना के आधार पर, आप किराए पर ले सकते हैं आवश्यक उपकरणऐसी सेवाओं के प्रावधान में विशेषज्ञता वाली फर्मों के कर्मियों के साथ। केवल वही उपकरण और उपकरण खरीदें जो हर समय आपके काम के लिए आवश्यक हों।

यदि आप रेडीमेड बेचने की योजना बना रहे हैं लकड़ी के मकान, स्थिति अलग दिखती है। लंबरजैक की टीम को लॉगिंग के लिए चेनसॉ और अन्य उपकरणों से लैस होना चाहिए। असेम्बली स्थल तक लकड़ी पहुँचाने के साधन किराए पर लिए जा सकते हैं। असेंबली, जो सर्दियों में सबसे अच्छा किया जाता है, चेनसॉ, इलेक्ट्रिक प्लानर्स और बढ़ईगीरी उपकरणों के एक मानक सेट का उपयोग करके भी किया जाता है। काम करने के लिए, आपको एक मिनी-पावर प्लांट चाहिए। एक टीम के काम के लिए उपकरणों के एक सेट की अनुमानित लागत 50-60 हजार रूबल है।

कार्मिक

फ़्रेम हाउस के निर्माण के लिए गर्मियों में लंबरजैक (5 लोगों) की एक टीम को किराए पर लेना आवश्यक है। असेंबली को 5-6 योग्य विशेषज्ञों द्वारा भी किया जाना चाहिए, जिन्हें कंपनी के मालिक द्वारा पूर्णकालिक आधार पर काम पर रखा जाता है।

टर्नकी घरों के निर्माण में विशेषज्ञता वाली कंपनी में स्थायी काम के लिए, कुछ लोग पर्याप्त हैं:

पर्यवेक्षक।
- फोरमैन।
- प्रबंधक।
- मुनीम।
काम के चरण के आधार पर अन्य सभी कर्मचारियों को अनुबंध के आधार पर शामिल किया जा सकता है।
संकीर्ण विशेषज्ञता वाली फर्मों और टीमों की तलाश करें:

डिज़ाइन।
- उत्खनन।
- दीवारों का निर्माण।
- आंतरिक कार्य।
- बिजली की आपूर्ति और संचार बिछाने।
- जलापूर्ति।
- मछली पकड़ने का काम।
- भूनिर्माण।

प्रत्येक आइटम के लिए बहुत सारे सुझाव हैं। सेवाओं की लागत, काम की गुणवत्ता और समय के मामले में सर्वोत्तम विकल्प चुनने के बाद, आप निम्नलिखित सुविधाओं के निर्माण के लिए इन टीमों या फर्मों में से प्रत्येक के साथ सहयोग समझौते समाप्त कर सकते हैं।

दस्तावेज़ और लाइसेंस

लो-राइज़ निर्माण के लिए, आपको लाइसेंस प्राप्त करने और SRO का सदस्य बनने की आवश्यकता नहीं है। कंपनी के मालिक के लिए कर कार्यालय में एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी को पंजीकृत करना और एक सुविधाजनक प्रकार का कराधान चुनना पर्याप्त है।

यदि आपके पास स्थायी कर्मचारी हैं, तो आपको रोजगार और सामाजिक बीमा सेवा के साथ एक कंपनी पंजीकृत करने की आवश्यकता है। बिल्डिंग परमिट स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किए जाते हैं। किसी वस्तु को डिजाइन करते समय, आपको वास्तु ब्यूरो और अग्नि सुरक्षा सेवा के साथ सभी बारीकियों का समन्वय करना चाहिए।

लौटाने

बहुत कुछ किसी विशेष क्षेत्र में आवास की औसत लागत पर निर्भर करता है। औसतन, एक परिवार के लिए एक छोटे से घर के निर्माण की लागत, निर्माण सामग्री के थोक विक्रेताओं के सहयोग और कार्य के उचित संगठन के अधीन, लगभग 2 मिलियन रूबल है। ऐसे घरों की बिक्री मूल्य में लगभग 3 मिलियन रूबल का उतार-चढ़ाव होता है। एक सीज़न के दौरान, आप एक घर के निर्माण पर 1 मिलियन रूबल कमा सकते हैं।

तैयार लकड़ी के मकानों के निर्माण की लाभप्रदता 30-40% तक पहुँच जाती है। कंपनी की गतिविधियों के सही संगठन के साथ, डेढ़ साल में पेबैक तक पहुंचना यथार्थवादी है।

विपणन

सफलता की मुख्य शर्त गुणवत्ता, व्यापक सेवा और कार्य की गति है।

सारांश

गृह निर्माण व्यवसाय अत्यधिक लाभदायक है। एक वास्तविक व्यवसाय योजना विकसित करके और सबसे लोकप्रिय दिशा चुनकर, आप निवेशकों को आकर्षित कर सकते हैं और 1-2 वर्षों के भीतर पेबैक तक पहुंच सकते हैं।

आईपी ​​​​(व्यक्तिगत उद्यमी) के निर्माण को अक्सर उनकी गतिविधियों के दायरे के रूप में चुना जाता है। कर रहा है उद्यमशीलता गतिविधिशिक्षा के बिना कानूनी इकाईरूसी संघ के नागरिक संहिता (भाग I) द्वारा प्रदान किया गया। रूसी बाजार की ख़ासियत के कारण मरम्मत और निर्माण खंड में व्यवसाय काफी लाभदायक हो सकता है, जहां अचल संपत्ति में महत्वपूर्ण नकदी इंजेक्शन लगाए जाते हैं। आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण की मांग सभी क्षेत्रों में मौजूद है, जो निर्माण उद्योग में काम करने वाली लगभग सभी व्यावसायिक संस्थाओं के लिए रोजगार प्रदान करती है।

व्यवसाय करने के लिए एक व्यक्ति को आवश्यक रूप से पंजीकृत होना चाहिए व्यक्तिगत उद्यमी(आईपी)। व्यक्तिगत उद्यमियों को 1 जनवरी, 2010 से निर्माण व्यवसाय में काम करने का अवसर मिला, जब ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं रह गई थी। निर्माण उद्योग में विकास करने का निर्णय लेने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए एक शर्त एक स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) में सदस्यता है।

यह पता चला है कि निर्माण के क्षेत्र में सेवाएं प्रदान करने के लिए बिल्डरों के एसआरओ से अनुमति प्राप्त करने पर, एक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति निर्माण व्यवसाय में गतिविधियों में संलग्न होने के लिए एक कानूनी इकाई के अधिकार प्राप्त करती है।

एसआरओ के संबंध में, राज्य इसके पंजीकरण की प्रक्रिया को विनियमित करते हुए नियंत्रण और पर्यवेक्षी कार्य करता है। निर्माण सेवाओं के प्रावधान के लिए परमिट एक बार एसआरओ द्वारा जारी किया जाता है, लेकिन इसकी वैधता अवधि को सालाना नवीनीकृत किया जाना चाहिए। निर्माण उद्योग में काम करते समय अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण क्षति हो सकती है, एसआरओ में विशेष मुआवजा निधि बनाई जाती है।

क्या चुनें: व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई

नौसिखिए व्यवसायी के सामने सबसे पहले प्रश्नों में से एक विकल्प है: एक कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने के लिए?

किसी कानूनी इकाई की ओर से या किसी व्यक्तिगत उद्यमी की ओर से व्यवसाय करने में मूलभूत अंतर है। उदाहरण के लिए, यदि संग की निर्माणएलएलसी द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, इसके सभी सदस्यों के पास उनके शेयरों के अनुपात में जोखिम होता है, और उनमें से प्रत्येक जिम्मेदारी का हिस्सा होता है। एक व्यक्तिगत उद्यमी एकमात्र ऐसा व्यक्ति होता है जो व्यवसाय के विकास में अपने स्वयं के या उधार के धन का निवेश करते समय सभी जोखिमों और दायित्वों को वहन करता है।

किसी व्यवसाय को शुरू करने और समाप्त करने में सूक्ष्मताएँ होती हैं। एक कानूनी इकाई का दायित्व एक बैंक खाता खोलना है, जिस पर सभी मौजूदा मौद्रिक लेनदेन होते हैं। व्यक्तिगत उद्यमियों के पास विशेष वित्तीय रिपोर्टिंग व्यवस्था होती है। एक कानूनी इकाई की तुलना में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए वैधानिक दस्तावेजों और प्रारंभिक पूंजी के गठन की आवश्यकताएं कम हो जाती हैं।

एक निर्माण व्यवसाय को समाप्त करने की प्रक्रिया भी भिन्न प्रतीत होती है। एक कानूनी इकाई के परिसमापन में अधिक समय लगेगा, क्योंकि संगठन में सभी प्रतिभागियों के हितों का निरीक्षण करना आवश्यक है। इस मामले में, पार्टियों के सभी कानूनी संबंध समाप्त हो जाते हैं। एक व्यक्तिगत उद्यमी की गतिविधियों को समाप्त करना बहुत आसान है, लेकिन एक निजी निर्माण व्यवसाय को बंद करने से संपत्ति की देनदारी से छुटकारा पाने का आधार नहीं मिलता है।

एक कानूनी इकाई के रूप में मरम्मत और निर्माण सेवाओं के क्षेत्र में गतिविधियों का संगठन एक व्यवसाय को पुनर्गठित करने या बेचने की संभावना प्रदान करता है, जबकि एक व्यक्तिगत उद्यमी को केवल अपने व्यवसाय को समाप्त करने का अधिकार है।

आईपी ​​​​निर्माण में कार्य करता है

निर्माण मानकों, साथ ही इस क्षेत्र में व्यावसायिक प्रतिभागियों के बीच संबंध, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में निर्धारित किए गए हैं। इस संहिता के अनुसार, निर्माण प्रक्रिया पर नियंत्रण मरम्मत और निर्माण सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाता है। डेवलपर भी जिम्मेदार है। हालाँकि, 53 कला। रूसी संघ का नागरिक संहिता प्रबंधन के मुद्दे में तीसरे पक्ष को शामिल करने की संभावना प्रदान करता है, अगर निर्माण करने वाले व्यक्ति के पास निर्माण प्रबंधन में पर्याप्त पेशेवर स्तर नहीं है। अक्सर इस तरह के एक समारोह का प्रदर्शन आईपी द्वारा निर्माण के लिए पेश किया जाता है।

एक सामान्य ठेकेदार, ग्राहक या डेवलपर के रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी को निर्माण कार्य के सक्षम और समय पर कार्यान्वयन को नियंत्रित करना चाहिए, साथ ही साथ निर्माण उपकरण को बनाए रखना चाहिए। इस कार्य को करते समय आईपी का मुख्य कार्य देखी गई वस्तु पर सुरक्षा सुनिश्चित करना है।

निर्माण कार्य करने की प्रक्रिया पर निर्णय उद्यमी द्वारा व्यक्तिगत रूप से लिए जाते हैं और उन्हें प्रलेखित किया जाना चाहिए।

तंत्र के अनुसार नियामक दस्तावेजनिर्माण में, सुविधा पर पर्यवेक्षी कार्यों का प्रयोग करने वाले एक व्यक्तिगत उद्यमी को नियंत्रित करना चाहिए:

• परियोजना प्रलेखन;
• व्यय सामग्री;
• चल रहे निर्माण कार्य की प्रक्रिया और समापन;
• अनुबंध में निर्धारित शर्तें।

जैसा कि कला में कहा गया है, एक व्यक्तिगत उद्यमी डेवलपर और सामान्य ठेकेदार दोनों के रूप में कार्य कर सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 706।

एक सामान्य ठेकेदार के रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी को निर्माण स्थल पर किए जाने वाले सभी प्रकार के कार्यों के लिए परमिट प्राप्त होता है।

एक अन्य कार्य जो एक व्यक्तिगत उद्यमी कर सकता है, वह है साझा निर्माण में भागीदारी व्यक्तियों, बशर्ते कि आप अपना खुद का निवेश करें धन. साझा निर्माण का उद्देश्य कोई आवासीय और गैर आवासीय अचल संपत्ति हो सकता है।

एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में निर्माण गतिविधि अचल संपत्ति में निवेश प्रदान करती है। एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा की गई निवेश गतिविधियों के मामले में, उसके और डेवलपर के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस क्षेत्र में देश के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा विनियमित होते हैं।

निर्माण व्यवसाय शुरू करते समय एक व्यक्तिगत उद्यमी को क्या पता होना चाहिए

बनने के बाद राज्य पंजीकरणएक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में एक निजी बिल्डर, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि वह वित्तीय विवरणों को कैसे बनाए रखेगा।

उद्यमियों को निम्नलिखित प्रश्नों का सामना करना पड़ता है:

• यह किस कराधान व्यवस्था को लागू करेगा;
• कर कार्यालय में जमा करने के लिए कौन से दस्तावेज की आवश्यकता है;
• क्या रूप वित्तीय विवरणउसे नेतृत्व करना चाहिए;
• वित्तीय विवरण कब और कितनी बार प्रस्तुत किए जाने चाहिए?

निर्माण उद्योग में गतिविधियों का कार्यान्वयन निम्नलिखित कराधान व्यवस्थाओं के लिए प्रदान करता है:

• आम;
• सरलीकृत;
• यूटीआईआई ( एकल करआरोपित आय पर);
• पेटेंट।

आईपी ​​​​कराधान व्यवस्था चुनते समय सबसे आम विकल्प एक सरलीकृत योजना है।

इस प्रणाली में नौ फॉर्म भरना शामिल है जिन्हें निर्माण विभाग और कर कार्यालय में जमा करना होगा।

उदाहरण के लिए, सामान्य कराधान प्रणाली के अनुसार, ऐसे 21 रूप होंगे, और पेटेंट प्रणालीअधिग्रहीत पेटेंट की लागत है, जो राज्य को भुगतान की गई कर की राशि है।

निर्माण में आईपी रिपोर्टिंग

रिपोर्ट करने से पहले, समस्याओं से बचने के लिए इसे सावधानीपूर्वक जांचना चाहिए टैक्स कार्यालय. ऐसा करने के लिए, आपको नियामक प्राधिकरण को वित्तीय विवरण भरने और जमा करने के क्षेत्र में वर्तमान कानून की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित होना चाहिए।

कर रिपोर्टिंग न केवल एक आवश्यकता है, बल्कि एक विश्लेषण कार्य भी करती है। इसलिए, मुख्य आय और लागत मदों के परिणामों को जानने के बाद, आप समझ सकते हैं कि किस दिशा में विकास करना सबसे अच्छा है।

त्रैमासिक रिपोर्ट तैयार करने के लिए कानून के निर्माण मानदंड 30 कैलेंडर दिनों का आवंटन करते हैं, वार्षिक रिपोर्ट 100 दिनों के भीतर तैयार की जा सकती है।

उद्यमशीलता गतिविधि का एक महत्वपूर्ण पहलू जो इसके लाभ के परिणाम को प्रभावित करता है, कर भुगतान का अनुकूलन है। ऐसा करने के लिए, सबसे पहले, कई रिपोर्टिंग अवधियों में किए गए करों और शुल्कों के भुगतान का विश्लेषण करना आवश्यक है। यह आपको उनकी गतिशीलता और संरचना को देखने की अनुमति देगा, जो कराधान को कम करने के लिए सर्वोत्तम योजनाओं का उपयोग करके व्यापार के संचालन को समन्वयित करने में मदद करेगा।

निर्माण व्यवसाय कुछ कर प्रोत्साहन प्रदान करता है, जो मूल्य वर्धित कर के भुगतान पर महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकता है। लेकिन अगर आप करों का अनुकूलन करके मुनाफा बढ़ाना चाहते हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि इस उद्देश्य के लिए अवैध तरीकों का इस्तेमाल करने से प्रशासनिक उपायों और विशेष रूप से गंभीर मामलों में आपराधिक दायित्व लागू हो सकते हैं।

नमस्कार। मेरा नाम येगोर किरिचेंको है, मैं वहां से हूं क्रास्नोडार क्षेत्र. पिछले दस सालों से मैं बिक्री के लिए घर बना रहा हूं। उन्होंने अकेले काम करना शुरू किया और हर बार उन्हें निर्माण के लिए एक नई टीम मिली। पर इस पलएक कंपनी (एलएलसी) का आयोजन किया, एक स्थायी कर्मचारी, अपने स्वयं के डिजाइनर और बिल्डर हैं। यह दृष्टिकोण आपको जल्दी से घर बनाने और तैयार भवन को ग्राहक को टर्नकी आधार पर सौंपने की अनुमति देता है।

व्यापार पैरामीटर:

• प्रारंभिक लागत - 300 हजार रूबल से;
• कर्मचारियों की संख्या - 20 लोग;
• क्षेत्र में कई कार्यालय;
• मासिक आय (आदेशों की मात्रा के आधार पर) - दो मिलियन रूबल से।

बिक्री के लिए घरों के निर्माण में व्यवसाय कैसे व्यवस्थित करें?

घरों का निर्माण सबसे आशाजनक और में से एक है लाभदायक प्रजातिव्यवसाय। इसके लिए प्रमाण की आवश्यकता नहीं है - यह आवास की मांग का अनुमान लगाने के लिए पर्याप्त है बड़े शहरऔर इसके बाद में। इसी समय, रूसी संघ के निवासी और विदेशी नागरिक दोनों खरीदार के रूप में कार्य करते हैं।

अपने व्यवसाय को जल्दी से अपने पैरों पर खड़ा करने और मुनाफ़ा कमाने के लिए, निम्नलिखित क्रम में आगे बढ़ें:

1. एक एकीकृत अवधारणा विकसित करें,जो भविष्य में देखा जाएगा। वहाँ कई हैं महत्वपूर्ण बिंदु- सभी संचार, इंटरनेट की उपलब्धता और टेलीफोन संचार के महत्व पर विचार करें।

एक अच्छी साइट का क्षेत्र 15 एकड़ तक है, एक प्रवेश द्वार की आवश्यकता है, एक तालाब (नदियों, झीलों) की उपस्थिति, साथ ही पास के जंगल। परियोजना के विकास में ग्राहक की भागीदारी अत्यधिक वांछनीय है - वह परिष्करण, संरचनाओं की योजना, घर के आकार आदि के मुद्दों में समायोजन कर सकता है।

2. तय करें कि आप कैसे काम करेंगे- स्वतंत्र रूप से या किसी निवेशक की मदद से। कृपया ध्यान दें कि एक भूमि भूखंड की खरीद, निर्माण सामग्री की खरीद और कर्मचारियों के पारिश्रमिक के लिए महत्वपूर्ण लागतों की आवश्यकता होती है।

खोलने का अच्छा विकल्प निर्माण कंपनीऔर ग्राहक से अग्रिम प्राप्त करने के बाद निर्माण करें। इस मामले में, आप जल्दी निर्णय ले सकते हैं वित्तीय कठिनाइयांऔर निर्माण प्रक्रिया को गति दें। दूसरी ओर, जोखिम बढ़ जाते हैं, क्योंकि आप ग्राहक के प्रति वित्तीय दायित्वों को वहन करते हैं।

3. भवन निर्माण के लिए एक क्षेत्र चुनें।भाग में, हमने पहले ही कई मानदंडों का उल्लेख किया है, लेकिन यह सब नहीं है।

सुविधा के आसपास के बुनियादी ढांचे, शहर से निकटता, परिवहन की उपलब्धता, पर्यावरण घटक (क्या आसपास कोई खतरनाक उत्पादन है), अतिरिक्त सुविधाओं के निर्माण की संभावना आदि पर विशेष ध्यान दें।

4. भवन के प्रकार पर निर्णय लें।

यहाँ कई विकल्प हैं। सबसे लोकप्रिय झोपड़ी है।

बहुत से लोग जो "हाइव" शहर से बाहर निकलना चाहते हैं, ऐसे घर का सपना देखते हैं।

एक नियम के रूप में, कॉटेज में दो मंजिलें हैं और इसे एक परिवार के लिए डिज़ाइन किया गया है। घर के पास हमेशा पांच एकड़ का प्लॉट होता है।

टाउनहाउस एक झोपड़ी और एक साधारण अपार्टमेंट का मिश्रण हैं। उनकी विशेषता कम संख्या में मंजिलें (1-2 मंजिलें) और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक अलग प्रवेश द्वार है। आप न केवल शहर के बाहर, बल्कि महानगर के भीतर भी टाउनहाउस बना सकते हैं।

निर्माण के लिए सबसे अच्छी सामग्री लाल ईंट है, लेकिन वातित कंक्रीट या लकड़ी का उपयोग किया जा सकता है। जानकारों के मुताबिक, कुछ सालों में ऐसी इमारतें पूरी तरह से कॉटेज की जगह ले लेंगी। उनका लाभ सुविधा और कम कीमत है।

5. प्लॉट खरीदें- सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक, जिसके लिए कुछ अनुमोदन और निश्चित रूप से लागत की आवश्यकता होगी। साइट चयन के बाद पूरा परिसरआयोजन।

आरंभ करने के लिए, रेखाचित्र और एक सामान्य निर्माण योजना विकसित की जा रही है। इस काम में नींव के प्रकार से लेकर आसपास के क्षेत्र की व्यवस्था तक सब कुछ ध्यान में रखा जाता है। स्थलाकृतिक सर्वेक्षण की आवश्यकता है।

अगला सबसे श्रमसाध्य कदम है। आपको निर्माण योजना को स्वीकृत करने, विवादास्पद मुद्दों पर सहमत होने और घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। एक बार सभी मुद्दों का समाधान हो जाने के बाद, निर्माण शुरू हो सकता है।

इस स्तर पर कुल लागत 300,000 रूबल से हो सकती है।

6. योग्य बिल्डरों को किराए पर लें अच्छा अनुभवकाम।एक घर बनाने के लिए, आपको नींव डालने, क्लैडिंग, छत बनाने, हीटिंग और सीवरेज स्थापित करने में विशेषज्ञों की आवश्यकता होगी।

आपको निश्चित रूप से एक इलेक्ट्रीशियन की आवश्यकता है जो पीटीई और पीयूई की सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए वायरिंग करेगा। प्रारंभिक चरण में, एक किराए की ब्रिगेड पर्याप्त होगी, लेकिन भविष्य में अपने स्वयं के कर्मचारियों को हाथ में रखना बेहतर होगा।

श्रम के लिए भुगतान वस्तु के वितरण पर, दैनिक या साप्ताहिक (समझौते द्वारा) किया जा सकता है। औसत वेतनएक अनुभवी बिल्डर - प्रति दिन 1000-1500 रूबल।

कुल संवितरण लागत वेतन- प्रति माह 150 हजार रूबल से।

7. लागतों की गणना करें(हमने उनका पहले ही ऊपर उल्लेख किया है) जैसे भूमि की खरीद, निर्माण सामग्री, परियोजना प्रलेखन के लिए भुगतान, और इसी तरह।

एक नियम के रूप में, आवास के एक "वर्ग" के निर्माण पर लगभग 30-40 हजार रूबल खर्च किए जाते हैं। 3 मिलियन रूबल की लागत से एक घर बनाकर और इसे 5 मिलियन रूबल में बेचकर, आप 2 मिलियन शुद्ध लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

बिक्री के लिए गृह निर्माण व्यवसाय में उपयोग करने के लिए सबसे अच्छी सामग्री कौन सी है?

मुझसे अक्सर यह सवाल पूछा जाता है कि घर बनाने के लिए क्या बेहतर है। यहाँ कई विकल्प हैं। पहले स्थान पर एक ईंट है। इसके फायदे विश्वसनीयता, कम लागत और अच्छी उपस्थिति हैं।

यदि वांछित है, तो निर्मित घर हमेशा आपकी पसंद के अनुसार समाप्त हो सकता है। इसके अलावा, एक ईंट कॉटेज बहुत अधिक समय तक चलेगी और प्राकृतिक आपदाओं से बचाने की गारंटी है।

मुख्य बात दीवारों की मोटाई पर बचत नहीं करना है, जो कम से कम "डेढ़ ईंट की लंबाई" होनी चाहिए। आंकड़ों के अनुसार, लगभग 50% घर इसी सामग्री से बने हैं।

लोकप्रियता में दूसरे स्थान पर एक पेड़ है। आज, सरेस से जोड़ा हुआ (प्रोफाइल) लकड़ी या गोल लॉग अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। ऐसे घरों का लाभ सामग्री की पूर्ण स्वाभाविकता है।

घर सचमुच "साँस" लेता है, यह प्राकृतिक लकड़ी की सुगंध से भर जाता है। इमारतों का मुख्य नुकसान आग लगने की उनकी "कमजोरी" है। लेकिन, इसके बावजूद, लकड़ी के कॉटेज अधिक से अधिक बार बनाए जा रहे हैं। आप संयुक्त विकल्प को वरीयता दे सकते हैं जब दो प्रकार की सामग्री का उपयोग किया जाता है - ईंट और लकड़ी।

तीसरा विकल्प सैंडविच पैनल से भवनों का निर्माण है। अभी तक ऐसे घर बहुत कम बनते हैं। उनके फायदे उत्कृष्ट थर्मल इन्सुलेशन हैं, यह हमेशा इमारतों के अंदर सूखा होता है (बिना गर्म किए भी)।

वर्षों से, दीवारें लगभग सिकुड़ती नहीं हैं, जो कई लोगों के लिए मुख्य लाभ है। इसके अलावा, सैंडविच पैनल से घर जल्दी बनते हैं। ऋण - कम अवधिसेवा (लगभग 40-45 वर्ष)।

साथ ही, चुने गए सामग्री के बावजूद, आप किसी भी प्रकार का खत्म कर सकते हैं - ईंट, प्राकृतिक पत्थर, स्टुको और इसी तरह।

सजावट के लिए बहुत संभावनाएं हैं - यह केवल ग्राहक के साथ योजनाओं का समन्वय करने और उन्हें व्यवहार में लाने के लिए बनी हुई है।

अधिकांश के बारे में आज की ताजा खबरऔर एक फ्रेंचाइजी के साथ व्यापार के रुझान को पढ़ा जा सकता है

लागत और लाभप्रदता के मामले में लकड़ी के घर बनाने की व्यवसाय योजना कैसी दिखती है?

लकड़ी के घरों की लोकप्रियता की पृष्ठभूमि के खिलाफ, आप इस उद्योग में सुरक्षित रूप से खुद को आजमा सकते हैं। इसके अलावा, यहां कई दिशाएं उपलब्ध हैं।

तो, लकड़ी से फ्रेम हाउस, गोल लॉग से कॉटेज, लॉग स्ट्रक्चर (मैनुअल असेंबली), और प्रोफाइल वाले सरेस से जोड़ा हुआ भवन बनाना संभव है।

अधिकांश एक बजट विकल्प- लकड़ी के फ्रेम की इमारतें। वे गर्म हैं, लेकिन पर्यावरण मित्रता और आराम के मामले में, निश्चित रूप से, वे अपने "बड़े भाइयों" से नीच हैं। लॉग से बने घर 10-15% अधिक महंगे होते हैं, लेकिन उन्हें सबसे प्रतिष्ठित माना जाता है। यूरोप में ऐसे कॉटेज सबसे लोकप्रिय हैं।

कंस्ट्रक्शन कंपनी कैसे खोलें

लकड़ी से बनी इमारतों की कीमत कम होती है और इन्हें खड़ा करना आसान होता है। मुख्य नुकसान वार्मिंग में कठिनाई है। ऐसा घर लकड़ी की इमारत से कहीं ज्यादा मजबूत होता है। गर्मी के नुकसान को कम करने के लिए, घर के अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन पर विचार करना आवश्यक है।

सरेस से जोड़ा हुआ लकड़ी का कॉटेज बनाने की औसत कीमत 25 हजार रूबल (क्यूबिक मीटर) से है, प्रोफाइल लकड़ी से बने घर की कीमत आधी होगी - लगभग 10-15 हजार रूबल प्रति "क्यूब"।

सबसे बजटीय विकल्प लॉग से बना घर है। इसकी लागत 6-8 हजार रूबल प्रति "घन" से है।

सभी उपकरणों की खरीद के लिए कुल लागत, लाइसेंस का पंजीकरण, निर्माण, उपकरण की खरीद - 500 हजार रूबल से। व्यवसाय की लाभप्रदता लगभग 40% है।

टेबल नंबर 1। रूस में गृह निर्माण सेवाओं की क्षमता

फ्रेम हाउस बनाने में क्या अच्छा है?

फ़्रेम निर्माण को हमेशा से एक माना गया है सर्वोत्तम विकल्प. सबसे पहले, ऐसे डिजाइन बहुत ही किफायती हैं। एक मानक ईंट की इमारत की तुलना में घर बनाने में आधी लागत लगेगी।

दूसरे, फ्रेम हाउस बहुत तेजी से बनते हैं। किसी इमारत को उसकी नींव से लेकर उसके नए मालिक को सौंपने तक के पुनर्निर्माण में 2-3 महीने से अधिक का समय नहीं लगता है। साथ ही, आप लोगों और उपकरणों पर बचत कर सकते हैं।

तीसरा, ऐसी इमारतें विशेष रूप से टिकाऊ होती हैं, इसलिए सबसे खराब भी मौसमठोस संरचना को नुकसान नहीं होगा।

बाकी कार्यों के लिए, वे अपरिवर्तित हैं - जमीन ढूंढना, प्रसंस्करण दस्तावेज और लाइसेंस, एक योजना बनाना, प्रतिस्पर्धियों का विश्लेषण करना, कर्मचारियों को भर्ती करना, विज्ञापन देना आदि।

ऐसे व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए आपको 600 हजार रूबल से निवेश करने की आवश्यकता है। ऐसे घर के एक "क्यूब" की कीमत लगभग 7-8 हजार रूबल है। वर्ष के दौरान, आप 8-10 टुकड़े तक बनाने का प्रबंधन कर सकते हैं।

एक घर से औसत आय लगभग 300-400 हजार रूबल है। पेबैक - 2-3 महीने।

तालिका संख्या 2। रूस में घरों के निर्माण में बाजार सहभागियों की वृद्धि

घर बनाने का बिजनेस आइडिया कितना लाभदायक है?

मैंने पहले ही उल्लेख किया है कि कॉटेज (टाउन हाउस) का निर्माण व्यवसाय के सबसे लाभदायक प्रकारों में से एक है। निर्माण कार्य के उचित संगठन और भवन की सफल बिक्री के साथ, आप 2-3 घरों में अपनी लागतों की भरपाई कर सकते हैं और शुद्ध लाभ कमाना शुरू कर सकते हैं।

मुख्य बात यह है कि निर्माण उद्योग में खुद को समझें या हाथ में अच्छे विशेषज्ञ हों।