अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की योजना और लेखांकन भौतिक और लागत के आधार पर किया जाता है। प्राकृतिक मीटरों का उपयोग उद्यमों की उत्पादन क्षमता की गणना करने, उत्पादन प्रक्रिया को व्यवस्थित करने, श्रम के साधनों की तकनीकी स्थिति और उनकी गुणात्मक विशेषताओं का निर्धारण करने के साथ-साथ अचल संपत्तियों और उपकरणों के अंतरक्षेत्रीय और नियोजित संतुलन को विकसित करने में किया जाता है।

अर्थव्यवस्था में, लागत संकेतकों की प्रणाली, जिसे बाजार स्थितियों में विशेष विकास प्राप्त हुआ है, का व्यापक उपयोग होता है। मौद्रिक संदर्भ में, समेकित लेखांकन और योजना निश्चित पूंजी की पुनरुत्पादन प्रक्रिया के प्रबंधन के सभी स्तरों पर की जाती है, साथ ही मूल्यह्रास निधि का संचय और उपयोग, उत्पादन की लागत में श्रम के मूल्यह्रास को शामिल करना, योजना बनाना पूंजी निवेश आदि के वित्तपोषण की मात्रा और स्रोत आदि। उद्यमों के निजीकरण के संबंध में, श्रम के साधनों को कमोडिटी सर्कुलेशन में शामिल करने, वाणिज्यिक लेखांकन और बाजार आर्थिक संबंधों के विकास, अचल संपत्तियों के मूल्यांकन की भूमिका में काफी वृद्धि हुई है। , इसकी वास्तविकता और गतिशीलता की आवश्यकताएं बढ़ गई हैं।

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार

अचल संपत्तियों के प्रबंधन में, मूल्यांकन की एक विभेदित प्रणाली का उपयोग किया जाता है, जो निश्चित पूंजी के मूल्य को मापने के लिए लक्ष्य निर्धारण द्वारा निर्धारित की जाती है: आंतरिक उत्पादन गतिविधियों और परिणामों के मूल्यांकन के लिए, मूल्यह्रास और कर गणना के लिए, बिक्री और पट्टे के लिए, संपार्श्विक लेनदेन, आदि। अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के मूल प्रकार हैं: प्रारंभिक, प्रतिस्थापन और अवशिष्ट मूल्य।

अचल संपत्तियों की पूरी प्रारंभिक लागत श्रम उपकरणों के अधिग्रहण या निर्माण, इमारतों और संरचनाओं के निर्माण, मशीनरी और उपकरणों की खरीद, परिवहन, स्थापना और स्थापना आदि के लिए मौजूदा कीमतों में वास्तविक लागत का योग है। प्रारंभिक लागत, अचल संपत्तियों को उद्यम के संतुलन में ले जाया जाता है, और यह श्रम के साधनों के पूरे सेवा जीवन के दौरान अपरिवर्तित रहता है और उद्यम की अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के दौरान समीक्षा की जाती है या आधुनिकीकरण के दौरान निर्दिष्ट की जाती है या ओवरहाल. अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास भी पूरी लागत से वसूला जाता है। इस कीमत पर, श्रम के साधनों की योजना बनाई जाती है और उन्हें दैनिक आधार पर ध्यान में रखा जाता है आर्थिक गतिविधि. अचल संपत्तियों की वर्तमान कीमतें और शुल्क आपूर्ति और मांग कारकों, मुद्रास्फीति आदि के प्रभाव में लगातार बदल रहे हैं। समय के साथ, अचल संपत्तियों के प्रारंभिक मूल्य में असमानता और विरोधाभास जमा हो जाते हैं। वही मशीन या मशीन जिससे खरीदी गई हो अलग-अलग साल, अलग-अलग कीमतों पर सूचीबद्ध हैं। स्थिर पूंजी की प्रारंभिक लागत आज की आर्थिक गतिविधि की (वर्तमान) स्थितियों में इसके वास्तविक मूल्यांकन को प्रतिबिंबित करना बंद कर देती है। अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की प्रक्रिया का प्रबंधन कठिन हो जाता है, उद्यमों की व्यावसायिक गतिविधियों के सामान्य कार्यान्वयन में बाधाएँ आती हैं। निधियों के प्रारंभिक मूल्य (पूंजी रिटर्न, लाभप्रदता, सॉल्वेंसी, तरलता, आदि) का उपयोग करके गणना किए गए संकेतक उनके वास्तविक स्तर को प्रतिबिंबित करना बंद कर देते हैं। प्रमुख समस्याएँ मूल्यह्रास, लागत और इसलिए लाभ और करों के प्रबंधन में उत्पन्न होती हैं। अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करने और उन्हें एकल मूल्य माप में लाने की आवश्यकता है।

प्रतिस्थापन लागत अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन का आकलन व्यक्त करती है आधुनिक स्थितियाँपुनर्मूल्यांकन के समय. यह किसी निश्चित तिथि पर लागू कीमतों, टैरिफ और अन्य मानकों में पुनर्मूल्यांकित वस्तुओं को प्राप्त करने और बनाने की लागत को दर्शाता है। पूर्ण प्रतिस्थापन लागत श्रम के नए साधनों के अधिग्रहण या निर्माण के लिए अनुमानित लागत की राशि है, जो पुनर्मूल्यांकन के समान है।

अचल संपत्तियों का अवशिष्ट मूल्य पूर्ण मूल या पूर्ण प्रतिस्थापन लागत और अर्जित मूल्यह्रास के बीच का अंतर है, अर्थात। यह श्रम के साधनों के मूल्य की मौद्रिक अभिव्यक्ति है, जिसे किसी निश्चित तिथि पर निर्मित उत्पादों में स्थानांतरित नहीं किया जाता है। अवशिष्ट मूल्य आपको श्रम के साधनों के मूल्यह्रास की डिग्री का न्याय करने, उनके नवीनीकरण और मरम्मत की योजना बनाने की अनुमति देता है। निधियों के चल रहे पुनर्मूल्यांकन के दौरान, श्रम उपकरणों की प्रत्येक इकाई के लिए अर्जित मूल्यह्रास की राशि एक साथ निर्दिष्ट की जाती है। प्रतिस्थापन लागत भी टूट-फूट को ध्यान में रखकर निर्धारित की जाती है। इसकी गणना डेटा के आधार पर कुल प्रतिस्थापन लागत के प्रतिशत के रूप में की जाती है लेखांकन.

बुक वैल्यू - वह लागत जिस पर अचल संपत्तियों को उनकी उपलब्धता और संचलन पर लेखांकन डेटा के अनुसार उद्यम की बैलेंस शीट में दर्ज किया जाता है। उद्यम की बैलेंस शीट पर, अचल संपत्तियों का मूल्य मिश्रित मूल्यांकन में सूचीबद्ध होता है: जिन वस्तुओं के लिए पुनर्मूल्यांकन किया गया था, उन्हें स्थापित तिथि के अनुसार प्रतिस्थापन लागत पर हिसाब दिया जाता है, और नए श्रम उपकरण प्राप्त (या निर्मित) किए जाते हैं पुनर्मूल्यांकन उनकी मूल लागत पर होता है। उद्यमों के अभ्यास में और में शिक्षण सामग्रीवहन राशि को अक्सर ऐतिहासिक माना जाता है क्योंकि अंतिम पुनर्मूल्यांकन के समय प्रतिस्थापन लागत उस तिथि की मूल लागत के समान होती है।

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार. अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के मूल प्रकार प्रारंभिक, प्रतिस्थापन और अवशिष्ट मूल्य हैं।

पूर्ण मूल लागतअचल संपत्ति श्रम उपकरणों के अधिग्रहण या निर्माण के लिए मौजूदा कीमतों में वास्तविक लागत का योग है: भवनों का निर्माण, खरीद, परिवहन, मशीनरी और उपकरण की स्थापना और स्थापना, आदि। पूर्ण प्रारंभिक लागत पर, अचल संपत्तियां ली जाती हैं उद्यम के संतुलन के लिए, और यह श्रम के साधनों के संपूर्ण सेवा जीवन के लिए अपरिवर्तित रहता है और उद्यम की अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के दौरान समीक्षा की जाती है या आधुनिकीकरण और ओवरहाल के दौरान निर्दिष्ट की जाती है। अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास भी मूल लागत से शुरू होता है।

समय के साथ, अचल संपत्तियों के प्रारंभिक मूल्य में असमानता और विरोधाभास जमा हो जाते हैं। अलग-अलग वर्षों में खरीदी गई एक ही मशीन या मशीन को अलग-अलग कीमत पर सूचीबद्ध किया गया है। स्थिर पूंजी की प्रारंभिक लागत आज की आर्थिक गतिविधि की (वर्तमान) स्थितियों में इसके वास्तविक मूल्यांकन को प्रतिबिंबित करना बंद कर देती है। अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करने और उन्हें एकल मूल्य माप में लाने की आवश्यकता है।

अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन दो तरीकों से किया जा सकता है: विशेषज्ञ और मूल्य सूचकांकों की एक प्रणाली के माध्यम से। विशेषज्ञ पद्धति से, उद्यमों और उद्योगों में सबसे अनुभवी और योग्य इंजीनियरों और अर्थशास्त्रियों में से विशेष आयोग बनाए जाते हैं।

सूचकांक विधि के साथ, अचल संपत्तियों के इस समूह के लिए स्थापित मूल्य के सूचकांक द्वारा वस्तु के बुक वैल्यू को गुणा करके पुनर्मूल्यांकन किया जाता है। मूल्य सूचकांक प्रणाली को रूसी संघ की सरकार के एक विशेष डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है।

प्रतिस्थापन लागतपुनर्मूल्यांकन के समय आधुनिक परिस्थितियों में अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन का आकलन व्यक्त करता है। यह किसी निश्चित तिथि पर लागू कीमतों, टैरिफ और अन्य मानकों में पुनर्मूल्यांकित वस्तुओं को प्राप्त करने और बनाने की लागत को दर्शाता है। पूर्ण प्रतिस्थापन लागत पुनर्मूल्यांकन के समान श्रम के नए उपकरणों को प्राप्त करने या बनाने की लागत का योग है।

अवशिष्ट मूल्यअचल संपत्ति पूर्ण मूल या पूर्ण प्रतिस्थापन लागत और उपार्जित मूल्यह्रास के बीच का अंतर है, अर्थात। यह श्रम के साधनों के मूल्य की मौद्रिक अभिव्यक्ति है, जिसे किसी निश्चित तिथि पर निर्मित उत्पादों में स्थानांतरित नहीं किया जाता है। अवशिष्ट मूल्य आपको श्रम के साधनों के मूल्यह्रास की डिग्री का न्याय करने, उनके नवीनीकरण और मरम्मत की योजना बनाने की अनुमति देता है।

अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास और मूल्यह्रास के प्रकार

उत्पादन प्रक्रिया में शामिल अचल संपत्तियां धीरे-धीरे अपनी मूल विशेषताओं को खो देती हैं और स्वाभाविक रूप से खराब हो जाती हैं। प्रत्येक उद्यम में, अचल संपत्तियों की भौतिक और अप्रचलन की प्रक्रिया को नियंत्रित किया जाना चाहिए।

शारीरिक टूट-फूट श्रम के माध्यम से उनके मूल गुणों की हानि है।

अप्रचलन (मूल्यह्रास) - श्रम के साधनों का ह्रास होता है, वे तब तक मूल्य खो देते हैं जब तक कि वे शारीरिक रूप से खराब न हो जाएं, जब तक कि उनकी शारीरिक सेवा जीवन समाप्त न हो जाए।

अप्रचलन के दो रूप हैं। पहला यह है कि आधुनिक परिस्थितियों में उनके पुनरुत्पादन की लागत में कमी के कारण उसी डिज़ाइन की मशीनों का मूल्यह्रास हो रहा है जो पहले उत्पादित की गई थीं। अप्रचलन का दूसरा रूप पुरानी मशीनों का मूल्यह्रास है, जो अभी भी शारीरिक रूप से फिट हैं, नई, अधिक तकनीकी रूप से उन्नत और उत्पादक मशीनों के आगमन के परिणामस्वरूप, जो पुरानी मशीनों की जगह ले रही हैं।

अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास (अचल संपत्ति)

मूल्यह्रास अचल संपत्तियों की लागत का विनिर्मित उत्पादों (कार्यों, सेवाओं) की लागत में क्रमिक स्थानांतरण है। मूल्यह्रास अचल संपत्तियों की प्रतिपूर्ति मूल्यह्रास के माध्यम से की जाती है। मूल्यह्रास शुल्क लागत में शामिल है और, तदनुसार, उत्पादों की कीमत, और इसकी बिक्री के बाद, खराब हो चुकी अचल संपत्तियों के अधिग्रहण और बहाली के लिए धन जमा किया जाना चाहिए। आर्थिक सार के संदर्भ में, मूल्यह्रास एक नव निर्मित उत्पाद में हस्तांतरित अचल संपत्तियों के मूल्य के एक हिस्से की मौद्रिक अभिव्यक्ति है।

परिशोधन निधि एक विशेष मौद्रिक आरक्षित है जिसका उद्देश्य अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन के लिए है।

उद्यमों की आर्थिक गतिविधि के अभ्यास में, अचल संपत्तियों के मूल्यांकन जैसी अवधारणा का अक्सर उपयोग किया जाता है। अधिकांश कंपनियाँ अपनी गतिविधियों के दौरान संपत्ति अर्जित करती हैं। कभी-कभी इसकी सेवा जीवन की गणना महीनों में की जाती है, जिसके बाद इसे शेष राशि से हटा दिया जाता है, कभी-कभी एक वर्ष से अधिक।

बाद के मामले में, यह पहले से ही है यहां उन्हें, बाकी संपत्ति के साथ, कभी-कभी मूल्यांकन करना पड़ता है।

ऐसा मूल्यांकन कब आवश्यक है?

यह प्रक्रिया निम्नलिखित मामलों में आवश्यक है:

कर उद्देश्यों के लिए;

निजीकरण गतिविधियों के दौरान;

संपत्ति परिसर की व्यक्तिगत वस्तुओं के मोचन के लिए;

कब बनेगा पट्टा संबंध;

संपत्ति की प्रतिज्ञा के साथ ऋण समझौते का समापन करते समय;

बिक्री के लिए मूल्य बनाते समय;

मूल्यांकन करते समय अधिकृत पूंजी;

संपत्ति विवाद के मामले में.

हालाँकि, वर्तमान कार्य में अचल संपत्तियों के मूल्यांकन की सबसे अधिक आवश्यकता है। यदि उद्यम के प्रबंधन के पास एक निश्चित समय पर यह जानकारी है, तो यह आवश्यक है। इस मामले में, प्रबंधन में दक्षता बहुत आसान है, और उत्पादन और वित्तीय जोखिमों को निर्धारित करना आसान हो जाता है। स्वाभाविक रूप से, बशर्ते कि संपूर्ण मूल्यांकन प्रक्रिया सही ढंग से की जाए।

मूल्यांकन के प्रकार

आधुनिक लेखांकन और आर्थिक व्यवहार में अचल संपत्तियों का मूल्यांकन कई तरीकों से किया जा सकता है। आइए उन्हें लेकर आएं संक्षिप्त विवरण.

1. पूर्ण या इन्वेंट्री - उनके अधिग्रहण के समय अचल संपत्तियों की लागत का प्रतिनिधित्व करता है। इसमें सभी शिपिंग और स्थापना लागत शामिल हैं।

3. पुनर्स्थापना अनुमान इन निधियों की लागत को उनके मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए निर्धारित करता है, लेकिन इसके आधार पर, यह कभी-कभी पूरी लागत से अधिक हो सकता है।

4. उद्यम के रिपोर्टिंग दस्तावेजों में परिलक्षित होता है, इसके आधार पर करों की गणना की जाती है। इसकी गणना एक मिश्रित योजना के अनुसार की जाती है, क्योंकि कुछ वस्तुओं को पूर्ण रूप से ध्यान में रखा जाता है, और कुछ को पूर्ण रूप से ध्यान में रखा जाता है।

5. बाजार मूल्यांकन शायद सबसे स्पष्ट रूप से अचल संपत्तियों की कीमत को दर्शाता है। यहां हर चीज़ को ध्यान में रखा जाता है - प्रारंभिक लागत, टूट-फूट, बाज़ार की स्थिति और यहां तक ​​कि कंपनी की मौजूदा वित्तीय स्थिति भी। यह वह संकेतक है जो लेनदेन करते समय सभी समझौतों और अनुबंधों में दिखाई देता है।

यह कैसे बना है

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन मौद्रिक संदर्भ में किया जाता है और यह एक जटिल प्रक्रिया है। उद्यम की आंतरिक आवश्यकताओं और चालू लेखांकन के लिए इसे पूरा करने के लिए, वे आमतौर पर अपने स्वयं के विशेषज्ञों की सहायता से प्रबंधन करते हैं। उनके हाथों में सटीक और गहन गणना के सभी उपकरण हैं। यह मौजूदा डेटा को ध्यान में रखने और नए जोड़ने के लिए पर्याप्त है। इसके अलावा, अकाउंटेंट्स के शस्त्रागार में अब ऐसे बेहतरीन सॉफ्टवेयर उत्पाद हैं जिनके लिए केवल कुछ सूचनाओं के समय पर इनपुट की आवश्यकता होती है। प्रोग्राम स्वयं परिणाम देगा.

हालाँकि, जब एक स्वतंत्र मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, तो तीसरे पक्ष की सेवाएँ आवश्यक हो जाती हैं। अक्सर, ऐसी परिस्थितियाँ विवादित स्थितियों में उत्पन्न होती हैं: प्रतिभागियों का बाहर निकलना संयुक्त स्टॉक कंपनी, ऋण पुनर्गठन, दिवालियापन इत्यादि। ऐसी फर्मों द्वारा ली जाने वाली उच्च फीस के बावजूद, इस विकल्प में कई विकल्प हैं सकारात्मक लक्षण. वस्तुनिष्ठता एवं योग्यता को सबसे महत्वपूर्ण माना गया है। लाइसेंस प्राप्त सेवाओं के साथ इन कारकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मूल्यांकन के परिणाम सभी पक्षों द्वारा स्वीकार किए जाएं। हालाँकि, किसी संगठन की भागीदारी पर पहले से लिखित सहमति दी जा सकती है।

अचल संपत्तियों की अवधारणा और मूल्यांकन उनकी मुख्य विशेषता को ध्यान में रखने की आवश्यकता प्रदान करता है, जो यह है कि सभी अचल संपत्तियों का बार-बार उपयोग किया जाता है निर्माण प्रक्रिया. साथ ही, वे लंबे समय तक अपने मूल स्वरूप को बरकरार रखते हैं ( उपस्थिति). अचल संपत्तियों का मूल्यांकन इस तथ्य पर भी केंद्रित है कि वे किसके प्रभाव में धीरे-धीरे समाप्त हो जाती हैं बाहरी वातावरणऔर उत्पादन प्रक्रिया और उनकी प्रारंभिक लागत को निरंतरता में उत्पादन लागत में स्थानांतरित कर दिया जाता है निश्चित अवधिउनकी सेवाएँ. इस तरह का स्थानांतरण विशेष रूप से स्थापित मानदंडों के अनुसार मूल्यह्रास (टूट-फूट) अर्जित करके किया जाता है। यह स्पष्ट है कि इस मामले में अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का आकलन कंपनी के लिए बहुत महत्वपूर्ण है।

अचल संपत्तियों की अवधारणा और मूल्यांकन से पता चलता है कि ऐसी संपत्तियों में वे वस्तुएं शामिल हो सकती हैं जिनका उपयोग एक वर्ष से अधिक समय तक किया जा सकता है, और उनका मूल्य उनकी खरीद की तिथि पर प्रति यूनिट मासिक न्यूनतम वेतन से 50 गुना से अधिक होना चाहिए। अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का मूल्यांकन करते समय, उनके मूल्य के तीन प्रकारों में अंतर करने की प्रथा है:

प्रारंभिक लागत- उपकरण प्राप्त करने (डिलीवरी और स्थापना लागत सहित) या अचल संपत्तियों के निर्माण की वास्तविक लागत का प्रतिनिधित्व करता है। में उत्पादित अचल संपत्तियों की विभिन्न वस्तुओं को प्राप्त करने की लागत अलग समय, इस तथ्य का कारण बनता है कि जो वस्तुएं अपने गुणों में समान हैं, उनकी प्रारंभिक लागत अलग-अलग होती है, इसलिए, ऐसा मूल्यांकन हमें अचल संपत्तियों की मात्रा की गतिशीलता का विश्वसनीय विश्लेषण करने की अनुमति नहीं देता है।

अवशिष्ट मूल्य- मूल लागत से इस अवधि तक बनी मूल्यह्रास की राशि से मेल खाती है। अचल संपत्तियों की लागत को अभी तक निर्मित उत्पादों में स्थानांतरित नहीं किया गया है (अचल संपत्तियों की लागत के कम मूल्यह्रास वाले हिस्से का मूल्य)।

प्रतिस्थापन लागत- यह नई उत्पादन स्थितियों (किसी वर्ष की) में अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की लागत है, यह पुनर्मूल्यांकन की प्रक्रिया में निर्धारित की जाती है। अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन दो मुख्य तरीकों का उपयोग करके किया जाता है:

1. उनके बही मूल्य को अनुक्रमित करके;

2. अगले वर्ष 1 जनवरी को बनने वाली कीमतों के संबंध में बही मूल्य की प्रत्यक्ष पुनर्गणना द्वारा।

3. इन विधियों के प्रयोग से उद्योग की अचल संपत्तियों का एक समान मूल्यांकन प्राप्त करना संभव है आधुनिक लागतउनकी बहाली, जो उत्पादन के साधनों और उधार पूंजी निवेश के लिए थोक मूल्यों को अधिक सटीक रूप से स्थापित करना संभव बनाती है।

परिसमापन मूल्य- यह वह कीमत है जो कंपनी को अपने सेवा जीवन के अंत में पूंजी के इस हिस्से की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त होने की उम्मीद है। सेवा जीवन को उस अवधि के रूप में समझा जाता है जिसके दौरान कंपनी पूंजी के इस हिस्से का उपयोग करने की योजना बनाती है।

पट्टे पर हस्तांतरित संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है कानूनी इकाईजिस बैलेंस शीट पर इस संपत्ति को ध्यान में रखा जाता है। भूमि भूखंडों और प्रकृति प्रबंधन सुविधाओं की लागत पुनर्मूल्यांकन के अधीन नहीं है।

अचल संपत्तियों की पूर्ण प्रतिस्थापन लागत निर्धारित करने के लिए, दो विधियों का उपयोग किया जाता है: सूचकांक और प्रत्यक्ष मूल्यांकन विधि। सूचकांक विधि इमारतों और संरचनाओं के प्रकार, मशीनरी और उपकरण के प्रकार, वाहनों और अन्य अचल संपत्तियों, क्षेत्रों, अवधियों द्वारा विभेदित अचल संपत्तियों के मूल्य में परिवर्तन के सूचकांकों का उपयोग करके व्यक्तिगत वस्तुओं के बुक वैल्यू के अनुक्रमण के लिए प्रदान करती है। निर्माण, अधिग्रहण. आधार को अचल संपत्तियों की व्यक्तिगत वस्तुओं के पूर्ण बैलेंस शीट मूल्य के रूप में लिया जाता है, जो कि संबंधित वर्ष के 1 जनवरी तक उनकी सूची के परिणामों के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

अचल संपत्तियों की प्रतिस्थापन लागत के प्रत्यक्ष मूल्यांकन की विधि अधिक सटीक है और आपको औसत समूह सूचकांकों का उपयोग करके पहले उपयोग किए गए पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप जमा हुई सभी त्रुटियों को खत्म करने की अनुमति देती है। अचल संपत्तियों की प्रतिस्थापन लागत यह विधिसंबंधित वर्ष की 1 जनवरी को प्रचलित नई वस्तुओं के लिए प्रलेखित बाजार मूल्यों पर व्यक्तिगत वस्तुओं की लागत की प्रत्यक्ष पुनर्गणना द्वारा निर्धारित किया जाता है।

प्रत्यक्ष पुनर्गणना पद्धति का उपयोग करके स्थापना के लिए इच्छित उपकरणों और अधूरी वस्तुओं का पुनर्मूल्यांकन करते समय, उनकी भौतिक और नैतिक अप्रचलन को अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा जाता है।

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों का मूल्यांकन समान सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है, चाहे उसके स्वामित्व का स्वरूप कुछ भी हो, लेकिन साथ ही, पुनर्मूल्यांकन, आंशिक परिसमापन, पुनर्निर्माण, अतिरिक्त उपकरण या पूरा होने के दौरान उनके लिए पुस्तक मूल्य भिन्न हो सकता है। कोई वस्तु.

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों का मूल्यांकन समान सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है, चाहे उसके स्वामित्व का स्वरूप कुछ भी हो, लेकिन साथ ही, उनके लिए पुस्तक मूल्य पुनर्मूल्यांकन, आंशिक परिसमापन, पुनर्निर्माण, रेट्रोफिटिंग या किसी के पूरा होने के दौरान भिन्न हो सकता है। वस्तुओं

इस प्रकार, अचल संपत्तियों की लागत का आकलन आपको अमूर्त संपत्तियों और अचल संपत्तियों की संरचना में इष्टतम लिंक निर्धारित करने की अनुमति देता है, जिससे किसी भी उद्यम की दक्षता में उल्लेखनीय वृद्धि संभव हो जाती है।

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन - यह संपत्ति (संपत्ति, भवन, अचल संपत्ति) के मूल्य का आकलन है, जिसे "आधिकारिक मूल्यांकन" भी कहा जाता है, क्योंकि कराधान, निजीकरण, पट्टे और संपत्ति मूल्यों के मोचन, उनके लेखांकन में सबसे बड़ी आवश्यकता का अनुभव होता है। साथ ही बिक्री के लिए कीमतों के निर्माण में भी।

अग्रणी अभ्यास मूल्यांकन गतिविधियाँयह लेखांकन सिद्ध करता है अचल संपत्तियों का मूल्यांकनसबसे अधिक है प्रभावी उपकरणउद्यम और उसकी संपत्ति का प्रबंधन। संगठन की संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य का निर्धारण परिसंपत्ति प्रबंधन नीति को अनुकूलित करने में मदद करता है, वर्तमान उत्पादन गतिविधियों की स्थिरता सुनिश्चित करता है, कंपनी के निवेश आकर्षण को बढ़ाता है, और उत्पादन और वित्तीय जोखिमों के सक्षम प्रबंधन के लिए सर्वोत्तम अवसर भी प्रदान करता है। अंततः, अचल संपत्तियों का मूल्यांकन- यह सर्वोत्तम सूचकअपने बाज़ार में कंपनी की प्रतिस्पर्धात्मकता।

इस प्रकार, अचल संपत्तियों का मूल्यांकनव्यवसायों पर सीधा प्रभाव पड़ता है वित्तीय संकेतकऔर बाज़ार की स्थिरता. परिणामस्वरूप, मूल्यांकन जितना अधिक सही और विश्वसनीय ढंग से किया जाएगा, उसे स्वीकार किए जाने की संभावना उतनी ही अधिक होगी सही निर्णयरणनीतिक योजना में.

कंपनी "एक्टिव बिजनेस कंसल्टिंग" उच्च गुणवत्ता वाले कार्य करने के लिए तैयार है अचल संपत्तियों का मूल्यांकन, दोनों जब कोई वास्तविक कारण उत्पन्न होता है, और जब सटीक और वजनदार रणनीतिक निर्णय लेने के लिए जानकारी तैयार करना आवश्यक होता है। आपको सटीक और अद्यतन, विश्वसनीय जानकारी प्रदान करना हमारे संगठन का मुख्य लक्ष्य है।

अचल संपत्तियाँ क्या हैं?

अचल संपत्तियां श्रम के साधन हैं जो अपने मूल उद्देश्य और स्वरूप को बरकरार रखते हुए कंपनी की उत्पादन गतिविधियों में बार-बार और यहां तक ​​कि नियमित रूप से भाग लेते हैं, लेकिन धीरे-धीरे समाप्त हो जाते हैं। हालाँकि, वे अपने मूल्य का कुछ हिस्सा अपने द्वारा उत्पादित उत्पादों या सेवाओं में स्थानांतरित करते हैं।

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन केवल उन फंडों को ध्यान में रखा जाता है जिनका जीवन एक वर्ष से अधिक है और जिनका मूल्य 100 न्यूनतम मजदूरी से ऊपर है।

अचल संपत्तियों को इसमें विभाजित किया गया है:

उत्पादन परिसंपत्तियाँ - उत्पादों के निर्माण या सेवाओं के प्रावधान में प्रत्यक्ष भागीदार हैं ( वाहनों, ट्रांसमिशन डिवाइस, उपकरण या उपकरण);

गैर-उत्पादन निधि - उत्पादों के निर्माण की प्रक्रिया में प्रत्यक्ष भाग नहीं लेते हैं, बल्कि आराम, सुविधा और प्रदान करते हैं अतिरिक्त सुविधाओंकंपनी के कर्मियों (आवासीय भवन, क्लीनिक, सेनेटोरियम, आदि) की सेवा के लिए।

हम अचल संपत्तियों के निम्नलिखित समूह को अलग कर सकते हैं:

इमारतें - उत्पादन गतिविधियों को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक वस्तुएं (कार्यशालाओं और उत्पादन प्रयोगशालाओं, गोदामों, आदि की इमारतें);

संरचनाएं - वस्तुएं जो उत्पादन प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए स्थितियां बनाती हैं (सुरंगें, कार सड़केंवगैरह।);

वाहन और उपकरण - काम करने वाली मशीनें, मापने के उपकरण, कंप्यूटर, वैगन, मोटरसाइकिल, गाड़ियां, आदि;

ट्रांसमिशन उपकरण - तरल और गैसीय पदार्थों (गैस नेटवर्क, हीटिंग नेटवर्क) के संचरण के लिए उपकरण, बिजली के संचरण या उत्पादन के लिए उपकरण;

उपकरण - काटना, दबाना, सील करना आदि। इसमें माउंटिंग और फास्टनिंग के लिए उपकरण भी शामिल हैं। इस समूह में विशेष उपकरण और उपकरण शामिल नहीं हैं;

घरेलू सामान - ये अलमारियाँ, हैंगर, तिजोरियाँ, डुप्लीकेटर आदि हैं;

उत्पादन उपकरण - सुविधा प्रदान करने और आराम पैदा करने वाली वस्तुएं उत्पादन संचालन(कार्य मेज, बाड़, पंखे, आदि)।

अन्य अचल संपत्तियाँ विभिन्न पुस्तकालय निधि, संग्रहालय की क़ीमती वस्तुएँ हैं। इसमें वह सब कुछ भी शामिल है जो सांस्कृतिक या अमूर्त मूल्य का है।

संगठन पर उनके कुल मूल्य में अचल संपत्तियों के विभिन्न समूहों का हिस्सा है समग्र संरचनाअचल संपत्तियां। उदाहरण के लिए, इंजीनियरिंग उद्यमों में, मुख्य विशिष्ट गुरुत्वमशीनरी और उपकरण (लगभग 60%) और इमारतों (लगभग 27%) पर कब्जा कर लेगा।

इस पर निर्भर करते हुए कि अचल संपत्तियां श्रम की वस्तुओं और उद्यम की उत्पादन क्षमता को कितनी दृढ़ता से प्रभावित करती हैं, उन्हें सक्रिय और निष्क्रिय में बांटा गया है। सक्रिय भाग के लिए अचल संपत्तियों का मूल्यांकनउपकरण और मशीनें, उपकरण और वाहन शामिल हैं। निष्क्रिय भाग में अन्य सभी समूह शामिल हैं - उनका मूल्य भी बहुत अच्छा है, क्योंकि वे संगठन के काम के लिए सामान्य और आरामदायक स्थितियाँ बनाते हैं।

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन किस प्रकार का होता है?

पूर्ण प्रारंभिक (इन्वेंट्री) अचल संपत्तियों की वस्तुओं को रखने की लागत है उत्पादन गतिविधियाँ, जो किसी भवन के निर्माण के लिए उपकरण या प्रक्रियाओं को प्राप्त करने, वितरित करने और स्थापित करने की सभी लागतों को मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त करता है। अचल संपत्तियों का मूल्यांकन- प्रारंभिक लागत घटा मूल्यह्रास और अचल संपत्तियों की शुद्ध लागत, जो विनिर्मित उत्पादों (गैर-परिशोधन लागत) में स्थानांतरित नहीं की जाती हैं। इसे पूर्ण मूल इन्वेंट्री मूल्य और किसी विशिष्ट तिथि पर मूल्यह्रास की राशि के बीच अंतर के रूप में परिभाषित किया गया है;

पूर्ण पुनर्प्राप्ति अचल संपत्तियों का मूल्यांकनएक विशिष्ट तिथि के लिए आपको अचल संपत्तियों को बदलने की लागत निर्धारित करने की अनुमति मिलती है। यह संकेतक नई बाजार कीमतों के सूचकांक और समान उत्पादों की लागत पर डेटा का उपयोग करके निर्धारित किया जाता है, जिसके अनुसार कुल मूल्य परिवर्तन गुणांक की प्रतिस्थापन लागत पहले से ही निर्धारित होती है। दी गई लागतपहले अर्जित या पहले से निर्मित अचल संपत्तियों को बनाने या प्राप्त करने की लागत को दर्शाता है।

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन मूल्यह्रास और समायोजन कारकों के मौजूदा मानदंडों के अनुसार गणना की गई अवशिष्ट मूल्य कम मूल्यह्रास पर, अचल संपत्तियों के दीर्घकालिक संचालन के दौरान उत्पन्न होने वाले दोषों की अनुमानित लागत, जिसके कारण इसके मुख्य गुणों का नुकसान हुआ। इसे क्षेत्र के विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित घिसाव के आधार पर भी निर्धारित किया जा सकता है;

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन बाजार मूल्य के सापेक्ष - यह उस कीमत का निर्धारण है जो खरीदार बिक्री के पहले से सहमत अनुबंध के अनुसार कंपनी की अचल संपत्ति प्राप्त करते समय भुगतान करने को तैयार होगा। बाज़ार अचल संपत्तियों का मूल्यांकनइसमें उनकी लाभप्रदता, मुद्रास्फीति का वर्तमान स्तर और अन्य बाजार कारक शामिल हैं;

परिसमापन अचल संपत्तियों का मूल्यांकनएक नियम के रूप में, संस्थापकों या प्रतिभागियों के निर्णय के साथ-साथ कानून द्वारा निर्धारित आधार पर दिवालियापन के बाद परिसमापन के अधीन कंपनी के परिसमापन आयोग द्वारा किया जाता है। रूसी संघ;

तुलन पत्र अचल संपत्तियों का मूल्यांकनसंगठन की बैलेंस शीट में संगठन परिलक्षित होता है। वह मिश्रित है अचल संपत्तियों का मूल्यांकन, चूंकि इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट का हिस्सा प्रतिस्थापन लागत पर बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध किया गया है, और बाद में पेश की गई अचल संपत्तियां उनकी पूरी ऐतिहासिक लागत पर दर्ज की गई हैं। शेष राशि का मूल्यांकन पूर्ण या अवशिष्ट (मूल्यह्रास घटाकर) हो सकता है। उत्तरार्द्ध, कंपनी की अन्य संपत्ति के साथ, संपत्ति कर के अधीन है।

अचल संपत्तियों का हिसाब और मूल्यांकन कैसे किया जाता है?

लेखांकन और अचल संपत्तियों का मूल्यांकनप्राकृतिक और लागत (नकद) समकक्ष में किया जाता है।

अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन प्रकार मेंउपकरण के संतुलन की तकनीकी संरचना का निर्धारण करने और टूट-फूट के स्तर, आवश्यक नवीनीकरण अवधि के अध्ययन के साथ-साथ कंपनी की उत्पादन क्षमता की गणना के लिए उपयोगी है। लेखांकन और अचल संपत्तियों का मूल्यांकनवस्तु उद्यम के उपकरण और कार्यस्थलों के पासपोर्ट डेटा पर आधारित है।

मुद्रा अचल संपत्तियों का मूल्यांकनउद्यमों को संपूर्ण संरचना से उनका कुल मूल्य निर्धारित करने, मूल्यह्रास निर्धारित करने और मूल्यांकन करने के लिए भी आवश्यक है आर्थिक दक्षताअचल संपत्तियों का उपयोग.

कंपनी "एक्टिव बिजनेस कंसल्टिंग" आपको उच्च गुणवत्ता प्रदान करती है अचल संपत्तियों का मूल्यांकनकंपनियां. हमारे पीछे बहुत सारा कार्य अनुभव है, जो मूल्यांकन के अंतिम परिणामों को प्रभावित करता है। हमारे द्वारा प्रदान की जाने वाली विश्लेषणात्मक और सांख्यिकीय जानकारी हमेशा विश्वसनीय और अद्यतन होती है।