बच्चों के लिए ज्वरनाशक दवाएं बाल रोग विशेषज्ञ द्वारा निर्धारित की जाती हैं। लेकिन बुखार के लिए आपातकालीन स्थितियाँ होती हैं जब बच्चे को तुरंत दवा देने की आवश्यकता होती है। तब माता-पिता जिम्मेदारी लेते हैं और ज्वरनाशक दवाओं का उपयोग करते हैं। शिशुओं को क्या देने की अनुमति है? आप बड़े बच्चों में तापमान कैसे कम कर सकते हैं? कौन सी दवाएं सबसे सुरक्षित हैं?

एफ़्रेमोवा के अनुसार मूल्यांकक शब्द का अर्थ:
मूल्यांकनकर्ता - 1. जो (1) किसी चीज़ का मूल्यांकन करता हो।
2. ट्रांस. उधेड़ना जो मूल्यांकन करने में सक्षम है, मूल्यांकन (2) smth.; पारखी.

ओज़ेगोव के अनुसार मूल्यांकक शब्द का अर्थ:
मूल्यांकनकर्ता - एक विशेषज्ञ जो कीमत निर्धारित करता है, किसी चीज़ का मूल्यांकन करता है।

मूल्यांक

मूल्यांक- एक विशेषज्ञ जिसके पास मूल्यांकन करने और रियल एस्टेट मूल्यांकन रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है, वाहन, उपकरण, उद्यम, दावे के अधिकार, कार्य, आदि। मूल्यांककों की गतिविधियों को 29 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 135-एफजेड "मूल्यांकन गतिविधियों पर" द्वारा विनियमित किया जाता है। रूसी संघ"

मूल्यांकन गतिविधि

मूल्यांकन गतिविधि - मूर्त और अमूर्त वस्तुओं के मूल्य को स्थापित करने के लिए व्यावसायिक गतिविधियाँ, उनके अधिकारों और उनके संबंध में नागरिक अधिकारों के विषयों के हितों को ध्यान में रखते हुए। मूल्यांकन के उद्देश्य के आधार पर, निम्नलिखित प्रकार के मूल्य प्रतिष्ठित हैं: बाजार, निवेश, संपार्श्विक, परिसमापन और अन्य।

मूल्यांकन गतिविधियों का संगठन

मूल्यांकन गतिविधियाँ पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं - व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा की जाती हैं, जिन्होंने निर्धारित तरीके से लाइसेंस प्राप्त किया है। मूल्यांकन विशेष नियमों और विधियों का उपयोग करता है।

पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं की गतिविधियों पर निम्नलिखित आवश्यकताएँ लागू होती हैं। मूल्यांकनकर्ता - एक व्यक्ति को स्थापित योग्यताओं में से एक या अधिक को पूरा करना होगा। मूल्यांकनकर्ता के हिस्से के रूप में - एक कानूनी इकाई को एक निश्चित संख्या में मूल्यांककों - व्यक्तियों को काम करना चाहिए। मूल्यांकनकर्ताओं को अपने पेशेवर दायित्व का बीमा कराना होगा।

मूल्यांकन गतिविधि को राज्य के साथ-साथ काफी हद तक स्व-नियामक संगठनों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। 29 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" के अनुसार रूसी संघ में स्थापित राष्ट्रीय मूल्यांकन गतिविधियों के लिए परिषद निम्नलिखित कार्य करती है:

मूल्यांकन गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए एकीकृत दृष्टिकोण का गठन
मूल्यांकनकर्ताओं की गतिविधियों का समन्वय
संघीय मानकों और मूल्यांकन नियमों का विकास

मूल्यांकन के तरीके

मूल्यांकन गतिविधियों में, अंतर्राष्ट्रीय और राष्ट्रीय मूल्यांकन संगठनों द्वारा विकसित समान तरीकों और प्रक्रियाओं का उपयोग किया जाता है।

मूल्यांकन गतिविधियों की पद्धति एकीकृत है और मूर्त और अमूर्त वस्तुओं के आकलन के लिए सिद्धांत और विश्व अभ्यास द्वारा विकसित तरीकों पर आधारित है। मूल्यांकन पद्धति प्रक्रियाओं का एक क्रम है जो किसी आवश्यक के आधार पर अनुमति देती है यह विधिमूल्यांकन दृष्टिकोणों में से एक के ढांचे के भीतर मूल्यांकन वस्तु का मूल्य निर्धारित करने के लिए जानकारी।

संपत्ति मूल्यांकन के कई दृष्टिकोण हैं:

एक आय दृष्टिकोण जो एक मूल्यांकन वस्तु के उपयोग से अपेक्षित आय के निर्धारण के आधार पर एक मूल्यांकन वस्तु के मूल्य का आकलन करने के लिए तरीकों के एक सेट को जोड़ता है।
लागत दृष्टिकोण पर आधारित है की लागतटूट-फूट और अप्रचलन को ध्यान में रखते हुए, मूल्यांकन की वस्तु के पुनरुत्पादन या प्रतिस्थापन के लिए आवश्यक है। मूल्यांकित वस्तु को पुन: प्रस्तुत करने की लागत, इसे बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों और प्रौद्योगिकियों का उपयोग करके मूल्यांकित वस्तु की एक सटीक प्रतिलिपि बनाने के लिए आवश्यक लागत है। मूल्यांकन की वस्तु को बदलने की लागत मूल्यांकन की तिथि पर उपयोग में आने वाली सामग्रियों और प्रौद्योगिकियों का उपयोग करके एक समान वस्तु बनाने के लिए आवश्यक लागत है।
तुलनात्मक दृष्टिकोण, जो समान वस्तुओं के साथ मूल्यवान वस्तु की तुलना के आधार पर किसी वस्तु के मूल्य का अनुमान लगाने के तरीकों का एक सेट है, जिसके लिए कीमतों की जानकारी उपलब्ध है। मुख्य आर्थिक, सामग्री, तकनीकी और अन्य विशेषताओं के संदर्भ में मूल्यांकन की वस्तु के समान एक वस्तु जो इसका मूल्य निर्धारित करती है, उसे मूल्यांकित वस्तु के एक एनालॉग के रूप में मान्यता दी जाती है।

मूल्यांकन गतिविधि(रूसी). कानून विश्वकोश। 7 मई 2013 को पुनःप्राप्त.
मूल्यांकन गतिविधि(रूसी). मंत्रालय आर्थिक विकासआरएफ. 7 मई 2013 को पुनःप्राप्त। मूल से 19 मई 2013 को संग्रहीत।
संघीय मानक मूल्यांकन संख्या 1. " सामान्य अवधारणाएँमूल्यांकन, मूल्यांकन दृष्टिकोण और मूल्यांकन आवश्यकताएँ"(रूसी). 7 मई 2013 को पुनःप्राप्त। मूल से 19 मई 2013 को संग्रहीत।

साहित्य

संघीय कानून संख्या 135-एफजेड दिनांक 29 जुलाई 1998 "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर"
बिजनेस वैल्यूएशन / एड. ए. जी. ग्राज़्नोवा, एम. ए. फ़ेडोटोवा। मॉस्को: वित्त और सांख्यिकी, 2009, 736 पी।

मूल्यांकन गतिविधियाँ

नागरिक अधिकारों के विषयों द्वारा दर्शाए गए उनके अधिकारों और उनके संबंध में हितों को ध्यान में रखते हुए, मूर्त और अमूर्त वस्तुओं के एक निश्चित प्रकार के मूल्य को स्थापित करने की गतिविधियाँ। मूल्यांकन की जा रही वस्तु के मूल्य का प्रकार मूल्यांकन के उद्देश्यों (बाजार, निवेश, बंधक, अवशिष्ट, आदि) द्वारा निर्धारित किया जाता है। ओ.डी. मूल्यांकनकर्ताओं - व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं द्वारा विशेष नियमों और विधियों का उपयोग करके बनाया जाता है। एक मूल्यांकक - एक व्यक्ति को स्थापित योग्यताओं में से एक या अधिक को पूरा करना होगा। विशेषताएँ। एक कानूनी इकाई मूल्यांकक के पास एक निश्चित संख्या में व्यक्तिगत मूल्यांकक होने चाहिए। मूल्यांकन ग्राहक और मूल्यांकक के बीच संपन्न एक समझौते के आधार पर किया जाता है। एक मूल्यांकन समझौता आमतौर पर सरल लिखित रूप में संपन्न होता है और इसमें मूल्यांकनकर्ता के बारे में जानकारी होती है। अनुबंध एक वस्तु, कई वस्तुओं या दीर्घकालिक ग्राहक सेवा के मूल्यांकन के लिए प्रदान कर सकता है। अनुबंध के तहत अपने दायित्वों के मूल्यांकक द्वारा उचित पूर्ति में ग्राहक को मूल्यांकन रिपोर्ट की समय पर तैयारी और हस्तांतरण शामिल है। रिपोर्ट में उपयोग किए गए मूल्यांकन के मानकों और तरीकों, वस्तु के मूल्यांकन के लक्ष्यों और उद्देश्यों के साथ-साथ अन्य महत्वपूर्ण जानकारी के लिंक शामिल हैं। रूसी संघ में, "बाजार मूल्य" की अवधारणा का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है।

ओ.डी. लाइसेंसिंग के अधीन है और रूसी संघ के संघीय कानून दिनांक 29 जुलाई, 1998 नंबर 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" के आधार पर किया जाता है। 26 जुलाई 1995 नंबर 765 के रूसी संघ के राष्ट्रपति का फरमान "अतिरिक्त उपायों पर"

रूसी संघ की निवेश नीति की दक्षता में सुधार पर" एक इकाई निवेश निधि की अचल संपत्ति के स्वतंत्र मूल्यांकन की आवश्यकता स्थापित करता है। एक इकाई निवेश निधि की निवेश इकाइयों के मुद्दे के लिए प्रॉस्पेक्टस को पंजीकृत करने के लिए अनिवार्य शर्तों में से एक निष्कर्ष है प्रबंधन कंपनीएक स्वतंत्र मूल्यांकक के साथ एक समझौता (एफसीएसएम द्वारा अनुमोदित मानक समझौतों के अनुरूप)। म्यूचुअल निवेश फंड की संपत्ति का मूल्यांकन 25 सितंबर, 1996 के रूसी संघ के प्रतिभूति बाजार के लिए संघीय आयोग के आदेश द्वारा अनुमोदित म्यूचुअल निवेश फंड की संपत्ति के मूल्यांकन के लिए दिशानिर्देशों के अनुसार किया जाता है। नंबर 6-आर. पारस्परिक निवेश निधि की अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने के अधिकार के लिए प्रतिभूति बाजार के लिए संघीय आयोग का अनिवार्य लाइसेंस रूसी संघ के प्रतिभूति बाजार के लिए संघीय आयोग के दिनांक 30 अगस्त, 1995 नंबर 7 के डिक्री द्वारा स्थापित किया गया था। म्युचुअल निवेश फंड की रियल एस्टेट के मूल्यांकन की गतिविधियों को लाइसेंस देने की प्रक्रिया"। लाइसेंस कानूनी संस्थाओं - वाणिज्यिक संगठनों को निम्नलिखित की उपस्थिति में जारी किया जाता है: ए) सह-सह के साथ कम से कम 3 पेशेवर रियल एस्टेट मूल्यांकक। एफसीएसएम द्वारा मान्यता प्राप्त प्रासंगिक शैक्षिक दस्तावेज, जिसके लिए यह संगठन कार्य का मुख्य स्थान है; बी) कानूनी इकाई के चार्टर में ऐसी प्रविष्टियाँ हैं कि इसकी गतिविधि का विषय रियल एस्टेट मूल्यांकन पर काम का प्रदर्शन और परामर्श सेवाओं का प्रावधान है: सी) अनुभव व्यावहारिक कार्यकम से कम एक वर्ष के लिए रियल एस्टेट मूल्यांकन (एफसीएसएम के विवेक पर, एक वाणिज्यिक संगठन को लाइसेंस जारी किया जा सकता है जिसके पास रियल एस्टेट मूल्यांकन में व्यावहारिक अनुभव नहीं है)।

वर्तमान में, रूसी संघ के घटक निकाय ओ.डी. पर अपना स्वयं का कानून विकसित कर रहे हैं। इसलिए। 11 फरवरी 1998 को, मॉस्को कानून संख्या 3 "मॉस्को शहर में मूल्यांकन गतिविधि पर" अपनाया गया था।

लिट।: आर्टेमेनकोव आई.एल. अचल संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान // वित्तीय समाचार पत्र। 1994. क्रमांक 13-16. 19-21. 24, 25; ग्रेचेव आई.डी. मूल्यांकन गतिविधियों के विधायी विनियमन के प्रश्न//मूल्यांकन के प्रश्न। 1996;

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मूल्यांकन गतिविधियाँ कानून शब्दकोश

मूल्यांकन गतिविधि - कानूनी, संगठनात्मक और अन्य प्रकृति के संबंधों का एक सेट जिसमें इसके प्रतिभागी शामिल होते हैं (उन संबंधों सहित जो मूल्यांकन, प्रशिक्षण, मूल्यांकनकर्ताओं को लाइसेंस देने, उनकी निगरानी करने की प्रक्रिया में विकसित होते हैं ...) संकट प्रबंधन शर्तों की शब्दावली

मूल्यांकन गतिविधि - मूर्त और अमूर्त वस्तुओं के एक निश्चित प्रकार के मूल्य को स्थापित करने के लिए व्यावसायिक गतिविधि, उनके अधिकारों और उनके संबंध में नागरिक अधिकारों के विषयों के हितों को ध्यान में रखते हुए। मूल्यांकित वस्तु के मूल्य का प्रकार लक्ष्यों पर निर्भर करता है... ... बिग लॉ डिक्शनरी

मूल्यांकन गतिविधि - इस संघीय कानून के प्रयोजनों के लिए, मूल्यांकन गतिविधि को मूल्यांकन की वस्तुओं के संबंध में बाजार, भूकर या अन्य मूल्य स्थापित करने के उद्देश्य से मूल्यांकन गतिविधि के विषयों की व्यावसायिक गतिविधि के रूप में समझा जाता है ... ... ... आधिकारिक शब्दावली

मूल्यांकन गतिविधि - लेखांकन: मूल्यांकन गतिविधियाँ… सार्वभौमिक रूसी-अंग्रेज़ी शब्दकोश

मूल्यांकन गतिविधि - adj इकोन। बेवर्टुंगेन (जर्मन में बहुवचन) ... सार्वभौमिक रूसी-जर्मन शब्दकोश

मूल्यांकन गतिविधि - बाजार या अन्य मूल्य (प्रतिज्ञा, परिसमापन, आदि) के मूल्यांकन की वस्तुओं के संबंध में स्थापित करने के लिए कानूनी, आर्थिक, संगठनात्मक, तकनीकी और अन्य प्रकृति के संबंधों का एक सेट ... गिरवी रखना। पारिभाषिक शब्दावली

मूल्यांकन गतिविधि, मूल्यांकन - गतिविधियाँ जिनमें जानकारी के संग्रह और प्रसंस्करण, प्रारूपों की पसंद और अंतिम डेटा की मात्रा से संबंधित कार्यों और प्रक्रियाओं का पूरा सेट शामिल है, जिसका उद्देश्य प्रतिभूतियों के बाजार मूल्य को निर्धारित करना है ... निक्षेपागार शर्तें

मूल्यांकन विशेषज्ञता - पेशेवर वैध गतिविधि का उद्देश्य संपत्ति या अचल संपत्ति, या उद्यमों की अचल संपत्तियों के मूल्य का आकलन करना है: उन्हें इक्विटी पूंजी के हिस्से के रूप में योगदान करना; कला के कार्यों के संपत्ति अधिकार बेचते समय; … वित्तीय शब्दावली

मूल्यांकन गतिविधि

रूस में मूल्यांकन गतिविधि विभिन्न घटनाओं और नवाचारों से भरे एक अशांत और घटनापूर्ण समय से गुजर रही है। इस तथ्य के बावजूद कि मूल्यांकन सेवा बाजार का गठन अभी तक पूरा नहीं हुआ है, और कई खंड व्यावहारिक रूप से विकसित नहीं हुए हैं, पेशे के विकास का मुख्य उद्देश्य मूल्यांकन कानूनी संबंधों के सभी विषयों की मूल्यांकन संस्कृति को बढ़ाना है, पेशेवर मूल्यांकन समुदाय और स्व-नियमन की संस्था में विश्वास को मजबूत करना।

आज रूसी मूल्यांकन के विकास में मुख्य भूमिका स्व-नियामक संगठनों - मूल्यांकनकर्ताओं के पेशेवर संघों को दी गई है। पेशे को आधिकारिक स्व-नियामक संगठनों की आवश्यकता है जो अपने सदस्यों की सहायता, समर्थन और नियंत्रण कर सकें, साथ ही मानक-निर्धारण गतिविधियों में सक्रिय रूप से भाग ले सकें। स्व-नियामक संगठनों को मजबूत बनना चाहिए, वास्तव में कार्य करना चाहिए, सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण व्यक्त करना चाहिए, न कि संकीर्ण रूप से केंद्रित हितों को। 2007 में 29 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" में संशोधन की शुरूआत के साथ, राज्य ने अपने कई कार्यों के प्रदर्शन को मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठनों में स्थानांतरित कर दिया। मूल्यांकन गतिविधियों के लिए राष्ट्रीय परिषद, जो सार्वजनिक हितों की रक्षा के लिए डिज़ाइन की गई है, मूल्यांकन गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए समान दृष्टिकोण बनाती है और मूल्यांकनकर्ताओं की गतिविधियों का समन्वय करती है, साथ ही विकास भी करती है। संघीय मानकऔर मूल्यांकन नियम.

पहले, राष्ट्रीय मूल्यांकन गतिविधियों के लिए परिषद के समान एक संस्था को आर्थिक विकास मंत्रालय के तहत मूल्यांकन गतिविधियों के लिए विशेषज्ञ सलाहकार परिषद आर्थिक विकास मंत्रालय के तहत मूल्यांकन गतिविधियों के लिए विशेषज्ञ सलाहकार परिषद कहा जा सकता था।

हालाँकि, राज्य ने मूल्यांकन सेवा बाजार के विनियमन को पूरी तरह से नहीं छोड़ा है, जो एक विकसित बाजार और आर्थिक स्थान की एकता की गारंटी के रूप में कार्य करता है। इसलिए, मानक कानूनी विनियमन राज्य के हितों और जिम्मेदारी के क्षेत्र में रहता है।

मूल्यांकन संस्थान के विकास के वर्तमान चरण में, निम्नलिखित मुख्य समस्याओं की पहचान की जा सकती है जो मूल्यांकन सेवाओं के लिए एकल और कुशल बाजार के विकास में बाधा डालती हैं:

नियामक प्रणाली में बदलाव, अंतर्राष्ट्रीय आर्थिक समुदाय में रूस के प्रवेश के संबंध में मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में कानून का कार्यान्वयन।

स्वतंत्र पेशेवर मूल्यांकन के मुद्दों को नियंत्रित करने वाले कानून की पूर्णता और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए स्वतंत्र मूल्यांकन के मुद्दों को प्रभावित करने वाले संबंधित कानून के मानदंडों का स्पष्टीकरण, नागरिक और आर्थिक संचलन में मूल्यांकक की भूमिका को बढ़ाना।

ऐसे उपनियमों का विकास जो मूल्यांकन गतिविधियों के लिए एक एकीकृत, पूर्ण पद्धतिगत आधार का निर्माण सुनिश्चित करते हैं, मूल्यांकन के मुद्दों पर अंतरविभागीय बातचीत में सुधार और मूल्यांकन की प्रभावशीलता में वृद्धि सुनिश्चित करते हैं। राज्य की संपत्ति.

किसी भी संपत्ति का मूल्यांकन(व्यवसाय सहित) किसी विशेष बाजार में एक निश्चित समय पर किसी वस्तु के मूल्य को मौद्रिक संदर्भ में निर्धारित करने की एक व्यवस्थित, उद्देश्यपूर्ण प्रक्रिया है, जो संभावित और वास्तविक आय को ध्यान में रखती है (इसे प्रभावित करने वाले कारकों को ध्यान में रखते हुए)। .

मूल्यांकन प्रक्रिया की मुख्य विशेषताएं:

1. प्रक्रिया.

व्यवसाय मूल्यांकन प्रक्रिया के चरण.

1.1 कार्य की परिभाषा;

1.2 मूल्यांकन योजना तैयार करना;

1.3 जानकारी का संग्रहण और सत्यापन;

1.4 दृष्टिकोण और मूल्यांकन विधियों का चयन;

1.5 मध्यवर्ती परिणामों का समन्वय और अंतिम निष्कर्ष की तैयारी;

1.6 मूल्यांकन के परिणामों पर एक रिपोर्ट तैयार करना;

1.7 रिपोर्ट की प्रस्तुति और बचाव।

2. प्रक्रिया की सुव्यवस्था.

3. प्रक्रिया की उद्देश्यपूर्णता.

4. मूल्य को मौद्रिक इकाइयों की संख्या के रूप में व्यक्त किया जाता है।

5. बाजार की स्थिति से संबंध.

मूल्यांकन प्रक्रिया मूल्यांकन की जा रही वस्तु और मूल्यांकन करने वाले या मूल्यांकन में रुचि रखने वाले विषय के अस्तित्व को मानती है।

मूल्यांकन का उद्देश्य -स्वामित्व की कोई भी वस्तु उसके स्वामी में निहित अधिकारों के साथ संयोजन में।

कानून द्वारा वस्तुएँ(कानून संख्या 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर"):

अलग भौतिक वस्तुएं (चीजें);

किसी व्यक्ति की संपत्ति बनाने वाली चीजों की समग्रता, जिसमें एक निश्चित प्रकार की संपत्ति (उद्यमों सहित चल और अचल) शामिल है;

स्वामित्व का अधिकार और संपत्ति या संपत्ति की संरचना से कुछ चीजों के अन्य वास्तविक अधिकार;

दावे के अधिकार, दायित्व (ऋण);

कार्य, सेवाएँ, सूचना;

नागरिक अधिकारों की अन्य वस्तुएं, जिनके संबंध में कानून नागरिक संचलन में उनकी भागीदारी की संभावना स्थापित करता है।

आर्थिक दृष्टिकोण से, मूल्यांकन का उद्देश्य समग्र रूप से उद्यम, उसके व्यक्तिगत तत्व, सहित हो सकता है। किसी भी प्रकार के अधिकार सहित मूर्त और अमूर्त संपत्ति।

अन्यथा, मूल्यांकन का उद्देश्य हो सकता है: उद्यमों के समूह, उद्यम, उद्यम की अचल संपत्ति, मशीन पार्क, अमूर्त संपत्ति, उपकरण, प्रतिष्ठा, किसी भी प्रकार के अधिकार और अन्य तत्व, जो मालिक के लक्ष्यों और जरूरतों पर निर्भर करते हैं।

पूंजी, व्यापार, उद्यम का मूल्यांकन किया जा सकता है।

एक वस्तु के रूप में व्यवसाय की विशेषताएं:

1. व्यवसाय एक अच्छा निवेश है. कोई भी नहीं। अपेक्षित लाभ का आकार ज्ञात नहीं है, यह संभावित है।

उद्यम। 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. व्यवसाय एक व्यवस्था है.

3. एक उत्पाद के रूप में व्यवसाय की आवश्यकता व्यवसाय के भीतर और बाहरी वातावरण दोनों में होने वाली प्रक्रियाओं पर निर्भर करती है।

4. किसी व्यवसाय के मूल्यांकन, उसकी बिक्री और खरीद, और किसी व्यवसाय के लिए बाजार कीमतों के निर्माण को विनियमित करने में राज्य की भागीदारी की आवश्यकता।

एक उद्यम व्यावसायिक अस्तित्व का एक संगठनात्मक और आर्थिक रूप है। इसलिए, एक वस्तु के रूप में व्यवसाय की नामित विशेषताएं उद्यम में अंतर्निहित हैं।

एक उद्यम और एक व्यवसाय के बीच अंतर: एक उद्यम एक कानूनी इकाई और एक आर्थिक इकाई दोनों है (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 48)। व्यावसायिक गतिविधियों के लिए संपत्ति परिसर।

उद्यम के घटक: मूर्त (भूमि, भवन, संरचनाएं, मशीनरी, उपकरण, कच्चे माल, उत्पाद) और अमूर्त संपत्ति, संपत्ति दायित्व।

उद्यम मूल्यांकन की विशेषताएं:

1. कुछ कानूनी अधिकारों को ध्यान में रखने की आवश्यकता।

2. संपत्ति परिसर (सामग्री घटक) का आकलन करने की आवश्यकता

3. मूल्यांकन की वस्तु (वित्त, प्रबंधन प्रणाली, आदि) के भीतर मूल्यवर्धित मूल्य बनाने की प्रभावशीलता का आकलन करने की आवश्यकता।

मूल्यांकन के विषय -मूल्यांकन प्रक्रिया में भाग लेने वाले - कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति, सार्वजनिक प्राधिकरण और मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठन (एसआरओ), यानी। प्रत्येक व्यक्ति जो मूल्यांकन का आदेश देता है, संचालित करता है, विनियमित करता है और नियंत्रित करता है, साथ ही मूल्यांकन सेवाओं का उपभोक्ता है।

मूल्यांकन गतिविधि के विषय:

रूसी संघ के कार्यकारी अधिकारी, रूसी संघ के घटक निकाय, नगर पालिकाएँ;

मूल्यांकक - एक कानूनी इकाई (एक व्यक्ति - एक मूल्यांकन कंपनी का एक कर्मचारी) एक व्यक्तिगत उद्यमी, जिसकी गतिविधियाँ कानून द्वारा विनियमित होती हैं;

मूल्यांककों के व्यावसायिक संघ;

मूल्यांककों के ग्राहक कानूनी हैं और व्यक्तियों, जिसकी पहल पर, उनके और मूल्यांकक के बीच संपन्न एक लिखित समझौते के आधार पर, किसी विशेष वस्तु का मूल्यांकन किया जाता है;

मूल्यांकन सेवाओं के उपभोक्ता - कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति, मूल्यांकन रिपोर्ट में निहित जानकारी का उपयोग करने वाले कार्यकारी अधिकारी।

मूल्यांकन के विषयों के स्तर:

पहला स्तर: मूल्यांकक, ग्राहक;

स्तर 2: मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले निकाय (राज्य और एसआरओ), मूल्यांकन सेवाओं के उपभोक्ता,

मूल्यांकक:

एक मूल्यांकन फर्म या एक व्यक्तिगत उद्यमी जो मूल्यांकन गतिविधियाँ करता है;

एक व्यक्ति जो पेशेवर रूप से मूल्यांकन गतिविधियाँ करता है और एक मूल्यांकन कंपनी का कर्मचारी है।

अपनी गतिविधियों को अंजाम देते समय, मूल्यांकनकर्ताओं को कानूनी, पेशेवर और नैतिक मानकों द्वारा निर्देशित किया जाता है।

मूल्यांकन गतिविधियों के कानूनी मानदंड और मूल्यांकन के अन्य विषयों के साथ संबंध विधायी कृत्यों में निहित हैं।

व्यावसायिक मूल्यांकन मानक पेशेवर संगठनों द्वारा अपने सदस्यों की गतिविधियों की निगरानी के लिए विकसित पेशेवर मूल्यांकन अभ्यास के मानक हैं।

मूल्यांकनकर्ताओं के व्यवहार के नैतिक मानक आचार संहिता में तय किए गए हैं, जिसे पेशेवर संगठनों द्वारा अपनाया जाता है। आचार संहिता के मानकों के उल्लंघन के मामले में, मूल्यांकनकर्ताओं पर एसआरओ से बहिष्कार और प्रमाणपत्र से वंचित करने तक के प्रतिबंध लागू किए जा सकते हैं।

मूल्यांककों के लिए आवश्यकताएँ:

व्यावसायिकता;

निश्चित कार्य अनुभव;

व्यक्तिगत गुण (ईमानदारी, निष्पक्षता, निर्णय में स्वतंत्रता);

ग्राहक के साथ संपन्न अनुबंध की शर्तों को पूरा करने का दायित्व।

1. मूल्यांकन गतिविधियों की अवधारणा

वास्तविक अधिकार

दावे का अधिकार

कार्य, सेवाएँ, सूचना।

2. मूल्यांकन गतिविधि के विषय

मूल्यांकन गतिविधि मूल्यांकन गतिविधि के विषयों की गतिविधि है जिसका उद्देश्य मूल्यांकन की वस्तुओं के संबंध में बाजार या अन्य मूल्य स्थापित करना है।

बाजार मूल्य सबसे संभावित मूल्य है जिस पर प्रतिस्पर्धी माहौल में मूल्यांकन की वस्तु को खुले बाजार में अलग किया जा सकता है, जब लेन-देन के पक्ष सभी पहलुओं को ध्यान में रखते हुए उचित रूप से कार्य करते हैं। आवश्यक जानकारी, और असाधारण परिस्थितियाँ लेन-देन के मूल्य में परिलक्षित नहीं होती हैं, अर्थात लेन-देन का एक पक्ष अलग होने के लिए बाध्य नहीं है, और दूसरा मूल्यांकन की वस्तु को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है।

लेन-देन के पक्ष इस विषय से अच्छी तरह परिचित हैं और अपने हित में कार्य करते हैं। मूल्यांकन वस्तु को सार्वजनिक प्रस्ताव के रूप में खुले बाजार में प्रस्तुत किया जाता है।

लेन-देन करने के लिए किसी दबाव के बिना लेन-देन की कीमत एक उचित विचार है। वस्तु के लिए भुगतान नकद में व्यक्त किया जाता है।

मूल्यांकन गतिविधियों के विषय - एक ओर - व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ ( व्यक्तिगत उद्यमी), जिनकी गतिविधियाँ मूल्यांकन कानून (मूल्यांकनकर्ताओं) द्वारा विनियमित होती हैं, और दूसरी ओर, उनकी सेवाओं के उपभोक्ता (ग्राहक)।

3. मूल्यांकन गतिविधि की वस्तुएँ

बाजार मूल्य सबसे संभावित मूल्य है जिस पर प्रतिस्पर्धी माहौल में मूल्यांकन की वस्तु को खुले बाजार में अलग किया जा सकता है, जब लेनदेन के पक्ष सभी आवश्यक जानकारी रखते हुए उचित कार्य करते हैं, और असाधारण परिस्थितियां मूल्य में प्रतिबिंबित नहीं होती हैं लेन-देन, यानी लेन-देन का एक पक्ष अलग होने के लिए बाध्य नहीं है, और दूसरा मूल्यांकन की वस्तु को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है।

मूल्यांकन गतिविधि की वस्तुएँ:

अलग भौतिक वस्तुएं (चीजें)

किसी व्यक्ति की संपत्ति बनाने वाली चीजों की समग्रता

वास्तविक अधिकार

दावे का अधिकार

कार्य, सेवाएँ, सूचना।
4. मूल्यांकन प्रक्रिया में निर्धारित मूल्य के प्रकार।

बाजार मूल्य सबसे संभावित मूल्य है जिस पर प्रतिस्पर्धी माहौल में मूल्यांकन की वस्तु को खुले बाजार में अलग किया जा सकता है, जब लेनदेन के पक्ष सभी आवश्यक जानकारी रखते हुए उचित कार्य करते हैं, और असाधारण परिस्थितियां मूल्य में प्रतिबिंबित नहीं होती हैं लेन-देन, यानी लेन-देन का एक पक्ष अलग होने के लिए बाध्य नहीं है, और दूसरा मूल्यांकन की वस्तु को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है।
सीमित बाजार वाली वस्तुओं की कीमत (हथियार, दवाएं)
कर उद्देश्यों के लिए वस्तुओं का मूल्य
बचाव मूल्य - उस शुद्ध राशि का प्रतिनिधित्व करता है जो वस्तु का मालिक इस वस्तु के परिसमापन और उसकी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त कर सकता है। व्यवस्थित और जबरन परिसमापन के बीच अंतर बताएं।

1) व्यवस्थित परिसमापन - इसका मतलब है कि परिसंपत्तियों की बिक्री प्रत्येक प्रकार की परिसंपत्ति के लिए उच्चतम संभव मूल्य प्राप्त करने के लिए पर्याप्त अवधि के भीतर की जाती है।

2) जबरन परिसमापन - इसका मतलब है कि संपत्ति जितनी जल्दी हो सके, अक्सर, एक साथ और एक ही नीलामी में बेची जाती है

निपटान लागत - वस्तु को बनाने वाली सामग्रियों की लागत और निपटान की लागत
निवेश मूल्य - किसी व्यक्ति विशेष के विशिष्ट लक्ष्यों के आधार पर वस्तु का मूल्य (बाजार मूल्य से अधिक हो सकता है)। निवेश - किसी विशेष निवेशक के लिए अचल संपत्ति का मूल्य। यह आमतौर पर उचित बाजार मूल्य से अधिक होता है।
शेष (लेखा) - संपत्ति के लिए बैलेंस शीट के आधार पर निर्धारित किया जाता है, इसकी संपत्ति का योग शून्य से संचित मूल्यह्रास, अल्पकालिक और दीर्घकालिक देनदारियों की मात्रा को ध्यान में रखते हुए। देनदारियों का मूल्यांकन ऋण समझौतों के मूल्य के अनुसार नाममात्र मूल्य पर किया जाता है।
पुनर्प्राप्ति लागत. (पुनरुत्पादन या प्रतिस्थापन की लागत).

प्रतिस्थापन लागत सुविधा के निर्माण के लिए मौजूदा कीमतों की लागत से निर्धारित होती है। पुनरुत्पादन लागत - मौजूदा कीमतों पर निर्माण लागत एक सटीक प्रतिसमान वास्तुशिल्प समाधानों, भवन संरचनाओं और सामग्रियों का उपयोग करके वस्तु का मूल्यांकन।

प्रतिस्थापन लागत की गणना किसी वस्तु के निर्माण के लिए मौजूदा कीमतों पर लागत के योग के रूप में की जाती है, जिसकी उपयोगिता मूल्यांकित मूल्य के बराबर है, लेकिन प्रगतिशील सामग्रियों और संरचनाओं का उपयोग करके आधुनिक वास्तुशिल्प शैली में बनाई गई है।

विशेष मान - एक मान जो उपरोक्त प्रकारों की परिभाषा में फिट नहीं बैठता

बीमित मूल्य या तो पूर्ण पुनरुत्पादन लागत या वस्तु की पूर्ण प्रतिस्थापन लागत के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

संपार्श्विक मूल्य का उपयोग बंधक ऋण उद्योग में किया जाता है और यह बाजार मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

बाज़ार मूल्य मानदंड में शामिल हैं:

1. विशिष्ट प्रेरणा

2. पार्टियों को सूचित करना

3. बिक्री हेतु प्रस्तावों की अवधि

4. बिक्री की शर्तें

लागत तत्व:

2.उपयोगिता

3. अभाव

4.हस्तांतरणीयता

5. अनिवार्य मूल्यांकन के मामले.

मूल्यांकन का आधार. सबसे आम आधार हैं:

मूल्यांकनकर्ता और ग्राहक के बीच समझौता।
अदालत का फैसला
सरकार का निर्णय

मूल्यांकन की वस्तु का आकलन करने के लिए आधार (संघीय कानून अनुच्छेद 9)

मूल्यांकन की वस्तु के मूल्यांकन का आधार मूल्यांकक और ग्राहक के बीच अनुबंध है।

मूल्यांकक और ग्राहक के बीच एक समझौता इस मूल्यांकक द्वारा एक विशिष्ट मूल्यांकन वस्तु, कई मूल्यांकन वस्तुओं, या उसके अनुरोध पर ग्राहक की दीर्घकालिक सेवा के मूल्यांकन के लिए प्रदान कर सकता है।

रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित मामलों में, बार-बार मूल्यांकन सहित मूल्यांकन की वस्तु का मूल्यांकन, एक अदालत, एक मध्यस्थता अदालत, एक मध्यस्थता अदालत के फैसले के आधार पर मूल्यांकनकर्ता द्वारा किया जा सकता है। साथ ही एक अधिकृत निकाय के निर्णय द्वारा।

रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं के पूर्ण या आंशिक स्वामित्व वाली मूल्यांकन वस्तुओं के लेनदेन में शामिल होने के मामले में मूल्यांकन वस्तुओं का मूल्यांकन अनिवार्य है:

1. रूसी संघ, रूसी संघ या नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली मूल्यांकन वस्तुओं के मूल्य का निर्धारण करते समय, उनके निजीकरण, ट्रस्ट प्रबंधन या पट्टे पर स्थानांतरण के लिए;

2. प्रतिज्ञा के विषय के रूप में रूसी संघ, रूसी संघ या नगर पालिकाओं की घटक संस्थाओं से संबंधित मूल्यांकन की वस्तुओं का उपयोग करते समय;

3. रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली मूल्यांकन वस्तुओं को बेचते या अन्यथा अलग करते समय;

4. रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली मूल्यांकन वस्तुओं से संबंधित ऋण दायित्वों को निर्दिष्ट करते समय;

5. अधिकृत पूंजी, धन में योगदान के रूप में रूसी संघ, रूसी संघ या नगर पालिकाओं की घटक संस्थाओं से संबंधित मूल्यांकन की वस्तुओं को स्थानांतरित करते समय कानूनी संस्थाएं,

साथ ही मूल्यांकन वस्तु के मूल्य के बारे में विवाद की स्थिति में, जिसमें शामिल हैं:

6. संपत्ति के राष्ट्रीयकरण के मामले में;

7. बंधक के विषय के मूल्य पर विवादों के मामलों में व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को बंधक ऋण देने के मामले में;

8. इस संपत्ति के मूल्य पर विवाद की स्थिति में किसी एक पक्ष या दोनों पक्षों के अनुरोध पर विवाह अनुबंध तैयार करते समय और तलाक लेने वाले पति-पत्नी की संपत्ति को विभाजित करते समय;

9. राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मालिकों से संपत्ति की मोचन या अन्य वापसी पर;

10. कर योग्य आधार की गणना पर विवाद की स्थिति में कर भुगतान की शुद्धता को नियंत्रित करने के लिए मूल्यांकन की वस्तुओं का आकलन करते समय।
6. अचल एवं चल संपत्ति.

अनुच्छेद 130. अचल और चल चीजें (सीसी आरएफ)

1. अचल चीजें (अचल संपत्ति, अचल संपत्ति) में भूमि भूखंड, उप-भूमि भूखंड, पृथक जल निकाय और वह सब कुछ शामिल है जो भूमि से मजबूती से जुड़ा हुआ है, अर्थात, ऐसी वस्तुएं जिन्हें उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, जिसमें वन, बारहमासी शामिल हैं वृक्षारोपण, भवन, संरचनाएं, निर्माण प्रगति पर है।

(30 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 213-एफजेड द्वारा संशोधित)

अचल चीजों में राज्य पंजीकरण के अधीन विमान और समुद्री जहाज, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज और अंतरिक्ष वस्तुएं भी शामिल हैं। अन्य संपत्ति को भी कानून द्वारा अचल के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।

2. धन और प्रतिभूतियों सहित अचल संपत्ति से संबंधित नहीं होने वाली चीजों को चल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है। कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, चल चीजों के अधिकारों का पंजीकरण आवश्यक नहीं है।

7. रूसी संघ में संपत्ति मूल्यांकन के लिए नियामक ढांचा।

OA को विनियमित करने वाले मुख्य दस्तावेज़:

संघीय कानून संख्या 135 - संघीय कानून "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर"
मूल्यांकन गतिविधियों के मानक मूल्यांकन आयोजित करने और मूल्यांकन गतिविधियों को पूरा करने की प्रक्रिया के लिए आवश्यकताओं को परिभाषित करते हैं।

मूल्यांकन मानकों को संघीय मूल्यांकन मानकों और मूल्यांकन गतिविधियों के लिए मानकों और नियमों में विभाजित किया गया है।

संघीय मूल्यांकन मानकों को राष्ट्रीय परिषद द्वारा अंतरराष्ट्रीय मूल्यांकन मानकों को ध्यान में रखते हुए विकसित किया जाता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता कानूनों का मुख्य निकाय है।
विभागीय नियमावली

8. रूसी संघ में मूल्यांकन बाजार की वर्तमान स्थिति।

में मूल्यांकन के उद्भव के लिए प्रारंभिक बिंदु आधुनिक रूस 1998 वह वर्ष था जब संघीय कानून संख्या 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" सामने आया था। वर्तमान में, रूस में मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार का औसत आकार 400-500 मिलियन अमरीकी डालर है। साल में।

सभी मूल्यांकन सेवाओं का लगभग 40% केंद्रीय संघीय जिले में, 19% - वोल्गा संघीय जिले में, सबसे कम सुदूर पूर्व में प्रदान किया जाता है।
9. रूसी संघ में संपत्ति मूल्यांकन का राज्य विनियमन।

मूल्यांकन गतिविधियों की मुख्य विशिष्ट विशेषताएं जिनके लिए इसके विनियमन की आवश्यकता है वे हैं:

रूसी संघ की इस प्रकार की गतिविधि का मौलिक रूप से नया महत्व
आर्थिक गतिविधि के लगभग सभी क्षेत्रों पर मूल्यांकन का प्रभाव।
अंतःविषय, अंतरविभागीय चरित्र।

मूल्यांकन गतिविधियों के पूर्ण गठन और सुधार के लिए निम्नलिखित बुनियादी सिद्धांतों के कार्यान्वयन की आवश्यकता होती है:

संपत्ति का मूल्यांकन एक व्यावसायिक गतिविधि है.
मूल्यांकन भी अपनी कार्यप्रणाली, शब्दावली और अनुसंधान सिद्धांतों के साथ एक वैज्ञानिक क्षेत्र है।
विश्व अनुभव के आधार पर, रूस में मूल्यांकन के विकास के लिए अपनी विशेषताओं के साथ एक राष्ट्रीय मूल्यांकन प्रणाली बनाना आवश्यक है। एक ही समय में, विदेशी अनुभव की अंधी नकल अस्वीकार्य है, दूसरी ओर, मौलिक रूप से नए दृष्टिकोण का निर्माण जो वैश्विक रुझानों को ध्यान में नहीं रखता है।
मूल्य निर्धारण और कानूनी विनियमन के मामलों में राज्य की भूमिका और स्थान की स्पष्ट परिभाषा के साथ, मूल्यांकन की बहाली और विकास केवल बाजार संबंधों की स्थितियों में ही संभव है।
मूल्यांकन का गठन रूसी संघ के पूरे क्षेत्र में कानूनी, पद्धतिगत और सूचनात्मक स्थान के आधार पर ही संभव है।
एक पेशेवर गतिविधि के रूप में मूल्यांकन को वर्तमान आर्थिक जरूरतों को पूरा करना चाहिए, साथ ही क्षेत्रीय और उद्योग दोनों विशिष्टताओं को ध्यान में रखना चाहिए।
मूल्यांकन प्रणाली के निर्माण में राज्य-वीए का मुख्य कार्य इस प्रकार की गतिविधि के कानूनी विनियमन की एक प्रणाली का निर्माण है।
मूल्यांकन सार्वजनिक और निजी दोनों मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किया जा सकता है, और दोनों के पास अपने पेशेवर कौशल को लागू करने और एक सामान्य स्थान पर काम करने के समान अवसर होने चाहिए।

राज्य के प्रमुख उपकरण मूल्यांकन गतिविधियों का विनियमन हैं:

लाइसेंसिंग
मानक प्रणाली
प्रमाणीकरण की प्रणाली और सेवाओं की गुणवत्ता
पाठ्यक्रम का वर्गीकरण, मूल्यांकनकर्ताओं का प्रशिक्षण।
मूल्यांककों के स्व-विनियमित पेशेवर संघों के विकास और गठन के लिए परिस्थितियों का निर्माण
सामान्य कानून में व्यावसायिक मूल्यांकन की प्रक्रियाओं और तरीकों को शामिल करने की प्रक्रिया का संगठन

7.कानून के कार्यान्वयन पर नियंत्रण

इन कार्यों को लागू करने के लिए, 20.08.99 के पीपीआरएफ नंबर 932 के मूल्यांकन के क्षेत्र में काम के समन्वय के लिए कार्यकारी शक्ति की संरचना में एक एकल निकाय बनाया गया है, रूसी संघ के संपत्ति संबंध मंत्रालय ने ऐसी स्थापना की है एक शरीर।

मई 2004 में प्रशासनिक सुधार के संबंध में, इस मंत्रालय को समाप्त कर दिया गया था, और इसके बजाय रूसी संघ की संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी बनाई गई थी, रूसी संघ के विभागों, रूसी संघ के विषयों को अपनी स्वयं की मूल्यांकन प्रणाली बनाने का प्रयास नहीं करना चाहिए . पर संघीय स्तरसार्वजनिक संघीय मानकों की प्रणाली का खंडन करने वाली विभागीय प्रणालियों के निर्माण पर प्रतिबंध लगा दिया गया था।

राज्य के कार्यों से उन मूल्यांकन कार्यों को ध्यान में रखना आवश्यक है, जो एक प्रभावी निर्मित प्रणाली में, स्वतंत्र पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किए जाने चाहिए।

साथ ही, उद्योगों की विशिष्ट विशेषताओं और गतिविधियों के प्रकारों को ध्यान में रखते हुए उद्योग नियमों के विकास की आवश्यकता होती है, जिसमें विशिष्ट प्रकार की संपत्ति की बारीकियों को जानने वाले विभागों को भाग लेना चाहिए, इसके अलावा, सभी स्तरों पर विभागों को शुद्धता की निगरानी करनी चाहिए आकलन का.

उन्हें मूल्यांकन प्रक्रिया के आयोजकों के रूप में कार्य करना चाहिए, कार्यों को कुशलतापूर्वक निर्धारित करना चाहिए और किए गए कार्य को स्वीकार करना चाहिए, जिससे एक या कई मूल्यांकन कंपनियों के लिए सबसे पसंदीदा राष्ट्र उपचार को बाहर करना और अन्य मूल्यांकनकर्ताओं के लिए प्रतियोगिता या निविदाएं आयोजित करके कृत्रिम बाधाएं पैदा करना संभव हो सके। राज्य की जरूरतों के लिए प्रतिस्पर्धी मूल्यांकन करने का अधिकार। वीए।

सभी स्तरों पर विभागों की एक महत्वपूर्ण भूमिका सूचना प्रणाली बनाना और संचालित करना है।

केवल बजटीय निधियों की कीमत पर इन प्रणालियों का निर्माण शायद ही संभव है, इसलिए सबसे निराशाजनक तरीका निजी और राज्य दोनों के प्रयासों को जोड़ना है। संरचनाएँ।

राज्य और निजी मूल्यांकक मूल्यांकन गतिविधियों में समान भागीदार हैं। साथ ही, गैर-राज्य मूल्यांककों का एक कार्य कर निर्धारण के परिणामों की सहमति सुनिश्चित करना है, यदि ग्राहक राज्य द्वारा प्राप्त परिणामों से असहमत है। मूल्यांकक

संघीय कानून द्वारा परिभाषित राज्य प्रणाली। मूल्यांकन गतिविधियों के विनियमन में शामिल हैं:

मूल्यांकन गतिविधियों का लाइसेंस
विनियामक कानूनी कृत्यों का विकास और अपनाना, जिसमें शामिल हैं दिशा निर्देशोंमूल्यांकन मानक
मूल्यांकन गतिविधियों के कार्यान्वयन पर नियंत्रण।
आवश्यकताओं की सूची का समन्वय लागू होता है शिक्षण संस्थानों, मूल्यांकन के क्षेत्र में व्यावसायिक प्रशिक्षण प्रदान करना।
मूल्यांकनकर्ताओं के स्व-विनियमित संगठनों के साथ बातचीत और संयुक्त गतिविधियों का समन्वय।

संघीय कानून "मूल्यांकन गतिविधियों पर" के अनुसार, निम्नलिखित मामलों में स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा अनिवार्य मूल्यांकन अनिवार्य है:

रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और नगर पालिकाओं से संबंधित वस्तुओं की संख्या का निर्धारण करते समय: निजीकरण, ट्रस्ट प्रबंधन या पट्टे पर स्थानांतरण। निजीकरण के मामले में, संघीय कानून "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" के अनुसार, निजीकृत संपत्ति की प्रारंभिक कीमत मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर निर्धारित की जाती है।
प्रतिज्ञा के विषय के रूप में रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और नगर पालिकाओं से संबंधित वस्तुओं का उपयोग करते समय
वस्तुओं को बेचते या अन्यथा अलग करते समय
रूसी संघ के स्वामित्व वाली वस्तुओं, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और मुन-एम संरचनाओं से संबंधित ऋण दायित्वों को निर्दिष्ट करते समय
रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं और कानूनी संस्थाओं की अधिकृत पूंजी और निधि में योगदान के रूप में म्यून-एम संरचनाओं के साथ-साथ मूल्यांकन की वस्तुओं के लेख पर विवाद की स्थिति में स्वामित्व वाली वस्तु को स्थानांतरित करते समय , जिसमें संपत्ति का राष्ट्रीयकरण और राज्य x और mun x की जरूरतों के लिए फिरौती द्वारा संपत्ति की जब्ती शामिल है।

निम्नलिखित मामलों में मालिक से संपत्ति की अनिवार्य जब्ती की जाती है:

दायित्वों के तहत संपत्ति पर एकत्रित अपील
संपत्ति का हस्तांतरण, जो कानून के आधार पर इस व्यक्ति का नहीं हो सकता।
एस/यू की जब्ती के संबंध में अचल संपत्ति का अलगाव।
से फिरौती
जब्ती

इन मामलों के अलावा, अनिवार्य मूल्यांकन की आवश्यकता कई अन्य कानूनों द्वारा प्रदान की गई है:

संघीय कानून "ऑन जेएससी" एक स्वतंत्र मूल्यांकक की भागीदारी स्थापित करता है। कंपनी द्वारा शेयरधारकों से शेयरों की पुनर्खरीद के लिए मूल्य निर्धारित करने की स्थिति में

10. स्व-नियामक संगठनों द्वारा मूल्यांकन गतिविधियों का विनियमन।

वर्तमान में, मूल्यांकन गतिविधियों की निगरानी का मुख्य कार्य से स्थानांतरित कर दिया गया है राज्य संगठनस्व-विनियमन संगठन। यह मूल्यांकन गतिविधियों पर संघीय कानून में संशोधन की शुरूआत के बाद हुआ, जो 1 जून 2006 को लागू हुआ। इस कानून के अनुसार, मूल्यांकनकर्ताओं का एक स्व-नियामक संगठन एक एकीकृत में शामिल एक गैर-लाभकारी संगठन है राज्य रजिस्टरसदस्यता की शर्तों पर मूल्यांककों का स्व-नियामक संगठन और मूल्यांककों का संघ।

एक स्व-नियामक संगठन का दर्जा उस क्षण से प्राप्त किया गया था जब संगठन को मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठन के एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल किया गया था। शामिल करने का आधार गैर लाभकारी संगठनएकीकृत रजिस्टर में, विनियमित संगठन है:

ऐसे संगठन में कम से कम 300 व्यक्ति इसके सदस्य होते हैं।

मुआवजा निधि की उपलब्धता.

एक प्रबंधन निकाय और संरचनात्मक उपखंडों की उपस्थिति।

मूल्यांकन गतिविधियों के लिए मानकों और नियमों की उपलब्धता, कानून के अनुसार अनुमोदित।

मूल्यांकनकर्ताओं के स्व-नियामक संगठन के कर्मचारी मूल्यांकन गतिविधियों को करने के हकदार नहीं हैं। गैर-लाभकारी संगठनों का परिसमापन एक परिसमापन आयोग द्वारा किया जाता है, जिसमें मूल्यांकन गतिविधियों के लिए राष्ट्रीय परिषद का एक प्रतिनिधि आवश्यक रूप से शामिल होना चाहिए।

सीओओ कार्य:

1) मूल्यांकन गतिविधियों के लिए मानकों और नियमों, व्यावसायिक और व्यावसायिक गतिविधियों के नियमों का विकास और अनुमोदन।

2) मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठन के सदस्यों के प्रवेश के लिए नियमों और शर्तों का विकास और अनुमोदन। सदस्यता देय राशि की राशि उसी क्रम में स्थापित करना जिसमें उनका भुगतान किया जाता है।

3) संघीय सरकारी निकायों के साथ संबंधों में अपने सदस्यों के हितों का प्रतिनिधित्व करना।

4) मूल्यांकन गतिविधियों के लिए कानून, मानकों और नियमों, व्यावसायिक पेशेवर नैतिकता के नियमों की आवश्यकताओं के साथ अपने सदस्यों द्वारा अनुपालन की निगरानी करना।

5) स्व-नियामक संगठन के सदस्यों का प्रवेश और निष्कासन।

6) स्व-नियामक संगठन के सदस्यों का एक रजिस्टर बनाए रखना।

7) अपने सदस्यों के लिए सूचना और पद्धतिगत समर्थन का संगठन।

मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठन के अधिकार।

1) अधिकारियों के साथ अपने संबंधों में अपने सदस्यों के हितों का प्रतिनिधित्व करना।

2) राज्य सत्ता के कृत्यों और उसके निकायों के कार्यों/निष्क्रियता को अदालत में चुनौती देना जो मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठन के सदस्यों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करते हैं।

सीओओ इसके लिए बाध्य है:

रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करें
सेवाओं के उपभोक्ताओं के प्रति अपने सदस्यों की जिम्मेदारी सुनिश्चित करने के लिए एक मुआवजा कोष बनाएं
रूसी संघ के कानून, मूल्यांकन गतिविधियों के मानकों और नियमों के साथ-साथ व्यापार और पेशेवर नैतिकता नियमों के साथ अपने सदस्यों द्वारा अनुपालन की निगरानी करें
संगठन के कानून और आंतरिक दस्तावेजों द्वारा प्रदान किए गए अनुशासनात्मक उपाय लागू करें
कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन न होने की घटना के बारे में सीओओ की गतिविधियों की निगरानी के लिए अधिकृत संघीय निकाय को रिपोर्ट करें
स्थापित मामलों में सीओओ को प्रवेश देने से मना करें
मूल्यांकन गतिविधियों के कानून, मानकों और नियमों के साथ-साथ व्यवसाय और पेशेवर नैतिकता के नियमों की आवश्यकताओं के उल्लंघन के लिए सीओओ के सदस्यों को निष्कासित करें
सीओओ सदस्यों का एक रजिस्टर बनाए रखें
मूल्यांकनकर्ताओं के पेशेवर पुनर्प्रशिक्षण का आयोजन करें

एक गैर-लाभकारी संगठन को सीओओ के एकीकृत रजिस्टर में शामिल करने के लिए आवेदन करने का अधिकार है। अधिकृत संघीय निकाय आरओओ के एकीकृत रजिस्टर में शामिल करने या शामिल करने से इनकार करने पर निर्णय लेता है। निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने की तारीख से 7 दिनों के भीतर:

कथन
संस्थापक दस्तावेज़
कर पंजीकरण प्रमाणपत्र की प्रति
सीओओ के सदस्यों द्वारा मूल्यांकन के क्षेत्र में पेशेवर ज्ञान के अधिग्रहण की पुष्टि करने वाले शिक्षा दस्तावेजों की प्रतियां
सामूहिक प्रबंधन निकाय पर विनियमों की प्रतियां संरचनात्मक इकाई, सदस्यों की गतिविधियों और अनुशासन समिति पर नियंत्रण रखना
प्रमाणपत्रों की प्रतियां यह पुष्टि करती हैं कि संगठन के सदस्यों के पास अर्थशास्त्र के क्षेत्र में अपराधों के साथ-साथ मध्यम गंभीरता के अपराधों, गंभीर और विशेष रूप से गंभीर अपराधों के लिए कोई बकाया या बकाया सजा नहीं है।
मुआवजा कोष के गठन की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां
इस संगठन में शामिल होने के लिए इसके सदस्यों के आवेदनों की प्रतियां
गैर-लाभकारी संगठन के सदस्यों के रजिस्टर की एक प्रति

किसी गैर-लाभकारी संगठन को सीओओ के एकीकृत रजिस्टर में शामिल करने से इनकार करने का अधिकृत संघीय निकाय का निर्णय निम्नलिखित कारणों से किया जा सकता है:

गैर-लाभकारी संगठन कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है
गैर-लाभकारी संगठन ने सभी दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं कराए या गलत जानकारी वाले दस्तावेज़ प्रदान किए

11. सामान्य विशेषताएँमूल्यांकन प्रक्रिया। मुख्य चरण.

मूल्यांकन प्रक्रिया में 6 चरण हैं:

लक्ष्यों का समायोजन। इस चरण में शामिल हैं:

मूल्यांकन लक्ष्य का गठन

एक मान प्रकार को परिभाषित करना

वस्तु की पहचान और उससे जुड़े अधिकार

मूल्यांकन तिथि का निर्धारण

मूल्यांकन करते समय, संपत्ति की भौतिक रूप से पहचान करना और संबंधित का निर्धारण करना महत्वपूर्ण है कानूनी अधिकार. वास्तविक संपत्ति के आकार और विशेषताओं को सावधानीपूर्वक पहचाना और मापा जाना चाहिए। किसी वस्तु से जुड़े अधिकार संयुक्त पट्टे या साझेदारी में हिस्सेदारी का मामला हो सकते हैं। कानूनी प्रतिबंध वस्तुओं के उपयोग के दायरे को सीमित कर सकते हैं। संतुलन, आर्थिक आकार और आर्थिक विभाजन के सिद्धांत यह निर्धारित करते हैं कि किस प्रकार का डेटा एकत्र किया जाना चाहिए।

परिवर्तन का सिद्धांत मूल्यांकनकर्ता के लिए एक कुशल मूल्यांकन चुनना अधिक महत्वपूर्ण बनाता है। चूँकि परिस्थितियाँ और धारणाएँ समय के साथ बदलती रहती हैं, इसलिए ग्राहक को उस समय सीमा का पता होना चाहिए जिसके भीतर लागत अनुमान वैध रहता है।

एक मूल्यांकन अनुबंध का निष्कर्ष. मूल्यांकक और ग्राहक के बीच एक समझौता इस मूल्यांकक द्वारा एक विशिष्ट मूल्यांकन वस्तु, कई मूल्यांकन वस्तुओं, या उसके अनुरोध पर ग्राहक की दीर्घकालिक सेवा के मूल्यांकन के लिए प्रदान कर सकता है।

रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित मामलों में, मूल्यांकन की वस्तु का मूल्यांकन, बार-बार सहित, मूल्यांकनकर्ता द्वारा अदालत के फैसले, मध्यस्थता अदालत, मध्यस्थता अदालत के साथ-साथ निर्णय के आधार पर किया जा सकता है। अधिकृत निकाय.

अदालत, मध्यस्थता अदालत, मध्यस्थता अदालत एक मूल्यांकक चुनने में स्वतंत्र हैं। मूल्यांकन की वस्तु के मूल्यांकन से जुड़ी लागत, साथ ही मूल्यांकक को मौद्रिक पारिश्रमिक, रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से प्रतिपूर्ति (भुगतान) के अधीन है।

समझौता संख्या

OOO "बटरकप" का प्रतिनिधित्व जनरल डायरेक्टर पुपकिन ए.एन. द्वारा किया गया। एक ओर चार्टर के आधार पर कार्य करना (बाद में मूल्यांकक के रूप में संदर्भित) और रोमाश्का एलएलसी, जिसका प्रतिनिधित्व इसके जनरल डायरेक्टर एम. यू. ज़र्नोव द्वारा किया जाता है, चार्टर के आधार पर कार्य करना (इसके बाद ग्राहक के रूप में संदर्भित) में प्रवेश किया गया निम्नानुसार एक समझौते में।

मूल्यांकक पते पर शॉपिंग सेंटर का बाजार मूल्य निर्धारित करने का कार्य करता है ... और विशेषताएँ रखता है ...

मूल्यांकक को अधिकार है... (अधिकारों की सूची)

मूल्यांकक की जिम्मेदारियां हैं... (जिम्मेदारियों की सूची बनाएं)

मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, मूल्यांकनकर्ता ग्राहक को एक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है।

समझौते पर हस्ताक्षर किए गए…

पार्टियों का विवरण

मूल्यांकन के लिए संदर्भ की शर्तें…

अनुबंध सरल लिखित रूप में संपन्न होता है और इसके लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

अनुबंध समाप्त करने के लिए आधार

मूल्यांकन की वस्तु के मूल्यांकन का प्रकार

मूल्यांकन वस्तु के मूल्य के निर्धारण का प्रकार

मूल्यांकन के लिए मौद्रिक पारिश्रमिक की राशि

नागरिक दायित्व बीमा के बारे में जानकारी (यदि बीमा उपलब्ध है)

वस्तु का निरीक्षण. इस स्तर पर, मूल्यांकक, ग्राहक के प्रतिनिधि की उपस्थिति में, वस्तु की जांच करता है, उसका विवरण तैयार करता है, आवश्यक तस्वीरें लेता है और वस्तु की भौतिक स्थिति से एक प्रस्तुति देता है।
डेटा का संग्रह, सत्यापन और विश्लेषण। किसी वस्तु की लागत की गणना हमेशा सर्वोत्तम और महानतम के विश्लेषण से शुरू होती है प्रभावी उपयोग. वस्तु का सबसे अच्छा और सबसे प्रभावी उपयोग, कानूनी रूप से अनुमत वित्तीय रूप से लाभदायक और उपयोग करने का शारीरिक रूप से व्यवहार्य तरीका। वह वस्तु जिस पर उसका मान अधिकतम हो जाता है। वस्तु के मूल्य का सर्वोत्तम/उच्चतम प्रभावी उपयोग निर्धारित करने के बाद, इसकी गणना सभी 3 दृष्टिकोणों द्वारा की जाती है:

तुलनात्मक

लाभदायक

महंगा

ऐसी स्थिति में जब वस्तु की लागत की गणना नहीं की जा सकती सी.-एल. दृष्टिकोण, मूल्यांकनकर्ता को रिपोर्ट में के.एल. की अस्वीकृति को उचित ठहराना होगा। दृष्टिकोण। परिणामस्वरूप, परिणामों का समन्वय किया जाता है और वस्तु के मूल्य का अंतिम मूल्य घटाया जाता है।

रिपोर्ट की तैयारी. मुख्य दस्तावेज़ जो मूल्यांकन के परिणामों को दर्शाता है वह 2 प्रतियों में बनाई गई एक रिपोर्ट है, जिनमें से एक ग्राहक के पास रहती है। मूल्यांकन रिपोर्ट अस्पष्ट या भ्रामक नहीं होनी चाहिए।

रिपोर्ट में शामिल होना चाहिए:

मूल्यांकन की तिथि

प्रयुक्त मानक, लक्ष्य और उद्देश्य।

मूल्यांकनकर्ता की राय में, आवश्यक अन्य जानकारी प्रदान करता है पूर्ण व्याख्यामूल्यांकन परिणाम.

यदि मूल्यांकन के दौरान बाजार मूल्य नहीं, बल्कि कोई अन्य मूल्य निर्धारित किया जाता है, तो रिपोर्ट में बाजार मूल्य से विचलन के कारणों का उल्लेख होना चाहिए।

रिपोर्ट में शामिल होना चाहिए:

संकलन की तिथि, क्रमांक

मूल्यांकन का आधार

मूल्यांकक का स्थान और स्व-नियामक संगठन में उसकी सदस्यता के बारे में जानकारी।

मूल्यांकन वस्तु का सटीक विवरण, किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाली मूल्यांकन वस्तु के संबंध में, कानूनी इकाई का विवरण।

मूल्यांकन मानकों का उपयोग गणना में, मूल्यांकन में प्रयुक्त इनपुट डेटा की सूची के साथ-साथ मूल्यांकन प्रक्रिया में अपनाई गई मान्यताओं में किया जाता है।

वस्तु का मूल्य और उसके अंतिम मूल्य निर्धारित करने के बाद।

वह तिथि जब संपत्ति का मूल्यांकन किया गया था।

मूल्यांकनकर्ता द्वारा उपयोग किए गए दस्तावेजों की सूची, और स्थापित की जाने वाली वस्तुओं की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताएं।

रिपोर्ट में अन्य जानकारी भी शामिल हो सकती है, जो मूल्यांकनकर्ता की राय में, उसके द्वारा लागू मूल्यांकन विधियों के प्रतिबिंब की पूर्णता के लिए आवश्यक है।

रिपोर्ट होनी चाहिए:

गिने

सिले

मूल्यांकक द्वारा हस्ताक्षरित

सील

बाजार मूल्य का अंतिम मूल्य रिपोर्ट में दर्शाया गया है, प्रामाणिकता को मान्यता दी गई है, और लेनदेन के लिए अनुशंसित किया गया है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

यदि रिपोर्ट में दर्शाए गए बाजार मूल्य के मूल्य की विश्वसनीयता के बारे में कोई विवाद है, तो उक्त विवाद न्यायिक निपटान के अधीन है।

बाजार मूल्य सबसे संभावित मूल्य है जो प्रतिस्पर्धी और खुले बाजार में संपत्ति की बिक्री से प्राप्त किया जा सकता है, जो "संतुलन" की शर्तों के अधीन है, अर्थात। विक्रेता और खरीदार तर्कसंगत रूप से कार्य करते हैं, सूचित होते हैं, और कीमत पर चर्चा करते समय, पार्टियों को किसी भी असाधारण परिस्थितियों से दबाव का अनुभव नहीं होता है। मूल्य की इस परिभाषा में निम्नलिखित शर्तों के पूरा होने पर एक निश्चित समय पर विक्रेता से खरीदार को शीर्षक के हस्तांतरण के रूप में "सामान्य" (संतुलन) लेनदेन की धारणा शामिल है:

विक्रेता और खरीदार की प्रेरणा विशिष्ट है;

दोनों पक्षों को अच्छी तरह से सूचित किया जाता है, उदाहरण के लिए योग्य सलाहकारों द्वारा, और अपने हित को समझते हुए शीघ्रता से कार्य करते हैं; किए गए प्रस्ताव पर बाज़ार की प्रतिक्रिया निर्धारित करने के लिए पर्याप्त समय है;

भुगतान नकद या किसी अन्य नकद तरीके से किया जाता है;

अलग की गई संपत्ति के लिए विक्रेता को मुआवजा बिना किसी अतिरिक्त रियायत और संबंधित लाभ के अनुबंध मूल्य द्वारा पूरी तरह से दर्शाया जाता है।

परिचय

में आधुनिक स्थितियाँ प्रभावी प्रबंधनकिसी विशेष लेनदेन में शामिल वस्तु के मूल्य के विश्लेषण और गणना के विशेष तरीकों के उपयोग के बिना संपत्ति असंभव है। निजीकरण, निकासी पट्टा संबंध, प्रतिज्ञा, निवेशकों के साथ आपसी समझौता और अन्य लेनदेन वस्तु का मौद्रिक मूल्यांकन दर्शाते हैं। साथ ही, किसी वस्तु के प्रबंधन की प्रभावशीलता इस बात पर निर्भर करती है कि उसका मूल्य कितनी पर्याप्त और विश्वसनीय रूप से निर्धारित किया गया है। यही कारण है कि एक पेशेवर गतिविधि के रूप में मूल्यांकन की मांग बढ़ती जा रही है।

मूल्यांकन बाजार के बुनियादी ढांचे के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है। विकास का आधार संपत्ति विवादों को हल करने की आवश्यकता थी, क्योंकि उन्हें किसी विशेष संपत्ति लाभ के उद्देश्य मूल्य के स्पष्टीकरण की आवश्यकता थी।

वर्तमान में, मूल्य के पेशेवर निर्धारण का एक तीव्र मुद्दा है, उदाहरण के लिए, उद्यमों, कर योग्य आधार की सही गणना, क्रेडिट संगठन, आदि। बाजार मूल्य पर अचल संपत्ति पर कर की शुरूआत इस तथ्य को जन्म देगी कि मूल्यांककों की गतिविधियाँ प्रत्येक गृहस्वामी को प्रभावित करेंगी।

एक वस्तु टर्म परीक्षा- मूल्यांकन गतिविधि.

पाठ्यक्रम कार्य का विषय मूल्यांकन गतिविधियों का कानूनी विनियमन है।

पाठ्यक्रम कार्य का उद्देश्य मूल्यांकन गतिविधियों के कानूनी विनियमन का विश्लेषण करना है।

इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित कार्य हल किए गए:

1. मूल्यांकन संस्था के विकास का अध्ययन करें

2. मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून के विकास पर शोध करें

3. रूसी कानून में दिवालियेपन की संस्था और मूल्यांकन गतिविधियों के बीच संबंध पर विचार करें

4. मूल्यांकन गतिविधियों की जिम्मेदारी के राज्य विनियमन का विश्लेषण करें।

कार्य का सैद्धांतिक आधार कोपयेव ए.वी., गुशचिन वी.वी., प्रैट श., प्रेस्नाकोवा आई.वी., कामेव आर.ए. का कार्य था।

कार्य में विश्लेषण, संश्लेषण, तुलना विधि जैसी विधियों का उपयोग किया गया।

मूल्यांकन गतिविधियों की अवधारणा और विशेषताएं

मूल्यांकन संस्थान का विकास

मूल्यांकन गतिविधि का विकास जारी है। विकास दो दिशाओं में होता है। पहला, अनिवार्य मूल्यांकन का क्षेत्र बढ़ रहा है। उदाहरण के लिए, इस वर्ष जुलाई में, "मूल्यांकन गतिविधियों पर" कानून में संशोधन को अपनाया गया, जिससे मूल्यांकनकर्ताओं के लिए गतिविधि का एक नया, बहुत महत्वपूर्ण क्षेत्र - भूकर मूल्यांकन - का विस्तार हुआ। दूसरे, मूल्यांकन गतिविधि "व्यापकता में बढ़ती है" और न केवल अनिवार्य मूल्यांकन, बल्कि परामर्श को भी प्रभावित करना शुरू कर देती है। उद्योग के विकास का यह तरीका भी कम आशाजनक नहीं लगता।

कॉर्पोरेट प्रशासन, विकास में सुधार के लिए समस्याओं का समाधान करना वित्तीय बाजार, उच्च गुणवत्ता वाले मूल्यांकक सेवाओं के बिना मालिक, जारीकर्ता और लेनदारों के अधिकारों की सुरक्षा असंभव है।

उदाहरण के लिए, अंतरराष्ट्रीय क्षेत्र में रूस के एकीकरण से मूल्यांककों की व्यापक भागीदारी का पता चलता है जो अंतरराष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों द्वारा प्रदान किए गए परिसंपत्ति मूल्यांकन के सिद्धांतों से परिचित हैं। गर्मियों में अपनाए गए "समेकित वित्तीय विवरणों पर" कानून के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, मूल्यांकनकर्ताओं और लेखा परीक्षकों के बीच सहयोग के नए कारण परामर्श बाजार में दिखाई देते हैं।

इसके अलावा, आर्थिक संकट, जिसने मांग की शोधनक्षमता को प्रभावित किया, ने संग्राहकों के पोर्टफोलियो को समायोजित कर दिया। संग्रहण एजेंसियों के पक्ष में बैंकों द्वारा पुनर्विक्रय की गई संपत्तियों की संरचना में, अधिक से अधिक "जटिल" संपार्श्विक दिखाई देने लगे - भूमि भूखंड जो बेचे नहीं गए थे निवेश परियोजनाएँ, व्यापार केंद्र, कुटीर गांव और आवासीय परिसर। और यह मूल्यांकनकर्ताओं के साथ उनके सहयोग का एक अच्छा कारण है।

निर्माण में अनुमानित राशनिंग और मूल्य निर्धारण में बहुत कुछ बदल रहा है - गतिविधि का क्षेत्र मूल्यांकनकर्ताओं के लिए अलग नहीं है। रूसी मूल्यांकन के सामने आने वाले ऊंचे कार्यों के लिए मूल्यांककों की उनके काम के लिए जिम्मेदारी में आमूल-चूल वृद्धि और उनके व्यावसायिकता के स्तर में वृद्धि की आवश्यकता होती है।

आधिकारिक तौर पर, पेशे "मूल्यांकनकर्ता" (मूल्यांकन विशेषज्ञ) को श्रम मंत्रालय के डिक्री द्वारा पेश किया गया था और सामाजिक विकासआरएफ दिनांक 27 नवंबर, 1996 नंबर 11 "मूल्यांकनकर्ता (संपत्ति मूल्यांकन विशेषज्ञ)" की स्थिति के लिए योग्यता विशेषताओं के अनुमोदन पर, जहां उन्हें इंगित किया गया था आधिकारिक कर्तव्यऔर दस्तावेज़ों की एक सूची जो मूल्यांकन के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ को पता होनी चाहिए। विशेष रूप से, मूल्यांकक पर आरोप लगाया गया था: नागरिक अधिकारों की वस्तुओं के लिए बाजार या अन्य मूल्य स्थापित करना, ग्राहकों के साथ व्यावसायिक संपर्क स्थापित करना, मूल्यांकन अनुबंधों को समाप्त करना और निष्पादित करना, एक मूल्यांकन रिपोर्ट संकलित करना और मूल्यांकन गतिविधियों के लिए आवश्यक सूचना आधार बनाना। उसी प्रस्ताव ने उपरोक्त पद के लिए योग्यता को मंजूरी दी: उच्चतर व्यावसायिक शिक्षा, अतिरिक्त शिक्षा और कम से कम एक वर्ष का कार्य अनुभव। 24 दिसंबर 1998 को, रूसी संघ के श्रम और सामाजिक विकास मंत्रालय ने डिक्री संख्या 52 द्वारा, "बौद्धिक संपदा मूल्यांकनकर्ता" योग्यता की स्थापना की। इस प्रस्ताव में मूल्यांकनकर्ता की मुख्य नौकरी की जिम्मेदारियों को बताया गया है, साथ ही इसे सख्त भी किया गया है योग्यता संबंधी जरूरतेंइस पद के लिए: श्रेणी I के बौद्धिक संपदा मूल्यांकनकर्ता के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको बौद्धिक संपदा मूल्यांकन के क्षेत्र में 5 वर्ष का कार्य अनुभव आवश्यक है।

हालाँकि, नागरिक कानून संबंधों के क्षेत्र में, कानून पारित करने के लिए अपूर्ण संघीय तंत्र ने मूल्यांकन संस्थान के विकास में एक गंभीर बाधा के रूप में कार्य किया। इसलिए, रूसी संघ के संबंधित नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाने से पहले की अवधि के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कई प्रशासनों ने रूसी संघ के एकल घटक इकाई में मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने के लिए अपने नियामक कृत्यों को अपनाया।

मूल्यांकन के मुद्दों पर विधायी प्रक्रिया में मुख्य दिशाओं की पहचान करने में मॉस्को विधायक सबसे सटीक रूप से सफल रहे। 1997 में, राजधानी में मूल्यांककों के आधिकारिक सत्यापन और मान्यता की एक प्रणाली पहले से ही बनाई गई थी, मॉस्को में रियल एस्टेट मूल्यांकन गतिविधियों की लाइसेंसिंग शुरू की गई थी, मूल्यांककों के लिए प्रशिक्षण और प्रमाणन कार्यक्रम लागू किए गए थे, और एक सलाहकार निकाय, मॉस्को मूल्यांकन परिषद, का गठन एवं सक्रिय रूप से संचालन किया गया।

29 जुलाई 1998 को अपनाया गया संघीय कानून 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधि पर", जो मूल्यांकन गतिविधि को मूल्यांकन की वस्तुओं के संबंध में बाजार या अन्य मूल्य स्थापित करने के उद्देश्य से मूल्यांकन गतिविधि के विषयों की गतिविधि के रूप में परिभाषित करता है।

कानूनसंपत्ति विवादों को हल करने के लिए रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं की संपत्ति के मूल्यांकन में एक स्वतंत्र पेशेवर मूल्यांकक की अनिवार्य भागीदारी स्थापित करता है, यदि विवाद के पक्षों में से एक राज्य प्राधिकरण है रूसी संघ, रूसी संघ के एक घटक इकाई का एक राज्य प्राधिकरण या एक स्थानीय सरकारी निकाय; इसके निजीकरण या ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित करने के उद्देश्य से रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं की संपत्ति का मूल्य निर्धारित करते समय; रूसी संघ, रूसी संघ या नगर पालिकाओं की घटक संस्थाओं की संपत्ति की बिक्री और पट्टे के लिए नीलामी और निविदाओं के लिए प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करते समय, राज्य संपत्ति पट्टा समझौतों के समापन पर किराए की राशि, साथ ही राज्य संपत्ति की लागत इसके निजीकरण या ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित करने का उद्देश्य, आदि।

इस प्रकार, सूचीबद्ध मामलों के साथ-साथ कानून में निर्दिष्ट कई अन्य मामलों में राज्य संपत्ति के मूल्य का मनमाना असाइनमेंट कानून द्वारा बाहर रखा गया है।

उन मामलों की सूची में जिनमें अनिवार्य संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, नागरिकों के बीच कोई लेनदेन नहीं होता है। एक ही समय में संघीय कानूनस्थापित कराधान से असहमति के मामले सहित, उनके अनुरोध पर नागरिकों की संपत्ति के स्वतंत्र मूल्यांकन को नहीं रोकता है।

एक अपवाद विवाह अनुबंध तैयार करते समय संपत्ति का मूल्यांकन और उनकी संपत्ति के मूल्य पर विवाद की स्थिति में किसी एक पक्ष या दोनों पक्षों के अनुरोध पर तलाकशुदा पति-पत्नी की संपत्ति का विभाजन है। इस प्रावधान का समावेश संघीय कानूनयह अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह संघर्ष की स्थितियों से निकलने का कानूनी रास्ता देता है।

में कानूनमूल्यांकन गतिविधि की तकनीक का लगभग विस्तार से वर्णन किया गया है, मूल्यांकन के तरीकों को परिभाषित किया गया है, स्वतंत्र पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं का संस्थान पेश किया गया है। बाजार संबंधों में प्रतिभागियों को मूल्यांकन की शुद्धता को अदालत में चुनौती देने का अधिकार दिया गया। यह सब सीधे कराधान की वर्तमान प्रणाली से संबंधित है और, विशेष रूप से, कर योग्य आधार के आकार का निर्धारण करने के लिए।

संपत्ति मूल्यांकन प्रणाली की कमियों में से एक, जिसे दूर किया जाता है कानूनमूल्यांकन गतिविधियों पर, - संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के अधिकार से संपन्न विभिन्न संगठनों, विभागों और सेवाओं की उपस्थिति।

मार्च 2004 से पहले, निजीकरण या बिक्री के उद्देश्य से संपत्ति का मूल्यांकन रूसी संघ के संपत्ति संबंध मंत्रालय द्वारा अपनी पद्धति का उपयोग करके और निजीकरण या बेची जाने वाली वस्तुओं के बुक वैल्यू के आधार पर किया जाता था। हुक्मनामा 9 मार्च 2004 नंबर 314 के रूसी संघ के राष्ट्रपति का "सिस्टम और संरचना पर" संघीय निकायकार्यकारी शक्ति" रूस के संपत्ति मंत्रालय को समाप्त कर दिया गया और रूसी संघ के संघीय संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी का गठन किया गया, जिसमें कानून प्रवर्तन कार्यों को स्थानांतरित कर दिया गया, साथ ही प्रदान करने के कार्य भी किए गए। सार्वजनिक सेवाएंऔर रूसी संघ के संपत्ति संबंध मंत्रालय की संपत्ति प्रबंधन सेवाएं। मॉस्को में, ऐसी गतिविधियां संपत्ति प्रबंधन के लिए मॉस्को सरकार की समिति (मोस्कोमिमुशचेस्तवो) द्वारा की जाती हैं। पहले, निजीकृत संपत्ति के मूल्य को कम करके आंकने के संबंध में इन संगठनों को अक्सर व्यक्तिपरक होने के लिए फटकार लगाई जाती थी। अब, जब राज्य और नगरपालिका बजट की तीव्र पुनःपूर्ति की बात आती है, तो वे राज्य और नगरपालिका संपत्ति को उच्चतम संभव कीमत पर बेचने में रुचि रखते हैं।

बजट राजस्व में राजस्व की सबसे बड़ी संभावित संख्या दर्ज करने के लिए, राज्य संपत्ति के साथ कुछ संयोजन विकसित किए गए हैं - ऋण के बदले में इसकी प्रतिज्ञा से लेकर क्षेत्रों में हस्तांतरण तक। सरकारी सब्सिडी. इसके अलावा, राज्य संपत्ति को क्षेत्रों में स्थानांतरित करते समय उसके मूल्य का आकलन जितना अधिक होगा, सरकार इन क्षेत्रों के लिए संघीय बजट ऋण का उतना ही अधिक भुगतान करने में सक्षम होगी।

स्वीकृति के साथ बैंकों द्वारा सुरक्षित ऋण देने का चलन कानूनमूल्यांकन गतिविधियाँ अधिक एकीकृत और सभ्य हो गई हैं, क्योंकि पहले, संपत्ति का मूल्य इस बैंक और बैंक में प्रचलित प्रथा के आधार पर, उनके अपने विशेषज्ञ मूल्यांककों, बैंक कर्मचारियों द्वारा निर्धारित किया जाता था। इस पलक्रेडिट संसाधन. बैंक मूल्यांकन के अनुसार, संपार्श्विक बनने वाली संपत्ति का मूल्य आमतौर पर उसके बाजार मूल्य से बहुत कम होता है। इस संबंध में, ऋण चूक और संपार्श्विक अलगाव की स्थिति में, तीव्र संघर्ष की स्थिति उत्पन्न होती है, क्योंकि यह पता चलता है कि बैंक को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, जिसकी लागत वास्तव में बैंक मूल्यांकक द्वारा किए गए मूल्यांकन और दर्ज की तुलना में कई गुना अधिक है। प्रतिज्ञा समझौते में.

वर्तमान में, राज्य कर अधिकारी भी करों की राशि स्थापित करने के लिए संपत्ति के मूल्य का आकलन करने में शामिल हैं। नागरिकों के स्वामित्व वाले आवासीय भवनों, अपार्टमेंट, कॉटेज, गैरेज और अन्य इमारतों, परिसरों और संरचनाओं, मोटर नौकाओं, हेलीकॉप्टरों, विमानों आदि के मूल्य के साथ-साथ नागरिकों की मौद्रिक आय का आकलन किया जाता है। इसी उद्देश्य से उद्यमों की संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है।

स्वतंत्र मूल्यांकन के अभाव से अक्सर राज्य, उद्यमों और नागरिकों को नुकसान होता है।

1.0 मूल्यांकन गतिविधि का इतिहास।

1.1 मूल्यांकन गतिविधि और इसके विनियमन की प्रणाली

1.2 मूल्यांकन मानक

आत्मनिरीक्षण के लिए प्रश्न

1.0 मूल्यांकन गतिविधियों का इतिहास

मूल्यांकन गतिविधि का गठन निजी संपत्ति की संस्था के विकास के समानांतर हुआ, जिसमें बिक्री, पट्टा, गिरवी के रूप में संपत्ति का पट्टा आदि शामिल है।

19वीं सदी के मध्य में ग्रेट ब्रिटेन में सर्वेक्षक पेशे (अंग्रेजी सर्वेयर - भूमि सर्वेक्षक से) के ढांचे के भीतर मूल्यांकन गतिविधि उत्पन्न हुई, जब 1861 में ग्रेट ब्रिटेन के राजा ने पेशेवर सर्वेक्षकों को स्वयं के अधिकार के लिए एक चार्टर प्रदान किया। पेशे को विनियमित करें और, तदनुसार, रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स बनाया गया। वर्तमान में यह दुनिया का सबसे बड़ा संगठन है जिसके 100 देशों में 70,000 से अधिक सदस्य हैं। द रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (आरआईसीएस) का सदस्य बनने के लिए, आपको आरआईसीएस मान्यता प्राप्त विश्वविद्यालय से रियल एस्टेट में विश्वविद्यालय की डिग्री पूरी करनी होगी और आरआईसीएस सदस्य द्वारा पर्यवेक्षित फर्म के साथ कम से कम दो साल की इंटर्नशिप पूरी करनी होगी।

और संयुक्त राज्य अमेरिका में भी, मूल्यांकन संस्थान 30 के दशक के मध्य से अस्तित्व में है। वर्षों से, 15 हजार से अधिक सदस्यों को एकजुट करते हुए, संस्थान अपनी स्वयं की मूल्यांकक प्रशिक्षण प्रणाली (प्रत्येक चार सप्ताह के दो स्तरों में 400 घंटे) बनाए रखता है। व्यावसायिक उपाधि "मूल्यांकन संस्थान के सदस्य" प्राप्त करने के लिए कम से कम 5 वर्ष का व्यावहारिक कार्य अनुभव आवश्यक है।

रूस में भूमि स्वामित्व की समस्या हमेशा सुर्खियों में रही है। रूस में 15वीं शताब्दी के अंत से भूमि मूल्यांकन बनना शुरू हो जाता है, जब संपत्ति एक विशिष्ट प्रकार के निजी-सामंती सशर्त भूमि स्वामित्व के रूप में प्रकट होती है। मुख्य विशेषता 19वीं शताब्दी के मध्य तक, भू-संपत्ति का मूल्यांकन उस भूमि का मूल्यांकन था जिसके साथ एक आश्रित किसान जुड़ा हुआ था। भूमि का विवरण और मूल्यांकन 16वीं शताब्दी में एक विशेष रूप से निर्मित स्थानीय आदेश को सौंपा गया था - एक केंद्रीय राज्य संस्थान।

महत्वपूर्ण मील के पत्थर:

28 फरवरी, 1752 - एलिज़ाबेथन घोषणापत्र ने राष्ट्रव्यापी सर्वेक्षण कार्य की नींव रखी। 1754 के निर्देशों ने मूल्यांकन कार्य के लिए नियम और प्रक्रिया निर्धारित की।

19 सितंबर, 1765 को, कैथरीन द्वितीय के घोषणापत्र में, एक सामान्य सर्वेक्षण शुरू हुआ, जिसका उद्देश्य पूरे रूसी साम्राज्य में पथों के भूमि डचा (स्वामित्व की बसे हुए और निर्जन इकाइयां) का सीमांकन करना था। उसी समय, कुलीन सम्पदा का अध्ययन और विवरण किया गया।

1779 - सामान्य भूमि सर्वेक्षण की गुणवत्ता में सुधार के लिए, मॉस्को में भूमि सर्वेक्षणकर्ताओं-मूल्यांकनकर्ताओं का कॉन्स्टेंटिनोव्स्काया स्कूल स्थापित किया गया था, जिसे 1835 में भूमि सर्वेक्षण संस्थान में बदल दिया गया था।

XIX सदी की शुरुआत - भूमि कानून में परिवर्तन। 12 दिसंबर, 1801 का डिक्री - किसानों के बिना शहरों के बाहर भूमि स्वामित्व हासिल करने का अधिकार (व्यापारियों, छोटे बुर्जुआ, राज्य किसानों को)।

1864 - मूल्यांकन गतिविधि ज़म्स्क प्रांतीय और जिला संस्थानों की क्षमता को सौंपी गई थी। 1860-1880 में जेम्स्टोवो के नेतृत्व में पूरे क्षेत्र में रियल एस्टेट के क्षेत्र में बड़े पैमाने पर मूल्यांकन कार्य किया गया। रूस का साम्राज्य. कर उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि के सर्वेक्षण और मूल्यांकन पर काम सहित मूल्यांकन आंकड़ों के उद्भव की शुरुआत।

1870 में, सिटी ड्यूमा द्वारा विकसित नियमों के अनुसार, अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने का अधिकार शहर सरकार को दिया गया था। शहरी अचल संपत्ति का आकलन करने का आधार इसकी लाभप्रदता थी।

1883 में, रियल एस्टेट के मूल्यांकन के नियमों को अपनाया गया। पर आधारित नहीं है भौतिक मूल्य, और लाभप्रदता के आधार पर मूल्य निर्धारित किया जाता है। इन नियमों के अनुसार, ज़ेम्स्टोवो संस्थानों ने शहर की संपत्ति को एक इकाई के रूप में माना और ऐसी सामूहिक इकाई के मूल्य, या लाभप्रदता और ज़ेम्स्टोवो की बाकी संपत्ति के मूल्य, या लाभप्रदता के बीच सही अनुपात खोजने की कोशिश की। कर लगाना।

इस प्रकार, 19वीं शताब्दी में, लाभप्रदता द्वारा मूल्यांकन की पद्धति रूस में प्रचलित थी, और उद्यम मूल्यांकन के लिए आधुनिक आय दृष्टिकोण को पारंपरिक रूप से रूसी दृष्टिकोण कहा जा सकता है।

अगला कदम मौद्रिक संबंधों के विकास से जुड़ा है। 19वीं शताब्दी के उत्तरार्ध में, दो प्रकार के क्रेडिट संस्थान बनाए गए: चल संपत्ति के बदले ऋण देने में विशेषज्ञता वाले वाणिज्यिक बैंक, और भूमि बैंक, जो अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण जारी करते थे, जबकि प्रतिज्ञा मालिक के कब्जे में रहती थी। इस प्रकार, बैंक हमेशा प्रतिज्ञा की वास्तविक स्थिति के बारे में जानकारी रखने और उसके आर्थिक मूल्य का निर्धारण करने, अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने में सक्षम था। गिरवी रखी गई संपत्ति का मूल्य सामान्य या विशेष मूल्य पर निर्धारित किया जाता था। एक विशेष कीमत पर, खरीदी गई भूमि या गिरवी रखी संपत्ति की लाभप्रदता निर्धारित की जाती थी, जिसके बाद आय की राशि को पूंजीकृत करके मूल्यांकन मूल्य की गणना की जाती थी।

बीमा, ब्रोकरेज सेवाओं और बीमा एजेंटों की सेवाओं के अलावा, 90 के दशक में रूस में एक नया वित्तीय संस्थान बनना शुरू हुआ - स्वतंत्र मूल्यांकक। इनके स्वरूप का सीधा संबंध महंगाई से है। मुद्रास्फीति के परिणामों में निरंतर परिवर्तन के परिणामस्वरूप, उद्यमों को होने वाले नुकसान की मात्रा का सालाना पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक था, जो ज्यादातर राज्य सांख्यिकी समिति के विभागों या रिपोर्टिंग अवधि के लिए शामिल स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा किया जाता था। उनकी आवश्यकता गायब होने के बाद, मूल्यांकनकर्ता फिर से स्वतंत्र वकील बन गए।

हालाँकि, प्रोत्साहन दिया गया और न केवल रिपोर्टिंग अवधि के दौरान अधिक काम हुआ।

रूसी मूल्यांकनकर्ता सोसायटी रूस में मूल्यांकन गतिविधि की अग्रणी बन गई। वर्तमान में, नेशनल लीग ऑफ़ अप्रेज़र्स, रशियन बोर्ड ऑफ़ अप्रेज़र्स, मॉस्को सोसाइटी ऑफ़ अप्रेज़र्स जैसे सार्वजनिक संगठन हैं।

बाजार संबंधों के विकास के साथ, मूल्यांकन गतिविधियाँ तेजी से प्रासंगिक होती जा रही हैं।

संपत्ति का एक रूप से दूसरे रूप में स्थानांतरण आवश्यक हो गया है, लेकिन उनके साथ लेनदेन में संसाधनों के उचित मूल्यांकन की कमी के कारण इसमें बाधा आती है। हालाँकि, मूल्यांकन संस्थान के विकास में बाधा डालने वाले कई कारण हैं:

अल्प जागरूकता;

उत्पादों, वस्तुओं, उपकरणों आदि की गैर-प्रतिस्पर्धीता;

ठंडा निवेश माहौल;

रूसी व्यापार, संपत्ति, निजीकृत निजी उद्यमों की अनाकर्षकता;

राज्य और नगरपालिका उद्यमों सहित अकुशल और गैर-प्रतिस्पर्धी उद्यमों की संख्या का और विस्तार।

1.1 मूल्यांकन गतिविधि और इसके विनियमन की प्रणाली

रूसी संघ में आर्थिक सुधारों के सफल कार्यान्वयन के लिए विज्ञान और अभ्यास के विभिन्न क्षेत्रों में गहन ज्ञान वाले पेशेवर रूप से प्रशिक्षित, सक्षम और विद्वान विशेषज्ञों की सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता है। आर्थिक संस्थाओं के उत्पादन और आर्थिक व्यवहार में, विशेष रूप से, ऐसे कई मामले होते हैं जब बाजार या अन्य प्रकार की संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने जैसी पेशेवर सेवाओं के क्षेत्र की आवश्यकता होती है। उद्यमों को खरीदने और बेचने, संपार्श्विक पर ऋण देने, बीमा, संपत्ति विवादों को हल करने, कराधान आदि का एक भी कार्य संपत्ति मूल्यांकन के बिना नहीं चल सकता है। सक्रिय में एक निष्पक्ष और सक्षम रूप से स्थापित प्रकार का मूल्य विशेष रूप से आवश्यक है मूल्यांकन के प्रकारजिसके परिणामों के आधार पर कुछ निर्णय लिए जाते हैं।

इसलिए, ऐसे विशेषज्ञों की आवश्यकता है जो इस समस्या को योग्य और निष्पक्ष तरीके से हल कर सकें - विशेषज्ञ मूल्यांकनकर्ता। लाइसेंस प्राप्त मूल्यांककों को विभिन्न वस्तुओं के मूल्यांकन के क्षेत्र में विशेष ज्ञान होता है, जिससे उनके मूल्य की सही गणना करना संभव हो जाता है।

तो, मूल्यांकन गतिविधि के तहत समझा जाता है:

मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों की गतिविधियों का उद्देश्य मूल्यांकन की वस्तुओं के संबंध में एक बाजार या अन्य मूल्य स्थापित करना है (संघीय कानून "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" 29 जुलाई, 1998 के संघीय कानून संख्या 135 के अनुसार) ( इसके बाद संघीय कानून संख्या 135);

मूल्यांकन की जा रही वस्तु के मूल्य के साथ-साथ इसके निर्धारण की प्रक्रिया पर एक विशेषज्ञ मूल्यांकक का वैज्ञानिक रूप से प्रमाणित निर्णय।

वे। मूल्यांकन एक प्रक्रिया और परिणाम है। मूल्यांकन का उद्देश्य (मूल्यांकनकर्ता की स्थिति से) मूल्य के आवश्यक मानक निर्धारित करना है। ग्राहक (ग्राहक) के पास हो सकता है विभिन्न प्रयोजन, जिसके आधार पर उसे मूल्यांकन की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है।

ग्रेडिंग योजनायह मूल्यांकन चरणों का एक संक्षिप्त क्रम है, एक प्रक्रिया के रूप में मूल्यांकन की एक व्यवस्थित प्रस्तुति है:

मूल्यांकन मानकों के अनुसार, मूल्यांकक तीन दृष्टिकोणों - आय, लागत और तुलनात्मक का उपयोग करके मूल्यांकन की वस्तु का मूल्य निर्धारित करने के लिए बाध्य है। यदि किसी कारण से यह संभव नहीं है, तो किसी भी दृष्टिकोण को लागू करने से इनकार करने को उचित ठहराना आवश्यक है। प्रत्येक दृष्टिकोण में विभिन्न प्रकार की विधियाँ शामिल होती हैं जिन्हें मूल्यांकनकर्ता के विवेक पर स्थिति के आधार पर लागू किया जाता है।

लागत दृष्टिकोण - मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य का आकलन करने के तरीकों का एक सेट, मूल्यांकन की वस्तु को पुनर्स्थापित करने या बदलने के लिए आवश्यक लागतों के निर्धारण के आधार पर, इसके मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए।

तुलनात्मक दृष्टिकोण - मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य का आकलन करने के तरीकों का एक सेट, समान वस्तुओं के साथ मूल्यांकन की वस्तु की तुलना के आधार पर, जिसके संबंध में उनके साथ लेनदेन की कीमतों के बारे में जानकारी होती है।

आय दृष्टिकोण - मूल्यांकन की वस्तु से अपेक्षित आय के निर्धारण के आधार पर, मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य का आकलन करने के तरीकों का एक सेट।

मूल्यांकन की वस्तुएं (संघीय कानून संख्या 135 के अनुसार) में शामिल हैं:

अलग-अलग भौतिक वस्तुएं (चीजें);

चीजों का एक सेट (संपत्ति);

संपत्ति या व्यक्तिगत चीज़ों के स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार का अधिकार;

दावे के अधिकार, दायित्व (ऋण);

सेवाएँ, कार्य, सूचना;

नागरिक अधिकारों की अन्य वस्तुएं, जिनके संबंध में रूसी संघ का कानून नागरिक संचलन में उनकी भागीदारी की संभावना स्थापित करता है।

मूल्यांकन अभ्यास में, उपयोग की जाने वाली विधियों की पहचान के सिद्धांत के अनुसार सभी वस्तुओं को समूहों (ब्लॉकों) में विभाजित करने की प्रथा है। इस प्रकार, निम्नलिखित मूल्यांकन ब्लॉक प्रतिष्ठित हैं:

रियल एस्टेट, सहित। धरती;

यंत्रावली और उपकरण;

अमूर्त संपत्ति;

अन्य वस्तुएं.

मूल्यांकन प्रक्रिया मूल्यांकन गतिविधि के विषयों के बीच की जाती है। मूल्यांकन का आधार किसी वस्तु के मूल्यांकन के लिए सेवाओं के प्रावधान का अनुबंध है।

मूल्यांकन गतिविधि के विषय, एक ओर, कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति (व्यक्तिगत उद्यमी) हैं, जिनकी गतिविधियाँ कानून संख्या 135 - एफजेड द्वारा विनियमित होती हैं, साथ ही दूसरी ओर, उनके ग्राहक भी होते हैं।

मूल्यांकनकर्ता आंतरिक या बाहरी हो सकते हैं। बाहरी मूल्यांकनकर्ता स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता नहीं हो सकता है। एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता एक बाहरी मूल्यांकनकर्ता होता है, जिसका प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से भागीदारों, सह-निदेशकों या करीबी रिश्तेदारों के माध्यम से, ग्राहक की कंपनी में या इसके विपरीत कोई महत्वपूर्ण वित्तीय हित नहीं होता है और इसका कोई रॉयल्टी संबंध नहीं होता है (इस मूल्यांकन के लिए शुल्क के अलावा) ) या वर्तमान में, या 24 महीने के भीतर। मूल्यांकक की स्वतंत्रता का यह मानदंड आईवीएस - अंतर्राष्ट्रीय मूल्यांकन मानकों से लिया गया है। रूसी कानून में भी ऐसा मानदंड है, लेकिन यह अधिक अस्पष्ट और कम विशिष्ट है। मूल्यांकक की स्वतंत्रता के बारे में जानकारी कला में निहित है। 16 एफजेड नंबर 135.

एक बाहरी मूल्यांकनकर्ता का मामला जो वास्तव में स्वतंत्र नहीं है, वह तब होता है जब वह आंतरिक नहीं होता है लेकिन अन्यथा ऊपर उल्लिखित किसी भी शर्त को पूरा करने में विफल रहता है। एक योग्य मूल्यांकनकर्ता एक आंतरिक प्रशासक, निदेशक या कर्मचारी हो सकता है जो उपयुक्त रूप से योग्य है और उसका कोई महत्वपूर्ण वित्तीय या राजनीतिक हित नहीं है, जिसे इस प्रकार परिभाषित किया गया है:

या सीधे परिवार के स्वामित्व में या उद्यम की शेयर पूंजी में 5% हिस्सेदारी के ट्रस्ट के माध्यम से

या मूल्यांकन के परिणामों से जुड़े स्टॉक विकल्प या बोनस के समान पारिश्रमिक

या सार्वजनिक प्राधिकरण में एक पद जहां स्पष्ट संघर्ष मौजूद हैं या एक उचित तीसरे पक्ष द्वारा माना जा सकता है।

ईसीओ (यूरोपीय मूल्यांकन मानक) के अनुसार, रिपोर्ट में मूल्यांकनकर्ता की स्वतंत्रता के बारे में जानकारी दी जानी चाहिए।

मूल्यांकनकर्ता के पास आवेदन करने के मामलों को अनिवार्य मूल्यांकन और स्वैच्छिक में विभाजित किया गया है।

रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं, नगर पालिकाओं, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए, सांख्यिकीय लेखांकन, लेखांकन और रिपोर्टिंग के लिए स्थापित प्रक्रिया की परवाह किए बिना, उनसे संबंधित किसी भी वस्तु का मूल्यांकन करने का बिना शर्त अधिकार स्थापित किया गया है। मूल्यांकन की वस्तुओं के लेन-देन में शामिल होने के मामले में वस्तुओं का मूल्यांकन अनिवार्य है जो पूरी तरह या आंशिक रूप से रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं से संबंधित हैं।

यह आवश्यक नहीं है, लेकिन अन्य उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन करना संभव है, उदाहरण के लिए, रिपोर्टिंग के उद्देश्य से; खरीद और बिक्री, विनिमय, अन्य अलगाव; प्रतियोगिताएं, नीलामी, नीलामी आयोजित करना; किराया, ट्रस्ट प्रबंधन, पट्टे पर देना; प्रतिज्ञा करना; बँटवारा, विरासत, दान; बीमा; करों, कर्तव्यों, शुल्क की गणना; मोचन, जब्ती, वापसी; परिसमापन; संपत्ति विवादों का समाधान; स्वामित्व का हस्तांतरण; ऋण दायित्वों का असाइनमेंट; अधिकृत पूंजी में संपत्ति का योगदान; संपत्ति के अधिकारों का हिस्सा निर्धारित करना; ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरण; निवेश डिज़ाइन; वाणिज्यिक रियायत; क्षति के लिए मुआवजा; भंडारण; विवाह अनुबंध का मसौदा तैयार करना, आदि।

उनमें से हैं

नागरिक लेनदेन (खरीद और बिक्री, वस्तु विनिमय, दान सहित...);

निजीकरण;

कर उद्देश्यों के लिए;

बीमा प्रयोजनों के लिए;

प्रबंधन उद्देश्यों के लिए;

संपार्श्विक के प्रयोजनों के लिए (बंधक सहित);

क्षतिपूर्ति के प्रयोजनों के लिए;

अन्य प्रयोजनों के लिए.

इन्हीं उद्देश्यों के लिए ग्राहक मूल्यांकन के लिए मूल्यांकक के पास जाते हैं।

बाजार अर्थव्यवस्था वाले अधिकांश देशों में मूल्यांककों की गतिविधियों को नियंत्रित करने के लिए, राज्य और मूल्यांककों की सोसायटी दोनों द्वारा प्रमाणन और लाइसेंसिंग की एक प्रणाली प्रदान की जाती है।

मूल्यांकन गतिविधि विनियमन प्रणाली का प्रतिनिधित्व निम्न द्वारा किया जाता है:

7 जून, 2002 संख्या 731 "लाइसेंसिंग मूल्यांकन गतिविधियों पर" रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार लाइसेंसिंग प्रणाली;

मूल्यांकक का नागरिक दायित्व बीमा;

मूल्यांकन कार्य के लिए मानकों की प्रणाली।

नियामक निकायों की संरचना इस प्रकार प्रस्तुत की गई है:

संघीय संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी (FAUFI);

कार्मिक प्रशिक्षण के संदर्भ में शिक्षा मंत्रालय (अर्थात अप्रत्यक्ष रूप से, प्रशिक्षण कार्यक्रमों के निर्माण के माध्यम से, मूल्यांकनकर्ताओं के पुनर्प्रशिक्षण के माध्यम से);

रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति प्रबंधन समितियाँ;

मूल्यांककों के स्व-विनियमन संगठन।

FAUFI राज्य स्तर पर मूल्यांकन गतिविधि की प्रक्रिया को विनियमित करने वाली सबसे महत्वपूर्ण संस्था है। इसकी योग्यता है निरंतर निगरानीमूल्यांकन कंपनियां और निजी मूल्यांकनकर्ता, मूल्यांकनकर्ताओं का एक रजिस्टर बनाए रखना और मूल्यांकन सेवाओं के लिए लाइसेंस जारी करना। ऐसे लाइसेंस के अभाव में, मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन सेवाओं के प्रावधान के लिए गतिविधियों को करने का हकदार नहीं है

बाजार अर्थव्यवस्था वाले सभी देशों में, मूल्यांकनकर्ताओं के सार्वजनिक संगठन मौजूद हैं और सक्रिय रूप से कार्य कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में वर्तमान में 32 ऐसे संगठन हैं। इनमें से सबसे प्रसिद्ध यूएस इवैल्यूएशन फाउंडेशन और यूएस इंस्टीट्यूट ऑफ इवैल्यूएशन हैं, जिनमें लगभग 40,000 पेशेवर हैं।

रूस में मूल्यांककों के पेशे के गठन के साथ, मूल्यांककों के विभिन्न सार्वजनिक संगठन भी बनाए गए। ये हैं, सबसे पहले, रशियन सोसाइटी ऑफ़ अप्रेज़र्स (आरओओ) (1993 में स्थापित), सेंट पीटर्सबर्ग सोसाइटी ऑफ़ अप्रेज़र्स, इंटररीजनल सोसाइटी ऑफ़ एक्सपर्ट अप्रेज़र्स, मॉस्को सोसाइटी ऑफ़ अप्रेज़र्स, मॉस्को रीजनल सोसाइटी ऑफ़ अप्रेज़र्स, आदि। .

मूल्यांकन समितियों (स्व-नियामक संगठनों) का मुख्य कार्य अपने सदस्यों की गतिविधियों को नियंत्रित करना और राज्य के विधायी और कार्यकारी निकायों में उनके हितों की पैरवी करना है। स्व-नियामक संगठन: अपने सदस्यों को बहुत उच्च स्तर की शिक्षा प्रदान करते हैं और अभ्यास करने वाले मूल्यांकनकर्ताओं को कानून को प्रभावित करने का अवसर प्रदान करते हैं। एक पेशेवर संगठन अपने सदस्य का बचाव कर सकता है जिस पर किसी भी उल्लंघन का आरोप है, मामले का नतीजा पूरे पेशे को प्रभावित कर सकता है। दुनिया भर के मूल्यांकनकर्ताओं के बीच अनुभव का आदान-प्रदान संभव है।

मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले मुख्य नियामक और कानूनी दस्तावेज रूसी संघ के संघीय कानून "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" नंबर 135 - 29 जुलाई 1998 के एफजेड हैं। 27 फ़रवरी 2003 के नवीनतम परिवर्तनों और परिवर्धन के साथ। संख्या 29 - एफजेड, साथ ही डिक्री "मूल्यांकन मानकों के अनुमोदन पर जो मूल्यांकन गतिविधि के विषयों द्वारा उपयोग के लिए अनिवार्य हैं" दिनांक 6 जुलाई, 2001 संख्या 519।

रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले कानून का प्रतिनिधित्व न केवल इन नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा किया जाता है, बल्कि इसमें रूसी संघ और उसके विषयों के अन्य संघीय कानून और नियामक कानूनी कृत्यों के साथ-साथ रूसी संघ की अंतर्राष्ट्रीय संधियाँ भी शामिल हैं। रूसी संघ के घटक निकाय संघीय कानून के अनुसार मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करते हैं। मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले कानून के अलावा, मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के अधिकारों और रेम में अन्य अधिकारों, मूल्यांकन की वस्तुओं के संबंध में कुछ प्रकार के दायित्वों और संपत्ति संबंधों को विनियमित करने वाले कानून पर विशेष ध्यान देते हैं।

इस तरह के कानून का आधार रूसी संघ का नागरिक संहिता, कर संहिता, भूमि संहिता, जल संहिता और अन्य विधायी और नियामक अधिनियम हैं, जिनमें निजीकरण, दिवालियापन, पट्टे, प्रतिज्ञा, बंधक, ट्रस्ट प्रबंधन आदि शामिल हैं।

आइए मूल्यांकन गतिविधियों से संबंधित इन कानूनी कृत्यों के मुख्य प्रावधानों पर विचार करें।

8 जुलाई 1999 का कानून संख्या 144-एफजेड "क्रेडिट संस्थानों के पुनर्गठन पर", जो उनकी वित्तीय अस्थिरता को दूर करने और सॉल्वेंसी बहाल करने या ले जाने के लिए क्रेडिट संस्थानों के पुनर्गठन के उपायों के कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया और शर्तों को नियंत्रित करता है। परिसमापन प्रक्रिया से बाहर, विशेष पुनर्गठन एजेंसी द्वारा बिक्री के लिए पेश की गई क्रेडिट संस्थान की संपत्तियों के मूल्य का आकलन करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक (अनुच्छेद 18) को नियुक्त करने की प्रक्रिया स्थापित करता है।

कानून "दिवालियापन (दिवालियापन) पर" दिनांक 26 अक्टूबर 2002 संख्या 127-एफजेड दिवाला (दिवालियापन), बाहरी प्रशासन और दिवालियापन कार्यवाही और देनदार होने पर उत्पन्न होने वाले अन्य संबंधों को रोकने के उपायों के कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया और शर्तों को नियंत्रित करता है। लेनदारों के दावों को पूरी तरह से संतुष्ट करने में असमर्थ। कला के अनुसार. इस कानून के 130 ("देनदार की संपत्ति का मूल्यांकन"), दिवालियापन की कार्यवाही के दौरान, दिवालियापन ट्रस्टी देनदार की संपत्ति की एक सूची और मूल्यांकन करता है। उक्त गतिविधियों को अंजाम देने के लिए, दिवालियापन आयुक्त को देनदार की संपत्ति की कीमत पर उनकी सेवाओं के लिए भुगतान के साथ मूल्यांककों और अन्य विशेषज्ञों को शामिल करने का अधिकार होगा, जब तक कि लेनदारों की बैठक या लेनदारों की समिति द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए। यदि दिवालियापन कार्यवाही की प्रक्रिया में बिक्री के अधीन देनदार की संपत्ति अचल संपत्ति है, तो उक्त संपत्ति का मूल्यांकन एक स्वतंत्र मूल्यांकक (भाग 2, कला 130) की भागीदारी के साथ बिक्री से पहले किया जाता है।

कानून "सीमित देयता कंपनियों पर" दिनांक 8 फरवरी, 1998 संख्या 14-एफजेड किसी कंपनी की अधिकृत पूंजी में योगदान का आकलन करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक को नियुक्त करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है यदि इसका नाममात्र मूल्य (नाममात्र मूल्य में वृद्धि), द्वारा भुगतान किया जाता है। एक गैर-मौद्रिक योगदान, दो सौ से अधिक न्यूनतम वेतन (भाग 2, अनुच्छेद 15) है। इस तरह के गैर-मौद्रिक योगदान द्वारा भुगतान की गई अधिकृत पूंजी में कंपनी के हिस्से का नाममात्र मूल्य (नाममात्र मूल्य में वृद्धि), एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा निर्धारित निर्दिष्ट योगदान के मूल्यांकन की राशि से अधिक नहीं हो सकता है। इस घटना में कि कंपनी की चार्टर पूंजी में गैर-नकद योगदान किया जाता है, कंपनी के प्रतिभागियों और कंपनी के राज्य पंजीकरण की तारीख से तीन साल के भीतर एक स्वतंत्र मूल्यांकक या कंपनी के चार्टर में प्रासंगिक परिवर्तन संयुक्त रूप से किए जाते हैं। और गैर-नकद योगदान के मूल्य के अधिक आकलन की मात्रा में कंपनी की संपत्ति की अपर्याप्तता की स्थिति में अपने दायित्वों के लिए सहायक दायित्व को अलग से वहन करता है।

इसी तरह का प्रावधान 31 अक्टूबर 2002 को संशोधित कानून "संयुक्त स्टॉक कंपनियों पर" दिनांक 26 दिसंबर, 1995 नंबर 208-एफजेड में निहित है, जो संयुक्त स्टॉक कंपनियों के निर्माण और कानूनी स्थिति की प्रक्रिया निर्धारित करता है। कला के अनुसार. कानून के 34, किसी कंपनी की स्थापना पर उसके शेयरों का पूरा भुगतान कंपनी के चार्टर द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर किया जाना चाहिए। किसी कंपनी की स्थापना के दौरान शेयरों के भुगतान के रूप में योगदान की गई संपत्ति का मौद्रिक मूल्यांकन संस्थापकों के बीच समझौते द्वारा किया जाता है। गैर-मौद्रिक निधियों के साथ अतिरिक्त शेयरों के लिए भुगतान करते समय, शेयरों के भुगतान के रूप में योगदान की गई संपत्ति का मौद्रिक मूल्यांकन कला के अनुसार निदेशक मंडल द्वारा किया जाता है। 77., ऐसी संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक को शामिल किया जाना चाहिए। कंपनी के संस्थापकों और कंपनी के निदेशक मंडल द्वारा किए गए संपत्ति के मौद्रिक मूल्यांकन का मूल्य एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा किए गए मूल्यांकन के मूल्य से अधिक नहीं हो सकता है।

संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करना संयुक्त स्टॉक कंपनीएक स्वतंत्र मूल्यांकक शामिल हो सकता है (भाग 3, कानून का अनुच्छेद 77)। उस स्थिति में संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक की भागीदारी अनिवार्य है जब कंपनी शेयरधारकों से अपने शेयर वापस खरीदती है।

कानून "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" दिनांक 16 जुलाई, 1998 नंबर 102-एफजेड, जैसा कि 11 फरवरी, 2202 को संशोधित किया गया, एक रियल एस्टेट प्रतिज्ञा समझौते से उत्पन्न होने वाले संबंधों को नियंत्रित करता है। कला। कानून का 9 बंधक समझौते की सामग्री, यानी इसकी आवश्यक शर्तों को निर्धारित करता है। बंधक समझौते में बंधक का विषय, उसका मूल्यांकन, बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति की प्रकृति, राशि और अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिए (भाग 1, अनुच्छेद 9)। बंधक के विषय का मूल्यांकन रूसी संघ के कानून के अनुसार गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है और मौद्रिक शर्तों में बंधक समझौते में इंगित किया जाता है। जब राज्य और नगरपालिका संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो इसका मूल्यांकन संघीय कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार या इसके द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है। बंधक समझौते के पक्ष बंधक के विषय का मूल्यांकन एक स्वतंत्र पेशेवर संगठन (भाग 3, कला 9) को सौंप सकते हैं।

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