व्यवसाय कठिन है, लेकिन लाभदायक है: एक निर्माण कंपनी कैसे खोलें। एक निर्माण कंपनी कैसे खोलें: एक विस्तृत व्यवसाय योजना

क्या निर्माण व्यवसाय शुरू करना उचित है? इस प्रश्न का उत्तर पहली नज़र में लगने से कहीं अधिक कठिन है। अन्तर्निहित रूढ़िवादिता भविष्यवाणी करती है कि लाखों निवेश के बिना कोई काम नहीं चल सकता। लेकिन यदि आप अच्छा संगठनात्मक और बातचीत कौशल दिखाते हैं, साथ ही एक स्पष्ट व्यवसाय योजना विकसित करते हैं और उसका पालन करते हैं, तो आप शून्य निवेश के साथ एक निर्माण कंपनी खोल सकते हैं।

निर्माण फर्मों के प्रकार

निर्माण उद्योग में, फर्मों को कुछ योग्यताओं के अनुसार विभाजित करने की प्रथा है, जिसके परिणामस्वरूप प्रत्येक के अपने-अपने कार्य होते हैं। निम्नलिखित प्रकार की निर्माण कंपनियाँ विख्यात हैं:

• वास्तुशिल्प और डिजाइन;
• जनरल ठेकेदार;
• उपठेकेदार

उत्तरार्द्ध को भी विशेषज्ञों और आपूर्तिकर्ताओं में विभाजित किया गया है।

आर्किटेक्चर और डिज़ाइन कंपनियाँ इस क्षेत्र में विशिष्ट हैं, जिनमें व्यावहारिक अनुभव वाले उच्च योग्य पेशेवरों से कर्मचारियों की भर्ती की जाती है। अक्सर, ऐसी कंपनियां प्रतिभाशाली आर्किटेक्ट्स को केंद्रित करती हैं जिनके पास अकादमिक डिग्री होती है।

वास्तुकला और डिजाइन फर्म - निर्माण व्यवसाय का अभिजात वर्ग

सामान्य ठेकेदार को कम अनुभवी और योग्य विशेषज्ञों की आवश्यकता नहीं होती है जो निर्माण की सभी विशेषताओं और बारीकियों से अच्छी तरह वाकिफ हों, इमारतों के निर्माण, स्थापना कार्य, आंतरिक सजावट आदि में लगे हों।

जहां तक ​​काम करने वाले उपठेकेदारों का सवाल है, उन्हें सामान्य ठेकेदारों से जोड़ा जा सकता है और उनके लिए कुछ प्रकार के काम किए जा सकते हैं। लेकिन वे स्वतंत्र रूप से भी काम कर सकते हैं, सामान्य ठेकेदार के समान ही काम कर सकते हैं, लेकिन केवल बहुत कम मात्रा में।

उपठेकेदार कई प्रकार के कार्य करते हैं: निर्माण से लेकर परिष्करण तक

आपूर्तिकर्ता निर्माण कंपनियां नहीं हैं, बल्कि विक्रेता हैं जो विशेष उपकरण, मशीनरी और सामग्री की आपूर्ति में विशेषज्ञ हैं। इनका मुख्य कार्य व्यापार है।

क्या निर्माण व्यवसाय खोलना लाभदायक है: लाभ और संभावित जोखिम

के बीच कार्यों के इस वितरण को ध्यान में रखते हुए अलग - अलग प्रकारकंपनियों, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यह उपठेकेदार ही हैं जो कुछ प्रकार के कार्य कर सकते हैं जो नए लोगों के लिए खोलने के लिए सबसे अधिक सुलभ हैं। विशेषज्ञ बताते हैं कि इस क्षेत्र में लाभप्रदता बहुत अधिक है - 70-80% तक, बड़े निवेश का भुगतान भी एक से डेढ़ साल तक होता है।

लेकिन, किसी भी अत्यधिक लाभदायक व्यवसाय की तरह, इसमें बहुत कड़ी प्रतिस्पर्धा है, बाजार में प्रवेश करना काफी कठिन है, और एक ऐसे निवेशक को ढूंढना जो किसी नवागंतुक में निवेश करने के लिए तैयार हो, समस्याग्रस्त है। तथ्य यह है कि एक स्टार्ट-अप कंपनी के लिए किए गए कार्य की उच्च गुणवत्ता दिखाना मुश्किल है, और इसकी प्रतिस्पर्धात्मकता इस पर निर्भर करती है।

ऐसी स्थिति में कैसे रहें? आवश्यक धनराशि कहाँ से प्राप्त करें? यहीं पर अच्छे संगठनात्मक कौशल की आवश्यकता होती है। सबसे महत्वपूर्ण चीज़ जो आप बिना नहीं कर सकते वह है योग्य कार्मिक।उसे काम पर रखने के लिए गंभीर धन की आवश्यकता नहीं होती है, खासकर जब से उसे पहले से ही एक ऑर्डर के तहत काम पर रखा जा सकता है। जहाँ तक विशेष उपकरणों, औजारों का सवाल है, उन्हें किराए पर या पट्टे पर लिया जा सकता है। यह दृष्टिकोण आपको व्यवसाय में प्रवेश को काफी कम करने की अनुमति देता है, आप प्राप्त ऑर्डर के लिए पूर्व भुगतान द्वारा किराए का भुगतान भी कर सकते हैं। इन निधियों का उपयोग निर्माण के लिए सामग्री खरीदने के लिए भी किया जाता है।

यह केवल उद्यम को पंजीकृत करने, एसआरओ में शामिल होने और परिसर को किराए पर देने के लिए ही रह गया है।

कहां से शुरू करें: कागजी कार्रवाई

किसी निर्माण कंपनी के उद्यम को पंजीकृत करने की प्रक्रिया किसी अन्य क्षेत्र में उद्यम को पंजीकृत करने से अलग नहीं है। केवल अनिश्चितता है, क्या फाड़ना बेहतर है: आईपी या एलएलसी? आप एक व्यक्तिगत उद्यमी भी खोल सकते हैं, लेकिन फिर भी वे एलएलसी चुनने की सलाह देते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि एलएलसी अधिक संभावनाएँ, यह फॉर्म कानून में किसी भी बदलाव के लिए अधिक लचीला है, यदि आवश्यक हो तो इसमें कोई भी लाइसेंस प्राप्त करने की क्षमता है।

अंत में, एक एलएलसी अपनी अधिकृत पूंजी के साथ समकक्षों के प्रति उत्तरदायी है, जबकि एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी संपत्ति के लिए उत्तरदायी है। और इस क्षेत्र में प्रतिकूल घटनाओं, घटनाओं की संभावना इतनी अधिक है कि अधिकृत पूंजी को जोखिम में डालने से बेहतर है कि आप अपनी पूंजी को जोखिम में डालें।

एलएलसी पंजीकृत करने के लिए, अधिकृत पूंजी के अतिरिक्त, आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• एक कंपनी का नाम लेकर आएं;
• इसका स्थान इंगित करें;
• कंपनी के संस्थापकों को इंगित करें;
• संगठन की सभी गतिविधियों की सूची बनाएं।

आप किसी उद्यम को स्वयं पंजीकृत कर सकते हैं या इसे किसी कानूनी फर्म को आउटसोर्स कर सकते हैं। इस सेवा की लागत 2 से 4 हजार रूबल तक होगी।

दस्तावेज़ीकरण में कठिनाइयाँ तब शुरू होती हैं जब विशेष परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है जो कुछ प्रकार के कार्यों को करने की अनुमति देता है। हम एक स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) की स्थिति के पंजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं। यह स्थिति इससे जुड़े कार्य को करना संभव बनाती है भारी जोखिम. लेकिन उन उद्यमों के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है जो निर्माण कार्य करते हैं:

• ब्लॉक हाउस, जिसमें 10 से अधिक ब्लॉक नहीं;
• ऐसी संरचनाएँ जो तीन मंजिलों से अधिक न हों;
• 1.5 हजार मीटर 2 से अधिक क्षेत्रफल वाली इमारतें;
• ऐसी इमारतें जिनमें केवल एक ही परिवार रह सकता है।

इसका मतलब यह है कि एक साधारण निर्माण कंपनी को एसआरओ पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन संरचनाओं के निर्माण में लगा एक भी उद्यम बिल्डिंग परमिट के बिना नहीं कर सकता। यह स्थानीय सरकारों से प्राप्त किया जाता है और इसके बिना कुछ भी निर्माण करना वर्जित है।

अभ्यास के लिए निर्माण गतिविधियाँ, आपको सबसे पहले आवश्यक परमिट और लाइसेंस प्राप्त करना होगा

यदि कोई कंपनी डिज़ाइन सेवाएँ प्रदान करती है, तो वह उचित लाइसेंस जारी किए बिना काम नहीं कर सकती। इंजीनियरिंग सेवाओं के प्रावधान के लिए भी यही सच है। इन दस्तावेज़ों को संसाधित करने की लागत न्यूनतम है और निवेशकों की सहायता की आवश्यकता नहीं है।

स्थान चयन

कंपनी का कार्यालय कहाँ स्थित है? कंपनी का स्थान महत्वपूर्ण नहीं है, उसके ऑर्डर इस पर निर्भर नहीं करते हैं। यह पूरी तरह से शहर के बाहरी इलाके में स्थित हो सकता है, जिससे किराये की लागत कम हो जाती है।

ग्राहक ठेकेदार के पास नहीं आएंगे, बल्कि इसके विपरीत। यह निर्माण कंपनी है जिसे एक ग्राहक की तलाश करनी होती है, उसे अपनी सेवाएं प्रदान करनी होती है, किसी भी मुद्दे पर सहमत होने के लिए उसके पास आना होता है। यदि उपठेकेदार किसी बड़ी सुविधा के लिए सामान्य ठेकेदार से ऑर्डर प्राप्त करने में कामयाब रहा, तो कार्यालय का स्थान वहां रखा जा सकता है।

उपकरण और कार्मिक

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किसी भी उपकरण और उपकरण को किराए पर या पट्टे पर लिया जा सकता है। लेकिन अगर आपके पास इसे खरीदने के लिए धन है, तो भी आवश्यक चीजें प्राप्त करें, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कंपनी किस तरह के काम में माहिर है। कृपया ध्यान दें कि कोई भी निर्माण कंपनी स्वयं को सभी आवश्यक उपकरण उपलब्ध नहीं करा सकती है। इसलिए इस दिशा में असंभव को हासिल करने का प्रयास न करें, बचाए गए पैसे को प्रमोशन और स्टाफ पर खर्च करना बेहतर है।

कोई भी निर्माण कंपनी स्वयं को सभी आवश्यक उपकरण उपलब्ध नहीं करा सकती है

सभी सामग्री ऑर्डर मिलने के बाद खरीदी जाती है, जिसके आधार पर उसकी मात्रा और गुणवत्ता निर्धारित की जाती है। मितव्ययिता के विचारों से निर्देशित ग्राहक हमेशा गुणवत्ता के पक्ष में चुनाव नहीं करेगा निर्माण सामग्री. इसलिए, इसे पहले से खरीदने की कोई ज़रूरत नहीं है उच्च गुणवत्ता, अधिक जानकारी के लिए उच्च कीमत.

लेकिन कर्मियों के चयन को बहुत गंभीरता से लिया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, अपनी सहायता के लिए तुरंत एक कार्मिक अधिकारी को लेना बेहतर है जिसके पास निर्माण उद्योग में अनुभव है। वह आपको तुरंत सही विशेषज्ञों और एक अच्छे फोरमैन का चयन करने में मदद करेगा। इसके अलावा, आपको एक आर्किटेक्ट-डिजाइनर और एक अकाउंटेंट की आवश्यकता होगी।

पदोन्नति निर्देश

पदोन्नति विशेषज्ञता पर निर्भर करती है। यदि कोई कंपनी व्यक्तियों के लिए काम करने में माहिर है, तो आपको एक अच्छी वेबसाइट शुरू करनी होगी, ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए एक पूरी प्रणाली बनानी होगी जो वेब पर खोज क्वेरी और प्रिंट विज्ञापन के माध्यम से कंपनी को ढूंढेगी।

आपकी अपनी वेबसाइट आपके काम के उदाहरण, यदि कोई हो, प्रदर्शित करने का एक शानदार अवसर है।

इस घटना में कि कंपनी सामान्य ठेकेदारों के साथ काम करेगी, उसे अपने प्रबंधकों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करना होगा। आपको अच्छे बातचीत कौशल की आवश्यकता होगी, और यदि वे नहीं हैं, तो कंपनी के एक प्रबंधक या निदेशक को नियुक्त करें जिसके पास ये कौशल हों।

निविदाओं में भागीदारी की उपेक्षा न करें. ऐसा करने के लिए, एक कर्मचारी को नियुक्त करें जिसके कर्तव्यों में आवश्यक दस्तावेज तैयार करना और निविदाओं में भाग लेना शामिल होगा। आपको ग्राहकों को आकर्षित करने के केवल इसी तरीके पर निर्भर नहीं रहना चाहिए, क्योंकि बहुत सारे प्रतिस्पर्धी भी ऐसा ही कर रहे हैं और उनके जीतने की संभावना कम है। हालाँकि, आपको इस चैनल के माध्यम से एक वर्ष में कई ग्राहक मिल सकते हैं।

आय और व्यय

इस प्रश्न का उत्तर चुनी गई दिशा पर निर्भर करता है। आइए गणना करें छोटी सी कंपनीजो निर्माण कार्य में माहिर है. इसकी लागत होगी:

• उपकरणों की खरीद - 100,000 रूबल से;
• स्टाफ वेतन या पेरोल फंड (फोटो) - 120,000 रूबल।

पेरोल 4-5 लोगों के वेतन को ध्यान में रखकर बनाया जाता है। फर्म को आवश्यकता होगी वाहनसाइट पर कार्मिक, उपकरण और सामग्री पहुंचाने के लिए, लेकिन उसकी अनुपस्थिति में, एक वाहक को काम पर रखा जा सकता है।

मरम्मत दरें इस प्रकार हैं:

• कॉस्मेटिक मरम्मत - 1,500 रूबल तक। 1 मी 2 के लिए;
• किफायती मरम्मत - 2,000 रूबल से। 1 मी 2 के लिए;
• लक्जरी वर्ग के काम - 3,500 रूबल से। 1 मी 2 के लिए.

एक महीने में, ऐसी कंपनी, औसत कार्यभार के साथ, 200 मीटर 2 से मरम्मत कर सकती है। और इससे 400,000 रूबल की आय होगी। हम पेरोल, परिवहन के लिए भुगतान, परिसर के किराये और करों की लागत को हटा देते हैं, लगभग 200,000 रूबल रहेंगे। टूल में निवेश से आधे महीने में लाभ मिलेगा।

बेशक, यह एक आशावादी पूर्वानुमान है और ऐसे संकेतक हासिल करना जारी रहेगा आरंभिक चरणयह कठिन होगा। उपरोक्त गणना में, कंपनी के पंजीकरण के लिए कोई खर्च नहीं है। यदि कंपनी केवल आंतरिक मरम्मत कार्य करने की योजना बना रही है, तो व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी को पंजीकृत करने के लिए महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता नहीं होगी। लेकिन अगर हम एक बड़े पैमाने की परियोजना के बारे में बात कर रहे हैं जिसका उद्देश्य है विस्तृत श्रृंखलासेवाएँ, तो पंजीकरण में अधिक समय लगेगा और काफी अधिक धन की आवश्यकता होगी।

इस व्यवसाय को बढ़ी हुई मांग की अवधि के दौरान शुरू करना बेहतर है, जो पिघलना की शुरुआत के साथ शुरू होता है और अक्टूबर में समाप्त होता है। इस अवधि के दौरान, निर्माण कंपनियों की सेवाओं की मांग बहुत अधिक है और ग्राहक ढूंढना मुश्किल नहीं है। आप वाहक सेवाओं पर बचत करके मासिक खर्च कम कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आप एक कार किराए पर ले सकते हैं, इसके किराए का भुगतान करना सस्ता होगा, और निर्माण टीम का कोई व्यक्ति ड्राइवर हो सकता है।

एक बड़ा उद्यम खोलने की विशेषताएं

यदि कंपनी सेवाएँ प्रदान करने की योजना बना रही है सरकारी एजेंसियोंऔर कानूनी संस्थाएं, तो आपको एक एलएलसी पंजीकृत करना होगा। आईपी ​​पंजीकृत करते समय, मालिक खुद को बड़े ग्राहकों के साथ काम करने के अवसर से वंचित कर देता है।

पंजीकरण प्रक्रिया को किसी एक कानूनी फर्म को सौंपना बेहतर है। साथ ही आपको कंपनी के लिए एक वेबसाइट ऑर्डर करनी होगी। इस सब पर 20,000-25,000 रूबल की लागत आएगी, जिसमें राज्य शुल्क का भुगतान शामिल होगा।

किसी उद्यम का पंजीकरण केवल पहला है और सबसे महंगा चरण नहीं है। अगला कदम एसआरओ में शामिल होना है।

यदि पहले निर्माण उद्योग में काम करने के लिए राज्य लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक था, तो अब यह प्रक्रिया समाप्त कर दी गई है। एक स्व-नियामक संगठन के रूप में ऐसी अवधारणा पेश की गई है, जो संबंधित क्षेत्र के विशेषज्ञों से बनी है। निर्माण उद्योग के लिए, यह संगठन सभी संबंधित व्यवसायों के पेशेवरों से बना है जो क्षेत्र में काम करते हैं - छत बनाने वाले, भूवैज्ञानिक, और इसी तरह।

एसआरओ का सदस्य बनने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• कंपनी के राज्य पंजीकरण और कर सेवा के साथ उसके पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक फोटोकॉपी;
• संस्था के लेख;
• कंपनी के प्रमुख की नियुक्ति पर संगठन के संस्थापकों के निर्णय का एक अंश।

एक फोटोकॉपी नोटरी द्वारा जारी की जानी चाहिए। इन दस्तावेजों के अलावा, जो कंपनी के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं, इसके कर्मियों की विशेषता वाले दस्तावेज़ जमा करना आवश्यक है, अर्थात्:

• विशिष्ट उच्च या माध्यमिक विशिष्ट शिक्षा पर दस्तावेजों की फोटोकॉपी;
• फोटोकॉपी कार्य पुस्तकेंश्रमिक, उनके साथ संपन्न श्रम अनुबंध;
• कर्मियों के उन्नत प्रशिक्षण के प्रमाण पत्र की प्रतियां।

यदि प्रबंधक विशिष्ट शिक्षा की उपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं कर सकते हैं, तो कंपनी गंभीर कार्य करने में सक्षम नहीं होगी। केवल फिनिशिंग कार्य और छोटी-मोटी मरम्मत ही उसे उपलब्ध होगी। इलेक्ट्रीशियन या उच्च-ऊंचाई वाले असेंबलर जैसे व्यवसायों के लिए, गैर-समाप्त प्रमाणपत्रों की प्रतियां जमा करना आवश्यक है जो सहिष्णुता समूह को इंगित करते हैं और चिकित्सा परीक्षा उत्तीर्ण करने पर एक निशान रखते हैं। इन सभी दस्तावेजों के साथ संपर्क विवरण के साथ कंपनी के प्रमुख का वैध व्यवसाय कार्ड होना चाहिए।

एसआरओ में शामिल होने के लिए आपको 25,000 रूबल तक का शुल्क देना होगा। योगदान की राशि स्थानीय स्थिति पर निर्भर करती है, यह काफी कम हो सकती है, लेकिन 10,000 रूबल से कम नहीं। लेकिन आप एक किस्त से छूट नहीं पा सकेंगे, आपको 300,000 रूबल जमा करने होंगे। एसआरओ मुआवजा कोष के लिए. यह योगदान संगठन के किसी सदस्य के लिए नागरिक दायित्व बीमा से अधिक कुछ नहीं है। नतीजतन, कंपनी के राज्य पंजीकरण को ध्यान में रखते हुए, एक वेबसाइट बनाना, एसआरओ में शामिल होना, आपको लगभग 350,000 रूबल का भुगतान करना होगा।

इस तरह से एक निर्माण कंपनी की व्यवस्था करने के बाद, आप ऊपर बताए अनुसार निवेश से निपट सकते हैं, लेकिन चिकित्सक परियोजना में निवेश करने की सलाह देते हैं ताकि कंपनी के पास अपना खुद का कुछ प्रकार हो सामग्री समर्थन. इसके लिए महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश की आवश्यकता होगी, अर्थात्:

• विशेष निर्माण उपकरण, भूगर्भीय और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण, डिजाइन कार्य की खरीद और किराये के लिए 10 मिलियन रूबल से खर्च करना होगा;
• उपकरण और एक कार्यालय को समायोजित करने के लिए गेराज के लिए, आपको प्रति माह 60 हजार रूबल से भुगतान करना होगा;
• टीम के लिए चौग़ा, हाथ उपकरण की खरीद पर कम से कम 400,000 रूबल की लागत आएगी।

वर्ष के लिए कार्यालय किराए के भुगतान और दस्तावेजों के निष्पादन को ध्यान में रखते हुए, प्रारंभिक निवेश की राशि लगभग 11 मिलियन रूबल होगी। इस तरह की शुरुआत ऊपर प्रस्तावित शुरुआत से काफी अलग है, लेकिन यह आपको बहुत जल्दी बड़े ऑर्डर प्राप्त करने की अनुमति देती है, जिससे आप 1-1.5 साल के भीतर अपने शुरुआती निवेश की भरपाई कर सकते हैं।

आज हम बात करेंगे कि अपना निर्माण व्यवसाय सही तरीके से कैसे शुरू करें और इस क्षेत्र में क्या नुकसान हो सकते हैं। इस सेवा क्षेत्र का लाभ लगातार बढ़ती मांग है। जरा कल्पना करें, हर दिन संभावित ग्राहक मरम्मत करने के लिए अपने ठेकेदार की तलाश कर रहे हैं, वे अपना खुद का आरामदायक घर बनाने या पहले से तैयार घर के पास बाड़ लगाने के लिए उत्सुक हैं। मजबूत लिंग के कुछ प्रतिनिधि इस काम को करते हैं, लेकिन हर आदमी डबल-घुटा हुआ खिड़की स्थापित करने, पाइप बदलने या दीवार में शेल्फ चलाने में भी सक्षम नहीं है। और, जब कोई व्यक्ति निर्माण के क्षेत्र में अपनी असहायता को समझता है, तो हमारा कार्य ग्राहक को वे सभी सेवाएँ प्रदान करना होगा जो वह चाहता है। आप उस व्यक्ति को मना नहीं कर सकते जो आपके हाथ में पैसा लाता है, लेकिन आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि एक निर्माण कंपनी खोलना एक आसान काम है और कुछ ही दिनों में पहले से ही बड़ी आय होगी। कोई भी व्यवसाय कठिन परिश्रम वाला होता है और अब मैं समझाऊंगा कि क्यों।

कंस्ट्रक्शन कंपनी खोलने का पहला चरण पंजीकरण है

सबसे पहले हमें एक कंपनी खोलनी होगी और इसके लिए हम रजिस्ट्रेशन का प्रकार चुनते हैं। किसी कंपनी को कानूनी इकाई, यानी सीमित देयता कंपनी के रूप में पंजीकृत करना सबसे आसान तरीका है। ऐसा करने के लिए, आपको कंपनी के लिए एक नाम के साथ आना होगा, उसका स्थान चुनना होगा, कंपनी की अधिकृत पूंजी और संस्थापक बनाना होगा। आइए इन बिंदुओं का थोड़ा और विस्तार से विश्लेषण करें। कंपनी का नाम अद्वितीय और आसानी से पहचाने जाने योग्य होना चाहिए - यदि आप किसी प्रतिस्पर्धी के नाम में थोड़ा सा बदलाव करते हैं, तो आपको एक बदसूरत स्थिति का सामना करना पड़ेगा और ग्राहकों द्वारा आपकी सेवाओं को अस्वीकार करने की संभावना है। कंपनी के स्थान का मतलब वह शहर है जिसमें आपकी कंपनी संचालित होगी। अधिकृत पूंजीयह वह पैसा है जो संस्थापकों ने कंपनी में निवेश किया था, यानी वह स्टार्ट-अप पूंजी जो कंपनी को शुरुआती कामकाज के लिए चाहिए होती है।
आइए कंपनी को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज को संक्षेप में प्रस्तुत करें: कंपनी के संस्थापकों के पासपोर्ट की प्रतियां, कंपनी के स्थान और मुख्य प्रकार की गतिविधि के बारे में जानकारी, साथ ही अधिकृत पूंजी और इसकी विधि के बारे में जानकारी गठन। आप स्वयं पंजीकरण करा सकते हैं, या आप एक विशेष कार्यालय को भुगतान कर सकते हैं और वह सब कुछ स्वयं करेगी। निर्गम मूल्य 3000 रूबल है।

गतिविधि का दायरा और अनुमतियाँ

आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि यदि आप एक निर्माण कंपनी खोलते हैं, तो आप एक ही बार में सब कुछ बना और मरम्मत कर सकते हैं। निर्माण को तीन प्रकारों में विभाजित किया गया है - औद्योगिक, नागरिक और सड़क, और इनमें से प्रत्येक प्रकार के लिए आपको एक अलग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है। विशेष उपकरणऔर विशेषज्ञ. आपको तुरंत किसी बड़े काम में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए, फिर भी आप इसे नहीं खींच पाएंगे, मरम्मत कार्य का सबसे सरल और सबसे स्थायी तरीका चुनना बेहतर है - सिविल इंजीनियरिंग। कार्य की इस शाखा में आवासीय भवनों की मरम्मत, घरों, गैरेज, सौना का निर्माण शामिल है। यह ध्यान देने योग्य है कि सिविल निर्माण बाजार में हर साल छोटी कंपनियों की संख्या बढ़ रही है जो अपने काम के एक वर्ष तक जीवित नहीं रहती हैं। हम ऐसे नहीं होंगे, है ना?
आप किसी व्यक्ति के पास आकर उसके लिए घर बनाना शुरू नहीं कर सकते, किसी भी प्रकार के निर्माण कार्य के लिए आपको परमिट की आवश्यकता होती है। अपने काम की शुरुआत में, हमें बिल्डिंग परमिट और संरचनाओं को डिजाइन करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। दस्तावेज़ों के इस पैकेज में बड़ी लागत नहीं आती है। साथ ही, कई लोगों को यकीन है कि एक कंपनी खोलने के लिए, आपके पास एक एसआरओ (स्व-नियामक संगठन) का दर्जा होना चाहिए, लेकिन अगर हम निजी घर (3 ​​मंजिल से अधिक नहीं कॉटेज) नहीं बनाने जा रहे हैं, तो क्षेत्र जिनमें से 1500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होगा, तो इस स्थिति की आवश्यकता नहीं है।

उपकरण और मशीनरी

मैं तुरंत कहना चाहूंगा कि एक भी छोटी निर्माण कंपनी मरम्मत या निर्माण के लिए सभी उपकरण उपलब्ध नहीं करा सकती है। मुख्य समस्या विशेष उपकरणों की ऊंची कीमत है, जिसके बिना काम नहीं चल सकता। औसत मूल्यएक निर्माण कंपनी के लिए सभी मशीनरी और उपकरण - 20 हजार डॉलर और यह श्रमिकों की एक टीम के काम के लिए सभी इकाइयों की न्यूनतम संख्या है। यदि बजट पहले ही खर्च हो चुका है, और कंपनी को अभी भी कंक्रीट मिक्सर या अन्य उपकरण की आवश्यकता है, तो आप लीजिंग कंपनियों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। लीज़िंग, वास्तव में, किसी चीज़ को किराये पर देना है। कभी-कभी एक बार उपयोग के लिए खुदाई करने वाली मशीन खरीदने की तुलना में उसे किराए पर लेना सस्ता होगा। आइए खर्चों की सूची में 20 हजार डॉलर जोड़ें - श्रमिकों की एक टीम और सभी उपकरणों के लिए एक कार की खरीद के लिए।

कार्मिक एक निर्माण कंपनी का एक महत्वपूर्ण घटक है

हमारी कंपनी छोटी है, इसलिए बड़ा ऑफिस खोलकर किराये पर ज्यादा पैसे खर्च करना जरूरी नहीं है। एक स्टार्ट-अप निर्माण कंपनी को जो कुछ भी चाहिए वह दो कमरों में समा सकता है। एक कमरे का उपयोग उपकरणों के गोदाम के रूप में किया जाएगा, दूसरे में आपको एक टेबल, एक कंप्यूटर, एक फोन और एक मधुर आवाज वाली लड़की रखनी होगी। यह वह है जो कॉल का जवाब देगी, डेटा रिकॉर्ड करेगी और ग्राहक आधार बनाएगी।
यह पांच लोगों की एक कार्यशील टीम से शुरुआत करने लायक है। ब्रिगेड में, चार कर्मचारी दायित्वों और अधिकारों के मामले में समान हैं, वे मरम्मत कार्य करते हैं। एक बिल्डर की औसत कीमत 40 हजार रूबल प्रति माह है, और इस राशि की गणना की जानी चाहिए। टीम में पांचवां व्यक्ति फोरमैन होगा, जो किए गए कार्य की गुणवत्ता और अनुमान तैयार करने के लिए जिम्मेदार है। वेतन 60 हजार रूबल है। भविष्य में, जब कंपनी बढ़ेगी, तो आपको एक पेशेवर अनुमानक को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी।
परिणामस्वरूप, कर्मियों के संदर्भ में, निम्नलिखित चित्र प्राप्त होता है: एक सचिव के वेतन के लिए 20 हजार रूबल, 4 बिल्डरों के लिए 40 हजार प्रत्येक और एक फोरमैन। प्रति माह कुल वेतन 240 हजार रूबल है।

ग्राहक ढूँढना

आर्थिक संकट के बावजूद, देश की पूरी आबादी का लगभग 20% हिस्सा सालाना मरम्मत या निर्माण कार्य पर पैसा खर्च करता है, इसलिए ग्राहक आधार बनाना मुश्किल नहीं होगा। सबसे पहले, आपको मौखिक रूप से उपयोग करना चाहिए - अपने दोस्तों और परिचितों को एक निर्माण कंपनी खोलने के बारे में बताएं। आपको कुछ ऑर्डर मिल सकेंगे, क्योंकि घर में किसी व्यक्ति के घर में कुछ खराबी आ गई है या दरवाजे की मरम्मत की जरूरत है। इस तरह हम छोटे ऑर्डरों की आमद सुनिश्चित कर लेंगे, लेकिन हमें इसे बड़ा करने की जरूरत है ऊँचा स्थान. यह उन जगहों पर आपकी कंपनी का विज्ञापन करने लायक है जहां निर्माण सामग्री बेची जाती है - एक व्यक्ति एक नए वॉशबेसिन के लिए आता है और एक विज्ञापन देखता है कि वॉशबेसिन को एक छोटे से शुल्क के लिए बहुत अच्छी तरह से और उच्च गुणवत्ता का वितरित किया जा सकता है।

उपसंहार

कोई भी व्यवसाय समस्याओं और असफलताओं की एक श्रृंखला है जिससे आपको अपने लिए जगह बनाने के लिए गुजरना पड़ता है। सबसे पहले, गोदाम, पेशेवर श्रमिकों और एक फोरमैन के लिए एक सामान्य जगह ढूंढना मुश्किल होगा, सामग्री और ऑर्डर की आपूर्ति में कठिनाइयां होंगी। सब कुछ ठीक से करने का प्रयास करें और छोटे ऑर्डरों से शर्मिंदा न हों, क्योंकि यह, हालांकि छोटा है, कंपनी के लिए पैसा है। शुरुआती कागजी कार्रवाई, उपकरण की खरीद, किराया और वेतन का भुगतान करना आसान नहीं होगा। उपकरण की लागत 680 हजार रूबल होगी, कंपनी के पंजीकरण पर दस हजार रूबल का खर्च आएगा। कंपनी के कामकाज में वेतन के लिए 240 हजार और किराये के परिसर के लिए 8, एक कामकाजी कार के लिए गैसोलीन के लिए समान राशि लगेगी। विज्ञापनों के बारे में मत भूलना. यदि आपके पास 940 हजार रूबल की प्रारंभिक पूंजी है, तो आप सुरक्षित रूप से एक निर्माण कंपनी खोल सकते हैं, लेकिन केवल इस शर्त पर कि आप पहले महीने में कर्मचारियों का वेतन वसूल करेंगे।

निर्धारित करें कि क्या आपके पास पर्याप्त धन है, स्वयं शुरुआत करने के लिए ऋण लेने की क्षमता है, या क्या आपको निवेशकों को आकर्षित करने की आवश्यकता है। यदि आपके पास पहले से ही धन है, तो आप बड़ी राशि आकर्षित करने के लिए एक आईपी बना सकते हैं बेहतर चयनएलएलसी बन जाता है।

अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति की मांग का अध्ययन करें। इसके आधार पर, आपको गतिविधि की दिशा चुननी चाहिए: टाउनहाउस का निर्माण, बिक्री के लिए कॉटेज या ऑर्डर पर लकड़ी के घर।

व्यवसाय योजना बनाते समय, मौसम, आपके क्षेत्र में आवास की औसत लागत और जनसंख्या की क्रय शक्ति को ध्यान में रखा जाना चाहिए। आवास निर्माण की मांग बहुत अधिक है, लेकिन एक संकीर्ण विशेषज्ञता के साथ शुरुआत करना और सबसे लोकप्रिय विकल्प चुनना बेहतर है जो आपको कम से कम समय में भुगतान तक पहुंचने की अनुमति देता है।

मुख्य जोखिम

निर्माण उद्योग अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है। एक नौसिखिया को एक संकीर्ण विशेषज्ञता चुनने और ग्राहकों को सबसे अधिक पेशकश करने की आवश्यकता है उच्च स्तरसेवा। आपका लाभ छोटी चीज़ों पर ध्यान केंद्रित करने की क्षमता है। प्रबंधन संगठन की ख़ासियतों के कारण बड़ी निर्माण कंपनियों के पास ऐसा अवसर नहीं है।

मौसम पर निर्भर. कॉटेज के निर्माण के सभी चरण वसंत और गर्मियों में किए जा सकते हैं। पर उचित संगठनकार्यों और टर्नकी निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त धन की उपलब्धता पूरे मेंआप पतझड़ में अपना घर बेचना शुरू कर सकते हैं। यदि ये शर्तें पूरी नहीं की गईं, तो अगले सीज़न तक निर्माण कार्य रुकने का जोखिम बहुत अधिक है। काम शुरू करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास निर्धारित तिथि तक वस्तु पहुंचाने के लिए आवश्यक सभी चीजें हैं।

जगह

कंपनी का कार्यालय शहर के मध्य या व्यावसायिक जिले में स्थित होना चाहिए। यहां आप ग्राहकों और भागीदारों के साथ बैठकें करेंगे। साथ ही, डिजाइनर, अकाउंटेंट, ग्राहक और आपूर्तिकर्ता प्रबंधक केंद्रीय कार्यालय में काम करेंगे।

उपकरण भंडारण और पूर्वनिर्मित लकड़ी के घरों के निर्माण की सुविधा एक औद्योगिक क्षेत्र या शहर के बाहरी इलाके में स्थित होनी चाहिए। उत्पादन और भंडारण सुविधाओं के लिए उपयुक्त। एक महत्वपूर्ण बिंदु सुविधाजनक परिवहन इंटरचेंज और गतिविधि के लिए आवश्यक संचार लाने की क्षमता है।

यदि आप कॉटेज या टाउनहाउस के निर्माण और उनकी बाद की बिक्री में विशेषज्ञ हैं, तो निर्माण के लिए साइट खोजने का प्रश्न जोड़ा जाता है। शहर विकास योजनाओं की जांच करें. किसी दूरदराज के गांव में घर बनाना लाभहीन है जहां आधुनिक बुनियादी ढांचे और सुविधाजनक परिवहन का अभाव है। किसी भीड़-भाड़ वाले इलाके में, संचार के साथ और स्कूलों, दुकानों, चिकित्सा संस्थानों और अन्य बुनियादी सुविधाओं के नजदीक खाली जगहों की तलाश करें।

एक रियाल्टार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें जो आपको प्रत्येक क्षेत्र में आवास की औसत लागत के बारे में जानकारी प्रदान करेगा। दिलचस्प साइटों को चुनने के बाद, जियोडेटिक सेवा से मिट्टी के विश्लेषण का आदेश दें।

उपकरण

महंगे निर्माण उपकरण खरीदना इसके लायक नहीं है। काम के प्रत्येक चरण में प्रोजेक्ट के आधार पर, आप किराए पर ले सकते हैं आवश्यक उपकरणऐसी सेवाओं के प्रावधान में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनियों के कर्मियों के साथ। केवल वही उपकरण और उपकरण खरीदें जो आपके काम के लिए हर समय आवश्यक हों।

यदि आप रेडीमेड बेचने की योजना बना रहे हैं लकड़ी के मकान, स्थिति अलग दिखती है। लकड़ी काटने वालों की टीम को लॉगिंग के लिए चेनसॉ और अन्य उपकरणों से सुसज्जित होना चाहिए। विधानसभा स्थल तक लकड़ी पहुंचाने के साधन किराए पर लिए जा सकते हैं। संयोजन, जो सर्दियों में सबसे अच्छा किया जाता है, चेनसॉ, इलेक्ट्रिक प्लानर और बढ़ईगीरी उपकरणों के एक मानक सेट का उपयोग करके भी किया जाता है। काम करने के लिए, आपको एक मिनी-पावर प्लांट की आवश्यकता है। एक टीम के काम के लिए उपकरणों के एक सेट की अनुमानित लागत 50-60 हजार रूबल है।

कार्मिक

फ़्रेम हाउस के निर्माण के लिए, गर्मियों में लकड़हारे (5 लोगों) की एक टीम को किराए पर लेना आवश्यक है। असेंबली को 5-6 योग्य विशेषज्ञों द्वारा भी किया जाना चाहिए, जिन्हें कंपनी के मालिक द्वारा पूर्णकालिक आधार पर काम पर रखा जाता है।

टर्नकी घरों के निर्माण में विशेषज्ञता वाली कंपनी में स्थायी काम के लिए, कुछ लोग पर्याप्त हैं:

पर्यवेक्षक।
- फोरमैन।
- प्रबंधक।
- मुनीम।
कार्य के चरण के आधार पर अन्य सभी कर्मचारियों को अनुबंध के आधार पर शामिल किया जा सकता है।
संकीर्ण विशेषज्ञता वाली फर्मों और टीमों की तलाश करें:

डिज़ाइन।
- उत्खनन.
- दीवारों का निर्माण.
- आंतरिक कार्य.
- बिजली आपूर्ति और संचार व्यवस्था बिछाना।
- जलापूर्ति।
- मछली पकड़ने का काम।
- भूनिर्माण.

प्रत्येक आइटम के लिए बहुत सारे सुझाव हैं। सेवाओं की लागत, कार्य की गुणवत्ता और समय के संदर्भ में सर्वोत्तम विकल्प चुनने के बाद, आप निम्नलिखित सुविधाओं के निर्माण के लिए इनमें से प्रत्येक टीम या फर्म के साथ सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

दस्तावेज़ और लाइसेंस

कम ऊंचाई वाले निर्माण के लिए, आपको लाइसेंस प्राप्त करने और एसआरओ का सदस्य बनने की आवश्यकता नहीं है। कंपनी के मालिक के लिए कर कार्यालय में एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी को पंजीकृत करना और एक सुविधाजनक प्रकार का कराधान चुनना पर्याप्त है।

यदि आपके पास स्थायी कर्मचारी हैं, तो आपको रोजगार और सामाजिक बीमा सेवा के साथ एक कंपनी पंजीकृत करनी होगी। बिल्डिंग परमिट स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किए जाते हैं। किसी वस्तु को डिजाइन करते समय, आपको वास्तुशिल्प ब्यूरो और अग्नि सुरक्षा सेवा के साथ सभी बारीकियों का समन्वय करना होगा।

लौटाने

किसी विशेष क्षेत्र में आवास की औसत लागत पर बहुत कुछ निर्भर करता है। औसतन, एक परिवार के लिए एक छोटा सा घर बनाने की लागत, निर्माण सामग्री के थोक विक्रेताओं के सहयोग और काम के उचित संगठन के अधीन, लगभग 2 मिलियन रूबल है। ऐसे घरों की बिक्री कीमत में लगभग 3 मिलियन रूबल का उतार-चढ़ाव होता है। एक सीज़न के दौरान, आप एक घर के निर्माण पर 1 मिलियन रूबल कमा सकते हैं।

तैयार लकड़ी के मकान बनाने की लाभप्रदता 30-40% तक पहुँच जाती है। कंपनी की गतिविधियों के सही संगठन के साथ, डेढ़ साल में भुगतान तक पहुंचना यथार्थवादी है।

विपणन

सफलता के लिए मुख्य शर्त गुणवत्ता, व्यापक सेवा और कार्य की गति है।

सारांश

गृह निर्माण व्यवसाय अत्यधिक लाभदायक है। एक वास्तविक व्यवसाय योजना विकसित करके और सबसे लोकप्रिय दिशा चुनकर, आप निवेशकों को आकर्षित कर सकते हैं और 1-2 वर्षों के भीतर भुगतान तक पहुंच सकते हैं।

आईपी ​​​​(व्यक्तिगत उद्यमियों) का निर्माण अक्सर उनकी गतिविधियों के दायरे के रूप में चुना जाता है। कर रहा है उद्यमशीलता गतिविधिबिना शिक्षा के कानूनी इकाईरूसी संघ के नागरिक संहिता (भाग I) द्वारा प्रदान किया गया। रूसी बाज़ार की ख़ासियतों के कारण मरम्मत और निर्माण क्षेत्र में व्यवसाय काफी लाभदायक हो सकता है, जहाँ अचल संपत्ति में महत्वपूर्ण नकद निवेश किया जाता है। आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण की मांग सभी क्षेत्रों में मौजूद है, जो निर्माण उद्योग में कार्यरत लगभग सभी व्यावसायिक संस्थाओं के लिए रोजगार प्रदान करती है।

व्यवसाय चलाने के लिए किसी व्यक्ति को आवश्यक रूप से पंजीकरण कराना होगा व्यक्तिगत उद्यमी(आईपी)। व्यक्तिगत उद्यमियों को 1 जनवरी 2010 से निर्माण व्यवसाय में काम करने का अवसर मिला, जब ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं रह गई थी। निर्माण उद्योग में विकास करने का निर्णय लेने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए एक स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) में सदस्यता एक शर्त है।

यह पता चला है कि निर्माण के क्षेत्र में सेवाएं प्रदान करने के लिए बिल्डरों के एसआरओ से अनुमति प्राप्त करने पर, एक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति निर्माण व्यवसाय में गतिविधियों में संलग्न होने के लिए एक कानूनी इकाई के अधिकार प्राप्त कर लेती है।

एसआरओ के संबंध में, राज्य इसके पंजीकरण की प्रक्रिया को विनियमित करते हुए नियंत्रण और पर्यवेक्षी कार्य करता है। निर्माण सेवाओं के प्रावधान के लिए परमिट एसआरओ द्वारा एक बार जारी किया जाता है, लेकिन इसकी वैधता अवधि को सालाना नवीनीकृत किया जाना चाहिए। अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में जो निर्माण उद्योग में काम करते समय नुकसान पहुंचा सकती हैं, एसआरओ में विशेष मुआवजा निधि बनाई जाती है।

क्या चुनें: व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई

एक नौसिखिया व्यवसायी के सामने आने वाले पहले प्रश्नों में से एक विकल्प है: एक कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना?

किसी कानूनी इकाई की ओर से या किसी व्यक्तिगत उद्यमी की ओर से व्यवसाय करने के बीच एक बुनियादी अंतर है। उदाहरण के लिए, यदि संग की निर्माणएक एलएलसी द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, इसके सभी सदस्यों के पास उनके शेयरों के अनुपात में जोखिम होता है, और उनमें से प्रत्येक जिम्मेदारी का हिस्सा वहन करता है। एक व्यक्तिगत उद्यमी एकमात्र ऐसा व्यक्ति होता है जो व्यवसाय विकास में अपनी स्वयं की या उधार ली गई धनराशि का निवेश करते समय सभी जोखिमों और दायित्वों को वहन करता है।

किसी व्यवसाय को शुरू करने और समाप्त करने में बारीकियाँ होती हैं। एक कानूनी इकाई का दायित्व एक बैंक खाता खोलना है जिस पर सभी मौजूदा मौद्रिक लेनदेन होते हैं। व्यक्तिगत उद्यमियों के पास विशेष वित्तीय रिपोर्टिंग व्यवस्थाएँ होती हैं। एक कानूनी इकाई की तुलना में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए वैधानिक दस्तावेजों और प्रारंभिक पूंजी के निर्माण की आवश्यकताएं कम हो जाती हैं।

निर्माण व्यवसाय को समाप्त करने की प्रक्रिया भी भिन्न प्रतीत होती है। एक कानूनी इकाई के परिसमापन में काफी लंबा समय लगेगा, क्योंकि संगठन में सभी प्रतिभागियों के हितों का पालन करना आवश्यक है। इस मामले में, पार्टियों के सभी कानूनी संबंध समाप्त हो जाते हैं। एक व्यक्तिगत उद्यमी की गतिविधियों को समाप्त करना बहुत आसान है, लेकिन एक निजी निर्माण व्यवसाय को बंद करने से संपत्ति दायित्व से छुटकारा पाने का आधार नहीं मिलता है।

एक कानूनी इकाई के रूप में मरम्मत और निर्माण सेवाओं के क्षेत्र में गतिविधियों का संगठन किसी व्यवसाय को पुनर्गठित करने या बेचने की संभावना प्रदान करता है, जबकि एक व्यक्तिगत उद्यमी को केवल अपने व्यवसाय को समाप्त करने का अधिकार है।

निर्माण में आईपी कार्य करता है

निर्माण मानक, साथ ही इस क्षेत्र में व्यावसायिक प्रतिभागियों के बीच संबंध, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में निर्धारित हैं। इस संहिता के अनुसार, निर्माण प्रक्रिया पर नियंत्रण मरम्मत और निर्माण सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाता है। डेवलपर भी जिम्मेदार है. हालाँकि, 53 कला। रूसी संघ का नागरिक संहिता प्रबंधन के मुद्दे में तीसरे पक्ष को शामिल करने की संभावना प्रदान करता है, यदि निर्माण करने वाले व्यक्ति के पास निर्माण प्रबंधन में पर्याप्त पेशेवर स्तर नहीं है। अक्सर ऐसे फ़ंक्शन का प्रदर्शन आईपी द्वारा निर्माण के लिए पेश किया जाता है।

एक सामान्य ठेकेदार, ग्राहक या डेवलपर के रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी को निर्माण कार्य के सक्षम और समय पर कार्यान्वयन को नियंत्रित करना चाहिए, साथ ही निर्माण उपकरण का रखरखाव भी करना चाहिए। इस कार्य को निष्पादित करते समय आईपी का मुख्य कार्य प्रेक्षित वस्तु पर सुरक्षा सुनिश्चित करना है।

निर्माण कार्य के कार्यान्वयन की प्रक्रिया पर निर्णय उद्यमी द्वारा व्यक्तिगत रूप से लिया जाता है और इसे प्रलेखित किया जाना चाहिए।

सिस्टम के अनुसार नियामक दस्तावेज़निर्माण में, सुविधा पर पर्यवेक्षी कार्य करने वाले एक व्यक्तिगत उद्यमी को नियंत्रित करना चाहिए:

• परियोजना प्रलेखन;
• व्यय सामग्री;
• चल रहे निर्माण कार्य की प्रक्रिया और समापन;
• अनुबंध में निर्धारित शर्तें.

एक व्यक्तिगत उद्यमी एक डेवलपर और एक सामान्य ठेकेदार दोनों के रूप में कार्य कर सकता है, जैसा कि कला में कहा गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 706।

एक सामान्य ठेकेदार के रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी को निर्माण स्थल पर किए जाने वाले सभी प्रकार के कार्यों के लिए परमिट प्राप्त होता है।

एक अन्य कार्य जो एक व्यक्तिगत उद्यमी कर सकता है वह है साझा निर्माण में भागीदारी व्यक्तियों, बशर्ते कि आप अपना निवेश करें धन. साझा निर्माण का उद्देश्य कोई भी आवासीय और गैर-आवासीय अचल संपत्ति हो सकता है।

एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में निर्माण गतिविधि रियल एस्टेट में निवेश प्रदान करती है। एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा की गई निवेश गतिविधियों के मामले में, उसके और डेवलपर के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस क्षेत्र में देश के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

निर्माण व्यवसाय शुरू करते समय एक व्यक्तिगत उद्यमी को क्या पता होना चाहिए

इसके बनने के बाद राज्य पंजीकरणएक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में एक निजी बिल्डर, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि वह वित्तीय विवरण कैसे बनाए रखेगा।

उद्यमियों को निम्नलिखित प्रश्नों का सामना करना पड़ता है:

• यह कौन सी कराधान व्यवस्था लागू होगी;
• कर कार्यालय में जमा करने के लिए कौन से दस्तावेज़ की आवश्यकता है;
• क्या रूप वित्तीय विवरणउसे नेतृत्व करना होगा;
• वित्तीय विवरण कब और कितनी बार प्रस्तुत किए जाने चाहिए?

निर्माण उद्योग में गतिविधियों का कार्यान्वयन निम्नलिखित कराधान व्यवस्थाएं प्रदान करता है:

• सामान्य;
• सरलीकृत;
• यूटीआईआई ( एकल करआरोपित आय पर);
• पेटेंट.

आईपी ​​कराधान व्यवस्था चुनते समय सबसे आम विकल्प एक सरलीकृत योजना है।

इस प्रणाली में नौ फॉर्म भरना शामिल है जिन्हें निर्माण विभाग और कर कार्यालय में जमा करना होगा।

उदाहरण के लिए, सामान्य कराधान प्रणाली के अनुसार, ऐसे 21 फॉर्म होंगे, और पेटेंट प्रणालीअर्जित पेटेंट की लागत है, जो राज्य को भुगतान की गई कर की राशि है।

निर्माण में आईपी रिपोर्टिंग

रिपोर्ट करने से पहले, समस्याओं से बचने के लिए इसकी सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए टैक्स कार्यालय. ऐसा करने के लिए, आपको नियामक प्राधिकरण को वित्तीय विवरण भरने और जमा करने के क्षेत्र में वर्तमान कानून की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित होना चाहिए।

कर रिपोर्टिंग न केवल एक आवश्यकता है, बल्कि एक विश्लेषणात्मक कार्य भी करती है। तो, मुख्य आय और लागत मदों के परिणामों को जानकर, आप समझ सकते हैं कि किस दिशा में विकास करना सबसे अच्छा है।

कानून के निर्माण मानदंड त्रैमासिक रिपोर्ट तैयार करने के लिए 30 कैलेंडर दिन आवंटित करते हैं, वार्षिक रिपोर्ट 100 दिनों के भीतर तैयार की जा सकती है।

उद्यमशीलता गतिविधि का एक महत्वपूर्ण पहलू जो उसके लाभ के परिणाम को प्रभावित करता है वह कर भुगतान का अनुकूलन है। ऐसा करने के लिए, सबसे पहले, कई रिपोर्टिंग अवधियों में किए गए करों और शुल्कों के भुगतान का विश्लेषण करना आवश्यक है। यह आपको उनकी गतिशीलता और संरचना को देखने की अनुमति देगा, जो कराधान को कम करने के लिए सर्वोत्तम योजनाओं का उपयोग करके व्यवसाय के संचालन को समन्वित करने में मदद करेगा।

निर्माण व्यवसाय कुछ कर प्रोत्साहन प्रदान करता है, जो मूल्य वर्धित कर के भुगतान पर महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकता है। लेकिन यदि आप करों का अनुकूलन करके मुनाफा बढ़ाना चाहते हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि इस उद्देश्य के लिए अवैध तरीकों के उपयोग से प्रशासनिक उपाय लागू हो सकते हैं, और विशेष रूप से गंभीर मामलों में, आपराधिक दायित्व हो सकता है।

शुभ दोपहर। मेरा नाम ईगोर किरिचेंको है, मैं कहाँ से हूँ क्रास्नोडार क्षेत्र. पिछले दस सालों से मैं बिक्री के लिए घर बना रहा हूं। उन्होंने अकेले काम करना शुरू किया और हर बार उन्हें निर्माण के लिए एक नई टीम मिल गई। पर इस पलएक संगठित कंपनी (एलएलसी) के पास एक स्थायी कर्मचारी, अपने स्वयं के डिजाइनर और बिल्डर हैं। यह दृष्टिकोण आपको जल्दी से घर बनाने और तैयार इमारत को टर्नकी आधार पर ग्राहक को सौंपने की अनुमति देता है।

व्यावसायिक पैरामीटर:

• प्रारंभिक लागत - 300 हजार रूबल से;
• कर्मचारियों की संख्या - 20 लोग;
• क्षेत्र में कई कार्यालय;
• मासिक आय (ऑर्डर की मात्रा के आधार पर) - दो मिलियन रूबल से।

बिक्री के लिए मकानों के निर्माण का व्यवसाय कैसे व्यवस्थित करें?

घरों का निर्माण सबसे आशाजनक और में से एक है लाभदायक प्रजातियाँव्यापार। इसके लिए प्रमाण की आवश्यकता नहीं है - यह आवास की मांग का अनुमान लगाने के लिए पर्याप्त है बड़े शहरऔर इसके बाद में। साथ ही, रूसी संघ के निवासी और विदेशी नागरिक दोनों खरीदार के रूप में कार्य करते हैं।

अपने व्यवसाय को शीघ्रता से अपने पैरों पर खड़ा करने और लाभ कमाने के लिए, निम्नलिखित क्रम में आगे बढ़ें:

1. एक एकीकृत अवधारणा विकसित करें,जो भविष्य में देखा जाएगा। वहाँ कई हैं महत्वपूर्ण बिंदु- सभी संचारों के महत्व, इंटरनेट और टेलीफोन संचार की उपलब्धता पर विचार करें।

एक अच्छी साइट का क्षेत्रफल 15 एकड़ तक होता है, एक प्रवेश द्वार की आवश्यकता होती है, एक तालाब (नदियाँ, झीलें) की उपस्थिति, साथ ही पास में जंगल भी होते हैं। परियोजना के विकास में ग्राहक की भागीदारी अत्यधिक वांछनीय है - वह परिष्करण, संरचनाओं की योजना, घर के आकार आदि के मुद्दों में समायोजन कर सकता है।

2. तय करें कि आप कैसे काम करेंगे- स्वतंत्र रूप से या किसी निवेशक की मदद से। कृपया ध्यान दें कि भूमि भूखंड की खरीद, निर्माण सामग्री की खरीद और श्रमिकों के पारिश्रमिक के लिए महत्वपूर्ण लागत की आवश्यकता होती है।

खोलने का अच्छा विकल्प निर्माण कंपनीऔर ग्राहक से अग्रिम राशि प्राप्त करने के बाद निर्माण कार्य करें। इस मामले में, आप जल्दी से निर्णय ले सकते हैं वित्तीय कठिनाइयांऔर निर्माण प्रक्रिया को तेज़ करें। दूसरी ओर, जोखिम बढ़ जाता है, क्योंकि आप ग्राहक के प्रति वित्तीय दायित्व वहन करते हैं।

3. भवन निर्माण के लिए एक क्षेत्र चुनें.आंशिक रूप से, हमने पहले ही कई मानदंडों का उल्लेख किया है, लेकिन यह सब नहीं है।

सुविधा के आसपास के बुनियादी ढांचे, शहर से निकटता, परिवहन की उपलब्धता, पर्यावरणीय घटक (क्या आस-पास कोई खतरनाक उत्पादन है), अतिरिक्त सुविधाओं के निर्माण की संभावना आदि पर विशेष ध्यान दें।

4. भवन का प्रकार तय करें.

यहां कई विकल्प हैं. सबसे लोकप्रिय कुटिया है.

बहुत से लोग जो शहर के "छत्ते" से बाहर निकलना चाहते हैं, ऐसे घर का सपना देखते हैं।

एक नियम के रूप में, कॉटेज में दो मंजिलें हैं और इसे एक परिवार के लिए डिज़ाइन किया गया है। घर के पास हमेशा पांच एकड़ का एक प्लॉट होता है.

टाउनहाउस एक झोपड़ी और एक साधारण अपार्टमेंट का मिश्रण हैं। उनकी विशेषता मंजिलों की छोटी संख्या (1-2 मंजिल) और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक अलग प्रवेश द्वार है। आप न केवल शहर के बाहर, बल्कि महानगर के भीतर भी टाउनहाउस बना सकते हैं।

निर्माण के लिए सबसे अच्छी सामग्री लाल ईंट है, लेकिन वातित कंक्रीट या लकड़ी का उपयोग किया जा सकता है। विशेषज्ञों के मुताबिक, कुछ सालों में ऐसी इमारतें पूरी तरह से कॉटेज की जगह ले लेंगी। उनका लाभ सुविधा और कम कीमत है।

5. प्लॉट खरीदें- सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक, जिसके लिए कुछ अनुमोदन और निश्चित रूप से लागत की आवश्यकता होगी। स्थल चयन के बाद, संपूर्ण परिसरआयोजन।

आरंभ करने के लिए, रेखाचित्र और एक सामान्य निर्माण योजना विकसित की जा रही है। इस कार्य में नींव के प्रकार से लेकर आसपास के क्षेत्र की व्यवस्था तक हर चीज़ को ध्यान में रखा जाता है। स्थलाकृतिक सर्वेक्षण की आवश्यकता है.

अगला सबसे श्रमसाध्य कदम है. आपको निर्माण योजना को मंजूरी देनी होगी, विवादास्पद मुद्दों पर सहमत होना होगा और घर बनाने की अनुमति प्राप्त करनी होगी। एक बार सभी मुद्दे सुलझ जाएंगे तो निर्माण शुरू हो सकेगा।

इस स्तर पर कुल लागत 300,000 रूबल से हो सकती है।

6. योग्य बिल्डरों को किराये पर लें अच्छा अनुभवकाम।घर बनाने के लिए, आपको नींव रखने, आवरण बनाने, छत बनाने, हीटिंग और सीवरेज स्थापित करने में विशेषज्ञों की आवश्यकता होगी।

आपको निश्चित रूप से एक इलेक्ट्रीशियन की आवश्यकता है जो पीटीई और पीयूई की सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए वायरिंग करेगा। प्रारंभिक चरण में, एक किराए की ब्रिगेड पर्याप्त होगी, लेकिन भविष्य में अपना स्वयं का स्टाफ रखना बेहतर होगा।

श्रम का भुगतान वस्तु की डिलीवरी पर, दैनिक या साप्ताहिक (समझौते द्वारा) किया जा सकता है। औसत वेतनएक अनुभवी बिल्डर - प्रति दिन 1000-1500 रूबल।

कुल संवितरण लागत वेतन- प्रति माह 150 हजार रूबल से।

7. लागत की गणना करें(हमने पहले ही उनका उल्लेख ऊपर किया है) जैसे कि भूमि की खरीद, निर्माण सामग्री, परियोजना दस्तावेज़ीकरण के लिए भुगतान, इत्यादि।

एक नियम के रूप में, आवास के एक "वर्ग" के निर्माण पर लगभग 30-40 हजार रूबल खर्च किए जाते हैं। 3 मिलियन रूबल की लागत से एक घर बनाकर और उसे 5 मिलियन रूबल में बेचकर, आप 2 मिलियन शुद्ध लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

बिक्री के लिए गृह निर्माण व्यवसाय में उपयोग के लिए सबसे अच्छी सामग्री कौन सी है?

मुझसे अक्सर यह सवाल पूछा जाता है कि घर बनाने के लिए क्या बेहतर है। यहां कई विकल्प हैं. पहले स्थान पर एक ईंट है। इसके फायदे विश्वसनीयता, कम लागत और सभ्य उपस्थिति हैं।

यदि आप चाहें तो निर्मित घर को हमेशा आपकी पसंद के अनुसार तैयार किया जा सकता है। इसके अलावा, एक ईंट की झोपड़ी अधिक समय तक चलेगी और प्राकृतिक आपदाओं से सुरक्षा की गारंटी है।

मुख्य बात दीवारों की मोटाई पर बचत नहीं करना है, जो कम से कम "डेढ़ ईंट की लंबाई" होनी चाहिए। आंकड़ों के अनुसार, लगभग 50% घर इसी सामग्री का उपयोग करके बनाए जाते हैं।

लोकप्रियता में दूसरे स्थान पर एक पेड़ है। आज, चिपकी हुई (प्रोफाइल) लकड़ी या गोल लट्ठे अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। ऐसे घरों का लाभ सामग्री की पूर्ण प्राकृतिकता है।

घर सचमुच "साँस लेता है", यह प्राकृतिक लकड़ी की सुगंध से भरा है। इमारतों का मुख्य नुकसान आग के प्रति उनकी "कमजोरी" है। लेकिन, इसके बावजूद, लकड़ी के कॉटेज तेजी से बनाए जा रहे हैं। आप संयुक्त विकल्प को प्राथमिकता दे सकते हैं, जब दो प्रकार की सामग्री का उपयोग किया जाता है - ईंट और लकड़ी।

तीसरा विकल्प सैंडविच पैनल से इमारतों का निर्माण है। अभी तक ऐसे घर बहुत ही कम बनते हैं। उनके फायदे उत्कृष्ट थर्मल इन्सुलेशन हैं, यह इमारतों के अंदर हमेशा सूखा रहता है (यहां तक ​​कि हीटिंग के बिना भी)।

वर्षों से, दीवारें लगभग सिकुड़ती नहीं हैं, जो कई लोगों के लिए मुख्य लाभ है। इसके अलावा, सैंडविच पैनल से घर जल्दी बन जाते हैं। माइनस - निम्न अवधिसेवा (लगभग 40-45 वर्ष)।

साथ ही, चुनी गई सामग्री की परवाह किए बिना, आप किसी भी प्रकार की फिनिश तैयार कर सकते हैं - ईंट, प्राकृतिक पत्थर, प्लास्टर इत्यादि।

सजावट के लिए कई संभावनाएं हैं - यह केवल ग्राहक के साथ योजनाओं का समन्वय करने और उन्हें अभ्यास में लाने के लिए बनी हुई है।

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लागत और लाभप्रदता के संदर्भ में लकड़ी के घर बनाने की व्यवसाय योजना कैसी दिखती है?

लकड़ी के घरों की लोकप्रियता की पृष्ठभूमि में, आप सुरक्षित रूप से इस उद्योग में खुद को आजमा सकते हैं। इसके अलावा, यहां कई दिशा-निर्देश उपलब्ध हैं।

तो, लकड़ी से फ्रेम हाउस, गोल लॉग से कॉटेज, लॉग संरचनाएं (मैनुअल असेंबली), और प्रोफाइल वाले चिपके बीम से इमारतें बनाना संभव है।

अधिकांश एक बजट विकल्प- लकड़ी के फ्रेम वाली इमारतें। वे गर्म हैं, लेकिन पर्यावरण मित्रता और आराम के मामले में, वे निश्चित रूप से अपने "बड़े भाइयों" से कमतर हैं। लॉग से बने घर 10-15% अधिक महंगे हैं, लेकिन उन्हें सबसे प्रतिष्ठित माना जाता है। यूरोप में ऐसे कॉटेज सबसे लोकप्रिय हैं।

कंस्ट्रक्शन कंपनी कैसे खोलें

लकड़ी से बनी इमारतों की कीमत कम होती है और इन्हें खड़ा करना आसान होता है। मुख्य नुकसान वार्मिंग में कठिनाई है। ऐसा घर लकड़ी से बनी इमारत की तुलना में कहीं अधिक मजबूत होता है। गर्मी के नुकसान को कम करने के लिए घर के अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन पर विचार करना आवश्यक है।

चिपके हुए बीम से लकड़ी की झोपड़ी बनाने की औसत कीमत 25 हजार रूबल (घन मीटर) से है, प्रोफाइल वाली लकड़ी से बने घर की लागत आधी होगी - प्रति "घन" लगभग 10-15 हजार रूबल।

सबसे बजट विकल्प लॉग से बना घर है। इसकी लागत 6-8 हजार रूबल प्रति "क्यूब" है।

सभी उपकरणों की खरीद, लाइसेंस के पंजीकरण, निर्माण, उपकरण की खरीद की कुल लागत - 500 हजार रूबल से। व्यवसाय की लाभप्रदता लगभग 40% है।

तालिका संख्या 1. रूस में गृह निर्माण सेवाओं की संभावनाएँ

फ़्रेम हाउस बनाने में क्या अच्छा है?

फ़्रेम निर्माण को हमेशा से एक माना गया है सर्वोत्तम विकल्प. सबसे पहले, ऐसे डिज़ाइन बहुत किफायती होते हैं। एक मानक ईंट की इमारत की तुलना में घर बनाने में आधी लागत लगेगी।

दूसरे, फ्रेम हाउस बहुत तेजी से बनते हैं। किसी इमारत की नींव से लेकर उसे नए मालिक को सौंपने तक के पुनर्निर्माण में 2-3 महीने से अधिक समय नहीं लगता है। साथ ही, आप लोगों और उपकरणों पर भी बचत कर सकते हैं।

तीसरा, ऐसी इमारतें विशेष रूप से टिकाऊ होती हैं, इसलिए सबसे खराब भी मौसमठोस संरचना को नुकसान नहीं पहुंचाएगा.

बाकी कार्यों के लिए, वे अपरिवर्तित हैं - भूमि ढूंढना, दस्तावेज़ और लाइसेंस संसाधित करना, एक योजना बनाना, प्रतिस्पर्धियों का विश्लेषण करना, कर्मचारियों को काम पर रखना, विज्ञापन करना, इत्यादि।

ऐसे व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए, आपको 600 हजार रूबल से निवेश करने की आवश्यकता है। ऐसे घर के एक "क्यूब" की कीमत लगभग 7-8 हजार रूबल है। वर्ष के दौरान, आप 8-10 टुकड़े तक बनाने का प्रबंधन कर सकते हैं।

एक घर से औसत आय लगभग 300-400 हजार रूबल है। पेबैक - 2-3 महीने।

तालिका संख्या 2. रूस में घरों के निर्माण में बाजार सहभागियों की वृद्धि

घर बनाने का बिज़नेस आइडिया कितना लाभदायक है?

मैंने पहले ही उल्लेख किया है कि कॉटेज (टाउन हाउस) का निर्माण सबसे लाभदायक प्रकार के व्यवसाय में से एक है। निर्माण कार्य के उचित संगठन और भवन की सफल बिक्री के साथ, आप 2-3 घरों में अपनी लागत की भरपाई कर सकते हैं और शुद्ध लाभ कमाना शुरू कर सकते हैं।

मुख्य बात यह है कि खुद को निर्माण उद्योग में समझें या हाथ में अच्छे विशेषज्ञ रखें।