एसएनटी पर नया कानून, जो 2018 में लागू होगा, आम गर्मियों के निवासियों और बागवानों के जीवन को काफी सरल बना देगा, अधिकारियों को यकीन है। नवप्रवर्तन से परिवर्तन आएगा मूलरूप आदर्शजमींदार संघ. विशेषज्ञ नए कानून के संभावित जोखिमों पर प्रकाश डालते हैं, जो नागरिकों के लिए एक अप्रिय आश्चर्य के रूप में सामने आएगा।

राज्य ड्यूमा ने एसएनटी पर कानून को मंजूरी दे दी, जो लागू होगा अगले वर्ष. सरकार की नई पहल का उद्देश्य बागवानी और ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिकों के संघ के लिए मौजूदा मानदंडों को मौलिक रूप से बदलना है, जो वर्तमान वास्तविकताओं के अनुरूप नहीं हैं। इससे पहले, प्रधान मंत्री दिमित्री मेदवेदेव ने इस क्षेत्र में बदलाव की आवश्यकता पर बल दिया, जिससे नागरिकों के लिए जीवन आसान हो जाएगा। इसके अलावा, अद्यतन कानून मौजूदा संघों में व्यवस्था लाएगा और सामान्य भूमि मालिकों के अधिकारों की रक्षा करेगा।

एसएनटी पर नया कानून 2018 से दचा या बागवानी सहकारी समिति की अस्वीकृति को ठीक करता है। सभी संघों को कृषि सहकारी समितियों में तब्दील किया जाना चाहिए। इसके अलावा, परिवर्तन दचा साझेदारी और बागवानी साझेदारी को प्रभावित करेंगे।

साझेदारी बनाने के लिए, संबंधित बैठक में संस्थापक नागरिकों के कम से कम तीन वोटों की आवश्यकता होती है। उसी समय, नए एसोसिएशन के सदस्यों की एक सूची तैयार करना आवश्यक है, जो साझेदारी में भागीदार और भूखंड के भूकर संख्या के बारे में जानकारी प्रदर्शित करता है। अलावा, नया कानूनसाझेदारी के निम्नलिखित निकाय निर्धारित करता है:

• बोर्ड के अध्यक्ष;
• आम बैठक;
• लेखा परीक्षा समिति।

बदलने के लिए मौजूदा अवधारणा"आवासीय भवन" श्रेणी "गार्डन हाउस" पेश की गई है, जिसके प्लेसमेंट के लिए परमिट जारी करना आवश्यक नहीं है। इस इमारत का उद्देश्य नागरिकों का अस्थायी प्रवास और मनोरंजन है। इसके अलावा, स्थायी निवास के लिए एक आवासीय भवन ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर बनाया जा सकता है।

साझेदारी के लक्ष्यों को प्राप्त करने के उद्देश्य से नवाचार नियमित योगदान की गणना के सिद्धांतों को भी प्रभावित करेंगे। अन्य बातों के अलावा, अधिकारियों ने उन क्षेत्रों की पहचान की है जिन पर यह धनराशि खर्च की जा सकती है। अगले वर्ष सभी योगदानों को तीन प्रकारों में विभाजित किया जाएगा: परिचयात्मक, सदस्यता और लक्षित।

नए कानून के तहत, संपत्ति वह प्रतीत होती है जिसके लिए इरादा है सामान्य उपयोग. इस संपत्ति को एसोसिएशन के सदस्यों के बीच विभाजित नहीं किया जा सकता है।

सरकार इस बात पर जोर देती है कि नया कानून ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों की कई संचित समस्याओं का समाधान करेगा। नवाचारों को शामिल करने से बिजली ग्रिडों से जुड़ने की प्रक्रिया आसान हो जाएगी और सड़कों की गुणवत्ता में सुधार के लिए एक तंत्र तैयार हो जाएगा। नए कानून को अपनाने के संबंध में अधिकारियों की आशावाद के बावजूद, विशेषज्ञ आम नागरिकों के लिए संभावित नकारात्मक परिणामों पर ध्यान देते हैं।

नया कानून - नई समस्याएँ

विशेषज्ञों का कहना है कि "गार्डन हाउस" की एक नई अवधारणा की शुरूआत गर्मियों के निवासियों और बागवानों के लिए गंभीर परिणामों से भरी है। उचित परमिट के बिना गार्डन हाउस बनाना संभव होगा, लेकिन सवाल यह है भविष्य का भाग्यमौजूदा इमारतें. अचल संपत्ति का पुन: पंजीकरण और इमारतों को दो प्रकारों में विभाजित करने से नागरिकों के लिए अतिरिक्त समस्याएं पैदा हो सकती हैं।

एक अलग समस्या भूमि सर्वेक्षण का विषय है, जिसे एसएनटी पर नए कानून के तहत 2018 से पहले पूरा किया जाना चाहिए। अन्यथा, साइट के मालिक को गंभीर समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। यदि साइट की सीमाएं स्पष्ट रूप से तय नहीं की गई हैं, तो मालिक इसे विरासत में बेचने या स्थानांतरित करने में सक्षम नहीं होगा। बिल्डिंग के डिजाइन को लेकर भी दिक्कतें आएंगी.

एक और महत्वपूर्ण मुद्दा जो विशेषज्ञों को चिंतित करता है वह विधायी स्तर पर निर्धारित राज्य समर्थन की कमी है। कानून के पिछले संस्करण में सड़कों के निर्माण और मरम्मत सहित कुछ परियोजनाओं के सह-वित्तपोषण की संभावना प्रदान की गई थी। विशेषज्ञों का कहना है कि केवल साझेदारी के सदस्यों के योगदान की कीमत पर उच्च गुणवत्ता वाली सड़कें प्रदान करना व्यावहारिक रूप से असंभव है।

इसके अलावा, नया कानून बोर्ड के अध्यक्ष की शीघ्र बर्खास्तगी के लिए कोई तंत्र प्रदान नहीं करता है। परिणामस्वरूप, साझेदारी के भीतर मनमानी के मामले बने रहेंगे, जो एसोसिएशन के लक्ष्यों की प्राप्ति पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा।

नवप्रवर्तन के पक्ष और विपक्ष

विशेषज्ञ उन सकारात्मक बदलावों पर ध्यान देते हैं जो नए कानून से संभव होंगे। डचा संघों के बीच व्यवस्था बहाल करने और संघ के भीतर बातचीत के तंत्र को व्यवस्थित करने का अधिकारियों का प्रयास एक उपयोगी पहल है। कानून का पिछला संस्करण व्यापक समाधान नहीं कर सका मौजूदा समस्याएँग्रीष्मकालीन निवासी।

हालाँकि, स्थानीय स्वशासन और एसएनटी के बीच बातचीत एक अनसुलझा मुद्दा बना हुआ है। इसके बिना, चिकित्सा देखभाल और सड़क मरम्मत की समस्याओं को हल करना संभव नहीं होगा, क्योंकि बागवानी संघों की अपनी ताकतें स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं होंगी।

अगले साल, एसएनटी पर एक नया कानून लागू होगा, जो नई अवधारणाओं और श्रेणियों को पेश करेगा। अधिकारी गतिविधि के बुनियादी मानदंडों को व्यवस्थित करते हुए, दचा और उद्यान साझेदारी के बीच चीजों को व्यवस्थित करने की कोशिश कर रहे हैं।

विशेषज्ञ उन जोखिमों पर ध्यान देते हैं जो नागरिकों के लिए अतिरिक्त कठिनाइयाँ पैदा कर सकते हैं। विशेष रूप से, राज्य समर्थन और इमारतों के पुन: पंजीकरण के मुद्दे प्रासंगिक बने हुए हैं।

रूस ने एक नए संघीय विधेयक संख्या 217 को मंजूरी दे दी है। इसके अनुसार, लगभग 60 मिलियन ग्रीष्मकालीन निवासी और बागवान - और यह हमारे राज्य का लगभग हर दूसरा निवासी है - नए नियमों के अनुसार रहेंगे।

अब तक, 2018 में, परिवर्तन दिखाई नहीं देंगे, लेकिन 2019 की शुरुआत के साथ, कानून पूरी तरह से लागू होगा।

2019 में एसएनटी पर नया कानून - उद्यान साझेदारी, एसएनटी निकायों के आयोजन और आयोजन के मुद्दे

कानून संघीय स्तरनंबर 217 "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के आचरण पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" 2017 की गर्मियों में अपनाया गया था। एसएनटी के संगठन और संरचना पर महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर देते समय इस पर भरोसा किया जाएगा।

सबसे पहले, नागरिकों को बागवानी या बागवानी गतिविधियों का संचालन करने में सक्षम होने के लिए, उन्हें यह करना होगा:

1. संबंधित भूखंड के मालिक हों या ऐसी भूमि प्राप्त करने की इच्छा रखते हों।
2. एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में पंजीकरण करें.

दूसरे, एक नया संगठन बनाने के निर्णय पर उन भूखंडों के मालिकों की एक आम बैठक में चर्चा की जानी चाहिए जिन्हें एसएनटी या ओएनटी में शामिल करने की योजना है।

सूचना एसएनटी या ओएनटी बनाने के लिए, संस्थापक के रूप में कार्य करने वाले नागरिकों के न्यूनतम 3 वोट आवश्यक हैं। निर्णय मालिकों की आम बैठक में लिया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण : साझेदारी में कम से कम 7 लोग शामिल होने चाहिए!

इसके अलावा, बैठक में नए संगठन में एकजुट होने वाले सदस्यों की एक सूची तैयार की जानी चाहिए, जिसमें पूरा नाम, शीर्षक दस्तावेज और सभी साइटों के कैडस्ट्राल नंबर शामिल हों।

उसी कानून के अनुच्छेद 12 के अनुसार, संगठन का एक सदस्य हो सकता है:

1. केवल व्यक्ति.
2. बागवानी या बागवानी गतिविधियों के लिए इच्छित भूखंडों के मालिक और एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हैं। साइट के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले उचित दस्तावेज़ अपने साथ ले जाने चाहिए।
3. वे व्यक्ति जिन्होंने साझेदारी के बोर्ड को व्यक्तिगत बयान लिखे हैं। दस्तावेज़ में आवेदक के प्रारंभिक नाम, निवास स्थान का पता, डाक पता जिस पर पत्र भेजा जा सकता है, साथ ही शामिल होना चाहिए ईमेलऔर संगठन के चार्टर का पालन करने का समझौता।

यह न भूलें कि एसएनटी या ओएनटी निकायों को 3 महीने के भीतर आवेदक को सदस्यता पुस्तिका या अन्य दस्तावेज जारी करना होगा, जो साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करता है।

यदि इनकार किया जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए कि सदस्यता से इनकार कर दिया गया है।

2019 में एसएनटी साइट पर एक घर - बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं?

साझेदारी से संबंधित भूखंडों के मालिकों को निश्चित रूप से ध्यान देना चाहिए अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार. इससे आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है।

चूंकि, नए कानून के अनुसार, दो प्रकार के होते हैं - उद्यान और उद्यान भूखंड - तो इमारतों को इसके आधार पर उप-विभाजित किया जाता है।

बगीचे की भूमि पर कौन सी इमारतें खड़ी की जा सकती हैं?

पर उद्यान भूखंडभूमि, पूंजी भवन का निर्माण हो सकता है।

पूंजी निर्माण वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करना तभी संभव है जब अनुमत उपयोग का प्रकार एसएनटी से मेल खाता हो।

बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा रही हैं?

ऐसी भूमि पर केवल गैर-स्थायी भवनों और संरचनाओं की अनुमति है। उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता - भले ही वे पूंजी निर्माण की वस्तु की तरह दिखते हों।

याद करना गैर-पूंजीगत इमारतें बिना नींव के खड़ी की जाती हैं। उन्हें ध्वस्त/स्थानांतरित/विघटित किया जा सकता है।

बागवानी के लिए इच्छित भूखंड पर पूंजी निर्माण वस्तु को स्वतंत्र रूप से खड़ा करना संभव है। लेकिन केवल दस्तावेजों के अनुसार एक वास्तविक आवासीय भवन जारी करने से काम नहीं चलेगा - इसे एक खलिहान, या कोई अन्य आउटबिल्डिंग माना जाएगा।

इसे पंजीकृत करना तभी संभव होगा जब भूमि के अनुमत उपयोग का प्रकार बदल जाए।

2018 और 2019 में एसएनटी में पंजीकरण - बागवानी साझेदारी, मिथक और वास्तविकता पर कानून में बदलाव

एसएनटी में अभी और 2018 दोनों में पंजीकरण करना संभव है। लेकिन इसके लिए अदालत का यह निर्णय होना जरूरी है कि साइट पर बनाया गया आवासीय भवन पूंजी निर्माण वस्तु का है और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है।

2019 में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री और रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया एक जैसी होगी. लेकिन, यदि कोई नया उपनियम अपनाया जाता है कानूनी कार्य, तो न्यायपालिका से निर्णय प्राप्त करना आवश्यक नहीं होगा। अधिकांश विशेषज्ञ इसी बात पर जोर देते हैं।

यदि कोई नया अधिनियम स्वीकृत हो तो स्थानांतरण प्रक्रिया बगीचा घरएक आवासीय घर में आसान हो जाएगा.

वैसे, एसएनटी को संपत्ति मालिकों की साझेदारी या एचओए को हस्तांतरित किया जा सकता है।इस प्रकार, बागवानी भूखंड कुटीर गांव के होंगे।

ऐसा करने के लिए, आपको आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

1. एक झोपड़ी बस्ती का बुनियादी ढांचा हो।
2. मर्यादाओं में रहो इलाका.
3. सभी घरों को आवासीय के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।
4. प्रत्येक मालिक के लिए भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को IZHS में बदला जाना चाहिए।

ऐसे गांव में निवास परमिट प्राप्त करना आसान होगा।

2018 में एसएनटी सदस्यता शुल्क और करों के बारे में समाचार - ग्रीष्मकालीन निवासियों के बटुए के लिए क्या परिवर्तन, और भविष्य में क्या उम्मीद करें?

आइए उन नवाचारों के बारे में बात करें जो वित्तीय पक्ष से संबंधित हैं:

1. सबसे मुख्य समाचारसभी बागवानों और बागवानों के लिए - प्रवेश शुल्क रद्द कर दिया गया। अब एसएनटी या ओएनटी का सदस्य बनने के लिए कोई शुल्क देने की जरूरत नहीं है।
2. इस कानून के अनुच्छेद 14 के अनुसार, योगदान को लक्षित और सदस्यता में विभाजित किया जाएगा।
3. योगदान की राशि, भुगतान की आवृत्ति स्वयं साझेदारी निर्धारित करें।
4. अदालतों के माध्यम से, साझेदारों को उन नागरिकों को कुछ योगदान देने के लिए मजबूर किया जा सकता है जिनके पास एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र में भूखंड हैं।
5. उद्यान गृह कर नहीं लिया जायेगा। "आवासीय भवन" के रूप में डिज़ाइन किए गए घर के स्वामित्व के लिए कर लिया जाएगा।
6. फीस का भुगतान नकद में किया जाएगा. नकदसाझेदारी खाते में जमा किया जाएगा. पहले, पैसा नकद में हस्तांतरित किया जाता था और कई सीएनटी सदस्यों ने शिकायत की थी कि इसे बिना किसी उद्देश्य के खर्च किया जा रहा था।
7. मालिकों को योगदान के भुगतान के लिए रसीदें प्राप्त होंगी।
8. वे सख्ती से निगरानी करेंगे कि पैसा किस मद में खर्च किया गया।

दूसरे प्रकार के योगदान पर विचार करें - लक्षित

योगदान को अन्य खर्चों पर खर्च नहीं किया जा सकता - यह नए कानून में कहा गया है।

भूमि सर्वेक्षण और 2018 में बागवानी संघों पर नया कानून

कई बागवान एक-दूसरे को बता रहे हैं कि जैसे-जैसे 2018 आएगा, उस भूमि के साथ कोई भी लेनदेन करना असंभव होगा जिसका सर्वेक्षण नहीं किया गया है।

आइए देखें कि क्या वास्तव में ऐसा है।

स्मरण करो कि संख्या 2236-आर के तहत रूसी संघ की सरकार का अधिनियम 2012 में अपनाया गया था। इसमें कहा गया है कि बागवानी या बागवानी के लिए इच्छित भूमि भूखंडों के मालिकों को भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए अनिवार्य प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

सर्वेक्षण प्रक्रिया 2018 के अंत तक पूरी करना जरूरी है.इसलिए अब घबराने की जरूरत नहीं है, रूसियों के पास भूमि सर्वेक्षण करने के लिए अभी भी 1 साल बाकी है।

आप सर्वेक्षण प्रक्रिया के बिना ऐसा कर सकते हैं यदि:

1. जमीन जायदाद में दर्ज हो गयी.
2. पड़ोसियों के साथ कोई समस्या पूर्वाभासित नहीं है - वे यह पता नहीं लगाएंगे कि आपके भूखंडों के बीच की सीमा कहाँ होनी चाहिए।
3. ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करने की योजना नहीं है।

अन्य मामलों में, सर्वेक्षण करना अत्यंत आवश्यक है।

2018 में अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करना - या इसके साथ कोई लेनदेन करना संभव होगा, लेकिन आपको साइट की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए केवल एक अनिवार्य प्रक्रिया से गुजरना होगा। और नए एसएनटी कानून का इससे कोई लेना-देना नहीं है, इसमें कोई बदलाव नहीं होगा।

अब आप जानते हैं कि नया बिल बागवानों और बागवानों के लिए इतना भयानक नहीं है।

नए साल के बाद ग्रीष्मकालीन निवासी गंभीर बदलावों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। नये कानून पर बागवानी संघ 1 जनवरी, 2019 से (इसके बाद इसे कानून के रूप में संदर्भित किया जाएगा) पहले से ही लागू हो रहा है, और कई लोग अभी भी नहीं जानते हैं कि क्या उम्मीद की जाए। दस्तावेज़ का पूरा नाम: संघीय कानूनदिनांक 29 जुलाई, 2017 संख्या 217-एफजेड "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के आचरण पर और कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर रूसी संघ". मानक अधिनियम ने 1998 में अपनाए गए पुराने FZ-66 का स्थान ले लिया, जिसका नवीनतम संस्करण अभी भी प्रभावी है।

लेख में, हम इस बात पर विचार करेंगे कि 2019 के बाद से एसएनटी पर कानून ने कौन से नियम पेश किए हैं, विषय पर नवीनतम समाचार, विनियमन के नुकसान और महत्वपूर्ण नवाचार।

उपयोगकर्ता प्रश्न

आरंभ करने के लिए, यह कहने योग्य है कि कई ग्रीष्मकालीन निवासी और जमींदार आगामी परिवर्तनों के सार को पूरी तरह से नहीं समझते हैं। इसलिए नागरिकों को ऑनलाइन सलाह देने वाले वकीलों को बड़ी संख्या में प्रश्न प्राप्त होते हैं। कई लोग गलती से सोचते हैं कि 1 जनवरी के बाद दचा गायब हो जाएंगे और सचमुच गैरकानूनी हो जाएंगे। अन्य लोग ज़मीन मालिकों पर बढ़ते कर के बोझ को लेकर चिंतित हैं।

“1 जनवरी, 2019 से ग्रीष्मकालीन निवासियों के लिए परिवर्तनों का सार बताएं। क्या मुझे अपना समर कॉटेज दोबारा खरीदना पड़ेगा? मैं इसके लिए पहले ही एक बार भुगतान कर चुका हूं। क्या आपको सचमुच दोबारा भुगतान करना होगा? मॉस्को क्षेत्र से किरिल पूछते हैं।

“बागवानी साझेदारी पर नए कानून 217-एफजेड के अनुसार उद्यान भूखंड क्या है? यदि मेरे पास बगीचे का प्लॉट है, तो क्या मैं उस पर व्यक्तिगत आवास सुविधा बना सकता हूँ, क्या मुझे इसके लिए स्थानीय प्रशासन से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है? - लेनिनग्राद क्षेत्र से बोरिस पूछता है।

“1 जनवरी, 2019 तक, हमारा परिवार पस्कोव क्षेत्र में एक घर के साथ एक भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने में असमर्थ है। 2019 में दचों पर नए कानून के लागू होने के संबंध में, क्या माफी समाप्त हो जाएगी या हमारे पास सब कुछ सरल तरीके से व्यवस्थित करने का समय होगा? सेंट पीटर्सबर्ग से एंजेलीना पूछती है।

ऐसे कई सवाल हैं. शायद विस्तृत स्पष्टीकरण की कमी के कारण, या शायद संघीय कानून के प्रावधानों की जटिलता के कारण, नागरिकों को अभी भी समझ नहीं आ रहा है कि नए साल में क्या होगा। और अज्ञानता भय को जन्म देती है, और इसके साथ ही यह मिथक भी पैदा होता है कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज को सचमुच छीन लिया जाएगा और नीलामी के लिए रखा जाएगा। नहीं, ऐसा नहीं होगा. इसके अलावा, कई मामलों में परिवर्तन औपचारिक प्रकृति के होते हैं।

आइए मुख्य प्रश्नों के उत्तर देने का प्रयास करें। इसके अतिरिक्त, आप हमेशा साइट पर मौजूद फॉर्म के माध्यम से या निःशुल्क कानूनी परामर्श पर कॉल करके पूछ सकते हैं।

सृष्टि के स्वरूप एवं क्रम

बागवानी पर नया कानून अपनी व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए भूमि पर काम करने वाले नागरिकों के दो प्रकार के संघों (केवल साझेदारी) का प्रावधान करता है: बागवानी और बागवानी (कानून का अनुच्छेद 4)। वे विशेष रूप से गैर-व्यावसायिक होने चाहिए. इस प्रकार, "ग्रीष्मकालीन निवासी" की अवधारणा कानूनी कृत्यों से गायब हो जाती है।

उद्यान भूखंड क्रमशः एसएनटी में स्थित होंगे, उद्यान भूखंड ओएनटी में स्थित होंगे। सदस्यों के बीच भूमि का वितरण रजिस्टर (कानून के अनुच्छेद 22) के अनुसार सभी सदस्यों के सामूहिक निर्णय के आधार पर किया जाता है। बागवानी या बागवानी के लिए साझेदारी का निर्माण कोई पूर्व शर्त नहीं है; इस मामले में, प्रत्येक व्यक्तिगत मालिक सरकारी एजेंसियों और वाणिज्यिक कंपनियों (कानून के अनुच्छेद 6) के साथ बातचीत करता है।

एसएनटी या ओएनटी के गठन के लिए, सामान्य बैठक का निर्णय अभी भी आवश्यक है, और यह आवश्यक रूप से उन नागरिकों द्वारा स्वीकार नहीं किया जाता है जिनके पास पहले से ही भूमि भूखंड हैं (भूखंड बाद में राज्य या नगरपालिका संपत्ति से प्रदान किए जा सकते हैं) (कानून का अनुच्छेद 9) . सदस्यों की संख्या कम से कम 7 व्यक्ति होनी चाहिए।

वे एक चार्टर भी विकसित करते हैं और अन्य शासी निकायों का चुनाव करते हैं, और स्थायी एक-व्यक्ति और कॉलेजिएट निकायों (अध्यक्ष और बोर्ड) के साथ, एक ऑडिट कमीशन आवश्यक रूप से बनाया जाता है (या एक ऑडिटर नियुक्त किया जाता है)। अध्यक्ष, प्रबंधन बोर्ड और लेखापरीक्षा आयोग के सदस्यों को पांच साल तक की अवधि के लिए चुना जाता है (कानून का अनुच्छेद 16)। बोर्ड के सदस्यों की संख्या सदस्यों की संख्या के पांच प्रतिशत तक सीमित है। सर्वोच्च निकाय अभी भी सदस्यों की सामान्य बैठक है।

दस्तावेज़ीकरण को कैसे संरेखित करें

नए कानून के लागू होने की तारीख से पहले स्थापित एनसीओ के पुनर्गठन की आवश्यकता नहीं है। भूमि भूखंडों के मुद्दे को इसी तरह से हल किया जाता है, दस्तावेज़ीकरण को संपादित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन विशिष्टताएं हैं।

संक्रमणकालीन प्रावधानों (कानून के अनुच्छेद 55) के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग को समकक्ष माना जाता है:

उद्यान भूखंडों पर स्थित इमारतें, जिनके उद्देश्य में यह दर्शाया गया है: "आवासीय" या "आवासीय भवन" को आवासीय भवन माना जाता है। यदि नियुक्ति को दस्तावेजों में "गैर-आवासीय" के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, तो ऐसी संरचना को उद्यान घर के रूप में मान्यता दी जाती है।

01/01/2019 से पहले स्थापित एक एनसीओ को पुनर्गठन के बिना, यानी कानूनी रूप को बदले बिना, संपत्ति मालिकों की साझेदारी में बदलने का अधिकार है। इसके लिए कई शर्तों को पूरा करना आवश्यक है:

• बस्ती की सीमाओं के भीतर होना;
• आवासीय भवनों के सभी वर्गों पर स्थान;
• सभी भूखंडों के पदनाम को "व्यक्तिगत आवास निर्माण" में प्रारंभिक परिवर्तन।

यदि बागवानों और बागवानों के संघ ने उद्यमशीलता गतिविधियाँ करने का निर्णय लिया है, तो इसका टीएसएन या एचओए में परिवर्तन या चार्टर को कृषि सहयोग पर कानून के अनुरूप लाना अनिवार्य है। ऐसा पहली बार किया जाता है जब चार्टर या यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ में शामिल जानकारी में बदलाव किए जाते हैं। कानून के मुताबिक ऐसी गतिविधियां बागवानी और बागवानी से जुड़ी नहीं हैं.

साथ ही 01/01/2024 तक. बागवानों और बागवानों के साझा स्वामित्व में उनके भूखंडों की छूट के अनुपात में आम संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण के सवाल पर विचार करना आवश्यक है।

क्या बनाया जा सकता है?

एसएनटी और ओएनटी साइटों पर उद्यान, आवासीय घरों और अन्य भवनों के निर्माण की अनुमति है। नए कानून के अनुसार गार्डन हाउस एक मौसमी इमारत है। पूंजीगत भवन केवल तभी बनाए जाते हैं जब भूखंड नगर पालिका के भूमि प्रबंधन नियमों (कानून के अनुच्छेद 23) के अनुसार शहरी नियोजन नियमों में शामिल क्षेत्रीय क्षेत्रों में शामिल होते हैं।

01/01/2019 से पहले पंजीकृत अधिकार। इमारतें संरक्षित हैं. यानी नया कानून पहले से पैदा हुए अधिकारों को मान्यता देने की राह पर चलता है. दस्तावेज़ों को बदलने की भी आवश्यकता नहीं है।

क्या बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?

योगदान और उनका भुगतान

बागवानों और बागवानों पर नया कानून लागू होने के बाद, साझेदारी की गतिविधियों के वित्तपोषण के मामले में 2019 से एसएनटी में क्या बदलाव आएगा?

केवल सदस्यता शुल्क और निर्धारित शुल्क ही बचे हैं (अनुच्छेद 14)। उनका भुगतान केवल निपटान खाते में किया जाता है, नकद में भुगतान अवैध है।

जो बागवान और बागवान एसएनटी या ओएनटी से नहीं जुड़ना चाहते उन्हें भी सूचीबद्ध करना होगा। लेकिन वे सामान्य बैठकों में भाग ले सकेंगे और योगदान की आवृत्ति और आकार से संबंधित सभी मुद्दों पर मतदान कर सकेंगे। हालाँकि, व्यक्तियों को शासी निकाय चुनने का अधिकार नहीं है।

इसलिए, एसएनटी पर एक नया कानून 1 जनवरी, 2019 से पेश किया जा रहा है, पाठ को कानूनी और नियामक और तकनीकी जानकारी के आधिकारिक पोर्टल पर या इसके माध्यम से डाउनलोड किया जा सकता है। ग्रीष्मकालीन निवासियों पर कानून 2019 में लागू होगा। अंतिम समाचार: इसे 08/03/2018 को पहले ही संशोधित किया जा चुका है। वे इस तथ्य से जुड़े हैं कि टाउन प्लानिंग कोड में संशोधन किया गया है, जिसने व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के लिए मानदंड निर्दिष्ट किए हैं।

मास्को और मास्को क्षेत्र:

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिग्राड क्षेत्र:

क्षेत्र, संघीय संख्या:

1 जनवरी 2019 से एसएनटी पर नया कानून

1 जनवरी 2019 से एसएनटी कानून में मुख्य बदलाव

1 जनवरी 2019 से, एसएनटी साझेदारी के सभी निपटान बैंक के चालू खाते के माध्यम से किए जाएंगे। उस समय तक, सभी मालिकों को निपटान के लिए एक बैंक चुनना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको एक ऐसे व्यक्ति का चयन करना होगा जो खाता खोलते समय समुदाय के हितों का प्रतिनिधित्व करेगा। यदि वर्तमान समय में एसएनटी के पास पहले से ही एक बैंक खाता है, तो आपको इसे दोबारा खोलने की आवश्यकता नहीं है।

जनवरी 2019 से, केवल बैंक हस्तांतरण द्वारा नकद में योगदान का भुगतान करना असंभव होगा। सरकार के मुताबिक, इससे वित्तीय प्रवाह अधिक पारदर्शी हो जाएगा और धोखाधड़ी का खतरा कम हो जाएगा।

साथ ही, 2018 के अंत तक एसएनटी के बोर्ड की संरचना का निर्धारण करना आवश्यक है। नए कानून के मुताबिक सदस्य पहले की तरह 2 साल के लिए नहीं बल्कि 5 साल के लिए चुने जाएंगे.

बदलावों का असर उन लोगों पर भी पड़ेगा जो एसएनटी समुदाय में शामिल नहीं होना चाहते। वे बैठकों में भी भाग ले सकते हैं और फीस पर वोट कर सकते हैं। और उन्हें एसएनटी के अध्यक्ष और परिषद के सदस्यों के वेतन में भी हिस्सा लेना होगा, चाहे वे इसे पसंद करें या नहीं।

2019 में, केवल लक्षित योगदान और सदस्यता शुल्क ही रहेगा। परिचयात्मक, शेयर और अतिरिक्त शुल्क जैसी मौद्रिक फीस का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

एक बड़ी संख्या के लिए रूसी परिवारअपने बगीचे या बगीचे में काम करना अवकाश का एक पसंदीदा रूप है। ग्रीष्मकालीन निवासी माली की स्थिति कई लोगों को एकजुट करती है जो काम को अवकाश में बदलने में कामयाब रहे हैं। रूस में वे कुल वयस्क आबादी का लगभग आधा हिस्सा हैं, खासकर में बड़े शहर. अग्रणी, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग, एक अंतहीन उपनगरीय सरणी से घिरा हुआ है।

पर आधुनिक मानचित्रलगभग अस्सी हजार बागवानी संघों को गिना जा सकता है। इनमें दचा, बागवानी और बागवानी गैर-लाभकारी संघ शामिल हैं। उनके कब्जे वाली भूमि से रूस में उगाए जाने वाले लगभग आधे जामुन और फल, लगभग एक चौथाई सभी सब्जियां और पांचवां आलू आता है।

माली या माली?

बागवानों, बागवानों और गर्मियों के निवासियों के बीच मतभेदों को 15 अप्रैल, 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड में वर्णित किया गया है, जिसे "बागवानी, बागवानी और दचा गैर-वाणिज्यिक संघों पर" कहा जाता है। उनके अनुसार भूमि भूखंड तीन प्रकार के होते हैं-देशीय, उद्यान और उपवन। बागवानी साझेदारी में प्रत्येक भूखंड नागरिकों को प्रदान किया जाता है (या अधिग्रहित किया जाता है)। अलग उद्देश्य. बगीचा, साथ ही बगीचा ─ फसलें उगाने के लिए - सब्जियाँ, फल या जामुन। देश ─ आराम करने के लिए. लेकिन जब जमीन पर खेती करना और फसल उगाना मना नहीं है.

एक बगीचे का प्लॉट बगीचे के प्लॉट से इस मायने में भिन्न होता है कि उसका मालिक आवासीय और आउटबिल्डिंग बनाने का हकदार होता है, जबकि बगीचे के प्लॉट का मालिक हमेशा ऐसा नहीं होता है।

ग्रीष्मकालीन घरों के बारे में

अपने स्वयं के भूखंड पर बने आवासीय भवन में, एक माली के विपरीत, एक ग्रीष्मकालीन निवासी को स्थायी पंजीकरण के साथ रहने का अधिकार है।

1990 तक, बगीचे की स्थिति वाले भूमि भूखंडों पर, एक मंजिल से अधिक ऊंची और कड़ाई से मानकीकृत आकार से अधिक की इमारतें बनाने की अनुमति नहीं थी, जो बागवानी साझेदारी के मानक चार्टर में परिलक्षित होती थी। 90 के दशक की शुरुआत में ही स्थिति बदल गई, जब इन प्रतिबंधों को असंवैधानिक घोषित कर दिया गया।

बागवानी साझेदारी

कायदे से, बागवानी व्यक्तिगत आधार पर की जा सकती है। लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि भूमि मालिकों के लिए एकजुट होना अधिक लाभदायक और अधिक सुविधाजनक है। इसीलिए प्रतिभागियों को समाधान में मदद करने के लक्ष्य के साथ स्वैच्छिक आधार पर गैर-लाभकारी संगठन बनाए जा रहे हैं सामान्य मुद्दे- आर्थिक और सामाजिक.

एसएनटी - एक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी - ऐसे संगठन का एक उत्कृष्ट उदाहरण है। इसमें कम से कम तीन प्रतिभागी होने चाहिए। एक बागवानी साझेदारी को कानूनी इकाई के रूप में राज्य पंजीकरण से गुजरना आवश्यक है।

चार्टर हर चीज़ का आधार है

एक गैर-लाभकारी संघ की स्थापना के लिए मुख्य दस्तावेज उसका चार्टर है, जिसे आम बैठक में अपनाया और अनुमोदित किया जाता है। बागवानी साझेदारी का चार्टर स्थानीय विशेषताओं और जरूरतों को ध्यान में रखते हुए एक मॉडल प्रावधान के आधार पर विकसित किया जाता है।

इसका प्रबंधन करता है गैर लाभकारी संगठनजिनकी शक्तियाँ 15 अप्रैल 1998 के कानून संख्या 66-एफजेड के साथ-साथ साझेदारी के अनुमोदित चार्टर द्वारा स्थापित की गई हैं।

एसएनटी प्रबंधन के बारे में

एसएनटी का मुख्य शासी निकाय आम बैठक है, जो प्रत्यक्ष मतदान द्वारा बोर्ड का चुनाव करती है। निदेशक मंडल का शीघ्र पुनः चुनाव उसके सदस्यों के अनुरोध पर ही संभव है।

साझेदारी के अधिकृत सदस्यों की बैठकों को मिनटों में प्रलेखित किया जाना चाहिए। प्रत्येक प्रोटोकॉल पर बागवानी साझेदारी के अध्यक्ष और बैठक के सचिव द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। दस्तावेज़ को संगठन की मुहर से सील कर दिया गया है और यह स्थायी भंडारण के अधीन है।

ऐसी संस्था का सदस्य कौन है?

कानून के अनुसार, बागवानी साझेदारी का सदस्य 18 वर्ष से अधिक आयु का रूसी संघ का कोई भी नागरिक है, जिसके पास इस साझेदारी में एक भूखंड है।

मालिकों को अपने क्षेत्र पर प्रबंधन करने का अधिकार है (यदि साइट वापस नहीं ली गई है और प्रचलन में सीमित नहीं है) और अपनी योजना के अनुसार निर्माण कार्य करते हैं। एसएनटी का सदस्य होने के नाते, ऐसे माली को अतिरिक्त अधिकार और जिम्मेदारियाँ दोनों प्राप्त होती हैं।

एसएनटी के सदस्यों के कर्तव्य और अधिकार

बागवानी अधिकारियों के लिए चुने जाने का अधिकार (साथ ही दूसरों को चुनने का) का तात्पर्य आम भलाई से संबंधित निर्णयों को प्रभावित करने की क्षमता से है। और अधिकारों के साथ-साथ चलने वाले कर्तव्यों के लिए बागवानों को सामान्य बैठक और उसके बोर्ड के निर्णयों का पालन करना होता है, साइट का उपयोग केवल उसी के अनुसार करना होता है इच्छित उद्देश्यऔर पृथ्वी को क्षति से बचाएं।

कर्तव्यों की पूरी सूची बागवानी साझेदारी संख्या 66-एफजेड (अनुच्छेद 19) पर समान कानून द्वारा विस्तार से वर्णित है। यह कानूनी दस्तावेज़ रूसियों के डचा जीवन के सभी मुख्य मुद्दों और क्षणों को पर्याप्त विस्तार से नियंत्रित करता है। इसके ग्यारह अध्यायों में गृह व्यवस्था (बागवानी, बागबानी या दचा) के स्वरूपों को स्थापित किया गया है। भूमि ज़ोनिंग के मुद्दों, संचलन और स्वामित्व के लिए भूखंड उपलब्ध कराने की बारीकियों के साथ-साथ बागवानी साझेदारी के निर्माण और परिसमापन, उनके प्रबंधन, सदस्यों और प्रबंधन के अधिकारों और दायित्वों से संबंधित मुद्दों पर विस्तार से विचार किया गया है।

बागवानी साझेदारी से संबंधित मुद्दों को रूसी संघ के टाउन प्लानिंग और भूमि संहिता के साथ-साथ नागरिक और कर संहिता के अलग-अलग अध्यायों में भी संबोधित किया गया है।

भूखंडों पर आवासीय भवनों के बारे में

बागवानी साझेदारी पर संघीय कानून ने "आवासीय भवन" शब्द पेश किया, जिसका पहले हाउसिंग कोड में उल्लेख नहीं किया गया था। उत्तरार्द्ध के अनुसार, इस प्रकार की इमारत को आवास अधिकारों की वस्तु नहीं माना जाता है। लेकिन वास्तव में, बागवानी संघों की भूमि पर हर जगह काफी रहने योग्य घर दिखाई देते हैं, कभी-कभी न केवल आरामदायक, बल्कि वास्तव में शानदार भी।

1990 के दशक की शुरुआत में, "बगीचे के घरों" को वास्तविक आवास का दर्जा देने का प्रयास किया गया था। 24 दिसंबर 1992 के संघीय कानून संख्या 4218-1 ने नागरिकों को उद्यान प्रदान किया या ग्रीष्मकालीन कॉटेजस्वयं के भवन, उन्हें आवासीय भवनों के रूप में निजी स्वामित्व में पुनः पंजीकृत करने का अधिकार। बेशक, बशर्ते कि वे आवासीय परिसर के मानकों का अनुपालन करें। लेकिन 1 मार्च 2005 से नए हाउसिंग कोड ने इस विशेषाधिकार को समाप्त कर दिया।

2008 में, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने व्यक्तिगत आवासीय उद्यान भवनों को आवास स्टॉक के लिए जिम्मेदार ठहराया।

किसी को रहने योग्य के रूप में मान्यता देने की प्रक्रिया काफी जटिल है, और महासंघ के विषय स्वयं इमारतों को स्थायी आवास के रूप में मान्यता देने के लिए आधार और प्रक्रिया को विनियमित करते हैं।

अधिकारियों से मदद मिलेगी

राज्य बागवानों को हर संभव सहायता प्रदान करता है, मुख्य रूप से परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढाँचे का निर्माण करके। इसमें एसएनटी के क्षेत्रों में दुकानों और उपभोक्ता सेवा बिंदुओं, खेल मैदानों और बच्चों के शहरों का निर्माण, सुरक्षा के आयोजन में सहायता आदि शामिल हैं।

बागवानों के लिए सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा परिवहन पहुंच है। एक नियम के रूप में, स्थानीय अधिकारी न केवल सड़कें बिछाने और मरम्मत करने में, बल्कि आयोजन में भी सहायता प्रदान करने का प्रयास करते हैं बस के मार्गखासकर सप्ताहांत पर.

सामूहिकता या व्यक्तिवाद?

व्यक्तिगत डचा प्रबंधन को पसंद करने वालों की एक निश्चित संख्या की उपस्थिति में, सामूहिक दृष्टिकोण आम तौर पर प्रबल होता है। कानून संघों के सदस्यों को सड़कों और अन्य सामान्य संपत्ति के उपयोग पर एक समझौते के समापन के साथ स्वेच्छा से हटने का अधिकार प्रदान करता है। ऐसे अनुबंध एक निश्चित राशि के योगदान के भुगतान का प्रावधान करते हैं।

बागवानी संघों के सदस्यों और "मुक्त" बागवानों दोनों को भूमि कर का भुगतान करना आवश्यक है।

और फिर भी कुछ व्यक्तिवादी हैं। एसएनटी ने, अन्य प्रकार के गैर-लाभकारी संघों की तरह, अपनी प्रभावशीलता और समय की परिस्थितियों के अनुकूल होने की क्षमता साबित की है।

उद्यमशीलता गतिविधि के बारे में

बागवानी साझेदारी, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, अर्थात् इस मामले मेंइसके सदस्य लाभ के लिए नहीं, बल्कि संतुष्टि के लिए एकजुट होते हैं व्यक्तिगत जरूरतेंकृषि उत्पादों में.

उसी समय, साझेदारी का चार्टर संभावना प्रदान कर सकता है उद्यमशीलता गतिविधि. साथ ही, प्राप्त लाभ को संगठन के विकास और बागवानों की सहायता के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए। कानूनी संस्थाएंबागवानी साझेदारी के सदस्यों को स्वीकार नहीं किया जाता है।

प्रतिभागियों का योगदान - प्रकार और उद्देश्य

बागवानी संघों पर कानून बताता है कि ऐसी साझेदारियों में भुगतान के लिए किस प्रकार के योगदान मौजूद हैं, और वे कैसे भिन्न हैं।

प्रवेश शुल्क को गैर-लाभकारी संघ के सदस्यों द्वारा कागजी कार्रवाई और संगठनात्मक खर्चों के लिए भुगतान की गई राशि के रूप में समझा जाता है।

सदस्यता शुल्क - मौजूदा खर्चों के लिए एसोसिएशन के सदस्यों द्वारा नियमित रूप से योगदान की जाने वाली धनराशि, उदाहरण के लिए, अनुबंध के तहत कर्मचारियों (चौकीदार, इलेक्ट्रीशियन, आदि) के पारिश्रमिक के लिए।

लक्ष्य योगदान - वे जो सामान्य उपयोग के लिए संपत्ति के निर्माण या अधिग्रहण के लिए किए जाते हैं। इसमें वह सब कुछ शामिल है जिसका उद्देश्य बागवानी साझेदारी के क्षेत्र में अपने सदस्यों की जल आपूर्ति, स्वच्छता, मार्ग और मार्ग, बिजली और गैस आपूर्ति, गर्मी, सुरक्षा आदि की जरूरतों को प्रदान करना है। ये सड़कें, द्वार और सार्वजनिक बाड़ हैं। जल टावर, बॉयलर रूम, कूड़े के लिए प्लेटफार्म, अग्निशमन सुविधाएं आदि।

करों के बारे में

साझेदारी की भूमि के लिए, एसएनटी संपत्ति कर का भुगतान करता है। इसकी गणना बागवानी संघों की भूमि के क्षेत्रफल को घटाकर उन सदस्यों के भूखंडों के आधार पर की जाती है जो उनके मालिक हैं। ऐसे मालिक स्वयं टैक्स का भुगतान करते हैं व्यक्तियोंसंघीय कर सेवा के कर नोटिस के अनुसार। भूमि पट्टेदार बागवानी के माध्यम से कर का भुगतान करते हैं।

अन्य मुख्य बातें

क्षेत्र की सीमा के साथ, बागवानी साझेदारी को एक बाड़ से घिरा होना चाहिए (आप मौजूदा प्राकृतिक सीमाओं के साथ बाड़ के बिना कर सकते हैं - एक नदी, एक खड्ड)।