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जब, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, एक बड़े ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान की रसीद आती है, तो किरायेदार आश्चर्यचकित हो जाते हैं। जब घर नया हो और जल्द ही मरम्मत की आवश्यकता न हो तो क्या भुगतान करें? प्रत्येक क्षेत्र के अपने कानून हैं। उनके अनुसार, यह निर्धारित किया जाता है कि घर के संचालन में आने के बाद भुगतान के लिए किस अवधि की मोहलत प्रदान की जाती है।
कौन से घर नए भवन माने जाते हैं
2015 में आवास कानून में किए गए संशोधनों के अनुसार, एक नई इमारत को 1 जुलाई 2016 के बाद परिचालन में लाया गया घर माना जाता है।
डेवलपर निर्माण के लिए 5 साल की गारंटी देता है।इस अवधि के दौरान वह वस्तु के लिए पूरी तरह जिम्मेदार होता है। यह परिसर में निर्माण दोष, लिफ्ट के टूटने, संचार के रिसाव आदि की उपस्थिति में मरम्मत करने के लिए बाध्य है।
ऐसे में सवाल उठता है कि नए भवनों के ओवरहाल के लिए किस समय से भुगतान किया जाए।
डेवलपर की वारंटी बाध्यताएं और नए घर में ओवरहाल शुल्क दो अलग, असंबंधित अवधारणाएं हैं। हाउसिंग कोड के अनुसार, नई इमारतों के निवासियों को महंगी प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, हालांकि जल्द ही उनकी आवश्यकता नहीं होगी।
विभिन्न क्षेत्र कानून द्वारा घर के परिचालन में आने के बाद योगदान की गणना की अवधि के लिए अपनी समय सीमा स्थापित करते हैं।
नई इमारतों में बड़े पैमाने पर मरम्मत पर कानून
हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169, पैराग्राफ 1 के अनुसार, नई इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों को ओवरहाल फंड में योगदान देना होगा।
एलसीडी के अनुच्छेद 169, खंड 2 के अनुसार, मालिक निम्नलिखित मामलों में ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान नहीं करते हैं:
- घर को आपातकाल के रूप में मान्यता देना;
- यदि नगर पालिका की जरूरतों के लिए उस भूमि को वापस लेने का निर्णय लिया जाता है जिस पर भवन स्थित है।
राज्य नागरिकों की कुछ श्रेणियों को योगदान के भुगतान के लिए मुआवजा प्रदान करता है: विकलांग, द्वितीय विश्व युद्ध के अनुभवी, श्रमिक, आदि।
कला। 169 एलसीडी खंड 3 में कहा गया है कि ओवरहाल शुल्क का भुगतान करने की बाध्यता घर को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल किए जाने के 8 महीने बाद होती है।
सभी अपार्टमेंट मालिक जो कला के अंतर्गत नहीं आते हैं। 169 एलसीडी पी.2 और कला। 169 एलसीडी पी.3.
क्षेत्रीय ऑपरेटर किसी विशेष क्षेत्र के कानूनों के मानदंडों द्वारा निर्देशित होता है।कर कुछ महीनों में वसूला जा सकता है, कुछ क्षेत्रों में यह अवधि घर के परिचालन में आने के बाद 3 से 5 साल तक होती है।
इस अवधि का पता लगाना आसान नहीं हो सकता है, आदर्श रूप से आपको अपने क्षेत्र में ओवरहाल फंड की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना चाहिए और वहां आवश्यक जानकारी ढूंढनी चाहिए या ऐसी साइट पर सूचीबद्ध फ़ोन नंबर पर कॉल करना चाहिए। इसके अलावा, आप ऐसी साइट पर एक विशेष खोज फ़ॉर्म का उपयोग करके अपने घर के बारे में जानकारी प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, सेंट पीटर्सबर्ग के लिए, फॉर्म वाले पृष्ठ का पता है: http://fkr-spb.ru/house
कार्यकाल की समाप्ति के बाद, आम बैठक में मालिक मतदान करके उस प्रबंधन कंपनी का निर्धारण करते हैं जो ओवरहाल की तैयारियों से निपटेगी।
कब और किसके लिए भुगतान करना है
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओवरहाल पर प्रति वर्ग मीटर लगभग 5000-6000 रूबल का खर्च आएगा। प्रत्येक अपार्टमेंट का वर्ग मीटर। इसलिए, मासिक भुगतान मास्को के लिएलगभग 15 रूबल है. प्रति वर्ग. मीटर, वोरोनिश के लिए 6.6 रूबल। प्रति वर्ग, टूमेन के लिए 20 रूबल। इस उम्मीद के साथ कि आवश्यक राशि 30 वर्षों में जमा हो जायेगी।
अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए योगदान की राशि की गणना सूत्र के अनुसार की जाती है:
एस अपार्टमेंट (वर्ग मीटर में)*स्थापित भुगतान राशि पर (प्रति वर्ग मीटर)
लिफ्ट की उपलब्धता और भवन की उम्र के आधार पर राशि भिन्न हो सकती है।
अंतिम राशि की गणना परियोजना और तकनीकी स्थिति के सर्वेक्षण के आधार पर प्रत्येक घर के लिए अलग से की जाती है।
क्या मरम्मत कार्य के प्रकार को बदलना या जोड़ना संभव है?
यदि घर में, कार्यों की सूची में दर्शाए गए कार्यों के अलावा, आपको अन्य प्रकार की मरम्मत जोड़ने या एक प्रकार से दूसरे प्रकार में परिवर्तन करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, मालिकों की आम बैठक में इन कार्यों की आवश्यकता पर निर्णय लेना आवश्यक है। उसके बाद, निर्णय की एक प्रति ओवरहाल फंड को भेजी जाती है।
मालिक या तो क्षेत्रीय ऑपरेटर की अधिसूचना में शामिल निर्दिष्ट प्रकार के कार्यों से सहमत होते हैं, या अपना स्वयं का समायोजन करते हैं।
यदि दावे लिखित रूप में नहीं भेजे जाते हैं, तो माना जाता है कि मालिक नगर निगम अधिकारियों द्वारा निर्धारित सूची से सहमत हैं।
यदि मालिकों की बैठक में ओवरहाल के लिए शुल्क की राशि न्यूनतम से अधिक निर्धारित की जाती है, तो उन्हें अतिरिक्त सेवाओं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 170) के प्रदर्शन की आवश्यकता हो सकती है।
ओवरहाल के लिए भुगतान कैसे करें
बहुत से लोग पूछते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए भुगतान कैसे करें।
आप रसीद के आधार पर, बैंक शाखाओं में, मेल द्वारा, इंटरनेट के माध्यम से या व्यक्तिगत खाते से बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको व्यक्तिगत खाते का विवरण, मालिक का नाम और भुगतान की राशि निर्दिष्ट करनी होगी।
यदि रसीद में गलत या अधूरा डेटा है, तो मालिक को व्यक्तिगत खाता डेटा बदलने के लिए एक पूर्ण आवेदन पत्र क्षेत्रीय ऑपरेटर के पते पर व्यक्तिगत रूप से सौंपना होगा या लिखित रूप में भेजना होगा।
यदि अपार्टमेंट के क्षेत्र के डेटा में कोई विसंगति है, तो स्वामित्व प्रमाण पत्र की एक फोटोकॉपी आवेदन के साथ संलग्न की जानी चाहिए।
क्या भुगतान न करना संभव है
ओवरहाल सेवाओं के लिए शुल्क का भुगतान न करें, जुर्माने को ध्यान में रखते हुए, राशि अदालत के माध्यम से एकत्र की जाएगी। इन मामलों में, क्षेत्रीय ऑपरेटर हमेशा जीतता है।
विचार करें कि क्या कुछ श्रेणियों के नागरिकों को योगदान का भुगतान नहीं करना संभव है।
ओवरहाल कर उपयोगिता बिलों को संदर्भित करता है, इसलिए नागरिकों की कुछ श्रेणियों को उनके निर्वाह स्तर पर निर्भर राशि में भुगतान के लिए सब्सिडी प्रदान की जाती है।
आप किसी विभागीय, नगरपालिका, राज्य निधि के अपार्टमेंट में रहने वाले किरायेदारों को योगदान का भुगतान नहीं कर सकते। इस मामले में, वे मालिक नहीं हैं. फंड को अपने खर्च पर मरम्मत और जीर्णोद्धार कार्य करना होगा।
रखरखाव शुल्क का स्थगन
एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद, मालिक पूछते हैं कि शुल्क का भुगतान कब शुरू करना है। यह उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जहां आप रहते हैं।
आप कला के आधार पर मोहलत पा सकते हैं। 170 एलसीडी पृष्ठ 5.1. यहां यह निर्धारित है कि यदि सदन को मंजूरी के बाद क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल किया जाता है, तो शुल्क जमा करने की समय सीमा में देरी हो सकती है।
कानून के अनुसार, कार्यक्रम में शामिल होने की तारीख से अधिकतम स्थगन अवधि 5 वर्ष है। यह केवल क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा ही प्रदान किया जा सकता है।
निम्नलिखित वीडियो सामग्री में स्थिति को बहुत समझदारी से समझाया गया है:
गृह नवीकरण कर
जिसे पूंजीगत मरम्मत पर "कर" कहा जाता है वह वास्तव में उपयोगिता बिलों को संदर्भित करता है। ये मानदंड टैक्स कोड में निहित नहीं हैं, लेकिन हाउसिंग कोड में वर्णित हैं।
मालिकों द्वारा जमा की गई राशि केवल आम घर की संपत्ति के मरम्मत कार्य पर खर्च की जाएगी: नींव, छत, मुखौटा, बेसमेंट, लिफ्ट, संचार। शुल्क में व्यक्तिगत अपार्टमेंट की मरम्मत शामिल नहीं है।
अपार्टमेंट इमारतों में ओवरहाल के विषय पर बहुत विवाद है। सभी अपार्टमेंट मालिकों को फीस का भुगतान करना होगा, अन्यथा ब्याज सहित राशि अदालत में वसूल की जाएगी। यह उम्मीद करने लायक नहीं है कि इन मानदंडों को रद्द कर दिया जाएगा, क्योंकि कई घरों को बहाली के काम की आवश्यकता है, और राज्य के पास उनके कार्यान्वयन के लिए पैसे नहीं हैं।
भुगतान रसीद में अतिरिक्त लाइन "ओवरहाल" की उपस्थिति के बाद, विभिन्न क्षेत्रों के ऊंची इमारतों के निवासी बहुत नाराज थे, क्योंकि इससे उपयोगिता बिलों की कुल राशि में वृद्धि हुई थी। हालाँकि, कानून के साथ बहस करना व्यर्थ है: ओवरहाल संख्या 271 पर कानून के अनुसार, आपको अभी भी मासिक भुगतान करना होगा, अन्यथा डिफॉल्टर को मुकदमेबाजी तक की परेशानी हो सकती है।
लेख के मुख्य प्रश्न और उत्तर:
- क्या भुगतान करना आवश्यक है?
- यदि आप भुगतान नहीं करते तो क्या होगा?
- क्या मरम्मत की जाएगी और कब?
- ओवरहाल शुल्क की राशि.
- यदि इसकी मरम्मत ख़राब तरीके से की गई हो तो क्या करें?
क्या घर की बड़ी मरम्मत में योगदान देना आवश्यक है?
रसीद में एक नई लाइन की शुरूआत का सार यह है कि इस तरह के नवाचार के बाद, अपार्टमेंट मालिक सीधे अपने घर की मरम्मत का वित्तपोषण करते हैं, और इससे पहले आवास के रखरखाव के लिए भुगतान से धन आवंटित किया जाता था, जो अब है आरईयू या यूके के पक्ष में बनाया गया।
पूंजीगत मरम्मत संख्या 271-एफजेड पर कानून ने हाउसिंग कोड में संशोधन किया, जिसके अनुसार ऊंची इमारतों के सभी निवासियों को भविष्य के पुनर्निर्माण या सजावट के लिए योगदान देना आवश्यक है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169)। इससे पता चलता है कि ओवरहाल योगदान बिल्कुल कानूनी है, चाहे हम इसके विपरीत कितना भी चाहें।
भुगतान की विशेषताओं को प्रत्येक विषय के क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित किया जाता है, और यह इसके कार्यान्वयन की शर्तों और अवधि, सेवाओं की सीमा और नियमों में शामिल अन्य जानकारी को भी इंगित करता है।
यदि पहले सारा पैसा प्रबंधन कंपनी के कोष में स्थानांतरित कर दिया गया था और रसीदों में एक पंक्ति में प्रदर्शित किया गया था, तो नवाचार के बाद एक अलग शुल्क दिखाई दिया और निवासियों की बैठकें आयोजित की जाने लगीं ताकि यह पता लगाया जा सके कि वित्त कैसे जमा किया जाए भविष्य में काम करें.
पैसे बचाने के केवल 2 तरीके हैं:
- एक विशेष खाते पर. यह, बदले में, एक HOA, एक आवास या उपभोक्ता सहकारी समिति के साथ-साथ एक प्रबंधन संगठन के लिए एक बैंक में खुलता है।
- क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर. ऐसी कानूनी संस्थाओं की सूची विषय (क्षेत्र) के स्तर पर अनुमोदित की जाती है, और जिम्मेदारियों में परिसर के मालिकों से वित्त का संचय और बहाली के लिए आगे वित्तपोषण शामिल है।
इस प्रकार, बैठक में, सभी घर मालिकों को क्षेत्र के कार्यक्रम से परिचित होना चाहिए और मतदान करना चाहिए, और संचय की एक विशिष्ट विधि को केवल तभी अनुमोदित किया जाता है जब सभी निवासियों में से 2/3 ने इसके लिए मतदान किया हो।
क्षेत्रीय ऑपरेटर के पक्ष में चयन करते समय, प्रत्येक मालिक को उसके साथ एक समझौता करना होगा। यदि भविष्य में यह संगठन प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान न करने का दावा दायर करता है, तो उसे देनदार - अपार्टमेंट के मालिक के साथ एक समझौता प्रदान करना होगा।
किन मामलों में मालिकों को योगदान का भुगतान करने से छूट दी गई है:
- यदि घर को 70% तक आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई थी या विध्वंस के अधीन है।
- यदि वह भूमि जिस पर घर स्थित है, राज्य या नगर पालिका की जरूरतों के पक्ष में वापसी के अधीन है।
यदि आप बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा?
यदि आप स्थापित खातों में समय पर भुगतान नहीं करते हैं, तो संपत्ति के मालिक से देरी के प्रत्येक दिन के लिए रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की फंडिंग दर के 1/300 की राशि का जुर्माना लगाया जाएगा। भुगतानों को अनदेखा करने से गैर-भुगतानकर्ताओं को इस तथ्य का खतरा होता है कि खाता रखने वाली कंपनी को संचित ऋण की वसूली के लिए अदालत में मुकदमा दायर करने का पूरा अधिकार है, जिसने पहले मालिकों को एक निश्चित तिथि से पहले चुकाने की आवश्यकता के बारे में एक अधिसूचना भेजी थी। यदि भुगतान नहीं किया गया है तो पत्र में निर्दिष्ट समय सीमा बीत जाने के बाद ही कानूनी कार्यवाही शुरू हो सकती है, अन्यथा दावा खारिज किया जा सकता है।
और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने या न करने के मुद्दे पर अधिकारी क्या कहते हैं:
वीडियो
किए गए कार्य के प्रकार और उनके कार्यान्वयन का समय
प्रत्येक व्यक्तिगत विषय कार्यों की अपनी सूची स्थापित करता है जिसे क्षेत्रीय ऑपरेटर, एचओए या एलसीडी से निपटने के लिए बाध्य किया जाता है, हालांकि, इसमें निम्नलिखित गतिविधियां शामिल होनी चाहिए:
- गैस, पानी, बिजली और ताप आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत। इन्हें योजनाबद्ध और आपातकालीन दोनों तरीकों से किया जाता है (उदाहरण के लिए, पाइप के टूटने या भारी घिसाव की स्थिति में)।
- आयोग द्वारा उपयोग के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त लिफ्टों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
- मुखौटा, नींव, छत और बेसमेंट की मरम्मत।
यदि गृहस्वामियों की बैठक में काम शुरू करने की तारीखों को मंजूरी नहीं दी गई, तो उन्हें क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुसार नगर पालिका द्वारा निर्धारित किया जाता है, और इस मामले में, उन्हें पूरा करने का निर्णय सामान्य स्थिति से प्रभावित होगा। घर।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए योगदान की राशि
पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान रूसी संघ के प्रत्येक व्यक्तिगत विषय द्वारा स्थापित किया गया है। उदाहरण के लिए, यदि किसी विशेष क्षेत्र में आकार 7 रूबल है, और अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है। मी., आपको 280 रूबल के लिए मासिक भुगतान करना होगा। (न्यूनतम आकार × कमरे का क्षेत्रफल)।
उपयोगिता बिलों के भुगतान की रसीद में योगदान की पहले से ही गणना की गई राशि शामिल है, और मालिक को इसे अन्य भुगतानों की तरह ही भुगतान करना होगा। उदाहरण के लिए, किसी बैंक या इंटरनेट के माध्यम से।
स्व-वित्तपोषित निर्माण कार्य के पक्ष और विपक्ष
किसी विशेष खाते में पैसे बचाने के सकारात्मक पहलू:
- केवल एक घर के जीर्णोद्धार के लिए पैसा अलग रखा गया है। पहले, आवास के रखरखाव के लिए धनराशि आपराधिक संहिता के खाते में थी और इसका उपयोग कंपनी के नियंत्रण में किसी अन्य घर की समस्या निवारण के लिए किया जा सकता था।
- मालिक मरम्मत के लिए नि:शुल्क धनराशि के उपयोग के लिए बैंक द्वारा अर्जित मूल राशि और ब्याज का उपयोग कर सकते हैं।
नकारात्मक बिंदु:
- आपको धन की आवाजाही को स्वतंत्र रूप से ट्रैक करने, मरम्मत व्यवस्थित करने की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, ये शक्तियाँ HOA के अध्यक्ष या सदन के प्रमुख में निहित होती हैं।
- क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर पूंजी परिष्करण के लिए ऋण प्राप्त करने में असमर्थता।
क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खाता बनाने के लाभ इस प्रकार हैं:
- भंडारण संगठन स्वयं धन के भंडारण, मरम्मत के आयोजन और संचालन और तकनीकी उपकरणों की खरीद के लिए जिम्मेदार है।
- क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा दायित्वों की पूर्ति पर नियंत्रण रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा किया जाता है, जो निवासियों को धन की सुरक्षा की अतिरिक्त गारंटी देता है।
इस मामले में वित्त हस्तांतरित करने के नुकसान के बीच, एक विशेष खाते में स्थानांतरण की लंबी और श्रमसाध्य प्रक्रिया को पहचाना जा सकता है यदि दूसरी बैठक आयोजित की गई थी और एक उचित निर्णय लिया गया था।
अगर घर की फिनिशिंग खराब क्वालिटी की हो तो क्या करें?
यदि पैसा एचओए या एलसीडी में खोले गए एक विशेष खाते में स्थानांतरित किया जाता है, तो उन्हें निष्पादित करने वाला अनुबंध संगठन प्रदर्शन किए गए कार्य के समय और गुणवत्ता के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है। आरंभ करने के लिए, आप मौखिक दावे के साथ कंपनी से संपर्क करके सब कुछ शांतिपूर्ण ढंग से हल करने का प्रयास कर सकते हैं। उनकी ओर से कोई कार्रवाई न होने पर भविष्य में एक परीक्षा आयोजित करना जरूरी है, जो उन कमियों की पहचान करेगी और निष्कर्ष निकालेगी जिन्हें तुरंत दूर करने की जरूरत है।
परीक्षा के परिणाम 2 प्रतियों में बनाए जाते हैं: एक ठेकेदार के निदेशक के नाम भेजा जाता है, और दूसरा एचओए के अध्यक्ष के पास रहता है। इस मामले में, निर्माण संगठन केवल खामियों को ठीक कर सकता है, लेकिन आप खराब गुणवत्ता वाले काम के लिए पैसा केवल अदालतों के माध्यम से वापस कर सकते हैं।
क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खाता खोलने के मामले में, विशेषज्ञ की राय के साथ दावा नगर पालिका प्रशासन को भेजा जाता है, क्योंकि रूसी संघ का विषय इस मामले में दायित्वों की पूर्ति के लिए जिम्मेदार है।
क्या आपका कोई प्रश्न है? पूंजीगत मरम्मत शुल्क का भुगतान करना है या नहीं करना है या किसी पेशेवर वकील से प्रश्न पूछना है (वकील ऑनलाइन सेवा के माध्यम से) लेख पढ़ें।
विकलांग व्यक्तियों की सामाजिक सुरक्षा के लिए समर्पित।
याद करना ओवरहाल के बारे में क्या?:
- छतों और भार वहन करने वाली संरचनाओं पर मरम्मत कार्य;
- अग्रभागों की मरम्मत, इंजीनियरिंग प्रणालियों की बहाली और नवीनीकरण;
- तहखानों, नींव की बहाली;
- लिफ्टों का प्रतिस्थापन.
जैसा कि आप देख सकते हैं, यह राज्य की सनक के बारे में नहीं है, बल्कि स्वयं नागरिकों की सुरक्षा और आराम के बारे में है।
पहले, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में भागीदारी वास्तव में एक स्वैच्छिक मामला था।
लेकिन 2013 में, कानून में बदलाव लागू हुए, अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा पहले से ही उचित स्तर पर आवास की बहाली और रखरखाव के लिए भुगतान करने का निर्देश देना।
सरकार ने शुरू में - इस वर्ष तक - भुगतान न करने वालों के लिए जुर्माने का प्रावधान नहीं किया था। हालाँकि जनवरी 2016 से सभी कर्ज के अलावा मालिक से जुर्माना भी वसूला जाएगाअतिदेय दिनों की संख्या के आधार पर।
जिस घर को असुरक्षित घोषित किया गया है उसे सूची से हटा दिया जाना चाहिए।इमारतों को इकट्ठा किया जाना है.
किस श्रेणी के नागरिक भुगतान नहीं कर सकते?
इसे तुरंत आरक्षण करना चाहिए - कुछ भी मुफ़्त नहीं है, और जहाँ तक अचल संपत्ति का सवाल है - और भी अधिक। यदि कोई नागरिक किसी चीज़ के लिए भुगतान नहीं करता है, उसके लिए यह राज्य के खजाने द्वारा किया जाता है।
नया कानून यह बिल्कुल नहीं कहता कि किसी को भुगतान न करने का अधिकार है - नहीं, यहां तक कि लाभार्थियों को भी भुगतान से छूट नहीं है, दूसरी बात यह है कि उन्हें इस अनुच्छेद के तहत किए गए खर्चों के लिए राज्य से मुआवजा मिलता है।
कितना इस पर निर्भर करता है कि वे किस श्रेणी में आते हैं। पैसे कैसे लौटाएं, ये पढ़ें.
तो, एक अपार्टमेंट इमारत के बड़े नवीनीकरण के लिए कौन भुगतान नहीं करता? वहाँ लोग पूर्णतः मुक्त हैं"कर्तव्य" से.
ऐसे नागरिक हैं जो आंशिक मुआवजे के हकदार हैं(50 प्रतिशत तक)
- समूह 1 और 2 के व्यक्ति;
- 70 वर्ष से अधिक आयु के एकल पेंशनभोगी (या पेंशनभोगियों का परिवार);
- नि: शक्त बालक;
- नागरिक जिनकी देखभाल में विकलांग बच्चे हैं।
वे तय मानक का आधा ही भुगतान करते हैंकिसी विशेष क्षेत्र में, शेष का भुगतान राज्य द्वारा किया जाता है।
लाभ पाने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है?
- अपार्टमेंट के मालिक की स्थिति;
- उपयोगिता भुगतान की राशि;
- आय स्तर;
- आवास का आकार;
- परिवार आवास पर कितना खर्च करता है?
कोई भी भुगतानकर्ता अनुरोध कर सकता है और इसका विस्तृत उत्तर प्राप्त कर सकता है, जिसमें "क्या मैं कानूनी तौर पर बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकता" या "क्या मुझे बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान न करने का अधिकार है"। इस बारे में कानून क्या कहता है, इसके बारे में पढ़ें।
कहां करें आवेदन? जिन्हें किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है, लाभ प्राप्त करने के लिए,:
कौन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी:
- सामान्य पहचान पत्र;
- लाभार्थी की स्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
- ओवरहाल के लिए रसीद;
- आय का प्रमाण पत्र (गैर-कामकाजी नागरिकों को छोड़कर);
- घर की किताब से उद्धरण;
- आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
- व्यक्तिगत खाता;
- सब्सिडी आवेदन.
आप व्यक्तिगत रूप से अपने अनुदान का दावा कर सकते हैं, और यह संभव है और एक विश्वसनीय व्यक्ति के माध्यम से। फिर बाद वाले के पास, अन्य सभी कागजात के अलावा, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए।
यदि आप भुगतान करना बंद कर दें तो क्या होगा?
जैसा कि यह स्पष्ट हो जाता है, प्रमुख मरम्मत के लिए पैसे का भुगतान न करना असंभव है। ऐसे बहुत से लोग हैं जो सोचते हैं कि "और ऐसा ही होगा।"
आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, लगभग 11 प्रतिशत नागरिक इस मद को पूरी तरह से नजरअंदाज करते हैं. विभिन्न कारणों से।
किसी का मानना \u200b\u200bहै कि यह एक "अनुचित बोझ" है, किसी को यह बिल्कुल भी विश्वास नहीं है कि पैसा पते वाले तक पहुंच जाएगा - वे कहते हैं कि उन्हें रास्ते में लूट लिया जाएगा।
लेकिन केवल वे लोग जो इस बात से बिल्कुल अनभिज्ञ हैं कि संग्रह कैसे चल रहा है, इस तरह से बहस कर सकते हैं। आख़िरकार, क्षेत्रीय ऑपरेटर रजिस्ट्रियों के साथ सूचियाँ प्रदान करता है जहाँ आप उसी घर के भाग्य को ट्रैक कर सकते हैं जहाँ आप रहते हैं।
यदि हम इस प्रश्न पर लौटते हैं कि "क्या होगा यदि"... लाभार्थियों सहित कुछ भी अच्छा नहीं है।
यदि वे कम से कम दो महीने तक उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करते हैं, इसका मतलब होगा उनकी सब्सिडी को निलंबित करना और एक अवधि निर्धारित करना जिसके दौरान वे अपने संचित ऋण को चुकाने के लिए प्रतिबद्ध होंगे। वे भुगतान करेंगे - मुआवजे के बारे में बातचीत जारी रखना संभव होगा।
नई इमारतों के निवासी भी अपना असंतोष व्यक्त कर रहे हैं। वे कहते हैं कि बीस या पच्चीस वर्षों में अंतिम उपाय के रूप में उनके आवास की मरम्मत की आवश्यकता होगी, अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए उन्हें भुगतान न करना कैसे कानूनी है?
प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान से छूट पर कानून ने अभी तक उनकी स्थिति को रेखांकित नहीं किया है। हाउसिंग कोड में जो एकमात्र बात कही गई है वह अनुच्छेद 170 है - घर को क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल किए जाने के बाद पांच साल से अधिक समय के लिए एक प्रमुख ओवरहाल निर्धारित नहीं किया जाना चाहिए।
यानी, फिर से - भुगतान से बचना असंभव है। एक विकल्प के रूप में, यदि यह ऐसी "श्रद्धांजलि" से पूरी तरह से असहनीय है - भवन में गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के परिणामस्वरूप प्राप्त धन की कीमत पर बहाली कार्य.
इस प्रकार, मरम्मत पूरी तरह से घर में रहने वालों की कीमत पर की जाएगी। गृहस्वामियों की बैठक में इस मुद्दे का समाधान किया जाता है।
यदि स्वामी इस धारा की उपेक्षा करता है, तो सबसे पहले उसे भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में एक सूचना प्राप्त होगी(हस्ताक्षर के तहत अधिसूचना के साथ पंजीकृत पत्र)।
यदि आप नहीं समझे - अदालत में कार्यवाही और परिणाम न केवल ऋण की पूरी राशि का भुगतान करने की आवश्यकता के रूप में, बल्कि जुर्माना भी होगा(स्थापित राशि रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की दर का 1/300 है, यह रूसी संघ के कर संहिता का अनुच्छेद 75 है), साथ ही कानूनी लागत भी।
इस प्रकार, ओवरहाल लागत एक स्वैच्छिक कार्रवाई नहीं है, बल्कि एक आवश्यकता हैहर मालिक के लिए.
व्यय की इस मद को नजरअंदाज करने की कोशिश न करना बेहतर है - आखिरकार, प्रत्येक किरायेदार अपने स्वयं के आराम और सुरक्षा के लिए भुगतान करता है, न कि राज्य की कथित सनक के लिए।
मल्टी-अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉक की असंतोषजनक स्थिति, देश में नकारात्मक आर्थिक स्थिति के साथ, राज्य अधिकारियों को आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए आबादी पर मौद्रिक दायित्वों को पूरी तरह से लागू करने के लिए मजबूर करती है।
इस स्थिति में अपार्टमेंट मालिकों के लिए, सबसे लाभप्रद आर्थिक स्थिति चुनना महत्वपूर्ण है जो उन्हें कानून से परे जाने के बिना, मालिक के लिए न्यूनतम लागत के साथ आवासीय संपत्ति बनाए रखने की अनुमति देता है। आइए देखें कि क्या हम अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं या नहीं, जिसके लिए रसीद में एक अलग कॉलम की आवश्यकता होती है।
प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।
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अंशदान राशि एवं भुगतान प्रक्रिया
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए कितना भुगतान करना होगा?
ओवरहाल के लिए मासिक योगदान की न्यूनतम दरें प्रत्येक विषय के स्थानीय कृत्यों द्वारा विनियमित होती हैं।
किसी विशेष क्षेत्र में, प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित टैरिफ को निम्नलिखित मानदंडों के आधार पर विभेदित किया जा सकता है:
- नगर निगम क्षेत्र जहां घर बना है;
- इमारत के फर्श;
- लिफ्ट उपकरण की उपलब्धता;
- सामान्य गृह संपत्ति की मरम्मत के लिए आवश्यक वित्तपोषण की राशि;
- नियोजित कार्य का दायरा;
- घर का वास्तविक जीवन.
निम्न योगदान सीमा की गणना निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित है:
- मरम्मत की आवश्यक सूची का अनुमान;
- एक निश्चित क्षेत्र में रहने वाले सभी श्रेणियों के भुगतानकर्ताओं के लिए भुगतान की उपलब्धता;
- नियोजित कार्यों की सूची के कार्यान्वयन के लिए एकत्रित धन की पर्याप्तता।
कानून में प्रावधान है कि उपयोगिता बिलों और पूंजी मरम्मत के लिए एक परिवार की कुल लागत बजट के 10 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए।
- स्थानीय जनसंख्या का आय स्तर;
- मरम्मत कार्य दरें.
एक सामान्य बैठक में गृहस्वामियों को अतिरिक्त ओवरहाल उपायों को करने के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित भुगतान की राशि बढ़ाने का अधिकार है।
रियल एस्टेट के मालिक द्वारा पहला भुगतान क्षेत्रीय कार्यक्रम के हिस्से के रूप में घरों की सूची के आधिकारिक प्रकाशन के 8 महीने बाद किया जाता है।
किसी विशेष मालिक के भुगतान की राशि का गठन उससे संबंधित क्षेत्र के वर्ग मीटर की संख्या को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।
मासिक भुगतान की राशि का पता लगाने के लिए, वर्ग मीटर में गणना किए गए कुल क्षेत्रफल को विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित दर से गुणा किया जाना चाहिए।
अचल संपत्ति के कुल क्षेत्रफल का आकार इस वस्तु के अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र में दर्शाया गया है। इस प्रकार, उस क्षेत्र में 40 मीटर 2 क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के मालिक को जहां 10 रूबल की दर निर्धारित है, उसे महीने में एक बार ओवरहाल फंड में 400 रूबल का भुगतान करना होगा।
रूस के क्षेत्र में, न्यूनतम टैरिफ प्रति इकाई क्षेत्र 1 से 15 रूबल तक भिन्न होता है। औसत आकार लगभग 6 रूबल है। कई मायनों में टैरिफ का आकार देश के विशिष्ट क्षेत्रों के बजट की संभावनाओं पर निर्भर करता है.
चूंकि रूसी संघ का हाउसिंग कोड मालिकों को योगदान जमा करने के लिए दो विकल्प प्रदान करता है - क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर और एक विशिष्ट घर के खाते पर, योगदान का भुगतान करने की प्रक्रिया के संबंध में कुछ विशेषताएं उत्पन्न होती हैं।
यदि किसी क्षेत्रीय खाते में वित्त जमा होता है, तो मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा जारी रसीदों के आधार पर शुल्क का भुगतान करते हैं।
अपने स्वयं के खाते में धन संचय के मामले में, अचल संपत्ति के मालिक स्वयं भुगतानकर्ताओं को निपटान और भुगतान दस्तावेज प्रदान करने की विधि निर्धारित करते हैं।
अभी पैसे दो और 30-40 साल में घर में रौनक आ जाएगी. और बचने की कोशिश मत करना, नहीं तो हम जुर्माना वसूलेंगे और कोर्ट जायेंगे. तो, संक्षेप में, कोई ओवरहाल पर कानून की विशेषता बता सकता है, जो हाल ही में रूसियों के दिमाग को परेशान कर रहा है। आइए इसका पता लगाएं: एक ओवरहाल योगदान, क्या यह कानूनी है?
याद दिला दें कि जून 2015 में संशोधित कर घर मालिकों के खर्चों में एक नया कॉलम पेश किया गया था संघीय कानून संख्या 271-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य मानने पर". इस विधायी दस्तावेज़ ने रूसियों को घर के ओवरहाल के लिए हर महीने एक निश्चित राशि काटने के लिए बाध्य किया।
यूएसएसआर में, ज्यादातर मामलों में आवास का ओवरहाल सार्वजनिक धन से किया गया था। अपवाद सहकारी घराने थे, जिनमें पुनर्स्थापन कार्य का भार आवास सहकारी समितियों के कंधों पर था। यूएसएसआर के पतन और आवास के बड़े पैमाने पर निजीकरण के बाद, मल्टी-अपार्टमेंट फंड का लगभग 85% नागरिकों की संपत्ति बन गया। शेष 15% में विभागीय आवास और अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनके निवासी अभी तक निजीकरण से भ्रमित नहीं हुए हैं।
मामलों की इस स्थिति ने इस तथ्य को जन्म दिया कि राज्य ने ओवरहाल के लिए ज़िम्मेदार होना बंद कर दिया, और समस्या का समाधान क्षेत्रों में लाया गया। कुछ स्थानों पर, ओवरहाल के लिए आबादी से धन इकट्ठा करने के लिए विशेष फंड बनाए गए थे, अन्य में, रिपब्लिकन, क्षेत्रीय और क्षेत्रीय अधिकारी ऐसी चीजों से परेशान नहीं थे, और अपार्टमेंट इमारतों के निवासी केवल एचओए से ओवरहाल की मांग कर सकते थे।
भ्रम और झिझक को दूर करने के लिए अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर कानून की मांग की गई। अब, प्रत्येक क्षेत्र में, फंड बनाए गए हैं जो ओवरहाल के लिए धन जमा करते हैं।
इसके अलावा, संचित धन को उन घरों पर खर्च करने की योजना है जो सबसे खराब स्थिति में हैं। सरल अंकगणित से पता चलता है कि, औसतन, अधिकांश ऊंची इमारतों के ओवरहाल की बारी कुछ दशकों के बाद ही आएगी। यह स्थिति उन लोगों में आक्रोश की लहर पैदा करती है जो सत्ता में बैठे लोगों के दीर्घकालिक वादों पर विश्वास नहीं करते हैं।
गणना प्रक्रिया
रूसी संघ का अद्यतन हाउसिंग कोड आपातकालीन घरों की मरम्मत के लिए धन जुटाने के लिए एक तंत्र निर्धारित करता है। विशेष रूप से, यह नागरिकों को स्थानीय विशेष निधियों में उचित योगदान देने के लिए बाध्य करता है। घर के मालिकों और अपार्टमेंट इमारतों में स्थित वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों (आमतौर पर भूतल को वस्तुओं और सेवाओं की बिक्री के स्थानों के लिए दे दिया जाता है) दोनों को आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए आम बॉयलर में डाल दिया जाना चाहिए।
ओवरहाल के भुगतान में राशि की गणना करते समय, भवन की आयु और लिफ्ट की उपस्थिति को ध्यान में रखा जाता है। हालाँकि, रसीद बनाने की सामान्य योजना पूरे देश के लिए समान है - परिसर का क्षेत्रफल एक निश्चित गुणांक से गुणा किया जाता है। लेकिन इस गुणांक का आकार स्थानीय स्तर पर निर्धारित किया गया है। वैसे, अक्सर ये गणनाएँ ओवरहाल के लिए लगाए गए शुल्क की तुलना में आबादी के बीच कम घबराहट का कारण नहीं बनती हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग जैसे समान जीवन स्तर वाले शहरों में गुणांक में अंतर 10 रूबल से अधिक है। और यह, हम याद करते हैं, एक वर्ग मीटर से।
कानून के अनुसार, ऊंची इमारतों के ओवरहाल के लिए धन केवल आम संपत्ति की बहाली पर खर्च किया जा सकता है। इस शब्द की व्याख्या रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1 द्वारा दी गई है:
- सार्वजानिक स्थान।
- सीढ़ी उड़ानें.
- लिफ्ट शाफ्ट.
- गलियारे.
- तकनीकी फर्श, साथ ही बेसमेंट, जहां इंजीनियरिंग संचार स्थित हैं।
- भार वहन करने वाली संरचनाओं को घेरना।
- नींव।
- असर वाली दीवारें.
- फर्श के स्लैब.
- असर स्तंभ.
- सामान्य क्षेत्रों में गैर-असर वाली संरचनाओं को घेरना।
- खिड़कियाँ और दरवाजे.
- आवासीय को गैर-आवासीय से अलग करने वाली दीवारें।
- बाहरी प्रवेश द्वार.
- छत की रेलिंग, बालकनियाँ और बरामदे।
- छतें।
- 4.1. एक अपार्टमेंट इमारत की छत.
- 4.2. आउटबिल्डिंग की छत, यदि वे सामान्य उपयोग के लिए दी गई हैं।
- घरेलू उपकरण।
- ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, साथ ही जल निकासी की व्यवस्था।
- गैस की आपूर्ति।
- गरम करना।
- बिजली की आपूर्ति।
- वेंटिलेशन प्रणाली।
- कचरा ढलान।
- लिफ्ट उपकरण.
- अग्निशमन प्रणाली.
इस प्रकार, घर के मालिक और वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक नवीनीकरण शुल्क के माध्यम से अपनी निजी संपत्ति को अपग्रेड करने की उम्मीद नहीं कर सकते हैं।
आप भुगतान करने से इंकार नहीं कर सकते
विधायी स्तर पर शुरू की गई बहुमंजिला इमारतों की भविष्य की बहाली के लिए अनिवार्य भुगतान की प्रथा को निश्चित रूप से और विकसित किया जाएगा। इसमें बहुत सारे अस्पष्ट स्थान और अपारदर्शी क्षण हैं जो दुरुपयोग और खुली चोरी का रास्ता खोलते हैं। हालाँकि, वे नियमों में बदलाव और परिवर्धन की प्रतीक्षा किए बिना, हर महीने रूसियों से पैसे की मांग करते हैं। इसलिए, कई लोग स्वाभाविक रूप से खुद से पूछते हैं: पूंजी मरम्मत योगदान - क्या यह कानूनी है?
जैसा कि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 के भाग 14.1 में निर्धारित है, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए प्राप्तियों के बराबर किया जाना चाहिए। यदि कोई व्यक्ति नियमित रूप से इस भुगतान को अनदेखा करता है, तो प्रभाव के ऐसे उपाय जैसे दंड का उपार्जन (ध्यान दें कि राशि रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर का 1/300 है), अदालत में जाना और फिर बेलीफ सेवा में जाना उस पर लागू किया जा सकता है. इसके अलावा, जमानतदार गिरफ्तारी या संपत्ति की जब्ती शुरू कर सकते हैं, विदेश यात्रा पर प्रतिबंध लगा सकते हैं और यहां तक कि ऋण के 7% (लेकिन 1000 रूबल से कम नहीं) की राशि में प्रवर्तन शुल्क भी जमा कर सकते हैं।
