क्या किराए के परिसर को किराए पर देना संभव है? विशेषज्ञ राय का बैंक

निष्क्रिय आय वह लाभ है जिसमें विभिन्न देशों के कई लोग रुचि रखते हैं। और इसलिए, अधिक से अधिक बार वे उनके लिए एक महत्वपूर्ण प्रश्न के बारे में सोचते हैं: क्या किराए पर दिया जा सकता है? आख़िरकार, लाभ कमाने का यह तरीका सबसे दिलचस्प और लाभदायक समाधान है। यह आपको आधिकारिक नौकरी के बिना भी पैसा कमाने की अनुमति देता है। लेकिन सवाल अलग है - किस तरह की संपत्तियों को किराये पर दिया जा सकता है? इस पर आगे चर्चा की जाएगी.

वास्तव में, किसी व्यक्ति की लगभग सारी संपत्ति किराये पर दी जा सकती है। लेकिन वास्तव में, सबसे अधिक लाभदायक व्यवसाय रियल एस्टेट को किराये पर देना है। आप कौन सी वस्तुएं और उन्हें निष्क्रिय आय में कैसे परिवर्तित कर सकते हैं? यदि आप सही ढंग से तैयारी करते हैं, तो एक व्यक्ति बिना किसी समस्या के विचार को जीवन में लाने में सक्षम होगा।

कौन पात्र है?

क्या आप अभी तक नहीं जानते कि आप क्या किराये पर दे सकते हैं? इस मुद्दे पर सोचने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि सिद्धांत रूप में ऐसा अधिकार किसके पास है। हर किसी को इस तरह से निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर नहीं मिलता है। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति या संपत्ति का किराया निम्न द्वारा किया जाता है:

• कुछ वस्तुओं के स्वामी.
• राज्य (यदि हम नगरपालिका संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं)।
• मध्यस्थ (रियाल्टार, रियल एस्टेट एजेंसियां)।

यह पता चला है कि केवल किसी विशेष संपत्ति के मालिक, साथ ही अधिकृत प्रतिनिधियों को ही कुछ वस्तुओं को किराए पर देने का अधिकार है। बिल्कुल स्पष्ट तथ्य. लेकिन निष्क्रिय आय अर्जित करना किससे संभव है?

अपार्टमेंट

आप सबसे सामान्य परिदृश्य में एक अपार्टमेंट किराए पर दे सकते हैं। यह अक्सर विभिन्न देशों में लोगों को किसी न किसी स्तर पर लाभ कमाने में मदद करता है। किराये के समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया आमतौर पर रियल एस्टेट एजेंसियों की भागीदारी से की जाती है। या व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट के मालिक द्वारा। यह या तो एक व्यक्ति या एक राज्य हो सकता है। अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर किराए पर देना सबसे अच्छा है। हां, तो आपको अपने मुनाफे का 13 फीसदी हिस्सा देश को देना होगा. लेकिन साथ ही, मकान मालिक और किरायेदार के पास अधिकार और जिम्मेदारियां होंगी। ऐसा ऑपरेशन करना उतना मुश्किल नहीं है जितना लगता है।

अपार्टमेंट किराये का पंजीकरण

क्या एक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है? हाँ। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यह विभिन्न देशों में सबसे आम परिदृश्य है। किराए का आवास अद्वितीय है। किसी अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता तैयार करना इतना मुश्किल नहीं है। यह पहले ही उल्लेख किया जा चुका है कि कोई व्यक्ति रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करके या स्वतंत्र रूप से किसी विचार को जीवन में ला सकता है। लेकिन बाद की स्थिति के लिए आपको नोटरी के पास जाना होगा। यह एकमात्र तरीका है जिससे पट्टा समझौता तैयार किया जा सकता है। किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है? उनमें से, निम्नलिखित कागजात प्रतिष्ठित हैं (अपार्टमेंट किराए पर देने की विधि की परवाह किए बिना):

1. अचल संपत्ति के स्वामित्व पर दस्तावेज़.
2. विस्तृत नियम एवं शर्तों के साथ पट्टा/पट्टा समझौता।
3. व्यक्तिगत खाते से आवास कार्यालय से उद्धरण।

इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि समझौते दो प्रकार के होते हैं: पट्टा और किराये। दूसरा विकल्प उन मामलों के लिए उपयुक्त है जब अपार्टमेंट किसी व्यक्ति को किराए पर दिया जाता है। कोई अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है. लेकिन प्रत्यक्ष पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन है यदि यह 12 महीने से अधिक समय के लिए संपन्न होता है। कानूनी संस्थाओं के साथ एक समझौते का समापन करते समय हस्ताक्षरित।

कमरा

आप क्या किराये पर दे सकते हैं? अगला परिदृश्य अपार्टमेंट का एक हिस्सा किराए पर देना है। या बल्कि, कमरे. छोटा लाभ कमाने का एक सामान्य तरीका. प्रासंगिक समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया क्रियाओं के पहले से परिभाषित एल्गोरिदम के समान है। आपको बस समझौते में यह निर्दिष्ट करना होगा कि कौन सा कमरा किराए पर दिया जा रहा है।

यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो कागजात की पहले से सूचीबद्ध सूची के अलावा, आपको लेनदेन को पूरा करने के लिए सभी लोगों की सहमति की रिपोर्ट करनी होगी। लेकिन जब अपार्टमेंट का मालिक एक ही हो तो कमरा किराए पर लेना इतनी बड़ी समस्या नहीं है। निष्क्रिय आय के ऐसे स्रोत से होने वाला लाभ किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से कम है। लेकिन ऐसा होता है.

धरती

क्या जमीन का एक टुकड़ा किराये पर देना संभव है? या इसका एक हिस्सा, उदाहरण के लिए? यह सवाल भी अक्सर मालिकों को चिंतित करता है। उदाहरण के लिए, एक घर बनाया गया है, और पास में एक छोटा सा भूखंड है। क्या इसे जमा करना संभव है? हाँ। इस मामले पर कोई विशेष प्रतिबंध नहीं हैं। यह तुरंत निर्णय लेने की सिफारिश की जाती है कि क्या पूरे भूखंड को किराए पर देने की योजना है या इसका केवल एक हिस्सा। किसी समझौते के समापन की जटिलता, साथ ही समझौते का पाठ, इस पर निर्भर करेगा। कानूनी संस्थाओं के लिए, यह सुविधा अत्यंत महत्वपूर्ण है।

यदि कोई व्यक्ति रीयलटर्स या संबंधित एजेंसियों के माध्यम से कार्य नहीं करता है, तो उसे नोटरी के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। अन्यथा, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। और ये समझना ज़रूरी है. यदि भूमि भूखंड के कई मालिक हों तो विशेष समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। हालाँकि, किसी भी संपत्ति को किराये पर देते समय भी ऐसी ही तस्वीर सामने आती है। इसके अतिरिक्त, आपको लेन-देन करने के लिए शेष मालिकों की सहमति प्राप्त करनी होगी। इन दस्तावेज़ों के बिना, पट्टा या किराये का समझौता अमान्य होगा।

आवास नहीं

आप ऐसे परिसरों को किराये पर दे सकते हैं जो आवासीय नहीं हैं। उदाहरण के लिए, एक बेसमेंट, भंडारण कक्ष, उपयोगिता कक्ष। यह एक कम आम परिदृश्य है, खासकर उन लोगों के बीच जो अपार्टमेंट इमारतों में रहते हैं। लेकिन यह तभी है जब पट्टादाता एक व्यक्ति हो। अन्य बातों के अलावा, कार्यालय जैसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर दिए जाते हैं। बस ऐसी स्थितियाँ रोजमर्रा की जिंदगी में हर समय घटित होती रहती हैं। कृपया ध्यान दें कि विचाराधीन किसी भी लेनदेन के लिए नागरिकों को आयकर का भुगतान करना होगा। फिलहाल यह 13 फीसदी है. यह प्रत्येक करदाता के लिए एक अनिवार्य वस्तु है।

अब यह स्पष्ट हो गया है कि गैर-आवासीय परिसर को किराये पर दिया जा सकता है। यह उतना कठिन नहीं है जितना लगता है। संपत्ति के मालिक के लिए कार्यों का एल्गोरिदम अन्य सभी मामलों की तरह ही होगा। यह दस्तावेज़ों का एक समान पैकेज एकत्र करने के लिए पर्याप्त है। केवल किसी विशेष संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र बदलता है। फिर पट्टा/पट्टा समझौता निर्धारित तरीके से संपन्न किया जाना चाहिए। हम इस प्रक्रिया की सभी विशेषताओं के बारे में बात करेंगे, भले ही संपत्ति किराए पर दी जा रही हो।

घर/दचा

क्या प्लॉट को किराये पर देना संभव है? हां, विशेषकर यदि संपत्ति का केवल एक ही मालिक हो। लेकिन एक नागरिक अन्य किन वस्तुओं पर विचार कर सकता है? उदाहरण के लिए, घर या झोपड़ी में. यदि चाहें तो इन्हें किराये पर भी दिया जा सकता है। व्यवहार में ऐसा करना काफी कठिन है। और व्यक्ति ऐसे मामलों से विरले ही निपटते हैं। आमतौर पर, शहर प्रशासन द्वारा मकानों और दचाओं को भूमि भूखंडों के साथ किराए पर दिया जाता है। लेकिन आम संपत्ति मालिकों को भी इसका अधिकार है.

क्या जमीन का एक टुकड़ा किराए पर देना संभव है, लेकिन उस पर स्थित घर को किराए पर नहीं देना संभव है? हाँ, ये भी संभव है. लेकिन केवल उस स्थिति में जब समझौता आत्मसमर्पण किए जाने वाले एक विशिष्ट क्षेत्र को निर्दिष्ट करता है। यदि भूखंड पर विशेष रूप से घर के लिए जगह है, तो समझौते में बिल्कुल इमारत का उल्लेख करना होगा।

कार

अधिक से अधिक बार, नागरिक इस बारे में सोच रहे हैं कि क्या यह संभव है। और उत्तर उन्हें प्रसन्न करेगा - हाँ, ऐसी संभावना है। दस्तावेज़ों की सूची बदल जाएगी. एक नियम के रूप में, आपको पट्टा समझौते के बारे में गंभीरता से सोचना होगा - यह भुगतान दर निर्धारित करता है। बहुधा वह प्रति घंटा होता है। मालिक और किरायेदार से निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• वाहन के स्वामित्व को दर्शाने वाले कागजात।
• बीमा।
• पट्टा अनुबंध।
• कार का तकनीकी पासपोर्ट।
• पार्टियों के पहचान दस्तावेज.

आमतौर पर इतना ही काफी है. कार किराए पर लेने की सभी विशेषताओं और बारीकियों के बारे में पहले से सोचने की सलाह दी जाती है। इसे यथासंभव सक्षमता से करने के लिए वकीलों को आमंत्रित करें। वे सही रचना में योगदान करते हैं। इससे विचार को बिना किसी समस्या के जीवन में लाना संभव हो जाएगा।

अन्य

आप क्या किराये पर दे सकते हैं? वास्तव में, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, लगभग सभी संपत्तियों को किराए पर दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, तदनुसार, किराया। यदि आप अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो आप पूछे गए प्रश्न के संबंध में कई और विचारों की पहचान कर सकते हैं। किराए पर दी जाने वाली सबसे आम वस्तुओं में से हैं: कपड़े (मुख्य रूप से सूट और ड्रेस), गैरेज, नावें, साइकिलें, खेल उपकरण, व्यंजन, फर्नीचर, उपकरण, निर्माण उपकरण, किताबें, पालतू जानवर (उदाहरण के लिए, प्रचार के लिए)।

यह वह सब कुछ नहीं है जिसे किराये पर दिया जा सके। यह सूची लम्बी होते चली जाती है। आधुनिक दुनिया में, यह मुख्य रूप से मालिक की कल्पना तक ही सीमित है। और इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए. किरायेदारों से पैसा प्राप्त करने के बाद ही किराये की संपत्ति के मालिक को समस्या हो सकती है।

पानी के नीचे की चट्टानें

हम करों के बारे में बात कर रहे हैं। यह पहले ही कहा जा चुका है कि प्रत्येक लेनदेन से आपको लाभ का 13% भुगतान करना होगा। ऐसा प्रतीत होगा कि समस्याएँ यहीं समाप्त हो जाती हैं। हालाँकि, सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना लगता है। तथ्य यह है कि रूस में समान गतिविधियों से व्यवस्थित लाभ कमाने जैसी कोई चीज है। सच है, आपराधिक दायित्व उत्पन्न होने के लिए, आय कुल 1,500,000 रूबल होनी चाहिए। इसलिए, इस क्षण तक, आप इस या उस संपत्ति को बिना किसी समस्या के किराए पर दे सकते हैं।

आगे क्या होगा? बहुत कुछ किराये की संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। करों का भुगतान करने और शांति से सोने के लिए, कुछ लोग व्यक्तिगत उद्यमी खोलने की सलाह देते हैं। और सरलीकृत कर प्रणाली चुनें. तो आपको प्रति वर्ष मुनाफे का 6% टैक्स के रूप में देना होगा। कानूनी और सुरक्षित. कुछ मामलों में, इस प्रकार की गतिविधि के लिए पेटेंट खरीदने की अनुशंसा की जाती है। रूस में, फिलहाल, आवास या संपत्ति किराए पर देने वाले सभी नागरिकों को काम करने की पेशकश की जाती है कि कैसे आगे बढ़ें? यह नागरिक स्वयं तय करता है। लेकिन किसी भी स्थिति में, आपको कर का भुगतान करना होगा। विशेष रूप से जब कार्यालयों को पट्टे पर देने के साथ-साथ कानूनी संस्थाओं के साथ काम करने की बात आती है।

रूसी कानून एक व्यक्तिगत उद्यमी और कंपनी के संस्थापक, जो इस व्यक्तिगत उद्यमी का जीवनसाथी है, के बीच एक पट्टा समझौते के समापन पर रोक नहीं लगाता है। हालाँकि, ऐसा समझौता निःशुल्क नहीं हो सकता।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, नागरिक और कानूनी संस्थाएं एक समझौते में प्रवेश करने के लिए स्वतंत्र हैं। उसी समय, अनुबंध की संबंधित शर्तों की सामग्री कानून या अन्य कानूनी कृत्यों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के खंड 4) द्वारा निर्धारित की जा सकती है।

तो, कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 606, एक पट्टा समझौते (संपत्ति पट्टे) के तहत, पट्टादाता (पट्टादाता) अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार (किरायेदार) को संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

कला का खंड 1. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614 में किरायेदार को संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान का समय पर भुगतान करने का दायित्व प्रदान किया गया है - किराया, भुगतान की प्रक्रिया, शर्तें और शर्तें पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

कानून के उपर्युक्त प्रावधानों के आधार पर, एक स्पष्ट निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए कि पट्टा समझौता अनावश्यक नहीं हो सकता।

वहीं, कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, किराए का भुगतान न केवल नकद में, बल्कि इस रूप में भी करने की अनुमति है:

पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों, फलों या आय का एक स्थापित हिस्सा;

किरायेदार द्वारा कुछ सेवाओं का प्रावधान;

स्वामित्व या पट्टे के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित चीज़ का पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को स्थानांतरण;

पट्टे पर दी गई संपत्ति में सुधार के लिए संविदात्मक लागत का किरायेदार को असाइनमेंट।

इस प्रकार, यदि आप नकद भुगतान के माध्यम से किराये के रिश्ते को औपचारिक रूप नहीं देना चाहते हैं, तो आपको समझौते में यह निर्धारित करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, कि किरायेदार, समझौते के तहत भुगतान के रूप में, उस परिसर को बेहतर बनाने का वचन देता है जिसे वह किराए पर देता है, यानी। मरम्मत करो.

इसके अलावा, मैं इस तथ्य पर आपका ध्यान आकर्षित करता हूं कि रूसी कानून एक प्रकार के नागरिक कानून समझौते को एक अनावश्यक उपयोग समझौते (ऋण समझौते) के रूप में प्रदान करता है, जिसे आपके पति या पत्नी के साथ आपके द्वारा वर्णित रिश्ते को औपचारिक बनाने के उद्देश्य से भी संपन्न किया जा सकता है।

नि:शुल्क उपयोग (ऋण समझौता) के लिए एक समझौते के तहत, एक पक्ष (ऋणदाता) दूसरे पक्ष (उधारकर्ता) को नि:शुल्क अस्थायी उपयोग के लिए एक वस्तु हस्तांतरित या स्थानांतरित करने का कार्य करता है, और बाद वाला उसी वस्तु को शर्त के अनुसार वापस करने का कार्य करता है। सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए या अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 689 के खंड 1) को ध्यान में रखते हुए इसे प्राप्त किया गया।

कला का खंड 2. रूसी संघ के नागरिक संहिता का 690 कुछ प्रतिबंधों का प्रावधान करता है जब कोई वाणिज्यिक संगठन ऋणदाता के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। इस प्रकार, एक वाणिज्यिक संगठन को किसी ऐसे व्यक्ति को मुफ्त उपयोग के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है जो इसका संस्थापक, भागीदार, प्रबंधक या इसके प्रबंधन या नियंत्रण निकायों का सदस्य है। कानून किसी अन्य प्रतिबंध का प्रावधान नहीं करता है।

तो, एक अनावश्यक उपयोग समझौते और एक पट्टा समझौते के बीच मुख्य अंतर इसकी अनावश्यकता है। नतीजतन, इस समझौते के तहत, उधारकर्ता को उसके द्वारा कब्जाए गए और उपयोग किए गए परिसर के लिए ऋणदाता को भुगतान नहीं करना पड़ता है।

इसके अलावा, नि:शुल्क उपयोग के लिए समझौता 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड द्वारा स्थापित तरीके से राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर।"

मैं इस तथ्य पर आपका ध्यान आकर्षित करता हूं कि कानूनी संस्थाओं और नागरिकों के बीच लेनदेन लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 के खंड 1)। साथ ही, उद्यमी कानूनी संस्थाओं के लिए प्रदान किए गए रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों के अधीन हैं। कला के पैरा 3 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 23, रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियम, जो कानूनी संस्थाओं की गतिविधियों को नियंत्रित करते हैं जो वाणिज्यिक संगठन हैं, कानूनी इकाई बनाए बिना किए गए नागरिकों की उद्यमशीलता गतिविधियों पर लागू होते हैं, जब तक कि अन्यथा न हो कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या कानूनी संबंध के सार का अनुसरण करता है। इस प्रकार, यदि नि:शुल्क उपयोग समझौते का एक पक्ष व्यक्तिगत उद्यमी है, तो अमान्यता के दंड के तहत ऐसा समझौता भी सरल लिखित रूप में संपन्न किया जाना चाहिए।

संक्षेप में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उद्यमी पति-पत्नी के बीच पट्टा समझौते का समापन कानून के विपरीत नहीं है। इस निष्कर्ष की पुष्टि कानून के मानदंडों के साथ-साथ न्यायिक अभ्यास से भी होती है (उदाहरण के लिए, ग्यारहवीं पंचाट न्यायालय अपील का निर्णय दिनांक 26 मार्च 2015 संख्या 11एपी-502/2015 मामले संख्या ए55-20273/2014 में) .

कई लोगों के पास विभिन्न गैर-आवासीय संपत्तियां हैं जिनका उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है। सबसे अच्छा विकल्प उन्हें किराए पर देना है, क्योंकि ऐसी परिस्थितियों में निरंतर और उच्च आय सुनिश्चित होती है। ऐसा करने के लिए, मकान मालिक एक व्यक्ति, व्यक्तिगत उद्यमी या व्यवसाय स्वामी के रूप में कार्य कर सकता है। गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को सक्षमता से पूरा किया जाना चाहिए, जिसके लिए किरायेदारों के साथ आधिकारिक अनुबंध तैयार किए जाते हैं। प्राप्त आय पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता को ध्यान में रखा जाता है।

किराये पर वस्तुएँ उपलब्ध कराने के नियम

कई संपत्ति मालिक इस प्रकार की गतिविधि का उपयोग करते हैं। गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने से आपको उच्च निष्क्रिय आय प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। इस मामले में, पट्टादाता हो सकता है:

• एक व्यक्ति जो संपत्ति का प्रत्यक्ष मालिक है, इसलिए उसके पास इस संपत्ति के लिए आधिकारिक दस्तावेज होने चाहिए;
• एक व्यक्तिगत उद्यमी इस गतिविधि को संचालित करने के लिए विशेष रूप से संघीय कर सेवा के साथ पंजीकृत है, और आमतौर पर उद्यमी करों का भुगतान करने के लिए सरलीकृत कर प्रणाली, पीएसएन या यूटीआईआई का चयन करते हैं, क्योंकि सरलीकृत व्यवस्थाओं के उपयोग के माध्यम से कर की गणना करना और भुगतान करना मुश्किल नहीं होगा, क्योंकि साथ ही एक घोषणा पत्र जमा करें;
• एक कानूनी इकाई द्वारा प्रतिनिधित्व की जाने वाली कंपनी, और व्यक्तिगत उद्यमियों जैसे उद्यम, कर की गणना के लिए सरलीकृत प्रणाली का उपयोग कर सकते हैं।

अनुबंध तैयार करते समय, उपरोक्त में से कोई भी मालिक विभिन्न बारीकियों को ध्यान में रखता है। यदि गैर-आवासीय परिसर का किराया आधिकारिक पंजीकरण और संघीय कर सेवा के साथ आय के पंजीकरण के बिना किया जाता है, तो यह एक अवैध गतिविधि है जिसके लिए परिसर के मालिकों को जवाबदेह ठहराया जाता है।

व्यक्तियों द्वारा वस्तुओं को किराये पर देने के नियम

निजी नागरिक विभिन्न अचल संपत्ति संपत्तियों के मालिक हो सकते हैं। इनका उपयोग विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जैसे:

• एक कार्यालय का निर्माण;
• गोदाम संगठन;
• एक उत्पादन उद्यम का गठन;
• भंडारों का निर्माण.

एक नागरिक पट्टा समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य कर सकता है। लोगों को वस्तुओं का प्रत्यक्ष मालिक होना चाहिए, इसलिए उनके पास उचित शीर्षक दस्तावेज़ और रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण होना आवश्यक है। किसी व्यक्ति द्वारा गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की विशिष्टताओं में निम्नलिखित शामिल हैं:

• नागरिकों को रोसरेस्टर में पहले से एक प्रविष्टि करनी होगी कि मौजूदा परिसर एक गैर-आवासीय संपत्ति है, और तकनीकी और भूकर मापदंडों को अतिरिक्त रूप से इंगित किया जाना चाहिए;
• यदि परिसर कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है या अपंजीकृत है, तो इसे अन्य व्यक्तियों द्वारा उपयोग के लिए आधिकारिक तौर पर स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है;
• किसी वस्तु को कंपनियों या अन्य नागरिकों को उपयोग के लिए सौंपना एक संपत्ति लेनदेन है, इसलिए मालिक के साथ एक नागरिक अनुबंध समाप्त किया जाना चाहिए;
• दस्तावेज़ीकरण को आधिकारिक तौर पर और सही ढंग से औपचारिक रूप देने के लिए, समझौते को विशेष रूप से लिखित रूप में तैयार किया जाता है, जिसके बाद इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है और रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाता है।

अक्सर एक समझौता एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए तैयार किया जाता है। ऐसी शर्तों के तहत, दस्तावेज़ को Rosreestr के साथ पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

किसी लेनदेन को समाप्त करने के लिए किसी व्यक्ति से किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

यदि गैर-आवासीय परिसर किसी व्यक्ति द्वारा पट्टे पर दिया गया है, तो नागरिक को पहले से कुछ दस्तावेज तैयार करने होंगे। इसमें निम्नलिखित कागजात शामिल हैं:

• उस नागरिक का पासपोर्ट जो परिसर का मालिक है;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र, जिसे रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक नए उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है, जो वस्तु के प्रत्यक्ष मालिक को इंगित करता है;
• तकनीकी प्रमाणपत्र;
• बीटीआई कर्मचारियों द्वारा मालिक को जारी किए गए अन्य तकनीकी दस्तावेज;
• Rosreestr का एक उद्धरण यह पुष्टि करता है कि संपत्ति पर गिरफ्तारी, गिरवी या अन्य प्रतिबंधों द्वारा दर्शाई गई कोई बाधा नहीं है।

लेन-देन में भाग लेने के लिए एक प्रतिनिधि को आकर्षित करने की अनुमति है, लेकिन उसके पास नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए।

क्या करों का भुगतान व्यक्तियों द्वारा किया जाता है?

अक्सर, जिन नागरिकों के पास अचल संपत्ति होती है वे पैसा कमाने के लिए इस प्रकार की गतिविधि का उपयोग करते हैं। गैर-आवासीय परिसर को किराये पर देने से लोगों को काफी अच्छी निष्क्रिय आय प्राप्त होती है।

यदि समझौता रोसेरेस्टर में पंजीकृत है, तो नागरिकों की आय को रिकॉर्ड करने के लिए इस संस्था से जानकारी संघीय कर सेवा की निकटतम शाखा को भेजी जाती है। इसलिए, भौतिक किराये पर लेना गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तियों को आयकर की गणना और भुगतान की आवश्यकता होती है।

ऐसा करने के लिए, आपको सालाना संघीय कर सेवा को 3-एनडीएफएल घोषणा पत्र जमा करना होगा, जो संपत्ति को किराए पर देने से नागरिक की सभी आय को इंगित करता है। इसके अतिरिक्त, यह दस्तावेज़ व्यक्तिगत आयकर की सही राशि प्रदान करता है। इसलिए, आपको प्राप्त राशि पर 13% का भुगतान करना होगा। इतने अधिक कर के बोझ के कारण, नागरिक अक्सर कर की राशि को काफी कम करने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना या एक कंपनी खोलना पसंद करते हैं, क्योंकि सरलीकृत शासन का उपयोग करते समय, कर की राशि को सभी आय के 6% तक कम किया जा सकता है।

व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए बारीकियाँ

कई नागरिक जो अचल संपत्ति के मालिक हैं, जिसे वे किराए पर देना पसंद करते हैं, इन उद्देश्यों के लिए विशेष रूप से व्यक्तिगत उद्यमियों को खोलते हैं। इस मामले में, वे कर की राशि की गणना करते समय सरलीकृत व्यवस्थाओं का उपयोग कर सकते हैं। व्यक्तिगत उद्यमियों को गैर-आवासीय परिसर पट्टे पर देने पर निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• किरायेदारों के साथ अनुबंध का निष्कर्ष एक आधिकारिक समझौते में दर्ज किया जाना चाहिए, जो अनुबंध की अवधि, संपत्ति की विशेषताएं, किराए की लागत और अन्य महत्वपूर्ण विशेषताओं को निर्दिष्ट करता है;
• यदि समझौते की वैधता अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो अनुबंध Rosreestr में पंजीकृत है;
• प्राप्त आय के लिए आईपी करों का भुगतान निश्चित रूप से किया जाएगा, जिसके लिए उद्यमी पेटेंट प्रणाली, सरलीकृत कर प्रणाली या यूटीआईआई चुन सकता है;
• धन के सीधे हस्तांतरण को दर्ज किया जाना चाहिए, जिसके लिए रसीदें निकाली जाती हैं, लेकिन अक्सर पैसा चालू खाते में स्थानांतरित किया जाता है, इसलिए आप बैंक स्टेटमेंट का उपयोग करके धन की प्राप्ति साबित कर सकते हैं।

सरलीकृत कर प्रणालियों के उपयोग के माध्यम से, नागरिक महत्वपूर्ण करों का भुगतान करने से बच सकते हैं। अक्सर, गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देते समय, व्यक्तिगत उद्यमी यूटीआईआई चुनते हैं, क्योंकि इस कर का उपयोग करते समय समान राशि का भुगतान त्रैमासिक किया जाता है। इस मामले में कर परिसर के आकार पर निर्भर करता है, इसलिए यह किराये की कीमत से प्रभावित नहीं होता है।

व्यक्तिगत उद्यमियों को गैर-आवासीय परिसर का पट्टा आधिकारिक तौर पर किया जाना चाहिए। कराधान चुनी हुई व्यवस्था पर निर्भर करता है, लेकिन न केवल करों की सही गणना करना और समय पर भुगतान करना महत्वपूर्ण है, बल्कि संघीय कर सेवा के कर्मचारियों के लिए आवश्यक घोषणाएं तैयार करना भी महत्वपूर्ण है।

व्यक्तिगत उद्यमियों से कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

यदि गैर-आवासीय अचल संपत्ति का मालिक एक उद्यमी है, तो किरायेदार के साथ अनुबंध तैयार करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:

• पंजीकरण और पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• नागरिक का पासपोर्ट;
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़;
• सुविधा के लिए तकनीकी कागजात.

घोषणा के साथ एक सही ढंग से तैयार किया गया समझौता संघीय कर सेवा को प्रस्तुत किया जाना चाहिए, क्योंकि यह एक विशिष्ट गतिविधि के संचालन की पुष्टि करता है।

कंपनियों द्वारा परिसर किराए पर देने की विशिष्टताएँ

अक्सर, विभिन्न गैर-आवासीय संपत्तियों का स्वामित्व व्यक्तियों के पास नहीं, बल्कि उद्यमों के पास होता है। कंपनियाँ अक्सर गैर-आवासीय परिसरों को किराए पर देने का निर्णय लेती हैं। इस मामले में प्रक्रिया में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• कंपनी वस्तु की स्वामी नहीं हो सकती, क्योंकि वह मध्यस्थ के रूप में कार्य कर सकती है;
• किरायेदारों के साथ एक नागरिक अनुबंध तैयार किया जाता है, जिसमें कंपनी के विभिन्न दस्तावेज संलग्न होते हैं;
• संगठन को प्राप्त आय पर कर का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना लागू कर व्यवस्था के आधार पर की जाएगी, और कंपनियां फीस पर पैसा बचाने के लिए एक साथ कई प्रणालियों को जोड़ सकती हैं।

यदि कंपनी संपत्ति की प्रत्यक्ष मालिक नहीं है, तो वह इसे उप-पट्टे पर दे सकती है। ऐसी शर्तों के तहत, इस गतिविधि के लिए मालिक से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

कंपनी से कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

यदि पट्टादाता एक कंपनी है, तो एक समझौता करने के लिए कंपनी को निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:

• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र;
• उद्यम का घटक दस्तावेज;
• संपत्ति के स्वामित्व के कागजात, यह पुष्टि करते हुए कि कंपनी के पास वास्तव में इस परिसर को किराए पर देने का अधिकार है;
• यदि कोई वस्तु उपपट्टे पर दी गई है, तो कंपनी को ऐसी गतिविधियों के लिए मालिक से अनुमति लेनी होगी;
• संस्थापक, जो व्यवसाय का मालिक है, अपने कर्मचारी के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप उसके पास लेनदेन करने का उचित अधिकार होता है।

अक्सर, महत्वपूर्ण क्षेत्रों वाली कंपनियां उन्हें किराए पर देती हैं, क्योंकि वे स्वयं उनका उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए नहीं करती हैं। गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने से महत्वपूर्ण निष्क्रिय आय मिलती है, यही वजह है कि कई कंपनियां पैसा कमाने के इस तरीके का सहारा लेती हैं। किसी कंपनी के साथ समझौता करते समय, आपको निश्चित रूप से इसे Rosreestr के साथ पंजीकृत करना चाहिए।

नगर पालिका द्वारा वस्तुओं को पट्टे पर देना

किसी भी शहर के प्रशासन के पास कई अलग-अलग अचल संपत्ति संपत्तियां होती हैं, जो आवासीय या गैर-आवासीय हो सकती हैं। इस मामले में, शहर के अधिकारी इन सुविधाओं को प्रत्यक्ष उपयोगकर्ताओं को किराए पर देने की आवश्यकता पर निर्णय ले सकते हैं। ऐसी गतिविधियों से प्राप्त धनराशि को स्थानीय बजट में निर्देशित किया जाएगा।

ऐसी परिस्थितियों में वस्तुओं की डिलीवरी के सही क्रम का पालन करना आवश्यक है। इसके लिए निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• किरायेदार को निर्धारित करने के लिए, आधिकारिक निविदाएं निश्चित रूप से आयोजित की जाती हैं;
• एक पट्टा समझौता उस बोलीदाता के साथ संपन्न होता है जो सबसे अधिक किराया प्रदान करता है;
• बोली नीलामी के रूप में आयोजित की जाती है, और व्यक्ति, व्यक्तिगत उद्यमी या संगठन इसमें भाग ले सकते हैं;
• नीलामी में भाग लेने के लिए, आपको क्षेत्रीय प्रशासन की वेबसाइट पर एक विशेष आवेदन जमा करना होगा;
• पंजीकरण के बाद ही सभी प्रतिभागियों को नीलामी में आमंत्रित किया जाता है;
• एक प्रवेश शुल्क द्वारा दर्शाई गई जमा राशि का भुगतान सभी आवेदकों द्वारा किया जाता है, और यह आमतौर पर वस्तु की लागत के 10% के बराबर होता है;
• किराये की कीमत की गणना संपत्ति के भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है;
• यदि केवल एक आवेदक आवेदन जमा करता है, तो कोई बोली आयोजित नहीं की जाएगी, इसलिए आवेदक बिना नीलामी के पट्टा जारी करता है।

प्रशासन 10 वर्ष से अधिक की लंबी अवधि के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अवसर प्रदान कर सकता है।

अनुबंध तैयार करने के नियम

चाहे मकान मालिक कोई भी हो, पट्टा समझौते का मसौदा सही ढंग से तैयार करना महत्वपूर्ण है। इसकी सहायता से संपत्ति लेनदेन का उचित निष्पादन किया जाता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• इसके संकलन का स्थान और तारीख इंगित की गई है;
• लेन-देन में शामिल पक्ष निर्दिष्ट हैं;
• यदि प्रतिभागी व्यक्ति हैं, तो उनका पूरा नाम, जन्म तिथि और उनके पासपोर्ट से जानकारी दर्ज की जाती है;
• यदि किरायेदार या पट्टेदार एक कंपनी है, तो उसका विवरण दर्शाया गया है;
• संपत्ति की तकनीकी विशेषताएं निर्दिष्ट हैं, साथ ही इसके स्थान का पता भी;
• उन शर्तों को सूचीबद्ध करता है जिनके आधार पर संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है;
• किराये की अवधि और लागत का संकेत दिया गया है;
• इसमें एक खंड शामिल करने की अनुमति है जिसके आधार पर भविष्य में किरायेदार को संपत्ति खरीदने का अवसर मिलेगा;
• लेन-देन में प्रत्येक भागीदार के अधिकार और दायित्व दिए गए हैं;
• पार्टियों की जिम्मेदारी का संकेत दिया गया है, क्योंकि यदि वे विभिन्न कारणों से समझौते की शर्तों का उल्लंघन करते हैं, तो उन पर विभिन्न प्रतिबंध या प्रभाव के अन्य उपाय लागू किए जाएंगे;
• वे शर्तें प्रदान की गई हैं जिनके आधार पर अनुबंध को जल्दी समाप्त किया जा सकता है;
• ऐसी स्थितियाँ सूचीबद्ध हैं जब आपको विभिन्न संघर्ष संबंधी मुद्दों को हल करने के लिए अदालत जाना होगा;
• विभिन्न अप्रत्याशित घटनाएँ परिस्थितियाँ शामिल हैं जिनके तहत लेन-देन के पक्षों को एक विशिष्ट तरीके से व्यवहार करना होगा।

इस दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। यह आधिकारिक दस्तावेज़ आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। दस्तावेज़ीकरण तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, क्योंकि एक मकान मालिक के पास रहता है, दूसरा किरायेदार को दिया जाता है, और तीसरे का उपयोग रोसरेस्टर के साथ पंजीकरण के लिए किया जाता है। पंजीकरण के बाद ही समझौता लागू होता है। यदि पार्टियों के बीच कोई समझौता हो तो अनुबंध को आगे बढ़ाने की अनुमति है। एक नमूना समझौता नीचे प्रस्तुत किया गया है।

स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करने के नियम

जैसे ही एक समझौता तैयार किया जाता है जिसके आधार पर गैर-आवासीय परिसर को एक व्यक्तिगत उद्यमी, व्यक्ति या कंपनी द्वारा पट्टे पर दिया जाता है, तो वस्तु को किरायेदार को हस्तांतरित करना आवश्यक होता है।

स्थानांतरण सीधे अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के भीतर किया जाता है। इस प्रयोजन के लिए, स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करने की सलाह दी जाती है। तीसरे पक्षों की उपस्थिति में एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है जो पुष्टि करता है कि लेन-देन के पक्ष अच्छे विश्वास में हैं और सक्षम हैं।

दस्तावेज़ मौजूदा अचल संपत्ति के सभी मापदंडों को सूचीबद्ध करता है, जिसमें शामिल हैं:

• फर्श और दीवार के आवरण की स्थिति;
• नलसाज़ी जुड़नार की उपलब्धता;
• संचार का स्थान और तकनीकी विशेषताएं।

यदि कमरे में फर्नीचर है तो आपको उसकी सूची बनानी चाहिए और यह भी बताना चाहिए कि वह किस स्थिति में है।

पट्टादाता द्वारा किन कर व्यवस्थाओं का उपयोग किया जाता है?

संपत्ति के मालिक जो अचल संपत्ति किराए पर देते हैं, उन्हें इस प्रक्रिया से एक निश्चित आय प्राप्त होती है, जिस पर उन्हें कर का भुगतान करना पड़ता है। व्यक्ति सभी आय पर 13% का भुगतान करते हैं। इतने अधिक कर के बोझ के कारण, जमींदार व्यक्तिगत उद्यमी या कंपनी खोलना पसंद करते हैं। गणना के लिए विभिन्न कर व्यवस्थाओं का चयन किया जा सकता है:

• यूएसएन. इस व्यवस्था के तहत, सभी नकद प्राप्तियों का 6% या शुद्ध लाभ का 15% भुगतान किया जाता है। स्थानीय अधिकारी कार्यालय या खुदरा अचल संपत्ति के लिए दरें बढ़ा सकते हैं। कर का आधार कार्य के वर्ष की आय या गतिविधियों से लाभ है। कुछ क्षेत्र छोटे व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन पेश कर रहे हैं। इसके अतिरिक्त, कर हस्तांतरण के कारण, उद्यमियों द्वारा पेंशन फंड और अन्य फंडों के लिए भुगतान की जाने वाली राशि कम हो जाती है।
• गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के लिए पेटेंट। यह कराधान प्रणाली कई उद्यमियों के लिए सबसे फायदेमंद मानी जाती है। केवल आईपी पेटेंट का उपयोग किया जा सकता है। ऐसी शर्तों के तहत गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने के लिए संघीय कर सेवा को विभिन्न रिपोर्ट तैयार करने और जमा करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए, प्रारंभ में केवल एक विशिष्ट अवधि के लिए इष्टतम लागत पर पेटेंट खरीदना आवश्यक है। वे अलग-अलग अवधि के लिए व्यक्तिगत उद्यमी पेटेंट खरीद सकते हैं। इस पद्धति का उपयोग करके गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देना एक लाभदायक प्रक्रिया मानी जाती है।
• बुनियादी। संपत्तियों को पट्टे पर देने के लिए इस प्रणाली को शायद ही कभी चुना जाता है, क्योंकि किसी को बड़ी संख्या में करों का भुगतान करना पड़ता है और लेखांकन से निपटना पड़ता है। आमतौर पर, इस मोड का उपयोग उन कंपनियों द्वारा किया जाता है जो कई प्रणालियों को संयोजित नहीं करना चाहते हैं।
• यूटीआईआई. इस व्यवस्था के तहत गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देना आमतौर पर तभी चुना जाता है जब वहां छोटे आकार की संपत्ति हो। यदि परिसर में एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है, तो सरलीकृत कर प्रणाली या पेटेंट चुनना अधिक उचित है। यूटीआईआई की गणना करते समय, संपत्ति के क्षेत्र द्वारा दर्शाए गए भौतिक संकेतक को ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, यदि वस्तु का आकार 30 वर्ग मीटर से अधिक न हो तो इस मोड को चुनना इष्टतम है। एम।

किसी विशिष्ट प्रणाली का चुनाव प्रत्यक्ष किरायेदारों पर निर्भर करता है। कुछ कंपनियां और व्यक्तिगत उद्यमी कई व्यवस्थाओं को जोड़ना पसंद करते हैं, जिससे कर का बोझ कम करने का अवसर मिलता है।

निष्कर्ष

विभिन्न गैर-आवासीय परिसरों को किराये पर देना एक लाभदायक प्रक्रिया मानी जाती है। इसे व्यक्तियों, व्यक्तिगत उद्यमियों या कंपनियों द्वारा किया जा सकता है। फर्में वस्तुओं की बिल्कुल भी मालिक नहीं हो सकती हैं, इसलिए वे केवल मध्यस्थों के रूप में कार्य करती हैं।

किराए के लिए अचल संपत्ति प्रदान करने की प्रक्रिया के लिए लेनदेन के उचित निष्पादन की आवश्यकता होती है, जिसके लिए प्रतिभागियों के बीच एक आधिकारिक समझौता तैयार किया जाना चाहिए और रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

लेखांकन में उस संपत्ति को कैसे दर्शाया जाए जो पुनर्विक्रय के लिए खरीदी गई थी, लेकिन फिर अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में उपयोग करने का निर्णय लिया गया। यदि आप इमारत का उपयोग अपनी गतिविधियों के लिए करते हैं, तो इसे अचल संपत्तियों में स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

सवाल:सच तो यह है कि हम केवल एक महीने के लिए सामान किराये पर लेते हैं। और फिर हम इसे वापस ले लेते हैं. लंबी अवधि के किराये बिल्कुल भी प्रदान नहीं किए जाते हैं। किरायेदार को इस मापने वाले उपकरण की एक बार आवश्यकता होती है और एक महीने का उपयोग पर्याप्त है। उन्होंने कुछ माप किए और इसे वापस कर दिया, क्योंकि वह अब इसका उपयोग करने की योजना नहीं बनाते हैं। अचल संपत्तियों या सामग्रियों को स्थानांतरित न करना संभव हो सकता है। यदि हम ऐसा नहीं करते हैं तो कर के क्या परिणाम होंगे?

उत्तर:खाता 41 "माल" उस संपत्ति को रिकॉर्ड करता है जो केवल पुनर्विक्रय के लिए है। यदि संगठन अपनी जरूरतों के लिए किसी अन्य उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग करता है (उदाहरण के लिए, इसे किराए पर देता है), तो ऐसी संपत्ति को या तो एक निश्चित संपत्ति के रूप में या एक सामग्री के रूप में ध्यान में रखा जाना चाहिए।

पीबीयू के दृष्टिकोण से, माल के किराये के लिए विश्लेषणात्मक लेखांकन की कोई प्रक्रिया नहीं है। अर्थात्, माल के किराये को विशेष रूप से लेखांकन रिकॉर्ड में प्रतिबिंबित करना (उन्हें अचल संपत्तियों या इन्वेंट्री में स्थानांतरित किए बिना) पीबीयू का उल्लंघन होगा।

कर लेखांकन के लिए, इस विशेष स्थिति में कर आधार को कम करके आंकने (करों का कम भुगतान) के रूप में कोई उल्लंघन नहीं होगा।

आयकर के लिए, आप उत्पाद की लागत को कर व्यय के हिस्से के रूप में तभी ध्यान में रखेंगे जब इसे बेचा जाएगा, यानी, कर व्यय हिस्से का कोई अतिशयोक्ति नहीं होगी।

संपत्ति कर के संबंध में, यदि उपकरण (चल संपत्ति) पट्टे पर दिया गया है, तो चाहे वह खाता 01, 10 या खाता 41 पर दर्ज हो, ऐसी संपत्ति संपत्ति कर के अधीन नहीं होगी।

दलील

लेखांकन में उस संपत्ति को कैसे दर्शाया जाए जो पुनर्विक्रय के लिए खरीदी गई थी, लेकिन फिर अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में उपयोग करने का निर्णय लिया गया

पुनर्विक्रय के लिए संपत्ति के अधिग्रहण को पोस्ट करके प्रतिबिंबित करें:

डेबिट 41 क्रेडिट 60 (76)
- पुनर्विक्रय के लिए अर्जित संपत्ति का पूंजीकरण किया गया है।

अक्सर, पुनर्विक्रय के लिए खरीदा गया सामान बाद में किसी संगठन द्वारा अपनी जरूरतों के लिए उपयोग किया जाता है। यदि आप किसी पूर्व उत्पाद को अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में शामिल करने की योजना बना रहे हैं, तो पहले खाता 08 पर उसका मूल्य बनाएं। साथ ही, इस तरह एक नोट बनाएं:

डेबिट खाता 08 क्रेडिट खाता 41
- पुनर्विक्रय के लिए अर्जित संपत्ति की लागत गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश में शामिल है।

हम ध्यान दें कि यद्यपि खातों के चार्ट के निर्देशों में ऐसी पोस्टिंग प्रदान नहीं की गई है, फिर भी यह सही है। आखिरकार, निर्देश लेखांकन को विनियमित नहीं करता है और पीबीयू पर इसका कोई लाभ नहीं है (पैराग्राफ, खातों के चार्ट के लिए निर्देश की प्रस्तावना, रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 15 मार्च 2001 संख्या 16-00-13/05 ).

इस प्रविष्टि को उलटने या सही करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यह तथ्य कि संपत्ति को शुरू में खाता 41 में शामिल किया गया था, कोई गलती नहीं है। उस समय, इसे एक उत्पाद के रूप में उपयोग करने का इरादा था (पीबीयू 5/01 का खंड 2)।

किसी अचल संपत्ति की प्रारंभिक लागत बनाने और उसके मूल्यांकन की प्रक्रिया पीबीयू 6/01 में निर्धारित है। इसलिए, पहले उस सामान की लागत को शामिल करें जिसे आप गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश के हिस्से के रूप में एक निश्चित संपत्ति के रूप में उपयोग करने का निर्णय लेते हैं। यह पीबीयू 6/01 के पैराग्राफ 7-12 और पीबीयू 22/2010 के पैराग्राफ 2 के पैराग्राफ 8 से अनुसरण करता है।

जैसे ही वस्तु कुछ मानदंडों पर खरी उतरती है, उसे सामान्य तरीके से अचल संपत्तियों में शामिल करें।

क्या किसी भवन को खाता 41 "माल" से खाता 01 "स्थिर संपत्ति" में स्थानांतरित करना आवश्यक है यदि इसे पुनर्विक्रय के लिए खरीदा गया था, लेकिन सौदा विफल हो गया?

इस प्रश्न का उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि आप भविष्य में भवन का उपयोग कैसे करेंगे।

यदि आप इमारत बेचने की योजना बना रहे हैं (अनिश्चित भविष्य में भी), तो आपको इसे खाता 41 "माल" में छोड़ देना चाहिए। यह इस तथ्य के कारण है कि यह खाता अचल संपत्ति सहित पुनर्विक्रय के लिए इच्छित किसी भी संपत्ति को दर्शाता है। पुनर्विक्रय के लिए रखी गई संपत्ति अचल संपत्तियों के मानदंडों को पूरा नहीं करती है। ऐसी संपत्ति का मूल्यह्रास नहीं किया जाता है और उस पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है। यह सब बिंदुओं और पीबीयू 6/01 से निम्नानुसार है,

एक अपार्टमेंट न केवल रहने की जगह है, बल्कि एक ऐसी वस्तु भी है जो स्थिर आय उत्पन्न करने में सक्षम है।

अचल संपत्ति को किराए पर देने की क्षमता इस बात पर निर्भर करती है कि मालिक के पास इस संपत्ति पर क्या अधिकार हैं। उदाहरण के लिए, मालिक अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करते हैं। उनकी शक्तियाँ उस बिंदु तक सीमित हैं जिसके आगे दूसरों के अधिकारों का उल्लंघन हो चुका है।

जिन किरायेदारों के पास सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास है, उनके पास सीमित विकल्प हैं। आवास कानून के मानदंडों के अनुसार, उन्हें इन कार्यों को करने के लिए मालिक की सहमति प्राप्त करनी होगी। मालिक का प्रतिनिधित्व नगर पालिका द्वारा किया जाता है।

साथ ही, यह आवश्यक है कि इस परिसर में पंजीकृत सभी व्यक्ति संपत्ति के साथ लेनदेन करने के लिए अपनी सहमति प्रदान करें।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 76 में कहा गया है कि मकान मालिक और किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति लिखित रूप में प्राप्त की जानी चाहिए।

इनकार दो मामलों में होगा:

• यदि, नए निवासियों के आगमन को ध्यान में रखते हुए, आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल लेखांकन मानदंड से कम हो जाता है;
• यदि नियोक्ता के परिवार का कोई सदस्य उसके साथ रहता है और कुछ गंभीर बीमारियों से पीड़ित है (सूची विधायक द्वारा अनुमोदित है)।

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को किराये पर देना

बंधक पर ली गई अचल संपत्ति को किराए पर देने की संभावना का प्रश्न प्रासंगिक है।

दायित्वों की पूर्ति के लिए इस प्रकार की सुरक्षा को विनियमित करने वाला संघीय कानून स्पष्ट रूप से स्थापित करता है कि उधारकर्ता को संपार्श्विक से आय प्राप्त करने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, इस स्थिति में, किराया दें।

एक अन्य प्रावधान में कहा गया है कि वह ऋण देने वाले बैंक की सहमति से ही ये कार्य कर सकता है। अन्यथा पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित समझौते द्वारा प्रदान किया गया। आमतौर पर, क्रेडिट संस्थान इस मुद्दे पर पूरा ध्यान देते हैं।

हालाँकि, आवास किराए पर देने की क्षमता सीधे बैंक पर निर्भर करती है। कुछ क्रेडिट संस्थान इसके प्रति वफादार हैं और उन्हें केवल पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है। इस मामले में, उधारकर्ता बैंक द्वारा अनुमोदित प्रपत्र में एक आवेदन लिखता है। कई दिनों के भीतर इसकी समीक्षा की जाती है और लिखित प्रतिक्रिया दी जाती है।

ऐसे बैंक भी हैं जो बंधक अचल संपत्ति के किराये पर स्पष्ट रूप से प्रतिबंध लगाते हैं। कुछ उधारकर्ता वैसे भी इसे अवैध रूप से करते हैं। इस मामले में, वे गिरवीदार से किराये की बात छिपाते हैं। यह दायित्वों की तत्काल पूर्ति की आवश्यकता के साथ उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच कानूनी संबंधों की समाप्ति से भरा है।

अचल संपत्ति के अवैध किराये के बारे में जानने पर, बैंक को शेष ऋण के पूर्ण भुगतान की मांग करने का अधिकार है। इस संभावना को विधायक ने मंजूरी दे दी है.

आवास दिखा रहा है

अपार्टमेंट दिखाना एक जिम्मेदार प्रक्रिया है। विज्ञापन पोस्ट होने और प्रतिक्रियाएँ प्राप्त होने के बाद, जो लोग रहना चाहते हैं वे व्यक्तिगत रूप से रहने की जगह देखना चाहेंगे।

यदि मकान मालिक रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग करता है, तो ये कार्य उसकी भागीदारी के बिना किए जाते हैं। जब मालिक बिचौलियों के बिना अपनी संपत्ति स्वयं किराए पर देता है, तो उसे व्यक्तिगत रूप से परिसर का प्रदर्शन करना होगा।

वस्तु को प्रदर्शन हेतु तैयार करना आवश्यक है। सफ़ाई की जानी चाहिए, उपकरण की सेवाक्षमता की जाँच की जानी चाहिए, सभी व्यक्तिगत सामान हटा दिए जाने चाहिए, आदि।

आप एक साथ कई शो की व्यवस्था कर सकते हैं। उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया में, आपको संभावित किरायेदारों को जानना चाहिए और यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या वे दीर्घकालिक कानूनी संबंधों को औपचारिक बनाने के लिए उपयुक्त हैं। साथ ही, भविष्य के समझौते की शर्तों पर चर्चा की जाती है और उनकी अपनी आवश्यकताओं के बारे में बताया जाता है।

किसी संपत्ति के निरीक्षण के दौरान न केवल संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है, बल्कि संभावित ग्राहक का भी मूल्यांकन किया जाता है।

दस्तावेजों और अपार्टमेंट किराये के समझौते की तैयारी

किरायेदारी समझौता मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक लिखित समझौता है। यह प्रमुख शर्तों को निर्धारित करता है, जिसमें पार्टियों के अधिकार और दायित्व, वैधता अवधि, भुगतान की राशि, भुगतान के तरीके और आगे के भुगतान की संभावना शामिल है। यदि चाहें तो अनुबंध में कोई भी शर्त शामिल की जा सकती है।

एक समझौते के समापन का आधार एक दस्तावेज है जो इस समझौते को निष्पादित करने के लिए पट्टेदार के कानूनी अधिकार की पुष्टि करता है। उदाहरण के लिए, यह स्वामित्व का प्रमाणपत्र हो सकता है.

यदि मालिक एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास पर कब्जा करता है, तो समझौते को समाप्त करने के लिए उसके पास मूल दस्तावेज होना चाहिए, साथ ही मकान मालिक और किरायेदार के परिवार के सदस्यों की लिखित सहमति भी होनी चाहिए।

ऐसे मामले में जब अपार्टमेंट बंधक के अधीन है, एक समझौते को समाप्त करने के लिए, संपत्ति को किराए पर देने की अनुमति के संबंध में बैंक से एक आधिकारिक प्रतिक्रिया प्रदान की जाती है।

रोजगार अनुबंध तैयार करते समय, आपको निम्नलिखित प्रावधानों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

मकान मालिक का पासपोर्ट विवरण, नियोक्ता और उसके परिवार के सदस्य जो उसके साथ रहेंगे। आप एक शर्त निर्दिष्ट कर सकते हैं कि किराए के परिसर में उसके मालिक की सहमति के बिना अन्य व्यक्तियों का निवास निषिद्ध है, साथ ही चर्चा भी कर सकते हैं।

संपत्ति को उप-पट्टे पर देने की संभावना. अनुबंध इन कार्यों पर प्रतिबंध लगा सकता है या मकान मालिक की सहमति प्राप्त करने की प्रक्रिया निर्धारित कर सकता है।

वैधता. अनुबंध या अपार्टमेंट अनिश्चित काल के लिए और विस्तार की संभावना के साथ एक विशिष्ट अवधि के लिए संपन्न होता है।

यदि अनुबंध की समाप्ति के समय किसी भी पक्ष ने इसे समाप्त करने की इच्छा व्यक्त नहीं की है, तो इसे उसी अवधि और समान शर्तों पर विस्तारित माना जाता है।

यदि पट्टा समझौता 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ है तो विधायक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के लिए बाध्य नहीं है। अन्य मामलों में, पट्टादाता को पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना होगा।

अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया. पार्टियों को समझौते को समाप्त करने का अधिकार है, न केवल इसकी वैधता अवधि समाप्त होने पर। उन्हें कानूनी संबंध पहले ही समाप्त करने का अवसर दिया जाता है। इसमें अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया का प्रावधान किया गया है।

पार्टियां एक नोटिस अवधि निर्धारित करती हैं - कितने समय पहले एक पक्ष दूसरे को समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करता है। इस खंड का अनुपालन कानून के साथ समस्याओं की अनुपस्थिति की गारंटी देता है, और उन्हें अनदेखा करने से मुकदमेबाजी और दूसरे पक्ष को खर्चों की प्रतिपूर्ति होती है।

भुगतान।समझौते में किराए के लिए धनराशि जमा करने की शर्तें और विधि निर्दिष्ट होनी चाहिए। साथ ही इसका आकार भी निर्धारित किया जाता है.

निरीक्षणों की आवृत्ति.इस बात पर सहमत होना आवश्यक है कि मकान मालिक कितनी बार निरीक्षण के लिए संपत्ति का दौरा करेगा। इस तरह मालिक यह सुनिश्चित कर सकता है कि उसकी संपत्ति सुरक्षित और सुदृढ़ है, और अनुबंध की शर्तों को पूरा किया जा रहा है।

संपत्ति की क्षति के लिए किरायेदार का दायित्व.अनुबंध में उसमें निहित संपत्ति के साथ-साथ पट्टेदार के कार्यों से पट्टेदार की संपत्ति को हुई भौतिक क्षति के मुआवजे की प्रक्रिया भी शामिल होनी चाहिए।

अदायगी की शर्तें

किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारी समय पर किराया चुकाना है। अनुपालन में विफलता के परिणामस्वरूप व्यक्ति को नकारात्मक परिणाम भुगतने पड़ेंगे।

भुगतान में आवासीय परिसर के उपयोग और उपयोगिताओं के लिए धन शामिल है। पहले भुगतान की लागत पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है, दूसरे - उपभोग की गई सेवाओं की वास्तविक मात्रा के आधार पर।

कभी-कभी किरायेदार को उपयोगिता बिल या उसके कुछ हिस्से का भुगतान करने से छूट दी जाती है। ये सभी सुविधाएं किराये के समझौते के ढांचे के भीतर निर्धारित की जाती हैं।

समझौते में यह भी बताया गया है कि भुगतान कैसे किया जाएगा। पार्टियाँ व्यक्तिगत रूप से धनराशि वितरित करने या उन्हें बैंक खाते या बैंक कार्ड में स्थानांतरित करने की संभावना प्रदान कर सकती हैं। अनुबंध अग्रिम भुगतान करने के लिए नियोक्ता के दायित्व को भी स्थापित करता है।

यदि किसी समझौते का समापन करके कानूनी संबंधों को उचित रूप से औपचारिक रूप दिया जाता है, तो पार्टियां बिना किसी समस्या के दीर्घकालिक सहयोग पर भरोसा कर सकती हैं।