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निवेश गतिविधि आर्थिक लाभ और अन्य प्रकार के उपयोगी परिणाम प्राप्त करने के लिए धन का निवेश और व्यावहारिक कार्यों का कार्यान्वयन है। निवेश की अवधि के आधार पर, निवेश को अल्पकालिक (एक वर्ष तक की अवधि के लिए) और दीर्घकालिक (एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए) में विभाजित किया जाता है।
व्यापक अर्थ में, दीर्घकालिक निवेश का अर्थ किसी भी प्रकार की गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में संगठनों द्वारा दीर्घकालिक निवेश है, जिसमें प्रतिभूतियों में वित्तीय निवेश, अन्य संगठनों की अधिकृत पूंजी आदि शामिल हैं।
पूंजीगत निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेश का मतलब निर्माण, आकार बढ़ाने के साथ-साथ गैर-वर्तमान टिकाऊ संपत्तियों को प्राप्त करने की लागत है जो बिक्री के लिए नहीं हैं।
पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेश इससे जुड़े हैं:
पूंजी निर्माण, साथ ही मौजूदा उद्यमों और गैर-उत्पादक सुविधाओं का पुनर्निर्माण, विस्तार और तकनीकी पुन: उपकरण करना;
इमारतों, संरचनाओं, उपकरणों, वाहनों और अन्य व्यक्तिगत अचल संपत्तियों का अधिग्रहण;
भूमि भूखंडों और पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं का अधिग्रहण;
अनुसंधान, विकास और तकनीकी कार्यों के कार्यान्वयन सहित अमूर्त संपत्तियों का अधिग्रहण और निर्माण।
दीर्घकालिक निवेश को कई विशेषताओं के अनुसार वर्गीकृत किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, रूप के आधार पर, तत्परता की डिग्री के आधार पर, संरचना के आधार पर, उद्देश्य के आधार पर, उद्योग के आधार पर और वित्तपोषण के स्रोतों के आधार पर।
स्वरूप के अनुसार, दीर्घकालिक निवेशों को विभाजित किया जाता है: नया निर्माण, पुनर्निर्माण, विस्तार, तकनीकी पुन: उपकरण, मौजूदा उत्पादन सुविधाओं और गैर-उत्पादन सुविधाओं की क्षमता को बनाए रखना।
तत्परता की डिग्री के अनुसार, दीर्घकालिक पूंजी निवेश को पूर्ण और अपूर्ण (अधूरा) में विभाजित किया गया है।
संरचना के अनुसार, पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेशों को विभाजित किया जाता है: अचल संपत्तियों का निर्माण और निर्माण, अचल संपत्तियों का अधिग्रहण, प्राकृतिक वस्तुओं का अधिग्रहण, अमूर्त संपत्तियों का निर्माण और अधिग्रहण।
उद्देश्य से, सभी दीर्घकालिक निवेशों को उत्पादन और गैर-उत्पादन सुविधाओं, किराए, पट्टे, किराये के लिए लक्षित वस्तुओं में निवेश में विभाजित किया गया है।
उद्योग के अनुसार, दीर्घकालिक पूंजी निवेश को विभाजित किया जाता है: उद्योग, परिवहन, आवास निर्माण, स्वास्थ्य देखभाल, कृषि और अन्य उद्योगों में निवेश।
वित्तपोषण के स्रोतों के आधार पर, दीर्घकालिक निवेश को निवेशकों के स्वयं के धन से और उधार ली गई निधि से निवेश में विभाजित किया जाता है।
पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेश के लेखांकन का विनियामक विनियमन 30 दिसंबर, 1993 नंबर 160 1 पर रूसी संघ के वित्त मंत्रालय द्वारा अनुमोदित दीर्घकालिक निवेश के लेखांकन पर विनियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए लेखांकन के उद्देश्य हैं:
वस्तुओं के निर्माण के दौरान उनके प्रकार और ध्यान में रखी गई वस्तुओं के आधार पर किए गए सभी खर्चों का समय पर, पूर्ण और विश्वसनीय प्रतिबिंब;
निर्माण की प्रगति, उत्पादन सुविधाओं और अचल संपत्तियों के चालू होने की निगरानी करना;
कमीशन और अधिग्रहीत अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों की सूची मूल्य का सही निर्धारण और प्रतिबिंब;
दीर्घकालिक निवेश के लिए वित्तपोषण के स्रोतों की उपलब्धता और उपयोग पर नियंत्रण।
जैसा कि ज्ञात है, पूंजी निर्माण से संबंधित निवेश के रूप में की जाने वाली निवेश गतिविधियों के विषय निवेशक, ग्राहक (डेवलपर्स), ठेकेदार और अन्य व्यक्ति हैं। डेवलपर संगठनों और निवेश प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों के बीच संबंध समझौते द्वारा नियंत्रित होते हैं।
निवेशक एक कानूनी इकाई या व्यक्ति है जो अचल संपत्तियों के निर्माण और पुनरुत्पादन में अपनी स्वयं की, उधार ली गई और उधार ली गई धनराशि का निवेश करता है।
डेवलपर एक निवेशक है, साथ ही अन्य कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति भी हैं जो पूंजी निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशक द्वारा अधिकृत हैं। डेवलपर्स को अवधि के लिए और कानून द्वारा स्थापित शक्तियों के भीतर पूंजी निवेश के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार दिया जाता है।
ठेकेदार एक कानूनी इकाई है जो एक निर्माण अनुबंध (अनुबंध) के तहत डेवलपर के लिए अनुबंध कार्य (निर्माण, स्थापना, इमारतों और संरचनाओं की मरम्मत, आदि) करता है।
एक निर्माण परियोजना एक अलग इमारत या संरचना, प्रकार या कार्यों का परिसर है, जिसके निर्माण के लिए एक अलग परियोजना और अनुमान तैयार किया जाना चाहिए।
भौतिक या अमूर्त लाभ प्राप्त करने के लिए दीर्घकालिक और अल्पकालिक दोनों प्रकार के धन का निवेश करने के उद्देश्य से किसी उद्यम की गतिविधियों का वर्गीकरण और विश्लेषण वास्तविक और वित्तीय निवेशों के लेखांकन का उपयोग करके किया जाता है। बैलेंस शीट पर, पूंजीगत योगदान के रूप में दीर्घकालिक निवेश को गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों के रूप में दिखाया गया है।
वर्गीकरण और बुनियादी अवधारणाएँ
निम्नलिखित पूंजी निवेश को वास्तविक दीर्घकालिक निवेश माना जाता है:
- निर्माण परियोजनाओं का वित्तपोषण;
- उत्पादन का पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण;
- संपत्ति ख़रीदना;
- भूमि भूखंडों का अधिग्रहण;
- उपकरण और तकनीकी लाइनों में सुधार;
- सामाजिक सुविधाओं का विकास;
- आविष्कारों, जानकारी, विज्ञान के कार्यों, कला को बढ़ावा देना।
इस समूह में 1 से 5 वर्ष की अवधि के लिए लाभदायक निवेश शामिल हैं।
लंबी अवधि में वित्तीय निवेश में शामिल हैं:
- स्टॉक एक्सचेंजों पर प्रमाणपत्र और प्रतिभूतियों की खरीद;
- अन्य संगठनों की अधिकृत पूंजी के इक्विटी हिस्से की खरीद;
- अन्य व्यवसायों को ऋण प्रदान करना।
और इसका तात्पर्य भौतिक लाभ प्राप्त करना, 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए आय प्राप्त करना है।
पोर्टफोलियो निवेश अत्यधिक लाभ नहीं लाते हैं, लेकिन अत्यधिक विश्वसनीय होते हैं, उदाहरण के लिए, बैंक जमा
ऐसे लेनदेन का लेखांकन "वित्तीय निवेश" खाते में किया जाता है। सुविधा और स्पष्टता के लिए, कंपनी अतिरिक्त उप-खाते खोलती है जो आय की प्रत्येक वस्तु को अलग से प्रदर्शित करते हैं।
यह विचार करने योग्य है कि यदि प्रतिभूति बाजार शेयरों या बांडों के मूल्य को कम करने की प्रवृत्ति रखता है, तो उनके पूर्ण मूल्य की राशि में उनके मूल्यह्रास के लिए अग्रिम रूप से एक रिजर्व बनाना आवश्यक है।
वित्तीय निवेशों के लेखांकन और कर रिकॉर्ड को समानांतर में बनाए रखते समय, कुछ मामलों में खातों में राशि में अंतर उत्पन्न हो सकता है। उदाहरण के लिए, प्राप्त अपरिवर्तनीय शेयर या बांड उद्यम द्वारा उनके औसत बाजार मूल्य पर जमा किए जाते हैं। कर लेखांकन में, इन प्रतिभूतियों को प्राप्त करने की लागत शून्य होगी (क्योंकि वे अनुपस्थित हैं)।
वित्तपोषण के स्रोत
एक उद्यम निम्नलिखित स्रोतों से अपनी पूंजी बढ़ाने, अचल संपत्तियों और अन्य पूंजी या वित्तीय निवेश में सुधार के लिए संसाधन प्राप्त कर सकता है:
- संगठन के आंतरिक भंडार;
- प्रायोजकों से सहायता - कानूनी या निजी व्यक्ति;
- पुनर्भुगतान योग्य आधार पर सरकारी धन (बजट वित्तपोषण);
- ऋण, अग्रिम या क्रेडिट.
किसी निवेश परियोजना की योजना बनाना सब्सिडी का स्रोत चुनने से शुरू होता है।
आंतरिक वित्तपोषण के अवसर
एक संगठन दीर्घकालिक निवेश के निम्नलिखित यथार्थवादी स्रोतों का उपयोग कर सकता है:
- शुद्ध लाभ सभी करों और अन्य अनिवार्य भुगतानों का भुगतान करने के बाद शेष धनराशि है;
- मूल्यह्रास बट्टे खाते में डालना, अचल संपत्ति और अमूर्त संपत्ति दोनों;
- गैर-वापसीयोग्य बजटीय आवंटन;
- बीमित घटनाओं के लिए मुआवजा.
दीर्घकालिक निवेश के स्रोत के रूप में मुनाफे के उपयोग को नियंत्रित करने के लिए सिंथेटिक लेखांकन का उपयोग नहीं किया जाता है।
उपयोग के क्षेत्रों पर जानकारी उत्पन्न करने और निवेश उद्देश्यों (दीर्घकालिक निवेश के स्रोत के रूप में) के लिए शुद्ध लाभ के वितरण की निगरानी करने के उद्देश्य से विस्तृत (विश्लेषणात्मक) लेखांकन उद्यम द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है। इस मामले में, शेष खाता 84 का उपयोग किया जाता है (इसमें उप-खाते खोले जाते हैं), और निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जाती हैं:
अचल संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों के मूल्यह्रास खातों में शेष राशि के विश्लेषण के आधार पर, दीर्घकालिक निवेश के रूप में उनके उपयोग की योजना बनाना संभव है।
मूल्यह्रास शुल्क उत्पादों (सेवाओं) की लागत का एक अभिन्न अंग हैं और परिणामस्वरूप, अंतिम उत्पाद की बिक्री से प्राप्त आय का हिस्सा हैं।
एक बार बैंक खातों में या किसी उद्यम के नकदी रजिस्टर में, धन को विभिन्न व्यावसायिक जरूरतों के लिए वितरित किया जा सकता है, जिसमें अचल संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों में पूंजी निवेश का वित्तपोषण भी शामिल है।
निःशुल्क सरकारी हस्तांतरण किसी उद्यम को दीर्घकालिक निवेश के स्रोत के रूप में सेवा प्रदान कर सकता है। विशिष्ट उद्देश्यों के लिए ऐसे सरकारी विनियोजन संगठन के लेखांकन रिकॉर्ड में निम्नानुसार परिलक्षित होते हैं:
बैंक खातों में, लक्षित निःशुल्क बजट आवंटन निम्नलिखित प्रविष्टियों द्वारा प्रदर्शित किए जाते हैं: 
जैसे ही राज्य से प्राप्त धन का उपयोग किया जाता है, संगठन उन्हें बट्टे खाते में डाल देता है: 
अन्य उद्देश्यों के लिए अनावश्यक लक्षित बजट निधि का उपयोग निषिद्ध है। ऐसे अवैध हस्तांतरण धनवापसी के अधीन हैं।
बाहरी वित्त पोषण के अवसर
संगठन निम्नलिखित स्रोतों से सहायता स्वीकार कर सकता है (यदि उसके अपने संसाधनों की कमी है):
- वापसीयोग्य बजट आवंटन;
- बैंक के ऋण;
- प्रायोजन क्रेडिट;
- पूंजी निर्माण परियोजना में इक्विटी प्रतिभागियों से प्राप्त मौद्रिक संसाधन।
बैंकों और अन्य कानूनी संस्थाओं या व्यक्तियों - प्रायोजकों के साथ-साथ बजट से प्राप्त दीर्घकालिक निवेश के रूप में ऋण निधि, बैलेंस शीट के खाते 66 और 67 में सूचीबद्ध हैं। 
सुविधा के चालू होने से पहले जिसके निर्माण के लिए ऋण धनराशि जारी की गई थी, ऋण पर ब्याज उसके वास्तविक मूल्य में शामिल किया जाता है। कमीशनिंग के बाद, ऋण का मासिक भुगतान उद्यम के परिचालन व्यय में शामिल किया जाता है।
सुविधा के निर्माण में अन्य संगठनों की इक्विटी भागीदारी की राशि लक्षित वित्तपोषण खातों पर इंगित की जाती है या देनदारों और लेनदारों के साथ निपटान माना जाता है।
निर्माण पूरा होने के बाद, शेयरधारकों को अनुबंध के तहत उनके दायित्वों के अनुसार, उनके कारण धनराशि वापस कर दी जाती है। लेखांकन में इसे इस प्रकार दर्शाया गया है: 
उद्यम की वैश्विक जरूरतों के लिए दीर्घकालिक जमा को आकर्षित किया जा सकता है, जैसे:
- औद्योगिक परिसरों, संरचनाओं आदि का पूंजी निर्माण;
- मौजूदा अचल संपत्तियों का पुनर्निर्माण या विस्तार;
- मौजूदा उत्पादन इकाइयों और गैर-उत्पादन सुविधाओं में सुधार करना (या आवश्यक स्तर पर बनाए रखना)।
दीर्घकालिक पूंजी निवेश का मतलब न केवल औद्योगिक और परिवहन क्षेत्रों में निवेश है, बल्कि आवास, अस्पतालों के लिए परिसर, सेनेटोरियम, कृषि जरूरतों आदि के निर्माण में भी निवेश है।
लेखांकन के लक्ष्य एवं उद्देश्य
निवेशक, डेवलपर और ठेकेदार के बीच सही और स्पष्ट बातचीत के लिए, संविदात्मक संबंधों के सभी पक्ष पूंजीगत कार्यों के लेखांकन रिकॉर्ड बनाए रखते हैं, जिसके उद्देश्य हैं:
- सामान्य रूप से और विशेष रूप से प्रत्येक वस्तु के लिए लागत का वास्तविक और समय पर प्रदर्शन;
- निधियों के इच्छित उपयोग का निरंतर सत्यापन;
- नियोजित संकेतकों की पूर्ति;
- अनुमान के अनुसार धन के व्यय की निगरानी करना;
- किसी चालू सुविधा (या अधूरे निर्माण) की सटीक लागत की गणना;
- अनुमान में निर्दिष्ट ओवरहेड लागत की मात्रा का अनुपालन;
- नई वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य का सही प्रदर्शन।
यदि उद्यम ने निर्माण की अनुबंध पद्धति को चुना है, तो निर्माण और स्थापना कार्य का भुगतान सामान्य ठेकेदार के माध्यम से किया जाएगा; परियोजना के आयोजन के आर्थिक रूप के मामले में, ग्राहक की लागत मदों की कीमत पर वित्तपोषण होता है।
ग्राहक की साइट पर पूंजीगत लागत का लेखांकन
मौद्रिक संदर्भ में किया गया कार्य, उसके पूरा होने के कार्य की प्रस्तुति के बाद ही बैलेंस शीट खातों में पोस्ट किया जाता है। और खर्चों की लागत के प्रमाण पत्र के आधार पर, कंपनी पहले से किए गए कार्य के लिए भुगतान करती है और इसे गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में शामिल करती है।
जैसे ही अनुबंध के अनुसार पूरे किए गए दायित्वों के लिए भुगतान किया जाता है, ठेकेदार को दिया गया कर्ज धीरे-धीरे खाते से माफ कर दिया जाता है। .
इस मामले में निम्नलिखित वायरिंग की जाती है:
ठेकेदार के पूंजीगत व्यय का लेखा-जोखा
सामान्य ठेकेदार द्वारा कार्य करने का खर्च निम्नलिखित बैलेंस शीट मदों पर प्रदर्शित किया जाता है: 
कार्य के अंत में, ग्राहक वित्तीय परिणाम को अनुमानित और वास्तविक लागत के बीच अंतर के रूप में निर्धारित करता है। इस परिणाम में निवेशक को प्रस्तुत परियोजना की संविदात्मक लागत और ग्राहक की जरूरतों की लागत को ध्यान में रखते हुए वास्तविक लागत के बीच का अंतर भी शामिल हो सकता है। ठेकेदार निम्नलिखित प्रविष्टियाँ करता है: 
यदि पंजीकरण प्रमाणपत्र के अनुसार, ठेकेदार की मुख्य विदेशी व्यापार गतिविधि पूंजी निर्माण है, तो आय या व्यय को "बिक्री" के रूप में प्रदर्शित किया जाता है। यदि किया गया कार्य एक द्वितीयक विदेशी व्यापार गतिविधि है, तो लाभ अन्य आय और व्यय के खातों में दर्ज किया जाता है।
विशेष लेखांकन मामले
डेवलपर स्थापना और निर्माण कार्य के लिए उपकरण खरीद सकता है। लेखांकन में, इसे खातों में दिखाया जाएगा: 
अनुबंध के अनुसार अधूरे कार्य के खर्च का भुगतान अग्रिम भुगतान द्वारा किया जा सकता है: 
ठेकेदार पूर्व भुगतान को राजस्व के रूप में दर्ज कर सकता है और इसे चरण दर चरण किए जा रहे कार्य को दर्शाते हुए खाते में दर्ज कर सकता है (46)। इसके अलावा, जैसे ही काम पूरा हो जाता है, डेवलपर द्वारा भुगतान की गई राशि शून्य (बट्टे खाते में डाल दी गई) कर दी जाती है।
ठेकेदार को भुगतान करने के लिए, यदि ग्राहक के पास पर्याप्त धनराशि नहीं है तो वह बैंक से ऋण ले सकता है। ऐसे लेनदेन निम्नलिखित लेनदेन द्वारा परिलक्षित होते हैं: 
प्राप्त ऋण पर ब्याज प्राप्य खातों में लगाया जाता है। कार्य पूरा होने (माल की प्राप्ति) के बाद ऋण के लिए अर्जित भुगतान को परिचालन व्यय के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
पूंजी विकास (पुनर्निर्माण) करते समय, ऐसे खर्च होते हैं जो अचल संपत्तियों के लेखांकन मूल्य में परिवर्तन को प्रभावित नहीं करते हैं: कर्मियों के प्रशिक्षण के लिए खर्च, विध्वंस के अधीन संरचनाओं की लागत की प्रतिपूर्ति, किश्तों के लिए अतिरिक्त, बेहिसाब भुगतान आदि।
रूसी संघ के वित्त मंत्रालय
निर्देश पत्र
दिनांक 30 दिसम्बर 1993 क्रमांक 160
पद
दीर्घकालिक निवेश के लेखांकन पर
1. सामान्य प्रावधान
1.1. यह विनियमन दीर्घकालिक निवेशों के लेखांकन और उद्यमों और संगठनों में इन निवेशों की वस्तुओं की सूची मूल्य निर्धारित करने के लिए नियम स्थापित करता है।
यह प्रावधान दीर्घकालिक निवेश करने वाले सभी उद्यमों और संगठनों (बाद में उद्यमों के रूप में संदर्भित) के लिए अनिवार्य है, भले ही उनके स्वामित्व का स्वरूप कुछ भी हो।
1.2. इन विनियमों के प्रयोजनों के लिए दीर्घकालिक निवेश का अर्थ है निर्माण, आकार बढ़ाने के साथ-साथ गैर-वर्तमान टिकाऊ संपत्ति (एक वर्ष से अधिक) प्राप्त करने की लागत, जो बिक्री के लिए नहीं है, दीर्घकालिक वित्तीय निवेश के अपवाद के साथ। सरकारी प्रतिभूतियाँ, प्रतिभूतियाँ और अन्य उद्यमों की अधिकृत पूँजी।
दीर्घकालिक निवेश संबंधित हैं:
नए निर्माण के साथ-साथ मौजूदा उद्यमों और गैर-उत्पादन सुविधाओं के पुनर्निर्माण, विस्तार और तकनीकी पुन: उपकरण (इसके बाद - निर्माण) के रूप में पूंजी निर्माण करना। निर्दिष्ट कार्य (नए निर्माण को छोड़कर) उन वस्तुओं के सार में बदलाव लाते हैं जिन पर वे किए जाते हैं, और इस मामले में होने वाली लागत उनके रखरखाव के लिए रिपोर्टिंग अवधि की लागत नहीं है;
इमारतों, संरचनाओं, उपकरण, वाहनों और अचल संपत्तियों की अन्य व्यक्तिगत वस्तुओं (या उनके हिस्सों) का अधिग्रहण;
भूमि भूखंडों और पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं का अधिग्रहण;
अमूर्त संपत्तियों का अधिग्रहण और निर्माण।
1.3. दीर्घकालिक निवेश के लिए लेखांकन के उद्देश्य हैं:
वस्तुओं के निर्माण के दौरान उनके प्रकार और ध्यान में रखी गई वस्तुओं के आधार पर किए गए सभी खर्चों का समय पर, पूर्ण और विश्वसनीय प्रतिबिंब;
निर्माण की प्रगति, उत्पादन सुविधाओं और अचल संपत्तियों के चालू होने पर नियंत्रण सुनिश्चित करना;
कमीशन और अर्जित अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों की सूची मूल्य का सही निर्धारण और प्रतिबिंब।
दीर्घकालिक निवेश के लिए वित्तपोषण के स्रोतों की उपलब्धता और उपयोग की निगरानी करना।
1.4. सुविधाओं के निर्माण को व्यवस्थित करना, इसकी प्रगति की निगरानी करना और खर्च की गई लागत का लेखांकन रिकॉर्ड बनाए रखना डेवलपर्स द्वारा किया जाता है।
इन विनियमों के प्रयोजनों के लिए, डेवलपर्स का मतलब इन कार्यों को करने में विशेषज्ञता वाले उद्यम हैं, विशेष रूप से शहरों में पूंजी निर्माण उद्यम, निर्माणाधीन उद्यमों के निदेशालय, आदि, साथ ही पूंजी निर्माण करने वाले मौजूदा उद्यम।
डेवलपर्स के रखरखाव के लिए खर्च (परिचालन उद्यमों के लिए - पूंजी निर्माण विभाग के कर्मचारी) पूंजी निर्माण के वित्तपोषण के लिए इच्छित धन से किए जाते हैं और संचालन में लगाई गई वस्तुओं की सूची लागत में शामिल होते हैं।
अनुबंध द्वारा निर्माण कार्य करते समय, डेवलपर अनुबंध निर्माण संगठन के संबंध में एक ग्राहक के रूप में कार्य करता है।
2. दीर्घकालिक निवेश के लिए लेखांकन का संगठन
2.1. दीर्घकालिक निवेश का लेखांकन वास्तविक खर्चों के आधार पर किया जाता है:
सामान्य तौर पर निर्माण के लिए और इसमें शामिल व्यक्तिगत वस्तुओं (इमारतों, संरचनाओं, आदि) के लिए;
अर्जित व्यक्तिगत अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों के लिए।
2.2. वस्तुओं के निर्माण के दौरान, डेवलपर निर्माण की शुरुआत से लेकर रिपोर्टिंग अवधि के संदर्भ में वस्तुओं के चालू होने या संबंधित कार्य और लागतों के पूर्ण उत्पादन तक लागतों का ट्रैक रखता है।
वास्तविक लागत पर लागतों को ध्यान में रखने के साथ-साथ, डेवलपर, निर्माण कार्य करने की विधि की परवाह किए बिना, अनुबंध मूल्य पर किए गए पूंजी निवेश का रिकॉर्ड रखता है।
सुविधाओं के निर्माण के लिए लागत लेखांकन का आयोजन करते समय, डेवलपर को लागत की प्रजनन और तकनीकी संरचना, निर्माण कार्य करने की विधि, साथ ही निर्माणाधीन सुविधाओं और अन्य अधिग्रहणों के उद्देश्य के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए प्रदान करना होगा।
2.3. दीर्घकालिक निवेश का लेखा-जोखा "पूंजी निवेश" खाते में रखा जाता है। यह खाता संबंधित नाम के विशेष रूप से खोले गए उप-खातों में उनके प्रकार के अनुसार निवेश को दर्शाता है:
"अचल संपत्तियों का निर्माण";
"व्यक्तिगत अचल संपत्तियों का अधिग्रहण";
"भूमि की खरीद";
"प्राकृतिक संसाधनों का अधिग्रहण" और "अमूर्त संपत्तियों का अधिग्रहण", उनके वित्तपोषण के स्रोतों की परवाह किए बिना।
3. निर्माण लागत का लेखा-जोखा
3.1. प्रगति पर निर्माण के लिए लेखांकन
3.1.1. वस्तुओं का निर्माण पूरा होने तक, उनके निर्माण की लागत, "पूंजी निवेश" खाते में दर्ज की गई, प्रगति में निर्माण का गठन करती है। लेखांकन में, सुविधाओं के निर्माण की लागतों को अनुमान दस्तावेज द्वारा निर्धारित लागतों की तकनीकी संरचना के अनुसार समूहीकृत किया जाता है। निम्नलिखित लागत संरचना का उपयोग करके रिकॉर्ड रखने की अनुशंसा की जाती है:
क) निर्माण कार्य के लिए;
बी) उपकरण स्थापना कार्य के लिए;
ग) स्थापना के लिए सौंपे गए उपकरणों की खरीद के लिए;
घ) उन उपकरणों की खरीद के लिए जिन्हें स्थापना की आवश्यकता नहीं है; औज़ार; ऐसे उपकरण जिनकी स्थापना की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी आपूर्ति के लिए अभिप्रेत है;
ई) अन्य पूंजीगत लागतों के लिए;
च) उन खर्चों के लिए जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करते हैं।
3.1.2. निर्माण कार्य और उपकरण स्थापना कार्य के लिए लागत लेखांकन।
इन कार्यों की लागत के लेखांकन की प्रक्रिया उनके उत्पादन की विधि - अनुबंध या व्यवसाय पर निर्भर करती है।
अनुबंध उत्पादन पद्धति के साथ, निर्माण कार्य स्थापित तरीके से पूरा और औपचारिक किया जाता है और उपकरण स्थापना कार्य ठेकेदार संगठनों के भुगतान या स्वीकृत भुगतान चालान के अनुसार अनुबंध मूल्य पर ग्राहक डेवलपर के खाते "पूंजी निवेश" में परिलक्षित होता है।
यदि ठेकेदारों के भुगतान किए गए या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए चालानों पर निर्माण और स्थापना कार्य की लागत का अधिक अनुमान पाया जाता है, तो ग्राहक ठेकेदारों द्वारा प्राप्त राशि की कीमत पर, उचित मुआवजे के साथ ओवरस्टेटमेंट की राशि से उनसे स्वीकार की गई लागत को कम कर देता है। , उपयोग किए गए वित्तपोषण के स्रोत, या पूर्ण कार्य के लिए ठेकेदार से भुगतान के लिए स्वीकार किए गए चालान पर ऋण को कम करना।
निर्दिष्ट कार्य को करने की आर्थिक पद्धति में, डेवलपर द्वारा "पूंजी निवेश" खाते पर लागत लेखांकन भी किया जाता है और लागत के लिए योजना और लेखांकन के लिए मानक पद्धति संबंधी सिफारिशों द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। निर्माण कार्य। इस मामले में, "पूंजी निवेश" खाता डेवलपर द्वारा किए गए वास्तविक लागत को दर्शाता है।
3.1.3. स्थापना के लिए सौंपे गए उपकरणों की खरीद की लागत का लेखा-जोखा।
एक निर्माण अनुबंध का समापन करते समय, जिसमें निर्माण उपकरण का प्रावधान डेवलपर को सौंपा जाता है, इसके अधिग्रहण, स्थापना और कमीशनिंग का लेखांकन डेवलपर द्वारा किया जाता है।
डेवलपर के लेखांकन में, स्थापना की आवश्यकता वाले उपकरण "पूंजी निवेश" खाते में इसके अधिग्रहण से जुड़ी वास्तविक लागतों के अनुसार परिलक्षित होते हैं, उस महीने से शुरू होता है जिसमें संचालन के स्थायी स्थान पर इसकी स्थापना पर काम शुरू हुआ था (नींव से लगाव, फर्श, इंटरफ्लोर छत या इमारत (संरचना) की अन्य भार वहन करने वाली संरचनाएं, या उपकरणों की बड़े पैमाने पर असेंबली शुरू हो गई है।
उपकरण की स्थापना निर्धारित तरीके से तैयार किए गए इस उपकरण की स्थापना (या उनकी सूची के कार्य में) पर किए गए कार्य की मात्रा के प्रमाण पत्र में खर्चों की उपस्थिति से दर्ज की जाती है।
उपकरण खरीदने की लागत में आपूर्तिकर्ताओं के चालान के अनुसार इसकी लागत, उपकरण की डिलीवरी के लिए परिवहन लागत और खरीद और भंडारण लागत (मार्कअप, आपूर्ति और विदेशी आर्थिक संगठनों को भुगतान किए गए कमीशन, कमोडिटी एक्सचेंज सेवाओं की लागत, सीमा शुल्क सहित) शामिल हैं। वगैरह।)।
ऑन-साइट गोदाम में उपकरण पहुंचाने की लागत और खरीद और भंडारण लागत को आपूर्तिकर्ताओं के खातों के अनुसार उनकी लागत से उपकरण खरीदने की वास्तविक लागत के विचलन की कुल राशि में उपकरण लेखांकन खाते पर अग्रिम रूप से ध्यान में रखा जाता है और हैं रिपोर्टिंग अवधि के अंत में शेष राशि में शामिल उपकरणों की लागत के कारण डेटा व्यय की मात्रा को ध्यान में रखते हुए, स्थापना के लिए कमीशन किए गए उपकरणों की लागत के अनुपात में सुविधा के निर्माण की लागत में शामिल किया गया है। ऐसे मामलों में जहां ये लागत महत्वपूर्ण हैं, डेवलपर्स "वितरण लागत" खाते में "स्थापना के लिए उपकरण" खाते में लिखने से पहले परिवहन और खरीद और भंडारण लागत को ध्यान में रख सकते हैं।
परिवहन और खरीद तथा भंडारण लागत को उपकरण की लागत से अलग निर्माण लागत के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है।
निर्माण अनुबंधों के अनुसार निर्माण संगठनों द्वारा निर्माण के लिए उपकरण प्रदान करते समय, इसकी लागत निर्माण संगठनों के भुगतान या स्वीकृत चालान के अनुसार उनके संविदात्मक मूल्य पर सुविधा के निर्माण की लागत के हिस्से के रूप में डेवलपर के लेखांकन में परिलक्षित होती है।
3.1.4. उन उपकरणों को खरीदने की लागतों का लेखा-जोखा करना जिनके लिए इंस्टॉलेशन, टूल्स और इन्वेंट्री की आवश्यकता नहीं होती है; ऐसे उपकरण जिनकी स्थापना की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी आपूर्ति के लिए अभिप्रेत है।
यदि डेवलपर निर्माण स्थल को निर्दिष्ट भौतिक संपत्ति प्रदान करता है, तो वह उनके अधिग्रहण, वस्तुओं के निर्माण और कमीशनिंग की लागत में शामिल होने को रिकॉर्ड करता है।
उन उपकरणों की लागत जिनके लिए इंस्टॉलेशन, टूल्स और इन्वेंट्री की आवश्यकता नहीं है, साथ ही ऐसे उपकरण जिन्हें इंस्टॉलेशन की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी स्टॉक के लिए इरादा है, निर्दिष्ट सामग्री के बाद भुगतान या स्वीकृत आपूर्तिकर्ता चालान के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होता है। संपत्तियां गंतव्य पर पहुंचती हैं और पोस्ट की जाती हैं।
यदि भुगतान किए गए उपकरण और इन्वेंट्री डेवलपर के गोदाम में नहीं पहुंचते हैं, तो उनकी लागत पारगमन के रूप में उपकरण और कम मूल्य और पहनने योग्य वस्तुओं के खातों में दिखाई देती है।
निर्माण संगठनों द्वारा सीधे निर्माण अनुबंधों के अनुसार निर्दिष्ट भौतिक संपत्तियों के साथ निर्माण स्थल प्रदान करते समय, डेवलपर उन्हें निर्माण संगठनों के भुगतान या स्वीकृत चालान के अनुसार अनुबंध मूल्य पर निर्माण लागत के हिस्से के रूप में लेखांकन में प्रतिबिंबित करता है।
3.1.5. अन्य पूंजीगत लागतों के लिए लेखांकन।
अनुमानों में प्रदान किए गए अन्य पूंजीगत व्ययों को उनके प्रकारों के अनुसार हिसाब में लिया जाता है और "पूंजीगत निवेश" खाते में वास्तविक खर्चों की मात्रा में या तीसरे पक्ष के संगठनों के भुगतान या स्वीकृत चालान के आधार पर सहमत मूल्य पर प्रतिबिंबित किया जाता है। .
3.1.6. वस्तुओं के निर्माण में विशेषज्ञता रखने वाले डेवलपर्स के लेखांकन में, लाभ और हानि खाता रखा जाता है।
लाभ और हानि खाते में संपत्ति के किराये से आय, व्यापार अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के लिए जुर्माना, जुर्माना, दंड और अन्य प्रकार के प्रतिबंधों, मुआवजे से आय के रूप में पूंजी निर्माण के कार्यान्वयन के संबंध में प्राप्त राशि शामिल है। नुकसान के लिए, साथ ही अतिरिक्त और अप्रयुक्त भौतिक संपत्तियों की बिक्री से लाभ के लिए।
पूंजी निर्माण को वित्तपोषित करने के लिए उद्यमों द्वारा डेवलपर को आवंटित धन की बचत (बजट आवंटन को छोड़कर), वस्तुओं के निर्माण के पूरा होने पर भी (यदि अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है) लाभ और हानि खाते में जमा किया जाता है।
बजट के साथ स्थापित तरीके से निपटान के बाद, इस खाते में दर्ज लाभ की राशि, पूंजी निर्माण के कार्यान्वयन के संबंध में होने वाली हानि को घटाकर, डेवलपर के निपटान में रहती है।
घाटे के हिस्से के रूप में, डेवलपर्स अनुमान दस्तावेज में शामिल नहीं की गई लागतों को ध्यान में रखते हैं, विशेष रूप से: अतिरिक्त और अप्रयुक्त भौतिक संपत्तियों की बिक्री से होने वाली हानि, भौतिक संपत्तियों की क्षति के परिणामस्वरूप होने वाली हानि और प्राप्य खातों के बट्टे खाते में डालने से होने वाली हानि , दोषी पक्षों और संगठनों से वसूली के लिए प्रस्तुत राशि के अपवाद के साथ, डेवलपर की अचल संपत्तियों के परिसमापन से होने वाले नुकसान, प्राकृतिक आपदाओं के कारण निपटान की गई अचल संपत्तियों पर नुकसान को छोड़कर, दिए गए या मान्यता प्राप्त जुर्माना, जुर्माना, दंड और अन्य व्यावसायिक अनुबंधों की शर्तों के उल्लंघन के लिए प्रतिबंधों के प्रकार, साथ ही साथ हुए नुकसान की भरपाई के लिए खर्च।
यदि हानि लाभ से अधिक है, तो अंतर को वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य में शामिल करने के लिए अन्य पूंजीगत व्यय के हिस्से के रूप में "पूंजी निवेश" खाते में लिखा जाता है।
विकास उद्यम जो सुविधाओं के निर्माण में विशेषज्ञ नहीं हैं, वे अपनी मुख्य गतिविधियों के परिणामों के लेखांकन के लिए स्थापित सामान्य तरीके से सुविधाओं के निर्माण के संबंध में होने वाले लाभ और हानि का हिसाब लगाते हैं।
3.1.7. उन लागतों का लेखांकन जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करते हैं।
वे लागतें जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करती हैं, उन्हें "पूंजी निवेश" खाते में उन वस्तुओं के निर्माण की लागत से अलग से दर्ज किया जाता है जो लागत निर्धारित करते हैं, विधिवत निष्पादित, भुगतान या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए दस्तावेजों के अनुसार, लेखांकन में उनके विभाजन के साथ निर्माण लागत के सारांश अनुमान में लागत प्रदान की गई है और प्रदान नहीं की गई है।
समेकित निर्माण लागत अनुमान में प्रदान की गई लागत में शामिल हैं:
निर्माणाधीन उद्यमों की मुख्य गतिविधियों के लिए परिचालन कर्मियों के प्रशिक्षण की लागत;
संभावित प्रकृति के खर्च: भूवैज्ञानिक अन्वेषण, सर्वेक्षण और सुविधाओं के निर्माण से संबंधित अन्य, यदि भविष्य में सुविधाओं के निर्माण की लागत में उन्हें शामिल करना असंभव है;
वस्तुओं के निर्माण के लिए साझा भागीदारी के रूप में हस्तांतरित धनराशि, यदि निर्मित वस्तुओं को उनके चालू होने पर अन्य संगठनों द्वारा स्वीकार किया जाएगा;
निर्माण के लिए भूमि आवंटन के दौरान ध्वस्त किए गए भवनों और वृक्षारोपण की लागत की प्रतिपूर्ति से जुड़े खर्च।
समेकित निर्माण लागत अनुमान में शामिल नहीं की गई लागत में शामिल हैं:
अधूरी निर्माण परियोजनाओं के लिए डेवलपर की लागत, साथ ही अन्य उद्यमों को नि:शुल्क हस्तांतरित की गई अन्य भौतिक संपत्तियों की लागत (प्रासंगिक स्वीकृति प्रमाणपत्रों के अलावा, इन लागतों को बट्टे खाते में डालने का आधार, पुष्टि करने वाले प्राप्तकर्ता पक्ष का एक प्रमाण पत्र भी है) कि ये लागत लेखांकन रिकॉर्ड में परिलक्षित होती हैं);
रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित छूट दरों से अधिक बैंक ऋण पर ब्याज का भुगतान करने की लागत;
निर्माण की अचल संपत्तियों पर नुकसान, साथ ही प्राकृतिक आपदाओं के परिणामस्वरूप अधूरी इमारतों और संरचनाओं के विनाश से (जिनमें उनके परिसमापन के कारण भी शामिल है);
निर्माण संरक्षण लागत;
निर्माण से बाधित वस्तुओं के विध्वंस, निराकरण और सुरक्षा की लागत;
वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों में उल्लंघन के लिए ब्याज, जुर्माना, जुर्माना और जुर्माने के भुगतान से जुड़े खर्च;
अन्य लागत।
3.1.8. निर्माण से संबंधित व्यक्तिगत व्यावसायिक लेनदेन के लिए लेखांकन की विशेषताएं:
ए) वस्तुओं की अनुमानित लागत (निर्माण कार्य के लिए धन के संदर्भ में) की कीमत पर बनाए गए अस्थायी (शीर्षक) भवनों और संरचनाओं का ठेकेदारों को भुगतान किए गए कार्य की लागत पर अलग से हिसाब लगाया जाता है।
इन इमारतों और संरचनाओं के इन्वेंट्री मूल्य में, मुख्य सुविधा के निर्माण के दौरान या उसके पूरा होने पर उनके परिसमापन की स्थिति में, अन्य पूंजीगत लागत शामिल नहीं की जा सकती है।
अस्थायी (शीर्षक) इमारतों और संरचनाओं को उनके चालू होने पर डेवलपर की बैलेंस शीट पर अचल संपत्तियों में शामिल किया जाता है।
जब ठेकेदार ग्राहक की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध अस्थायी (शीर्षक) इमारतों और संरचनाओं का उपयोग करता है, तो इन निधियों पर मूल्यह्रास शुल्क और ठेकेदार से प्राप्त किराया डेवलपर द्वारा लाभ और हानि खाते में लिया जाता है।
अस्थायी (शीर्षक) इमारतों और संरचनाओं का परिसमापन जो ग्राहक की बैलेंस शीट पर हैं और जिनका उपयोग केवल मुख्य सुविधा के निर्माण के दौरान किया जाता है, आम तौर पर स्थापित तरीके से किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप लाभ और हानि खाते में शुल्क लिया जाता है।
बी) साइटों पर किए गए निर्माण कार्य की लागत ग्राहकों द्वारा ठेकेदारों से उनके पूर्णता प्रमाण पत्र या स्वीकृति प्रमाण पत्र में दर्शाए गए आंकड़ों के अनुसार पूरी तरह से भुगतान के लिए स्वीकार की जाती है, और अंत में इंगित वापसी सामग्री की लागत घटाकर भुगतान किया जाता है। सारांश अनुमान, यदि सामग्री निर्माण अनुबंध के अनुसार है तो ठेकेदार के पास रहेगी।
ग) निर्धारित तरीके से किए गए डेवलपर की संपत्ति के अतिरिक्त मूल्यांकन की मात्रा, साथ ही डेवलपर द्वारा नि:शुल्क प्राप्त कार्य, उपकरण और अन्य भौतिक संपत्तियों की लागत, तदनुसार उसकी संपत्ति, अधूरे निर्माण और स्रोतों में वृद्धि करती है। उनका वित्तपोषण।
डी) डेवलपर्स जो मुख्य डेवलपर को साझा भागीदारी के रूप में वस्तुओं के निर्माण के लिए धन हस्तांतरित करते हैं, उन्हें वित्तपोषण के एक स्थापित स्रोत से हस्तांतरण पर बट्टे खाते में डाल देते हैं।
यदि, निर्माण पूरा होने पर, निर्मित वस्तुओं को डेवलपर की अचल संपत्तियों में शामिल किया जाता है, तो मुख्य डेवलपर को हस्तांतरित धनराशि निर्माण पूरा होने और निर्मित वस्तुओं को अचल संपत्तियों में शामिल करने तक उसकी गणना में परिलक्षित होती है।
मुख्य डेवलपर जिसने ये धनराशि प्राप्त की, वह उन्हें पूंजी निर्माण के वित्तपोषण के लिए अतिरिक्त लक्षित निधि के रूप में लेखांकन में दर्शाता है।
3.2. पूर्ण निर्माण के लिए लेखांकन.
3.2.1. पूर्ण निर्माण में संचालन के लिए स्वीकृत वस्तुएं शामिल हैं, जिनकी स्वीकृति निर्धारित तरीके से औपचारिक है। डेवलपर के लेखांकन में, इन वस्तुओं की लागत, उनके इन्वेंट्री मूल्य की राशि के साथ-साथ अन्य खर्चों को, "पूंजी निवेश" खाते से आने वाली संपत्ति या उनके वित्तपोषण के स्रोतों के खातों में लिखा जाता है।
3.2.2. पूर्ण भवन और संरचनाएं, स्थापित उपकरण, वस्तुओं के पुनर्निर्माण पर पूर्ण कार्य जो उनकी प्रारंभिक लागत को बढ़ाते हैं, जिनके संचालन की स्वीकृति निर्धारित तरीके से औपचारिक है, अचल संपत्तियों में शामिल हैं। नामांकन का आधार "अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाणपत्र" है।
3.2.3. भागों में एक निर्माण अनुबंध के अनुसार परिचालन में लाई गई वस्तुओं के लिए, अचल संपत्तियों में परिचालन में लाई गई वस्तु के हिस्से की लागत शामिल होती है, जिसकी स्वीकृति निर्धारित तरीके से औपचारिक रूप से की जाती है, जो वास्तव में खर्च की गई लागत की मात्रा पर आधारित होती है। इस वस्तु के लिए डेवलपर, परिचालन में लाए जा रहे हिस्से से संबंधित हिस्से में, वस्तु के पेश किए गए हिस्से की संविदात्मक लागत और इस वस्तु की पूर्ण संविदात्मक लागत के अनुपात के अनुपात में निर्धारित किया जाता है।
3.2.4. कम-मूल्य और तेजी से पहनने वाले उपकरण और उपकरण, जो निर्माण अनुमानों में प्रदान किए गए हैं और संचालन में रखी गई वस्तुओं के लिए पहले सेट के रूप में हैं, संचालन में वस्तुओं की स्वीकृति पर कम-मूल्य और उच्च-पहनने वाली वस्तुओं की संरचना में शामिल हैं।
3.2.5. लागत जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करती है, उन्हें संबंधित कार्य या संचालन पूरा होने पर वित्तपोषण के प्रदान किए गए स्रोतों से "पूंजी निवेश" खाते से हटा दिया जाता है।
4. अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए लेखांकन
4.1. किसी उद्यम द्वारा सुविधाओं के निर्माण से अलग से अर्जित भवनों, संरचनाओं, उपकरणों, वाहनों और अन्य व्यक्तिगत अचल संपत्तियों की लागत पूंजीकरण के बाद भुगतान किए गए या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए विक्रेताओं के चालान के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होती है। और पंजीकृत.
4.2. उद्यमों द्वारा स्वामित्व में अर्जित भूमि भूखंडों और प्राकृतिक संसाधन प्रबंधन वस्तुओं की लागत पूंजीकृत और पंजीकृत होने के बाद भुगतान किए गए या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए विक्रेताओं के चालान के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में दिखाई देती है।
4.3. उद्यमों द्वारा अर्जित अमूर्त संपत्ति (पेटेंट, लाइसेंस, सॉफ्टवेयर उत्पाद, भूमि का उपयोग करने का अधिकार, प्राकृतिक संसाधन, अनुसंधान और विकास, डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य, आदि) की लागत भुगतान या स्वीकृत के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होती है। भुगतान विक्रेताओं के चालान पोस्ट और पंजीकृत होने के बाद।
जब उद्यम कुछ प्रकार की अमूर्त संपत्ति बनाते हैं, तो वास्तव में किए गए खर्च "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होते हैं।
5. पूर्ण निर्माण परियोजनाओं और अन्य दीर्घकालिक संपत्तियों की सूची मूल्य का निर्धारण
5.1. पूर्ण निर्माण परियोजनाओं का सूची मूल्य निम्नलिखित क्रम में निर्धारित किया जाता है:
5.1.1. इमारतों और संरचनाओं के इन्वेंट्री मूल्य में निर्माण कार्य की लागत और उनके कारण होने वाली अन्य पूंजीगत लागत शामिल होती है।
अन्य पूंजीगत लागतों को उनके इच्छित उद्देश्य के लिए वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य में शामिल किया जाता है। यदि वे कई वस्तुओं से संबंधित हैं, तो उनकी लागत परिचालन में लाई गई वस्तुओं की संविदात्मक लागत के अनुपात में वितरित की जाती है।
यदि सुविधाओं की कमीशनिंग भागों में की जाती है, तो अन्य पूंजीगत लागतों को सुविधा के निर्माण के अनुमान में इन उद्देश्यों के लिए आवंटन के अनुपात के आधार पर, मानकों के अनुसार कमीशन की गई सुविधाओं के इन्वेंट्री मूल्य में शामिल किया जाता है। निर्मित की जा रही सुविधाओं की संपूर्ण और कुल संविदात्मक लागत। इस मामले में, निर्माण पूरा होने और अन्य पूंजीगत लागतों की वास्तविक मात्रा का निर्धारण करने के बाद, कमीशन की गई वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य की पुनर्गणना करने की सलाह दी जाती है।
5.1.2. स्थापना की आवश्यकता वाले उपकरणों की इन्वेंट्री लागत में उपकरण खरीदने की वास्तविक लागत, साथ ही निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, और अपने इच्छित उद्देश्य के लिए संचालन में लगाए गए उपकरण की लागत के कारण होने वाली अन्य पूंजीगत लागत शामिल होती है।
यदि निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, साथ ही अन्य लागतें, कई प्रकार के उपकरणों से संबंधित हैं, तो उनकी लागत आपूर्तिकर्ता कीमतों पर उनकी लागत के अनुपात में अलग-अलग प्रकार के उपकरणों के बीच वितरित की जाती है।
5.1.3. उन उपकरणों की इन्वेंट्री लागत, जिन्हें इंस्टॉलेशन की आवश्यकता नहीं है, कम मूल्य और घिसे-पिटे उपकरण और पहले सेट के रूप में कमीशन की गई सुविधाओं के लिए बनाई गई इन्वेंट्री, साथ ही ऐसे उपकरण जिन्हें इंस्टॉलेशन की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी स्टॉक के लिए है, खरीद से बना है आपूर्तिकर्ताओं के चालान के अनुसार कीमत, ऑन-साइट गोदाम में डिलीवरी लागत और उनके अधिग्रहण से जुड़ी अन्य लागतें।
5.1.4. पैराग्राफ में निर्दिष्ट उपकरण, उपकरण और इन्वेंट्री का कमीशनिंग। 5.1.2 और 5.1.3, और "पूंजी निवेश" खाते से उनके इन्वेंट्री मूल्य का बट्टे खाते में डालना निर्माणाधीन सुविधाओं के चालू होने या विस्तार, पुनर्निर्माण या तकनीकी पुन: उपकरण पर काम पूरा होने के साथ-साथ किया जाता है। मौजूदा सुविधाओं की, जिनकी स्वीकृति को निर्धारित तरीके से औपचारिक रूप दिया गया है।
5.2. अर्जित व्यक्तिगत प्रकार की अचल संपत्तियों और अन्य दीर्घकालिक संपत्तियों का सूची मूल्य निम्नलिखित क्रम में निर्धारित किया जाता है:
5.2.1. सुविधाओं के निर्माण से अलग से अर्जित भवनों, संरचनाओं, उपकरणों, वाहनों और अन्य व्यक्तिगत अचल संपत्तियों की सूची लागत उनके अधिग्रहण की वास्तविक लागत और उन्हें उस स्थिति में लाने की लागत से बनती है जिसमें वे उपयोग के लिए उपयुक्त हैं इच्छित उद्देश्य.
5.2.2. भूमि भूखंडों और पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं के इन्वेंट्री मूल्य में उनके अधिग्रहण की लागत शामिल होती है, जिसमें उनकी गुणवत्ता की स्थिति में सुधार की लागत, कमीशन और अन्य भुगतान शामिल होते हैं।
अधिग्रहित भूमि भूखंडों पर विभिन्न संरचनाओं के निर्माण की लागत का हिसाब इन भूखंडों की लागत से अलग किया जाता है, और संरचनाओं का निर्माण पूरा होने पर, उनका मूल्य तब निर्धारित किया जाता है जब संरचनाओं को अचल संपत्तियों में अलग-अलग वस्तुओं के रूप में शामिल किया जाता है।
5.2.3. सुविधाओं के निर्माण से अलग से अर्जित भवन, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्तियां, साथ ही भूमि भूखंड, पर्यावरण प्रबंधन वस्तुएं उद्यम द्वारा उनकी प्राप्ति और लाने के लिए काम पूरा होने पर अचल संपत्तियों की संरचना में इन्वेंट्री मूल्य की मात्रा में शामिल हैं उन्हें उस स्थिति में ले जाएं जहां वे उपयोग के लिए उपयुक्त हों। अचल संपत्तियों के स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर, इच्छित उद्देश्यों के लिए उपयोग करें।
5.2.4. अमूर्त संपत्तियों के इन्वेंट्री मूल्य में उनके निर्माण या अधिग्रहण की लागत और उन्हें उस स्थिति में लाने की लागत शामिल होती है जिसमें वे इच्छित उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होते हैं।
चूंकि उद्यम द्वारा अमूर्त संपत्ति बनाई या प्राप्त की जाती है और उन्हें उस स्थिति में लाने के लिए काम पूरा हो जाता है जिसमें वे इच्छित उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होते हैं, अमूर्त संपत्ति को अमूर्त संपत्ति के हिस्से के रूप में एक स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर शामिल किया जाता है।
* * *
मंत्रालय और विभाग अपने अधीनस्थ उद्यमों के लिए निर्दिष्ट विनियम लाते हैं, और यदि आवश्यक हो, तो उद्योग की अपनी विशिष्टताओं के आधार पर उनके आवेदन की विशिष्टताएँ निर्धारित करते हैं।
लंबी अवधि के निवेश के लिए लेखांकन पर इन विनियमों के अनुमोदन के संबंध में, पूंजीगत निवेश के लिए लेखांकन के बुनियादी प्रावधान यूएसएसआर के वित्त मंत्रालय और यूएसएसआर के केंद्रीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा 12 दिसंबर, 1986 संख्या 219/ को मंजूरी दे दी गई। 6-2-14 1 जनवरी 1994 से लागू नहीं हैं।
उप वित्त मंत्री
रूसी संघ एस.वी. अलेक्साशेंको
विभाग के उप प्रमुख
लेखांकन और रिपोर्टिंग की पद्धतिएन.जी. वोल्कोव
और गैर-उत्पादक क्षेत्र की वस्तुएं;
स्वरूप के अनुसार, दीर्घकालिक निवेशों को विभाजित किया जाता है: नया निर्माण, पुनर्निर्माण, विस्तार, तकनीकी पुन: उपकरण, मौजूदा उत्पादन सुविधाओं और गैर-उत्पादन सुविधाओं की क्षमता को बनाए रखना।
तत्परता की डिग्री के अनुसार, दीर्घकालिक पूंजी निवेश को पूर्ण और अपूर्ण (अधूरा) में विभाजित किया गया है। संरचना के अनुसार, पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेशों को विभाजित किया जाता है: अचल संपत्तियों का निर्माण और निर्माण, अचल संपत्तियों का अधिग्रहण, प्राकृतिक वस्तुओं का अधिग्रहण, अमूर्त संपत्तियों का निर्माण और अधिग्रहण।
उद्देश्य से, सभी दीर्घकालिक निवेशों को उत्पादन और गैर-उत्पादन सुविधाओं, किराये, पट्टे, किराये के लिए लक्षित वस्तुओं में निवेश में विभाजित किया गया है।
उद्योग के अनुसार, दीर्घकालिक पूंजी निवेश को विभाजित किया जाता है: उद्योग, परिवहन, आवास निर्माण, स्वास्थ्य देखभाल, कृषि और अन्य उद्योगों में निवेश।
वित्तपोषण के स्रोतों के आधार पर, दीर्घकालिक निवेश को निवेशकों के स्वयं के धन से और उधार ली गई निधि से निवेश में विभाजित किया जाता है।
निर्माण वस्तु- एक अलग भवन या संरचना, कार्य का प्रकार या परिसर, जिसके निर्माण के लिए एक अलग परियोजना और अनुमान तैयार किया जाना चाहिए।
दीर्घकालिक निवेश के लिए वित्तपोषण के स्रोत
किसी भी निवेश परियोजना को शुरू करने से पहले उसके वित्तपोषण के स्रोतों का निर्धारण करना आवश्यक है। दीर्घकालिक निवेश के लिए वित्तपोषण के स्रोत संगठन के स्वयं के और उधार लिए गए धन दोनों हो सकते हैं।
संगठन के स्वयं के फंड में शामिल हैं:
- सभी करों और अनिवार्य भुगतानों का भुगतान करने के बाद संगठन के निपटान में शेष लाभ;
- अचल संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों के लिए मूल्यह्रास शुल्क;
- सरकार के विभिन्न स्तरों द्वारा गैर-वापसी योग्य आधार पर प्रदान की गई बजट निधि;
- बीमित घटनाओं से होने वाले नुकसान और क्षति को कवर करने के लिए प्राप्त बीमा मुआवजा।
वर्तमान लेखांकन पद्धति दीर्घकालिक निवेश के स्रोत के रूप में संगठन के शुद्ध लाभ के उपयोग के सिंथेटिक लेखांकन के लिए प्रदान नहीं करती है। लेकिन संगठन स्वतंत्र रूप से विश्लेषणात्मक लेखांकन कर सकता है और इन उद्देश्यों के लिए मुनाफे के उपयोग पर नियंत्रण कर सकता है। ऐसा करने के लिए, सिंथेटिक खाता 84 "प्रतिधारित लाभ (खुला नुकसान)" के लिए अलग-अलग उप-खाते खोलना आवश्यक है: "परिसंचरण में लाभ" और "उपयोग किया गया लाभ"। दीर्घकालिक निवेश के स्रोत के रूप में लाभ का उपयोग करते समय, इन खातों में एक प्रविष्टि की जा सकती है:
डी-84 "प्रतिधारित आय (खुला नुकसान)", उपखाता "परिसंचरण में लाभ"
केटी 84 "प्रतिधारित कमाई (खुला नुकसान)", उपखाता "प्रयुक्त लाभ"।
दीर्घकालिक निवेश के लिए वित्तपोषण का अगला स्रोत मूल्यह्रास शुल्क हो सकता है। मूल्यह्रास शुल्क उत्पादों (कार्यों, सेवाओं) की लागत में शामिल होते हैं और इसलिए अंतिम उत्पादों की बिक्री से प्राप्त आय का हिस्सा होते हैं। नकदी के रूप में राजस्व या तो संगठन के कैश डेस्क या बैंक संस्थानों में उसके खातों में जाता है। इन निधियों का उपयोग अचल संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों में पूंजी निवेश के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है। व्यवस्थित लेखांकन दीर्घकालिक निवेश के वित्तपोषण के स्रोत के रूप में मूल्यह्रास के उपयोग का रिकॉर्ड प्रदान नहीं करता है। लेकिन नियोजित निवेश के लिए धन की पर्याप्तता का विश्लेषण करते समय, खाते 02 "अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास" और 05 "अमूर्त संपत्तियों का मूल्यह्रास" में शेष राशि के साथ आवश्यक मात्रा की तुलना करना आवश्यक है।
यदि बजट निधि का उपयोग दीर्घकालिक निवेश को वित्तपोषित करने के लिए अपरिवर्तनीय आधार पर किया जाता है, तो उनका संचलन खाता 86 "लक्षित वित्तपोषण" में दर्ज किया जाता है। दीर्घकालिक निवेश के स्रोत के रूप में प्राप्त लक्षित वित्तपोषण परिलक्षित होता है:
स्थापना के लिए उपकरणों की खरीद निम्नलिखित प्रविष्टि द्वारा ग्राहक के लेखा खातों में परिलक्षित होती है:
डीटी 07 "स्थापना के लिए उपकरण"
किट 60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ समझौता"
लेकिन उपकरण के अधिग्रहण और गोदाम में इसकी प्राप्ति का मतलब अभी तक शब्द के पूर्ण अर्थ में पूंजी निवेश नहीं है। स्थापना के दौरान, उपकरण स्थापना के लिए उपकरण स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार ठेकेदार को हस्तांतरित किया जाता है। स्थापना के लिए ठेकेदार को इसके वास्तविक हस्तांतरण के बाद ही खातों में लेखांकन प्रविष्टि की जाती है:
किट 07 "स्थापना के लिए उपकरण"।
ठेकेदार, जिसने सुविधा के निर्माण में उपयोग के लिए ग्राहक से उपकरण प्राप्त किए थे, ऐसे उपकरणों के लिए ऑफ-बैलेंस शीट खाता 005 "स्थापना के लिए स्वीकृत उपकरण" में खाता है। स्थापना की आवश्यकता वाले उपकरण प्राप्त करते समय, ठेकेदार एक सरल प्रविष्टि करता है: डी-टी 005 "उपकरण स्थापना के लिए स्वीकृत", और निर्माणाधीन सुविधा में उपकरण स्थापित करते समय: के-टी 005 "स्थापना के लिए स्वीकृत उपकरण"। ग्राहक कार्य पूर्णता प्रमाणपत्र के अनुसार स्थापित उपकरण स्वीकार करता है। अधिनियम उपकरण की लागत के बिना, केवल स्थापना और कमीशनिंग कार्य की लागत दिखाता है।
यदि ठेकेदार आवश्यक उपकरणों के साथ निर्माण प्रदान करता है, तो इसकी लागत ग्राहक द्वारा स्थापना और अन्य कार्यों की लागत (चालान के अनुसार) के साथ खाता 08 "गैर-वर्तमान संपत्तियों में निवेश" पर प्रतिबिंबित होती है।
आर्थिक आधार पर निर्माण और स्थापना कार्य करते समय, लागत का हिसाब 08 "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश" में किया जाता है। यह खाता डेवलपर द्वारा की गई वास्तविक लागत को दर्शाता है:
डीटी 08 "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश"
किट 10 "सामग्री", 70 "वेतन के लिए कर्मियों के साथ समझौता", 69 "सामाजिक बीमा और सुरक्षा के लिए गणना", आदि।
यदि संगठनों के पास स्वतंत्र संरचनात्मक प्रभाग हैं जो निर्माण और स्थापना कार्य करते हैं, तो वे अपनी लागतों का हिसाब 23 "सहायक उत्पादन" में लगाते हैं:
डीटी 23 "सहायक उत्पादन"
किट 10 "सामग्री", 70 "वेतन के लिए कर्मियों के साथ समझौता", 69 "सामाजिक बीमा और सुरक्षा के लिए गणना", आदि।
इस कार्य के पूरा होने पर, लागतें बट्टे खाते में डाल दी जाती हैं:
डीटी 08 "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश"
किट 23 "सहायक उत्पादन"।
अचल संपत्तियों का कमीशन लेखांकन खातों में परिलक्षित होता है:
डीटी 01 "अचल संपत्ति"
किट 08 "गैर-चालू परिसंपत्तियों में निवेश"।
अचल संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों के अधिग्रहण को क्रमशः अचल संपत्तियों की प्राप्ति के लिए लेखांकन और अमूर्त संपत्तियों की प्राप्ति के लिए लेखांकन में माना जाता है।
पूंजी निवेश के लिए लेखांकन का एक मुख्य कार्य निर्मित निर्माण परियोजना, उसके पुनर्निर्माण या अधिग्रहण से संबंधित लागतों के पूरे सेट को निर्धारित करना है। काम पूरा होने पर ये लागतें परिचालन में आने वाली वस्तुओं - इमारतों, संरचनाओं, उपकरणों आदि की सूची (प्रारंभिक) लागत निर्धारित करेंगी।
कमीशन की गई सुविधाओं की इन्वेंट्री लागत में निर्माण और अन्य पूंजीगत कार्यों की लागत शामिल होती है। पूर्ण निर्माण, पुनर्निर्माण और अधिग्रहण का इन्वेंट्री मूल्य निर्धारित किया जाता है। संचालन के लिए सुविधा की उपयुक्तता की जांच के लिए विशेष आयोग बनाए जाते हैं। संचालन के लिए पूर्ण तत्परता की पुष्टि वस्तु के स्वीकृति प्रमाण पत्र से होती है। यह मात्रा, उत्पादन क्षमता, क्षेत्र, वस्तु की विशेषता वाले पैरामीटर, संचालन के लिए इसकी तत्परता, किए गए कार्य की गुणवत्ता, कमियों की उपस्थिति और उनके उन्मूलन के समय को इंगित करता है। एक पूरी तरह से पूर्ण और हस्ताक्षरित अधिनियम ग्राहक-डेवलपर को हस्तांतरित किया जाता है और यह पूंजी निवेश वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य को निर्धारित करने का आधार है।
पूंजी निर्माण करते समय, संगठन ऐसी लागतें वहन करता है जो सीधे तौर पर सुविधा के निर्माण से संबंधित नहीं होती हैं, लेकिन उनके बिना इसका निर्माण नहीं किया जा सकता है। उन्हें उन लागतों के रूप में परिभाषित किया गया है जो वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य में वृद्धि नहीं करती हैं। लागत जो अचल संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि नहीं करती है उन्हें निर्माण लागत से अलग खाता 08 "गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में निवेश" पर दर्ज किया जाता है। ऐसी लागतों को अनुमानों और गणनाओं में प्रदान की गई लागतों और उनके द्वारा प्रदान नहीं की गई लागतों में विभाजित किया जा सकता है।
पहले समूह में शामिल हैं: निर्माणाधीन उद्यमों की मुख्य गतिविधियों के लिए परिचालन कर्मियों के प्रशिक्षण की लागत; निर्माण के लिए भूमि आवंटन के दौरान ध्वस्त इमारतों और वृक्षारोपण की लागत की प्रतिपूर्ति की लागत; निर्मित वस्तुओं आदि के बाद के हस्तांतरण के दौरान साझा भागीदारी के रूप में वस्तुओं के निर्माण के लिए हस्तांतरित धनराशि।
दूसरे समूह में लागतें शामिल हैं: रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित छूट दरों से अधिक बैंक ऋण पर ब्याज का भुगतान करना; निर्माण के संरक्षण के लिए; निर्माण आदि से रोकी गई वस्तुओं के विध्वंस, निराकरण और सुरक्षा के लिए।
वित्तीय विवरणों में दीर्घकालिक निवेश के बारे में जानकारी का खुलासा
वित्तीय विवरणों में, भौतिकता को ध्यान में रखते हुए, कम से कम निम्नलिखित जानकारी प्रकटीकरण के अधीन है:
- अधूरे निर्माण की मात्रा के बारे में;
- अर्जित गैर-चालू संपत्तियों की मात्रा पर;
- पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेश के वित्तपोषण के स्रोतों पर।
गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों का निर्माण, विशेष रूप से उनका निर्माण, समय के साथ बढ़ाया जाता है, जो अक्सर कई रिपोर्टिंग अवधियों तक चलता है, जिसके दौरान पूंजीगत व्यय एक संक्रमणकालीन रूप में होते हैं - व्यय किए गए हैं, लेकिन इन परिसंपत्तियों की वस्तुओं को अभी तक ध्यान में नहीं रखा गया है खाता। इसलिए, अधूरी गैर-चालू परिसंपत्तियों में पूंजीगत लागत को ध्यान में रखने की आवश्यकता है। बैलेंस शीट (फॉर्म नंबर 1) वर्ष की शुरुआत और रिपोर्टिंग अवधि के अंत में प्रगति पर निर्माण के शेष को दर्शाती है।
संगठन द्वारा प्राप्त गैर-वर्तमान संपत्तियों (अचल संपत्तियों, मूर्त संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों में लाभदायक निवेश) के बारे में जानकारी के लिए, कुल मिलाकर यह बैलेंस शीट के साथ-साथ अन्य रिपोर्टिंग फॉर्मों में भी शामिल है, जो कि टूटने का प्रतिनिधित्व करता है। तुलन पत्र। उदाहरण के लिए, बैलेंस शीट का परिशिष्ट (फॉर्म नंबर 5) रिपोर्टिंग अवधि के लिए अमूर्त संपत्तियों, अचल संपत्तियों और मूर्त संपत्तियों में लाभदायक निवेश की वस्तुओं की प्राप्ति को उनके प्रकार के अनुसार दर्शाता है। इसके अलावा, यह फॉर्म अनुसंधान, विकास और तकनीकी कार्यों के साथ-साथ उन सभी खर्चों को दर्शाता है जो पूरे नहीं हुए थे और सकारात्मक परिणाम नहीं दे पाए थे।
पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेश के वित्तपोषण के स्रोतों के बारे में जानकारी वित्तीय विवरणों के कई रूपों में निहित है। उदाहरण के लिए, बैलेंस शीट संगठन की बरकरार कमाई की राशि दिखाती है, और लाभ और हानि विवरण रिपोर्टिंग अवधि के लिए संगठन के शुद्ध लाभ को दर्शाता है। पूंजी में परिवर्तन पर रिपोर्ट (फॉर्म नंबर 3) में, "प्रमाणपत्र" अनुभाग में, रिपोर्टिंग वर्ष के दौरान बजट से प्राप्त राशि और गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में पूंजी निवेश को वित्तपोषित करने के लिए लक्षित राजस्व के अतिरिक्त-बजटीय फंड का संकेत दिया गया है। . बैलेंस शीट का परिशिष्ट (फॉर्म नंबर 5) दो संकेतक दर्शाता है: प्राप्त बजट निधि की कुल राशि, जिसमें रिपोर्टिंग अवधि के लिए प्रकार और पिछले वर्ष की समान अवधि के लिए, और प्राप्त बजट ऋण के प्रकार की राशि शामिल है। रिपोर्टिंग अवधि की शुरुआत और समाप्ति के साथ-साथ रिपोर्टिंग अवधि के दौरान प्राप्त और वापस की गई राशियाँ।
प्रश्नों पर नियंत्रण रखें
- दीर्घकालिक निवेश क्या है?
- दीर्घकालिक निवेश अल्पकालिक निवेशों से किस प्रकार भिन्न हैं?
- "पूंजी निवेश" शब्द का क्या अर्थ है?
- पूंजी निवेश के रूप में दीर्घकालिक निवेश के वर्गीकरण की मुख्य विशेषताएं क्या हैं?
- पूंजी निवेश के वित्तपोषण के मुख्य स्रोतों का नाम बताइए।
- दीर्घकालिक निवेश के अपने स्रोतों का वर्णन करें।
- आप अपने खातों में दीर्घकालिक निवेश के अपने स्रोतों के उपयोग को कैसे दिखा और नियंत्रित कर सकते हैं?
- दीर्घकालिक निवेश के आकर्षित स्रोतों का वर्णन करें।
- बुनियादी लेखांकन रिकॉर्ड प्रदान करें जो दीर्घकालिक निवेश के वित्तपोषण के लिए बाहरी स्रोतों के उपयोग को दर्शाते हैं।
- अनुबंध द्वारा किए गए निर्माण के लिए पूंजी निवेश लेखांकन खातों में कैसे परिलक्षित होते हैं?
- आर्थिक पद्धति का उपयोग करके निर्माण और स्थापना कार्य कौन करता है?
- आर्थिक तरीके से किया गया पूंजी निवेश लेखांकन खातों में कैसे परिलक्षित होता है?
- पूंजी निवेश की वास्तविक लागत किस खाते में की जाती है?
- निर्माण का आयोजन कौन करता है, उसकी प्रगति की निगरानी कौन करता है और लागत का हिसाब-किताब कौन रखता है?
- "नव निर्माण" शब्द का क्या अर्थ है?
- "अपूर्ण पूंजी निर्माण" शब्द का क्या अर्थ है?
- "आधुनिकीकरण", "पुनर्निर्माण", "विस्तार" और "एक आर्थिक इकाई के तकनीकी पुन: उपकरण" शब्दों का क्या अर्थ है?
- जिन उपकरणों की स्थापना की आवश्यकता होती है उन्हें लेखांकन में कैसे दर्शाया जाता है?
- पूर्ण गैर-चालू परिसंपत्ति का इन्वेंट्री मूल्य क्या होता है?
- किन लागतों को उन लागतों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है जो गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों के मूल्य में वृद्धि नहीं करती हैं?
(रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के दिनांक 30 दिसंबर, 1993 एन 160 के पत्र द्वारा अनुमोदित)
संशोधन दिनांक 12/30/1993 - मान्य
अनुमत
रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का पत्र
दिनांक 12/30/93 एन 160
पद
दीर्घकालिक निवेश के लिए लेखांकन
1. सामान्य प्रावधान
1.1. यह विनियमन दीर्घकालिक निवेशों के लेखांकन और उद्यमों और संगठनों में इन निवेशों की वस्तुओं की सूची मूल्य निर्धारित करने के लिए नियम स्थापित करता है।
यह प्रावधान दीर्घकालिक निवेश करने वाले सभी उद्यमों और संगठनों (बाद में उद्यमों के रूप में संदर्भित) के लिए अनिवार्य है, भले ही उनके स्वामित्व का स्वरूप कुछ भी हो।
1.2. इन विनियमों के प्रयोजनों के लिए दीर्घकालिक निवेश का अर्थ है निर्माण, आकार बढ़ाने के साथ-साथ गैर-वर्तमान टिकाऊ संपत्ति (एक वर्ष से अधिक) प्राप्त करने की लागत, जो बिक्री के लिए नहीं है, दीर्घकालिक वित्तीय निवेश के अपवाद के साथ। सरकारी प्रतिभूतियाँ, प्रतिभूतियाँ और अन्य उद्यमों की अधिकृत पूँजी।
दीर्घकालिक निवेश संबंधित हैं:
नए निर्माण के साथ-साथ मौजूदा उद्यमों और गैर-उत्पादन सुविधाओं के पुनर्निर्माण, विस्तार और तकनीकी पुन: उपकरण (इसके बाद - निर्माण) के रूप में पूंजी निर्माण करना। निर्दिष्ट कार्य (नए निर्माण को छोड़कर) उन वस्तुओं के सार में बदलाव लाते हैं जिन पर वे किए जाते हैं, और इस मामले में होने वाली लागत उनके रखरखाव के लिए रिपोर्टिंग अवधि की लागत नहीं है;
इमारतों, संरचनाओं, उपकरण, वाहनों और अचल संपत्तियों की अन्य व्यक्तिगत वस्तुओं (या उनके हिस्सों) का अधिग्रहण;
भूमि भूखंडों और पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं का अधिग्रहण;
अमूर्त संपत्तियों का अधिग्रहण और निर्माण।
1.3. दीर्घकालिक निवेश के लिए लेखांकन के उद्देश्य हैं:
वस्तुओं के निर्माण के दौरान उनके प्रकार और ध्यान में रखी गई वस्तुओं के आधार पर किए गए सभी खर्चों का समय पर, पूर्ण और विश्वसनीय प्रतिबिंब;
निर्माण की प्रगति, उत्पादन सुविधाओं और अचल संपत्तियों के चालू होने पर नियंत्रण सुनिश्चित करना;
कमीशन और अधिग्रहीत अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों की सूची मूल्य का सही निर्धारण और प्रतिबिंब;
दीर्घकालिक निवेश के लिए वित्तपोषण के स्रोतों की उपलब्धता और उपयोग की निगरानी करना।
1.4. सुविधाओं के निर्माण को व्यवस्थित करना, इसकी प्रगति की निगरानी करना और खर्च की गई लागत का लेखांकन रिकॉर्ड बनाए रखना डेवलपर्स द्वारा किया जाता है।
इन विनियमों के प्रयोजनों के लिए, डेवलपर्स का मतलब इन कार्यों को करने में विशेषज्ञता वाले उद्यम हैं, विशेष रूप से, शहरों में पूंजी निर्माण उद्यम, निर्माणाधीन उद्यमों के निदेशालय, आदि, साथ ही पूंजी निर्माण करने वाले मौजूदा उद्यम।
डेवलपर्स के रखरखाव के लिए खर्च (परिचालन उद्यमों के लिए - पूंजी निर्माण विभाग के कर्मचारी) पूंजी निर्माण के वित्तपोषण के लिए इच्छित धन से किए जाते हैं और संचालन में लगाई गई वस्तुओं की सूची लागत में शामिल होते हैं।
अनुबंध द्वारा निर्माण कार्य करते समय, डेवलपर अनुबंध निर्माण संगठन के संबंध में एक ग्राहक के रूप में कार्य करता है।
2. दीर्घकालिक निवेश के लिए लेखांकन का संगठन
2.1. दीर्घकालिक निवेश का लेखांकन वास्तविक खर्चों के आधार पर किया जाता है:
सामान्य तौर पर निर्माण के लिए और इसमें शामिल व्यक्तिगत वस्तुओं (इमारतों, संरचनाओं, आदि) के लिए;
अर्जित व्यक्तिगत अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों के लिए।
2.2. वस्तुओं के निर्माण के दौरान, डेवलपर निर्माण की शुरुआत से लेकर रिपोर्टिंग अवधि के संदर्भ में वस्तुओं के चालू होने या संबंधित कार्य और लागतों के पूर्ण उत्पादन तक लागतों का ट्रैक रखता है।
वास्तविक लागत पर लागतों को ध्यान में रखने के साथ-साथ, डेवलपर, निर्माण कार्य करने की विधि की परवाह किए बिना, अनुबंध मूल्य पर किए गए पूंजी निवेश का रिकॉर्ड रखता है।
सुविधाओं के निर्माण के लिए लागत लेखांकन का आयोजन करते समय, डेवलपर को लागत की प्रजनन और तकनीकी संरचना, निर्माण कार्य करने की विधि, साथ ही निर्माणाधीन सुविधाओं और अन्य अधिग्रहणों के उद्देश्य के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए प्रदान करना होगा।
3. निर्माण लागत का लेखा-जोखा
3.1. अधूरे निर्माण का लेखा-जोखा।
3.1.1. वस्तुओं का निर्माण पूरा होने तक, उनके निर्माण की लागत, "पूंजी निवेश" खाते में दर्ज की गई, प्रगति में निर्माण का गठन करती है। लेखांकन में, सुविधाओं के निर्माण की लागतों को अनुमान दस्तावेज द्वारा निर्धारित लागतों की तकनीकी संरचना के अनुसार समूहीकृत किया जाता है। निम्नलिखित लागत संरचना का उपयोग करके रिकॉर्ड रखने की अनुशंसा की जाती है:
क) निर्माण कार्य के लिए;
बी) उपकरण स्थापना कार्य के लिए;
ग) स्थापना के लिए सौंपे गए उपकरणों की खरीद के लिए;
घ) उन उपकरणों की खरीद के लिए जिन्हें स्थापना की आवश्यकता नहीं है; औज़ार; ऐसे उपकरण जिनकी स्थापना की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी आपूर्ति के लिए अभिप्रेत है;
ई) अन्य पूंजीगत लागतों के लिए;
च) उन खर्चों के लिए जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करते हैं।
3.1.2. निर्माण कार्य और उपकरण स्थापना कार्य के लिए लागत लेखांकन।
इन कार्यों की लागत के लेखांकन की प्रक्रिया उनके उत्पादन की विधि - अनुबंध या व्यवसाय पर निर्भर करती है।
अनुबंध उत्पादन पद्धति के साथ, निर्माण कार्य निर्धारित तरीके से पूरा और प्रलेखित किया जाता है और उपकरण स्थापना कार्य डेवलपर-ग्राहक द्वारा ठेकेदारों के भुगतान या स्वीकृत चालान के अनुसार अनुबंध लागत पर "पूंजी निवेश" खाते पर परिलक्षित होता है।
यदि ठेकेदारों के भुगतान किए गए या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए चालानों पर निर्माण और स्थापना कार्य की लागत का अधिक अनुमान पाया जाता है, तो ग्राहक ठेकेदारों द्वारा प्राप्त राशि की कीमत पर, उचित मुआवजे के साथ ओवरस्टेटमेंट की राशि से उनसे स्वीकार की गई लागत को कम कर देता है। , उपयोग किए गए वित्तपोषण के स्रोत, या पूर्ण कार्य के लिए ठेकेदार से भुगतान के लिए स्वीकार किए गए चालान पर ऋण को कम करना।
निर्दिष्ट कार्य को करने की आर्थिक पद्धति में, डेवलपर द्वारा "पूंजी निवेश" खाते पर लागत लेखांकन भी किया जाता है और लागत के लिए योजना और लेखांकन के लिए मानक पद्धति संबंधी सिफारिशों द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। निर्माण कार्य। इस मामले में, "पूंजी निवेश" खाता डेवलपर द्वारा किए गए वास्तविक लागत को दर्शाता है।
3.1.3. स्थापना के लिए सौंपे गए उपकरणों की खरीद की लागत का लेखा-जोखा।
एक निर्माण अनुबंध का समापन करते समय, जिसमें निर्माण उपकरण का प्रावधान डेवलपर को सौंपा जाता है, इसके अधिग्रहण, स्थापना और कमीशनिंग का लेखांकन डेवलपर द्वारा किया जाता है।
डेवलपर के लेखांकन में, स्थापना की आवश्यकता वाले उपकरण "पूंजी निवेश" खाते में इसके अधिग्रहण से जुड़ी वास्तविक लागतों के अनुसार परिलक्षित होते हैं, उस महीने से शुरू होता है जिसमें संचालन के स्थायी स्थान पर इसकी स्थापना पर काम शुरू हुआ था (नींव से लगाव, फर्श, इंटरफ्लोर छत या इमारत की अन्य भार वहन करने वाली संरचनाएं (संरचना) या उपकरणों की बड़े पैमाने पर असेंबली शुरू हो गई है।
उपकरण की स्थापना निर्धारित तरीके से तैयार किए गए इस उपकरण की स्थापना (या उनकी सूची के कार्य में) पर किए गए कार्य की मात्रा के प्रमाण पत्र में खर्चों की उपस्थिति से दर्ज की जाती है।
उपकरण खरीदने की लागत में आपूर्तिकर्ताओं के चालान के अनुसार इसकी लागत, उपकरण की डिलीवरी के लिए परिवहन लागत और खरीद और भंडारण लागत (मार्कअप, आपूर्ति और विदेशी आर्थिक संगठनों को भुगतान किए गए कमीशन, कमोडिटी एक्सचेंज सेवाओं की लागत, सीमा शुल्क सहित) शामिल हैं। वगैरह।)।
ऑन-साइट गोदाम में उपकरण पहुंचाने की लागत और खरीद और भंडारण लागत को आपूर्तिकर्ताओं के खातों के अनुसार उनकी लागत से उपकरण खरीदने की वास्तविक लागत के विचलन की कुल राशि में उपकरण लेखांकन खाते पर अग्रिम रूप से ध्यान में रखा जाता है और हैं रिपोर्टिंग अवधि के अंत में शेष राशि में शामिल उपकरणों की लागत के कारण डेटा व्यय की मात्रा को ध्यान में रखते हुए, स्थापना के लिए कमीशन किए गए उपकरणों की लागत के अनुपात में सुविधा के निर्माण की लागत में शामिल किया गया है। ऐसे मामलों में जहां ये लागत महत्वपूर्ण हैं, डेवलपर्स "वितरण लागत" खाते में "स्थापना के लिए उपकरण" खाते में लिखने से पहले परिवहन और खरीद और भंडारण लागत को ध्यान में रख सकते हैं।
परिवहन और खरीद तथा भंडारण लागत को उपकरण की लागत से अलग निर्माण लागत के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है।
निर्माण अनुबंधों के अनुसार निर्माण संगठनों द्वारा निर्माण के लिए उपकरण प्रदान करते समय, इसकी लागत निर्माण संगठनों के भुगतान या स्वीकृत चालान के अनुसार उनके संविदात्मक मूल्य पर सुविधा के निर्माण की लागत के हिस्से के रूप में डेवलपर के लेखांकन में परिलक्षित होती है।
3.1.4. उन उपकरणों को खरीदने की लागत का लेखा-जोखा, जिन्हें स्थापना की आवश्यकता नहीं है; औज़ार; ऐसे उपकरण जिनकी स्थापना की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी आपूर्ति के लिए अभिप्रेत है।
यदि डेवलपर निर्माण स्थल को निर्दिष्ट भौतिक संपत्ति प्रदान करता है, तो वह उनके अधिग्रहण, वस्तुओं के निर्माण और कमीशनिंग की लागत में शामिल होने को रिकॉर्ड करता है।
उन उपकरणों की लागत जिनके लिए इंस्टॉलेशन, टूल्स और इन्वेंट्री की आवश्यकता नहीं है, साथ ही ऐसे उपकरण जिन्हें इंस्टॉलेशन की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी स्टॉक के लिए इरादा है, निर्दिष्ट सामग्री के बाद भुगतान या स्वीकृत आपूर्तिकर्ता चालान के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होता है। संपत्तियां गंतव्य पर पहुंचती हैं और पोस्ट की जाती हैं।
यदि भुगतान किए गए उपकरण और इन्वेंट्री डेवलपर के गोदाम में नहीं पहुंचते हैं, तो उनकी लागत पारगमन के रूप में उपकरण और कम मूल्य और पहनने योग्य वस्तुओं के खातों में दिखाई देती है।
निर्माण संगठनों द्वारा सीधे निर्माण अनुबंधों के अनुसार निर्दिष्ट भौतिक संपत्तियों के साथ निर्माण स्थल प्रदान करते समय, डेवलपर उन्हें निर्माण संगठनों के भुगतान या स्वीकृत चालान के अनुसार अनुबंध मूल्य पर निर्माण लागत के हिस्से के रूप में लेखांकन में प्रतिबिंबित करता है।
3.1.5. अन्य पूंजीगत लागतों के लिए लेखांकन।
अनुमानों में प्रदान किए गए अन्य पूंजीगत व्ययों को उनके प्रकारों के अनुसार हिसाब में लिया जाता है और "पूंजीगत निवेश" खाते में वास्तविक खर्चों की मात्रा में या तीसरे पक्ष के संगठनों के भुगतान या स्वीकृत चालान के आधार पर सहमत मूल्य पर प्रतिबिंबित किया जाता है। .
3.1.6. वस्तुओं के निर्माण में विशेषज्ञता रखने वाले डेवलपर्स के लेखांकन में, लाभ और हानि खाता रखा जाता है।
लाभ और हानि खाते में संपत्ति के किराये से आय, व्यापार अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के लिए जुर्माना, जुर्माना, दंड और अन्य प्रकार के प्रतिबंधों, मुआवजे से आय के रूप में पूंजी निर्माण के कार्यान्वयन के संबंध में प्राप्त राशि शामिल है। नुकसान के लिए, साथ ही अतिरिक्त और अप्रयुक्त भौतिक संपत्तियों की बिक्री से लाभ के लिए।
पूंजी निर्माण को वित्तपोषित करने के लिए उद्यमों द्वारा डेवलपर को आवंटित धन की बचत (बजट आवंटन को छोड़कर), वस्तुओं के निर्माण के पूरा होने पर भी (यदि अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है) लाभ और हानि खाते में जमा किया जाता है।
बजट के साथ स्थापित तरीके से निपटान के बाद, इस खाते में दर्ज लाभ की राशि, पूंजी निर्माण के कार्यान्वयन के संबंध में होने वाली हानि को घटाकर, डेवलपर के निपटान में रहती है।
घाटे के हिस्से के रूप में, डेवलपर्स अनुमान दस्तावेज में शामिल नहीं की गई लागतों को ध्यान में रखते हैं, विशेष रूप से: अतिरिक्त और अप्रयुक्त भौतिक संपत्तियों की बिक्री से होने वाली हानि; दोषी व्यक्तियों और संगठनों से वसूली के लिए प्रस्तुत राशि के अपवाद के साथ, भौतिक संपत्तियों की क्षति और प्राप्य खातों को बट्टे खाते में डालने के परिणामस्वरूप होने वाली हानि; प्राकृतिक आपदाओं के कारण निपटान की गई अचल संपत्तियों पर होने वाले नुकसान को छोड़कर, डेवलपर की अचल संपत्तियों के परिसमापन से होने वाली हानि; व्यावसायिक अनुबंधों की शर्तों के उल्लंघन के लिए जुर्माना, सजा, दंड और अन्य प्रकार के प्रतिबंधों से सम्मानित या मान्यता प्राप्त, साथ ही नुकसान की भरपाई के लिए खर्च।
यदि हानि लाभ से अधिक है, तो अंतर को वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य में शामिल करने के लिए अन्य पूंजीगत व्यय के हिस्से के रूप में "पूंजी निवेश" खाते में लिखा जाता है।
एंटरप्राइज़ डेवलपर्स जो सुविधाओं के निर्माण में विशेषज्ञ नहीं हैं, वे अपनी मुख्य गतिविधियों के परिणामों के लेखांकन के लिए स्थापित सामान्य तरीके से सुविधाओं के निर्माण के संबंध में होने वाले लाभ और हानि का हिसाब लगाते हैं।
3.1.7. उन लागतों का लेखांकन जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करते हैं।
लागत जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करती है, उन्हें "पूंजी निवेश" खाते में उन वस्तुओं के निर्माण की लागत से अलग से दर्ज किया जाता है जो उनकी लागत निर्धारित करते हैं, निर्धारित तरीके से तैयार किए गए दस्तावेजों के अनुसार, भुगतान के लिए भुगतान या स्वीकार किए जाते हैं। उनके लेखांकन को समेकित निर्माण लागत अनुमानों में प्रदान की गई लागतों में विभाजित किया गया है और प्रदान नहीं किया गया है।
समेकित निर्माण लागत अनुमान में शामिल लागतों में शामिल हैं:
निर्माणाधीन उद्यमों की मुख्य गतिविधियों के लिए परिचालन कर्मियों के प्रशिक्षण की लागत;
संभावित प्रकृति के खर्च: भूवैज्ञानिक अन्वेषण, सर्वेक्षण और सुविधाओं के निर्माण से संबंधित अन्य, यदि भविष्य में सुविधाओं के निर्माण की लागत में उन्हें शामिल करना असंभव है;
साझा भागीदारी के माध्यम से वस्तुओं के निर्माण के लिए हस्तांतरित धनराशि, यदि निर्मित वस्तुओं को उनके चालू होने पर अन्य संगठनों द्वारा स्वीकार किया जाएगा;
निर्माण के लिए भूमि आवंटन के दौरान ध्वस्त किए गए भवनों और वृक्षारोपण की लागत की प्रतिपूर्ति से जुड़े खर्च।
समेकित निर्माण लागत अनुमान में शामिल नहीं की गई लागत में शामिल हैं:
अधूरी निर्माण परियोजनाओं के लिए डेवलपर की लागत, साथ ही अन्य उद्यमों को नि:शुल्क हस्तांतरित की गई अन्य भौतिक संपत्तियों की लागत (प्रासंगिक स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाणपत्रों के अलावा, इन लागतों को बट्टे खाते में डालने का आधार, प्राप्तकर्ता से एक प्रमाण पत्र भी है) पार्टी यह पुष्टि करती है कि ये लागतें लेखांकन रिकॉर्ड में परिलक्षित होती हैं);
रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित छूट दरों से अधिक बैंक ऋण पर ब्याज का भुगतान करने की लागत;
निर्माण की अचल संपत्तियों पर नुकसान, साथ ही प्राकृतिक आपदाओं के परिणामस्वरूप अधूरी इमारतों और संरचनाओं के विनाश से (जिनमें उनके परिसमापन के कारण भी शामिल है);
निर्माण संरक्षण लागत;
निर्माण से बाधित वस्तुओं के विध्वंस, निराकरण और सुरक्षा की लागत;
वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों में उल्लंघन के लिए ब्याज, जुर्माना, जुर्माना और जुर्माने के भुगतान से जुड़े खर्च;
अन्य लागत।
3.1.8. निर्माण से संबंधित व्यक्तिगत व्यावसायिक लेनदेन के लिए लेखांकन की विशेषताएं।
ए) वस्तुओं की अनुमानित लागत (निर्माण कार्य के लिए धन के संदर्भ में) की कीमत पर बनाए गए अस्थायी (शीर्षक) भवनों और संरचनाओं का ठेकेदारों को भुगतान किए गए कार्य की लागत पर अलग से हिसाब लगाया जाता है।
इन इमारतों और संरचनाओं के इन्वेंट्री मूल्य में, मुख्य सुविधा के निर्माण के दौरान या उसके पूरा होने पर उनके परिसमापन की स्थिति में, अन्य पूंजीगत लागत शामिल नहीं की जा सकती है।
अस्थायी (शीर्षक) इमारतों और संरचनाओं को उनके चालू होने पर डेवलपर की बैलेंस शीट पर अचल संपत्तियों में शामिल किया जाता है।
जब ठेकेदार ग्राहक की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध अस्थायी (शीर्षक) इमारतों और संरचनाओं का उपयोग करता है, तो इन निधियों पर मूल्यह्रास शुल्क और ठेकेदार से प्राप्त किराया डेवलपर द्वारा लाभ और हानि खाते में लिया जाता है।
अस्थायी (शीर्षक) इमारतों और संरचनाओं का परिसमापन जो ग्राहक की बैलेंस शीट पर हैं और जिनका उपयोग केवल मुख्य सुविधा के निर्माण के दौरान किया जाता है, आम तौर पर स्थापित तरीके से किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप लाभ और हानि खाते में शुल्क लिया जाता है।
बी) साइटों पर किए गए निर्माण कार्य की लागत ग्राहकों द्वारा ठेकेदारों से उनके पूर्णता प्रमाण पत्र या स्वीकृति प्रमाण पत्र में दर्शाए गए आंकड़ों के अनुसार पूरी तरह से भुगतान के लिए स्वीकार की जाती है, और अंत में इंगित वापसी सामग्री की लागत घटाकर भुगतान किया जाता है। सारांश अनुमान, यदि सामग्री निर्माण अनुबंध के अनुसार है तो ठेकेदार के पास रहेगी।
ग) निर्धारित तरीके से किए गए डेवलपर की संपत्ति के अतिरिक्त मूल्यांकन की मात्रा, साथ ही डेवलपर द्वारा नि:शुल्क प्राप्त कार्य, उपकरण और अन्य भौतिक संपत्तियों की लागत, तदनुसार उसकी संपत्ति, अधूरे निर्माण और स्रोतों में वृद्धि करती है। उनका वित्तपोषण।
डी) डेवलपर्स जो मुख्य डेवलपर को साझा भागीदारी के रूप में वस्तुओं के निर्माण के लिए धन हस्तांतरित करते हैं, उन्हें वित्तपोषण के एक स्थापित स्रोत से हस्तांतरण पर बट्टे खाते में डाल देते हैं।
यदि, निर्माण पूरा होने पर, निर्मित वस्तुओं को डेवलपर की अचल संपत्तियों में शामिल किया जाता है, तो मुख्य डेवलपर को हस्तांतरित धनराशि निर्माण पूरा होने और निर्मित वस्तुओं को अचल संपत्तियों में शामिल करने तक उसकी गणना में परिलक्षित होती है।
मुख्य डेवलपर जिसने ये धनराशि प्राप्त की, वह उन्हें पूंजी निर्माण के वित्तपोषण के लिए अतिरिक्त लक्षित निधि के रूप में लेखांकन में दर्शाता है।
3.2. पूर्ण निर्माण के लिए लेखांकन.
3.2.2. पूर्ण भवन और संरचनाएं, स्थापित उपकरण, वस्तुओं के पुनर्निर्माण पर पूर्ण कार्य जो उनकी प्रारंभिक लागत को बढ़ाते हैं, जिनके संचालन की स्वीकृति निर्धारित तरीके से औपचारिक है, अचल संपत्तियों में शामिल हैं। नामांकन का आधार "अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण प्रमाणपत्र" है।
3.2.3. भागों में एक निर्माण अनुबंध के अनुसार परिचालन में लाई गई वस्तुओं के लिए, अचल संपत्तियों में परिचालन में लाई गई वस्तु के हिस्से की लागत शामिल होती है, जिसकी स्वीकृति निर्धारित तरीके से औपचारिक रूप से की जाती है, जो वास्तव में खर्च की गई लागत की मात्रा पर आधारित होती है। इस वस्तु के लिए डेवलपर, परिचालन में लाए जा रहे हिस्से से संबंधित हिस्से में, वस्तु के पेश किए गए हिस्से की संविदात्मक लागत और इस वस्तु की पूर्ण संविदात्मक लागत के अनुपात के अनुपात में निर्धारित किया जाता है।
3.2.4. कम-मूल्य और तेजी से पहनने वाले उपकरण और उपकरण, जो निर्माण अनुमानों में प्रदान किए गए हैं और संचालन में रखी गई वस्तुओं के लिए पहले सेट के रूप में हैं, संचालन में वस्तुओं की स्वीकृति पर कम-मूल्य और उच्च-पहनने वाली वस्तुओं की संरचना में शामिल हैं।
3.2.5. लागत जो अचल संपत्तियों की लागत में वृद्धि नहीं करती है, उन्हें संबंधित कार्य या संचालन पूरा होने पर वित्तपोषण के प्रदान किए गए स्रोतों से "पूंजी निवेश" खाते से हटा दिया जाता है।
4. अचल संपत्तियों, भूमि भूखंडों, पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं और अमूर्त संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए लेखांकन
4.1. किसी उद्यम द्वारा सुविधाओं के निर्माण से अलग से अर्जित भवनों, संरचनाओं, उपकरणों, वाहनों और अन्य व्यक्तिगत अचल संपत्तियों की लागत पूंजीकरण के बाद भुगतान किए गए या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए विक्रेताओं के चालान के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होती है। और पंजीकृत.
4.2. उद्यमों द्वारा स्वामित्व में अर्जित भूमि भूखंडों और प्राकृतिक संसाधन प्रबंधन वस्तुओं की लागत पूंजीकृत और पंजीकृत होने के बाद भुगतान किए गए या भुगतान के लिए स्वीकार किए गए विक्रेताओं के चालान के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में दिखाई देती है।
4.3. उद्यमों द्वारा अर्जित अमूर्त संपत्ति (पेटेंट, लाइसेंस, सॉफ्टवेयर उत्पाद, भूमि का उपयोग करने का अधिकार, प्राकृतिक संसाधन, अनुसंधान और विकास, डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य, आदि) की लागत भुगतान या स्वीकृत के अनुसार "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होती है। भुगतान विक्रेताओं के चालान पोस्ट और पंजीकृत होने के बाद।
जब उद्यम कुछ प्रकार की अमूर्त संपत्ति बनाते हैं, तो वास्तव में किए गए खर्च "पूंजी निवेश" खाते में परिलक्षित होते हैं।
5. पूर्ण निर्माण परियोजनाओं और अन्य दीर्घकालिक संपत्तियों की सूची मूल्य का निर्धारण
5.1. पूर्ण निर्माण परियोजनाओं का सूची मूल्य निम्नलिखित क्रम में निर्धारित किया जाता है:
5.1.1. इमारतों और संरचनाओं के इन्वेंट्री मूल्य में निर्माण कार्य की लागत और उनके कारण होने वाली अन्य पूंजीगत लागत शामिल होती है।
अन्य पूंजीगत लागतों को उनके इच्छित उद्देश्य के लिए वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य में शामिल किया जाता है। यदि वे कई वस्तुओं से संबंधित हैं, तो उनकी लागत परिचालन में लाई गई वस्तुओं की संविदात्मक लागत के अनुपात में वितरित की जाती है।
यदि सुविधाओं की कमीशनिंग भागों में की जाती है, तो अन्य पूंजीगत लागतों को सुविधा के निर्माण के अनुमान में इन उद्देश्यों के लिए आवंटन के अनुपात के आधार पर, मानकों के अनुसार कमीशन की गई सुविधाओं के इन्वेंट्री मूल्य में शामिल किया जाता है। निर्मित की जा रही सुविधाओं की संपूर्ण और कुल संविदात्मक लागत। इस मामले में, निर्माण पूरा होने और अन्य पूंजीगत लागतों की वास्तविक मात्रा का निर्धारण करने के बाद, कमीशन की गई वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य की पुनर्गणना करने की सलाह दी जाती है।
5.1.2. स्थापना की आवश्यकता वाले उपकरणों की इन्वेंट्री लागत में उपकरण खरीदने की वास्तविक लागत, साथ ही निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, और अपने इच्छित उद्देश्य के लिए संचालन में लगाए गए उपकरण की लागत के कारण होने वाली अन्य पूंजीगत लागत शामिल होती है।
यदि निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, साथ ही अन्य लागतें, कई प्रकार के उपकरणों से संबंधित हैं, तो उनकी लागत आपूर्तिकर्ता कीमतों पर उनकी लागत के अनुपात में अलग-अलग प्रकार के उपकरणों के बीच वितरित की जाती है।
5.1.3. उन उपकरणों की इन्वेंट्री लागत, जिन्हें इंस्टॉलेशन की आवश्यकता नहीं है, कम मूल्य और घिसे-पिटे उपकरण और पहले सेट के रूप में कमीशन की गई सुविधाओं के लिए बनाई गई इन्वेंट्री, साथ ही ऐसे उपकरण जिन्हें इंस्टॉलेशन की आवश्यकता है, लेकिन स्थायी स्टॉक के लिए है, खरीद से बना है आपूर्तिकर्ताओं के चालान के अनुसार कीमत, ऑन-साइट गोदाम में डिलीवरी लागत और उनके अधिग्रहण से जुड़ी अन्य लागतें।
5.1.4. खंड 5.1.2 और 5.1.3 में निर्दिष्ट उपकरण, उपकरण और इन्वेंट्री का कमीशन और "पूंजी निवेश" खाते से उनके इन्वेंट्री मूल्य का बट्टे खाते में डालना निर्माणाधीन सुविधाओं के चालू होने या विस्तार के पूरा होने के साथ-साथ किया जाता है। मौजूदा सुविधाओं का पुनर्निर्माण या तकनीकी पुन: उपकरण, जिसके संचालन की स्वीकृति को निर्धारित तरीके से औपचारिक रूप दिया जाता है।
5.2. अर्जित व्यक्तिगत प्रकार की अचल संपत्तियों और अन्य दीर्घकालिक संपत्तियों का सूची मूल्य निम्नलिखित क्रम में निर्धारित किया जाता है:
5.2.1. सुविधाओं के निर्माण से अलग से अर्जित भवनों, संरचनाओं, उपकरणों, वाहनों और अन्य व्यक्तिगत अचल संपत्तियों की सूची लागत उनके अधिग्रहण की वास्तविक लागत और उन्हें उस स्थिति में लाने की लागत से बनती है जिसमें वे उपयोग के लिए उपयुक्त हैं इच्छित उद्देश्य.
5.2.2. भूमि भूखंडों और पर्यावरण प्रबंधन सुविधाओं के इन्वेंट्री मूल्य में उनके अधिग्रहण की लागत शामिल होती है, जिसमें उनकी गुणवत्ता की स्थिति में सुधार की लागत, कमीशन और अन्य भुगतान शामिल होते हैं।
अधिग्रहित भूमि भूखंडों पर विभिन्न संरचनाओं के निर्माण की लागत का हिसाब इन भूखंडों की लागत से अलग किया जाता है, और संरचनाओं का निर्माण पूरा होने पर, उनका मूल्य तब निर्धारित किया जाता है जब संरचनाओं को अचल संपत्तियों में अलग-अलग वस्तुओं के रूप में शामिल किया जाता है।
5.2.3. सुविधाओं के निर्माण से अलग से अर्जित भवन, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्तियां, साथ ही भूमि भूखंड, पर्यावरण प्रबंधन वस्तुएं उद्यम द्वारा उनकी प्राप्ति और लाने के लिए काम पूरा होने पर अचल संपत्तियों की संरचना में इन्वेंट्री मूल्य की मात्रा में शामिल हैं उन्हें उस स्थिति में ले जाएं जिसमें वे उपयोग के लिए उपयुक्त हों। अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य के आधार पर, इच्छित उद्देश्यों के लिए उपयोग करें।
5.2.4. अमूर्त संपत्तियों के इन्वेंट्री मूल्य में उनके निर्माण या अधिग्रहण की लागत और उन्हें उस स्थिति में लाने की लागत शामिल होती है जिसमें वे इच्छित उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होते हैं।
चूंकि उद्यम द्वारा अमूर्त संपत्ति बनाई या प्राप्त की जाती है और उन्हें उस स्थिति में लाने के लिए काम पूरा हो जाता है जिसमें वे इच्छित उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होते हैं, अमूर्त संपत्ति को अमूर्त संपत्ति के हिस्से के रूप में एक स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर शामिल किया जाता है।
मंत्रालय और विभाग इस विनियमन को अपने अधीनस्थ उद्यमों को सूचित करते हैं, और यदि आवश्यक हो, तो उद्योग की विशिष्टताओं के आधार पर उनके आवेदन की विशिष्टताएँ निर्धारित करते हैं।
लंबी अवधि के निवेश के लिए लेखांकन पर इन विनियमों के अनुमोदन के संबंध में, पूंजी निवेश के लिए लेखांकन के लिए बुनियादी प्रावधान, यूएसएसआर के वित्त मंत्रालय और यूएसएसआर के केंद्रीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा 12 दिसंबर, 1986 एन 219/ को मंजूरी दे दी गई। 6-2-14, 1 जनवरी 1994 से लागू नहीं हैं।
उप वित्त मंत्री
रूसी संघ
एस.वी.एलेक्साशेंको
विभाग के उप प्रमुख
लेखांकन पद्धति और
रिपोर्टिंग
एन.जी.वोल्कोव
