भूमि का हिस्सा: यह क्या है? आवंटन एवं निपटान की शर्तें. निवेश इकाई इकाइयों की खरीद और बिक्री

शब्दों का आर्थिक शब्दकोश

शेयर करना

किसी फर्म, कंपनी, सोसायटी, सहकारी समिति की कुल पूंजी में नकद योगदान या हिस्सेदारी की राशि, जो किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के कारण होती है। शेयर का आकार शेयरधारक द्वारा प्राप्त आय, लाभांश और संपत्ति या नकदी का वह हिस्सा निर्धारित करता है जो उसे कंपनी के परिसमापन पर प्राप्त होता है। शेयर योगदान किसी कंपनी या सहकारी का म्यूचुअल फंड बनाता है। शेयर को शेयर प्रमाणपत्र में दर्ज किया जाता है।

वित्तीय शर्तों का शब्दकोश

शेयर करना

भाग, किसी साझेदारी, संयुक्त स्टॉक कंपनी में भागीदारी का हिस्सा, जिसके साथ कुछ संपत्ति अधिकार और दायित्व जुड़े हुए हैं। किसी व्यावसायिक कंपनी या साझेदारी की अधिकृत पूंजी में एक शेयर का योगदान नकद या चल या अचल संपत्ति के रूप में किया जा सकता है, जो मौद्रिक मूल्यांकन, प्राकृतिक संसाधनों के उपयोग के अधिकार आदि के अधीन है। किसी शेयर के मूल्यांकन में योगदान धन के रूप में नहीं किया जा सकता है। संबंधित व्यावसायिक कंपनी के सदस्यों के निर्णय के आधार पर किया जाता है।

जीवित महान रूसी भाषा का व्याख्यात्मक शब्दकोश, दल व्लादिमीर

शेयर करना

अच्छा लड़का, सेंट पीटर्सबर्ग चुखोन्स्क चतुर, आज्ञाकारी, बातूनी. बच्चे। तुम एक अच्छे बच्चे हो. बच्चे के सिर को थपथपाएं, सहलाएं और उसे दुलारें।

शेयर करना

एम. तातार्स्क. भाग, आवंटन या विभाजन का हिस्सा, सोबिन, पूल में प्लॉट, आर्टेल, साझेदारी। सोने के खनन में उनके दो शेयर हैं। पूलिंग द्वारा शेयरों पर साझेदारी, जहां हर कोई हिस्सा बनाता है और उसके अनुरूप लाभ प्राप्त करता है। जो कोई भी हिस्सा लेना चाहता है, और शेयरों का सौदा उनके साथियों द्वारा किया जाता है। मुझे चुनें, मुझे खिलाएं, मुझे मेरा आर्टल शेयर दें। हर चीज़ में खुश. मुसीबत में पड़ना, कठिन। पीएसके. बिल्कुल सही या वैसे। अपना जीविकोपार्जन स्वयं करें। मैं लड़ाई में अच्छा नहीं हूँ! मेरा राशन, आपका वेल्ड (सैनिक)। हिस्से में - युद्ध में, शिकार में नहीं (अर्थात यह अभी तक ज्ञात नहीं है कि लाभ होगा या नहीं)। बांटो, हिस्सों में बांटो. आइए पत्थर (नौमोव) में पैसा डालना शुरू करें। पैस्चिना, आर्टेल, समुदाय, शेयरों पर साझेदारी। शेयरधारक एम. -आईटीएसए एफ. एक शेयर में भागीदार, एक शेयर में, एक शेयर में। संयुक्त व्यवसाय अस्थिर है, वह स्वयं अनैच्छिक है। शेयरों से आय साझा करें। बाँटना। किसी को दें, अवैयक्तिक रूप से, खुश करें, भाग्यशाली बनाएं, सफल बनाएं। सब कुछ उस पर सूट करता है. जिसे वह खिलाता है, बैल उसे दूध देता है! यदि केवल आप भाग्यशाली होते, और आपको हार्दिक शुभकामनाएँ मिलतीं। खुशी को प्यार न करने दें, अगर केवल (यदि केवल) वह पी जाए! पेनी वेड. वैध, कॉम्प. क्रिया के अनुसार. किसी को क्या मिलाप, ओलोन। (या यह करेलियन शब्द है?) सलाह दें। मैंने उसे राशन देने की कोशिश की, लेकिन उसने सारा मज़ाक उड़ाया। राशन, राशन, एम. मेस्चिना, रोटी देना, विशेष रूप से सैनिकों का राशन, राजकोष से भोजन, आटे और अनाज का हिस्सा, आदि। राशन पर सैनिक। राशन प्राप्त करें, सेवा भेजें (आवश्यक)। सोल्डरिंग, सोल्डरिंग, सोल्डरिंग से संबंधित। सोल्डर, राशन प्राप्त करने वाला व्यक्ति। क्रीमियन युद्ध के दौरान, ये सैनिक प्रबल हुए, योद्धाओं की पत्नियाँ।

रूसी भाषा का व्याख्यात्मक शब्दकोश। डी.एन. उशाकोव

शेयर करना

अंकल., म. और एफ., मतलब विधेय या अनुप्रयोग (बच्चों की बोलचाल का परिवार)। अच्छा लड़का, समझदार, आज्ञाकारी. अच्छा लड़का - यह बहुत, बहुत प्यारा है! अच्छा बच्चा! बोबोरीकिन।

शेयर करना

साझा करें, बहुवचन शेयर, एम. (तुर्की राऊ-पार्ट, शेयर) (इकोन.)। एक शेयर ने किसी चीज़ की पूंजी में योगदान दिया। समाज (सहकारी, संयुक्त स्टॉक, आदि) इसके प्रत्येक सदस्य द्वारा। सहकारी हिस्सा. परिचयात्मक शेयर.
साझा करना, किसी का हिस्सा होना। शेयरों पर -

शेयरों के योगदान के आधार पर. शेयरों पर साझेदारी (एक प्रकार की संयुक्त स्टॉक कंपनी; अप्रचलित)।

चिप लगाना (बोलचाल की भाषा में)। हमने साथ में पार्टी की. शेयर के रूप में स्वीकार करें - पूल में भाग लेने की अनुमति दें।

रूसी भाषा का व्याख्यात्मक शब्दकोश। एस.आई.ओज़ेगोव, एन.यू.श्वेदोवा।

शेयर करना

मैं, बहुवचन -i, -ev, m. एक व्यक्तिगत भागीदार द्वारा एक सामान्य कारण, साझेदारी, सहकारी संगठन में योगदान किया गया हिस्सा। सहकारी पी. शेयरों पर एक पार्टी का आयोजन करें (सहयोग करें)।

adj. शेयर, -अया, -ओई.

शेयर करना

एकवाद. (बोलचाल)। बच्चों के बारे में: आज्ञाकारी, शांत (अक्सर व्यंग्यात्मक)। पी.-लड़का. पी.-लड़की.

रूसी भाषा का नया व्याख्यात्मक शब्दकोश, टी. एफ. एफ़्रेमोवा।

शेयर करना

1. एक शेयर ने किसी चीज़ की पूंजी में योगदान दिया। समाज (सहकारी, संयुक्त स्टॉक, आदि) इसके प्रत्येक सदस्य द्वारा।

   कुछ प्राप्त करते या योगदान करते समय भाग देना, साझा करना। कहीं

adj. एकवाद. सड़न आज्ञाकारी, विवेकपूर्ण (एक बच्चे के बारे में)।

विश्वकोश शब्दकोश, 1998

शेयर करना

कानून में - एक हिस्सा, कुछ व्यापार और सहकारी संगठनों में भागीदारी का हिस्सा।

बड़ा कानूनी शब्दकोश

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रूसी संघ के नागरिक कानून में:

उत्पादन या उपभोक्ता सहकारी की संपत्ति में भाग लेने का अधिकार, धन या अन्य संपत्ति जमा करके, साथ ही व्यक्तिगत श्रम के माध्यम से शेयर योगदान (पी) का भुगतान करने के लिए सहकारी के एक सदस्य द्वारा दायित्वों की पूर्ति के परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है। सहकारी गतिविधियों में भागीदारी;

किसी सहकारी की संपत्ति का हिस्सा, उसके विशिष्ट सदस्य को आवंटित किया जाता है, जिसमें इस सदस्य (उसके कानूनी पूर्ववर्ती) के शेयर योगदान और सहकारी द्वारा अपनी गतिविधियों के दौरान बनाई और अर्जित की गई संपत्ति का संबंधित हिस्सा शामिल होता है। सहकारी समिति के आकार का सहकारी सदस्यों को मिलने वाले लाभ के वितरण में उनकी भागीदारी पर सीधा प्रभाव पड़ता है।

पाई (टरमेंट सहायक नदी)

शेयर करना- रूस में एक नदी, करेलिया के मुएज़र्सकी क्षेत्र से होकर बहती है। नदी का मुहाना टर्मेंट नदी के दाहिने किनारे से 8 किमी दूर स्थित है। नदी की लंबाई 11 किमी है।

शेयर करना

• शेयर - भाग, साझेदारी में भागीदारी का हिस्सा, संयुक्त स्टॉक कंपनी।
• निवेश हिस्सेदारी- पंजीकृत सुरक्षा.
• शेयरहोल्डर- एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जिसे वित्तीय या भौतिक संसाधनों की एक निश्चित राशि जमा करने के बाद एक संयुक्त परियोजना, आमतौर पर एक म्यूचुअल फंड में भागीदार बनने का अधिकार है।
• शेयर करना- भारत और पाकिस्तान की मुद्रा विनिमय इकाई, 1/192 रुपये।
• शेयर करना- पाई के समान।

बस्तियों

• शेयर करना- करेलिया गणराज्य के प्रियोनज़्स्की क्षेत्र में एक गाँव।

नदियों

• शेयर करना- उत्तर-पश्चिमी थाईलैंड और पूर्वी म्यांमार में एक नदी।
• शेयर करना- रूस में एक नदी.
• शेयर करना- रूसी संघ में एक नदी।

पै (नदी)

शेयर करना- उत्तर-पश्चिमी थाईलैंड और पूर्वी म्यांमार में एक नदी।

नदी की लंबाई 180 किमी है, पाई का स्रोत एम्फ पाई, माई होंग सोन प्रांत में है। पाई बर्मी राज्य काया में साल्विन में बहती है। नदी घाटी "स्वर्ण त्रिभुज" का हिस्सा है, जो मादक पदार्थों के निर्माण के लिए जानी जाती है।

नदी के किनारे अभेद्य जंगल से आच्छादित हैं। आबादी मुख्यतः नदी के किनारे बने घरों में रहती है (कभी-कभी हाउसबोट में)।

पाई (इविना की सहायक नदी)

शेयर करना- रूस में एक नदी, करेलिया के प्रियोनज़्स्की क्षेत्र से होकर बहती है।

यह लेनिनग्राद क्षेत्र के पॉडपोरोज़्स्की जिले की सीमा पर, पाई गांव के उत्तर-पूर्व में पोग्मारुच्य के संगम पर बना है।

यह उत्तर-पूर्व की ओर बहती है, जल्द ही (मुंह से 25 किमी) दाहिनी सहायक नदी प्राप्त करती है - रेवरुची। नदी का मुहाना लाडवा के पूर्व में इविना नदी के दाहिने किनारे से 21 किमी दूर स्थित है। नदी की लंबाई 26 किमी है, जल निकासी बेसिन क्षेत्र 133 किमी² है।

पाई (मुद्रा इकाई)

शेयर करना- भारत की सबसे छोटी मौद्रिक इकाई, 1/3 पैसा, 1/12 आना या 1/192 रुपये के बराबर।

पाई का अपना पदनाम था " पी.एस." ब्रिटिश भारतीय 1-शेयर सिक्के एक आना का 1/12 दर्शाते थे। भारत को स्वतंत्रता मिलने के बाद इस मौद्रिक इकाई का अस्तित्व अप्रासंगिक हो गया। रुपये के अवमूल्यन ने शेयरों की क्रय शक्ति छीन ली है। आखिरी बार 1/12 आना या 1 पाई का सिक्का 1942 में ढाला गया था।

1947 में अपनी स्वतंत्रता और 1948 में पाकिस्तानी रुपये की शुरूआत के बाद, पाकिस्तान ने 1951-1957 तक कांस्य 1 पाई के सिक्के जारी किए।

साहित्य में शेयर शब्द के उपयोग के उदाहरण।

अब बेस्पाल्नी खरीदने के लिए पैसे बचा रहा था शेयर करनाजुए के कारोबार में, जैसा कि डीलर आपस में स्लॉट मशीन रूम कहते थे, जो राजधानी को भर देते थे।

भगवान हमारे साथ हैं और हम में हैं, लेकिन हम इसे नहीं देखते हैं, इसलिए जल्द ही हम खुश हो जाते हैं, लेकिन भगवान हमारे साथ रहेंगे, और जब हम नहीं देखते हैं शेयर करना, तो वे उबाऊ हैं, और भगवान छिप जाएगा।

जॉन यीशु के मुंह के माध्यम से देता है शेयर करनाआध्यात्मिक जीवन में भविष्य की सभी घटनाओं के लिए उनकी भविष्यवाणियाँ हमारा इंतजार कर रही हैं और हमें जागते रहने और अपने कपड़ों को पाप और अधर्म से बेदाग रखने के लिए कहती हैं।

डेमेरारा में, जज की बेटी बस उसकी दीवानी हो गई, और फिर वहाँ यह खूबसूरत क्वाड्रून मिस थी शेयर करनासेंट विंसेंट में.

शेयर करनापति-पत्नी द्वारा आंशिक रूप से सामान्य खर्च पर, और आंशिक रूप से विवाह के दौरान उपहार के रूप में या विरासत के रूप में प्राप्त पति-पत्नी में से किसी एक के विवाह-पूर्व निधि या धन की कीमत पर योगदान किया जा सकता है।

ओखोटस्क में सुरक्षित आगमन पर, सभी साथियों के फर उनके पास वापस कर दिए जाते हैं शेयरोंइसे अपने लिए ले लो, और बचे हुए ऊदबिलाव, लोमड़ियों, ऊदबिलाव, पूंछ, ऊदबिलाव के लत्ता, जो यहां बचे हुए हमारे लोगों के विभाग के हैं, को बेच दो, ताकि इससे प्राप्त आय का उपयोग सभी की जरूरत की चीजें खरीदने के लिए किया जा सके।

अध्याय शेयर करनाएक हाउसिंग को-ऑपरेटिव में यह संभव है यदि प्रत्येक पति-पत्नी को उनके कब्जे वाले अपार्टमेंट में एक अलग रहने की जगह आवंटित की जा सके।

यदि आप रहने की जगह को विभाजित करते हैं और शेयर करनाअसंभव है, तो संबंधित मौद्रिक मुआवजा उस पति या पत्नी से वसूल किया जा सकता है जो दूसरे पति या पत्नी के पक्ष में सहकारी समिति का सदस्य है।

यदि वह मुझे आश्वस्त करें कि खगोल विज्ञान कोई कल्पना नहीं है, तो मैं योगदान देने वाला पहला व्यक्ति होऊंगा शेयर करना.

पहले तो उन्होंने कार्मैक की खोज के प्रति पूरी उदासीनता दिखाई, फिर उन्होंने संदेह व्यक्त किया और अंत में हार्निश को उसकी खोज के लिए सौ डॉलर की पेशकश की। शेयर करनाहार्पर और लेड्यू की बस्ती में।

मैं आपका वेतन डाल रहा हूं - एक महीने के लिए एक सौ रूबल, एक व्यक्ति के लिए भोजन राशन और दो सूखा भोजन शेयर करना, और वे जो देंगे वह आपके हाथों और काम से आएगा।

इस बहुमत को दो श्रेणियों में विभाजित किया गया है: कुछ खाते हैं शेयर करनाअपने परिवार या जीवनसाथी के साथ अपने अपार्टमेंट में, जेल से दूर काम करने के लिए भेजे गए अन्य लोग, जहां वे काम करते हैं वहां इसे खाते हैं।

एक मिलियन डॉलर पाने के लिए - बीमा, उसके पति और उसके पैसे शेयर करनामिस्टर ब्लैनी के हिस्से के साथ, जो उन्हें उनकी फाँसी के बाद मिलेगा, श्रीमती पूअर तिहरी हत्या करने के लिए तैयार थीं।

मुझे याद है, मेरे पिताजी, और चलो कोज़ोनकोव को मना लें, इसका मतलब है, शेयरोंमैं जंगल में कट जाऊंगा.

बेन वहाँ पर है शेयरोंव्हिटनी गेविस के साथ, और व्हिटनी शायद पृथ्वी पर एकमात्र व्यक्ति है जिस पर बेन पूरा भरोसा करता है।

कई व्यक्ति और निजी व्यापार मालिक अपनी सुरक्षा सुनिश्चित करने और अपनी संचित पूंजी बढ़ाने के लिए उपलब्ध धन का निवेश करने का प्रयास करते हैं। प्रचलन में मौजूद फंड आपको अतिरिक्त आय प्राप्त करने और मुद्रास्फीति के नकारात्मक प्रभावों से बचने की अनुमति देते हैं, जो विशेष रूप से ध्यान देने योग्य होते हैं यदि पैसा घर पर या बैंक खाते में रखा जाता है।

वहीं, सामूहिक निवेश - निवेश शेयरों में निवेश - की काफी मांग है। एक निवेश शेयर उसके मालिक को सौंपी गई पंजीकृत प्रतिभूतियों के प्रकारों में से एक है।

सुरक्षा मालिक को निम्नलिखित अधिकारों की गारंटी देती है:

• म्यूचुअल फंड में शामिल संपत्ति के हिस्से का स्वामित्व;
• अपने शेयरों के ट्रस्ट प्रबंधन का अधिकार;
• म्यूचुअल फंड की गतिविधियों की समाप्ति की स्थिति में धन के मुआवजे का अधिकार।

इस प्रकार की प्रतिभूतियाँ म्यूचुअल फंड द्वारा जारी की जाती हैं। प्रत्येक निवेश इकाई फंड में समान हिस्सेदारी और सभी निवेशकों के लिए समान अधिकार सुरक्षित करती है।

म्यूचुअल निवेश फंड की संपत्ति का प्रबंधन एक प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है, जो निवेशकों के पैसे का उपयोग अनुकूल कीमत पर शेयर, बांड, अन्य प्रतिभूतियां या अचल संपत्ति खरीदने के लिए करती है। आय का एक हिस्सा प्रबंधन कंपनी में रहता है (कमीशन लगभग 1.5-2% है), शेष धनराशि निवेश शेयरों के मालिकों के बीच समान रूप से वितरित की जाती है।

यह बहुत सुविधाजनक है, क्योंकि शेयरधारकों को स्वयं "वायदा" या "यूरोबॉन्ड" जैसी अवधारणाओं की जटिलताओं को समझने की आवश्यकता नहीं है; प्रबंधन कंपनी के विशेषज्ञ उनके लिए ऐसा करते हैं।

निवेश शेयरों के मालिक उन्हें बेच सकते हैं, दान कर सकते हैं या विरासत में दे सकते हैं।

निवेश इकाइयों की विशेषताएं

निवेश शेयरों में अन्य प्रतिभूतियों से कई विशेषताएं और अंतर होते हैं। उदाहरण के लिए, निवेश शेयरों का कोई सममूल्य या अंतर्निहित मूल्य नहीं होता है। इनकी लागत फंड की जरूरतों के आधार पर कंपनी द्वारा निर्धारित की जाती है।
इसके अलावा, निवेश इकाइयों का ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर स्वतंत्र रूप से कारोबार नहीं किया जाता है। निवेश इकाइयों के अधिग्रहण और उनकी बिक्री का संचालन विशेष रूप से म्यूचुअल फंड के मालिकों द्वारा किया जा सकता है।

निवेश शेयरों की एक अन्य विशेषता प्रथागत मुआवजे की अनुपस्थिति है, अर्थात, ऐसी प्रतिभूतियों के मालिकों को ब्याज भुगतान के समान अतिरिक्त लाभ नहीं मिलता है। इस मामले में लाभ निवेश इकाई के मूल्य में वृद्धि है, और इसे बेचने से प्राप्त होता है।

निवेश शेयरों में नकद निवेश के व्यक्तियों के लिए कई सकारात्मक पहलू हैं।

ऐसे निवेश के लाभों में निम्नलिखित विशेषताएं शामिल हैं:

• प्रतिभूतियों के संचलन में भाग लेने का अवसर;
• उच्च निष्क्रिय आय प्राप्त करने का अवसर (निवेश शेयरों के मालिक लाभांश प्राप्त करने के उद्देश्य से निर्णय लेने और कार्रवाई करने में भाग नहीं लेते हैं; वे परिसंपत्ति प्रबंधन को विशेष प्रबंधन कंपनियों को सौंपते हैं);
• अप्रभावी निवेश प्रबंधन से जुड़े संभावित जोखिमों और हानियों को कम करना (परिसंपत्ति प्रबंधन हमेशा पेशेवरों द्वारा किया जाता है);
• तरजीही कराधान (कोई आयकर नहीं चुकाया जाता है, संपत्ति की बिक्री पर केवल 13% कर भुगतान के अधीन है)।

निवेश निधि के प्रकार के आधार पर जिसमें धनराशि निवेश की जाती है, कई मुख्य प्रकार के निवेश शेयर होते हैं।

निवेश इकाइयों के प्रकार:

• ओपन-एंड म्यूचुअल निवेश फंड की निवेश इकाइयाँ;
• बंद म्युचुअल निवेश फंड;
• अंतराल म्युचुअल निवेश फंड;
• एक्सचेंज-ट्रेडेड निवेश फंड।

हमारे बीच अंतर इस बात में है कि निवेश इकाइयों के धारक कब और कैसे बिक्री, खरीदारी या विनिमय कर सकते हैं।

पहले प्रकार के निवेश शेयर किसी भी कार्य दिवस पर अपने मोचन और मौद्रिक मुआवजे के भुगतान की मांग करने का मालिक का अधिकार सुनिश्चित करते हैं। इसके अनुसार शेयरों का अनुमानित मूल्य प्रतिदिन बनता है। दूसरे प्रकार की निवेश इकाइयों को पूर्व निर्धारित अवधि के भीतर शेयरों के मोचन की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, यदि दो साल के लिए एक क्लोज-एंड फंड बनाया जाता है, तो इस अवधि की समाप्ति के बाद मोचन संभव है)।

तीसरे प्रकार की निवेश इकाइयाँ स्थापित समय अंतराल के अनुसार इकाइयों की आवधिक मोचन की संभावना प्रदान करती हैं। अनुमानित लागत मासिक और अंतराल की समाप्ति के बाद उत्पन्न होती है।

चौथे प्रकार की निवेश इकाइयाँ निवेशकों को सबसे व्यापक अधिकार प्रदान करती हैं। उनके संचालन का सिद्धांत ओपन-एंडेड फंड के समान है, जबकि शेयर एक्सचेंजों पर बेचे जा सकते हैं।

निवेश शेयरों में निवेश करके पैसे कैसे कमाएं

यदि आप निवेश शेयरों में निवेश करने का प्रयास करना चाहते हैं, तो अलग-अलग निवेश शर्तों, लाभप्रदता और जोखिम स्तरों के साथ एक साथ कई म्यूचुअल फंडों के बीच पैसा वितरित करना बेहतर है।

प्रबंधन कंपनी चुनते समय, उसका इतिहास, रेटिंग, विभिन्न अवधियों के लिए बिक्री का संतुलन पता करें - यह बहुत महत्वपूर्ण है!

अन्य समान फंडों के साथ प्रदर्शन की तुलना करें। सबसे अधिक लाभदायक और कम से कम जोखिम वाला फंड चुनें। कृपया याद रखें कि म्यूचुअल फंड रिटर्न अलग-अलग हो सकते हैं। सबसे बड़ा रिटर्न ओपन-एंडेड इक्विटी फंड, बॉन्ड फंड और मिश्रित निवेश फंड से आता है। लाभ कमाना देश में सामान्य आर्थिक स्थिति और लेनदेन में जोखिम की डिग्री जैसे कारकों से प्रभावित होता है। विशेष रूप से जोखिम भरे लेनदेन के परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण लाभ और हानि दोनों हो सकते हैं।

उच्च आय प्राप्त करने के लिए, लंबी अवधि के लिए निवेश करने की सिफारिश की जाती है, क्योंकि परिसंपत्ति मूल्य में वृद्धि जल्दी नहीं होती है। यदि फंड स्टॉक में निवेश किया जाता है, तो तीन से पांच साल के लिए निवेश करना बेहतर होता है; यदि बांड में, तो एक वर्ष पर्याप्त हो सकता है।

निवेश हिस्सेदारी का आकार भी महत्वपूर्ण है। न्यूनतम नकद निवेश के साथ, लाभ भी न्यूनतम होगा, इसलिए कई हजार रूबल के शेयर खरीदने का कोई मतलब नहीं है। किसी निवेश इकाई को खरीदने के बाद उसकी लाभप्रदता पर नज़र रखने का प्रयास करें। मूल्य में गिरावट के तुरंत बाद शेयर न बेचें - गिरावट के बाद अक्सर वृद्धि होती है।

निवेश से लाभ प्राप्त करने के लिए, शेयरधारक शेयर के वर्तमान अनुमानित मूल्य पर प्रबंधन कंपनी में अपने शेयरों को भुनाता है। किसी शेयर का वर्तमान मूल्य या तो उस मूल्य से अधिक या कम हो सकता है जिस पर निवेशक द्वारा शेयर खरीदे गए थे (म्यूचुअल फंड में निवेश लाभहीन हो सकता है)। म्यूचुअल फंड में निवेश की लाभप्रदता की गारंटी प्रबंधन कंपनी या राज्य द्वारा नहीं दी जाती है।

किसी शेयर का वर्तमान मूल्य और म्यूचुअल फंड में निवेशक की आय क्या निर्धारित करती है?

यूनिट ट्रस्ट- यह प्रतिभूतियों के एक सामान्य निवेश पोर्टफोलियो से ज्यादा कुछ नहीं है, जिसमें प्रत्येक शेयरधारक के पास उसके निवेश की राशि के अनुपात में एक निश्चित शेयर (इकाइयां) होती हैं। ट्रेडिंग के दौरान स्टॉक एक्सचेंज पर प्रतिभूतियों का बाजार मूल्य लगातार बदलता रहता है। परिणामस्वरूप, म्यूचुअल फंड के निवेश पोर्टफोलियो का कुल बाजार मूल्य बदल जाता है, और इसलिए फंड के शेयरों का मूल्य बदल जाता है। किसी शेयर की कीमत स्टॉक एक्सचेंज पर सामान्य बाजार की स्थिति और प्रबंधन कंपनी की फंड के निवेश पोर्टफोलियो को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने की क्षमता पर निर्भर करती है।

म्यूचुअल फंड का NAV क्या है?

शेयर का अनुमानित मूल्यविभाजन द्वारा निर्धारित शुद्ध संपत्ति मूल्य (एनएवी)शेयरों की कुल संख्या के लिए फंड.

शेयरधारक की आय या हानि मोचन लागत और शेयरों की अधिग्रहण लागत के बीच अंतर के रूप में निर्धारित की जाती है।

निवेश शेयर एक पंजीकृत सुरक्षा है जिसका कोई सममूल्य मूल्य नहीं है। म्यूचुअल फंड बनाने की प्रक्रिया के दौरान, जो तीन महीने से कम समय तक चलती है (प्राथमिक प्लेसमेंट चरण), शेयर एक निश्चित कीमत पर बेचे जाते हैं।

कीमत प्रबंधन कंपनी द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि प्रबंधन कंपनी का लक्ष्य महत्वपूर्ण पूंजी वाले निवेशकों को आकर्षित करना है, तो फंड के गठन के दौरान शेयर की लागत बेहद अधिक होगी। हालाँकि, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, प्रबंधन कंपनी एक ऐसी कीमत की पेशकश करके संतुलन खोजने की कोशिश कर रही है जो म्यूचुअल फंड में निवेश करने के इच्छुक सभी लोगों के हितों को संतुष्ट करेगी।

निवेश शेयरों की विशिष्टता इस तथ्य में प्रकट होती है कि उनका कारोबार स्टॉक एक्सचेंजों, ब्रोकरेज कंपनियों या स्टॉक दुकानों द्वारा नहीं किया जाता है। शेयर प्रबंधन कंपनी द्वारा निवेशक को बेचा जाता है, और बायबैक फंड आयोजकों या उनके एजेंटों द्वारा किया जाता है।

एक निवेश शेयर की लागत की गणना

जब प्रारंभिक प्लेसमेंट चरण पूरा हो जाएगा, तो शेयर निवेशकों को एक निश्चित कीमत पर नहीं बेचे जाएंगे। लागत की गणना प्रबंधन संगठन द्वारा की जाती है। म्यूचुअल फंड की पूरी पूंजी (प्रबंधन लागत को छोड़कर) को शेयरों की संख्या से विभाजित किया जाता है - यह शेयर का वर्तमान मूल्य है, जो प्रेस में प्रकाशित होता है। इस सूचक का उपयोग अक्सर विशेषज्ञ फंड प्रदर्शन के सूचक के रूप में करते हैं। यदि शेयर का मूल्य धीरे-धीरे बढ़ता है, तो इसका मतलब है कि शेयरधारक लाभ कमा रहे हैं।

शेयरों की लाभप्रदता की गणना किस सिद्धांत से की जाती है?

किसी निवेश इकाई की कीमत में बदलाव फंड के प्रदर्शन का सबसे महत्वपूर्ण पैरामीटर है। शेयर की लागत सीधे तौर पर उन व्यक्तियों से शेयरों के मोचन की कीमत को प्रभावित करती है जो फंड से पैसा निकालना चाहते हैं। दूसरे शब्दों में, अपना हिस्सा नए शेयरधारकों को बेचें।

किसी शेयर की कीमत के बारे में जानकारी खुली और सार्वजनिक जानकारी है जिस तक कोई भी पहुंच सकता है। शेयरधारक किसी भी समय म्यूचुअल फंड में अपनी भागीदारी से लाभ या हानि की मात्रा की गणना करने में सक्षम होंगे; ऐसा करने के लिए, शेयर खरीदने की लागत और वर्तमान मोचन मूल्य की तुलना करना पर्याप्त है।

अपने स्वयं के शेयर के मूल्य में वृद्धि को ट्रैक करके, मालिक केवल एक काल्पनिक लाभ की गणना कर सकता है: जब तक शेयर बेचा नहीं जाता, तब तक यह वास्तविक लाभ नहीं लाएगा। यह शेयरों की एक और विशिष्ट विशेषता है, क्योंकि उन पर लाभांश का भुगतान नहीं किया जाता है, जैसा कि स्टॉक या बॉन्ड के मामले में होता है। भले ही प्रबंधन कंपनी शेयर का मूल्य बढ़ाने में कामयाब रही, निवेशक पहले अपना शेयर बेचकर आय प्राप्त करने में सक्षम होगा।

निधि से अपना हिस्सा छुड़ाने का अधिकार

किसी विशेष म्यूचुअल फंड के सभी शेयरों की कीमत बिल्कुल समान होती है। निवेशक को किसी भी संख्या में शेयर खरीदने का अधिकार है। जहां तक ​​अधिकारों की बात है, उन्हें शेयरधारकों के बीच समान रूप से वितरित किया जाता है, यानी इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निवेशक के पास कितने शेयर हैं - 1 या 20। शेयरों के मामले में अधिकारों की अवधारणा को समान लाभ प्राप्त करने के अवसर के रूप में समझा जाता है। या अन्य शेयरधारकों के साथ समान हानि उठाएँ।

इसलिए, हम बिना किसी संदेह के कह सकते हैं कि म्यूचुअल फंड सच्चे लोकतंत्र के आधार पर काम करते हैं: इसमें कोई नियंत्रित हिस्सेदारी, निदेशक मंडल और अर्जित ब्याज की राशि पर मतदान नहीं होता है। शेयरधारकों के विपरीत, शेयरधारकों को निवेश कोष के प्रबंधन में भाग लेने का अधिकार नहीं है।

यह प्रबंधन कंपनी है जो फंड के धन के निवेश पर निर्णय लेती है, बदले में, निवेशक अपनी पूंजी को एक विशेष संगठन के ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित करते हैं। यदि कोई शेयरधारक प्रबंधन संगठन के निर्णयों से संतुष्ट नहीं है, तो वह फंड छोड़ सकेगा - ऐसा करने के लिए, यह अपना हिस्सा बेचने के लिए पर्याप्त है। प्रबंधन की इस पद्धति को सबसे कम नौकरशाही और बहुत प्रभावी माना जाता है।

फंड की संपत्ति में हिस्सेदारी

शेयर का मालिक भौतिक संपत्तियों का अप्रत्यक्ष मालिक होता है जो म्यूचुअल फंड का संपत्ति आधार बनाता है: प्रतिभूतियां, वित्तीय संपत्ति, अचल संपत्ति, आदि। निजी निवेशकों के लिए, स्वामित्व का यह रूप कई महत्वपूर्ण लाभों की विशेषता है:

• सरकारी प्रतिभूतियों और सबसे प्रसिद्ध वाणिज्यिक जारीकर्ताओं के शेयर और बांड दोनों तक पहुंच प्रदान की जाती है।
• व्यावसायिक पूंजी प्रबंधन का अवसर प्रदान किया जाता है।
• पैसे और खाली समय की बचत.
• निवेश पोर्टफोलियो के विविधीकरण से किसी विशेष संगठन की गतिविधियों से सीधे संबंधित निवेश खोने की संभावना काफी कम हो जाती है।

सब कुछ स्वाभाविक और समझने योग्य है। कुल मिलाकर, निवेशक को केवल शेयर खरीदने के लिए एक समझौता करना होगा; प्रबंधन कंपनी उसके लिए बाकी काम करेगी। मुख्य बात यह है कि समय-समय पर शेयर के मूल्य की समीक्षा की जाए ताकि उसे बेचने का सर्वोत्तम समय खोजा जा सके।

मैं अपने निवेश हिस्से का निपटान कैसे कर सकता हूँ?

निवेशक स्वतंत्र रूप से निर्णय लेता है कि उसे अपने हिस्से के साथ क्या करना है, लेकिन उसकी गतिविधियाँ किसी भी मामले में कानून द्वारा विनियमित होंगी। आज आप म्यूचुअल फंड में अपना हिस्सा ले सकते हैं:

1. खरीदें या बेचें.
2. देना।
3. विरासत से आगे बढ़ें.
4. इस प्रबंधन कंपनी द्वारा नियंत्रित अन्य फंडों के शेयरों/शेयरों के लिए विनिमय।

अंतिम बिंदु निवेश शेयर के अधिग्रहण पर समझौते द्वारा विनियमित होता है।

निवेश शेयर कैसे खरीदें?

म्यूचुअल फंड में शेयर खरीदने के लिए सीधे प्रबंधन कंपनी या उसके आधिकारिक एजेंटों से संपर्क करना पर्याप्त है। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, म्यूचुअल फंड जारी करने के नियम पढ़ें। दस्तावेज़ उस व्यक्ति द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए जो शेयरों की खरीद के लिए आवेदन स्वीकार करता है। एक निवेशक के लिए सबसे महत्वपूर्ण जानकारी के अलावा, फंड में शेयर खरीदने और बेचने की शर्तों का यहां विस्तार से वर्णन किया गया है।

सबसे पहले, एक संभावित शेयरधारक को एक विशेष फॉर्म भरना होगा, जिसमें विवरण, साथ ही निवेश पूंजी की मात्रा या खरीदे गए शेयरों की संख्या का उल्लेख होगा। भविष्य के खरीददारों के बारे में सारी जानकारी रजिस्टर में दर्ज की जाती है। खरीदार के लिए बैंकिंग संस्थान में एक खाता पंजीकृत किया जाता है, जिसमें शेयर के मोचन के लिए भुगतान स्थानांतरित किया जाना चाहिए। जब आवश्यक राशि का भुगतान किया जाता है, तो शेयरधारक को आवेदन की एक प्रति और रजिस्टर से एक उद्धरण भेजा जाता है।

कौन से संगठन शेयर खरीदने के लिए सबसे अनुकूल शर्तें प्रदान करते हैं? सबसे पहले, यह उरलसिब प्रबंधन कंपनी है, जो 1996 में सामने आई। संगठन के ग्राहक आधार में 50,000 से अधिक निवेशक शामिल हैं। कंपनी लगभग सभी वित्तीय परिसंपत्तियों के साथ काम करती है।

ओटक्रिटी ब्रोकरेज फर्म भी उतना ही अच्छा विकल्प होगा। अगर खासियत की बात करें तो निवेशकों को विदेशी फंडों में पैसा लगाने का मौका दिया जाता है। एक शेयर की कीमत 900-2500 रूबल की सीमा में है।

निवेश इकाइयों के मोचन की विशेषताएं

शेयरों के मोचन की शर्तों के आधार पर, निवेश कोष को खुले, बंद और अंतराल में विभाजित किया जाता है। ओपन-एंड फंड दैनिक आधार पर (सप्ताह के दिनों में) मोचन करते हैं। अंतराल इसे पूर्व-सहमत समय (वर्ष में 3-4 बार) पर करते हैं। बंद किए गए लोगों को परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए डिज़ाइन किया गया है; तदनुसार, पुनर्भुगतान निर्धारित कार्य के पूरा होने के बाद ही होता है।

शेयर आंशिक या पूर्ण रूप से बेचे जा सकते हैं। पुनर्भुगतान आवेदन के अनुसार किया जाता है, इसे प्रबंधन कंपनी के एजेंट को या सीधे जमा किया जा सकता है। रजिस्ट्रार यह प्रविष्टि रजिस्टर में करता है। खुले फंड का मोचन आवेदन प्राप्त होने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर नहीं किया जाता है। यदि हम अंतराल म्यूचुअल फंड के बारे में बात कर रहे हैं, तो शेयरों की खरीद/मोचन के लिए आवेदन स्वीकार करने की समाप्ति से तीन कार्य दिवसों के बाद नहीं। क्लोज-एंड फंड में, शेयर शुरुआत में बेचे जाते हैं। प्रोजेक्ट पूरा होने तक आप फंड नहीं छोड़ सकते, लेकिन आप किसी अन्य निवेशक को शेयर बेच सकते हैं।

खुले, बंद और अंतराल फंड की तुलना तालिका:

कानून के अनुसार, प्रबंधन संगठन के पास पुनर्भुगतान के लिए आवेदन में निर्दिष्ट खाते की शेष राशि में धनराशि स्थानांतरित करके निवेशकों के साथ खातों का निपटान करने के लिए 10 कार्य दिवस हैं।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, खरीदने और बेचने की लागत अलग-अलग होती है। म्यूचुअल फंड के किसी शेयर को खरीदने या बेचने की लागत की गणना प्रबंधन कंपनी द्वारा शेयर की मौजूदा कीमत को आधार बनाकर की जाती है। हालाँकि, प्रबंधन कंपनियों और एजेंटों को शेयरों को प्रीमियम पर बेचने और छूट पर पुनर्खरीद करने का पूरा अधिकार है। परिणामस्वरूप, व्यापार के आयोजन से जुड़ी लागतें कवर हो जाएंगी।

कानून के मुताबिक, खरीद/बिक्री के समय ट्रेडिंग खर्च शेयर की कीमत के 5% से अधिक नहीं होना चाहिए। इसके आधार पर, किसी को इस तथ्य के लिए हमेशा तैयार रहना चाहिए कि शेयर प्राप्त करने की प्रक्रिया में निवेशक को एक बढ़ी हुई राशि का भुगतान करना होगा, जबकि इसके विपरीत, बिक्री मूल्य को कम करके आंका जाएगा।

अन्य निवेशकों को शेयरों की पुनर्विक्रय की विशिष्टताएँ

निवेश फंडों के शेयरों की पुनर्विक्रय औपचारिक रूप से कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है, लेकिन यह स्टॉक एक्सचेंजों या स्टोर्स पर शेयरों की ट्रेडिंग की तरह ही अर्थहीन है। खरीदार के दृष्टिकोण से, किसी मध्यस्थ के माध्यम से शेयर खरीदना धन का अनुचित निवेश है। सबसे अधिक संभावना है, वे बढ़ी हुई कीमत मांगेंगे।

यदि आप प्रबंधन संगठन या उसके एजेंटों के माध्यम से लेनदेन पूरा कर सकते हैं तो अधिक भुगतान क्यों करें? इसके अलावा, नए मालिक को शेयर के स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करने के लिए प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा। परिणामस्वरूप, रजिस्ट्री में जानकारी अद्यतन की जाती है।

परिवर्तन

म्यूचुअल फंड के प्रबंधन में शामिल संगठन एक साथ कई फंड बनाते हैं, जो विभिन्न श्रेणियों की वित्तीय परिसंपत्तियों में निवेश पर केंद्रित होते हैं। कुछ स्थितियों में, प्रबंधन कंपनी निवेशकों को एक फंड के शेयर को उसी संगठन के स्वामित्व वाले किसी अन्य म्यूचुअल फंड के शेयर में बदलने का अवसर प्रदान करती है।

आख़िर धर्मांतरण क्यों किया जाता है? तथ्य यह है कि शेयरधारक वित्तीय परिसंपत्तियों के समूह को बदलने में सक्षम होगा। यह संभव है कि किसी बिंदु पर स्टॉक बांड की तुलना में अधिक लाभदायक होंगे, या इसके विपरीत।

उपहार विलेख और विरासत के अधिकार का पंजीकरण

अन्य प्रतिभूतियों की तरह, निवेश निधि के शेयर उपहार के रूप में दिए जा सकते हैं या विरासत में दिए जा सकते हैं। स्वाभाविक रूप से, सबसे पहले प्रबंधन संगठन के उपयुक्त रजिस्टर में शेयर को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है।

रूसी संघ के कानून के अनुसार, यदि विरासत में प्रवेश करने वाला पक्ष पति या पत्नी है, तो हस्तांतरित शेयर कर के अधीन नहीं होगा। म्यूचुअल फंड के शेयरों के लिए, उपहार समझौते या वसीयत के तहत हस्तांतरित किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, कानून द्वारा स्थापित दर पर कर शुल्क लगाया जाता है।

कर लगाना

म्यूचुअल फंड के प्रमुख लाभों में से एक तरजीही कर प्रणाली है। तथ्य यह है कि निजी निवेशकों से वित्तीय संसाधन आकर्षित करने वाली कंपनियों को आयकर का भुगतान करना पड़ता है, लेकिन म्यूचुअल फंड इस नियम के अपवाद हैं।

यह आदेश कानून द्वारा निर्धारित है. तरजीही कराधान को इस तथ्य से समझाया गया है कि म्यूचुअल फंड एक कानूनी इकाई नहीं है। यहीं पर घरेलू बाजार में इन फंडों की संरचना की विशिष्टता प्रकट होती है। नतीजतन, निवेशकों को न्यूनतम निवेश और बिना कर शुल्क के एक लाभदायक कमाई मॉडल की पेशकश की जाती है। यदि फंड कानूनी संस्थाएं होते, तो इससे न्यूनतम शेयर मूल्य में वृद्धि होती।

निवेशकों द्वारा प्राप्त अंतिम लाभ के लिए, वे 13 प्रतिशत कर के अधीन हैं, बशर्ते कि निवेशक रूसी संघ का निवासी हो।

शेयरों की खरीद में निवेश करके अपना पैसा कैसे न गँवाएँ?

शेयरों की खरीद में निवेश एक बढ़ा हुआ जोखिम वाला निवेश है, लेकिन अगर आप सब कुछ समझदारी से करते हैं, तो आप नुकसान की संभावना को न्यूनतम तक कम कर सकते हैं। आइए पेशेवरों की कुछ उपयोगी अनुशंसाओं पर नजर डालें।

सबसे पहले, विशेषज्ञ दृढ़ता से रूपांतरण का उपयोग करने की सलाह देते हैं। यदि आप एक ही कंपनी के विभिन्न फंडों के बीच शेयरों का तुरंत आदान-प्रदान करते हैं, तो आप अंतिम रिटर्न को लगभग 15% तक बढ़ा सकते हैं। हालाँकि, यह तभी संभव है जब निवेशक शेयर बाजार पर सावधानीपूर्वक निगरानी रखे। यदि आप बेतरतीब ढंग से संपत्ति का आदान-प्रदान करते हैं, तो यह सकारात्मक परिणाम नहीं देगा।

दूसरे, अपने कौशल में लगातार सुधार करें। बेशक, सैद्धांतिक रूप से निष्क्रिय आय यह मानती है कि आप जितना संभव हो उतना कम निवेश करें, लेकिन यह पूरी तरह सच नहीं है। विशिष्ट साहित्य का अध्ययन करने से आप जानकार बनेंगे और आपकी योग्यता बढ़ेगी, परिणामस्वरूप, आप निश्चित रूप से जान पाएंगे कि कब शेयरों का आदान-प्रदान करना बेहतर है और कब संपत्ति रखना बेहतर है।

जोखिम विविधीकरण लाभदायक निवेश का आधार है। आपको कभी भी अपने सारे अंडे एक टोकरी में नहीं रखने चाहिए, इसलिए अपने निवेश को म्यूचुअल फंड से परे विभाजित करें। विभिन्न प्रबंधन कंपनियों में निवेश करने की सलाह दी जाती है, पहले उनके लाभप्रदता संकेतकों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें।

शुरुआती लोगों के लिए स्थिर फंड पहली पसंद हैं। यदि आप अभी-अभी निवेश क्षेत्र से परिचित हो रहे हैं, तो रूढ़िवादी फंडों को प्राथमिकता देना बेहतर है। बेशक, रूढ़िवादी रणनीति के अनुसार निवेश का प्रबंधन उच्चतम रिटर्न की विशेषता नहीं है, लेकिन जोखिम न्यूनतम हैं, जिसका अर्थ है कि आपको स्थिर लाभ प्राप्त होगा।

म्यूचुअल फंड का लाभ काफी हद तक उनके प्रचार-प्रसार में प्रकट होता है। इसका मतलब है कि हर कोई आवश्यक जानकारी तक पहुंच सकेगा। विशेष रूप से, आप शेयर के वर्तमान मूल्य से परिचित हो सकते हैं, जो पूरी तरह से फंड की लाभप्रदता को इंगित करता है। प्रबंधकों से कोई भी प्रश्न पूछने में संकोच न करें जिसमें आपकी रुचि हो - वे आपका पैसा प्राप्त करना चाहते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें उत्तर देने में खुशी होगी।

भले ही आप शेयरों का आदान-प्रदान करके पैसा बनाने की योजना नहीं बनाते हैं, फिर भी शेयर बाजार पर नज़र रखना बेहतर है। किसी शेयर को खरीदने या बेचने के लिए सर्वोत्तम समय चुनने का यही एकमात्र तरीका है। उदाहरण के लिए, आपको किसी भी संपत्ति की तरह, सुधार के दौरान एक शेयर खरीदने की ज़रूरत है, यानी उस समय जब कीमत एक महत्वपूर्ण न्यूनतम तक गिर गई हो। तदनुसार, मूल्य बढ़ने पर बिक्री की जाती है। यदि कीमत अपने चरम पर थी तब आप अपना शेयर बेचने में कामयाब रहे तो यह दोगुना अच्छा है।

इन सरल अनुशंसाओं का पालन करके, प्रत्येक निवेशक लाभ कमाने की संभावनाओं में उल्लेखनीय वृद्धि करेगा। म्यूचुअल फंड में निवेश करना निश्चित रूप से पैसा निवेश करने का सबसे जटिल तरीका नहीं है, लेकिन, किसी भी मामले में, वित्त को नियंत्रित करने की आवश्यकता है। सफलता पाने का यही एकमात्र तरीका है.

म्यूचुअल फंड शेयर के मालिक को क्या गारंटी है?

• "प्रबंधन कंपनी" का दर्जा प्राप्त करने के लिए, लाइसेंस लेना आवश्यक है, ताकि निवेशक यह सुनिश्चित कर सके कि बाजार में प्रतिनिधित्व करने वाले संगठन राज्य प्रतिभूति आयोग द्वारा निर्धारित सभी मानकों और मानदंडों का अनुपालन करते हैं।
• किसी शेयर की खरीद में निवेश घोषणा के अनुसार किया जाता है, जो म्यूचुअल फंड के नियमों में दिखाई देता है।
• ओपन म्यूचुअल फंड का लगभग 90% वित्त शेयर बाजार के उपकरणों में निवेश किया जाता है जिन्हें किसी भी समय बेचा जा सकता है।
• म्यूचुअल फंड शेयर की कीमत सभी फंडों के लिए समान नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है। यानी, किसी सेल्फ-कोटेशन की बात नहीं हो सकती, जैसा कि एमएमएम टिकटों के मामले में था।
• फंड की संपत्ति बढ़ जाएगी या आंशिक रूप से खो जाएगी, लेकिन यह निश्चित रूप से गायब नहीं होगी, क्योंकि वित्तीय परिसंपत्तियों के प्रबंधन के कार्य प्रबंधन कंपनी और विशेष डिपॉजिटरी के बीच समान रूप से वितरित किए जाते हैं।
• प्रबंधन गतिविधियों से जुड़े खर्चों की मात्रा स्पष्ट रूप से सीमित है। कानून के अनुसार, इस प्रकार की वित्तीय लागत वित्तीय परिसंपत्तियों की औसत वार्षिक कीमत के 10% से अधिक नहीं हो सकती। इन खर्चों को म्यूचुअल फंड की कीमत की गणना से पहले ही पूंजी से काट लिया जाता है।

ऊपर कही गई सभी बातों पर विचार करते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि इकाई मालिकों को राज्य द्वारा 100% सुरक्षा प्राप्त है। बेशक, यहां कोई मुआवजा निधि नहीं है, जैसा कि बैंक जमा के मामले में है, लेकिन प्रबंधन कंपनी की आड़ में धोखेबाज के छिपने की संभावना शून्य हो गई है।

अंतिम बार संशोधित: जुलाई 2019

कृषि भूमि के साथ लेन-देन के बीच, उन भूखंडों के पुन: पंजीकरण और निपटान के उपायों द्वारा एक विशेष स्थान पर कब्जा कर लिया गया है जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं। पिछली शताब्दी के 91 के बाद से, सामूहिक खेतों के श्रमिकों को मुफ्त में भूमि का हिस्सा खरीदने का अवसर मिला है, जिसका उपयोग तब व्यक्ति के विवेक पर किया जाएगा। जब प्राप्त शेयर को किसी तरह निपटाने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है, तो आपको ऐसे लेनदेन की कानूनी विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि दस्तावेजों को ठीक से तैयार करने के लिए आपको एक लंबी और जटिल प्रक्रिया से गुजरना होगा।

सामान्य अवधारणाएँ

भूमि के हिस्से को निजी संपत्ति के सामान्य भूखंड से अलग करना आवश्यक है। शेयर आम संपत्ति का हिस्सा है, और आकार भूखंडों के कुल मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है, जिसे क्षेत्र इकाइयों में व्यक्त किया जाता है।

अक्सर, एक शेयर को इच्छुक संगठन (विनिर्माण उद्यम, सहकारी, संयुक्त स्टॉक कंपनी) की अधिकृत पूंजी में शामिल किया जाता है, क्योंकि शेयर शुरू में सोवियत खेतों और संगठनों के वाणिज्यिक उद्यमों में परिवर्तन की अवधि के दौरान आवंटित किया गया था।

किसी शेयर का आवंटन करते समय, नि:शुल्कता का सिद्धांत लागू किया जाता है, हालांकि, यह निर्धारित करते समय कि आवंटन का हकदार कौन है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अधिकार का उपयोग केवल सामूहिक फार्म या राज्य फार्म से सीधे जुड़े नागरिकों द्वारा किया जाता है, जिनकी भूमि से शेयर बनते हैं.

आवंटन के अधिकार को औपचारिक रूप देने के लिए, निजीकरण प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है, जिसके आधार पर नए मालिक को कैडस्ट्रे के अनुसार पंजीकृत और पंजीकृत किया जाएगा।
यदि आप किसी आवंटन को भौतिक रूप से आवंटित करने का इरादा रखते हैं, तो आपको यह पता लगाना होगा कि नए दस्तावेज़ कैसे प्राप्त करें, क्योंकि शेयर के मालिक को सर्वेक्षण और सीमाओं के पंजीकरण, कैडस्ट्राल पंजीकरण संख्या निर्दिष्ट करने और जारी करने से जुड़ी एक लंबी प्रक्रिया से गुजरना होगा। भूकर पासपोर्ट.

वर्तमान स्थिति यह है कि केवल आधी ज़मीनें एक साथ एकजुट होकर साझा की गई हैं, जिनके मालिकों ने स्वामित्व को सफलतापूर्वक अपने पास स्थानांतरित कर लिया है।

दूसरे शब्दों में, भूमि का हिस्सा प्रति व्यक्ति एक निश्चित मात्रा में भूमि क्षेत्र के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, कुल संख्या से अलग किए बिना और विशिष्ट सीमाओं को परिभाषित किए बिना। स्वयं को कृषि भूमि के हिस्से का धारक मानने का दस्तावेजी आधार सामान्य स्वामित्व का अधिकार स्थापित करने वाला एक प्रमाण पत्र है।

सहायक दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• शेयर का आकार;
• बिंदु-हेक्टेयर में मूल्यांकन;
• भूमि उपयोग का प्रकार (कृषि योग्य भूमि, चारागाह आदि के लिए)

इस तरह के अधिकार की ख़ासियत आभासी संपत्ति के लिए विशेषताओं और विशेषता का औसत है, जिसे यदि वांछित हो, तो संपत्ति के रूप में प्राप्त किया जा सकता है।

विधायी मानदंड

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जब किसी शेयर को पंजीकृत करने और उसका निपटान करने की आवश्यकता होती है, तो भूमि कानून में कानूनी मुद्दों को नियंत्रित करने वाले विधायी मानदंडों का अध्ययन करना आवश्यक है:

• कृषि भूमि में एक हिस्सा स्थानांतरित करने की प्रक्रिया, साथ ही खरीद और बिक्री लेनदेन, दान और विरासत पंजीकरण की प्रक्रिया 2002 में अनुमोदित कानून संख्या 101-एफजेड के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित की जाती है।
• रूसी संघ का भूमि संहिता कृषि जोत की स्थिति को नियंत्रित करता है।
• कैडस्ट्राल पंजीकरण और भूमि का संबंधित तकनीकी पंजीकरण 1 जनवरी, 2017 से कानून संख्या 218-एफजेड के अनुसार किया जाता है।
• अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवश्यकताएं और मानदंड कानून संख्या 122-एफजेड (01/01/2020 से बल खो देता है) में दिए गए हैं।

उपयोग की विशेषताएं एवं लाभ

भूमि शेयरों के अलावा, जो 1991 में जारी किए जाने लगे, सामूहिक खेतों के पुनर्गठन की प्रक्रिया में, 92-93 से संपत्ति के शेयर आवंटित किए जाने लगे।

भूमि का हिस्सा संपत्ति के हिस्से से इस मायने में भिन्न होता है कि इसे सामूहिक फार्म के किसी भी सदस्य द्वारा अपने संगठन के विकास में किए गए योगदान के मूल्य की डिग्री को ध्यान में रखे बिना प्राप्त किया जा सकता है।

भूमि हिस्सेदारी का स्वामित्व आपके अधिकारों के निपटान के लिए बेहतरीन अवसर प्रदान करता है:

• भूमि पर खेती करने और फसलों की कटाई और उनकी बाद की बिक्री के परिणामों से लाभ प्राप्त करें। वस्तु के रूप में लाभ जारी करना संभव है।
• शेयर अपनी बिक्री या अन्य संपत्ति के विनिमय से आय उत्पन्न कर सकता है।
• शेयर उपहार के रूप में दिया जाता है या विरासत में दिया जाता है।
• भूमि का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है या सहकारी की अधिकृत पूंजी में योगदान किया जा सकता है।
• किराये के रूप में आय.
• ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरण.

शेयरों का उपयोग और नियंत्रण हमेशा मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है। कृषि के लिए अधिकांश क्षेत्र लावारिस बने हुए हैं।

मौजूदा कानून के मुताबिक 3 साल के भीतर शेयर के संबंध में कोई आदेश न होने पर वह लावारिस की श्रेणी में आ जाता है.

लावारिस शेयर को पहचानने के लिए कानूनी आधार अपेक्षाकृत हाल ही में सामने आए हैं और इसमें निम्नलिखित पैरामीटर शामिल हैं:

• यूनिट धारक स्थापित नहीं है.
• मालिक की मृत्यु हो गई, और भूमि का उत्तराधिकारी कोई नहीं रहा।
• शेयरधारक की मृत्यु की स्थिति में, उत्तराधिकारी को संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने या विरासत से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

यदि शेयर के मालिकों की पहचान की जाती है, तो भूमि की मांग में कमी का विरोध निम्नलिखित क्रम में किया जा सकता है:

1. स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन लिखा जाता है.
2. आम बैठक में शेयर की मांग की कमी को स्थापित करने वाले मालिकों के निर्णय को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

पंजीकरण प्रक्रिया

शेयरों के निजीकरण और आवंटन की प्रक्रिया निम्नलिखित क्रम में होती है:

1. नियोजित आवंटन के बारे में जानकारी क्षेत्र के प्रिंट मीडिया में प्रकाशित की गई है।
2. एक महीने बाद आवंटन के मापदंडों पर सहमति के लिए शेयरधारकों की बैठक होती है।
3. भूमि सर्वेक्षण को व्यवस्थित करने और पूरा करने में 2 साल तक का काफी लंबा समय लगता है।
4. निकटवर्ती भूमि के मालिकों और भूमि समिति के प्रतिनिधियों के साथ भूमि सर्वेक्षण करने के बाद। सीमा आरेख के सत्यापन और अनुमोदन में 30 दिन की अवधि लगती है।
5. अनुमोदन प्रक्रिया को पूर्ण मानने का आधार कानून के प्रावधानों के साथ योजना के अनुपालन पर निष्कर्ष की प्राप्ति है।
6. साइट को कैडस्ट्रे के अनुसार पंजीकृत किया गया है और एक अद्वितीय नंबर दिया गया है। कैडस्ट्राल दस्तावेज, एक पासपोर्ट और वस्तु के रूप में आवंटित आवंटन की एक योजना तैयार की जाती है।
7. , और मालिक को एक पुष्टिकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है।

पंजीकरण शुरू करते समय, आपको शेयर आवंटन की शर्तों के अनुपालन में एक लंबी प्रक्रिया के लिए तैयार रहना चाहिए।

बिक्री प्रश्न

ज़मीन बेचने के लिए विशेष तैयारी कार्य करना आवश्यक नहीं है। अनुबंध का पाठ तैयार करते समय, लेन-देन का विषय केवल भूमि के उस क्षेत्र को इंगित करता है जिस पर अधिकार हस्तांतरित किया जाता है। इसके अलावा, समझौता बाधाओं की उपस्थिति/अनुपस्थिति और किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में शेयर के हस्तांतरण के लिए आवंटित अवधि को दर्शाता है।

समझौते के अनुलग्नक में स्थापित सीमाओं के बिना, साइट का एक आरेख होगा। कानून मुआवजे के लिए शेयरों के हस्तांतरण पर किसी भी प्रतिबंध का प्रावधान नहीं करता है।

बिक्री लेनदेन की कानूनी स्वीकार्यता की पुष्टि करने की प्रक्रिया में, खरीदार जाँच करता है:

कीमत और भुगतान विधि समझौते के पक्षों द्वारा आपसी सहमति से निर्धारित की जाती है।

भूमि अधिकारों के आवंटन के बाद, भूकर और तकनीकी दस्तावेज की प्राप्ति के साथ, प्राप्त अधिकारों को पंजीकृत करना आवश्यक है।

आवंटित भूमि को पंजीकृत करने और प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, उस स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करें जहां संपत्ति स्थित है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ीकरण पैकेज में शामिल हैं:

• शेयरधारकों की आम बैठक के कार्यवृत्त;
• शेयर के लिए भूकर दस्तावेज़ीकरण;
• राज्य शुल्क के लिए भुगतान दस्तावेज़।

यदि वांछित है, तो शेयर प्रॉक्सी द्वारा कार्य करने वाले प्रतिनिधि के माध्यम से जारी किया जाता है। व्यक्तिगत पहचान दस्तावेज़ भी अधिकृत प्रतिनिधि को प्रस्तुत किए जाते हैं।

भूकर संख्या द्वारा साइट की विशेषताओं की जाँच करना

आवंटित शेयर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में, आवंटन के स्थान और सीमाओं को निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण उपाय किए जाते हैं। परिणामस्वरूप, शेयर एक स्पष्ट रूप से परिभाषित क्षेत्र के रूप में ठोस अभिव्यक्ति प्राप्त करता है, जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत होता है और एक अद्वितीय कैडस्ट्राल नंबर के साथ डेटाबेस में पंजीकृत होता है।

कैडस्ट्राल संख्या में प्रस्तुत डिजिटल संयोजन से, आप साइट की मुख्य विशेषताओं, इसकी विशेषताओं, उद्देश्य आदि का पता लगा सकते हैं।

चूँकि भूमि के बारे में जानकारी निःशुल्क उपलब्ध है, किसी अनुरोध का उत्तर प्राप्त करने के लिए, प्लॉट संख्या जानना ही पर्याप्त है।

• भूमि का आकार वर्ग मीटर में व्यक्त किया गया।
• कैडस्ट्रे के अनुसार लागत (संपत्ति कर की राशि निर्धारित करने के लिए आवश्यक)।
• भूमि उपयोग का उद्देश्य.
• सटीक स्थान निर्धारण.

निर्दिष्ट संख्या का संयोजन भूमि की मुख्य विशेषताओं की प्रारंभिक डिकोडिंग की अनुमति देता है:

1. पहले 2 अंक फेडरेशन के उस विषय को निर्दिष्ट करने के लिए जिम्मेदार हैं जिसमें भूखंड स्थित है।
2. तीसरा और चौथा अंक एक विशिष्ट जिले को दर्शाता है।
3. अगले 6 अंक एक विशिष्ट तिमाही से संबंधित दर्शाते हैं।
4. साइट का सटीक स्थान संख्या के अंतिम अंकों द्वारा दर्शाया गया है।

साइट की जानकारी मिनटों में ऑनलाइन जांची जा सकती है। बस सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र के अनुभाग में रोसरेस्टर वेबसाइट पर खोज बार में नंबर दर्ज करें।

भूमि शेयरों के महत्व को कम मत समझो, भले ही शेयर का वर्तमान मालिक आम संपत्ति में शामिल सभी क्षेत्रों की खेती में लगे उद्यम से सीधे संबंधित न हो। लेन-देन के पक्षों के बीच सहमत आय की प्राप्ति के साथ शेयर को बेचा जा सकता है, किराए पर लिया जा सकता है।

किसी शेयर का स्वामित्व प्राप्त करने के बाद, आप शेयरों के साथ निम्नलिखित प्रकार के लेनदेन और इसके साथ ऑर्डर कर सकते हैं:

• किसी इच्छुक व्यक्ति या संगठन (सामूहिक फार्म, खेती, या अन्य शेयरधारक) को शेयर हस्तांतरित करते हुए एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करें।
• भूमि दान करें. इस मामले में, खरीद और बिक्री समझौते को उपहार के विलेख द्वारा प्रतिस्थापित नहीं किया जाना चाहिए, अन्यथा शेयर नए मालिक की ओर से किसी भी भुगतान दायित्व के बिना अलग हो जाएगा। इसके अलावा, प्रतिस्थापन की पहचान करने से दायित्व उत्पन्न होता है।
• एक विशिष्ट भूखंड के रूप में, या शेयरधारकों के एक हिस्से के स्वामित्व के हिस्से के रूप में एक शेयर आवंटित करें। एकमात्र शेयर के आवंटन के बाद, शेयरधारक पूर्ण मालिक बन जाता है।

बिक्री और खरीद को औपचारिक रूप देने के लिए, अनुबंध और नवीनीकरण का अनुरोध करने वाले आवेदन के अलावा, आपको लेनदेन के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता होगी:

• लेन-देन के पक्षों के व्यक्तिगत दस्तावेज़ (मूल पासपोर्ट और फोटोकॉपी);
• यदि नया मालिक या विक्रेता वैवाहिक संबंध में है, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित दूसरे पति या पत्नी से लेनदेन के लिए सहमति;
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़;
• नियोजित बिक्री के बारे में शेष शेयरधारकों की अधिसूचना का संकेत देने वाले सहायक दस्तावेज़;
• शुल्क के भुगतान का संकेत देने वाला भुगतान दस्तावेज़।

बेचने की कठिनाइयाँ

एक सफल बिक्री के लिए केवल शेयरधारक का इरादा ही पर्याप्त नहीं है। किसी अन्य मालिक के पक्ष में संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार तभी संभव है जब प्रशासन ने जमीन खरीदने के प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया हो।

आवंटन की कीमत निर्धारित करते समय, संपत्ति की तरलता और आकर्षण पर सीधा प्रभाव डालने वाले महत्वपूर्ण कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• बुनियादी भौतिक विशेषताएं;
• जगह;
• राहत, इलाके की विशेषताएं;
• जलवायु।

यदि विक्रेता खरीदार को छूट देकर कीमत समायोजित करने का निर्णय लेता है, तो नगर पालिका (प्रशासन) से पुनः अनुमोदन लेना आवश्यक है। आप कागजी कार्रवाई तभी जारी रख सकते हैं जब आप दोबारा अनुमति प्राप्त करें और आधिकारिक अधिकारियों से खरीदने से इनकार कर दें।

उपहार के रूप में पंजीकरण

कानूनी समस्याओं से बचने के लिए, यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि खरीद और बिक्री लेनदेन को दान से न बदलें। हालाँकि, कानून न केवल करीबी रिश्तेदारों, बल्कि दूर के रिश्तेदारों या यहां तक ​​​​कि अजनबियों को भी दान देने पर रोक नहीं लगाता है।

उपहार समझौते का लाभ यह है कि तलाक के दौरान प्राप्त भूमि को विभाजित करना असंभव है। अचल संपत्ति प्राप्तकर्ता की संपत्ति बनी रहती है और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति से संबंधित नहीं होती है। अन्यथा, दान प्रक्रिया बिक्री और खरीद के समान है और पति या पत्नी की सहमति के अपवाद के साथ, दस्तावेजों की समान सूची के संग्रह की आवश्यकता होती है। दान की गई वस्तु भी Rosreestr में आगे पंजीकरण के अधीन है, और प्रमाणपत्र की प्राप्ति से पुन: पंजीकरण प्रक्रिया पूरी हो जाती है।

किसी शेयर का स्वामित्व उद्यम की अधिकृत पूंजी के हिस्से के रूप में इसके उपयोग, बिक्री, किराये और उपयोग से आय प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है। अपनी विशेषताओं के कारण, शेयरधारक की भूमि वही संपत्ति है, जिसका अधिकार करीबी लोगों को उपहार के रूप में वसीयत या हस्तांतरित किया जा सकता है।

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