एसएनटी पर नया कानून, जो 2018 में लागू होता है, सामान्य गर्मियों के निवासियों और बागवानों के जीवन को काफी सरल करेगा, अधिकारियों को यकीन है। नवाचारों से भूस्वामियों के संघ के बुनियादी सिद्धांतों में बदलाव आएगा। विशेषज्ञ नए कानून के संभावित जोखिमों को उजागर करते हैं, जो नागरिकों के लिए एक अप्रिय आश्चर्य के रूप में सामने आएगा।

राज्य ड्यूमा ने एसएनटी पर कानून को मंजूरी दी, जो अगले साल लागू होगा। सरकार की नई पहल का उद्देश्य बागवानी और गर्मियों के कॉटेज के मालिकों के सहयोग के मौजूदा मानदंडों को मौलिक रूप से बदलना है, जो वर्तमान वास्तविकताओं के अनुरूप नहीं है। इससे पहले, प्रधान मंत्री दिमित्री मेदवेदेव ने इस क्षेत्र में बदलाव की आवश्यकता पर बल दिया, जिससे नागरिकों का जीवन आसान हो सके। इसके अलावा, अद्यतन कानून मौजूदा संघों के लिए आदेश लाएगा और साधारण भूमि मालिकों के अधिकारों की रक्षा करेगा।

एसएनटी पर नया कानून 2018 से डचा या बागवानी सहकारी की अस्वीकृति को ठीक करता है। सभी संघों को कृषि सहकारी समितियों में बदलना होगा। इसके अलावा, परिवर्तन दचा साझेदारी और बागवानी साझेदारी को प्रभावित करेंगे।

साझेदारी बनाने के लिए संबंधित बैठक में संस्थापक नागरिकों के कम से कम तीन मतों की आवश्यकता होती है। उसी समय, नए संघ के सदस्यों की एक सूची तैयार करना आवश्यक है, जो साझेदारी के भागीदार और भूखंड की भूकर संख्या के बारे में जानकारी प्रदर्शित करता है। इसके अलावा, नया कानून निम्नलिखित साझेदारी निकायों को परिभाषित करता है:

• बोर्ड के अध्यक्ष;
• आम बैठक;
• लेखा परीक्षा समिति।

"आवासीय भवन" की मौजूदा अवधारणा को बदलने के लिए, "गार्डन हाउस" श्रेणी पेश की गई है, जिसके प्लेसमेंट के लिए परमिट जारी करना आवश्यक नहीं है। इस भवन का उद्देश्य नागरिकों का अस्थायी प्रवास और मनोरंजन है। इसके अलावा, ग्रीष्मकालीन कुटीर पर स्थायी निवास के लिए एक आवासीय भवन बनाया जा सकता है।

साझेदारी के लक्ष्यों को प्राप्त करने के उद्देश्य से नियमित योगदान की गणना के लिए नवाचार सिद्धांतों को भी प्रभावित करेंगे। अन्य बातों के अलावा, अधिकारियों ने उन क्षेत्रों की पहचान की है जिनके लिए ये धन खर्च किया जा सकता है। अगले वर्ष सभी योगदानों को तीन प्रकारों में विभाजित किया जाएगा: परिचयात्मक, सदस्यता और लक्षित।

नए कानून के भाग के रूप में, ऐसी संपत्ति प्रकट होती है जो सार्वजनिक उपयोग के लिए अभिप्रेत है। इस संपत्ति को संघ के सदस्यों के बीच विभाजित नहीं किया जा सकता है।

सरकार इस बात पर जोर देती है कि नया कानून गर्मियों के निवासियों और बागवानों की कई संचित समस्याओं को हल करेगा। नवाचारों को शामिल करने से पावर ग्रिड से जुड़ने की प्रक्रिया में आसानी होगी और सड़कों की गुणवत्ता में सुधार के लिए एक तंत्र तैयार होगा। नए कानून को अपनाने के संबंध में अधिकारियों के आशावाद के बावजूद, विशेषज्ञ आम नागरिकों के लिए संभावित नकारात्मक परिणामों पर ध्यान देते हैं।

नया कानून - नई समस्याएं

विशेषज्ञों का कहना है कि "गार्डन हाउस" की एक नई अवधारणा की शुरूआत गर्मियों के निवासियों और बागवानों के लिए गंभीर परिणाम है। उपयुक्त परमिट के बिना बगीचे के घर का निर्माण करना संभव होगा, लेकिन मौजूदा इमारतों के भविष्य के भाग्य का सवाल स्पष्ट नहीं है। अचल संपत्ति का पुन: पंजीकरण और भवनों का दो प्रकारों में विभाजन नागरिकों के लिए अतिरिक्त समस्याएं पैदा कर सकता है।

एक अलग समस्या भूमि सर्वेक्षण का विषय है, जिसे एसएनटी पर नए कानून के तहत 2018 से पहले पूरा किया जाना चाहिए। अन्यथा, साइट के मालिक को गंभीर समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। यदि साइट की सीमाएं स्पष्ट रूप से तय नहीं हैं, तो मालिक इसे विरासत में बेचने या स्थानांतरित करने में सक्षम नहीं होगा। भवन के डिजाइन को लेकर भी समस्याएं होंगी।

एक अन्य महत्वपूर्ण मुद्दा जो विशेषज्ञों को चिंतित करता है वह विधायी स्तर पर निर्धारित राज्य समर्थन की कमी है। सड़कों के निर्माण और मरम्मत सहित कुछ परियोजनाओं के सह-वित्तपोषण की संभावना के लिए प्रदान किए गए कानून के पिछले संस्करण। विशेषज्ञों का कहना है कि साझेदारी के सदस्यों के योगदान की कीमत पर केवल उच्च गुणवत्ता वाली सड़कें प्रदान करना व्यावहारिक रूप से असंभव है।

इसके अलावा, नया कानून बोर्ड के अध्यक्ष की समयपूर्व बर्खास्तगी के लिए एक तंत्र प्रदान नहीं करता है। नतीजतन, साझेदारी के भीतर मनमानी के मामले बने रहेंगे, जो संघ के लक्ष्यों की उपलब्धि को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा।

नवाचार के पक्ष और विपक्ष

विशेषज्ञ उन सकारात्मक बदलावों पर ध्यान देते हैं जो नए कानून से संभव होंगे। डाचा संघों के बीच व्यवस्था बहाल करने और संघ के भीतर बातचीत के तंत्र को व्यवस्थित करने के लिए अधिकारियों का प्रयास एक उपयोगी पहल है। कानून का पिछला संस्करण गर्मियों के निवासियों की मौजूदा समस्याओं को व्यापक रूप से हल नहीं कर सका।

हालाँकि, स्थानीय स्वशासन और एसएनटी के बीच बातचीत एक अनसुलझा मुद्दा बना हुआ है। इसके बिना, चिकित्सा देखभाल और सड़क की मरम्मत के साथ समस्याओं को हल करना संभव नहीं होगा, क्योंकि बागवानी संघों की अपनी शक्ति स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं होगी।

अगले साल, एसएनटी पर एक नया कानून लागू होता है, जो नई अवधारणाओं और श्रेणियों को पेश करता है। अधिकारी गतिविधि के बुनियादी मानदंडों को व्यवस्थित करते हुए, डचा और उद्यान साझेदारी के बीच चीजों को रखने की कोशिश कर रहे हैं।

विशेषज्ञ उन जोखिमों पर ध्यान देते हैं जो नागरिकों के लिए अतिरिक्त कठिनाइयाँ पैदा कर सकते हैं। विशेष रूप से, राज्य समर्थन और भवनों के पुन: पंजीकरण के मुद्दे प्रासंगिक बने हुए हैं।

रूस ने एक नए संघीय बिल नंबर 217 को मंजूरी दी है। इसके अनुसार, लगभग 60 मिलियन ग्रीष्मकालीन निवासी और बागवान - और यह हमारे राज्य का लगभग हर दूसरा निवासी है - नए नियमों के अनुसार रहेगा।

अब तक, 2018 में परिवर्तन दिखाई नहीं देंगे, लेकिन 2019 की शुरुआत के साथ, कानून पूरी तरह से लागू होगा।

2019 में एसएनटी पर नया कानून - उद्यान साझेदारी, एसएनटी निकायों के आयोजन और आयोजन के मुद्दे

संघीय कानून संख्या 217 "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" 2017 की गर्मियों में अपनाया गया था। एसएनटी के संगठन और संरचना पर महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर देते समय इस पर भरोसा करेंगे।

सबसे पहले, नागरिकों को बागवानी या बागवानी गतिविधियों का संचालन करने में सक्षम होने के लिए, उन्हें चाहिए:

1. संबंधित भूखण्डों के स्वामी हों अथवा ऐसी भूमि का अधिग्रहण करने की इच्छा रखते हों।
2. एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में पंजीकरण करें।

दूसरे, एक नए संगठन के गठन के निर्णय पर उन भूखंडों के मालिकों की एक आम बैठक में चर्चा की जानी चाहिए जिन्हें एसएनटी या ओएनटी में शामिल करने की योजना है।

सूचना एक SNT या ONT बनाने के लिए, संस्थापकों के रूप में कार्य करने वाले नागरिकों के कम से कम 3 मतों की आवश्यकता होती है। निर्णय मालिकों की आम बैठक में लिया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण : साझेदारी में कम से कम 7 लोग शामिल होने चाहिए!

इसके अलावा, बैठक में, नए संगठन में एकजुट होने वाले सदस्यों की एक सूची तैयार की जानी चाहिए, जिसमें सभी साइटों का पूरा नाम, शीर्षक दस्तावेज और कैडस्ट्राल नंबर दर्शाए गए हों।

उसी कानून के अनुच्छेद 12 के अनुसार संगठन का एक सदस्य हो सकता है:

1. केवल व्यक्ति।
2. बागवानी या बागवानी गतिविधियों के लिए और एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूखंडों के मालिक। साइट के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले उपयुक्त दस्तावेज़ अपने साथ ले जाने चाहिए।
3. जिन व्यक्तियों ने साझेदारी के बोर्ड को व्यक्तिगत बयान लिखे हैं। दस्तावेज़ में आवेदक के आद्याक्षर, निवास स्थान का पता, डाक का पता जिसमें पत्र भेजा जा सकता है, साथ ही ई-मेल और संगठन के चार्टर के अनुपालन के लिए सहमति होनी चाहिए।

यह मत भूलो कि SNT या ONT निकायों को 3 महीने के भीतर आवेदक को एक सदस्यता पुस्तक या अन्य दस्तावेज जारी करना होगा, जो साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करता है।

यदि इनकार किया जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए कि सदस्यता से इनकार कर दिया गया है।

2019 में एसएनटी साइट पर एक घर - बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के भूखंडों पर कौन से भवन बनाए जा सकते हैं?

पार्टनरशिप के प्लॉट के मालिकों को जरूर ध्यान देना चाहिए अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार. इससे आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है।

चूंकि, नए कानून के अनुसार, दो प्रकार के होते हैं - उद्यान और उद्यान भूखंड - तो इसके आधार पर भवनों को उप-विभाजित किया जाता है।

बगीचे की भूमि पर कौन सी इमारतें खड़ी की जा सकती हैं?

भूमि के उद्यान भूखंडों पर पूंजी भवन बनाए जा सकते हैं।

पूंजी निर्माण वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करना तभी संभव है जब अनुमत उपयोग का प्रकार एसएनटी से मेल खाता हो।

बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा रही हैं?

ऐसी भूमि पर केवल अस्थाई भवनों और संरचनाओं की अनुमति है। उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता - भले ही वे पूंजी निर्माण की वस्तु की तरह दिखते हों।

याद करना गैर-पूंजी भवनों को बिना नींव के खड़ा किया जाता है। उन्हें ध्वस्त/स्थानांतरित/विघटित किया जा सकता है।

बागवानी के लिए इच्छित भूखंड पर स्वतंत्र रूप से एक पूंजी निर्माण वस्तु का निर्माण संभव है। लेकिन यह केवल दस्तावेजों के अनुसार एक वास्तविक आवासीय भवन जारी करने के लिए काम नहीं करेगा - इसे एक खलिहान या अन्य पुनर्निर्माण माना जाएगा।

भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार में परिवर्तन होने पर ही इसे पंजीकृत करना संभव होगा।

2018 और 2019 में एसएनटी में पंजीकरण - बागवानी साझेदारी, मिथकों और वास्तविकता पर कानून में बदलाव

एसएनटी में अब और 2018 दोनों में पंजीकरण करना संभव है। लेकिन इसके लिए न्यायालय का निर्णय हाथ में होना आवश्यक है कि साइट पर निर्मित आवासीय भवन पूंजी निर्माण वस्तु से संबंधित है और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है।

2019 में प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन और रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया पहले जैसी ही रहेगी. लेकिन, यदि कोई नया उप-कानून अपनाया जाता है, तो न्यायपालिका से निर्णय प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी। ज्यादातर विशेषज्ञ इसी पर जोर देते हैं।

यदि एक नए अधिनियम को मंजूरी दी जाती है, तो बगीचे के घर को आवासीय घर में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया आसान हो जाएगी।

वैसे, SNT को संपत्ति के मालिकों की साझेदारी या HOA में स्थानांतरित किया जा सकता है।इस प्रकार, बागवानी भूखंड कुटीर गांव के होंगे।

ऐसा करने के लिए, आपको आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

1. एक झोपड़ी बस्ती का बुनियादी ढांचा है।
2. बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित हों।
3. सभी घरों को आवासीय के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।
4. भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को प्रत्येक मालिक के लिए IZHS में बदला जाना चाहिए।

ऐसे गांव में निवास परमिट प्राप्त करना आसान होगा।

2018 में एसएनटी सदस्यता शुल्क और करों के बारे में समाचार - गर्मी के निवासियों के बटुए के लिए क्या परिवर्तन, और भविष्य में क्या उम्मीद की जाए?

आइए उन नवाचारों के बारे में बात करते हैं जो वित्तीय पक्ष से संबंधित हैं:

1. सभी बागवानों और बागवानों के लिए सबसे महत्वपूर्ण खबर यह है कि प्रवेश शुल्क रद्द कर दिया गया है। अब, SNT या ONT का सदस्य बनने के लिए कोई शुल्क देने की आवश्यकता नहीं है।
2. इस कानून के अनुच्छेद 14 के अनुसार, योगदान को - लक्षित और सदस्यता में विभाजित किया जाएगा।
3. योगदान की राशि निर्धारित करें, भुगतान की आवृत्ति स्वयं भागीदारी।
4. अदालतों के माध्यम से, साझेदारी को उन नागरिकों को कुछ योगदान देने के लिए मजबूर किया जा सकता है जिनके पास एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र में भूखंड हैं।
5. गार्डन हाउस टैक्स नहीं लिया जाएगा। घर के स्वामित्व के लिए, "आवासीय भवन" के रूप में डिज़ाइन किया गया कर वसूल किया जाएगा।
6. योगदान का भुगतान गैर-नकदी तरीके से किया जाएगा - धन को साझेदारी के निपटान खाते में जमा किया जाएगा। पहले, पैसा नकद में स्थानांतरित किया गया था और सीएनटी के कई सदस्यों ने शिकायत की थी कि उन्हें बिना किसी उद्देश्य के खर्च किया जा रहा है।
7. मालिकों को योगदान के भुगतान के लिए रसीदें प्राप्त होंगी।
8. वे इस बात की कड़ी निगरानी करेंगे कि पैसा किस मद में खर्च किया गया।

दूसरे प्रकार के योगदानों पर विचार करें - लक्षित

योगदान अन्य खर्चों पर खर्च नहीं किया जा सकता - यह नए कानून में कहा गया है।

2018 में भूमि सर्वेक्षण और बागवानी संघों पर नया कानून

कई बागवान एक-दूसरे को बता रहे हैं कि जैसे-जैसे 2018 आने वाला है, वैसे-वैसे जमीन का कोई लेन-देन करना नामुमकिन हो जाएगा, जिसका जमीन का सर्वेक्षण नहीं हुआ है।

आइए देखें कि क्या वास्तव में ऐसा है।

स्मरण करो कि 2236-आर के तहत रूसी संघ की सरकार के अधिनियम को 2012 में वापस अपनाया गया था। इसमें कहा गया है कि बागवानी या बागवानी के लिए नियत भूमि भूखंडों के मालिकों को भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए अनिवार्य प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए।

2018 के अंत तक सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है।इसलिए, यह अब घबराने लायक नहीं है, भूमि सर्वेक्षण करने के लिए रूसियों के पास अभी भी 1 वर्ष शेष है।

आप सर्वेक्षण प्रक्रिया के बिना कर सकते हैं यदि:

1. जमीन जायदाद में दर्ज थी।
2. पड़ोसियों के साथ कोई समस्या पूर्वाभास नहीं है - वे यह पता नहीं लगा पाएंगे कि आपके भूखंडों के बीच की सीमा कहाँ होनी चाहिए।
3. ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेन-देन करने की योजना नहीं है।

अन्य मामलों में, सर्वेक्षण बस आवश्यक है।

अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव होगा - या इसके साथ कोई लेनदेन करना - 2018 में, लेकिन साइट की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए आपको केवल एक अनिवार्य प्रक्रिया से गुजरना होगा। और नए एसएनटी कानून का इससे कोई लेना-देना नहीं है, यह बदलाव नहीं करेगा।

अब आप जानते हैं कि नया बिल बागवानों और बागवानों के लिए इतना भयानक नहीं है।

ग्रीष्मकालीन निवासी नए साल के बाद गंभीर बदलाव की प्रतीक्षा कर रहे हैं। 1 जनवरी, 2019 से बागवानी भागीदारी पर नया कानून (इसके बाद कानून के रूप में संदर्भित) पहले से ही लागू हो रहा है, और कई अभी भी नहीं जानते कि क्या उम्मीद की जाए। दस्तावेज़ का पूरा नाम: 29 जुलाई, 2017 नंबर 217-एफजेड का संघीय कानून "बागवानी और बागवानी के नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए आचरण पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर।" मानक अधिनियम ने पुराने FZ-66 को बदल दिया, जिसे 1998 में वापस अपनाया गया, जिसका नवीनतम संस्करण अभी भी प्रभावी है।

लेख में, हम विचार करेंगे कि 2019 के बाद से एसएनटी पर कानून ने क्या नियम पेश किए हैं, विषय पर नवीनतम समाचार, विनियमन के नुकसान और महत्वपूर्ण नवाचार।

उपयोगकर्ता प्रश्न

आरंभ करने के लिए, यह कहने योग्य है कि कई गर्मियों के निवासी और ज़मींदार आगामी परिवर्तनों के सार को पूरी तरह से नहीं समझते हैं। इसलिए नागरिकों को ऑनलाइन सलाह देने वाले वकीलों द्वारा बड़ी संख्या में प्रश्न प्राप्त किए जाते हैं। बहुत से लोग गलती से सोचते हैं कि 1 जनवरी के बाद डाचे गायब हो जाएंगे और वास्तव में अवैध हो जाएंगे। दूसरों को भूस्वामियों पर बढ़ते कर के बोझ की चिंता है।

"1 जनवरी, 2019 से गर्मियों के निवासियों के लिए परिवर्तनों का सार बताएं। क्या मुझे अपना समर कॉटेज फिर से खरीदना होगा? मैं पहले ही इसके लिए एक बार भुगतान कर चुका हूं। क्या आपको वाकई फिर से भुगतान करना है? मास्को क्षेत्र से किरिल से पूछता है।

"बागवानी साझेदारी पर नए कानून 217-FZ के अनुसार एक बगीचे की साजिश क्या है? अगर मेरे पास एक बगीचे का प्लॉट है, तो क्या मैं उस पर एक व्यक्तिगत आवास सुविधा का निर्माण कर सकता हूं, क्या मुझे इसके लिए स्थानीय प्रशासन से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है? - लेनिनग्राद क्षेत्र से बोरिस से पूछता है।

“1 जनवरी, 2019 तक, हमारा परिवार पस्कोव क्षेत्र में एक घर के साथ एक भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने में असमर्थ है। 2019 में डचों पर नए कानून के लागू होने के संबंध में, क्या माफी समाप्त कर दी जाएगी या हमारे पास सरल तरीके से सब कुछ व्यवस्थित करने का समय होगा? सेंट पीटर्सबर्ग से एंजेलिना से पूछता है।

ऐसे कई सवाल हैं. शायद विस्तृत स्पष्टीकरण की कमी के कारण, या शायद स्वयं संघीय कानून के प्रावधानों की जटिलता के कारण, नागरिक अभी भी यह नहीं समझ पाए हैं कि नए साल में क्या होगा। और अज्ञानता भय पैदा करती है, और इसके साथ मिथकों कि गर्मियों के कॉटेज को सचमुच दूर ले जाया जाएगा और नीलामी के लिए रखा जाएगा। नहीं, ऐसा नहीं होगा। इसके अलावा, कई मामलों में परिवर्तन औपचारिक प्रकृति के होते हैं।

आइए मुख्य प्रश्नों के उत्तर देने का प्रयास करें। अतिरिक्त आप हमेशा साइट पर फॉर्म के माध्यम से या मुफ्त कानूनी परामर्श पर कॉल करके पूछ सकते हैं।

रचना का रूप और क्रम

बागवानी पर नया कानून अपनी व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए जमीन पर काम करने वाले नागरिकों के दो प्रकार के संघों (केवल भागीदारी) को प्रदान करता है: बागवानी और बागवानी (कानून का अनुच्छेद 4)। वे विशेष रूप से गैर-वाणिज्यिक होना चाहिए। इस प्रकार, "ग्रीष्मकालीन निवासी" की अवधारणा कानूनी कृत्यों से गायब हो जाती है।

गार्डन प्लॉट क्रमशः एसएनटी में स्थित होंगे, गार्डन प्लॉट ओएनटी में स्थित होंगे। सदस्यों के बीच भूमि का वितरण रजिस्टर (कानून के अनुच्छेद 22) के अनुसार सभी सदस्यों के सामूहिक निर्णय के आधार पर किया जाता है। बागवानी या बागवानी के लिए साझेदारी का निर्माण एक शर्त नहीं है; इस मामले में, प्रत्येक व्यक्तिगत मालिक सरकारी एजेंसियों और वाणिज्यिक कंपनियों (कानून के अनुच्छेद 6) के साथ बातचीत करता है।

एसएनटी या ओएनटी के गठन के लिए, सामान्य बैठक के एक निर्णय की अभी भी आवश्यकता है, और यह जरूरी नहीं कि उन नागरिकों द्वारा स्वीकार किया जाए जिनके पास पहले से ही भूमि भूखंड हैं (भूखंड राज्य या नगरपालिका संपत्ति से बाद में प्रदान किए जा सकते हैं) (कानून के अनुच्छेद 9) . सदस्यों की संख्या कम से कम 7 लोगों की होनी चाहिए।

वे एक चार्टर भी विकसित करते हैं और अन्य शासी निकायों का चुनाव करते हैं, और स्थायी एकमात्र और कॉलेजिएट निकायों (अध्यक्ष और बोर्ड) के साथ, एक ऑडिट कमीशन आवश्यक रूप से बनाया जाता है (या एक ऑडिटर नियुक्त किया जाता है)। प्रबंधन बोर्ड और लेखा परीक्षा आयोग के अध्यक्ष, सदस्यों को पांच साल तक की अवधि के लिए चुना जाता है (कानून का अनुच्छेद 16)। बोर्ड के सदस्यों की संख्या सदस्यों की संख्या के पांच प्रतिशत तक सीमित है। उच्चतम निकाय अभी भी सदस्यों की सामान्य बैठक है।

दस्तावेज़ीकरण कैसे संरेखित करें

नए कानून के लागू होने की तिथि से पहले स्थापित एनसीओ के पुनर्गठन की आवश्यकता नहीं है। भूमि भूखंडों के मुद्दे को इसी तरह हल किया जाता है, दस्तावेज़ीकरण को संपादित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन विशिष्टताएं हैं।

संक्रमणकालीन प्रावधानों (कानून के अनुच्छेद 55) के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग को समतुल्य माना जाता है:

उद्यान भूखंडों पर स्थित भवन, जिसके उद्देश्य से यह संकेत दिया गया है: "आवासीय" या "आवासीय भवन" को आवासीय भवन माना जाता है। यदि नियुक्ति दस्तावेजों में "गैर-आवासीय" के रूप में सूचीबद्ध है, तो ऐसी संरचना को बगीचे के घर के रूप में मान्यता दी जाती है।

01/01/2019 से पहले स्थापित एक एनसीओ को पुनर्गठन के बिना संपत्ति के मालिकों की साझेदारी में बदलने का अधिकार है, यानी कानूनी रूप में बदलाव। इसके लिए कई शर्तों को पूरा करना आवश्यक है:

• बस्ती की सीमाओं के भीतर होना;
• आवासीय भवनों के सभी वर्गों पर स्थान;
• "व्यक्तिगत आवास निर्माण" के लिए सभी भूखंडों के पदनाम का प्रारंभिक परिवर्तन।

यदि बागवानों और बागवानों के संघ ने उद्यमशीलता की गतिविधियों को अंजाम देने का फैसला किया है, तो इसे TSN या HOA में बदलना या चार्टर को कृषि सहयोग पर कानून के अनुरूप लाना अनिवार्य है। ऐसा पहली बार किया जाता है जब चार्टर या कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी में परिवर्तन किया जाता है। कानून के अनुसार, ऐसी गतिविधियाँ बागवानी और बागवानी से जुड़ी नहीं हैं।

साथ ही 01/01/2024 तक। बागवानों और बागवानों के साझा स्वामित्व में उनके भूखंडों के बख्शने के अनुपात में सामान्य संपत्ति के हस्तांतरण के प्रश्न पर विचार करना आवश्यक है।

क्या बनाया जा सकता है?

SNT और ONT साइटों पर उद्यान, आवासीय मकानों और अन्य भवनों के निर्माण की अनुमति है। गार्डन हाउस, नए कानून के अनुसार, एक मौसमी इमारत है। पूंजीगत भवनों का निर्माण केवल तभी किया जाता है जब नगरपालिका के भूमि प्रबंधन नियमों (कानून के अनुच्छेद 23) के अनुसार शहरी नियोजन नियमों में शामिल क्षेत्रीय क्षेत्रों में भूखंडों को शामिल किया जाता है।

01/01/2019 से पहले पंजीकृत होने का अधिकार। भवनों को संरक्षित किया गया है। यानी नया कानून पहले से पैदा हुए अधिकारों को मान्यता देने के रास्ते पर चलता है। दस्तावेजों को बदलने की भी आवश्यकता नहीं है।

क्या बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?

योगदान और उनका भुगतान

बागवानों और बागवानों पर नया कानून लागू होने के बाद, साझेदारी की गतिविधियों के वित्तपोषण के मामले में 2019 से एसएनटी में क्या बदलाव आएगा?

केवल सदस्यता शुल्क और निर्धारित शुल्क ही रहता है (अनुच्छेद 14)। उनका भुगतान केवल निपटान खाते में किया जाता है, नकद भुगतान अवैध हैं।

माली और बागवान जो एसएनटी या ओएनटी में शामिल नहीं होना चाहते हैं, उन्हें भी सूचीबद्ध करना आवश्यक होगा। लेकिन वे सामान्य बैठकों में भाग लेने और योगदान की आवृत्ति और आकार से संबंधित सभी मुद्दों पर मतदान करने में सक्षम होंगे। हालांकि, व्यक्तियों को शासी निकाय चुनने का अधिकार नहीं है।

तो, एसएनटी पर एक नया कानून 1 जनवरी, 2019 से पेश किया जा रहा है, पाठ को कानूनी और नियामक और तकनीकी जानकारी के आधिकारिक पोर्टल पर या इसके द्वारा डाउनलोड किया जा सकता है। गर्मियों के निवासियों पर कानून 2019 में लागू होता है। नवीनतम समाचार: यह पहले से ही 08/03/2018 को संशोधित किया गया है। वे इस तथ्य से जुड़े हुए हैं कि टाउन प्लानिंग कोड में संशोधन हुए हैं, जो एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के लिए मानदंड निर्दिष्ट करते हैं।

मास्को और मास्को क्षेत्र:

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिग्राद क्षेत्र:

क्षेत्र, संघीय संख्या:

1 जनवरी, 2019 से एसएनटी पर नया कानून

1 जनवरी, 2019 से एसएनटी कानून में मुख्य बदलाव

1 जनवरी, 2019 से, SNT साझेदारी के सभी निपटान बैंक के चालू खाते के माध्यम से किए जाएंगे। उस समय तक, सभी मालिकों को निपटान के लिए एक बैंक चुनना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको एक ऐसे व्यक्ति का चयन करना होगा जो खाता खोलते समय समुदाय के हितों का प्रतिनिधित्व करेगा। यदि वर्तमान समय में SNT का पहले से ही बैंक खाता है, तो आपको इसे फिर से खोलने की आवश्यकता नहीं है।

जनवरी 2019 से केवल बैंक हस्तांतरण द्वारा नकद में योगदान देना असंभव होगा। सरकार के अनुसार, इससे वित्तीय प्रवाह अधिक पारदर्शी होगा और धोखाधड़ी का जोखिम कम होगा।

साथ ही, 2018 के अंत तक, एसएनटी के बोर्ड की संरचना का निर्धारण करना आवश्यक है। नए कानूनों के मुताबिक सदस्यों का चुनाव 5 साल के लिए होगा, न कि पहले की तरह 2 साल के लिए।

परिवर्तन उन लोगों को भी प्रभावित करेंगे जो एसएनटी समुदाय में शामिल नहीं होना चाहते हैं। वे बैठकों में भी भाग ले सकते हैं और शुल्क पर मतदान कर सकते हैं। और उन्हें एसएनटी के अध्यक्ष और परिषद के सदस्यों के वेतन पर भी चिप लगानी होगी, चाहे वे इसे पसंद करें या नहीं।

2019 में, केवल लक्षित अंशदान और सदस्यता शुल्क ही रहेगा। परिचयात्मक, शेयर और अतिरिक्त शुल्क जैसे मौद्रिक शुल्क का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

बड़ी संख्या में रूसी परिवारों के लिए, अपने स्वयं के बगीचे या वनस्पति उद्यान में काम करना उनके अवकाश का पसंदीदा रूप है। ग्रीष्मकालीन निवासी माली की स्थिति कई लोगों को एकजुट करती है जो काम को अवकाश में बदलने में कामयाब रहे हैं। रूस में वे कुल वयस्क आबादी का लगभग आधा हिस्सा हैं, खासकर बड़े शहरों में। अग्रणी, मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग, एक अंतहीन उपनगरीय सरणी से घिरा हुआ है।

एक आधुनिक मानचित्र पर, आप लगभग अस्सी हजार बागवानी संघों की गिनती कर सकते हैं। इनमें डाचा, बागवानी और बागवानी गैर-लाभकारी संघ शामिल हैं। उनके कब्जे वाली भूमि लगभग आधे जामुन और फल लाती है, लगभग सभी सब्जियों का एक चौथाई और रूस में उगाए जाने वाले आलू का पांचवां हिस्सा।

माली या माली?

बागवानों, बागवानों और गर्मियों के निवासियों के बीच के अंतर को 15 अप्रैल, 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड में वर्णित किया गया है, जिसे "बागवानी, बागवानी और गैर-वाणिज्यिक संघों पर" कहा जाता है। उनके अनुसार भू-खण्ड तीन प्रकार के होते हैं- देश, उद्यान और उद्यान। बागवानी साझेदारी में प्रत्येक भूखंड नागरिकों (या अधिग्रहित) को एक अलग उद्देश्य के लिए प्रदान किया जाता है। उद्यान, साथ ही उद्यान ─ फसलों को उगाने के लिए - सब्जियां, फल या जामुन। देश ─ आराम करने के लिए। लेकिन जब जमीन पर खेती करना और फसल उगाना मना नहीं होता है।

एक बगीचे की साजिश एक बगीचे की साजिश से अलग होती है जिसमें उसके मालिक को आवासीय और आउटबिल्डिंग बनाने का अधिकार होता है, जबकि बगीचे की साजिश का मालिक हमेशा नहीं होता है।

गर्मियों के घरों के बारे में

एक माली के विपरीत - अपने स्वयं के भूखंड पर बने आवासीय भवन में, एक ग्रीष्मकालीन निवासी को स्थायी पंजीकरण के साथ रहने का अधिकार है।

1990 तक, बगीचे की स्थिति वाले भूमि भूखंडों पर, इसे एक मंजिल से अधिक ऊंची और कड़ाई से मानकीकृत आकारों से अधिक नहीं बनाने की अनुमति थी, जो कि बागवानी साझेदारी के मानक चार्टर में परिलक्षित होता था। 90 के दशक की शुरुआत के साथ ही स्थिति बदल गई, जब इन प्रतिबंधों को असंवैधानिक घोषित कर दिया गया।

बागवानी साझेदारी

कायदे से, बागवानी व्यक्तिगत आधार पर की जा सकती है। लेकिन अभ्यास से पता चलता है कि भूमि मालिकों के लिए सेना में शामिल होना अधिक लाभदायक और अधिक सुविधाजनक है। यही कारण है कि गैर-लाभकारी संगठनों को स्वैच्छिक आधार पर बनाया जा रहा है, जिसका लक्ष्य प्रतिभागियों को सामान्य मुद्दों - आर्थिक और सामाजिक को हल करने में मदद करना है।

एसएनटी - एक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी - ऐसे संगठन का एक उत्कृष्ट उदाहरण है। इसमें कम से कम तीन सदस्य होने चाहिए। एक कानूनी इकाई के रूप में राज्य पंजीकरण से गुजरने के लिए एक बागवानी साझेदारी की आवश्यकता होती है।

चार्टर सब कुछ का आधार है

एक गैर-लाभकारी संघ की स्थापना के लिए मुख्य दस्तावेज इसका चार्टर है, जिसे आम बैठक में अपनाया और अनुमोदित किया जाता है। स्थानीय विशेषताओं और जरूरतों को ध्यान में रखते हुए एक मॉडल प्रावधान के आधार पर एक बागवानी साझेदारी का चार्टर विकसित किया गया है।

इस गैर-लाभकारी संगठन का प्रबंधन करता है, जिसकी शक्तियां 15 अप्रैल, 1998 के कानून संख्या 66-FZ के साथ-साथ साझेदारी के अनुमोदित चार्टर द्वारा स्थापित की जाती हैं।

एसएनटी प्रबंधन के बारे में

एसएनटी का मुख्य शासी निकाय आम सभा है, जो प्रत्यक्ष मतदान द्वारा बोर्ड का चुनाव करती है। निदेशक मंडल का शीघ्र पुनर्निर्वाचन इसके सदस्यों के अनुरोध पर ही संभव है।

साझेदारी के अधिकृत सदस्यों की बैठकों की बैठकों को मिनटों में प्रलेखित किया जाना चाहिए। प्रत्येक प्रोटोकॉल पर बागवानी साझेदारी के अध्यक्ष और बैठक के सचिव द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। दस्तावेज़ को संगठन की मुहर के साथ सील कर दिया गया है और यह स्थायी भंडारण के अधीन है।

ऐसे संघ का सदस्य कौन है?

कायदे से, बागवानी साझेदारी का सदस्य 18 वर्ष से अधिक आयु का रूसी संघ का कोई भी नागरिक है जो इस साझेदारी में एक भूखंड का मालिक है।

मालिकों को अपने क्षेत्र पर प्रबंधन करने का अधिकार है (यदि साइट वापस नहीं ली गई है और संचलन में सीमित नहीं है) और अपनी योजना के अनुसार निर्माण करें। एसएनटी का सदस्य होने के नाते, ऐसे माली को अतिरिक्त अधिकार और जिम्मेदारियां दोनों मिलती हैं।

एसएनटी के सदस्यों के कर्तव्य और अधिकार

बागवानी अधिकारियों के लिए चुने जाने का अधिकार (साथ ही दूसरों को चुनने का अधिकार) का अर्थ है आम अच्छे से संबंधित निर्णयों को प्रभावित करने की क्षमता। और अधिकारों के साथ-साथ चलने वाले कर्तव्यों के लिए बागवानों को सामान्य बैठक और उसके बोर्ड के निर्णयों का पालन करने की आवश्यकता होती है, केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए साइट का उपयोग करें और भूमि को नुकसान से बचाएं।

बागवानी साझेदारी संख्या 66-एफजेड (अनुच्छेद 19) पर एक ही कानून द्वारा कर्तव्यों की पूरी सूची का विस्तार से वर्णन किया गया है। यह कानूनी दस्तावेज रूसियों के दचा जीवन के सभी मुख्य मुद्दों और क्षणों को पर्याप्त विस्तार से नियंत्रित करता है। इसके ग्यारह अध्यायों में हाउसकीपिंग (बागवानी, बागबानी या डाचा) के रूपों को स्थापित किया गया है। भूमि ज़ोनिंग के मुद्दों, संचलन और स्वामित्व के लिए भूखंड प्रदान करने की बारीकियों के साथ-साथ बागवानी साझेदारी के निर्माण और परिसमापन से संबंधित मुद्दों, उनके प्रबंधन, सदस्यों और प्रबंधन के अधिकारों और दायित्वों पर विस्तार से विचार किया जाता है।

बागवानी भागीदारी से संबंधित मुद्दों को रूसी संघ के नगर नियोजन और भूमि संहिताओं के साथ-साथ नागरिक और कर संहिताओं के अलग-अलग अध्यायों में भी संबोधित किया गया है।

भूखंडों पर आवासीय भवनों के बारे में

बागवानी साझेदारी पर संघीय कानून ने "आवासीय भवनों" शब्द की शुरुआत की, जिसका पहले हाउसिंग कोड में उल्लेख नहीं किया गया था। उत्तरार्द्ध के अनुसार, इस प्रकार की इमारत को आवास अधिकारों की वस्तु नहीं माना जाता है। लेकिन वास्तव में, बागवानी संघों की भूमि पर हर जगह काफी रहने योग्य घर दिखाई दिए, कभी-कभी न केवल आरामदायक, बल्कि वास्तव में शानदार।

1990 के दशक की शुरुआत में, "गार्डन हाउस" को वास्तविक आवास का दर्जा देने का प्रयास किया गया था। 24 दिसंबर, 1992 के संघीय कानून संख्या 4218-1 ने उन नागरिकों को दिया जिनके पास बगीचे या ग्रीष्मकालीन कॉटेज में अपनी इमारतें हैं, उन्हें आवासीय भवनों के रूप में निजी संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने का अधिकार है। बेशक, बशर्ते कि वे आवासीय परिसर के मानकों का अनुपालन करें। लेकिन 1 मार्च 2005 से नए हाउसिंग कोड ने इस विशेषाधिकार को समाप्त कर दिया।

2008 में, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने व्यक्तिगत आवासीय उद्यान भवनों को आवास स्टॉक के लिए जिम्मेदार ठहराया।

एक को रहने योग्य के रूप में पहचानने की प्रक्रिया बल्कि जटिल है, और संघ के विषय स्वयं भवनों को स्थायी आवास के रूप में पहचानने के लिए आधार और प्रक्रिया को विनियमित करते हैं।

अधिकारियों से मदद

राज्य मुख्य रूप से परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढाँचे का निर्माण करके बागवानों को हर संभव सहायता प्रदान करता है। इसमें एसएनटी के क्षेत्रों में दुकानों और उपभोक्ता सेवा बिंदुओं, खेल के मैदानों और बच्चों के कस्बों का निर्माण, सुरक्षा के आयोजन में सहायता आदि शामिल हैं।

बागवानों के लिए सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा परिवहन पहुंच है। एक नियम के रूप में, स्थानीय अधिकारी न केवल सड़कों को बिछाने और मरम्मत करने में मदद करने की कोशिश करते हैं, बल्कि विशेष रूप से सप्ताहांत पर बस मार्गों को व्यवस्थित करने में भी मदद करते हैं।

सामूहिकता या व्यक्तिवाद?

व्यक्तिगत दचा प्रबंधन पसंद करने वालों की एक निश्चित संख्या की उपस्थिति में, सामूहिक दृष्टिकोण आम तौर पर प्रबल होता है। कानून संघों के सदस्यों को सड़कों और अन्य सामान्य संपत्ति के उपयोग पर एक समझौते के समापन के साथ स्वेच्छा से वापस लेने का अधिकार प्रदान करता है। इस तरह के अनुबंध एक निश्चित राशि के योगदान के भुगतान के लिए प्रदान करते हैं।

बागवानी संघों के दोनों सदस्यों और "मुक्त" बागवानों को भूमि कर का भुगतान करना आवश्यक है।

और फिर भी कुछ व्यक्तिवादी हैं। एसएनटी, अन्य प्रकार के गैर-लाभकारी संघों की तरह, समय की परिस्थितियों के अनुकूल होने की उनकी प्रभावशीलता और क्षमता साबित हुई है।

उद्यमशीलता गतिविधि के बारे में

बागवानी साझेदारी, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, अर्थात्, इस मामले में, इसके सदस्य लाभ के लिए नहीं, बल्कि कृषि उत्पादों की व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए एकजुट होते हैं।

साथ ही, साझेदारी का चार्टर उद्यमशीलता गतिविधि की संभावना प्रदान कर सकता है। साथ ही, प्राप्त लाभ को संगठन के विकास और बागवानों की सहायता के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए। कानूनी संस्थाओं को बागवानी साझेदारी के सदस्यों के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता है।

प्रतिभागियों का योगदान - प्रकार और उद्देश्य

बागवानी संघों पर कानून बताता है कि ऐसी साझेदारी में भुगतान के लिए किस प्रकार के योगदान मौजूद हैं और वे कैसे भिन्न हैं।

प्रवेश शुल्क को एक गैर-लाभकारी संघ के सदस्यों द्वारा कागजी कार्रवाई और संगठनात्मक खर्चों के लिए भुगतान की गई राशि के रूप में समझा जाता है।

सदस्यता शुल्क - मौजूदा खर्चों के लिए एसोसिएशन के सदस्यों द्वारा नियमित रूप से योगदान दिया जाता है, उदाहरण के लिए, अनुबंध के तहत कर्मचारियों (चौकीदार, बिजली मिस्त्री, आदि) के पारिश्रमिक के लिए।

लक्ष्य योगदान - वे जो सामान्य उपयोग के लिए संपत्ति के निर्माण या अधिग्रहण के लिए किए जाते हैं। इसमें वह सब कुछ शामिल है जो बागवानी साझेदारी के क्षेत्र में पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, मार्ग और मार्ग, बिजली और गैस की आपूर्ति, गर्मी, सुरक्षा, आदि में अपने सदस्यों की जरूरतों को प्रदान करने का इरादा रखता है। ये सड़कें, द्वार और सार्वजनिक बाड़ हैं, पानी के टॉवर, बॉयलर रूम, कचरे के लिए प्लेटफार्म, अग्निशमन सुविधाएं आदि।

करों के बारे में

एसोसिएशन की जमीन के लिए एसएनटी संपत्ति कर अदा करती है। इसकी गणना बागवानी संघों की भूमि के क्षेत्र के आधार पर उन सदस्यों के भूखंडों के आधार पर की जाती है जो उनके मालिक हैं। ऐसे मालिक संघीय कर सेवा के कर नोटिस के अनुसार व्यक्तिगत रूप से स्वयं कर का भुगतान करते हैं। भूमि पट्टेदार बागवानी के माध्यम से कर का भुगतान करते हैं।

अन्य हाइलाइट्स

क्षेत्र की सीमा के साथ, बागवानी साझेदारी को एक बाड़ से घिरा होना चाहिए (आप मौजूदा प्राकृतिक सीमाओं के साथ बाड़ के बिना कर सकते हैं - एक नदी, एक खड्ड)।