डिजाइन कार्य (डिजाइन) के प्रदर्शन के लिए अनुबंध। डिजाइन कार्य, परियोजना के चरणों और कार्य प्रलेखन के निष्पादन के लिए अनुबंध

1. समझौते का विषय

1.1। ग्राहक डिज़ाइनर को डिज़ाइन कार्य और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के कार्यान्वयन के लिए एक कार्य तैयार करने का निर्देश देता है, और डिज़ाइनर डिज़ाइन कार्य के कार्यान्वयन के लिए एक कार्य तैयार करने का कार्य करता है और कार्य के अनुसार, एक घर के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण (परियोजना) विकसित करता है। पते पर निर्माण के लिए व्यक्तिगत विकास की:.

1.2। डिज़ाइनर द्वारा तैयार किया गया कार्य ग्राहक द्वारा अनुमोदित किए जाने के क्षण से पार्टियों के लिए बाध्यकारी हो जाता है।

1.3। डिज़ाइनर डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए कार्य और अन्य प्रारंभिक डेटा में निहित आवश्यकताओं का पालन करने के लिए बाध्य है, और केवल ग्राहक की सहमति से उनसे विचलन करने का अधिकार है।

1.4। इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए कार्य को करने के लिए डिज़ाइनर के अधिकार की पुष्टि निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा की जाती है:

• वर्ष के "" से संख्या के लिए लाइसेंस, द्वारा जारी किया गया।

1.5। डिजाइनर निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने का कार्य करता है: .

2. कार्यों की लागत और भुगतान की प्रक्रिया

2.1। डिजाइन कार्य की लागत आरयूबी वैट आरयूबी है और तालिका "दायरे की गणना और काम की लागत" (परिशिष्ट संख्या) द्वारा निर्धारित की जाती है।

2.2। डिजाइन कार्य की लागत परियोजना प्रलेखन के दायरे के अनुसार निर्धारित की जाती है। काम के दायरे में महत्वपूर्ण वृद्धि की स्थिति में, पार्टियों के समझौते से लागत में बदलाव किया जा सकता है।

2.3। इस समझौते के समापन के कुछ दिनों के भीतर, ग्राहक खंड 2.1 में निर्दिष्ट राशि को डिज़ाइनर के निपटान खाते में स्थानांतरित कर देता है।

3. परियोजना कार्यों की अवधि

3.1। डिजाइनर इस अनुबंध के समापन की तारीख से दिनों के भीतर डिजाइन का काम पूरा करने का वचन देता है।

4. पार्टियों के दायित्व

4.1. डिजाइनर बाध्य है:

• डिजाइन और अनुबंध के लिए असाइनमेंट और अन्य प्रारंभिक डेटा के अनुसार कार्य करें;
• ग्राहक के साथ तैयार तकनीकी (परियोजना) प्रलेखन का समन्वय करें, और यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक के साथ - सक्षम राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों के साथ;
• ग्राहक को तैयार तकनीकी (परियोजना) प्रलेखन और सर्वेक्षण कार्य के परिणाम हस्तांतरित करें।

4.2। डिज़ाइनर ग्राहक की सहमति के बिना तकनीकी दस्तावेज को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने का हकदार नहीं है।

4.3। डिजाइनर ग्राहक को गारंटी देता है कि ठेकेदार द्वारा तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज के आधार पर तीसरे पक्ष को काम के प्रदर्शन को रोकने या प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है।

4.4. ग्राहक बाध्य है:

• डिज़ाइनर को इस समझौते द्वारा स्थापित मूल्य का भुगतान करें;
• डिज़ाइनर से प्राप्त तकनीकी (प्रोजेक्ट) दस्तावेज़ीकरण का उपयोग केवल समझौते द्वारा निर्धारित उद्देश्यों के लिए करें, तकनीकी दस्तावेज़ को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें और डिज़ाइनर की सहमति के बिना उसमें निहित डेटा का खुलासा न करें;
• डिज़ाइन कार्य के निष्पादन में डिज़ाइनर को आवश्यक सहायता प्रदान करें;
• प्रासंगिक राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों के साथ तैयार तकनीकी दस्तावेज़ों के समन्वय में, डिज़ाइनर के साथ मिलकर भाग लें;
• प्रारंभिक डेटा में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन की स्थिति में, साथ ही डिज़ाइनर के नियंत्रण से परे अन्य परिस्थितियों के कारण, जो डिज़ाइन कार्य की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज करता है, इस संबंध में किए गए अतिरिक्त लागतों के लिए डिज़ाइनर को प्रतिपूर्ति करता है ;
• तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज की कमियों के संबंध में किसी तीसरे पक्ष द्वारा ग्राहक के खिलाफ दावे की प्रस्तुति से संबंधित मुकदमेबाजी की स्थिति में, डिजाइनर को मामले में शामिल करें।

5. पार्टियों की जिम्मेदारियां

5.1। डिजाइनर तकनीकी (परियोजना) प्रलेखन की अनुचित तैयारी के लिए जिम्मेदार है, जिसमें निर्माण के दौरान खोजी गई कमियों के साथ-साथ तकनीकी दस्तावेज के आधार पर बनाई गई सुविधा के संचालन के दौरान भी शामिल है।

5.2। यदि तकनीकी दस्तावेज में दोष पाए जाते हैं, तो डिजाइनर, ग्राहक के अनुरोध पर, तकनीकी दस्तावेज को नि: शुल्क फिर से करने के लिए बाध्य होता है, साथ ही ग्राहक को हुए नुकसान की भरपाई भी करता है।

5.3। डिज़ाइन कार्य की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, डिज़ाइनर ग्राहक को देरी के प्रत्येक दिन के लिए% की राशि में जुर्माना देता है, लेकिन काम की कुल लागत के% से अधिक नहीं, जब तक कि वह यह साबित न कर दे कि देरी हुई थी ग्राहक की गलती के कारण।

6. पार्टियों के बीच विवादों का समाधान। अनुबंध से विवादों का दायरा

6.1। इस समझौते के निष्पादन के दौरान उत्पन्न होने वाले विवादित मुद्दों को पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है, और जो समझौते उत्पन्न हुए हैं, वे आवश्यक रूप से पार्टियों (या प्रोटोकॉल) के एक अतिरिक्त समझौते द्वारा तय किए जाते हैं, जो समझौते का एक अभिन्न अंग बन जाता है। इसके हस्ताक्षर का क्षण।

6.2। यदि ग्राहक और डिज़ाइनर के बीच प्रदर्शन किए गए कार्य की कमियों या उनके कारणों और इस विवाद को बातचीत से हल करने की असंभवता के बारे में कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो किसी भी पक्ष के अनुरोध पर एक परीक्षा नियुक्त की जा सकती है। परीक्षा के लिए खर्च डिज़ाइनर द्वारा वहन किया जाएगा, उन मामलों को छोड़कर जब परीक्षा इस समझौते और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की शर्तों के डिज़ाइनर द्वारा उल्लंघन की अनुपस्थिति को स्थापित करती है। इन मामलों में, परीक्षा का खर्च उस पार्टी द्वारा वहन किया जाएगा जिसने परीक्षा की नियुक्ति का अनुरोध किया था, और यदि यह पार्टियों के बीच समझौते द्वारा नियुक्त किया गया था, तो दोनों पक्ष समान रूप से।

6.3। विवादास्पद मुद्दों पर एक समझौते पर पहुंचने में विफलता के मामले में, इस समझौते से उत्पन्न विवाद रूसी संघ के कानून के आधार पर और रूसी संघ के क्षेत्र में सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में विचार के अधीन है रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित। दावे के अनुसार ग्राहक के स्थायी निवास के स्थान पर किया जाता है।

6.4। पार्टियों के लागू कानून रूसी संघ के कानून को मान्यता देते हैं।

6.5। समझौते द्वारा विनियमित नहीं होने वाले मुद्दों पर, रूसी संघ के कानून और अन्य कानूनी अधिनियम, जिसमें संघ और स्थानीय सरकारों के घटक संस्थाओं द्वारा अपनाए गए प्रासंगिक कानूनी अधिनियम शामिल हैं, आवेदन के अधीन हैं। समझौते की शर्तों और कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों के प्रावधानों के बीच संघर्ष की स्थिति में, कानून या अन्य कानूनी अधिनियम लागू किया जाएगा।

7. अन्य शर्तें

7.1। पार्टियों के बीच पत्राचार फैक्स संदेशों, ई-मेल संदेशों, पंजीकृत पत्रों का आदान-प्रदान करके किया जाता है। अनुबंध में निर्दिष्ट पतों पर संदेश भेजे जाते हैं। संबंधित अधिसूचना की तिथि वह दिन है जिस दिन फैक्स संदेश या ई-मेल संदेश भेजा जाता है, साथ ही पत्र को मेल द्वारा भेजे जाने के बाद का दिन।

7.2। यह समझौता दो प्रतियों में किया जाता है - प्रत्येक पक्ष के लिए एक। समझौते के पाठ के अनुवाद और किसी विदेशी भाषा में इसके किसी भी अनुलग्नक के मामले में, रूसी में पाठ मान्य होगा।

8. पार्टियों के कानूनी पते और भुगतान विवरण

डिजाइनर

• वैधानिक पता:
• डाक पता:
• फोन फैक्स:
• टिन/केपीपी:
• खाते की जांच:
• किनारा:
• संवाददाता खाता:
• बीआईसी:
• हस्ताक्षर:

ग्राहक

• पंजीकरण पता:
• डाक पता:
• फोन फैक्स:
• पासपोर्ट श्रृंखला, संख्या:
• जारीकर्ता:
• कब जारी किया गया:
• हस्ताक्षर:

डिजाइन और निर्माण के लिए अनुबंध
№ _______

मास्को "___" _____________ 200___

ROSINTER RESTAURANTS LLC, इसके बाद "ग्राहक" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व जनरल डायरेक्टर ________ द्वारा किया जाता है, जो एक ओर चार्टर के आधार पर कार्य करता है और,
एलएलसी ______________________________________, इसके बाद "ठेकेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ________________________________________ द्वारा किया जाता है, जिसके लिए कार्य करता है
दूसरी ओर, ___________________ के आधार पर, इस अनुबंध को निम्नानुसार संपन्न किया है:

अनुच्छेद 1 परिभाषाएँ

निम्नलिखित पाठ में इस अनुबंध में प्रयुक्त अवधारणाओं का अर्थ निम्नलिखित है:

"पार्टियां" - "ग्राहक" और "ठेकेदार"।

"ग्राहक" - एलएलसी "_______________", रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित एक कानूनी इकाई।

"ठेकेदार" - ______________________________, रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित एक कानूनी इकाई, लाइसेंस के आधार पर इस अनुबंध के तहत काम कर रही है। और हाउसिंग एंड कम्युनल सर्विसेज एयू पेयर।

"सुविधा" - का अर्थ है भवन (रेस्तरां का कमरा "_____________________"), पर स्थित है: ________________________________, कुल क्षेत्रफल _____________ वर्गमीटर के साथ, जिसमें ठेकेदार इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार काम करता है, काम की अवधि के दौरान रूसी संघ में बिल्डिंग कोड और नियम लागू होते हैं।

"कार्य" - इस अनुबंध के उद्देश्यों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक और पर्याप्त कार्रवाइयों का पूरा सेट, जिसमें इस अनुबंध के अनुलग्नकों में परिभाषित सभी कार्य शामिल हैं, लेकिन उन तक सीमित नहीं हैं, जिनमें शामिल हैं:
- पूर्व-परियोजना, डिजाइन कार्य (विद्युत स्थापना, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग, जल आपूर्ति और सीवरेज, लो-वोल्टेज सिस्टम, आग बुझाने की प्रणाली, आदि) का प्रदर्शन, साथ ही राज्य नियंत्रण से सभी आवश्यक परमिट और अनुमोदन प्राप्त करना और इस अनुबंध के तहत काम के प्रदर्शन के लिए पर्यवेक्षी सेवाएं;
- सामग्री, उत्पाद, उपकरण की आपूर्ति सहित मरम्मत, स्थापना, परिष्करण, कमीशनिंग और अन्य प्रकार के कार्य;
- स्वीकृति (कार्य) आयोग को पूर्ण कार्यों की डिलीवरी;
- पूर्ण कार्य की स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत ग्राहक को पूर्ण कार्य की डिलीवरी और सुविधा की कमीशनिंग।

"हिडन वर्क्स" - का अर्थ है बाद के कार्यों और निर्माणों द्वारा छिपाए गए कार्य। छिपे हुए कार्यों की गुणवत्ता और सटीकता बाद के काम के पूरा होने के बाद निर्धारित नहीं की जा सकती।

"पूर्ण कार्यों का स्वीकृति प्रमाण पत्र" - इस अनुबंध में स्थापित शर्तों के अनुसार इस अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए कार्यों की कुछ मात्रा के ठेकेदार द्वारा पूरा होने पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज।

"सभी पूर्ण कार्यों का स्वीकृति प्रमाण पत्र" - इस अनुबंध द्वारा प्रदान की गई सुविधा पर सभी कार्यों के ठेकेदार द्वारा पूरा होने पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज।

"इंजीनियरिंग संचार से कनेक्शन" - विनिर्देशों के अनुसार बनाए गए बाहरी इंजीनियरिंग नेटवर्क के लिए आंतरिक इंजीनियरिंग संचार का कनेक्शन। कनेक्शन बना है:
- विद्युत नेटवर्क - भवन के अंदर स्थापित स्विचबोर्ड से;
- कम वोल्टेज नेटवर्क - इमारत के अंदर स्थापित ढाल से;
- ठंडे पानी की आपूर्ति - जल मीटर इकाई से;
- हीटिंग - आईटीपी से;
- सीवर आउटलेट - मौजूदा नालियों में।

"कार्यकारी दस्तावेज़ीकरण" - कुछ प्रकार के कार्यों के प्रदर्शन के परिणामों के आधार पर ठेकेदार द्वारा तैयार किए गए दस्तावेजों (चित्र, आरेख, आदि) का एक पूरा सेट, फॉर्म में कार्यों के सटीक वास्तविक स्थान, आयाम और विवरण दिखा रहा है। जिसमें उन्हें निष्पादित किया गया था, और यह भी शामिल है, लेकिन यह सीमित नहीं है: सुविधा के उपकरण के लिए ऑपरेटिंग निर्देश, उपकरण और सामग्री के लिए पासपोर्ट और प्रमाण पत्र, छिपे हुए कार्यों के लिए अधिनियम और अन्य दस्तावेज एमजीएसएन 8.01 के परिशिष्ट "डी" के अनुसार -00, इंजीनियरिंग सिस्टम की परीक्षण रिपोर्ट और किए गए कमीशनिंग कार्य के लिए कार्य करता है।

"सिक्योरिटी डिपॉजिट" - यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि ठेकेदार काम के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 3 (तीन) वर्षों के भीतर सुविधा के संचालन के दौरान पहचानी गई कमियों और दोषों को समय पर खत्म करने के लिए अपने दायित्वों को पूरा करता है। . अनुबंध की कुल लागत के 10 (दस)% की राशि में एक सुरक्षा जमा ग्राहक द्वारा अनुबंध के अनुच्छेद 5 की शर्तों के अनुसार ठेकेदार को देय धनराशि से रोक दिया जाता है।
खंड 5.5 के अनुसार। इस अनुबंध के अनुसार, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित संबंधित सेट-ऑफ़ प्रमाणपत्र के आधार पर, पार्टियों को मौद्रिक भुगतान के बिना काउंटर सजातीय दावों को सेट ऑफ़ करने का अधिकार है।

"उपठेकेदार" - अनुबंध के तहत ठेकेदार के किसी भी दायित्व को पूरा करने के लिए ठेकेदार द्वारा लगाए गए संगठन और उनके कर्मचारी। उपठेकेदारों की योग्यता अनुबंध के तहत किए गए कार्य की प्रकृति के अनुरूप होगी।

"अनुमोदन" - नियोक्ता और ठेकेदार या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा उनकी क्षमता के भीतर विधिवत लिखित पुष्टि।

"अनुबंध" - यह दस्तावेज़, ग्राहक और ठेकेदार द्वारा हस्ताक्षरित, सभी समझौतों और अनुबंधों के साथ-साथ सभी परिवर्धन और परिवर्तन जो इसकी वैधता की अवधि के दौरान पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हैं।

"टर्नकी" - "रूसी संघ में निर्माण के लिए अनुबंधों की तैयारी के लिए दिशानिर्देश" के आधार पर कार्यों के ठेकेदार द्वारा प्रदर्शन (रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय का पत्र संख्या BF-558/15 दिनांक 10.06 .92), इस अनुबंध के अनुसार। वर्क्स में शामिल हैं: प्री-प्रोजेक्ट, डिज़ाइन की तैयारी पर काम करता है; कार्य के प्रदर्शन और संचालन के लिए सुविधा की स्वीकृति के लिए आवश्यक प्रासंगिक नियामक प्राधिकरणों की स्वीकृति प्राप्त करना; मरम्मत, स्थापना और परिष्करण कार्य; हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग, पानी की आपूर्ति और सीवरेज, कम वोल्टेज सिस्टम, स्प्रिंकलर आग बुझाने की प्रणाली, बिजली, नलसाजी और सहायक उपकरण सहित इंजीनियरिंग सिस्टम (इस अनुबंध द्वारा निर्धारित सीमा तक) के साथ सुविधा को लैस करना; ऑपरेशन के दौरान पहचाने गए दोषों का उन्मूलन; ग्राहक को सुविधा के संचालन के लिए आवश्यक तकनीकी दस्तावेज प्रदान करना; वस्तु की अंतिम कमीशनिंग सुनिश्चित करना। वस्तु को व्यावसायिक (कार्यात्मक) उपयोग के लिए पूरी तरह से तैयार ग्राहक को हस्तांतरित किया जाता है।

उपरोक्त एकवचन में प्रयुक्त परिभाषाओं का उपयोग बहुवचन में भी किया जा सकता है, जहाँ इस अनुबंध के अर्थ के भीतर आवश्यक हो।

अनुच्छेद 2 अनुबंध का विषय
2.1। ठेकेदार ग्राहक के निर्देश पर, इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार टर्नकी आधार पर सुविधा पर काम करता है और ग्राहक को अपना परिणाम सौंपता है, और ग्राहक काम के परिणाम को स्वीकार करने का वचन देता है और इसके लिए भुगतान करें।
2.2। ठेकेदार परिशिष्ट संख्या 1 में निर्दिष्ट परियोजना प्रलेखन को विकसित करने का कार्य करता है।
2.3। ठेकेदार परिशिष्ट संख्या 2 में निर्धारित परियोजना प्रलेखन के लिए आवश्यकताओं के अनुसार परियोजना प्रलेखन विकसित करने का कार्य करता है। ठेकेदार दो भाषाओं में परियोजना प्रलेखन के साथ मालिक को प्रदान करने के लिए बाध्य है: रूसी और अंग्रेजी।
2.4। ठेकेदार द्वारा तैयार किए गए और ग्राहक द्वारा स्वीकार किए गए डिजाइन प्रलेखन में निर्दिष्ट सुविधा पर निर्माण और स्थापना कार्य करने के लिए ठेकेदार कार्य करता है।
ठेकेदार कार्य अनुसूची (इस अनुबंध के परिशिष्ट संख्या 3) द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर सुविधा में निर्माण और स्थापना कार्य करने का कार्य करता है।
2.5। ठेकेदार इस अनुबंध के परिशिष्ट संख्या 4 (तकनीकी दस्तावेज़ीकरण) में निर्धारित आवश्यकताओं के अनुसार सुविधा में निर्माण और स्थापना कार्य करने का कार्य करता है।

अनुच्छेद 3 अनुबंध मूल्य और भुगतान प्रक्रिया
3.1। इस अनुबंध के तहत ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की कुल लागत (_________________________) रूबल है, जिसमें वैट 18% - _____________ (_________________________ ________) रूबल शामिल हैं। इस अनुबंध के तहत ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की लागत का विस्तृत विवरण (विवरण) अनुमान (इस अनुबंध के परिशिष्ट संख्या 5) में दर्शाया गया है।
3.2। परियोजना प्रलेखन के विकास की लागत (_________________________) रूबल है, जिसमें वैट 18% - _____________ (__________________________ ________) रूबल शामिल हैं।
3.3। निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत (_________________________) रूबल है, जिसमें वैट 18% - _____________ (__________________________ ________) रूबल शामिल हैं।
3.4। इस अनुबंध के तहत ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की कुल लागत में इस अनुबंध के तहत ठेकेदार के दायित्वों को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवश्यक सभी कार्यों की लागत शामिल है, जिसमें इस अनुबंध के तहत काम के प्रदर्शन में ठेकेदार द्वारा उपयोग की जाने वाली सामग्री, उपकरण की लागत शामिल है। , सुविधा आदि पर स्थापित तंत्र, रूसी संघ के क्षेत्र में आयातित सामग्री और उपकरणों से भुगतान किए गए सीमा शुल्क और शुल्क को ध्यान में रखते हुए, वितरण की लागत, आवश्यक अनुमोदन, परमिट, वारंट प्राप्त करने के लिए ठेकेदार के खर्च, परीक्षण, निरीक्षण, निष्कर्ष, आदि।
3.5। इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 20 (बीस) दिनों से अधिक की अवधि के भीतर और अनुबंध के इस खंड में निर्दिष्ट राशि के लिए ग्राहक को एक चालान जारी करने वाला ठेकेदार, ग्राहक 30 की राशि में ठेकेदार को अग्रिम भुगतान करता है। विकास परियोजना प्रलेखन की लागत का % (तीस प्रतिशत) और निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत का 30% (तीस प्रतिशत), अर्थात्: ___________
3.6। परियोजना प्रलेखन स्वीकृति प्रमाण पत्र के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 20 (बीस) दिनों से अधिक की अवधि के भीतर, ग्राहक परियोजना प्रलेखन को विकसित करने की लागत का 65% (पैंसठ प्रतिशत) ठेकेदार को भुगतान करेगा, अर्थात् : _________।
3.7। निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 20 (बीस) दिनों से अधिक की अवधि के भीतर, ग्राहक निर्माण और स्थापना की लागत का 65% (पैंसठ प्रतिशत) ठेकेदार को भुगतान करता है। काम करता है, अर्थात्: _______।
3.8। सुविधा के संचालन के दौरान पहचानी गई कमियों और दोषों को समय पर समाप्त करने के लिए ठेकेदार के वारंटी दायित्वों को सुनिश्चित करने के लिए, तीन साल की अवधि के भीतर, ग्राहक कुल लागत के 10 (दस)% की राशि में सुरक्षा जमा रखता है। अनुबंध का, अर्थात्: ___________ (_________) रूबल। ग्राहक इस अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से ठेकेदार को सुरक्षा जमा का भुगतान करता है।

अनुच्छेद 4 काम पूरा करने की शर्तें
4.1। इस अनुबंध के तहत सभी कार्य पूर्ण किए जाने चाहिए और ठेकेदार द्वारा ग्राहक को "___" _____________ 200__ के बाद किए गए सभी कार्यों के स्वीकृति प्रमाणपत्र के अनुसार सौंपे जाने चाहिए।
4.2। ग्राहक, इस अनुबंध के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 (पांच) दिनों के बाद नहीं, प्रवेश प्रमाण पत्र के तहत ठेकेदार को वस्तु प्रस्तुत करता है।
वर्क्स की पूर्णता तिथि ग्राहक को सुविधा पर वर्क्स की डिलीवरी की तारीख है और सभी पूर्ण किए गए कार्यों के लिए स्वीकृति प्रमाणपत्र के पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं।
4.3। यदि ग्राहक को अनुबंध की अवधि के दौरान अतिरिक्त कार्य करने या कार्यों के दायरे को बदलने की आवश्यकता होती है, तो ऐसे कार्यों को करने की शर्तों और लागतों पर पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है और अनुबंध के अतिरिक्त समझौतों द्वारा तैयार की जाती है।
4.4। ठेकेदार द्वारा कार्यों के असामयिक प्रदर्शन के मामले में, इस अनुबंध में स्थापित समय सीमा के विपरीत, ग्राहक को एकतरफा और असाधारण रूप से ठेकेदार को एक लिखित नोटिस भेजकर इस अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है और काम पूरा करने के लिए किसी अन्य ठेकेदार को किराए पर लेना है। , बाद में इस प्रयोजन के लिए किए गए लागत की प्रतिपूर्ति के साथ। ठेकेदार।

अनुच्छेद 5 भुगतान शर्तें
5.1। इस अनुबंध के तहत भुगतान मूल चालानों के आधार पर किए जाते हैं, जो भुगतान की देय तिथि से 5 (पांच) कार्य दिवसों से पहले ग्राहक को हस्तांतरित किए जाने के अधीन हैं। मूल चालान सौंपने में ठेकेदार की देरी नियोक्ता को इस तरह की देरी की अवधि के अनुपात में संबंधित भुगतान को रोकने का अधिकार देती है; इस मामले में, ग्राहक पर प्रतिबंध लागू नहीं होते हैं।
5.2। ठेकेदार रूस के कर कानून द्वारा निर्धारित सभी दस्तावेजों को ग्राहक को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। यदि ठेकेदार रूस के कर कानून द्वारा निर्धारित दस्तावेजों को प्रस्तुत करने में विफल रहता है (अनुचित रूप से निष्पादित दस्तावेज प्रदान करता है) या उन्हें समय पर ढंग से प्रदान नहीं करता है, तो ग्राहक को इस अनुबंध के तहत भुगतान निलंबित करने का अधिकार है जब तक कि ठेकेदार सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान नहीं करता , ग्राहक पर कोई जुर्माना लगाए बिना।
5.3। भुगतान दिनांक का अर्थ उस दिनांक से है जब ग्राहक के खाते से धनराशि डेबिट की जाती है।
5.4। इस अनुबंध के तहत एक मौद्रिक दावे के अधिकार का समनुदेशन संबंधित पूरक समझौते के पक्षों द्वारा पूर्व हस्ताक्षर के अधीन ही संभव है। केवल पूरक समझौते पर हस्ताक्षर करना ग्राहक की एक उचित सूचना (सहमति) है जो ठेकेदार से तीसरे पक्ष को दावे के अधिकार के हस्तांतरण के बारे में है। इस शर्त के उल्लंघन के मामले में, ग्राहक को तीसरे पक्ष के पक्ष में दायित्वों को पूरा करने से इंकार करने का अधिकार है।
5.5। सुविधा के संचालन के दौरान पहचानी गई कमियों और दोषों को समय पर समाप्त करने के लिए ठेकेदार के वारंटी दायित्वों को सुनिश्चित करने के लिए, तीन साल की अवधि के भीतर, ग्राहक कुल लागत के 10 (दस)% की राशि में सुरक्षा जमा रखता है। अनुबंध का।
पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित प्रासंगिक सेट-ऑफ प्रमाणपत्र के आधार पर, पार्टियों को मौद्रिक भुगतान के बिना काउंटर सजातीय दावों को सेट ऑफ करने का अधिकार है।
यदि ठेकेदार 3 (तीन) वर्षों के भीतर सुविधा में पहचानी गई कमियों और दोषों को जल्द से जल्द दूर नहीं करता है, लेकिन किसी भी मामले में ग्राहक, ग्राहक द्वारा उनकी खोज की तारीख से 10 (दस) दिनों से अधिक नहीं सुरक्षा जमा की कीमत पर स्वतंत्र रूप से या अन्य संगठनों द्वारा पहचानी गई कमियों और दोषों को समाप्त करने का अधिकार है, क्रमशः ठेकेदार को देय सुरक्षा जमा की राशि को कम करना। कथित रोक की स्थिति में, मालिक ठेकेदार को रोकी गई राशि की गणना के साथ रोक की लिखित सूचना भेजता है।
कल्पित वारंटी दायित्वों के ठेकेदार द्वारा उचित पूर्ति के मामले में, पार्टियां प्रत्येक 4 (चार) महीनों में वारंटी दायित्वों की स्वीकृति के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करेंगी। वारंटी दायित्वों की स्वीकृति के प्रमाण पत्र पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 20 (बीस) दिनों से अधिक की अवधि के भीतर, ग्राहक सुरक्षा जमा से ठेकेदार _____ (____) रूबल का भुगतान करेगा।
यदि ठेकेदार अनुचित तरीके से वारंटी दायित्वों को पूरा करता है, और ग्राहक ने सुरक्षा जमा राशि से कटौती की है, तो पिछले 4 (चार) महीनों के परिणामों के आधार पर ग्राहक द्वारा देय राशि एक समान कटौती के अधीन होगी। ऐसे मामले में, ठेकेदार को देय राशि प्रासंगिक वारंटी स्वीकृति प्रमाण पत्र में दर्शाई जाएगी।

पार्टियों के अनुच्छेद 6 दायित्व
6.1। अनुबंध करने के लिए, ठेकेदार:
6.1.1। इस अनुबंध के तहत उपलब्ध परमिट के आधार पर काम करता है, विशेष रूप से एसआरओ प्रमाण पत्र।
6.1.2। इस अनुबंध के तहत काम करने के लिए ठेकेदार के लिए आवश्यक सामग्री और उपकरणों के कार्यों के प्रदर्शन के लिए खरीद, वितरण, सीमा शुल्क का भुगतान और सामग्रियों का भंडारण, उतराई, स्वीकृति, भंडारण और आपूर्ति करता है।
6.1.3। इस अनुबंध की सीमा तक और इस अनुबंध में निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अनुबंध के अनुलग्नकों के अनुसार स्वयं और अपनी स्वयं की सामग्रियों (साधनों) पर सभी कार्य करता है, और ग्राहक को पूर्ण रूप से कार्य वितरित करता है। निर्माण स्थल को बनाए रखने का भार वहन करता है।
6.1.4। सुविधा पर स्थित सुविधा और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करता है, इसके आकस्मिक नुकसान और आकस्मिक क्षति के जोखिम को वहन करता है जब तक कि प्रदर्शन किए गए सभी कार्यों के स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत ग्राहक को सुविधा नहीं सौंपी जाती है।
6.1.5। कार्य के दौरान निर्माण अपशिष्ट, अधिशेष सामग्री और उत्पादों से सुविधा से सटे सुविधा और सड़कों की व्यवस्थित सफाई करता है, और काम पूरा होने पर, ठोस घरेलू कचरे को हटाता है, मौसमी रूप से बर्फ या गिरी हुई पत्तियों से क्षेत्र को साफ करता है , सुविधा निर्माण उपकरण और मलबे को अलग करता है और हटाता है। ठेकेदार द्वारा अपने खर्च पर कचरे और कचरे का निपटान किया जाता है।
6.1.6। काम की अवधि के दौरान सुरक्षा और पर्यावरण संरक्षण के लिए आवश्यक अग्निशमन उपायों और उपायों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है। ठेकेदार काम के दौरान उत्पन्न होने वाले पर्यावरण संरक्षण पर कानून की आवश्यकताओं और अन्य कानूनी कृत्यों के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार है।
6.1.7। ग्राहक और राज्य पर्यवेक्षी सेवाओं के साथ-साथ पट्टेदार के साथ परियोजना प्रलेखन का समन्वय करने का उपक्रम करता है और "___" ____________ 200___ से पहले निर्दिष्ट अनुमोदन की पुष्टि करने वाले ग्राहक दस्तावेजों को जमा करता है।
6.1.8। सभी सहायक सामग्री, कामचलाऊ साधन और उपकरण जो अनुबंध (परिशिष्ट) में निर्दिष्ट नहीं हैं, लेकिन अनुबंध के तहत कार्य के प्रदर्शन और कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र के अनुसार सुविधा के समय पर वितरण के लिए आवश्यक हैं। ग्राहक के लिए अपने स्वयं के उपठेकेदारों के कार्यों के लिए जिम्मेदार।
6.1.9। ग्राहक के अनुरोध पर, खंड 3.1 में प्रदान किए गए पारिश्रमिक के हिस्से के रूप में मौजूदा भवन की संरचनाओं की वहन क्षमता की एक परीक्षा आयोजित करता है। अनुबंध।
6.1.10। ग्राहक के साथ, अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए पारिश्रमिक के ढांचे के भीतर, JSC Mosenergo, Vodokanal से इस समझौते के तहत कार्य के प्रदर्शन के लिए आवश्यक तकनीकी शर्तें प्राप्त करता है, और यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक के निर्देश पर भी मोस्टेप्लोनेरगो।
6.1.11। परियोजना के विकास के लिए ग्राहक द्वारा अनुमोदित दस्तावेज को डिजाइन संगठन में स्थानांतरित करता है।
ग्राहक और राज्य नियंत्रण और पर्यवेक्षण सेवाओं से कार्यों के प्रदर्शन के लिए आवश्यक स्वीकृतियां और परमिट प्राप्त करता है। वर्क्स के उत्पादन पर लेखक का पर्यवेक्षण प्रदान करता है।
6.1.12। परियोजना और मौजूदा नियमों और विनियमों के अनुसार, सुविधा के अंदर और बाहर पर्यावरण की रक्षा के लिए और पर्यावरण प्रदूषण, शोर या अन्य कारणों से नागरिकों या उनकी निजी संपत्ति को चोट या क्षति से बचने के लिए उपाय करने के लिए बाध्य है ठेकेदार द्वारा कार्यों के कार्यान्वयन से।
6.1.13। स्वतंत्र रूप से और अपने स्वयं के खर्च पर बिल्ट-इन से ऊपर के घरों में रहने वाले निजी व्यक्तियों के साथ-साथ बिल्ट-इन-अटैच्ड ऑब्जेक्ट्स, हाउस कमेटी, हाउसिंग और कम्युनल सर्विसेज, DEZ, आदि के साथ मरम्मत और निर्माण कार्य के कार्यान्वयन का समन्वय करता है।
6.1.14। बिजली, पानी, टेलीफोन और टेलीफैक्स संचार, सीवरेज, गर्मी की आपूर्ति, आदि में कार्यों के प्रदर्शन के लिए अस्थायी संचार, प्रशासनिक निकायों के साथ समन्वय और भुगतान सहित अपने स्वयं के खर्च पर प्रदान करता है। इस अनुबंध की अवधि के दौरान ग्राहक को जारी किए गए शहरी संगठनों के खातों पर इस पैराग्राफ में निर्दिष्ट सेवाओं के लिए भुगतान की प्रतिपूर्ति सहित, शहर के संगठनों के अलग-अलग खातों पर उपयोग करें।
6.1.15। अपने स्वयं के खर्च पर, मास्को के UGPS, IGASN और इस अनुबंध के तहत काम के ठेकेदार द्वारा प्रदर्शन से संबंधित अन्य आवश्यक भुगतानों में कटौती करता है।
6.1.16। इस अनुबंध के अनुच्छेद 12 के अनुसार सभी प्रकार के बीमा करवाएगा।
6.1.17। स्वीकृति (कार्य) आयोग द्वारा "___" _____________ 200__ से पहले किए गए कार्य के वितरण को सुनिश्चित करने का वचन देता है।
6.1.18। प्रदर्शन किए गए सभी कार्यों के स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत कार्य के पूर्ण दायरे के ग्राहक को वितरण से पहले निर्माण स्थल से बाहर ले जाएगा।

6.2. अनुबंध को पूरा करने के लिए, ग्राहक:
6.2.1। इस समझौते की शर्तों के अनुसार भुगतान करने का वचन देता है।
6.2.2। कार्य के प्रदर्शन के लिए वस्तु में प्रवेश के प्रमाण पत्र के अनुसार वस्तु के साथ इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 (पांच) व्यावसायिक दिनों के भीतर ठेकेदार प्रदान करता है।
6.2.3। ठेकेदार की परिचालन और आर्थिक गतिविधियों में हस्तक्षेप किए बिना, कार्य के प्रदर्शन पर तकनीकी पर्यवेक्षण करता है, अर्थात्:
- प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और समय की निगरानी करता है;
- ठेकेदार द्वारा उपयोग की जाने वाली सामग्रियों का गुणवत्ता नियंत्रण करता है;
- कार्य उत्पादन तकनीक के पालन पर नियंत्रण रखता है;
6.2.4। इस घटना में कि कार्य के दौरान अनुबंध की शर्तों से विचलन का पता चलता है, ग्राहक को अनुबंध की शर्तों से विचलन के साथ किए गए कार्य को समाप्त करने और ठेकेदार की कीमत पर उनके सुधार की मांग करने का अधिकार है।
6.2.5। ग्राहक अस्वीकृत और स्वीकृत परियोजना प्रलेखन दोनों में परिवर्तन और परिवर्धन के लिए प्रस्ताव कर सकता है।

डिजाइन और निर्माण के लिए अनुबंध की निरंतरता:

पूंजी निर्माण के चरणों में से एक वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन है। इस गतिविधि में डिजाइन अनुमानों का विकास और सर्वेक्षण (सामग्री) तैयार करना शामिल है। वास्तव में क्षेत्र की प्राकृतिक दशाओं, खंड, मार्ग, जलापूर्ति के स्रोत, आर्थिक व्यवहार्यता आदि का अध्ययन किया जा रहा है। ऐसी गतिविधियों का कानूनी विनियमन डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध है। मुझे कहना होगा कि आमतौर पर तकनीकी दस्तावेज का विकास एक विशेष डिजाइन संगठन को सौंपा जाता है, क्योंकि। इसके लिए निश्चित ज्ञान और कौशल की आवश्यकता होती है।

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध द्विपक्षीय (पारस्परिक), सहमति और भुगतान है। यह एक प्रकार का अनुबंध है जिसके तहत एक पक्ष (यह एक ठेकेदार, डिजाइनर, सर्वेक्षक हो सकता है) ग्राहक (दूसरा पक्ष) के निर्देश पर तकनीकी दस्तावेज विकसित करने और सर्वेक्षण कार्य करने का कार्य करता है, और ग्राहक स्वीकार करने का वचन देता है। और परिणामों के लिए भुगतान करें।

कोई भी व्यक्ति जिसे डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के परिणामों की आवश्यकता है, कार्य अनुबंध के तहत ग्राहक के रूप में कार्य कर सकता है। हालांकि, एक निर्माण अनुबंध के तहत एक ठेकेदार उन मामलों में भी ग्राहक के रूप में कार्य कर सकता है जहां संबंधित तकनीकी दस्तावेज विकसित करने का दायित्व उसके पास है, और उसके पास इस तरह के काम को अपने दम पर करने का अवसर नहीं है।

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य का अनुबंध एक साधारण लिखित रूप में संपन्न हुआ है। डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य की पूरी श्रृंखला, और उनके व्यक्तिगत चरणों, भागों, वर्गों (उदाहरण के लिए, अनुमानों का विकास, सर्वेक्षण कार्य, तकनीकी दस्तावेज का निष्पादन, आदि) दोनों के प्रदर्शन के लिए अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के कार्यान्वयन के लिए कुछ रचनात्मक प्रयासों और कौशलों की आवश्यकता होती है। समझौते का विषय है:

• डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य का निष्पादन, जिसके परिणामस्वरूप भविष्य के निर्माण की शर्तों पर ग्राहक को एक निष्कर्ष प्रस्तुत किया जाता है;
• डिजाइन प्रलेखन जो निर्माण के दौरान किए जाने वाले कार्य के दायरे और सामग्री को स्थापित करता है;
• निर्दिष्ट कार्यों के मौद्रिक मूल्य का प्रतिनिधित्व करने वाला अनुमान।

तकनीकी दस्तावेज दस्तावेजों का एक सेट है (व्यवहार्यता अध्ययन, चित्र, आरेख, उनके लिए व्याख्यात्मक नोट, विनिर्देश, आदि) जो निर्माण कार्य के दायरे और सामग्री के साथ-साथ उनके लिए अन्य आवश्यकताओं को निर्धारित करते हैं। वस्तु की जटिलता के आधार पर, डिजाइन को एक या दो चरणों में किया जा सकता है। यदि वस्तु बहुत जटिल नहीं है या एक सीरियल प्रोजेक्ट के अनुसार बनाया जा रहा है, तो सारांश अनुमान के साथ एक वर्किंग ड्राफ्ट तैयार किया जाता है। अधिक जटिल सुविधाओं के निर्माण के दौरान, निर्माण लागत की एक सारांश गणना के साथ पहले एक तकनीकी डिजाइन तैयार किया जाता है, और फिर इसके आधार पर एक विशिष्ट अनुमान के साथ एक विस्तृत डिजाइन विकसित किया जाता है। तकनीकी दस्तावेज को तैयार रूप में स्थानांतरित किया जाता है, जो इसके आगे के उपयोग के लिए उपयुक्त है। हस्तांतरण वितरण और स्वीकृति के अधिनियम के अनुसार किया जाता है। ठेकेदार ग्राहक से उचित अनुमति प्राप्त किए बिना तकनीकी दस्तावेज की प्रतियों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित नहीं करने का वचन देता है

केवल ऐसी संस्थाएँ जिनके पास इस तरह का काम करने के लिए एक विशेष लाइसेंस है, वे एक डिज़ाइनर के कर्तव्यों को ग्रहण कर सकती हैं। एक निर्माण अनुबंध के साथ, सामान्य अनुबंध प्रणाली का व्यापक रूप से अभ्यास किया जाता है, जिसमें सामान्य डिज़ाइनर विशेष प्रकार के डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य करने के लिए विशेष डिज़ाइन संगठनों को आकर्षित करता है।

मूल्य अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है और निविदा के परिणामों या पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो भुगतान की शर्तों पर अनुबंध प्रावधानों में शामिल होने के हकदार हैं और दस्तावेज जारी करने के लिए बोनस की राशि , परिस्थितियों के लिए प्रदान करने के लिए जिसके तहत अनुबंध की कीमत को बदला जा सकता है (ग्राहक डिजाइन और अन्य प्रारंभिक डेटा, कानून, टैरिफ, मुद्रास्फीति, आदि में परिवर्तन के लिए कार्य बदलता है)। पूर्ण डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के भुगतान की प्रक्रिया भी निविदा की शर्तों या पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है और अनुबंध में स्थापित होती है। गणना के लिए आधार स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार ग्राहक या सामान्य डिजाइनर द्वारा प्राप्त पूरे या उसके चरण के रूप में सुविधा के लिए प्रलेखन का सेट है। यदि अनुबंध अग्रिम भुगतान के लिए प्रदान नहीं करता है, तो प्रदर्शन किए गए कार्य की वास्तविक राशि के लिए प्रमाण पत्र के आधार पर गणना मासिक आधार पर भी की जा सकती है। डिजाइन और (या) सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध की कीमत अक्सर एक अनुमान का रूप लेती है जिसमें काम के प्रदर्शन के लिए ठेकेदार की लागतों की मदवार सूची होती है।

डिजाइन और (या) सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध की एक आवश्यक शर्त कार्य की प्रारंभ तिथि और समाप्ति तिथि की स्थिति है। इस मामले में शब्द का अर्थ या तो समय में एक बिंदु या समय की अवधि है, शुरुआत के साथ (समय में एक बिंदु के लिए) या समाप्ति (समय की अवधि के लिए) जिसके कानूनी परिणामों की शुरुआत जुड़ी हुई है। शर्तों की गणना किसी भी संभव तरीके से की जाती है: एक कैलेंडर तिथि, एक घटना, लोगों के कार्यों, एक निश्चित समय की समाप्ति आदि का संकेत देकर। ग्राहक भी बाध्य है, जब तक अन्यथा डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है:

• कार्य अनुबंध द्वारा निर्धारित उद्देश्यों के लिए ही तकनीकी दस्तावेज का उपयोग करें, इसे तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें और ठेकेदार की सहमति के बिना इसमें निहित डेटा का खुलासा न करें;
• अनुबंध में निर्धारित सीमा तक और शर्तों पर डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन में ठेकेदार की सहायता करना;
• प्रासंगिक राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों के साथ तैयार तकनीकी दस्तावेज के समन्वय में ठेकेदार के साथ मिलकर भाग लें;
• ठेकेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण कार्य अनुबंध के तहत काम के प्रदर्शन के लिए प्रारंभिक डेटा में बदलाव के कारण होने वाले अतिरिक्त खर्च के लिए ठेकेदार की प्रतिपूर्ति;
• तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज या किए गए सर्वेक्षण कार्य की कमियों के संबंध में किसी तीसरे पक्ष द्वारा ग्राहक के खिलाफ लाए गए दावे पर मामले में भाग लेने के लिए ठेकेदार को आकर्षित करें।

दोनों पक्षों के दायित्वों के लिए, ठेकेदार का दायित्व असाइनमेंट के अनुसार सख्त रूप से डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य करना है, और ग्राहक ठेकेदार द्वारा विकसित तकनीकी दस्तावेज को स्वीकार करने और इसके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध की समाप्ति किसी भी पक्ष की पहल पर प्रतिपक्ष द्वारा संविदात्मक दायित्वों के व्यवस्थित उल्लंघन की स्थिति में दोषी पार्टी द्वारा दूसरे पक्ष को हुए नुकसान के लिए मुआवजे के साथ संभव है। अनुबंध की समाप्ति के साथ। इस समझौते को समाप्त करने का आधार निर्धारित तरीके से ग्राहक को दिवालिया घोषित करना है।

परियोजना प्रलेखन की उपलब्धता के बिना पूंजी सुविधा का निर्माण अकल्पनीय है। एक नियम के रूप में, डेवलपर परियोजना प्रलेखन के विकास को एक विशेष डिजाइन संगठन को सौंपता है, इसके साथ एक उपयुक्त अनुबंध समाप्त करता है। यह लेख डिजाइन कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध की कुछ विशेषताओं पर विचार करेगा।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें

इस तथ्य के कारण कि डिजाइन कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध एक प्रकार का कार्य अनुबंध है, इस तरह के समझौते का कानूनी विनियमन § 4 च में निहित मानदंडों द्वारा किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 37, साथ ही अनुबंध पर सामान्य नियम (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 702 के खंड 2)। नतीजतन, डिजाइन कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध की आवश्यक शर्तें हैं: - अनुबंध का विषय (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 758); - कार्य के प्रदर्शन के लिए प्रारंभिक और अंतिम समय सीमा (खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 708)। न्यायिक अभ्यास इस तथ्य से आगे बढ़ता है कि डिजाइन कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध का विषय संबंधित कार्य (डिजाइन असाइनमेंट, साथ ही तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक अन्य प्रारंभिक डेटा) का प्रदर्शन और उनके परिणाम का हस्तांतरण है - परियोजना - ग्राहक को। यदि पार्टियां इन बारीकियों पर सहमत होती हैं, तो अनुबंध को निष्कर्ष के रूप में मान्यता दी जाती है (25 फरवरी, 2013 के एफएएस वीवीओ के संकल्प एन ए43-24001 / 2010 और 9 नवंबर, 2012 के मामले में एन ए43-24897 / 2010)।

टिप्पणी। प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन (प्रोजेक्ट) टेक्स्ट फॉर्म में और मैप्स (आरेख) के रूप में सामग्री युक्त प्रलेखन है और निर्माण के लिए वास्तुशिल्प, कार्यात्मक-तकनीकी, संरचनात्मक और इंजीनियरिंग समाधानों को परिभाषित करता है, पूंजी निर्माण सुविधाओं का पुनर्निर्माण, उनके हिस्से, ओवरहाल (अनुच्छेद 48) रूसी संघ के नागरिक संहिता के)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि डिजाइन कार्य को ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और अनुबंध के लिए एक लिखित अनुलग्नक होना चाहिए, और काम पूरा करने की समय सीमा को कला की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 190, उदाहरण के लिए, काम पूरा करने की समय सीमा को उस समय तक बांधना असंभव है जब अग्रिम हस्तांतरित किया जाता है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण दिनांक 07.06.2010 N VAC- 7051/10 मामले में एन ए76-9817 / 2009-25-131) या प्रारंभिक डेटा का प्रावधान (एफएएस एफईबी का संकल्प दिनांक 08.10.2012 एन एफ03-3798/2012 मामले में एन ए37-1895/2011)। बाद के मामले में, अदालत ने नोट किया: मौखिक समझौते पर, डिजाइनर ने डिजाइन कार्य के कार्यान्वयन के लिए एक कार्य तैयार किया, लेकिन अब तक, ग्राहक की टिप्पणियों के कारण इसे अनुमोदित नहीं किया गया है। नतीजतन, अनुबंध की विषय वस्तु पार्टियों के बीच सहमत नहीं हुई थी। इसके अलावा, घटनाओं के अनुबंध में एक संकेत (प्रारंभिक डेटा की प्रस्तुति और काम के लिए भुगतान) को उन घटनाओं के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है जो अनिवार्य रूप से घटित होनी चाहिए, क्योंकि ये घटनाएं पार्टियों की इच्छा पर निर्भर करती हैं। ऐसी परिस्थितियों में, यह माना जाना चाहिए कि अनुबंध समाप्त नहीं हुआ था, क्योंकि पार्टियां इसकी सभी आवश्यक शर्तों पर एक समझौते पर नहीं पहुंची थीं।

आपकी जानकारी के लिए। अनुबंध की मान्यता के रूप में निष्कर्ष निकाला नहीं गया है, प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए ग्राहक को भुगतान से छूट के लिए बिना शर्त आधार नहीं है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण दिनांक 07.06.2010 N VAC-7051/10 मामले में N A76-9817 / 2009-25-131)।

आइए हम अनुबंध की ऐसी महत्वपूर्ण शर्त पर ध्यान दें, जो कि किए गए कार्य की कीमत है। अनुबंध की कीमत एक अनुमान (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 3, अनुच्छेद 709) द्वारा निर्धारित की जाती है। उसी समय, डिजाइनर<1>यह याद रखना चाहिए कि अगर काम की प्रक्रिया में अतिरिक्त काम करने की आवश्यकता होती है जो अनुमान में प्रदान नहीं किया जाता है, तो डिजाइनर ग्राहक को इस बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य होता है और उसकी सहमति के बिना (लिखित रूप में) प्रदर्शन नहीं करता है। अन्यथा, डिज़ाइनर प्रदर्शन किए गए अतिरिक्त कार्य के लिए भुगतान प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा, यहाँ तक कि ग्राहक के अन्यायपूर्ण संवर्द्धन का भी हवाला देते हुए। विशेष रूप से, अपील की सातवीं मध्यस्थता अदालत की डिक्री 24 जुलाई 2012 के मामले में एन ए45-10269/2012 में कहा गया है: - डिजाइनर ने ग्राहक के अन्यायपूर्ण संवर्धन को साबित नहीं किया, यानी संपत्ति या धन की अनुचित प्राप्ति उसके द्वारा; - जिन कार्यों के लिए दावा किया गया है वे अतिरिक्त हैं और अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किए गए थे; - डिजाइनर ने ग्राहक को अतिरिक्त कार्य करने की आवश्यकता के बारे में सूचित करने के लिए उचित उपाय नहीं किए, जिसे तकनीकी दस्तावेज में ध्यान में नहीं रखा गया था, लेकिन बाद की सहमति के बिना उन्हें पूरा किया। ग्राहक ने इन कार्यों के लिए अपनी सहमति नहीं दी।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में कहा गया है कि डिजाइन कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के पक्ष ग्राहक और ठेकेदार हैं। धारणा की सुविधा के लिए, इस लेख में ठेकेदार को डिजाइनर द्वारा बदल दिया गया है।

हम जोड़ते हैं कि FAS ZSO ने निम्न उदाहरण के निष्कर्ष का समर्थन किया (28 नवंबर, 2012 का निर्णय N A45-10269 / 2012 के मामले में)। बीएसी (25 दिसंबर, 2012 एन बीएसी-16435/12 का निर्धारण) द्वारा एक समान दृष्टिकोण प्रदर्शित किया गया है।

किसी भी अनुबंध की सामग्री पार्टियों के अधिकार और दायित्व हैं। डिजाइनर और ग्राहक कुछ सुविधाओं के साथ अनुबंध के लिए पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों के अधीन हैं। उदाहरण के लिए, ग्राहक डिज़ाइनर को एक डिज़ाइन असाइनमेंट, साथ ही तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक अन्य प्रारंभिक डेटा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 1, अनुच्छेद 759) को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है।

टिप्पणी! कला का अनुच्छेद 6। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 48 डेवलपर (तकनीकी ग्राहक) को लैंड प्लॉट की टाउन-प्लानिंग योजना (एक रैखिक के लिए डिजाइन प्रलेखन तैयार करने के मामले में क्षेत्र नियोजन परियोजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना) को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करता है। सुविधा), इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणाम (यदि वे उपलब्ध नहीं हैं, तो अनुबंध को इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के लिए एक असाइनमेंट प्रदान करना चाहिए), तकनीकी स्थितियां (यदि इंजीनियरिंग नेटवर्क से कनेक्शन (तकनीकी कनेक्शन) के बिना डिज़ाइन की गई सुविधा का कामकाज सुनिश्चित नहीं किया जा सकता है) .

ग्राहक द्वारा प्रारंभिक डेटा प्रदान करने में विफलता के मामले में, डिज़ाइनर, कला द्वारा निर्देशित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 719, काम के प्रदर्शन को निलंबित करना चाहिए और ग्राहक को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए, अन्यथा वह पर्याप्त गुणवत्ता के काम के प्रदर्शन के लिए जिम्मेदार है और नियत समय में (सर्वोच्च न्यायालय की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प) रूस की दिनांक 11 मार्च, 2012 के मामले में N A74-2016 / 2011<2>).

2 मई, 2012 N VAC-4916/12 दिनांकित रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के निर्धारण द्वारा बरकरार रखा गया।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ग्राहक, जिसने आवश्यक डेटा को समय पर डिजाइनर को स्थानांतरित नहीं किया, अनुबंध द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर डिजाइन कार्य को पूरा करने में विफलता के लिए अनुबंध को समाप्त करने की मांग नहीं कर सकता। इस मामले में, डिजाइनर को आवश्यक प्रारंभिक डेटा प्रदान करने की आवश्यकता के लिखित रूप में ग्राहक को सूचित करने की सिफारिश की जाती है। उदाहरण के लिए, एफएएस पीओ दिनांक 11/19/2012 के मामले में एन ए12-14875 / 2011 में कहा गया है: फोरेंसिक परीक्षा के निष्कर्ष से यह इस प्रकार है कि डिज़ाइनर की पूर्ण रूप से डिज़ाइन कार्य को पूरा करने में विफलता का कारण था डिजाइन के लिए प्रारंभिक डेटा, अर्थात् शहरी नियोजन योजना को स्थानांतरित करने में ग्राहक की विफलता। इसके अलावा, डिजाइनर के पत्रों से यह स्पष्ट है कि उन्होंने जनवरी से मार्च 2010 तक डिजाइन के काम को निलंबित करने के लिए कहा था। इस संबंध में, यह निष्कर्ष निकालना उचित है कि ग्राहक के कारण अनुबंध को पूरा करने से इंकार करने का कोई आधार नहीं है। अनुबंध द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर काम पूरा करने में डिजाइनर की विफलता। प्रारंभिक डेटा में परिवर्तन ग्राहक के दायित्व को अनुबंधित संबंधों द्वारा प्रदान नहीं की गई अतिरिक्त लागतों के लिए डिज़ाइनर की प्रतिपूर्ति करने के लिए मजबूर करता है और बाद में डिज़ाइनर के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण प्रारंभिक डेटा में परिवर्तन के परिणामस्वरूप होता है ( रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 762 के पैरा 6)। ऐसे मामलों में, आपको इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि प्रारंभिक डेटा में बदलाव के कारण होने वाले अतिरिक्त कार्य का प्रदर्शन ग्राहक के साथ सहमत होना चाहिए (FAS MO दिनांक 07/03/2013 के मामले में N A40-58465 / 12-40-544, अपील की सत्रहवीं मध्यस्थता न्यायालय दिनांक 10.12.2012 एन 17एपी-12824/2012-जीके मामले में एन ए60-27683/2012)। इस मामले में सबसे अच्छा विकल्प एक अतिरिक्त समझौते का निष्कर्ष और नए संदर्भ की शर्तों का अनुमोदन है। ग्राहक संबंधित राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 762 के अनुच्छेद 5) के साथ तैयार तकनीकी दस्तावेज के समन्वय में, डिजाइनर के साथ मिलकर भाग लेने के लिए भी बाध्य है। साथ ही, न्यायिक अभ्यास इस तथ्य से आगे बढ़ता है कि ग्राहक के आदेश के आधार पर परियोजना दस्तावेज की मंजूरी डिजाइनर को सौंपी जा सकती है (19 फरवरी, 2013 के एफएएस पीओ का संकल्प एन ए65-13555 / मामले में) 2012)।

आपकी जानकारी के लिए। ऐसे उदाहरण हैं जब मध्यस्थ कानून के उल्लंघन के रूप में मान्यता प्राप्त करते हैं, बिना किसी शर्त के सक्षम राज्य निकायों और स्थानीय सरकारों के साथ परियोजना प्रलेखन को समन्वयित करने के लिए डिजाइनर पर दायित्व लगाने पर शर्त के नीलामी दस्तावेज में उपस्थिति, यदि आवश्यक हो, परियोजना प्रलेखन का ऐसा समन्वय ग्राहक के साथ मिलकर डिजाइनर द्वारा किया जाता है (डिक्री एफएएस पीओ दिनांक 06/11/2013 के मामले में एन ए06-5269 / 2012)।

इसके अलावा, ग्राहक बाध्य है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 762): - केवल अनुबंध द्वारा निर्धारित उद्देश्यों के लिए डिजाइनर से प्राप्त तकनीकी दस्तावेज का उपयोग करने के लिए, इसे तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें और इसका खुलासा न करें डिजाइनर की सहमति के बिना इसमें निहित डेटा; - तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज की कमियों के संबंध में तीसरे पक्ष द्वारा ग्राहक के खिलाफ लाए गए दावे पर मामले में भाग लेने के लिए डिजाइनर को शामिल करें। डिजाइनर की मुख्य जिम्मेदारी ग्राहक को तैयार तकनीकी दस्तावेज (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 760 के खंड 1) को हस्तांतरित करना है, जो कानून की आवश्यकताओं (तकनीकी नियमों, एसएनआईपी, आदि) को पूरा करना चाहिए।

टिप्पणी। परियोजना प्रलेखन को डेवलपर या तकनीकी ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जाता है यदि परियोजना प्रलेखन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 15, अनुच्छेद 48) की परीक्षा का सकारात्मक निष्कर्ष है।

परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया रूसी संघ एन 145 की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित विनियमन द्वारा स्थापित की गई है। इस दस्तावेज़ के खंड 2 के अनुसार, एक तकनीकी ग्राहक, डेवलपर या उनमें से किसी के द्वारा अधिकृत व्यक्ति राज्य परीक्षा के लिए आवेदन करने का हकदार है। नतीजतन, उसके द्वारा किए गए कार्य के परिणाम को परीक्षा के लिए भेजने के लिए डिजाइनर का दायित्व उसे केवल अनुबंध की शर्तों द्वारा सौंपा जा सकता है। साथ ही, परियोजना दस्तावेज की परीक्षा आयोजित करने और डेवलपर या ग्राहक से अनुमोदन प्राप्त करने के लिए उचित निकाय (संस्था) को एक आवेदन जमा करने के लिए डिजाइनर का अधिकार उचित दस्तावेज (पावर ऑफ अटॉर्नी) द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए। अन्यथा (अनुमोदन प्राप्त करने का दायित्व और एक परीक्षा का निष्कर्ष अनुबंध द्वारा डिजाइनर को नहीं सौंपा गया है और उसे पावर ऑफ अटॉर्नी जारी नहीं की गई है), ग्राहक दंड के संग्रह की मांग करने का हकदार नहीं है, जिसका संदर्भ है परीक्षा के सकारात्मक निष्कर्ष की अनुपस्थिति (24 सितंबर, 2012 को जेडएसओ की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प एन ए 70-1179 / 2012 के मामले में। 05.03.2007 एन 145 के रूसी संघ की सरकार का संकल्प "प्रक्रिया पर परियोजना प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण परिणामों की राज्य परीक्षा आयोजित करने और आयोजित करने के लिए"।

यह समझा जाना चाहिए कि यदि राज्य परीक्षा के दौरान डिज़ाइन प्रलेखन में कमियों की पहचान की जाती है, तो डिज़ाइनर को उल्लंघनों को समाप्त करना चाहिए। अन्यथा, डिजाइनर को नकारात्मक परिणामों का सामना करना पड़ेगा, उदाहरण के लिए, अदालत यह निष्कर्ष निकाल सकती है कि काम का परिणाम प्राप्त नहीं हुआ है, इसलिए डिजाइनर ग्राहक को पहले प्राप्त अग्रिम भुगतान की राशि वापस करने के लिए बाध्य है (एफएएस के संकल्प पीओ दिनांक 05/08/2013 मामले संख्या 2012 मामले में एन ए12-18576/2011)। परियोजना प्रलेखन के विकास पर काम का अनुचित प्रदर्शन भी रूसी संघ एन 87 की सरकार की डिक्री द्वारा स्थापित अनिवार्य आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं है।<4>. अन्यथा (यदि परीक्षा के दौरान डिजाइन प्रलेखन और उनकी सामग्री के वर्गों की संरचना के संदर्भ में परियोजना के बीच एक विसंगति का पता चला था), तो डिजाइनर को न केवल अग्रिम भुगतान वापस करना होगा, बल्कि परीक्षा के लिए भी भुगतान करना होगा और मध्यस्थों द्वारा विवाद पर विचार करने के लिए राज्य शुल्क स्थानांतरित करें (एफएएस पीओ दिनांक 22.08 का समाधान। केस एन ए12-18616/2012)।

16 फरवरी, 2008 एन 87 की रूसी संघ की सरकार का फरमान "परियोजना प्रलेखन के वर्गों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर।"

डिजाइनर की जिम्मेदारी

कला के पैरा 1 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 761, डिजाइनर तकनीकी दस्तावेज की अनुचित तैयारी के लिए जिम्मेदार है, जिसमें निर्माण के दौरान खोजी गई कमियों के साथ-साथ तकनीकी दस्तावेज के आधार पर बनाई गई सुविधा के संचालन के दौरान भी शामिल है। यदि कमियाँ पाई जाती हैं, तो डिज़ाइनर, ग्राहक के अनुरोध पर, तकनीकी दस्तावेज़ीकरण को नि: शुल्क फिर से करने के लिए बाध्य होता है, साथ ही ग्राहक को होने वाले नुकसान की भरपाई करता है, जब तक कि अन्यथा कानून या डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। (खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 761)। नुकसान, विशेष रूप से, परियोजना प्रलेखन में टिप्पणियों को समाप्त करने में शामिल एक अन्य डिजाइनर के काम के लिए भुगतान की लागत हो सकती है (21 मार्च, 2011 एन वीएएस-2679/11 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण), जैसा साथ ही निर्मित सुविधा के पतन के परिणामों को समाप्त करने की लागत (एफएएस वीवीओ दिनांक 10/17/2012 एन ए79-3635 / 2011 का संकल्प)। इस मामले में, ग्राहक को उसके द्वारा किए गए नुकसान की मात्रा, डिजाइनर के कार्यों की अवैधता और उसके अपराध को साबित करना होगा, साथ ही डिजाइनर के कार्यों और नुकसान के बीच एक कारण संबंध का अस्तित्व (एक के रूप में) नियम, ऐसे मामलों में, एक उपयुक्त परीक्षा नियुक्त की जाती है)।

08.11.2013 को प्रकाशन के लिए हस्ताक्षर किए "निर्माण: लेखा और कराधान" पत्रिका के विशेषज्ञ ए.वी. मांद्रीकोव कानून के मास्टर

निर्माण अनुबंध: समाप्ति, संशोधन और प्रदर्शन करने के लिए एकीकृत इनकार के आधार

यह कोई रहस्य नहीं है कि एक निर्माण संगठन की आर्थिक गतिविधि को विनियमित करने वाला मुख्य अनुबंध एक निर्माण अनुबंध है जो किसी वस्तु के निर्माण (पुनर्निर्माण) या अन्य निर्माण कार्य के प्रदर्शन में मध्यस्थता करता है। हालाँकि, कुछ मामलों में, ग्राहक या ठेकेदार द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों के गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के कारण अनुबंध का उद्देश्य प्राप्त नहीं किया जा सकता है। यह आलेख अनुचित निष्पादन के मामलों में समाप्ति, संशोधन और निर्माण अनुबंध को निष्पादित करने के लिए एकतरफा इनकार के कुछ पहलुओं पर प्रकाश डालेगा।

समाप्ति, संशोधन और अनुबंधों को निष्पादित करने से एकतरफा इनकार पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य प्रावधान

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 310, एक दायित्व को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार और इसकी शर्तों में एकतरफा बदलाव की अनुमति नहीं है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है; उद्यमशीलता गतिविधि के अपने दलों द्वारा कार्यान्वयन से संबंधित एक दायित्व को पूरा करने से एकतरफा इनकार, और इस तरह के दायित्व की शर्तों में एकतरफा परिवर्तन भी अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अनुमति दी जाती है, जब तक कि अन्यथा कानून या इसके सार का पालन न हो। दायित्व।

कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, पार्टियों के समझौते से अनुबंध में संशोधन और समाप्ति संभव है, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के नागरिक संहिता, अन्य कानूनों या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। कला के पैरा 2 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, किसी एक पक्ष के अनुरोध पर, अनुबंध को केवल अदालत के फैसले से बदला या समाप्त किया जा सकता है: - दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन के मामले में (खंड 1) ; - रूसी संघ के नागरिक संहिता, अन्य कानूनों या एक समझौते (खंड 2) द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में। उसी समय, पार्टियों में से एक द्वारा अनुबंध के उल्लंघन को महत्वपूर्ण माना जाता है, जो दूसरे पक्ष के लिए इस तरह के नुकसान की ओर इशारा करता है कि यह अनुबंध के समापन पर गिनने के हकदार होने से काफी हद तक वंचित है।

टिप्पणी! पीपी के बीच मूलभूत अंतर। 1 और 2, कला के पैरा 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 450 अनुच्छेदों के आधार पर है। 2 (अनुच्छेद 1 के विपरीत), अनुबंध को बदलने या समाप्त करने के अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन करने वाला व्यक्ति अनुबंध के लिए दूसरे पक्ष के कार्यों से होने वाली क्षति को साबित करने के लिए बाध्य नहीं है (एफएएस एमओ दिनांक का संकल्प) 11/18/2009 एन केजी-ए40 / 11946-09)।

कला के पैरा 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 एकतरफा अनुबंध को पूरे या आंशिक रूप से पूरा करने से इनकार करने की स्थिति में, जब इस तरह के इनकार को कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते द्वारा अनुमति दी जाती है, तो अनुबंध को तदनुसार समाप्त या संशोधित माना जाता है।

टिप्पणी। कानून अनुबंध को बदलने या समाप्त करने या इसे एकतरफा रूप से निष्पादित करने से इनकार करने का अधिकार प्रदान करता है।

इस प्रकार, रूसी संघ का नागरिक संहिता समाप्ति के लिए आधार के निम्नलिखित समूहों के लिए प्रदान करता है, अनुबंधों में संशोधन: - पार्टियों के समझौते से (इस लेख में विचार नहीं किया गया है, क्योंकि यह अनुचित प्रदर्शन के मामले में पार्टियों द्वारा व्यावहारिक रूप से लागू नहीं किया गया है अनुबंध का); - न्यायिक रूप से; - पूरे या आंशिक रूप से अनुबंध को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार के मामले में ("अनुबंध को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार" और "अनुबंध की समाप्ति" की अवधारणाओं के बीच संबंध का सवाल सिद्धांत और व्यवहार दोनों में बहस का विषय है)।

अदालत में एक निर्माण अनुबंध की समाप्ति और संशोधन के लिए मैदान

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, निर्माण अनुबंध का एक महत्वपूर्ण उल्लंघन ग्राहकों और ठेकेदारों दोनों की ओर से होता है। इस प्रकार, ग्राहक अक्सर निर्माण अनुबंध द्वारा निर्धारित किए गए कार्य या अग्रिम भुगतान के भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन करते हैं। एक नियम के रूप में, इन उल्लंघनों को ग्राहक द्वारा निर्माण अनुबंध के भौतिक उल्लंघन के रूप में अदालतों द्वारा योग्य माना जाता है, जो अदालत को अनुबंध की समाप्ति के लिए ठेकेदार के दावे को पूरा करने की अनुमति देता है और प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान करने के ग्राहक के दायित्व (का समाधान) FAS SZO दिनांक 12/25/2009 N A42-4935 / 2008)। साथ ही, भुगतान पर निर्माण अनुबंध की शर्तों के ग्राहक द्वारा कोई उल्लंघन अदालत में इस अनुबंध को समाप्त करने या बदलने का आधार नहीं हो सकता है। इसकी पुष्टि न्यायिक अभ्यास (FAS MO दिनांक 02.07.2009 N KG-A40 / 5892-09) द्वारा की जाती है। विचाराधीन मामले में, गैर-आवासीय परिसर के साथ एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए ग्राहक और सामान्य ठेकेदार के बीच एक अनुबंध संपन्न हुआ, जिसके अनुसार ग्राहक ने निर्देश दिया, और सामान्य ठेकेदार ने कार्यों का एक पूरा सेट करने के लिए दायित्वों को ग्रहण किया। सुविधा के निर्माण और चालू होने पर, ग्राहक ने सामान्य ठेकेदार से काम के परिणाम स्वीकार करने और उनके लिए भुगतान करने का वचन दिया। सामान्य ठेकेदार ने पूरा किया, और ग्राहक ने काम स्वीकार कर लिया, लेकिन उनके लिए पूर्ण भुगतान नहीं किया, जिसने सामान्य ठेकेदार को कार्य अनुबंध को समाप्त करने, इसके लिए एक अतिरिक्त समझौते और प्रिंसिपल की वसूली की मांग करने के लिए अदालत जाने के लिए प्रेरित किया। मात्रा। कैसेशन कोर्ट ने माना कि ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के भुगतान के दायित्वों के ग्राहक द्वारा उल्लंघन, बिना किसी टिप्पणी के उसके द्वारा स्वीकार किया गया, एक बनाने के उद्देश्य से वाणिज्यिक संगठनों के बीच संपन्न निर्माण अनुबंध की शर्तों का एक महत्वपूर्ण उल्लंघन है। लाभ, और ठेकेदार को अनुबंध की समाप्ति की मांग करने का अधिकार देता है। हालांकि, मामले की विशिष्ट परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए (मुकदमे के विचार के समय, सुविधा का निर्माण किया गया था और संचालन में लगाया गया था, सामान्य ठेकेदार (वादी) को अनुबंध के तहत देय राशि का 92% से अधिक का भुगतान किया गया था और इसके लिए पूरक समझौता, सामान्य ठेकेदार लंबे समय तक ग्राहक से ऋण एकत्र करने के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार लागू नहीं हुआ, और जब तक कार्य अनुबंध की समाप्ति के लिए दावा विवरण दायर किया गया और एक अतिरिक्त समझौता इसके लिए, सीमा अवधि (तीन वर्ष) समाप्त हो गई थी), मध्यस्थों ने काम के अनुबंध को समाप्त करने और इसके लिए एक अतिरिक्त समझौते के लिए सामान्य ठेकेदार की मांगों को पूरा करने से इनकार कर दिया।

टिप्पणी! निर्माण अनुबंध के तहत भुगतान की शर्तों के ग्राहक द्वारा उल्लंघन के मामलों में, कभी-कभी ठेकेदार को काम पूरा करने की समय सीमा को स्थगित करने के संदर्भ में अनुबंध में बदलाव की मांग करना उचित होता है।

उदाहरण के तौर पर, हम 22 सितंबर, 2010 एन एफ03-6946/2010 के एफएएस डीवीओ के डिक्री का हवाला दे सकते हैं। विचाराधीन मामले में, डेवलपर और निवेशक ने एक निवेश समझौता किया<1>, जिसके तहत डेवलपर ने इस सुविधा के निर्माण के लिए भुगतान करने के लिए - अंतर्निहित प्रशासनिक परिसर और निवेशक के साथ मंजिलों की चर संख्या के आवासीय ब्लॉक वर्गों के एक समूह का निर्माण करने का उपक्रम किया। इस तथ्य के कारण कि निवेशक ने केवल आंशिक रूप से अग्रिम भुगतान करने के अपने दायित्व को पूरा किया, डेवलपर ने बार-बार निर्माण पूर्ण होने की तारीख को बदलने के लिए कहा। कोई जवाब नहीं मिलने पर, डेवलपर ने निर्माण शुरू करने और पूरा होने पर अनुबंध की शर्तों को बदलने के अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन किया।

<1>विचाराधीन मुकदमेबाजी में, अदालत ने डेवलपर और निवेशक के बीच मौजूदा कानूनी संबंध को § 3 च के मानदंडों द्वारा विनियमित किया। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 37 "निर्माण अनुबंध"।

अदालत ने अनुबंध की शर्तों (अग्रिम भुगतान की शर्तों का उल्लंघन) के निवेशक द्वारा एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के तथ्य को स्थापित किया, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर के लिए डिजाइन कार्य के कार्यान्वयन के लिए भुगतान करने में असंभवता हुई, राज्य की परीक्षा परियोजना, और अन्य प्रारंभिक कार्य के लिए भुगतान, जिसके परिणामस्वरूप निर्माण शुरू करने की समय सीमा का उल्लंघन किया गया। इस बात को ध्यान में रखते हुए कि पिछले शब्दों में निर्माण पूरा होने की समय सीमा पर अनुबंध की शर्तों को छोड़ने से डेवलपर को महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है (देरी के लिए प्रतिबंधों के कारण), अदालत ने अनुबंध की शर्तों को बदलने की आवश्यकताओं को पूरा किया निर्माण के पूरा होने और वस्तु को संचालन में लगाने का समय। हालांकि, अग्रिम भुगतान करने के दायित्व को पूरा करने में ग्राहक की विफलता के कारण काम पूरा करने की समय सीमा को बदलने की आवश्यकता बताते समय, ठेकेदार को पार्टियों के संबंधों को उनकी वास्तविक कानूनी प्रकृति के लिए सही ढंग से योग्य बनाना चाहिए, और बेहद सावधान भी रहना चाहिए। कानूनी निश्चितता के दृष्टिकोण से अनुबंध की शर्तों (अग्रिम के भुगतान सहित) को तैयार करने में। इन परिस्थितियों पर ठेकेदार की उचित ध्यान न देने का एक उल्लेखनीय उदाहरण 16 फरवरी, 2010 एन 15एपी-12686/2009 की पंद्रहवीं एएसी की डिक्री है। इस डिक्री की सामग्री के अनुसार, ग्राहक द्वारा अग्रिम भुगतान न करने के कारण, ठेकेदार ने ग्राहक को राज्य अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य करने की मांग के साथ अदालत में आवेदन किया<2>इसके कार्यान्वयन की शर्तों का विस्तार करने के संदर्भ में। उसी समय, ठेकेदार ने अपने दावे को एक साथ के प्रावधानों पर आधारित किया: - खंड 1, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 767, जो पार्टियों के दायित्व को नई शर्तों पर सहमत होने के लिए प्रदान करता है, और यदि आवश्यक हो, तो संबंधित राज्य निकायों या स्थानीय सरकारों द्वारा काम के प्रदर्शन के लिए अन्य शर्तें। निर्धारित तरीके से, वित्त अनुबंध कार्य के लिए आवंटित प्रासंगिक बजट के धन को कम करना; - कला के पैरा 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 एक समझौते के लिए एक पक्ष के अधिकार पर एकतरफा समाप्ति के अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन करने के लिए, दूसरे पक्ष द्वारा समझौते के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में समझौते में संशोधन।<2>इस मामले पर विचार करते हुए, प्रथम दृष्टया न्यायालय ने पार्टियों के बीच कार्य अनुबंध के रूप में संपन्न राज्य अनुबंध को योग्य बनाया, जिसे अपील की अदालत ने बरकरार रखा था।

हालाँकि, ठेकेदार ने कला के आधार पर इस पर ध्यान नहीं दिया। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 431, अनुबंध की शर्तों की व्याख्या करते समय, अदालत इसमें निहित शब्दों और अभिव्यक्तियों के शाब्दिक अर्थ को ध्यान में रखती है। उसी समय, विवादित अनुबंध के एक खंड में कहा गया था कि ग्राहक, अपने विवेक से, अनुबंध मूल्य के 30% तक का अग्रिम भुगतान करता है, जो कि उसके चालू खाते में संघीय बजट निधि की प्राप्ति के अधीन है। ऐसी परिस्थितियों में, अदालत ने माना कि अग्रिम भुगतान का भुगतान ग्राहक का दायित्व नहीं था, जिसमें ठेकेदार के इस तर्क को शामिल नहीं किया गया था कि ग्राहक ने अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया था। कई मामलों में, निर्माण अनुबंध की समाप्ति या संशोधन कार्य के प्रदर्शन में ठेकेदार की सहायता करने के लिए अपने दायित्वों को पूरा करने में ग्राहक की विफलता, उपकरण, सामग्री और तकनीकी दस्तावेज प्रदान करने के दायित्वों के कारण होता है। यह उल्लेखनीय है कि कभी-कभी अदालतें, ऐसे मामलों में निर्माण अनुबंधों की समाप्ति या संशोधन पर निर्णय लेते समय, कला के पैरा 2 के विभिन्न प्रावधानों पर आधारित होती हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450। विशेष रूप से, FAS ZSO दिनांक 13.10.2010 N A75-21 / 2010 के डिक्री में, अनुबंध की समाप्ति को पैराग्राफ के नियमों के अनुसार वैध माना गया था। 1 पृष्ठ 2 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, चूंकि ग्राहक ने सहमत समय सीमा के भीतर ठेकेदार को निर्माण सुविधा हस्तांतरित करने के अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया, और सुविधा के निर्माण को पूरा करने में सहायता प्रदान नहीं की। ऐसी परिस्थितियों में, ठेकेदार ने काफी हद तक वह खो दिया है जिसकी वह अनुबंध समाप्त करते समय उम्मीद करने का हकदार था। उसी समय, 18 नवंबर, 2009 के डिक्री एन केजी-ए40/11946-09 में, रक्षा मंत्रालय की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा ने संकेत दिया कि काम पूरा करने की समय सीमा में बदलाव गलत प्रारंभिक डेटा के कारण हुआ। परियोजना प्रलेखन में, क्रमशः, ग्राहक ने ठेकेदार को निर्माण अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए तरीके और मात्रा में सहायता प्रदान नहीं की - ठेकेदार की आवश्यकताओं को काम के प्रदर्शन के लिए समय सीमा पर अनुबंध की शर्तों को बदलने के लिए पाया गया उचित होना, लेकिन पहले से ही पैराग्राफ के आधार पर। 2 पृष्ठ 2 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक निर्माण अनुबंध की समाप्ति अक्सर ठेकेदार की ओर से इस अनुबंध के अनुचित प्रदर्शन के कारण होती है, जो अक्सर काम की शुरुआत और अंत में अनुबंध की शर्तों के बाद के गैर-अनुपालन में व्यक्त की जाती है, ग्राहक को वस्तु (प्रदर्शन किए गए कार्य) की डिलीवरी की समय सीमा। इस प्रकार, 28 अप्रैल, 2008 के नियम संख्या 4977/08 में, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट ने अपीलीय अदालत के निष्कर्ष से सहमति व्यक्त की कि कार्य के प्रदर्शन के लिए समय सीमा का उल्लंघन, ग्राहक को किए गए कार्य को वितरित करने में विफलता महत्वपूर्ण उल्लंघन हैं अनुबंध की शर्तों के अनुसार, और अनुच्छेदों के आधार पर अनुबंध की वैध समाप्ति को मान्यता दी। 1 पृष्ठ 2 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि काम करने के लिए समय सीमा के ठेकेदार द्वारा उल्लंघन के मामले में निर्माण अनुबंधों को समाप्त करने के मामले न्यायिक व्यवहार में बहुत आम हैं (25 जुलाई, 2012 एन ए 32-683 / 2011, एफएएस जेडएसओ के एफएएस एसकेओ के संकल्प) दिनांक 25 दिसंबर, 2007 एन एफ04-154/2007 (176 ए75-11)। उसी समय, एक निर्माण अनुबंध के तहत काम के प्रदर्शन के लिए समय सीमा के ठेकेदार द्वारा उल्लंघन के मुद्दे पर एक औपचारिक दृष्टिकोण अस्वीकार्य है - उनके उल्लंघन के कारणों का आकलन किए बिना। उदाहरण के लिए, 8 दिसंबर, 2011 एन ए 65-24801 / 2010 के एफएएस पीओ के डिक्री में, अदालत ने कहा कि अनुबंध के तहत काम करने की समय सीमा के उल्लंघन के तथ्य की स्थापना के बिना कारणों का आकलन किए बिना उल्लंघन अनुबंध को समाप्त करने के लिए बिना शर्त आधार के रूप में काम नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि ग्राहक ने निर्माण सामग्री (टोलिंग सहित) और उपकरणों की डिलीवरी में देरी की, तो ठेकेदार समय पर सुविधा का निर्माण पूरा नहीं कर सका, लेकिन इस मामले में समय सीमा का उल्लंघन समाप्त करने का आधार नहीं है अनुबंध।

टिप्पणी! ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य में व्यक्तिगत कमियों की उपस्थिति भी हमेशा निर्माण अनुबंध को समाप्त करने की स्वीकार्यता का संकेत नहीं देती है, क्योंकि ग्राहक इन कमियों (कार्य के परिणामों का उपयोग करने की असंभवता) के महत्व को साबित करने के लिए बाध्य है।

जैसा कि एफएएस यूओ दिनांक 11 मार्च, 2012 एन एफ 09-77 / 12 के डिक्री में कहा गया है, ग्राहक, सड़क की मरम्मत के लिए नगरपालिका अनुबंध को समाप्त करने की मांग करते हुए, इस तथ्य को संदर्भित करता है कि लेवलिंग परत का उपकरण डामर कंक्रीट फुटपाथ का उत्पादन प्रौद्योगिकी के उल्लंघन में किया गया था, फुटपाथ की निचली परत, फुटपाथों का उपकरण, अंकुश के पत्थरों की स्थापना खराब गुणवत्ता की थी, लेप की लेवलिंग परत के सामने कुचल पत्थर का आधार नहीं था संकुचित, गंदा। अदालत ने पाया कि काम ठेकेदार द्वारा पूरा किया गया था, सड़क चालू है, जो संस्था द्वारा डामर फुटपाथ बिछाने पर किए गए कार्य की वास्तविक स्वीकृति और ग्राहक के लिए अनुबंध कार्य के परिणाम के उपभोक्ता मूल्य की उपस्थिति को इंगित करता है। . नतीजतन, अदालत ने कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए काम की खराब गुणवत्ता वाले प्रदर्शन को बताते हुए ग्राहक के दावे को खारिज कर दिया। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 723, 450, साथ ही अदालतों द्वारा स्थापित मामले की परिस्थितियाँ, अपने आप में अदालत में अनुबंध की समाप्ति के लिए बाध्य नहीं करती हैं। इस प्रकार, उल्लंघन की भौतिकता के लिए निर्माण अनुबंध के उल्लंघन का आकलन अदालत द्वारा प्रत्येक विशिष्ट मामले में (मामले की वास्तविक परिस्थितियों के आधार पर) अपने विवेक से किया जाएगा।

अनिवार्य पूर्व-परीक्षण विवाद समाधान प्रक्रिया

जैसा कि कला के पैरा 2 द्वारा स्थापित किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 452, एक समझौते को संशोधित करने या समाप्त करने की मांग एक पक्ष द्वारा अदालत में दायर की जा सकती है, केवल दूसरे पक्ष से समझौते को बदलने या समाप्त करने के प्रस्ताव से इनकार करने या प्राप्त करने में विफलता के बाद। प्रस्ताव में निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर प्रतिक्रिया या कानून या समझौते द्वारा स्थापित, और इसकी अनुपस्थिति में - तीस दिनों की अवधि में। रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम के डिक्री के पैरा 60 के अनुसार और रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट एन 6/8<3>अनुबंध को बदलने या समाप्त करने के विवाद पर अदालत द्वारा योग्यता के आधार पर ही विचार किया जा सकता है यदि वादी इस बात की पुष्टि करता है कि उसने प्रतिवादी के साथ विवाद को हल करने के लिए उपाय किए हैं, जो कि कला के पैरा 2 में प्रदान किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 452।

<3>रूसी संघ के सशस्त्र बलों के प्लेनम का निर्णय और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का प्लेनम दिनांक 07/01/1996 एन 6/8 "नागरिक संहिता के पहले भाग के आवेदन से संबंधित कुछ मुद्दों पर रूसी संघ का"।

इस प्रकार, रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुबंध की समाप्ति, संशोधन पर विवाद को हल करने के लिए एक अनिवार्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया स्थापित करता है। इस प्रक्रिया का पालन करने में विफल होने पर बिना किसी विचार के दावे को छोड़ दिया जाता है (एफएएस पीओ दिनांक 06/14/2011 एन ए12-15581 / 2010 का संकल्प)। इसलिए, निर्माण अनुबंध को बदलने या समाप्त करने का इरादा रखने वाली पार्टी को प्रतिपक्ष को एक प्रस्ताव (दावा) भेजना होगा जिसमें अनुबंध को समाप्त करने या बदलने के मुद्दे पर विचार करना आवश्यक है। इस तरह के प्रस्ताव का पाठ इस तरह दिख सकता है:

अल्फा एलएलसी और ओमेगा एलएलसी ने पते पर स्थित आवासीय भवनों नंबर 5 और नंबर 7 (बिल्डिंग नंबर) के निर्माण में बिजली आपूर्ति प्रणालियों की स्थापना और कमीशनिंग के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए: मास्को, सेंट। इवानोवा, 60 (बाद में समझौते के रूप में संदर्भित)। 5 सितंबर, 2012 तक, ओमेगा एलएलसी उपरोक्त समझौतों द्वारा प्रदान किए गए शेड्यूल के पीछे एक महत्वपूर्ण अंतराल के साथ विद्युत कार्य करता है: 1) आवासीय भवन संख्या 5: - मंजिला और अपार्टमेंट विद्युत पैनल स्थापित और पूर्ण नहीं किए गए थे; - जंक्शन बक्सों को आज तक पूरी तरह से स्थापित नहीं किया गया है; - विद्युत फिटिंग की स्थापना के लिए बिजली के बक्से तय नहीं हैं; - सुविधा के लिए पूर्ण रूप से वितरित नहीं किया गया है और स्विचबोर्ड में बिजली के पैनल से सुसज्जित नहीं है; - छत पर सिग्नल लाइट्स को ऑब्जेक्ट तक नहीं पहुंचाया गया और माउंट नहीं किया गया; - नतीजतन, एक आवासीय भवन के पूर्ण विद्युत प्रतिष्ठानों की जांच के लिए कोई तैयारी नहीं है; - कार्यकारी दस्तावेज तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए प्रस्तुत नहीं किया गया था; - पूर्ण किए गए कार्यों को केएस -2 और केएस -3 के रूप में उपयुक्त दस्तावेजों की तैयारी के साथ सामान्य ठेकेदार को प्रस्तुत नहीं किया गया था। 2) आवासीय भवन संख्या 7: - फर्श में केबल की स्थापना क्रमशः पूरी नहीं हुई है, फर्श डालने के लिए परिसर को स्थानांतरित नहीं किया गया है, जो सामान्य निर्माण कार्यों के प्रदर्शन और अन्य उपठेकेदारों के काम में बाधा डालता है। निर्माण की तैयारी में कमी के कारण डाउनटाइम के लिए सामान्य ठेकेदार पर जुर्माना लगाया गया था; - तकनीकी पर्यवेक्षण की टिप्पणियों को समाप्त नहीं किया गया है। उपर्युक्त परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, पैरा 2 अनुच्छेद के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 452, हम आपको समझौते को समाप्त (समाप्त) करने के लिए आमंत्रित करते हैं।

हालाँकि, ऐसा लगता है कि ग्राहक कला के अनुच्छेद 2 में दिए गए अधिकार का अच्छी तरह से उपयोग कर सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 715 (अनुबंध करने से इनकार)। इस अधिकार का प्रयोग अदालत के बाहर संभव है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के खंड 3), स्थिति पर नीचे विस्तार से चर्चा की जाएगी।

टिप्पणी! कला के पैरा 2 द्वारा प्रदान किए गए दायित्व के प्रश्न पर निर्णय लेना। विवादों को निपटाने के लिए पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया के रूसी संघ के नागरिक संहिता के 452, अनुबंधों को बदलने, समाप्त करने और कार्य अनुबंध के उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी के विशेष उपायों के आवेदन के बारे में विवादों के बीच सीधे अंतर करना आवश्यक है। विवादों की बाद की श्रेणी अनिवार्य पूर्व-परीक्षण निपटान प्रक्रिया के लिए प्रदान नहीं करती है)।

तो, कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 723 ऐसे मामलों में जहां ठेकेदार द्वारा काम के अनुबंध से विचलन के साथ काम किया गया था, जो काम के परिणाम को खराब कर देता है, या अन्य कमियों के साथ जो इसे अनुबंध में प्रदान किए गए उपयोग के लिए अनुपयुक्त बनाता है, या अनुबंध में सामान्य उपयोग के लिए अनुपयुक्तता के लिए उपयुक्त स्थिति की अनुपस्थिति में, ग्राहक के पास अधिकार है, यदि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित नहीं किया गया है, तो ठेकेदार से मांग करने के अपने विकल्प पर: - उचित समय के भीतर कमियों का उन्मूलन ; - काम के लिए निर्धारित मूल्य में आनुपातिक कमी; - कमियों को दूर करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति, जब उन्हें खत्म करने का ग्राहक का अधिकार कार्य अनुबंध (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 397) में प्रदान किया गया हो। कला के अनुसार ग्राहक द्वारा घोषित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 723, काम के लिए निर्धारित मूल्य में कमी की आवश्यकता अनुबंध की शर्तों को बदलने के बारे में विवाद नहीं है। इसलिए, ग्राहक विवाद को हल करने के लिए दावे या अन्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया का पालन करने के लिए बाध्य नहीं है (17 मई, 2012 को FAS MO का संकल्प N A40-114714 / 11-52-976)।

एक निर्माण अनुबंध को निष्पादित करने के लिए एकतरफा इनकार

अदालत में अनुबंध की समाप्ति (एक निर्माण अनुबंध सहित) एक बहुत ही कठिन प्रक्रिया है (प्रतिपक्ष द्वारा अनुबंध के उल्लंघन की भौतिकता के तथ्य को साबित करने की आवश्यकता, विवाद को निपटाने के लिए अनिवार्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया)। अनुबंध करने से इनकार करने की प्रक्रिया का आवेदन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के खंड 3) अक्सर इन कठिनाइयों को दूर करना संभव बनाता है, क्योंकि अनुबंध के त्याग के लिए प्रतिपक्ष की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है और करता है अदालत जाने की आवश्यकता नहीं है, जबकि अनुबंध की समाप्ति (प्रतिपक्ष की सहमति के अभाव में) केवल अदालत में की जा सकती है। तदनुसार, इसके परिचालन उपयोग की संभावना के कारण अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने की संस्था अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करने वाले प्रतिपक्ष पर कानूनी प्रभाव का एक बहुत प्रभावी साधन है। न्यायिक अभ्यास इस तथ्य से आगे बढ़ता है कि एक अनुबंध के एकतरफा रद्दीकरण के लिए, यह कानून या अनुबंध को इसे बनाने का अवसर प्रदान करने के लिए पर्याप्त है: न तो कला। 310, न ही कला के पैरा 3। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान किए गए इस तरह के इनकार के लिए किसी भी आधार की उपस्थिति के साथ एकतरफा इनकार करने का अधिकार नहीं जोड़ते हैं। अपने दलों द्वारा उद्यमशीलता की गतिविधियों के कार्यान्वयन से संबंधित एक समझौते को निष्पादित करने के एकतरफा इनकार के लिए, यह तथ्य कि पार्टियों का कानून या समझौता एकतरफा इनकार की संभावना को इंगित करता है, पर्याप्त है (उच्चतम मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प) रूसी संघ दिनांक 09.09.2008 एन 5782/08)। हालाँकि, कला के प्रावधान। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, ऐसा लगता है, स्पष्ट रूप से पर्याप्त रूप से तैयार नहीं किए गए हैं, क्योंकि इस लेख की सामग्री से यह स्पष्ट रूप से स्थापित करना असंभव है कि संक्षेप में, अनुबंध करने से इनकार क्या है: एन 14 "निश्चित रूप से चुनौतीपूर्ण बैंक गारंटी से संबंधित विवादों को सुलझाने के अभ्यास के मुद्दे"<4>); - इसकी समाप्ति का प्रकार (16 फरवरी, 2010 एन 13057/09 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प); - अनुबंध को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार का परिणाम (06.27.2012 एन VAC-5761/12 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण, 09.09.2008 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प एन 5782/08)।

<4>इस संकल्प में, अनुबंध को पूरा करने से एकतरफा इनकार और अनुबंध की समाप्ति को अल्पविराम से अलग किया जाता है, जो हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि ये अवधारणाएं अलग हैं।

हमारा मानना ​​है कि जिस दृष्टिकोण के अनुसार अनुबंध को पूरा करने से एकतरफा इनकार को अनुबंध को समाप्त करने के लिए एक स्वतंत्र आधार के रूप में माना जाता है (अनुबंध को समाप्त करने के विपरीत) सही है। जैसा कि कला के पैराग्राफ 1, 2 की सामग्री से है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, अनुबंध की समाप्ति अनुबंध को समाप्त करने का एक तरीका है, जिसे पार्टियों के समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के खंड 1), या एक द्वारा अनुमति दी जाती है। अदालत का फैसला (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के खंड 2)। उसी समय, अनुबंध से इनकार करना अनुबंध को समाप्त करने का एक और तरीका है (इच्छा की एकतरफा घोषणा के माध्यम से किया गया)। तो, कला के पैरा 3 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, यह स्थापित किया गया है कि एकतरफा अनुबंध को पूर्ण या आंशिक रूप से निष्पादित करने से इनकार करने की स्थिति में, जब इस तरह के इनकार को कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते द्वारा अनुमति दी जाती है, तो अनुबंध को समाप्त माना जाता है या तदनुसार संशोधित (इस संदर्भ में "माना" शब्द का उपयोग इंगित करता है कि अनुबंध करने के लिए एकतरफा इनकार करने से इसकी समाप्ति के समान परिणाम होते हैं - अनुबंध की समाप्ति)।

आदेश

अनुबंध करने के लिए एकतरफा इनकार करने के अपने अधिकार का प्रयोग करने के लिए, अनुबंध के पक्ष को प्रतिपक्ष को अनुबंध करने के लिए एकतरफा इनकार की सूचना भेजनी होगी। अनुबंध को निष्पादित करने से इनकार करने पर अनुबंध को समाप्त करने के रूप में कानूनी परिणाम तभी होंगे जब प्रतिपक्ष ऐसी अधिसूचना 3878/07, 04.08.2011 एन केजी-ए40/7815-11 का एफएएस एमओ प्राप्त करता है)। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अनुबंध करने के लिए एकतरफा इनकार कला के अर्थ में एक लेनदेन है। क्रमशः रूसी संघ के नागरिक संहिता के 153, लेनदेन के रूप में रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधान इस पर लागू होते हैं। तो, कानूनी संस्थाओं या एक कानूनी इकाई और एक नागरिक के बीच एक निर्माण अनुबंध के समापन के मामले में, पैराग्राफ के अनुसार इस तरह के एक समझौते के एकतरफा इनकार की सूचना। 1 पृष्ठ 1 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 161 को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। अनुबंध करने के लिए एकतरफा इनकार की सूचना निम्नानुसार बताई जा सकती है:

अल्फा एलएलसी और ओमेगा एलएलसी ने पते पर स्थित आवासीय भवनों एन एन 5, 7 और 8 (बिल्डिंग नंबर) के निर्माण में आउटडोर तूफान सीवर और आउटडोर घरेलू सीवर की स्थापना के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए: मास्को, सेंट। इवानोवा, 60। 21 सितंबर, 2012 तक, ओमेगा एलएलसी ने अनुबंधों के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं किया: - बाहरी तूफान सीवरों की स्थापना नहीं की गई; - बाहरी घरेलू सीवरेज की स्थापना नहीं की गई। साथ ही, अनुबंधों के खंड 3.1 के आधार पर, उक्त अनुबंधों की पूर्णता तिथि 23.09.2012 को समाप्त हो रही है। कला के पैरा 2 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 715, यदि ठेकेदार इतनी धीमी गति से काम करता है कि समय सीमा से इसे पूरा करना स्पष्ट रूप से असंभव हो जाता है, तो ग्राहक को अनुबंध करने से इनकार करने का अधिकार है। हम आपको अनुबंधों को पूरा करने से मना करने के बारे में सूचित करते हैं। कला के पैरा 3 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, आपके संगठन को यह नोटिस प्राप्त होने के क्षण से अनुबंध समाप्त माना जाता है। ________ 2012 तक, हम मांग करते हैं कि निर्माण स्थल को खाली कर दिया जाए।

अनुबंध से एकतरफा वापसी की सूचना भेजते समय, प्रतिपक्ष का पता निर्धारित करने का मुद्दा बहुत ही समस्याग्रस्त है। किसी अधिसूचना की अनुचित मान्यता के संबंध में संभावित दुरुपयोग को समाप्त करने के लिए (प्राप्तकर्ता द्वारा प्राप्त न होने के कारण), अनुबंध में निम्नलिखित शर्त प्रदान करने की सलाह दी जाती है:

इस समझौते को निष्पादित करने के लिए एकतरफा इनकार (इस समझौते के एकतरफा इनकार) के प्रयोजनों के लिए, इस समझौते के लिए पार्टी की संबंधित सूचना इस समझौते में निर्दिष्ट अन्य पार्टी के पते पर भेजी जाएगी (धारा 15 "पते और विवरण दलों")। उसी समय, इस पते पर प्राप्तकर्ता की वास्तविक अनुपस्थिति इस तरह की अधिसूचना को अनुचित मानने का आधार हो सकती है, अगर दूसरे पक्ष को वास्तविक स्थान में परिवर्तन के बारे में लिखित रूप में अग्रिम रूप से सूचित किया जाता है।

अनुबंध करने के लिए ग्राहक के एकतरफा इनकार के लिए मैदान

1. कला के पैरा 3 के अनुसार। काम के प्रदर्शन के लिए समय सीमा के उल्लंघन के साथ-साथ अनुबंध द्वारा स्थापित अन्य शर्तों के उल्लंघन के मामले में रूसी संघ के नागरिक संहिता के 708, कला के पैरा 2 द्वारा निर्धारित परिणाम। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 405: ग्राहक दायित्व के प्रदर्शन को स्वीकार करने से इनकार कर सकता है और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है। उदाहरण के लिए, 26.04.2012 N A56-4681 / 2011 FAS SZO के डिक्री में वैध के रूप में मान्यता प्राप्त ग्राहक के डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के उत्पादन के लिए अनुबंध को निष्पादित करने से इनकार (ठेकेदार ने काम के प्रदर्शन के लिए समय सीमा का उल्लंघन किया, संबंध में जिसके साथ ग्राहक ने अनुबंध को निष्पादित करने और काम का परिणाम प्राप्त करने में रुचि खो दी) और ठेकेदार को पहले प्राप्त अग्रिम भुगतान वापस करने के लिए बाध्य किया। 2. कला के पैरा 5 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 709, अगर अतिरिक्त काम की आवश्यकता है और इस कारण से काम की अनुमानित कीमत के एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त में, ठेकेदार ग्राहक को समय पर ढंग से चेतावनी देने के लिए बाध्य है। ग्राहक, जो कार्य अनुबंध में निर्दिष्ट कार्य की कीमत से अधिक करने के लिए सहमत नहीं था, को अनुबंध से हटने का अधिकार है। 3. कला का अनुच्छेद 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 715 यह स्थापित करते हैं कि यदि ठेकेदार समय पर ढंग से कार्य अनुबंध का निष्पादन शुरू नहीं करता है या काम इतनी धीमी गति से करता है कि इसे समय सीमा तक पूरा करना स्पष्ट रूप से असंभव हो जाता है, तो ग्राहक को अधिकार है अनुबंध करने से इंकार करने और नुकसान के मुआवजे की मांग करने के लिए। एक नियम के रूप में, ऐसे मामलों में, ग्राहक को कला के आधार पर अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए पहले भुगतान किए गए अग्रिम और ब्याज के भुगतान की आवश्यकता होती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 395 (20 फरवरी, 2012 एन ए79-1348 / 2011 के एफएएस वीवीओ का संकल्प)। 4. जैसा कि कला के पैरा 3 में दर्शाया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 715, यदि कार्य के प्रदर्शन के दौरान यह स्पष्ट हो जाता है कि यह ठीक से निष्पादित नहीं किया जाएगा, तो ग्राहक को ठेकेदार को कमियों को दूर करने के लिए उचित समय पर नियुक्त करने का अधिकार है और यदि ठेकेदार विफल रहता है नियत समय के भीतर इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए, कार्य अनुबंध को अस्वीकार करने या ठेकेदार की कीमत पर किसी अन्य व्यक्ति को काम में सुधार सौंपने के साथ-साथ नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने के लिए (25 मार्च को ZSO की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प) , 2011 एन ए46-3884 / 2010)। 5. कला के पैरा 3 के आधार पर एक भवन अनुबंध को रद्द करना। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 715 को अक्सर कला के पैरा 3 के संदर्भ में कहा जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 723, जिसके अनुसार, यदि कार्य अनुबंध की शर्तों से काम में विचलन या काम के परिणाम में अन्य कमियों को ग्राहक द्वारा निर्धारित उचित समय अवधि के भीतर समाप्त नहीं किया गया है या महत्वपूर्ण हैं और अपूरणीय, ग्राहक के पास अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है (27 जुलाई, 2009 को फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस TSB का संकल्प N A82-1733 / 2008-1)। 6. रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 717 स्थापित करता है कि, जब तक अन्यथा कार्य अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, ग्राहक किसी भी समय काम के परिणाम की डिलीवरी से पहले ठेकेदार को भुगतान करके अनुबंध करने से इनकार कर सकता है। अनुबंध करने से ग्राहक के इनकार की सूचना प्राप्त करने से पहले किए गए कार्य के हिस्से के अनुपात में स्थापित मूल्य का हिस्सा। ग्राहक कार्य अनुबंध की समाप्ति के कारण हुए नुकसान के लिए ठेकेदार को क्षतिपूर्ति करने के लिए भी बाध्य है, पूरे काम के लिए निर्धारित मूल्य और प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान की गई कीमत के बीच के अंतर के भीतर (एफएएस जेडएसओ का संकल्प दिनांक 04/ 22/2011 एन ए45-15681 / 2010)।

अनुबंध करने के लिए ठेकेदार के एकतरफा इनकार के लिए मैदान

1. कला के पैरा 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 716, यदि ग्राहक, ठेकेदार से समय पर और उचित चेतावनी के बावजूद, उचित समय के भीतर काम के प्रदर्शन के लिए प्रदान की गई अनुपयुक्त या घटिया सामग्री, उपकरण, तकनीकी दस्तावेज को प्रतिस्थापित नहीं करता है, या नहीं करता है काम करने के तरीके पर निर्देश बदलें, या इसकी उपयुक्तता को खतरे में डालने वाली परिस्थितियों को खत्म करने के लिए अन्य आवश्यक उपायों को स्वीकार नहीं करता है, ठेकेदार को काम के अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने और इसकी समाप्ति से होने वाले नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, ठेकेदार के एकतरफा इनकार से कला के खंड 3 के आधार पर अनुबंध की समाप्ति हो जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 (24 जुलाई, 2012 एन 5761/12 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प)। हालांकि, अगर ठेकेदार ने संघीय कानून एन 94-एफजेड के अनुसार एक समझौता किया है<5>, तो वह कला के पैरा 3 के संदर्भ में अनुबंध से वापस लेने के अपने अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 716। तथ्य यह है कि उक्त कानून संपन्न अनुबंध (अनुच्छेद 9 के भाग 5) की शर्तों में संशोधन की संभावना प्रदान नहीं करता है और ठेकेदार को एकतरफा रूप से अनुबंध करने से इनकार करने का अधिकार नहीं देता है (अनुच्छेद 9 का भाग 8)। . इस मामले में, ठेकेदार अनुबंध को समाप्त करने के लिए केवल अदालत में आवेदन कर सकता है। यह निष्कर्ष 24 जुलाई, 2012 के संकल्प संख्या 5761/12 में रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा बनाया गया था।<5>21 जुलाई, 2005 का संघीय कानून संख्या 94-FZ "माल की आपूर्ति, कार्य के प्रदर्शन, राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए आदेश देने पर"।

2. कला का अनुच्छेद 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 719, यह स्थापित किया गया है कि ठेकेदार को काम शुरू करने का अधिकार नहीं है, लेकिन उन मामलों में काम को निलंबित करने का अधिकार है जहां ग्राहक अनुबंध के तहत अपने दायित्वों का उल्लंघन करता है (सामग्री, उपकरण प्रदान करने में विफलता) , तकनीकी दस्तावेज) ठेकेदार को अनुबंध को पूरा करने से रोकता है, और उन परिस्थितियों की उपस्थिति में भी जो स्पष्ट रूप से इंगित करते हैं कि इन दायित्वों की पूर्ति निर्धारित अवधि के भीतर नहीं की जाएगी। उसी समय, कला के पैरा 2 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 719, जब तक अन्यथा कार्य अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, ठेकेदार, इस लेख के खंड 1 में निर्दिष्ट परिस्थितियों की उपस्थिति में, अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने और नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। अक्सर, ग्राहक द्वारा किए गए काम की लागत और भुगतान नहीं किए जाने की लागत को नुकसान के रूप में वसूल किया जाता है (16 सितंबर, 2009 के एफएएस एमओ का संकल्प एन केजी-ए40 / 8187-09)। 3. कला के पैरा 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 745, प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता को खराब किए बिना ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्रियों या उपकरणों का उपयोग करने में असमर्थता और ग्राहक द्वारा उन्हें बदलने से इनकार करने की स्थिति में, ठेकेदार को इनकार करने का अधिकार है निर्माण अनुबंध और ग्राहक को प्रदर्शन किए गए कार्य के हिस्से के अनुपात में अनुबंध की कीमत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक निर्माण अनुबंध को निष्पादित करने के लिए एकतरफा इनकार इस अनुबंध के लिए पार्टियों के हितों की रक्षा के लिए अनुबंध की समाप्ति या संशोधन की तुलना में अधिक कुशल और प्रभावी उपाय है, क्योंकि इसके लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है प्रतिपक्ष, विवाद को हल करने के लिए अनिवार्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया का पालन, अदालत में जाना। इसके अलावा, निर्माण अनुबंध की शर्तों के पार्टियों द्वारा मुख्य संभावित उल्लंघनों के संबंध में, रूसी संघ के नागरिक संहिता में एकतरफा इनकार करने के लिए आधार शामिल हैं (क्रमशः ग्राहक और ठेकेदार के लिए छह और तीन आधार), जबकि गुण द्वारा कला के खंड 3 के। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, पार्टियों को अनुबंध में सीधे इन आधारों की सूची का विस्तार करने का अधिकार है।