मैंने एक अपार्टमेंट बेच दिया जो विरासत में मिला था। अगर अपार्टमेंट विरासत में मिला है तो उसे कैसे खरीदें? दस्तावेजों के चयन और निष्पादन की विशेषताएं

अंतिम अद्यतन: 05/15/2017

सवाल:

मैं एक अपार्टमेंट खरीद रहा हूं जो पहले विक्रेता को विरासत में मिला था। यहां मेरे लिए क्या जोखिम हैं और मैं उनसे खुद को कैसे बचाऊं?

उत्तर:

विरासत में प्राप्त एक अपार्टमेंट खरीदना- घर खरीदने के लिए यह सबसे जोखिम भरे विकल्पों में से एक है। लेकिन यहां क्रेता के लिए सुरक्षा की गारंटी नहीं है, फिर भी वह मौजूद है। आइये विस्तार से बताते हैं.

क्यों विरासत से निपटें इतना जोखिम भरा? यह समस्या समय जितनी पुरानी है. वे प्रागैतिहासिक काल में एक समृद्ध विरासत के लिए लड़ते थे, और वे आज भी लड़ते हैं। यहाँ तक कि राजा और राजकुमार भी इस तरह के प्रदर्शनों का तिरस्कार नहीं करते थे, साधारण लोगों की तो बात ही छोड़िए। इसलिए जिनकी नजर विरासत पर होती है उनके लिए इन झगड़ों में फंसने का खतरा हमेशा बना रहता है. चाहे वह कोई अजनबी ही क्यों न हो - खरीददार। आखिरकार, यदि अदालत नव-निर्मित उत्तराधिकारी के अधिकार को मान्यता देती है, तो एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए पूरा लेनदेन बन जाता है ( अमान्य लेनदेन के बारे में अधिक जानकारी के लिए, लिंक पर शब्दावली देखें).

कानून उत्तराधिकारियों को अपने अधिकारों का दावा करने की अनुमति देता है, भले ही वे चूक गए हों विरासत स्वीकार करने की समय सीमा (6 महीने). यही है, अगर लंबे समय तक वे बिल्कुल भी प्रकट नहीं हुए और खुद को महसूस नहीं किया, और फिर अचानक अपने अधिकारों की मान्यता की मांग के साथ गुमनामी से उभर आए। यही अप्रत्याशित आश्चर्य है - विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदने का मुख्य जोखिम. नव-निर्मित उत्तराधिकारी को केवल अदालत को यह समझाने की ज़रूरत है कि उसे अपने प्रिय रिश्तेदार की मृत्यु के बारे में नहीं पता था, या उसे पहले अपने अधिकारों की घोषणा करने का अवसर नहीं मिला था।

ऐसे अपार्टमेंट के खरीदार के लिए खतरा इस तथ्य से बढ़ जाता है विरासत के अधिकार पारिवारिक रिश्तों पर आधारित होते हैं, और ये समान रिश्ते हमेशा दस्तावेज़ों में सीधे प्रतिबिंबित नहीं होते हैं। दूसरे शब्दों में, मृत वसीयतकर्ता के एक दर्जन से अधिक रिश्तेदार हो सकते हैं, लेकिन उपलब्ध दस्तावेजों से केवल निकटतम लोग ही दिखाई देते हैं - पति या पत्नी और बच्चे। बाकी तो सिर्फ अंदाजा ही लगाया जा सकता है.

उदाहरण के लिए, कोई बाहरी व्यक्ति कैसे पता लगा सकता है कि अंकल वास्या, जो दूसरी दुनिया में चले गए हैं, की वोरोनिश में एक चाची है, कलुगा के पास एक गाँव में एक लंबे समय से भूला हुआ भाई है, और बर्डीचेव का एक शरारती भतीजा है? यहां तक ​​कि अनुभवी जासूस, सामान्य वकील या रीयलटर्स का तो जिक्र ही नहीं, हमेशा इसकी गणना करने में सक्षम नहीं होते हैं।

हो कैसे? अनुभवी रीयलटर्स व्यवहार में विरासत में मिले अपार्टमेंट कैसे खरीदते हैं? ऐसे लेनदेन के जोखिम का आकलन और कम कैसे करें?

यहां आपको सिद्धांतों की समझ की आवश्यकता है और ( अपार्टमेंट). खरीदार को इस बारे में एक अलग शब्दावली लेख पढ़ने की सलाह दी जाती है ( दिए गए लिंक के माध्यम से).

मुख्य बात यह है कि विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंटों में से केवल वही अपार्टमेंट खरीदे जाते हैं, जिनसे चुनौती जोखिम की संभावना विरासत के अधिकार काफी कम हैं। इसका मतलब क्या है?

इसका मतलब यह है कि खरीदार को समझने की जरूरत है कौन और किन परिस्थितियों में सैद्धांतिक रूप से, वह भविष्य में अपार्टमेंट के लिए अपने वंशानुगत दावे पेश कर सकता है, जिसमें विरासत के क्रम को जानना भी शामिल है ससुराल वाले , और विरासत की संभावनाएँ इच्छा से (ऊपर शब्दावली लिंक देखें). तब विरासत के लिए संभावित आवेदकों का दायरा काफी कम हो सकता है, और ऐसे अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम कम हो सकता है।

विक्रेता द्वारा कानून द्वारा विरासत के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट की खरीद

उदाहरण के लिए, दिवंगत अंकल वास्या कोई वसीयत नहीं छोड़ी, और उसका अपार्टमेंट उसके निकटतम रिश्तेदारों को विरासत में मिला था ( कानून द्वारा प्रथम चरण के उत्तराधिकारी) - पत्नी और दो बेटियाँ। सैद्धांतिक रूप से, अंकल वास्या के कई और रिश्तेदार हो सकते हैं, लेकिन खरीदार को यह समझना चाहिए कि इस मामले में, कानून द्वारा विरासत में मिला अपार्टमेंट केवल प्रथम चरण के उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित है। इसका मतलब यह है कि अन्य सभी रिश्तेदार अब इस विरासत पर अधिकार का दावा नहीं कर सकते हैं।

ऐसा अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार को यह पता लगाना होगा कि क्या सभी रिश्तेदार वारिसों के पहले घेरे में शामिल हैं ( अंकल वास्या के माता-पिता, पति और बच्चे), विरासत में अपना हिस्सा प्राप्त किया, और क्या कोई संयोग से भूल गया है ( सम्मिलित "प्रतिनिधित्व के अधिकार" के अधीन - ऊपर शब्दावली प्रविष्टि का लिंक देखें). यदि ये सभी रिश्तेदार दृश्यमान हैं, और वे सभी प्रकट होते हैं विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र , तो इस अपार्टमेंट को खरीदने का जोखिम शून्य के करीब है।

लेकिन समस्या यह है प्रथम चरण के भी उत्तराधिकारियों की गणना करें इतना आसान नहीं। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट का विक्रेता अंकल वास्या की एक बेटी है, तो आप कैसे पता लगा सकते हैं कि उसकी कोई बहन या भाई है या नहीं, या उसकी माँ जीवित है ( अंकल वास्या की पत्नी)? किसी के पास इस संबंध की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ नहीं हो सकते हैं; उन्हें अलग-अलग विभागों से अनुरोध करना होगा ( रजिस्ट्री कार्यालय, प्रसूति अस्पताल, पासपोर्ट कार्यालय, आदि।).

और यदि अंकल वास्या का कोई निकटतम रिश्तेदार नहीं है, तो विरासत विभाजित हो जाएगी अगले चरण के रिश्तेदार (चाचा वास्या के भाई-बहन, उनके चाचा-चाची, भतीजे आदि।). व्यवहार में इन सभी लक्षणों की गणना करना सामान्यतः संभव नहीं है। इसलिए ऐसे अपार्टमेंट को खरीदने का जोखिम कई गुना बढ़ जाता है।

इस मामले में क्रेता को क्या करना चाहिए? इसके लिए कोई सार्वभौमिक नुस्खा नहीं है। कम से कम, आपको परामर्श लेना चाहिए। और फिर निर्णय लें - ऐसे अपार्टमेंट को मना कर दें, या फिर भी कुछ करके इस जोखिम को स्वीकार करें अतिरिक्त सुरक्षात्मक कार्रवाई (उनके बारे में - इस नोट के अंत में).

वसीयत द्वारा विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदना

एक और उदाहरण। अंकल वास्या विवेकशील हैं एक वसीयत छोड़ दी. और उनके अनुसार, उन्होंने अपार्टमेंट की वसीयत केवल अपनी पत्नी को की, किसी और का उल्लेख किए बिना, यहां तक ​​कि अपनी बेटियों का भी नहीं। यहां क्रेता को यह पता होना चाहिए वसीयत द्वारा विरासत पर प्राथमिकता लेता है कानून द्वारा विरासत . इसका मतलब यह है कि यहां उत्तराधिकारियों का क्रम कोई मायने नहीं रखता. लेकिन वसीयत की वैधता ही मायने रखती है। यानी, रिश्तेदार इसे चुनौती दे सकते हैं, यह दावा करते हुए कि अंकल वास्या खुद नहीं थे जब उन्होंने इसे लिखा था, या उन्हें जबरदस्ती ऐसा करने के लिए मजबूर किया गया था।

यदि वे इसे अदालत में साबित कर सकें, तो वसीयत मान्यता प्राप्त है खालीपन , और विरासत में मिला अपार्टमेंट फिर से विभाजित हो गया है, लेकिन अब उन रिश्तेदारों के बीच जिन्हें संपत्ति विरासत में मिलनी चाहिए ससुराल वाले .

बिल्कुल भी, इच्छा हमेशा प्रमाणित होता है, और इसकी वैधता को चुनौती देना काफी कठिन है। आख़िरकार, नोटरी न केवल सभी आवश्यक दस्तावेज़ों की जाँच करता है, बल्कि यह भी सुनिश्चित करता है कि वसीयतकर्ता स्वयं स्वस्थ दिमाग और अच्छी याददाश्त वाला हो, यानी वह समझता है और जानता है कि वसीयत पर हस्ताक्षर करते समय वह क्या कर रहा है। नोटरी यहां क्रेता के पक्ष में आधिकारिक गवाह के रूप में कार्य करता है।

एक अपार्टमेंट खरीदते समय विरासत के रूप में प्राप्त हुआ इच्छा से खरीदार को सबसे पहले यह पता लगाना होगा कि क्या वसीयत सही ढंग से तैयार की गई है ( वकील यहां मदद कर सकते हैं), और क्या इसमें संदेह करने का कोई कारण है कि जब अंकल वास्या ने इस पर हस्ताक्षर किए तो वह "अपने दिमाग से बाहर" थे।

ऐसी बारीकियाँ हो सकती हैं: अंकल वास्या लिख ​​सकते थे इच्छा , इसके बारे में किसी को मत बताना, और इसे अपने घर में एक पुराने संदूक में छिपा देना। वसीयत की दूसरी प्रति नोटरी द्वारा रखी जाएगी ( किसी से भी, जरूरी नहीं कि वह अपने निवास स्थान पर ही हो). लेकिन नोटरी यह निगरानी करने के लिए बाध्य नहीं है कि अंकल वास्या अपनी आत्मा भगवान को कब देंगे, इसलिए किसी भी निकटतम रिश्तेदार को वसीयत के अस्तित्व के बारे में नहीं पता है। इसका मतलब है कि वे प्रवेश करते हैं कानून द्वारा विरासत, स्थापित क्रम में।

यदि ऐसा हुआ तो समस्या उत्पन्न हो सकती है वसीयत किसी दिन सामने आ जाएगी , और यह एक पूरी तरह से अलग व्यक्ति बन जाएगा। कानून उसके पक्ष में होगा, और अपार्टमेंट उसे वापस करना होगा। क्रेता को क्या करना चाहिए? यहां जोखिम अधिक है, लेकिन क्षेत्रीय कार्यालय में वसीयत के लिए अनुरोध जमा करके इसे आंशिक रूप से कम किया जा सकता है ( सीमांत, परिधीय) नोटरी चैम्बर, और/या इंटरनेट संसाधन "एकीकृत नोटरी सूचना प्रणाली" का उपयोग करें ( इसके बारे में नीचे देखें).

लेकिन वह सब नहीं है! एक अपार्टमेंट खरीदार को याद रखने की जरूरत है वसीयत के तहत विरासत से जुड़े अतिरिक्त जोखिम. तथ्य यह है कि अंकल वास्या एक नहीं, बल्कि कई वसीयतें बना सकते थे। और उनमें से केवल अंतिम के पास ही शक्ति होगी। इसके अलावा, अंकल वास्या अपनी वसीयत को नोटरी द्वारा लिखने और प्रमाणित करने के बाद उसे बदल सकते थे या पूरी तरह से रद्द कर सकते थे। कानून उसे यह अधिकार देता है. वसीयत में परिवर्तन या रद्दीकरण को भी नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

और इसके अलावा एक ऐसी चीज़ भी है विरासत में "अनिवार्य हिस्सा"।, जो इच्छा की परवाह किए बिना उत्पन्न होता है ( इस सब के बारे में अधिक विवरण अचल संपत्ति की विरासत पर उसी शब्दावली लेख में - ऊपर दिए गए लिंक को देखें).

इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम वसीयत के तहत विरासत में मिला, खरीदने में जोखिम से कम नहीं कानून द्वारा विरासत में मिलाअपार्टमेंट. वसीयत के मामले में खरीदार को यह पता लगाना होगा कि क्या ऐसे लोग हैं जो विरासत में "अनिवार्य हिस्सेदारी" का दावा कर सकते हैं, और यह भी पता लगाना होगा कि क्या वसीयत में कोई बदलाव या रद्दीकरण हुआ है। लेकिन यहां खतरा यह है कि इसके बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करना काफी कठिन है, और कभी-कभी असंभव भी।

विधायकों का वादा है कि जनवरी 2018 से आधिकारिक इंटरनेट संसाधन चालू हो जाना चाहिए - एकीकृत नोटरी सूचना प्रणाली (यूआईएसएन)- जिसमें सभी पूर्ण नोटरी कार्यों पर डेटा संग्रहीत किया जाएगा। जिसमें प्रमाणित वसीयत, उनके परिवर्तन या रद्दीकरण के बारे में भी शामिल है। इस संसाधन का पता है.

लेकिन यहां इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि जानकारी विश्वसनीय होगी. आख़िरकार, क़ानून के अनुसार, एक नागरिक अपनी वसीयत प्रमाणित करा सकता है न केवल नोटरी से, बल्कि उस अस्पताल के मुख्य चिकित्सक से भी जिसमें वह रह रहा है, या नर्सिंग होम के प्रबंधन से। और यदि उसे विदेश में रहते हुए वसीयत बनाने की इच्छा महसूस होती है, तो वह इसे उस देश के क्षेत्र में रूसी वाणिज्य दूतावास में प्रमाणित करवा सकता है जिसमें वह वर्तमान में स्थित है।

सामान्य तौर पर, जब कोई एक अपार्टमेंट खरीदता है जो पहले विक्रेता द्वारा प्राप्त किया गया था विरासत के रूप में (बढ़ा हुआ खतरा!), तो किसी विशेष लेनदेन की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, इस मुद्दे पर जानकारी प्राप्त करना बेहतर है। यह निश्चित रूप से अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, और इसके लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता नहीं होगी।

कई मामलों में, किसी ऐसे व्यक्ति से अपार्टमेंट खरीदते समय, जिसे यह विरासत में मिला है, आपको सामना करना पड़ता है अनियंत्रित जोखिमविरासत के अधिकार पर विवाद संभव। इसलिए, खरीदार के लिए ऐसे अपार्टमेंट को मना करना बेहतर है।

हालाँकि, कुछ मामलों में अतिरिक्त सुरक्षा उपाय किए जाने पर इस जोखिम को स्वीकार्य माना जा सकता है।

विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदते समय जोखिम कम करने के अतिरिक्त उपाय हमारे संबंधित चरण में दिखाए गए हैं निर्देश - .

"एक रियाल्टार का रहस्य":

एक अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के दौरान क्रियाओं का एक विस्तृत एल्गोरिदम एक पॉप-अप विंडो में खुलता है चरण-दर-चरण निर्देश (एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा).

इससे पहले कि आप अपने माता-पिता की मृत्यु के बाद संपत्ति को सही तरीके से प्राप्त करें, आपको दस्तावेजों का उचित पैकेज इकट्ठा करना होगा:

• व्यक्ति की पहचान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (पासपोर्ट);
• अदालत में दावे का बयान;
• माता-पिता का मृत्यु प्रमाण पत्र;
• पिता और माता के निवास स्थान और पंजीकरण से प्रमाण पत्र;
• विवाह पर उपनाम परिवर्तन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की उपलब्धता;
• इन व्यक्तियों के बीच पारिवारिक संबंधों की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• वसीयत का प्रावधान (यदि यह दस्तावेज़ तैयार किया गया है);
• मृत माता-पिता के स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

कागजात की यह सूची प्रक्रिया को पूरा करने के लिए मानक है, लेकिन यदि व्यक्तिगत परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तो आपको घनिष्ठ संबंध का संकेत देने वाले और विरासत प्राप्त करने का अधिकार देने वाले अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है।

विरासत द्वारा प्राप्त एक अपार्टमेंट की बिक्री

खरीद और बिक्री समझौता खरीदार और विक्रेता के बीच एक लिखित खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है, जिसकी अनिवार्य शर्तें हैं...

• लेन-देन के पक्षों के बारे में बुनियादी जानकारी (पूरा नाम, जन्मतिथि और जन्म स्थान, पंजीकरण का स्थान, पासपोर्ट विवरण);
• लेन-देन के विषय का मूल्य;
• लेन-देन के विषय के बारे में जानकारी (पता, भूकर दस्तावेज़ीकरण के अनुरूप तकनीकी जानकारी);
• लेन-देन के पक्षों के अधिकार और दायित्व;
• संपत्ति और धन के हस्तांतरण की अवधि और विधि;
• अनुबंध की शर्तों का पालन करने में विफलता के लिए पार्टियों का दायित्व;
• लेन-देन के समापन की तारीख;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

लेन-देन के समापन की प्रक्रिया में, लिखित अनुबंध की सभी शर्तों पर चर्चा की जानी चाहिए, उत्पन्न होने वाले सभी विवादों को हल किया जाना चाहिए और बिना शर्त समझौते पर पहुंचना चाहिए।

निषिद्ध

ऐसे लेन-देन पर आयकर का भुगतान व्यक्तियों के कराधान के सामान्य नियमों के अनुसार किया जाता है, लेकिन कई विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 220 के भाग 1 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बेचते समय जो तीन साल से अधिक समय से वारिस के स्वामित्व में है (01/01/2016 के बाद - पांच साल से अधिक), आयकर शुल्क नहीं लिया जाता. वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से तीन साल (पांच साल) की अवधि बीतनी चाहिए, न कि विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त होने की तारीख से या रोसरेस्टर में एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण की तारीख से।

टिप्पणी! 1 जनवरी 2016 से, कर नियमों में कुछ बदलाव हुए हैं - व्यक्तिगत आय पर आयकर, पहले की तरह, 13% है, लेकिन 5 साल से कम समय के लिए विक्रेता के स्वामित्व वाली आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री पर लगाया जाता है।

1. वारिस को अक्सर विरासत में मिली अचल संपत्ति को जल्द से जल्द बेचने की इच्छा होती है।

आप विरासत के बाद प्राप्त अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं?

वीडियो: क्या वसीयत को चुनौती देना संभव है? विरासत स्वीकार करने की समय सीमा। कई उत्तराधिकारियों के लिए मुख्य प्रश्न यह है: कोई व्यक्ति कितने समय के बाद विरासत स्वीकार कर सकता है? आप मां की मृत्यु की तारीख से छह महीने के भीतर विरासत स्वीकार कर सकते हैं। वे मां की मृत्यु के बाद किसी भी समय वसीयत के तहत विरासत में प्रवेश कर सकते हैं, लेकिन यह अवधि 6 महीने से अधिक नहीं हो सकती। यदि इस दौरान विरासत लावारिस रह जाती है, तो इसे राज्य के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
छह महीने के भीतर, आपको नोटरी को एक आवेदन जमा करना होगा या विरासत की वास्तविक स्वीकृति का संकेत देने वाली अन्य कार्रवाई करनी होगी। 6 महीने के बाद, उत्तराधिकार स्वीकार करने वाले उत्तराधिकारियों को एक प्रमाण पत्र प्राप्त होता है। यदि पहली प्राथमिकता के उत्तराधिकारी विरासत स्वीकार करने से इनकार करते हैं, तो अधिकार अगली प्राथमिकता के उत्तराधिकारियों को मिल जाएगा।
लेकिन इसके लिए उन्हें 3 महीने का समय दिया गया है.

विरासत में मिलने के बाद किसी अपार्टमेंट को बेचने में कितना समय लग सकता है?

ध्यान

यदि अदालत मामले की सभी परिस्थितियों का मूल्यांकन करती है और निर्णय लेती है कि नए उत्तराधिकारी ने अच्छे कारणों से विरासत के अधिकारों में प्रवेश नहीं किया है, लेकिन विवादित अचल संपत्ति का अधिकार है, तो पूर्ण बिक्री और खरीद लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। इसलिए, विक्रेता को विरासत में मिले आवास के दावों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने होंगे। इसके अलावा, एक समझौते के समापन की प्रक्रिया में, नोटरी सभी दस्तावेजों की जांच करने और उत्तराधिकारियों का पूरा चक्र स्थापित करने के लिए बाध्य है जिन्होंने विरासत में प्रवेश किया है या प्रवेश करने से इनकार कर दिया है।

एक और ख़तरा कई उत्तराधिकारियों के बीच विरासत में मिली अचल संपत्ति का विभाजन हो सकता है, जिस स्थिति में उन सभी को शेयर के आकार का संकेत देने वाला विरासत प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। संयुक्त साझा स्वामित्व वाला कोई भी लेन-देन सभी मालिकों की सहमति से ही किया जाना चाहिए।

मालिक की मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट बेचें

हालाँकि, यदि अपार्टमेंट तीन साल की समाप्ति से पहले बेचा जाता है, तो ऐसा लेनदेन कराधान के अधीन है। इस मामले में, लेनदेन पूरा करने के बाद, कर कार्यालय को 3-एनडीएफएल घोषणा जमा करना आवश्यक है। कला के अनुच्छेद 2 में। रूसी संघ के टैक्स कोड के 220 में कहा गया है कि:

• ऐसे मामलों में, 1 मिलियन रूबल से अधिक की राशि पर कर का भुगतान किया जाता है (वास्तव में, विक्रेता को 1 मिलियन रूबल की राशि में संपत्ति कटौती प्रदान की जाती है);
• बेची गई संपत्ति के लिए कर की दर सामान्य आयकर के बराबर है और है:
  • रूसी संघ के नागरिकों के लिए - 13%;
  • विदेशी नागरिकों के लिए - 30%।

उदाहरण उदाहरण के लिए, 1.8 मिलियन रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बेचने पर 800 हजार के बराबर राशि पर कर लगाया जाता है।

रूबल रूसी संघ के नागरिकों के लिए, इस मामले में, कर कार्यालय को भुगतान की गई राशि केवल 104 हजार रूबल होगी। यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कर कटौती केवल एक बार ही दी जाती है।

विरासत में मिलने के बाद अपार्टमेंट कैसे बेचें

होम / विरासत / विरासत में मिले दृश्य 2113 सामग्री के बाद एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

• 1 क्या विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचना संभव है?
  • 1.1 आप विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं?
• 2 विरासत का पंजीकरण
• 3 अपार्टमेंट बिक्री के लिए
  • 3.1 दस्तावेज़
  • 3.2 खरीद और बिक्री समझौता
  • 3.3 रोज़रेस्ट्र में समझौते का पंजीकरण
• 4 किसी अपार्टमेंट की बिक्री पर कर
  • 4.1 टैक्स देने से कैसे बचें?
• 5 विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदने और बेचने में कठिनाइयाँ
• 6 परिणाम

खरीद-बिक्री और दान के साथ-साथ, अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का सबसे आम आधार विरासत है। विरासत से आप एक अपार्टमेंट, घर, झोपड़ी, भूमि या अन्य अचल संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं।

माँ की मृत्यु के बाद विरासत की व्यवस्था कैसे करें?

टैक्स देने से कैसे बचें? तो, आपको टैक्स नहीं देना होगा यदि...

• अपार्टमेंट के मूल मालिक की मृत्यु को तीन साल से अधिक समय बीत चुका है - यदि उसकी मृत्यु 01/01/2016 से पहले हुई हो, पाँच वर्ष से अधिक - यदि उसकी मृत्यु 01/01/2016 के बाद हुई हो।
• विरासत में मिले आवास की लागत 1 मिलियन रूबल से कम है।

टिप्पणी! कुछ बेईमान विक्रेता, करों का भुगतान करने से बचने के प्रयास में, जानबूझकर संपत्ति का मूल्य कम आंकते हैं, कभी-कभी दस लाख से भी कम। इस मामले में, मुख्य रूप से खरीदार ही जोखिम में हैं। सबसे पहले, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किसी विवाद और बिक्री अनुबंध को जबरन समाप्त करने की स्थिति में, वे वास्तव में भुगतान की गई धनराशि को साबित नहीं कर पाएंगे और केवल वही प्राप्त करेंगे जो अनुबंध में निर्दिष्ट है। दूसरे, वे नए आवास के मालिकों को कानून द्वारा प्रदान की गई कर छूट से वंचित रहेंगे: उन्हें 130 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर

प्रक्रिया की लागत विरासत का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए राज्य शुल्क की गणना विरासत में मिली अचल संपत्ति की सूची, भूकर या बाजार मूल्य से की जाती है। सरकारी एजेंसियों के साथ अधिकारों के पुन: पंजीकरण पर व्यक्तियों के लिए 2,000 रूबल का खर्च आता है। वे यह भी शुल्क लेते हैं:

• पहले और दूसरे चरण के उत्तराधिकारियों के लिए विरासत के मूल्य का 0.3% (100,000 रूबल तक);
• III, VII चरणों के उत्तराधिकारियों के लिए विरासत के मूल्य का 0.6% (दस लाख रूबल तक)।

समूह I और II के विकलांग लोग राज्य शुल्क की लागत का 50% भुगतान करते हैं।

जो वारिस अपनी मां की मृत्यु से पहले और बाद में उनके अपार्टमेंट में रहते थे, उन्हें राज्य शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है। विरासत को कानून या वसीयत द्वारा पंजीकृत किया जा सकता है। वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से छह महीने के भीतर विरासत स्वीकार कर ली जाती है। आइए हम आपको याद दिलाएं कि आप विरासत को पूर्ण रूप से स्वीकार कर सकते हैं। विरासत के एक हिस्से को स्वीकार करने और दूसरे को अस्वीकार करने की अनुमति नहीं है।

विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचने के लिए, आपको दस्तावेजों की निम्नलिखित सूची एकत्र करनी होगी:

• एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध;
• लेन-देन में भाग लेने वाले व्यक्तियों के पासपोर्ट;
• विरासत का प्रमाण पत्र;
• Rosreestr से दस्तावेज़:
  • संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
  • अपार्टमेंट पर गिरफ्तारी या अतिक्रमण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• भूकर पासपोर्ट, अपार्टमेंट योजना (बीटीआई से ऑर्डर किया जाना);
• आवास विभाग से एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण नहीं है;
• गृह रजिस्टर से उद्धरण (अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की अनुपस्थिति के बारे में)।

जानकारी के लिए बता दें कि इस मामले में पति-पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि विरासत में प्राप्त कोई भी संपत्ति पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति नहीं है।

छह महीने में अपनी माँ की मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

उत्तराधिकारी पूरी तरह से विरासत को स्वीकार करते हैं और विरासत के दूसरे हिस्से को अस्वीकार नहीं कर सकते हैं (कानून एक अपार्टमेंट स्वीकार करने पर रोक लगाता है और साथ ही वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद बचे हुए ऋणों से इनकार करता है)। और प्रत्येक उत्तराधिकारी को व्यक्तिगत रूप से विरासत स्वीकार करनी होगी। यदि किसी एक बच्चे ने विरासत स्वीकार कर ली, तो इसका मतलब यह नहीं है कि अन्य बच्चों ने भी इसे स्वीकार कर लिया।
माता-पिता और बच्चों में से किसी एक की मृत्यु के बाद बच्चों के बीच विरासत कैसे विभाजित की जाती है:

1. यदि बच्चों में से किसी एक की मृत्यु पहले या वसीयतकर्ता के साथ हुई हो, तो मृतक के पोते-पोतियों को इसके बदले विरासत मिलती है (प्रतिनिधित्व के अधिकार द्वारा विरासत प्रक्रिया)।
2. यदि विरासत के उद्घाटन के बाद, लेकिन इसे स्वीकार करने से पहले बच्चों में से एक की मृत्यु हो गई, तो वंशानुगत संचरण शुरू हो जाएगा।

जानकारी

यदि कोई व्यक्ति उत्तराधिकारी के मानदंडों को पूरा नहीं करता है, तो उसे अदालती प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति अर्जित करने से छूट दी जा सकती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार संपत्ति के उत्तराधिकार के आदेश के बारे में पढ़ने के लिए लिंक का अनुसरण करें। छोड़ी गई संपत्ति का अधिग्रहण और दस्तावेज़ की सामग्री का विवरण वसीयत की प्रारंभिक तैयारी बच्चों के बीच संपत्ति के वितरण पर माता-पिता की अंतिम इच्छा को दर्शाती है।

दस्तावेज़ में राज्य के विभाजन से संबंधित सभी बारीकियों का विवरण है। जो व्यक्ति वसीयत से अनुपस्थित हैं, वे पीछे छोड़ी गई संपत्ति प्राप्त नहीं कर सकते हैं, लेकिन उन्हें दस्तावेज़ को चुनौती देने या इसे अमान्य घोषित करने के लिए मुकदमा दायर करने का अधिकार है। यदि माता-पिता दस्तावेज़ में विशिष्ट बच्चों का संकेत देते हैं, तो संपत्ति का विभाजन केवल उनके बीच रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार किया जाता है।

विरासत में प्रवेश करते समय, उत्तराधिकारी के मन में अक्सर यह सवाल होता है कि संपत्ति का निपटान कैसे किया जाए। यदि किसी मृत करीबी रिश्तेदार के पास अचल संपत्ति है, तो कानूनी तौर पर सवाल उठता है: विरासत के बाद अपार्टमेंट कब बेचा जा सकता है।

कानून संपत्ति विरासत में देने के लिए दो आधार प्रदान करता है: कानून द्वारा और वसीयत द्वारा। किसी रिश्तेदार की मृत्यु के कारण सभी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए प्रक्रियात्मक कागजी कार्रवाई प्रत्येक प्रकार के लिए अलग-अलग होगी।

यदि विरासत में मिले शेयरों के बारे में कोई बाधा या विवाद नहीं है, तो संपत्ति के नए उत्पन्न अधिकार को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में 6 महीने लगेंगे। यदि कोई वसीयत तैयार की गई है तो विरासत खोलने के लिए भी यही अवधि स्थापित की जाती है।

उत्तराधिकारी को निम्नलिखित कार्रवाई करने की आवश्यकता है:

1. मृतक का पंजीकरण समाप्त करने के लिए एक आवेदन जमा करें। सरल शब्दों में, किसी रिश्तेदार की मृत्यु हो जाने के कारण उसे अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी जाए। इस प्रयोजन के लिए, परिवार का कोई सदस्य मृत्यु प्रमाण पत्र के साथ एक आवेदन के साथ पंजीकरण प्राधिकारी के पास आवेदन करता है। वहां आपको मृतक के पंजीकरण रद्द करने का प्रमाण पत्र भी प्राप्त होगा।
2. अगला चरण लंबा और कठिन है. अंतिम पंजीकरण के स्थान पर जारी किए गए प्रमाण पत्र के साथ, उत्तराधिकारी को एक नोटरी से संपर्क करना होगा, जिसे विरासत के मामले को औपचारिक रूप देने के लिए दस्तावेजों के एक अतिरिक्त पैकेज की आवश्यकता होगी। इस स्तर पर विरासत हिस्सेदारी के लिए संभावित या संभावित आवेदकों के बारे में जितनी संभव हो उतनी जानकारी एकत्र करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि भविष्य में इस जानकारी की पूर्णता की कमी किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लेनदेन को नुकसान पहुंचा सकती है।
3. जैसे ही सभी दस्तावेजी विवरण तय हो जाते हैं, नोटरी विरासत का प्रमाण पत्र जारी करेगा। इस आधिकारिक कागज के साथ, आपको पंजीकरण प्राधिकारी के पास जाना चाहिए, जो विरासत में मिले अपार्टमेंट के कानूनी मालिक का दर्जा देगा।

संपत्ति पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ निम्नलिखित संलग्न होना चाहिए:

• वारिस का पहचान दस्तावेज;
• कानूनी स्वामित्व के हस्तांतरण की वस्तु के लिए भूकर पासपोर्ट;
• पंजीकरण शुल्क के भुगतान की पुष्टि।

किसी अपार्टमेंट को सजाने के लिए इस प्रक्रिया का कड़ाई से पालन करने से भविष्य में कोई कठिनाई नहीं होगी।

विरासत में मिले अपार्टमेंट के निपटान के लिए सामान्य शर्तें

संभवतः, कोई व्यक्ति विभिन्न कारणों से किसी रिश्तेदार से विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचना चाह सकता है (उदाहरण के लिए, अतिरिक्त आवास बनाए रखने का बोझ उठाने की अनिच्छा या वारिस की कठिन वित्तीय स्थिति के कारण)। ऐसे मामलों में, जब अपार्टमेंट विरासत में मिला हो, तो सवाल उठता है कि इसे कब बेचा जा सकता है। आइए 3 समय अंतरालों पर विचार करें जो संपत्ति के निपटान का अधिकार देते हैं:

1. विरासत में प्रवेश के लिए छह महीने की सामान्य अवधि है। वारिस के नाम पर एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के अधीन, यह माना जाता है कि घर का तुरंत निपटान किया जा सकता है।
2. तीन वर्ष - स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की बिक्री के लिए, इस अवधि से कम अवधि में विक्रेता पर अतिरिक्त कर का बोझ पड़ता है।
3. पाँच वर्ष - यह अवधि विरासत की संस्था के लिए नई है, क्योंकि इसकी अनुपस्थिति वारिस पर अतिरिक्त वित्तीय कर लागत लगाती है। 2016 से, विरासत में प्रवेश करते समय और अचल संपत्ति बेचने का निर्णय लेते समय, आपको यह जानना होगा कि आपको व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। इस प्रकार, एक मृत रिश्तेदार के अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन को लाभ कमाने वाला लेनदेन माना जाएगा, जिसमें से आय का एक हिस्सा राज्य को जाना चाहिए।

यदि संपत्ति की शीघ्र बिक्री का प्रश्न मौलिक महत्व का है, तो आपको यह जानना होगा कि लाभ कमाने के किसी भी अन्य मामले की तरह, आयकर तेरह प्रतिशत के बराबर होगा और एक मिलियन से अधिक की राशि पर लगाया जाएगा। . इस प्रकार, कर लाभ प्रति मिलियन पर अपना प्रभाव बढ़ाता है, बाकी आयकर के अधीन है।

अब लागत मानदंड की दो मुख्य अवधारणाएँ हैं। एक बाज़ार के रुझानों द्वारा निर्धारित होता है, दूसरा इन्वेंट्री अधिकारियों द्वारा। मानदंड संख्याएँ हमेशा एक-दूसरे से भिन्न होती हैं, और कुछ मामलों में वे दो गुना के अंतर तक पहुँच जाती हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि अनुबंध में बाजार राशि के करीब राशि निर्दिष्ट की जाए, अन्यथा पंजीकरण अधिकारी और अदालत बाद में इस तरह के लेनदेन को दिखावा मान सकते हैं और इसकी वैधता को चुनौती दे सकते हैं।

विरासत में मिली संपत्ति को चुनने और पंजीकृत करने तथा जोखिमों को कम करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

विरासत प्रक्रिया पूरी करने के बाद अचल संपत्ति बेचने में हमेशा सभी प्रकार के जोखिम हो सकते हैं। निम्नलिखित एल्गोरिथम का उपयोग करके सभी कारकों का एक साथ मूल्यांकन करना आवश्यक है:

पहला कदम रियल एस्टेट बाजार की गतिविधि का आकलन करना है। कई विकल्पों के औसत बाजार मूल्य की तुलना करें और विरासत में मिले अपार्टमेंट के विकल्प का मूल्यांकन करें। यदि विरासत के रूप में प्राप्त संपत्ति की कीमत श्रेणी अन्य विकल्पों की तुलना में काफी कम है, तो ऐसे लेनदेन से सावधान रहने और "जल्दी" चिह्नित बिक्री के कारणों और कम मूल्यांकन के बारे में पूछताछ करने का कारण है।

चरण दो वारिस के साथ बातचीत है। यह भविष्य के लेनदेन को पंजीकृत करने की संभावना का निष्पक्ष मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है, उस व्यक्ति से मिलना आवश्यक है जिसे अपार्टमेंट विरासत में मिला है, और अधिमानतः आवासीय परिसर में गवाहों के साथ जो समझौते का विषय हैं। अन्य मुद्दों के अलावा, विरासत में हिस्सेदारी प्राप्त करने के इतिहास का गहन अध्ययन करना उचित है: मुकदमेबाजी की उपस्थिति से लेकर नोटरी के पते तक जहां पंजीकरण हुआ था। आवास पर संभावित बाधाओं, सेना में सेवारत व्यक्तियों या कारावास के स्थानों, नाबालिग बच्चों आदि के पंजीकरण की उपलब्धता को स्पष्ट करना भी आवश्यक है। आपको स्वामित्व प्रमाण पत्र या एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का भी सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। निर्णय लेने के चरण में, किराए के बकाए की अनुपस्थिति, लीज समझौतों की अनुपस्थिति और घर पर अन्य संविदात्मक बाधाओं की अनुपस्थिति का भी ध्यान रखना आवश्यक है।

चरण तीन - परिसर का निरीक्षण. इस स्तर पर, यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि अवैध पुनर्विकास के लिए दीवारों की वास्तविक स्थिति के साथ यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर एक्सट्रैक्ट और कैडस्ट्राल पासपोर्ट में कोई विसंगतियां नहीं हैं। पड़ोसियों के साथ वेंटिलेशन छेद की सेवाक्षमता के साथ-साथ अन्य संचार के बारे में प्रश्नों को स्पष्ट करना आवश्यक है (ऐसा करने के लिए, बस नीचे की मंजिल पर जाएं)। यदि आप इस कदम को सावधानी से नहीं उठाते हैं, तो खरीदार को पुनर्विकास को वैध बनाने, जुर्माना भरने और दोषपूर्ण संचार (जल आपूर्ति, जीर्ण-शीर्ण तारों या सीवरेज) की मरम्मत करने में वास्तविक समस्या हो सकती है।

चरण चार नोटरी के लिए एक व्यक्तिगत यात्रा है। केवल ऐसे लेनदेन को करने के लिए अधिकृत व्यक्ति ही विरासत में मिले शेयर के संबंध में विवादों की उपस्थिति के साथ-साथ वस्तु के साथ संभावित धोखाधड़ी पर खुले तौर पर प्रतिक्रिया दे सकता है।

चरण पाँच - वारिस की पहचान की जाँच करना। यह कार्रवाई एक प्रकार का लेनदेन बीमा है, खासकर यदि विक्रेता कोई रिश्तेदार (पड़ोसी या करीबी दोस्त) नहीं है। यहां तक ​​​​कि अगर वह एक रिश्तेदार है, तो यह पूछने लायक है कि क्या अपार्टमेंट पर कोई बाधा है, उदाहरण के लिए, वारिस द्वारा गुजारा भत्ता का भुगतान न करना। इसके अलावा, अगर वित्त से संबंधित अदालती फैसले या कार्यवाही होती है, तो ऐसा लेनदेन करना आम तौर पर बहुत खतरनाक होता है।

चरण छह - नोटरी के साथ लेनदेन का पंजीकरण। इस तथ्य के बावजूद कि कानून खरीद और बिक्री समझौते का एक सरल लिखित रूप प्रदान करता है, लेनदेन के निष्पादन को नोटरी को सौंपना बेहतर है। नोटरी सहायक खरीदार के लिए सभी सत्यापन करेंगे, लेकिन साथ ही वे काफी नोटरी शुल्क भी लेंगे।

अनुचित लेन-देन के नकारात्मक परिणाम

इस तथ्य के बावजूद कि विक्रेता के पास स्वामित्व का औपचारिक अधिकार है, पर्याप्त लंबी अवधि के बाद, ऐसी परिस्थितियां उत्पन्न हो सकती हैं जो मुकदमेबाजी का कारण बन सकती हैं। ऐसे मामले में, खरीदार कार्यवाही में शामिल होता है।

आइए हम बताते हैं कि कानून यह प्रदान करता है कि एक व्यक्ति जो किसी रिश्तेदार की मृत्यु के बारे में जानता था, लेकिन नहीं जानता था, अदालत के माध्यम से, अपने अधिकारों को बहाल कर सकता है और लेनदेन के तहत संपत्ति के पिछले आंदोलन को रद्द कर सकता है। इस प्रकार, वसीयत होने पर भी, खरीदार को बिना अपार्टमेंट और पैसे के बिना छोड़े जाने का जोखिम होगा, क्योंकि विरासत गलत तरीके से वितरित की जा सकती है।

यदि विरासत की स्वीकृति कानून द्वारा होती है, तो खरीदार को विरासत के वितरण और पूर्व पति या पत्नी के हिस्से के दावों के बारे में विवाद का सामना करना पड़ सकता है (उदाहरण के लिए, यदि संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के बारे में कोई विवाद था)।

अन्य व्यक्तियों, जैसे लेनदारों या अधिकारियों से दावे भी संभव हैं। यदि वसीयत में अपार्टमेंट बेचने और आय को एक छोटे उत्तराधिकारी को हस्तांतरित करने के आदेश का संकेत दिया गया है, तो ऐसे आवास की कम लागत के परिणामस्वरूप अतिरिक्त वित्तीय बोझ हो सकता है, क्योंकि संरक्षकता अधिकारी बिक्री अनुबंध में संशोधन करने और बाजार को इंगित करने का अधिकार बरकरार रखते हैं। अनुबंध में मूल्य. तदनुसार, खरीदार वसीयतकर्ता के खाते में अंतर का भुगतान करने के लिए बाध्य होगा। ऐसी बहुत सी जीवन स्थितियाँ हैं जिनमें विरासत से उत्पन्न होने वाले अचल संपत्ति लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है।

अचल संपत्ति के बाद के पुनर्विक्रय और नए कानूनी उत्तराधिकारियों की उपस्थिति के साथ, खरीदार को दोहरे बोझ का सामना करना पड़ता है - आवास का नुकसान और बाद के लेनदेन के तहत धन की वापसी।

साथ ही, ऐसे जोखिमों को कम करने के लिए, अनुबंध तैयार करते समय अधिकांश बारीकियों को ध्यान में रखना और वस्तु का गहन अध्ययन करना आवश्यक है। यदि लेनदेन हो गया है, तो आपको यह नहीं करना चाहिए:

• घर की मरम्मत करना;
• इसके अलगाव के लिए लेन-देन करें।

और सबसे महत्वपूर्ण बात, आवास खरीदने के बाद (छह महीने से अधिक नहीं), पंजीकरण और नियामक अधिकारियों से पूछताछ करें। यह संभव है कि पहले से ही इस स्तर पर, बाधाएं स्पष्ट हो जाएंगी जिनका समय पर जवाब देना संभव है।

विरासत में मिली वस्तु के संबंध में खरीद और बिक्री समझौता और इसकी विशेषताएं

समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है। किसी को भी लेनदेन को नोटरीकृत करने के लिए बाध्य करने का अधिकार नहीं है। अनुबंध की एकमात्र आवश्यक शर्त, जिसे पूरी गंभीरता से लिया जाना चाहिए, वह है कीमत।

यह देखते हुए कि विरासत कर कई साल पहले समाप्त हो गया था, और विरासत में मिले अपार्टमेंट के स्वामित्व पर बोझ बढ़कर पांच साल हो गया, कई विक्रेता एक चाल का उपयोग करते हैं और अनुबंध में दस लाख से अधिक का मूल्य इंगित करने के लिए कहते हैं। इस संबंध में, अनुबंध में संपत्ति का पूरा बाजार मूल्य निर्दिष्ट करना आवश्यक है। यदि कर अधिकारी आवास के मूल्य के आकलन में धोखाधड़ी का पता लगाते हैं, तो भी बाजार मूल्य के 70% की दर से आयकर एकत्र किया जाएगा। इस प्रकार, आपको व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा, लेकिन यह संभावना नहीं है कि आप कर कटौती कर पाएंगे।

समझौते की आवश्यक शर्तों पर लौटते हुए, यह ध्यान देने योग्य है कि लेनदेन का पंजीकरण तभी संभव होगा जब समझौते में निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध हो:

• पार्टियों (खरीदार और विक्रेता) के बारे में विश्वसनीय जानकारी;
• बाजार या भूकर मूल्य को ध्यान में रखते हुए अपार्टमेंट की लागत;
• संपत्ति का पूरा विवरण (न केवल पता और अपार्टमेंट नंबर, बल्कि पूरी तकनीकी जानकारी भी - उन्हें भूकर दस्तावेज़ और एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण दोनों में मेल खाना चाहिए);
• अनुबंध मूल्य की शर्तें, अवधि और भुगतान की विधि।

यह समझौता Rosreestr (जिनकी शाखाएँ रूसी संघ के प्रत्येक शहर या क्षेत्र के बहुक्रियाशील केंद्रों में स्थित हैं) के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। किसी अनुबंध को पंजीकृत करते समय, आपको यह प्रदान करना होगा:

• मूल पासपोर्ट;
• समझौते की तीन प्रतियां (एक मूल रोसेरेस्टर में संग्रहीत है) और अपार्टमेंट के हस्तांतरण का कार्य;
• पंजीकरण कार्यों के लिए शुल्क के भुगतान का साक्ष्य (अनुबंध यह भी निर्दिष्ट कर सकता है कि शुल्क का भुगतान कौन करेगा)।

दस्तावेजों की जांच के बाद, 10 दिनों के बाद, दोनों पक्ष पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा सील किए गए समझौते की एक प्रति ले सकेंगे।

विरासत में मिले अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए लेन-देन की ख़ासियत में ऐसी कार्रवाई करने के लिए पति-पत्नी की सहमति की कमी शामिल है, क्योंकि विरासत के अधिकार को संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जा सकता है।

यदि दो उत्तराधिकारी अपार्टमेंट पाने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, और वे वस्तु के रूप में (कागजी कार्रवाई के बिना) विरासत से इनकार करते हैं, तो ऐसा सौदा कानूनी विवाद में बढ़ने का खतरा है। इसलिए, यदि वारिस के भाई-बहन हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि इनकार लिखित रूप में प्राप्त हुआ है और नोटरी के साथ पंजीकृत है।

कर जोखिम और कर छूट

तीन वर्ष और पाँच वर्ष की अवधि, जो व्यक्तिगत आयकर एकत्र करने के लिए आवश्यक हैं, ऊपर बताई गई थीं। जब आपको 31 दिसंबर 2015 को एक अपार्टमेंट विरासत में मिला, तो कर-मुक्त अवधि 31 दिसंबर 2018 से शुरू होगी। और यदि प्रविष्टि 1 जनवरी 2016 को की गई थी, तो 1 जनवरी 2021 से संपत्ति का हस्तांतरण संभव है।

हालाँकि, ये शर्तें मृतक के परिवार के सदस्यों पर लागू नहीं होती हैं।

व्यक्तिगत आयकर से मुक्त लाभ पाने के लिए, आपको यह जानना होगा कि विक्रेता के पास समूह 1 या 2 के विकलांग व्यक्ति या बचपन से विकलांग व्यक्ति का दर्जा होना चाहिए। पेंशनभोगियों को आयकर का भुगतान करने से भी छूट दी गई है। हालाँकि, छूट का आधार कर प्राधिकरण को घोषित किया जाना चाहिए। इसलिए, यदि विक्रेता तीन समूहों में से एक से संबंधित है, तो लेनदेन पूरा करने के बाद उसे दस्तावेजों की प्रतियों के साथ कर प्राधिकरण में उपस्थित होना होगा और स्थापित टेम्पलेट के अनुसार सही ढंग से आवेदन भरना होगा।

अपार्टमेंट विक्रेता के जोखिमों को कम करना

विरासत के बाद अचल संपत्ति बेचना विक्रेता सहित एक श्रमसाध्य और जोखिम भरा उपक्रम है।

यदि अदालत लेनदेन को शून्य मानती है, तो वारिस खरीद और बिक्री समझौते की कीमत वापस करने के लिए बाध्य होगा। यदि उस समय तक संपत्ति का नया मालिक मरम्मत करने और सभी व्यय दस्तावेजों को इकट्ठा करने में कामयाब हो गया है, तो संपत्ति में सुधार के लिए धन भी वापस कर दिया जाएगा।

लेन-देन को औपचारिक रूप देने वाले उत्तराधिकारी के संबंध में सबसे महत्वपूर्ण जोखिम यह है कि अदालत उसे "अनुचित" के रूप में पहचान लेगी और उसे विरासत द्रव्यमान से हर वस्तु पर दावा करने के अधिकार से वंचित कर देगी। इसलिए, विक्रेता की ओर से संभावित उत्तराधिकारियों की खोज एक सकारात्मक बात है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि विक्रेता के साथ ऐसे परिणाम न हों, आपको विरासत का अधिकार दर्ज करने के तुरंत बाद अपार्टमेंट नहीं बेचना चाहिए, बल्कि संभावित उत्तराधिकारियों पर सीमाओं का क़ानून लागू होने तक प्रतीक्षा करनी चाहिए।

यदि ऐसे अन्य उत्तराधिकारी हैं जो विरासत में विशेष रुचि नहीं रखते हैं, तो संपत्ति को अलग करने के विक्रेता के निर्णय के परिणामों को रेखांकित करना और विरासत में प्रवेश करने से लिखित इनकार करना आवश्यक है।

यदि किसी विरासत को कानून द्वारा स्वीकार कर लिया गया है तो आप वसीयत की अनुपस्थिति के बारे में भी पता लगा सकते हैं।

विरासत में मिले शेयर की बिक्री

जब संपत्ति को शेयरों में विभाजित किया जाता है और प्रत्येक नया मालिक विरासत का अपना हिस्सा छोड़ना नहीं चाहता है, तो अपार्टमेंट के प्रत्येक हिस्से को अलग से बेचने पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

साथ ही, यह याद रखना चाहिए कि मोचन के पूर्वनिर्धारित अधिकार के उल्लंघन के परिणामस्वरूप लेनदेन को शून्य माना जाएगा और सामान्य विरासत संपत्ति में वापस कर दिया जाएगा।

अन्य मालिकों को बेचने या खरीदने की पेशकश करने के अपने इरादे की पुष्टि लिखित रूप में करें और लिखित इनकार प्राप्त करें। हालाँकि, यदि एक महीने के भीतर कोई इनकार नहीं होता है, तो यह स्वचालित हो जाएगा और शेयर को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना संभव होगा।

ऋणभार के साथ आवास का हस्तांतरण

ऐसा होता है कि आपको कर्ज या अन्य देनदारियों वाला एक अपार्टमेंट विरासत में मिलना पड़ता है। कानून एक नियम स्थापित करता है कि ऋणों को रद्द नहीं किया जा सकता है; वे प्राप्तकर्ता पक्ष को भी विरासत में मिलते हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, आप ऐसी अचल संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं, अन्यथा नए मालिक के पास ऐसी परिस्थितियों के बारे में अपनी अज्ञानता साबित करने की एक लंबी प्रक्रिया होगी। इस तरह के तथ्य को छिपाना रद्दीकरण योग्य लेनदेन का संकेत होगा।

यदि अपार्टमेंट में नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, तो ऐसे अपार्टमेंट को बेचने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति प्रदान करना और बच्चे को ऐसी स्थितियों में फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है जिससे उसके आवास अधिकार खराब न हों।

निष्कर्ष

एक अपार्टमेंट के रूप में विरासत में मिले शेयर को बेचना एक बहुत ही जटिल प्रक्रिया है, लेकिन लेन-देन के दोनों पक्षों में पर्याप्त कर्तव्यनिष्ठा के साथ, खुद को नकारात्मक परिणामों से बचाना या उन्हें कम करना संभव है।

अचल संपत्ति के रूप में विरासत प्राप्त करने का क्या मतलब है? संक्षेप में, यह विरासत में मिली वस्तु के स्वामित्व अधिकारों का अधिग्रहण है। अर्थात्, उत्तराधिकारी पूर्ण मालिक बन जाता है और अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करता है - इसे बिक्री के लिए रखता है, उपहार का एक विलेख तैयार करता है, इसे वसीयत करता है। क्या विरासत में मिले आवास के साथ लेन-देन संसाधित करते समय कोई विशेष बातें हैं? ऐसी अचल संपत्ति के खरीदार को किन जोखिमों के प्रति सचेत रहना चाहिए? नकारात्मक आश्चर्य से बचने के लिए उत्तराधिकारी-विक्रेता को बिक्री-पूर्व किन बारीकियों का पालन करना चाहिए?

क्या वसीयतकर्ता की वसीयत की घोषणा के तुरंत बाद वसीयत के तहत एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?

बेशक, वसीयत की गई अचल संपत्ति बेची जाती है, लेकिन इतनी जल्दी नहीं। यह तभी संभव है जब आपके पास उचित दस्तावेज हों। विरासत के प्राप्तकर्ता को इंगित करने वाली वसीयत अभी तक लेनदेन को पूरा करने के लिए एक दस्तावेजी तर्क नहीं है। अचल संपत्ति की विरासत की बिक्री को एक सामान्य प्रक्रिया मानना ​​एक गलती है।

इस सौदे की अपनी सूक्ष्मताएँ हैं:

गृहस्वामी का प्रमाणपत्र एक शीर्षक दस्तावेज़ है। यह वह कागज है जिसे आवासीय संपत्ति बेचते समय खरीदार या उसके प्रतिनिधि को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

आप वसीयत के तहत प्राप्त अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं?

घोषित वसीयत और स्वीकृत विरासत वसीयत किए गए घर की बिक्री की ओर ले जाने वाली एक लंबी सड़क की शुरुआत मात्र है। संपत्ति के साथ किसी भी लेन-देन, उसकी बिक्री सहित, को छह महीने के बाद कानूनी रूप से अनुमति दी जाती है। केवल 6 महीने के बाद नोटरी वारिस को विरासत में प्रवेश के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक आधिकारिक दस्तावेज देता है। आगे संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया कितनी जल्दी आगे बढ़ेगी यह भविष्य के पूर्ण मालिक के कार्यों पर निर्भर करता है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, वह रोसेरेस्टर से संपर्क करता है और अपार्टमेंट पर अपने अधिकारों की घोषणा करता है, दस्तावेजों के साथ उनकी पुष्टि करता है:

• विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र.
• विरासत के प्राप्तकर्ता की पहचान करने वाला पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज़।
• आवास के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट।

एक बार अधिकारों का हस्तांतरण आधिकारिक तौर पर पंजीकृत हो जाने पर, आप खरीदारों की तलाश शुरू कर सकते हैं।

क्या वसीयत के तहत प्राप्त अपार्टमेंट को बेचना आसान है?

यदि विरासत को नोटरी के साथ पंजीकृत किया जाता है और वारिस के नाम पर फिर से पंजीकृत किया जाता है, तो आगे की बिक्री नियमित अचल संपत्ति लेनदेन से बहुत कम भिन्न होती है।

हालाँकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि विरासत में मिली संपत्ति में कई विशिष्ट विशेषताएं होती हैं जिन पर बिक्री-पूर्व अवधि के दौरान ध्यान देने की आवश्यकता होती है:

• यदि अपार्टमेंट कई प्राप्तकर्ताओं को विरासत में मिला है, तो संपत्ति बेचने के मुद्दे पर उनकी एक आम राय होनी चाहिए।
• यह सिर्फ वह अपार्टमेंट नहीं है जो विरासत में मिला है। इस पर ऋण (उपयोगिताएँ, बंधक, आदि) भी वसीयत द्वारा उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित किया जा सकता है।

इस प्रकार, सभी उत्तराधिकारियों की सहमति से और बेची जा रही वस्तु पर कोई ऋण न होने पर अचल संपत्ति आसानी से बेची जाती है।

वसीयत के तहत एक अपार्टमेंट, आप इसे कब बेच सकते हैं, अनुबंध कैसे तैयार करें - खरीदारों के लिए नोट

वसीयत के तहत आप कितने समय पहले एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं, इसका उल्लेख पहले ही किया जा चुका है: छह महीने की अवधि के बाद। लेनदेन उपलब्धता के अधीन किया जाता है:

• पासपोर्ट. खरीदार और विक्रेता को अपनी पहचान सत्यापित करनी होगी।
• अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़.
• सबूत है कि वारिस ने संबंधित सरकारी एजेंसी के साथ स्वामित्व पंजीकृत किया है।
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, जो आपको यह सत्यापित करने की अनुमति देता है कि अपार्टमेंट पर कोई भार नहीं है।
• बेची जा रही संपत्ति में किसी का पंजीकरण न होने की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।
• किए गए उपयोगिता भुगतान के प्रमाण पत्र। अधिक सटीक रूप से, उपयोगिता बिलों पर शून्य ऋण के बारे में।

बिक्री समझौते की धाराएँ व्यावहारिक रूप से समान मानक दस्तावेजों से भिन्न नहीं हैं। कभी-कभी एक अधीर उत्तराधिकारी-विक्रेता आवास की कम लागत का संकेत देने पर जोर देता है, यानी वास्तविक कीमत पर मौखिक रूप से बातचीत की जाती है। यह समझ में आने योग्य है, क्योंकि 3 साल की अवधि के भीतर बेची गई विरासत कराधान के अधीन है। इस अवधि के बीत जाने के बाद ही बिक्री कर का भुगतान नहीं किया जाता है। वैसे, इस साल दर नहीं बदली है - यह अभी भी वही 13% है।

खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे इस तरह के अनुनय को स्वीकार न करें। अनुबंध में भुगतान की गई वास्तविक राशि प्रतिबिंबित होनी चाहिए। कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि सौदा कैसे ख़त्म होगा. विभिन्न प्रकार की विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं, जो अक्सर मुकदमेबाजी में बदल जाती हैं। यदि अदालत लेन-देन की अवैधता को पहचानती है और बेचने वाले पक्ष को पैसे वापस करने के लिए बाध्य करती है, तो अनुबंध में तय की गई राशि निहित होगी। अन्यथा साबित करना असंभव है, जिसका अर्थ है कि जो मौखिक समझौता था उसे वापस करना संभव नहीं होगा।

ध्यान . मौजूदा वसीयत के बावजूद, वंचित उत्तराधिकारी के सामने आने की संभावना काफी अधिक है। किसी रियल एस्टेट संपत्ति के लिए अप्रत्याशित बोली लगाने वालों के खिलाफ बीमा कराना मुश्किल है। इस विकल्प के साथ, अदालत में मुकदमा अपरिहार्य है। अपार्टमेंट के लिए आवेदक के अधिकारों की मान्यता लेनदेन को रद्द करने से जुड़ी है।

विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचना - खुद को जोखिमों से कैसे बचाएं?

अचल संपत्ति विरासत से निपटते समय, दोनों पक्ष जोखिम में होते हैं। हालाँकि, नकारात्मक कारकों की घटना को कम करने के लिए युक्तियाँ हैं।

यह विशिष्ट दस्तावेजों की उपलब्धता से सुनिश्चित होता है:

• वसीयतकर्ता के अन्य उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति के बारे में.
• बहुत अधिक उत्तराधिकारी होने पर उत्तराधिकार के अधिकार से छूट पर।
• प्रत्येक उत्तराधिकारी के हिस्से की बिक्री पर समझौते में प्रतिबिंब।

बहुत कुछ विरासत को पंजीकृत करने वाले नोटरी पर निर्भर करता है। दस्तावेज़ों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और उत्तराधिकारियों का एक पूरा चक्र स्थापित करना उसकी ज़िम्मेदारी है। स्वाभाविक रूप से, सभी जोखिम भरी स्थितियों का पूर्वाभास करना कठिन है। इसीलिए प्रोबेट वकील को नियुक्त करना प्रोबेट संपत्ति बेचते समय उठाया जाने वाला सबसे चतुर कदम है।

वीडियो कहानी आपको बताएगी कि विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए

इससे पहले कि आप विरासत में प्राप्त एक अपार्टमेंट बेचें, आपको यह समझना चाहिए कि यह लेनदेन बेचने या खरीदने की मानक प्रक्रिया के समान ही किया जाता है। एकमात्र ख़ासियत अतिरिक्त कारकों की उपस्थिति है जिन्हें ऐसे उपायों पर निर्णय लेते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

स्वामित्व के कानूनी आधार

सिविल प्रक्रिया संहिता (सीपीसी) के §1110 के आधार पर, विरासत के आधार हैं:

• कानूनी ढांचे के अनुसार संपत्ति का हस्तांतरण;
• नोटरी के साथ पंजीकृत एक संकीर्ण रूप से केंद्रित एकतरफा समझौते का अस्तित्व - एक वसीयत।

समय सीमा

नागरिक प्रक्रिया संहिता की धारा 1154 के आधार पर, इसके उद्घाटन की तारीख से छह महीने के भीतर विरासत पर कब्जा करना आवश्यक है। अर्थात्, उत्तराधिकारी अधिकारों के पूर्ण अधिग्रहण के बाद विरासत द्वारा प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री शुरू कर सकता है। जब यह अवधि बदल सकती है या बदलाव हो सकती है तो विशेषताएं § 1155 में परिलक्षित होती हैं।

नागरिक प्रक्रिया संहिता की धारा 1114 के अनुसार, विरासत के उद्घाटन को वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख के रूप में मान्यता दी जाती है, लेकिन वारिस को केवल एक विशेष प्रमाण पत्र के साथ स्वामित्व अधिकार प्राप्त होता है।

वर्तमान कानून द्वारा प्रदान की गई अचल संपत्ति से संबंधित कई प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना बिक्री समझौते को लागू नहीं किया जा सकता है।

कर लगाना

रूस में मौजूदा कराधान टैक्स कोड (टीसी) द्वारा विनियमित है। विरासत में मिली संपत्ति पर कर का निर्धारण अपार्टमेंट की प्राप्ति की अवधि के आधार पर किया जाता है। मालिक के स्वामित्व की अवधि व्यक्तिगत आयकर की राशि को प्रभावित करती है।

टैक्स कोड के § 220 के आधार पर, यदि संपत्ति का स्वामित्व तीन साल से कम समय से है, तो कर मूल्य के 13 प्रतिशत की दर से निर्धारित किया जाता है।

महत्वपूर्ण! यदि आप किसी अन्य राज्य के प्रतिनिधि हैं और आपके पास रूसी नागरिकता नहीं है, तो आपके लिए व्यक्तिगत आयकर की दर 30 प्रतिशत होगी।

कराधान प्रतिवर्ष किया जाता है; अगले वर्ष के पहले दिन तक वस्तु के मूल्य के आकलन के परिणामों को आधार माना जाएगा।

दर कम करना या कराधान समाप्त करना

आप निम्नलिखित मामलों में दर में कमी या पूर्ण रद्दीकरण प्राप्त कर सकते हैं:

• संपत्ति तीन साल से अधिक समय से उपयोग में है;
• अपार्टमेंट की कीमत 999,999 रूबल (टैक्स कोड के § 220 के आधार पर) से कम है।

कर लाभ प्रदान किए जाते हैं:

• सेवानिवृत्त व्यक्ति;
• बचपन, पहले और दूसरे समूह के विकलांग बच्चे।

परिसर के हिस्से के मालिकों के लिए

यदि आप सोच रहे हैं कि किसी अपार्टमेंट में विरासत में हिस्सेदारी कैसे बेची जाए, तो नागरिक प्रक्रिया संहिता की धारा 250 के अनुसार, आपके कार्यों को सटीक क्रम का पालन करना चाहिए।

1. शेयर बेचने की इच्छा के संबंध में अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों को सूचित करना।

अपार्टमेंट का एक हिस्सा बेचने के इरादे वाले मालिकों की एक नमूना अधिसूचना डाउनलोड करें

1. प्रतीक्षा अवधि 30 दिन. इस दौरान शेयर मालिक आपके हिस्से को खरीदने की पहल व्यक्त कर सकते हैं।
2. अन्य मालिकों से सहमति प्राप्त करना या पुनर्खरीद से इनकार करना।

मौजूदा जोखिम

यदि अन्य उत्तराधिकारी आपका हिस्सा नहीं खरीदना चाहते हैं, तो इसे लिखित रूप में प्रमाणित किया जाना चाहिए। इस खंड का अनुपालन करने में विफलता के मामले में, सह-मालिक खरीद के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए न्यायिक प्राधिकारी के पास दावा दायर कर सकते हैं।

क्या एकाधिक स्वामी होना बुरा है?

नागरिक प्रक्रिया संहिता के §§ 1141-1145 में प्रदर्शित जानकारी के आधार पर, वसीयत द्वारा वितरित शेयरों या कानून द्वारा विरासत के अनुसार एक ही समय में कई नागरिकों के स्वामित्व वाले आवास खरीदने से, आप मुकदमेबाजी में फंसने का जोखिम उठाते हैं। संपत्ति की जब्ती के साथ संपत्ति के स्वामित्व का मुद्दा।

यदि आप इस मामले में खरीद लेनदेन समाप्त करने का इरादा रखते हैं, तो आपको नोटरी से परामर्श करने और सभी आवश्यक दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करने की आवश्यकता है।

समस्याओं का घटित होना

यदि किराया बकाया है, तो उसे बिक्री से पहले मालिक द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ की प्राप्ति के अधीन लेनदेन की अनुमति है:

• इस तथ्य के प्रति जागरूकता और सहमति दर्शाने वाली खरीदार से रसीदें;
• उस बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान से अनुमति प्राप्त करना जिसे धन का भुगतान किया जाना है।

कैसा बर्ताव करें?

यदि अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों की ओर से अप्रत्याशित स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तो खरीदार निम्नलिखित मुद्दों पर प्रतिदावा लाने का अधिकार रखता है:

• अपने अधिकारों की सुरक्षा;
• समझौते की वैधता;
• एक आपराधिक अपराध की उपस्थिति.

यदि आप विक्रेता हैं

यदि आप विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचने के विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, तो जोखिमों के बारे में न भूलें।

1. अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों की उपलब्धता.
2. इस तथ्य से संबंधित मुकदमा कि आप सिविल प्रक्रिया संहिता की धारा 1117 के अनुसार एक अयोग्य उत्तराधिकारी हैं।
3. नए उत्तराधिकारियों द्वारा खरीदार के खिलाफ मुकदमे की स्थिति में नैतिक क्षति के लिए मुआवजा।

किसी उत्तराधिकारी को अयोग्य घोषित करने के लिए दावे का एक नमूना विवरण डाउनलोड करें

ऐसी स्थितियों से बचने के लिए, यह सर्वोत्तम है:

• कई वर्षों के बाद बिक्री लेनदेन करना;
• अन्य कॉपीराइट धारकों से आपका शेयर खरीदने से इनकार प्राप्त करना;
• खरीदार की सत्यनिष्ठा की जाँच करें;
• इसके अतिरिक्त, किसी नोटरी से परामर्श लें।

लेन-देन पूरा करने की प्रक्रिया क्या है?

विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचने के लिए एक पूर्ण एल्गोरिदम को लागू करने के लिए, विक्रेता को, सबसे पहले, नागरिक प्रक्रिया संहिता की धारा 131 के अनुसार, अचल संपत्ति के मालिक होने का अधिकार पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

यह कार्रवाई तब की जाती है जब विरासत का प्रमाण पत्र हो, जो नोटरी द्वारा जारी किया गया हो।

विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए एक नमूना आवेदन पत्र डाउनलोड करें

प्रलेखन

विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचने से पहले, विक्रेता को दस्तावेजों की एक सूची एकत्र करनी होगी।

1. विरासत का प्रमाण पत्र.
2. Rosreestr दस्तावेज़ीकरण पैकेज।
3. बीटीआई दस्तावेज़।
4. आवास विभाग से मदद.

इसके बाद, वर्तमान नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुसार खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

अलेक्जेंडर निकोलेंको विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट बेचते समय कराधान के बारे में बात करते हैं