El Ministerio de la Construcción ha dado nuevas aclaraciones sobre la CU en ODN. Menos es posible, más no: El Ministerio de la Construcción explicó el procedimiento para calcular el impuesto único según las normas Cálculo del pago una vez al año

Probablemente, todas las personas que viven en edificios de gran altura y utilizan los servicios públicos ya han podido apreciar los cambios que se han realizado en el cálculo del impuesto único desde el 1 de enero de 2017. Seamos honestos, a la gente no le gustaron mucho estos cambios, ya que los montos de los pagos eran notablemente más altos que antes. No es sorprendente, porque si la industria comienza a vivir según nuevas reglas, significa que sus responsables las necesitan. Pero a la gente le gustan estos cambios con mucha menos frecuencia. Pero no hay adónde ir, ya que poco podemos hacer para incidir en lo que está pasando, por lo que tenemos que adaptarnos y estudiar los cambios que regula la ley.

Por cierto, para aquellos que no lo saben, ODN se traduce como necesidades generales de la casa. Es decir, beneficios de los que, en teoría, disfrutan todos los residentes. Esto incluye calefacción, suministro de agua, electricidad, limpieza, recogida de basura, trabajos en el área local y más. Por todo esto hay que pagar, y cada uno de los vecinos de la casa lo hace. Algunos pagan más, otros pagan menos, pero los pagos llegan con regularidad. Pero como ciudadano responsable, cada persona debe comprender cuáles son los cambios y cómo su presencia afectará los costos de los propietarios de apartamentos.

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ODN modificado desde enero de 2017

La industria de la vivienda y los servicios comunales del país difícilmente puede considerarse particularmente avanzada porque, a pesar de los fondos decentes que la gente da como pago por los servicios, nada cambia. El dinero desaparece y la mayoría de los ciudadanos siguen viviendo en auténticas pocilgas. Si los apartamentos todavía se pueden mantener en relativo orden, lamentablemente no se puede decir lo mismo de las entradas.

No es de extrañar que al sector de la vivienda y los servicios comunales se le empezara a llamar en broma agujero negro, porque también absorbe toda la materia y, de hecho, no hay retorno. Pero decidieron cambiar el ODN en 2017, con la esperanza de que después la crisis desapareciera. Por supuesto, lo dudamos mucho, pero el hecho sigue siendo un hecho. Ahora los residentes de edificios de gran altura tienen que pagar por los servicios públicos proporcionados a todo el edificio. Es decir, el principio es simple: usted paga por los servicios públicos y luego aún tiene que pagar el resto, que se destina a toda la casa, la iluminación de la entrada, la calefacción y más.

Si crees en lo que dice la ley, entonces las nuevas tarifas están diseñadas para racionalizar los costos para que los usuarios no paguen de más. De hecho, esta es otra ventaja del apartamento comunitario. Pero muchos están dispuestos a pagar, sólo para que las empresas de servicios públicos realmente hagan su trabajo, y no sólo para quejarse de que no tienen suficiente dinero y aún necesitan hacer un par de pagos para el bien común.

Ahora sobre el procedimiento en sí:

El objetivo principal de la ley considerada es un intento de crear las condiciones necesarias para aumentar la eficiencia del sector de vivienda y servicios comunales y mejorar la disciplina de pago de los clientes. Por cierto, la tarifa en sí es individual para cada región, por lo que los usuarios no deberían contar con los mismos pagos.

Requisitos previos para realizar cambios

Todos entendemos que nadie cambiará la ley simplemente. Debe haber razones serias para ello, y en este caso las hubo y las hay. El hecho es que los precios de los servicios públicos para 2017 estaban, por decirlo suavemente, inflados. Además, la gente pagaba, pero los resultados de lo que pagaban no se notaban. Naturalmente, tal situación no causó más que indignación.

Los primeros pasos hacia una solución se dieron en 2015, pero en aquel momento era imposible llevar a cabo una reforma completa por varias razones. Pero las autoridades lograron preparar bien el marco legislativo, que sólo queda por implementar. El proceso de implementación se pospuso hasta 2017. Desde el primer día del año, las nuevas reglas comenzaron a implementarse gradualmente. Se referían a cambios en el artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Para no molestar a nadie con una gran cantidad de terminología legal que nadie necesita, intentaremos resaltar la esencia misma de los cambios que se realizaron en la ley. Más precisamente, qué parámetros cubre. Después de todo, esto es importante si necesita calcular exactamente para qué donar su dinero.

• Cuidar el local, es decir, toda la casa;
• Reparaciones en el hogar, que, según la letra de la ley, se realizarán periódicamente;
• Servicio de suministro de agua fría y caliente;
• Servicio de suministro de electricidad a locales no residenciales de un edificio de varias plantas;
• Energía térmica, incluida la utilizada para la reparación y mantenimiento del sistema de calefacción, etc.;
• Un servicio de eliminación de aguas residuales utilizadas para el normal funcionamiento de la vivienda.

En pocas palabras, la gente ahora no pagará por los servicios que se le brinden, sino por el mantenimiento casi completo de su hogar. Este es un proceso que requiere más mano de obra y que, naturalmente, requiere más dinero. Pero lo principal es que estos fondos realmente se utilicen bien y que los empleados de las empresas de servicios públicos hagan bien su trabajo.

¿Cómo se calcula el ODN desde enero de 2017?

Desde el invierno de este año se han producido cambios interesantes. Ahora puedes olvidarte de la misteriosa línea ODN, que durante bastante tiempo ha sido una monstruosidad para los propietarios de apartamentos. La unidad de gasto en cuestión, que antes estaba separada, ahora se incluye en la partida general, es decir, ha pasado a formar parte de la tasa. Por lo tanto, la tarifa de línea para ONE desaparecerá. Pero, ¿cómo puedes controlar su tamaño? De ninguna manera. Debemos confiar en los servicios públicos. Pero de alguna manera no funciona.

A la propiedad común, según el art. 36 cláusula 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se pueden incluir habitaciones que no pertenecen a parte de los apartamentos y se utilizan como propiedad común. Esta categoría incluye:

• Los propios ascensores y huecos de ascensores;
• Suelos técnicos de viviendas, tejados;
• Escaleras, pasillos entre departamentos y más;
• Sótanos y áticos, cuyo estado normal deberá ser pagado;
• Comunicación de Ingeniería;
• Cuidar el terreno sobre el que se asienta la casa. Este rubro incluye elementos paisajísticos ubicados en el área local (áreas infantiles, parterres).

En cuanto a los indicadores de los dispositivos, se calculan de manera muy simple: teniendo en cuenta el indicador general de la casa, restando el pago que se muestra en los medidores de apartamentos comunes. Por lo tanto, el pago por ODN no depende exactamente de cómo actúan los residentes ni de qué tan bien los servicios públicos desempeñan sus funciones.

ODN es la norma que se paga en todas partes para mantener mínimamente la propiedad en buenas condiciones. Pero ahora que esta partida de gasto separada no existirá, es mucho más difícil controlar su tamaño. Los reclamos surgieron porque las empresas de servicios públicos comenzaron a abusar de sus poderes. En esta cuenta se invirtió lo siguiente:

• Las organizaciones gestoras incluyeron en esta cuenta sus deudas con los proveedores de recursos, tratando de “recuperar” el dinero de los bolsillos de la gente;
• Los pagos incluyen gastos de terceros de proveedores, que en ningún caso guardan relación con la cantidad o calidad de los servicios prestados.

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Cómo calcular ODN para electricidad en 2017

Los indicadores de electricidad, por regla general, se encuentran entre los más caros, por lo que es necesario calcular correctamente qué parte del monto en cuestión se destinará a pagar las necesidades generales del hogar. Naturalmente, los usuarios están interesados ​​en esto, porque los pagos por ingresos de un solo uso han aumentado desde enero de 2017, y no sólo dos veces, sino en algunos casos seis veces, lo que no agrada en absoluto a los residentes de edificios de gran altura.

Entonces, hablemos de cómo calcular los servicios públicos de electricidad:

1. La primera opción es la más sencilla, ya que se utiliza si cada apartamento tiene un contador personal. Entonces la fórmula se ve así:

Lecturas de ODPU - Consumo de electricidad para las necesidades generales de la casa - Consumo de IPU - Consumo según el estándar * Área del apartamento/Área de todos los apartamentos de la casa

La fórmula parece larga, pero en realidad todo es bastante sencillo, ya que la electricidad de un edificio se determina en proporción al área de la habitación en la que vive una persona (apartamento), al área total del edificio y al saldo de consumo en el edificio de gran altura, que no se pagó mediante pago personal.

Esta situación complica un poco los cálculos y abre la puerta a esquemas fraudulentos. Por lo tanto, no debería sorprenderle que después de que los usuarios instalen un medidor, las cifras en sus pagos disminuyan significativamente. Pero si esto aún no es posible, no estaría de más saber exactamente qué fórmula se utiliza para calcular los números en cuestión.

El procedimiento de cálculo se realiza utilizando estándares oficiales de consumo de electricidad para las necesidades generales del hogar. Esta fórmula se ve así:

Estándar de consumo * Área de locales comunes * Área del apartamento/Área de todos los apartamentos de la casa

Más detalladamente, las reglas para calcular el impuesto único para el caso considerado son las siguientes:

• En primer lugar, se calcula la proporción de electricidad utilizada en el generador de circuito único;
• La unidad anterior se suma al volumen de electricidad calculado según la IPU o norma, según las circunstancias;
• Se redacta un recibo y se envía a los propietarios.

Pero el pago no se indicará como una unidad separada, sino que se incluirá en el costo total, por lo que la persona deberá pagar los servicios públicos en su totalidad.

Cómo calcular ODN para calefacción en 2017

Si en verano buscamos frescor, en invierno los radiadores fríos se convierten en un verdadero desastre, amenazando con una secreción nasal eterna o algo más grave. Pero si no paga los servicios públicos, en particular, no paga los servicios de calefacción, pronto podrá familiarizarse con el permafrost.

El consumo de electricidad para las necesidades generales del hogar se describía anteriormente en el recibo como una línea separada "UNO", pero debido a cambios en el cálculo de las facturas de servicios públicos con fecha del 1 de enero de 2017, esta columna se eliminó de las facturas. Sin embargo, las cantidades aumentaron repentinamente, algo con lo que los rusos no están en absoluto de acuerdo.

Durante el mes pasado, la línea directa de Energonadzor recibió muchas llamadas de residentes indignados que viven en un edificio de apartamentos; como resultado, en enero, los pagos por ODN en relación con el consumo de electricidad aumentaron 4, o incluso 6 veces. Las diferencias en el pago son significativas, en una región hay más, en otra menos, y esto es comprensible: los estándares los establece la administración regional de cada entidad constituyente de la Federación de Rusia.

Cómo saber si los costos de suministro de electricidad de una empresa se calculan correctamente en 2019 y qué estándares existen en diferentes regiones del país: hablaremos de esto ahora mismo.

¿Qué es ODN para electricidad?

Las necesidades generales de electricidad de una casa son parte del recurso que se gasta en mantener y proporcionar iluminación a un edificio de gran altura, fuera de la proporción de electricidad que el propietario utiliza dentro de su propiedad residencial. Es decir, el costo de la electricidad incluye la siguiente lista de costos:

• iluminación de escaleras, vestíbulos, entradas;
• electricidad necesaria para el funcionamiento ininterrumpido de los intercomunicadores;
• electricidad consumida por las cabinas de los ascensores;
• electricidad para cámaras de video, si están instaladas en la casa;
• Pérdidas tecnológicas registradas en las redes internas.

Los expertos afirman que, según el decreto número 354, el importe del pago por un suministro de electricidad en 2019 depende en gran medida de si hay instalado un contador en la casa, lo que supondrá un importante ahorro de dinero para los residentes. Si no está allí, Energonadzor calcula el consumo de energía de un edificio de gran altura según el estándar establecido en 2012.

Por eso, hoy es necesario poder calcular correctamente el cargo único, para no acabar en la lista de perdedores que pagan por kilovatios extra.

¿Cómo se calcula el ODN en un edificio de gran altura con un contador?

Si se instala un medidor de consumo de electricidad en un edificio de gran altura, las necesidades generales del edificio las determinan los empleados de Energonadzor junto con un representante del edificio elegido en una reunión de residentes. La base es la diferencia entre los indicadores del medidor general del edificio y los valores totales de los medidores instalados en cada apartamento de un edificio de gran altura, esto también incluye los metros cuadrados residenciales que no están equipados con sensores.

El valor resultante se distribuye a todos los propietarios de apartamentos sin excepción, teniendo en cuenta el espacio ocupado. Es decir, cuanto más grande es el apartamento, más paga el propietario por la electricidad en 2019.

La fórmula que determina el tamaño de una unidad de suministro de electricidad, si se instala un medidor en un edificio de gran altura, se ve así:

Electricidad por ODN = (Valores registrados en el medidor eléctrico - La cantidad total de electricidad consumida en metros cuadrados no residenciales que no pertenecen a propiedad común - La cantidad total de recurso en todos los departamentos residenciales donde están instalados los medidores - El volumen de electricidad utilizada en apartamentos donde no hay medidores) × Área del apartamento × El área de todos los apartamentos en un edificio de varios pisos.

Si no hay contador comunitario

Si un edificio de gran altura no tiene instalado un contador para medir la electricidad consumida, se toma como unidad de pago el estándar fijado por la administración regional. Puede familiarizarse con su tamaño visitando el sitio web oficial de la región. El estándar es un valor límite, pero si los residentes no encajan en este valor, pueden decidir en la reunión pagar aún más, por su propia voluntad. Como comprenderá, estos casos nunca han ocurrido en la vida real.

La fórmula para calcular un cargo de electricidad para un edificio de gran altura sin medidor es la siguiente:

Volumen de una unidad = Consumo de electricidad estándar × Metros cuadrados de locales que se describen como parte de la propiedad común × Área del apartamento / Área de apartamentos en un edificio de varios pisos.

Estándar ODN para electricidad

No existe un estándar único para el consumo de electricidad en todo el país para edificios de gran altura, por lo que sugerimos familiarizarse con los estándares individuales vigentes para las diferentes entidades administrativas del país:

1. En la región de Novosibirsk, desde el 1 de enero de 2017, se registró un estándar actualizado para el consumo de electricidad de un metro cuadrado por metro cuadrado. m para edificios de apartamentos de 3 plantas con un valor de 0,907 kW/h por mes, para edificios de 5 plantas 2210 kW/h, edificios de 12 plantas 4411 kW/h, edificios de 13 plantas dependiendo de la disponibilidad de un punto de calefacción individual - de 6.128 a 7.014 kW/h.
2. En la región de Rostov, si un edificio de gran altura está equipado únicamente con bombillas, tendrá que pagar 0,6 kW/h al mes por una bombilla. Si hay ascensor, el consumo estándar de electricidad aumenta a 1,7 kW/h. El equipo de bombeo en la casa requiere un pago basado en el consumo de luz más 0,9 kW/h.
3. En Saratov, los residentes de un edificio de apartamentos de 2 pisos pagan por el consumo de recursos con accesorios de iluminación en las entradas 0,59 kW/h por mes, el número de pisos en 4 pisos aumenta el tamaño a 0,84 kW/h y con un dispositivo de bombeo. el estándar alcanza 0,97 kW /h. En un edificio de 9 pisos, el estándar ODN para luz en 2017 es de 1,82 kW/h como mínimo, hay un ascensor - paga 2,4 kW/h, una bomba - 2,10 kW/h, plantas de energía - 2,72 kW/h.

Cómo reducir tu factura de luz

1. El estándar ODN para el consumo de electricidad en promedio en todo el país en 2017 aumentó un 7,3%. Por lo tanto, tiene sentido recaudar fondos e instalar un medidor eléctrico doméstico común: la instalación y compra del equipo se amortizará en solo unos meses.
2. No presentar a tiempo las lecturas de los contadores de los apartamentos es una razón para que las empresas de servicios públicos calculen los gastos de ODN de acuerdo con los estándares. Si los residentes transmiten la información más tarde de la fecha límite (después del día 26 del mes actual), los especialistas calculan el consumo promedio anual y luego cambian al estándar regional.
3. Es recomendable que las lecturas del contador de consumo de luz se registren en presencia de un responsable elegido en una reunión de la casa. Idealmente, esto lo supervisa la empresa gestora, si, por supuesto, se trata de un edificio de gran altura. Algunos rusos todavía se muestran reacios a cooperar con este tipo de organizaciones y, por lo tanto, el Estado, al estudiar las quejas de los ciudadanos, aumenta cada año los derechos de los residentes de los edificios de apartamentos y limita las reclamaciones de las sociedades gestoras. Por ejemplo, si en 2019 el consumo de luz según ODN supera el estándar, entonces todo el exceso recaerá sobre los hombros de la sociedad gestora; se considera que no cumplió con sus responsabilidades y no pudo organizar eficazmente el funcionamiento de los sistemas energéticos del hogar.
4. Si tiene dudas sobre conexiones no autorizadas por parte de los empresarios que alquilan las plantas inferiores del edificio, póngase en contacto con la empresa gestora para controlar la situación. La solicitud debe redactarse por escrito, sobre todo porque la sociedad gestora está interesada en denunciar a los ladrones y no en pagar dinero de su propio presupuesto.
5. Otra forma de ahorrar dinero en las facturas de electricidad en 2019 es reemplazar el cableado antiguo por uno nuevo; la práctica demuestra que las pérdidas de electricidad se pueden reducir a cero.

En enero, emitimos recibos de acuerdo con las nuevas reglas: incluimos ODN en composición de las tarifas por el mantenimiento de locales residenciales. Los legisladores prometieron que esta transferencia era una formalidad. Pero, de hecho, los importes en los documentos de pago aumentaron entre 4 y 5 veces.

Esto sucedió porque la tarifa se fijó de acuerdo con la norma, como lo requiere la Parte 9.2 del art. 156 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. ¿Es posible enviar los pagos de manera diferente? El Ministerio de Construcción de la Federación Rusa en su última carta del 14 de febrero explica cómo cobrar tarifas por UNO por contadores o según normas.

Explicaciones del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia

Se espera que el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia responda a las preguntas más candentes en una carta:

• ¿Cómo calcular ODN según la declaración de la renta administrativa, qué plazo tomar?
• ¿Qué hacer si el volumen del impuesto único para el período de facturación es negativo?
• ¿Qué debe hacer la autoridad administrativa con el dinero si el pago según la norma es mayor que según la ODPU?
• ¿Es posible cobrar el próximo mes según las lecturas de ODPU si este mes calcularon según el estándar?

En vano. El departamento no proporciona respuestas a estas preguntas.

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia admite que el monto de los costos de pago por el suministro de agua caliente, el suministro de agua caliente, la electricidad y la eliminación de aguas residuales puede ser inferior al estándar de consumo para unidades de tratamiento térmico para sistemas de calefacción de una sola unidad, que era establecido por la región. Esto es posible cuando el cálculo del monto del pago para los CG enumerados se realiza de acuerdo con el presupuesto administrativo general.

Si el MKD está equipado con una ODPU y previamente la tarifa se calculó de acuerdo con sus indicaciones, el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia considera posible cobrar una tarifa por un monto inferior al estándar establecido, en base a consumo real de servicios públicos en uno.

El consumo real se calculará como la diferencia entre las lecturas de ODPU y la suma de las lecturas de IPU y estándares de consumo. El volumen real se distribuye entre los propietarios de locales de MKD en proporción a su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en MKD.

Para incluir estos gastos en el servicio de vivienda no es necesario realizar OSS, porque dicha inclusión se considera inicial.

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia recuerda que el importe de los gastos de servicios públicos necesarios para el mantenimiento. propiedad común en MKD, se determina de acuerdo con los estándares de consumo de dichos servicios públicos (Parte 9.2 del artículo 156 del Código de Vivienda de RF). Las normas las establecen las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Deberán hacerlo antes del 1 de junio de 2017.

Si aún no se han adoptado nuevas normas en la región, los cálculos se realizan de acuerdo con las normas vigentes.

UNO por contadores

La idea principal de la carta del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia es que la transición del cálculo de los pagos de acuerdo con el estándar al consumo real es posible si en el MKD ODPU instalada. Además, las normas establecidas en las regiones no prohíben a las organizaciones gestoras realizar cálculos basados ​​​​en lecturas de medidores.

A partir del 1 de enero, ODN pasó a ser un servicio de alojamiento. Si antes los pagos se realizaban según las lecturas de los contadores, ahora las organizaciones gestoras deben utilizar estándar de consumo en uno. No se puede exagerar el pago en los recibos. El exceso de norma lo pagan las organizaciones gestoras, a menos que se tome otra decisión en la OSS.

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia decidió publicar aclaraciones sobre cobrando por ODN, porque ha surgido un conflicto legislativo. Según la parte 9.2 del art. 156 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las organizaciones gestoras pueden emitir pagos únicamente de acuerdo con las normas aprobadas por la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Resulta que los pagos por encima o por debajo del estándar resultaron ser ilegales. A Lecturas de ODPU a menudo por debajo del estándar.

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia aclaró: si los gastos reales según el presupuesto administrativo para la construcción de una sola habitación son menores que el estándar, las organizaciones gestoras pueden cobrar tarifas basadas en el volumen real de consumo.

Qué piensa usted acerca de cobrando por ODN? ¿Cómo calcularon los costes de los servicios de ida en enero, según estándar o según consumo real? Dinos en los comentarios.

Según el viceministro de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales, Andréi Chibis, el objetivo de transferir ODN al servicio de vivienda es proteger a los propietarios de cálculos incorrectos y poco transparentes de las facturas de servicios públicos. Las autoridades supervisoras controlarán la exactitud de las normas establecidas por las regiones.

Le recordamos que a partir del 1 de enero de 2017, los costos de pago de los servicios públicos consumidos en el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos se transfirieron a los servicios de vivienda. Ahora se debe calcular UNO, basado en la norma aprobada en la región .

Esta innovación permitió a los residentes de casas donde los gastos por las necesidades generales del hogar respiraron aliviados y superaron todos los límites imaginables. No es ningún secreto que durante mucho tiempo esta desafortunada línea incluía no sólo los kilovatios y los metros cúbicos realmente gastados en el mantenimiento de la casa, sino también todo lo robado por consumidores deshonestos. Agregue los costos adicionales que pueden surgir debido a la baja eficiencia energética o las comunicaciones decrépitas, y obtendrá una imagen del petróleo:

« ¿Cinco metros cúbicos de agua al mes? ¡Multiplica por 60 apartamentos! ¿Y qué, toda esta agua se gastó en lavar las escaleras del edificio de cinco pisos? » « 70 kilovatios-hora es UNO para un apartamento de una habitación en un edificio donde no hay ascensor. ¡¿Dónde?! “Se enviaron muchas quejas similares a la prensa, a la administración local y a las autoridades supervisoras. Con el tiempo, ODN logró apaciguarse un poco: comisiones, que incluían a representantes de los propietarios de los locales, así como a las empresas administradoras, los servicios públicos y el municipio, identificaron a quienes consumían recursos sin pasar por los dispositivos de medición, arruinaban las lecturas de los medidores o excedían significativamente consumo estándar. También hubo deficiencias en el trabajo de las empresas gestoras a las que no les importaba ahorrar recursos. Los montos de los pagos han disminuido. Sin embargo, no todos.

Y entonces introdujeron estándares para el tráfico en un solo sentido. A partir de ahora, el uso excesivo de un recurso (agua o electricidad gastada en el mantenimiento de la propiedad común) no debería recaer sobre los propietarios de las instalaciones, sino con pérdidas para la organización gestora. Es decir, el administrador de la casa debe encargarse del ahorro.

Pero ahora los propietarios de locales en casas donde los costes de los servicios de emergencia se han puesto relativamente en orden ya están preocupados. Y había una razón. Los estándares para ODN resultaron ser bastante altos.

Por ejemplo, el ODN de la electricidad fue calculado por especialistas regionales basándose en una muestra de varios meses. Todo está claro según las instrucciones contenidas en documentos federales. Casualmente o no, los meses seleccionados resultaron ser los más problemáticos. Precisamente en ese momento, las redadas e inspecciones revelaron muchas violaciones, muchas de las cuales fueron subsanadas posteriormente. Pero toda esta desgracia se volvió estándar. Quienes quisieron hacer cuentas pudieron ver que los estándares de iluminación parecían incluir la posibilidad de no apagar las bombillas de 60 vatios (¡incandescentes!) en los pasillos las 24 horas del día. Pero en general, la cantidad de kilovatios "estándar" en 5-10-15, o incluso más, superó el consumo de recursos que anteriormente (en 2012-2013) mostraban los medidores instalados en áreas públicas.

Una situación similar se ha desarrollado con las normas sobre el agua. Las cifras, en general, resultaron ser inferiores a las que se podrían haber cobrado a los residentes de muchas casas según las antiguas normas. Pero... Si todos los apartamentos de un edificio pagan el agua según los contadores, si las tuberías no tienen fugas, etc., los costes reales de los sistemas de suministro de agua resultan ser inferiores a los estándar.

« ¿ONE nos costará más ahora? “- temían los residentes de casas “prósperas”. Y, de hecho, no es tan importante dónde están estos números: si están ocultos en la línea "mantenimiento de la vivienda" o se muestran por separado. Lo que realmente importa es cuánto tienes que pagar por estos ODN.

La agencia llama la atención sobre el hecho de que cuando los costos de manutención de una persona se incluyen inicialmente en el servicio de vivienda, su monto es NO PUEDE EXCEDER el tamaño estándar, instalado en la región. Y aquí ser más pequeño por favor A. En ese caso, si el monto real de los gastos es menor que el monto estándar.

El Ministerio de Construcción explica: si en una casa se instala un dispositivo de medición común, entonces el cálculo del ODN se puede realizar de acuerdo con las reglas anteriores. Es decir, como la diferencia entre las lecturas de ODPU y la suma de las lecturas de los dispositivos de medición individuales y (o) los estándares de consumo de servicios públicos. El volumen real resultante de consumo de servicios públicos para las necesidades generales de la casa se distribuye entre todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Esto se hace "en proporción a su participación en el derecho de propiedad común compartida de la propiedad común en un edificio de apartamentos".

- El objetivo de transferir ODN al servicio de vivienda es proteger a los propietarios de cálculos incorrectos y poco transparentes de las facturas de servicios públicos. Por supuesto, si la casa es energéticamente eficiente, se utiliza una cantidad reducida de recursos para su mantenimiento y la casa está equipada con dispositivos de medición, el pago debe calcularse en base al consumo real”, señaló el Viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales. Servicios de la Federación de Rusia, inspector jefe de vivienda Andrei Chibis.

Para incluir estos gastos en la tarifa por el mantenimiento de locales residenciales en un monto inferior al estándar, no se requiere una decisión de la junta general de propietarios.

Vídeo sobre las nuevas normas para el pago de gastos de visitas de un día. Compañía Estatal de Radio y Televisión Belgorod.

Normas para ODN vigentes en la región de Belgorod:

Normas de consumo de electricidad para las necesidades generales de la casa.
kWh por mes por 1 m2 de área

Nota: El documento fue modificado por Orden del Departamento de Vivienda y Servicios Comunales No. 44 de 2 de septiembre de 2015. Los cambios prevén el uso de coeficientes crecientes para calcular el monto del pago por los servicios públicos para los consumidores que no han instalado el dispositivo de medición adecuado (si existe la capacidad técnica para instalar el dispositivo de medición o en ausencia de evidencia documental de la presencia (ausencia) de capacidad técnica para instalar el dispositivo dosificador).

Normas ODN para suministro y saneamiento de agua fría y caliente.

• para un edificio de apartamentos con suministro centralizado de agua fría, pero sin drenaje centralizado para cualquier número de pisos: 0,0245 (solo para agua fría);
• para un edificio de apartamentos sin calentadores de agua con suministro y drenaje centralizados de agua fría, equipados con lavabos, lavabos e inodoros: 0,0315 (solo para agua fría);
• para un edificio de apartamentos con suministro centralizado de agua fría, calentadores de agua y saneamiento, el estándar depende del número de pisos: para una casa de 1 a 5 pisos: 0,0317; de 6 a 9 pisos – 0,0131; de 10 a 16 pisos: 0,144 (solo agua fría);
• para casas con alcantarillado, suministro centralizado de agua fría y caliente, los estándares se calculan tanto para agua fría como caliente y dependen del número de pisos del edificio: de 1 a 5 pisos - 0,0267; de 6 a 9 pisos – 0,0194; de 10 a 16 pisos – 0,0160; más de 16 pisos – 0,0100.

Si en un edificio de apartamentos no hay “grifos de agua caliente que pertenezcan a la propiedad común”, entonces no se debe cobrar por el agua caliente.

Consideremos un tema que es relevante para muchos: ¿de dónde provienen las necesidades generales de la vivienda en los recibos de vivienda y servicios comunales?

¿Qué es ODN?

En el otoño de 2012, los residentes de edificios de apartamentos descubrieron una línea misteriosa "necesidades generales del hogar" en sus facturas de servicios públicos. A primera vista, todo es bastante simple: las necesidades comunes de construcción son los costos de mantener la propiedad común que pertenece a los propietarios de un edificio de apartamentos. Esto incluye ascensores, áreas locales, escaleras, áticos, sótanos, etc. Así, por ejemplo, en la columna de consumo de electricidad para un sistema de calefacción de una habitación, se pagan los costos de recursos no solo por las bombillas en las entradas, sino también por los intercomunicadores, amplificadores de antena, bombas para bombear agua en los pisos superiores, etc.

Pero cuando el recibo muestra una cantidad mayor que los indicadores de consumo personal, los residentes surgen muchas preguntas.

¿Cómo se calcula el ODN?

Averigüemos cómo se calcula el monto total, que luego aparece en nuestros recibos. Hay dos formas de calcular ODN. El criterio principal a la hora de elegir un método u otro es la presencia de un contador doméstico común. A continuación veremos cómo se forma cada opción.

Cálculo de las necesidades generales de la casa en ausencia de un contador de la casa.

Si no hay un contador doméstico común, entonces el volumen de necesidades domésticas comunes (CHN) se calcula utilizando un estándar especial. Los valores estándar los determina la administración o las organizaciones proveedoras de recursos de la región. Por lo tanto, calcular el monto del pago por las necesidades generales del hogar parece el producto del volumen del servicio de una habitación y la tarifa del recurso comunal correspondiente.

Cálculo de ODN en presencia de un contador doméstico.

Si se instala un dispositivo de medición de edificio común en un edificio de apartamentos, entonces el volumen de ODN se calcula como la diferencia entre el volumen de edificio común y el volumen consumido en locales residenciales y no residenciales según los medidores y según los estándares (sin medidores) . Además, es necesario restar una cantidad llamada “deducción”. V deducción es la cantidad de recurso utilizado durante el período de facturación por el contratista en la producción de otro servicio público. Por ejemplo, la cantidad de electricidad utilizada en la producción de un servicio de calefacción.

Para calcular el alquiler utilizando estas fórmulas, las empresas gestoras y las asociaciones de propietarios suelen utilizar un software especial, que ya contiene un conjunto de fórmulas necesarias para calcular el alquiler y tiene en cuenta los requisitos de la legislación local. Uno de estos productos es 1C: Contabilidad en sociedades gestoras de vivienda y servicios comunales, comunidades de propietarios y cooperativas de vivienda ()

¿Cómo cambiará el cálculo de ODN en 2017?

A partir del 1 de abril de 2016, en los recibos presentados a los ciudadanos, el pago por un servicio único debía pasar de la línea "servicios públicos" a "mantenimiento de locales residenciales".

Sin embargo, la implementación de este proyecto de ley se pospuso hasta el 1 de enero de 2017. Una de las razones del aplazamiento fue el hecho de que no todas las regiones han determinado y aprobado estándares para el consumo de servicios públicos para las necesidades generales de los hogares. Los indicadores adoptados a más tardar en noviembre de 2016 se tomarán como base para calcular el monto del pago por el mantenimiento de las instalaciones residenciales.

Ahora las organizaciones gestoras no tendrán derecho a incluir en sus cuentas un consumo de recursos superior al estándar aceptado para un tipo específico de casa. Se les exigirá que atribuyan todo gasto excesivo de recursos a su propia cuenta o que tomen medidas para eliminar posibles accidentes y gastos excesivos de recursos por parte de los propietarios cuyas viviendas no estén equipadas con medidores.

Dado que la ley federal entrará en vigor en la fecha de su publicación oficial, las organizaciones gestoras todavía están a tiempo de equipar todos los edificios de apartamentos con contadores comunes si no están disponibles. Si esto no se hace con antelación, pueden surgir problemas en el futuro a la hora de distribuir los costes de las necesidades generales de la casa según el estándar y en exceso entre todos los propietarios de las instalaciones de la casa. Además, las organizaciones de gestión podrán comprender la eficiencia energética o, por el contrario, determinar el desperdicio ineficaz de recursos de un edificio de apartamentos en particular, en función del consumo excesivo de un edificio.

Incluyendo los cambios en el cálculo de los estándares para la eliminación de residuos sólidos municipales (RSU), otra innovación será la desaparición de la columna para la eliminación de RSU de las necesidades generales del hogar. Ahora se calcularán en función del número de personas que viven en el apartamento y no del área de la vivienda.

Otra innovación será la desaparición de las cuentas de la línea para reparaciones rutinarias de locales utilizados para las necesidades generales del hogar. Pero si la junta general de propietarios decide mantener el procedimiento de pago existente, éste podrá mantenerse. En este caso, los cambios afectarán únicamente a las tarifas, que también cumplirán con los estándares generalmente aceptados aprobados por las autoridades locales para una categoría específica de casas (número de pisos, área, depreciación, etc.).

El objetivo principal de todas estas innovaciones es reducir los pagos exorbitantes por las necesidades generales de la vivienda, que a veces superan los gastos de los residentes para el mantenimiento de su propiedad. Habrá menos oportunidades para que la sociedad gestora cancele las pérdidas debidas al mantenimiento deficiente de las redes de servicios públicos como necesidades generales de la casa. Por ejemplo, se indicará claramente el importe de las pérdidas durante el lavado de las redes de suministro de agua caliente y calefacción (que se realiza 2 veces al año). Las normas determinarán el consumo máximo de recursos para estos fines para una categoría específica de viviendas.