Земельный пай: что это такое? Условия выделения и распоряжения. Инвестиционный пай Покупка и продажа паев

Экономический словарь терминов

пай

сумма денежного взноса или доля в общем капитале фирмы, компании, общества, кооператива, приходящаяся на данное физическое или юридическое лицо. От величины пая зависит доход, дивиденды, получаемые пайщиком, и та часть имущества или денежных средств, которые он получает при ликвидации компании. Паевые взносы образуют паевой фонд компании, кооператива. Пай фиксируется в паевом свидетельстве.

Словарь финансовых терминов

ПАЙ

часть, доля участия в каком-либо товариществе, акционерном обществе, с которым связаны определенные имущественные права и обязанности. ПАЙ в уставной фонд хозяйственного общества или товарищества может быть внесен в виде денежных средств или подлежащих денежной оценке движимого или недвижимого имущества, прав пользования природными ресурсами и др. Оценка пая, внесенного не в виде денег, производится на основании решения членов соответствующего хозяйственного общества.

Толковый словарь живого великорусского языка, Даль Владимир

пай

паинька, петерб. чухонск. умник, послушный, говор. дитяти. Ты пай дитя. Паить дитя по головке, гладить и баловать.

пай

м. татарск. часть, доля надела или раздела, собина, делянка в складчине, артели, товариществе. У него два пая в золотых промыслах. Товарищество на паях, складчиною, где каждый вносит долю и получает соразмерные с нею барыши. Акцию берет кто хочет, а паи разбираются товарищами. Выдели, выпаи меня, отдай мне мой артельный пай. Счастливому во всем пай. Попасть в пай, твер. пск. впору или кстати. На свой пай сам промышляй. Не стало паю в кулачном бою! Мой паек, твой привар (солдт.). В паю - в бою, а не в добыче (т. е. неизвестно еще, будет ли барыш). Паевать, делить на паи. Начнем на камне деньги паевать (Наумов). Пайщина, артель, община, товарищество на паях. Пайщик м. -ица ж. участник в пайщине, в паю, в доле. Пайное дело шатовато, сам неволен. Паевые доходы, с паев. Паёвая складчина. Паить кому, безлично, счастливить, везти, удаваться. Ему все паит. Кому паит, у того и бык доит! Паило б тебе век да везло, да и вывезло заздравное пожеланье. Пусть бы счастье не любило, только б (лишь бы) паило! Паенье ср. действ., сост. по глаг. Пайковать кому что, олон. (или это сл. карельск.?) советовать. Пытал пайковать ему, да он все свое стебенит. Паёк, пайок м. месчина, дача хлебом, особенно солдатский паек, харч от казны, доля муки и крупы и пр. Солдат на пайке. Пайки получать, службу отправлять (надо). Паёчный, пайковый, к пайку относящ. Паёчник, -ница, получающий паёк. В крымскую войну эти паечницы одолели, жены ратников.

Толковый словарь русского языка. Д.Н. Ушаков

пай

нескл., м. и ж., в знач. сказуемого или приложения (детск. разг. фам.). Паинька, благоразумный, послушный. Мальчик-пай.- Это очень, очень мило! Пай мальчик! Боборыкин.

пай

пая, мн. пай, м. (тур. рау-часть, Доля) (экон.). Доля, вносимая в капитал какого-н. общества (кооперативного, акционерного и т. п.) каждым его членом. Кооперативный пай. Вступительный пай.
Доля, часть, принадлежащая кому-н. На паях -

на основе взноса паев. Товарищество на паях (род акционерного общества; устар.).

вскладчину (разг.). Устроили вечеринку на паях. Принять в пай - допустить к участию в складчине.

Толковый словарь русского языка. С.И.Ожегов, Н.Ю.Шведова.

пай

Я, мн. -и, -ев, м. Доля, вносимая отдельным участником в общее дело, товарищество, кооперативную организацию. Кооперативный п. Устроить вечеринку па паях (в складчину).

прил. паевой, -ая, -ое.

пай

неизм. (разг.). О детях: послушный, тихий (часто ирон.). П.-мальчик. П.-девоч-ка.

Новый толково-словообразовательный словарь русского языка, Т. Ф. Ефремова.

пай

1. Доля, вносимая в капитал какого-л. общества (кооперативного, акционерного и т.п.) каждым его членом.

   Часть, доля при получении или внесении чего-л. куда-л.

прил. неизм. разг. Послушный, благоразумный (о ребенке).

Энциклопедический словарь, 1998 г.

пай

в праве - часть, доля участия в некоторых торговых, кооперативных организациях.

Большой юридический словарь

пай

в гражданском праве РФ:

право участия в имуществе производственного или потребительского кооператива, возникающее вследствие исполнения членом кооператива обязанностей по уплате паевых взносов (П.) путем внесения денежных средств или иного имущества, а также путем личного трудового участия в деятельности кооператива;

часть имущества кооператива, выделенная на его конкретного члена, слагающаяся из паевых взносов этого члена (его правопредшественника) и соответствующей части имущества, созданного и приобретенного кооперативом в процессе своей деятельности. Размер П. оказывает непосредственное влияние на участие членов кооператива в распределении полученной им прибыли.

Пай (приток Терманта)

Пай - река в России, протекает по Муезерскому району Карелии. Устье реки находится в 8 км по правому берегу реки Термант. Длина реки составляет 11 км.

Пай

• Пай - часть, доля участия в товариществе, акционерном обществе.
• Инвестиционный пай - именная ценная бумага.
• Па́йщик - физическое или юридическое лицо, имеющее право стать участником совместного проекта, обычно ПИФа, после внесения определённой суммы финансовых или материальных средств.
• Пай - разменная денежная единица Индии и Пакистана, 1/192 рупии.
• пай - то же, что пирог .

Населённые пункты

• Пай - посёлок в Прионежском районе Республики Карелия.

Реки

• Пай - река на северо-западе Таиланда и на востоке Мьянмы.
• Пай - река в России.
• Пай - река в Российской Федерации.

Пай (река)

Пай - река на северо - западе Таиланда и на востоке Мьянмы.

Длина реки - 180 км , истоки Пая находятся в ампхе Пай провинции Мэхонгсон. Впадает Пай в Салуин на территории бирманского штата Кая. Долина реки - часть « золотого треугольника », известного изготовлением наркотических веществ.

Берега реки покрыты труднопроходимыми джунглями. Население в основном проживает в домиках на реке (иногда в лодках-домах).

Пай (приток Ивины)

Пай - река в России, протекает по Прионежскому району Карелии.

Образуется при слияния Погмаручья северо-восточнее посёлка Пай, на границе с Подпорожским районом Ленинградской области.

Течёт на северо-восток, принимая вскоре (в 25 км от устья) правый приток - Ревручей. Устье реки находится в 21 км по правому берегу реки Ивина, восточнее Ладвы. Длина реки составляет 26 км, площадь водосборного бассейна 133 км².

Пай (денежная единица)

Пай - наименьшая денежная единица Индии, равная 1/3 пайсы, 1/12 анны или 1/192 рупии.

Пай имел своё обозначение «Ps ». На монетах британской Индии номиналом в 1 пай указывали 1/12 анны. После обретения Индией независимости существование данной денежной единицы стало неактуальным. Обесценивание рупии лишило пай какой-либо покупательной способности. Последняя монета номиналом в 1/12 анны или 1 пай была отчеканена в 1942 году.

Пакистан после провозглашения в 1947 году независимости и введения в 1948 году пакистанской рупии выпускал бронзовые монеты в 1 пай в 1951-1957 годах.

Примеры употребления слова пай в литературе.

Теперь Беспалый копил деньги, чтобы купить пай в игорном бизнесе, как между собой дельцы называли комнаты игровых автоматов, заполнившие столицу.

Боженька у нас и в нас, а мы не видим, вот скоро рады, а Боженька с нами будет, а когда мы не пай , то скучны, и Боженька запрячется.

Устами Иоанна Иисус дает пай Свои проро-чества на все будущие события, ожидающие нас в духовной жизни и при-зывает нас бодрствовать я хранить одежды наши незапятнанными во грехом и беззакониях.

В Демераре дочка судьи просто с ума по нем сходила, и потом еще эта красавица квартеронка мисс Пай в Сент-Винсенте.

Пай может быть внесен супругами частично за счет общих, а частично за счет добрачных средств или средств одного из супругов, полученных им во время брака в дар или в порядке наследования.

При благополучном прибытии в Охотск принадлежащие всем компанионам меха на свои паи к себе взять, а достальные бобры, лисицы, выдры, хвосты, лоскуты бобровые, принадлежащие по разделу остающимся здесь нашим людям, продать, с тем чтобы на вырученные деньги искупить потребные каждому вещи.

Раздел пая в ЖСК возможен, если каждому из супругов может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире.

Если разделить жилое помещение и пай невозможно, с супруга, являющегося членом кооператива, может быть взыскана соответствующая денежная компенсация в пользу другого супруга.

Если он убедит меня в том, что звездоплавание не химера, я первый внесу пай .

Сначала он проявил полное равнодушие к находке Кармака, потом выразил сомнение и наконец предложил Харнишу сто долларов за его пай в поселке Харпера и Ледью.

Жалованье тебе кладу - сто рублей на месяц, паек продовольственный в особицу и два суховых пая , а что они дадут - от твоих рук и работы придет.

Это большинство делится на две категории: одни съедают пай у себя на квартирах со своими семьями или половинщиками, другие, командированные на работы далеко за пределы тюрьмы, съедают его там, где работают.

Для того, чтобы получить миллион долларов - страховка, деньги мужа и его пай в компании вместе с паем мистера Блейни, который она получила бы после его казни, - миссис Пур была готова пойти на тройное убийство.

Помню, мой тятька и давай Козонкова уговаривать, чтобы, значит, на паях подсеку в лесу рубить.

Бен там на паях с Уитни Гэвисом, а Уитни, пожалуй, единственный человек на земле, которому Бен полностью доверяет.

Многие физические лица, владельцы частного бизнеса стараются инвестировать свободные средства для обеспечения их сохранности и приумножения накопленного капитала. Средства, находящиеся в обороте, позволяют получать дополнительный доход и избегать негативных последствий инфляции, которые особенно ощутимы, если деньги просто хранятся дома или на банковском счету.

При этом большой спрос имеет коллективное инвестирование – вложение средств в инвестиционные паи. Инвестиционным паем называется одна из разновидностей именных ценных бумаг, закрепленная за ее владельцем.

Ценная бумага гарантирует владельцу следующие права:

• право собственности на часть имущества, входящего в паевой фонд;
• право на доверительное управление его долей;
• право на компенсацию денежных средств в случае прекращения деятельности паевого фонда.

Такие виды ценных бумаг выпускаются паевыми инвестиционными фондами. Каждый инвестиционный пай закрепляет равноценную долю в фонде и одинаковые права для всех инвесторов.

Распоряжается активами паевого инвестфонда управляющая компания, которая на деньги инвесторов по выгодной цене приобретает акции, облигации, другие ценные бумаги или недвижимость. Часть дохода остается в управляющей компании (комиссия порядка 1,5-2%), остальные средства равномерно распределяются между собственниками инвестиционных паев.

Это очень удобно, поскольку пайщикам не нужно самим разбираться в тонкостях таких понятий, как «фьючерсы» или «евробонды», за них это делают специалисты управляющей компании.

Собственники инвестиционных паев могут продавать их, дарить или передавать по наследству.

Особенности инвестиционных паев

Инвестиционные паи имеют ряд особенностей и отличий от других ценных бумаг. К примеру, у инвестиционных паев нет номинальной или базовой стоимости. Их стоимость определяется компанией в зависимости от потребностей фонда.
Кроме того, инвестиционные паи не находятся в свободной реализации на торговых площадках. Операции по приобретению инвестпаев и их реализации могут совершать исключительно владельцы паевого фонда.

Еще одной особенностью инвестиционных паев является отсутствие привычной компенсации, то есть собственники таких ценных бумаг не получают дополнительную прибыль по аналогу выплаты процентов. Прибылью в данном случае является прирост стоимости самого инвестпая, и получается она путем его продажи.

Денежные вложения в инвестиционные паи имеют множество положительных сторон для частных лиц.

К преимуществам такого инвестирования можно отнести следующие характеристики:

• возможность принятия участия в обращении ценных бумаг;
• возможность получения высокого пассивного дохода (владельцы инвестиционных паев не принимают участие в принятии решений и осуществлении действий, направленных на получение дивидендов, они доверяют управление активами специализированным управляющим компаниям);
• минимизация возможных рисков и потерь, связанных с неэффективным управлением капиталовложениями (управление активами всегда осуществляется профессионалами);
• льготное налогообложение (налог на доходы не выплачивается, уплате подлежит лишь 13% налога от реализации активов).

В зависимости от типов инвестиционных фондов, в которые вкладываются денежные средства, различают несколько основных видов инвестиционных паев.

Виды инвестиционных паев:

• инвестиционные паи открытых паевых инвестфондов;
• закрытых паевых инвестфондов;
• интервальных паевых инвестфондов;
• биржевых инвестфондов.

Разница между нами заключается в том, как и когда владельцы инвестиционных паев могут осуществлять сделки по продаже, покупке или обмену.

Инвестиционные паи первого вида обеспечивают право собственника требовать их погашения и выплаты денежной компенсации в любой рабочий день. Соответственно, расчетная стоимость паев формируется ежедневно. Инвестиционные паи второго вида предполагают выкуп паев в заранее установленный срок (к примеру, если закрытый фонд создан на два года, выкуп возможен после истечения этого срока).

Инвестиционные паи третьего вида предусматривают возможность периодического выкупа паев согласно установленным временным интервалам. Расчетная стоимость формируется ежемесячно и после окончания интервала.

Инвестиционные паи четвертого вида предоставляют инвесторам наиболее широкие права. Принцип их работы такой же, как и у открытых фондов, при этом паи могут быть реализованы на биржах.

Как зарабатывать на вложениях в инвестиционные паи

Если Вы хотите попробовать инвестировать средства в инвестиционные паи, лучше распределить деньги сразу между несколькими ПИФами, с различными сроками инвестирования, доходностью и уровнем риска.

При выборе управляющей компании узнайте ее историю, рейтинг, баланс продаж за разные периоды – это очень важно!

Сравните показатели с другими подобными фондами. Выбирайте самый доходный и при этом наименее рискованный фонд. Помните, что доходность паевых инвестфондов может быть разной. Самый большой доход приносят открытые фонды акций, фонды облигаций и фонды смешанных инвестиций. На получение прибыли влияют такие факторы, как общая экономическая ситуация в стране и степень риска при осуществлении сделок. При особо рисковых операциях можно получить как значительную прибыль, так и убытки.

Для получения высокого дохода рекомендуется вкладывать средства на длительный период, поскольку прирост стоимости активов не происходит быстро. Если средства вкладываются в акции, инвестировать лучше на три-пять лет, если в облигации, может быть достаточно и одного года.

Важен и размер самого инвестиционного пая. При минимальных денежных вложениях прибыль также будет минимальной, поэтому приобретать паи на несколько тысяч рублей не имеет особого смысла. После приобретения инвестиционного пая старайтесь следить за его доходностью. Не продавайте пай сразу после падения стоимости – за падением часто идет рост.

Чтобы получить прибыль от инвестиций, пайщик погашает свои паи в управляющей компании по текущей расчетной стоимости пая. Текущая стоимость пая может быть как выше, так и ниже той стоимости, по которой паи приобретались инвестором (инвестиции в ПИФ могут быть и убыточными). Доходность инвестиций в паевые фонды не гарантируется ни управляющей компанией, ни государством.

От чего же зависит текущая стоимость пая и доход инвестора в паевом фонде?

Паевой фонд - это ни что иное, как общий инвестиционный портфель ценных бумаг, в котором каждому пайщику принадлежит определенная доля (паи) пропорционально сумме его инвестиций. Рыночная стоимость ценных бумаг на бирже постоянно изменяется в течение торгов. В результате изменяется совокупная рыночная стоимость инвестиционного портфеля паевого фонда, а значит и стоимость паев фонда. Стоимость пая зависит от общей рыночной ситуации на бирже и умения управляющей компании эффективно управлять инвестиционным портфелем фонда.

Что такое СЧА ПИФа?

Расчетная стоимость пая определяется путем деления СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ (СЧА) фонда на общее количество паев.

Доход или убыток пайщика определяется как разница между стоимостью погашения и стоимостью приобретения паев.

Инвестиционный пай – именная ценная бумага, не имеющая номинальной стоимости. В процессе формирования паевого фонда, который длится менее трех месяцев (этап первичного размещения), продажа паев осуществляется по фиксированной стоимости.

Цена устанавливается управляющей компанией. В том случае, если УК ставит цель привлечь инвесторов с внушительным капиталом, стоимость доли в период становления фонда будет чрезвычайно высокой. Однако, как показывает практика, управляющая фирма пытается найти баланс, предложив цену, которая удовлетворит интересы всех желающих вложить средства в ПИФ.

Специфика инвестиционных паев проявляется в том, что торговля ими осуществляется не биржевыми площадками, брокерскими компаниями или фондовыми магазинами. Доля продается инвестору управляющей компанией, а обратный выкуп осуществляют сами организаторы фонда или же их агенты.

Расчет стоимости инвестиционного пая

Когда завершится этап первичного размещения, паи будут распродавать инвесторам уже не по фиксированной цене. Расчет стоимости проводится управляющей организацией. Весь капитал ПИФа (за исключением управленческих издержек) делится на количество паев – это текущая стоимость доли, которая публикуется в прессе. Данный показатель зачастую используется экспертами как индикатор эффективности фонда. Если стоимость доли постепенно растет, значит, пайщики получают прибыль.

По какому принципу рассчитывается прибыльность паев?

Изменение цены инвестиционного пая – наиболее важный параметр деятельности фонда. Стоимость доли непосредственным образом сказывается на цене выкупа паев у лиц, которые желают выйти из фонда. Иными словами, продать свою долю новым пайщикам.

Сведения о цене пая – открытая и публичная информация, доступ к которой получит каждый желающий. Пайщики смогут в любое время рассчитать размер профита или убытка от своего участия в ПИФе, для этого достаточно сравнить стоимость покупки доли и актуальную цену выкупа.

Отслеживая рост стоимости собственной доли, владелец может подсчитывать только гипотетическую прибыль: пока пай не будет продан, он не принесет реального профита. В этом и заключается еще одна специфическая особенность паев, ведь по ним не начисляются дивиденды, как это делается в случае с акциями или облигациями. Даже если управляющая компания сумела увеличить стоимость пая, инвестор сможет получить доход, предварительно продав свою долю.

Право на выкуп собственного пая из фонда

Абсолютно все паи конкретно взятого ПИФа имеют одинаковую цену. Инвестор вправе приобрести любое количество паев. Что касается прав, они распределяются между пайщиками равномерно, то есть не имеет значения, владельцем скольких паев является инвестор — 1 или 20. Непосредственно само понятие права в вопросе паев трактуется как возможность получить одинаковую прибыль или понести идентичный убыток с другими пайщиками.

Поэтому можно без тени сомнений утверждать, что ПИФы функционируют на основе подлинной демократии: отсутствуют контрольные пакеты, советы директоров и голосования относительно размера процентных начислений. В отличие от держателей акций пайщики не имеют права участвовать в управлении инвестиционным фондом.

Именно УК принимает решения об инвестировании средств фонда, в свою очередь, вкладчики передают свой капитал в доверительное управление профильной организации. Если пайщик не удовлетворен решениями управляющей организации, он сможет выйти из фонда — для этого достаточно продать свою долю. Такой способ управления считается наименее бюрократичным и очень действенным.

Пай в имуществе фонда

Собственник пая – это опосредованный владелец материальных ценностей, которые формируют имущественную базу ПИФа: ценные бумаги, финансовые средства, недвижимое имущество и т.д. Для частных инвесторов такая форма собственности характеризуется обширным количеством важных преимуществ:

• Обеспечивается доступ как к ценным бумагам государственного значения, так и к акциям и облигациям самых известных коммерческих эмитентов.
• Предоставляется возможность профессионального управления капиталом.
• Экономия денежных средств и свободного времени.
• Диверсификация инвестиционного портфеля заметно снижает вероятность потери вложений, напрямую связанных с деятельностью конкретной организации.

Все закономерно и понятно. По большому счету, инвестору нужно только оформить договор о приобретении пая, все остальное за него будет делать управляющая компания. Главное, периодически просматривать стоимость доли, чтобы подобрать оптимальный момент для ее продажи.

Как можно распорядиться инвестиционным паем?

Что именно делать со своей долей, инвестор решает самостоятельно, но его деятельность будет в любом случае регулироваться законом. На сегодняшний день свою долю в ПИФе можно:

1. Приобрести или продать.
2. Подарить.
3. Передать по наследству.
4. Обменять на пай/паи других фондов, подконтрольных данной управляющей компании.

Последний пункт регламентируется соглашением о приобретении инвестиционного пая.

Как приобрести инвестиционный пай?

Чтобы купить долю в паевом фонде, достаточно напрямую обратиться в управляющую фирму или же к ее официальным агентам. Перед тем как подписать договор купли-продажи, ознакомьтесь с регламентом эмиссии ПИФа. Документацию обязано предоставить лицо, которое занимается приемом заявок на покупку паев. Помимо важнейших для инвестора данных здесь детально расписаны условия приобретения и продажи доли в фонде.

Сначала потенциальный пайщик должен заполнить специальную форму, указав реквизиты, а также размер инвестиционного капитала или количество приобретаемых паев. Вся информация о будущих покупателях фиксируется в реестре. В банковском учреждении на покупателя регистрируется счет, на который необходимо перечислить оплату за выкуп доли. Когда необходимая сумма будет уплачена, пайщику отправляется копия заявки и выписка из реестра.

Какие организации предлагают наиболее выгодные условия для приобретения паев? В первую очередь, это управляющая компания «Уралсиб», которая появилась еще в 1996 году. Клиентская база организации насчитывает свыше 50 000 инвесторов. Фирма работает практически со всеми финансовыми активами.

Не менее удачным вариантом станет брокерская фирма «Открытие». Если говорить об отличительных особенностях, инвесторам предложена возможность вложить деньги в зарубежные фонды. Стоимость пая находится в диапазоне 900-2500 рублей.

Особенности погашения инвестиционных паев

В зависимости от условий выкупа доли инвестиционные фонды подразделяются на открытые, закрытые и интервальные. Открытые фонды осуществляют выкуп на ежедневной основе (в рабочие дни). Интервальные занимаются этим в предварительно оговоренные сроки (3-4 раза в год). Закрытые рассчитаны на реализацию проектов, соответственно, погашение происходит только после реализации поставленной задачи.

Продавать доли можно частично или полностью. Погашение осуществляется в соответствии с заявкой, подать ее можно агенту управляющей фирмы или же напрямую. Регистратор вносит данную запись в реестр. Погашение открытого фонда осуществляется не позднее трех рабочих дней с момента получения заявки. Если речь идет об интервальном ПИФе, то не позднее трех рабочих дней с момента завершения приема заявок на покупку/погашение паев. В закрытом фонде доли продаются на старте. До окончания реализации проекта выйти из фонда нельзя, но можно продать пай другому инвестору.

Сравнительная таблица открытых, закрытых и интервальных фондов:

По закону управляющая организация имеет в своем распоряжении 10 рабочих дней на расчет с инвесторами посредством перечисления денежных средств на баланс указанного в заявке на погашение счета.

Как показывает практика, стоимость покупки и продажи отличаются. Стоимость покупки или продажи доли ПИФа рассчитывается управляющей компанией, за основу берется актуальная цена пая. Тем не менее, УК и агенты имеют полное право распродать паи с надбавкой, при этом выкупать их со скидкой. В результате будут покрыты издержки, связанные с организацией торговли.

Согласно законодательству, торговые расходы должны составлять не более 5% от цены пая на момент покупки/продажи. Исходя из этого, нужно всегда быть готовым к тому, что в процессе приобретения доли инвестору придется заплатить завышенную сумму, при этом цена продажи будет наоборот занижена.

Специфика перепродажи паев другим инвесторам

Перепродажа долей инвестиционных фондов формально законом не запрещена, но она лишена всякого смысла, как и торговля паями на фондовых биржах или магазинах. С позиции покупателя приобретение доли через посредника – нецелесообразное вложение денежных средств. Вероятнее всего, запросят завышенную цену.

Зачем переплачивать, если можно оформить сделку через управляющую организацию или ее агентов? Тем более что новому владельцу все равно предстоит обращаться в УК для перерегистрации права собственности на долю. В результате обновляется информация в реестре.

Конвертация

Организации, занимающиеся управлением ПИФами, создают сразу несколько фондов, ориентированных на инвестиции в финансовые активы различных категорий. В некоторых ситуациях УК предлагает инвесторам возможность конвертировать долю фонда в пай другого ПИФа, принадлежащего этой же организации.

Зачем вообще проводится конвертация? Дело в том, что пайщик сможет поменять группу финансовых активов. Не исключено, что в определенный момент акции будут выгодны, нежели облигации, или же наоборот.

Оформление дарственной и право наследования

Как и другие ценные бумаги, паи инвестиционных фондов можно подарить или же передать по наследству. Естественно, предварительно необходимо перерегистрировать долю в соответствующем реестре управляющей организации.

Согласно законодательству Российской Федерации, если стороной, вступающей в наследование, становится супруга/супруг, передаваемая доля не будет облагаться налогом. За доли ПИФов, как и за любое другое имущество, переданное по соглашению дарения или завещанию, взимается налоговая пошлина по установленной законом ставке.

Налогообложение

Одним из ключевых преимуществ ПИФов считается льготная система налогообложения. Дело в том, что компании, привлекающие финансовые средств частных инвесторов, обязаны уплатить налог на прибыль, но паевые фонды являются исключением из данного правила.

Такой порядок продиктован законом. Льготное налогообложение объясняется тем, что ПИФ не является юридическим лицом. В этом и проявляется уникальность структуры данных фондов на отечественном рынке. Следовательно, инвесторам предложена выгодная модель заработка с минимальными вложениями и отсутствием налоговых пошлин. Если бы фонды были юридическими лицами, это повлекло бы за собой увеличение минимальной стоимости пая.

Что касается итоговой прибыли, получаемой инвесторами, то с них взимается 13-процентный налог при условии, что вкладчик является резидентом Российской Федерации.

Как не потерять свои деньги на инвестировании в покупку паев?

Вложение средств в приобретение паев – это инвестиции с повышенным риском, но если делать все с умом, можно свести вероятность убытка к минимуму. Рассмотрим несколько полезных рекомендаций от профессионалов.

Во-первых, эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться конвертацией. Если своевременно обменивать паи между разными фондами одной компании, можно увеличить итоговую доходность примерно на 15%. Однако это возможно только при условии, что инвестор тщательно следит за фондовым рынком. Если обменивать активы наугад, это не даст положительного результата.

Во-вторых, постоянно повышайте свою квалификацию. Конечно, пассивный доход в теории предполагает, что вы вмешиваетесь в инвестирование по минимуму, но это не совсем так. Изучение специальной литературы сделает вас осведомленным, и ваша квалификация возрастет, в итоге вы будете знать наверняка, когда лучше обменять пай, а когда придержать активы.

Диверсификация рисков – основа прибыльного инвестирования. Ни в коем случае нельзя хранить все яйца в одной корзине, поэтому разделяйте свои вложения не только между паевыми фондами. Желательно вкладывать в разные управляющие компании, предварительно тщательно изучив их показатели доходности.

Стабильные фонды – приоритетный выбор для новичка. Если вы только знакомитесь с инвестиционной сферой, лучше отдать предпочтение консервативным фондам. Управление вложениями по консервативной стратегии, конечно, характеризуется не самой высокой доходностью, зато риски минимальны, а значит, вы будете получать прибыль стабильно.

Преимущество паевых фондов во многом проявляется в их публичности. Значит, каждый желающий сможет получить доступ к необходимой информации. В частности, можно ознакомиться с актуальной стоимостью пая, что в полной мере свидетельствует о доходности фонда. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы менеджерам — они хотят получить ваши деньги, а значит, с радостью на них ответят.

Даже если вы не планируете зарабатывать на обмене паев, все равно лучше следить за фондовым рынком. Только так можно подобрать оптимальный момент для приобретения или продажи доли. Например, покупать пай, как и любые активы, нужно на коррекции, то есть в момент, когда цена упала до критического минимума. Соответственно, продажа осуществляется, когда стоимость растет. Вдвойне хорошо, если вам удалось продать долю, когда цена была на пике.

Придерживаясь таких простых рекомендаций, каждый инвестор значительно повысит свои шансы на получение прибыли. Инвестирование в паевые фонды, безусловно, далеко не самый сложный способ вложения денег, но, в любом случае, финансы нужно контролировать. Только так можно добиться успеха.

Что гарантированно владельцу доли ПИФа?

• Для получения статуса «Управляющая компания» необходимо пройти лицензирование, поэтому инвестор может быть уверен в том, что представленные на рынке организации соответствуют всем стандартам и нормам, выдвигаемым государственной комиссией по ценным бумагам.
• Инвестирование в приобретение пая осуществляется в соответствии с декларацией, которая фигурирует в регламенте паевого фонда.
• Около 90% финансов открытых ПИФов вкладываются в инструменты фондового рынка, которые можно в любой момент продать.
• Стоимость доли ПИФа определяется в соответствии с едиными правилами для всех фондов. То есть, ни о каких самокотировках, как это было в случае с билетами МММ, здесь не может быть и речи.
• Имущество фонда будет преумножено или частично потеряно, но оно абсолютно точно не исчезнет, поскольку функции управления финансовыми активами равномерно распределены между УК и специализированным депозитарием.
• Величина расходов, связанных с управляющей деятельностью, четко ограничена. По закону, финансовые издержки этого типа не могут превысить отметку в 10% среднегодовой цены финансовых активов. Эти расходы вычитаются из капитала еще до того расчета цены ПИФа.

Учитывая все сказанное выше, можно сделать вывод, что владельцы паев на 100% защищены государством. Конечно, здесь нет компенсационного фонда, как в случае с банковским депозитом, но зато вероятность того, что под маской управляющей компании будет скрываться мошенник, сведена к нулю.

Последние изменения: Июль 2019

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества. С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека. Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности. Пай представляет собой часть общедолевой собственности , а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.
При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию :

• величину пая;
• оценка в балло-гектарах;
• вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Законодательные нормы

Данная статья опубликована на сайте сайт. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

• Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
• ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
• Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
• Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

• Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
• Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
• Доля передается в дар или наследуется.
• Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
• Доход в виде арендной платы.
• Передача в доверительное управление.

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры :

• Держатель пая не установлен.
• Владелец умер, а наследовать землю некому.
• В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке :

1. Пишется заявление в местную администрацию.
2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
4. После проведения межевания с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
7. , а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет :

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением , кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят :

• протокол общего собрания пайщиков;
• кадастровая документация на пай;
• платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела. В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

• Размер земли, выраженный в кв.м.
• Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
• Назначение использования земель.
• Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

• Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
• Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
• Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

• личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
• заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
• платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Сложности продажи

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

• основные физические характеристики;
• место нахождения;
• особенности рельефа, местности;
• климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи. Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу. В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга. Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: